Форма разрешения на строительство 2018

admin

Процедура получения разрешения на строительство дома в 2018 году. Подготовка документов и порядок действий

Построить дом своими руками по собственному проекту на семейной земле – мероприятие сложное, трудоемкое и длительное, но в разы дешевле, чем покупать уже готовый дом. К тому же такой очаг будет более родным и ценным. Если уже есть участок – взятый в аренду у муниципалитета, полученный по субсидии или приобретенный на личные средства – рано или поздно владельцу придет мысль о возведении какого-либо строения на его территории.

Здесь не обойдется без бюрократических действий. Любая манипуляция с территорией, являющейся частью города, поселка или деревни, в любом случае должна быть подотчетна властям. Поэтому даже частное землевладение должно быть застроено по всем правилам.

Законодательное регулирование вопроса

Застройка участка, так или иначе, должна быть узаконена. Причем сделать это можно как перед непосредственными строительными мероприятиями, так и после возведения дома.

Однако во втором случае хлопот, времени и документов потребуется гораздо больше. Несмотря на то, что процедуру регистрации дома «постфактум» упростили, и действует такой порядок до конца 2018 года, все равно получение предварительного разрешения, так сказать, «по совести», уменьшает риски переделок, дополнительной волокиты и возможных штрафов.

В Гражданском Кодексе РФ прописано понятие индивидуального жилого строения. Это объект, созданный для одной семьи, причем количество этажей в нем не должно превышать трех. Когда говорится об этажности частного дома, подразумевается также наличие подвального, технического, цокольного этажа и других нежилых уровней, которые необходимо учитывать. Разрешение на постройку индивидуального здания выдается в зависимости не только от параметров будущего дома, указанных в проекте, но и свойств земельных владений.

Одобрить постройку местные власти могут только в случае нахождения участка в личной собственности владельца дома, то есть имена в свидетельствах должны совпадать. Для возведения дома на садоводческой земле необходимо согласовать архитектурные действие с дачным комитетом. Тут нужно разрешение всех его участников на введение надела в собственность пользователя.

Подготовка пакета документов

Гражданским Кодексом Российской Федерации определен список документов, необходимых для одобрения застройки земельного участка:

  1. ГПЗУ – градостроительный план земельного участка. Для его получения при обращении в территориальное отделение МФЦ нужно предъявить бумаги на право собственности на землю, выписку ЕГРН объекта с четко отмеченными границами, плюс удостоверение личности заявителя. Иногда архитектурный отдел может потребовать от землевладельца топографическую съемку, но в этом случае ему волноваться не придется. Отдел сам организует выезд специалиста на местность, он подготовит топографическую съемку и предоставит по месту требования. ГПЗУ готовится 1–3 месяца, выдается через МФЦ.
  2. Проект стройки – точная схема участка с расположенными на нем постройками (жилыми и нежилыми, вспомогательными конструкциями и пр.), включая инженерные сети, искусственные водоемы, межевание территории и пр. Данный документ должен полностью соответствовать законодательным нормам.
  3. Одобрение строительного проекта – согласие соответствующего органа на застройку именно этого участка и именно по данному плану. На разрешении должны стоять подписи экспертной комиссии, состоящей из инженеров, проектировщиков, строителей.
  4. Документы на землю – бумаги, официально подтверждающие владение участком (договор аренды, протокол проведения аукциона, завещание, договор купли-продажи и т.п.).
  5. Паспорт владельца участка.
  6. Заявление на получение разрешения.
  7. Данный список является стандартным для индивидуального жилого дома. Но если его площадь и этажность превышает установленные нормы, строительство будет подходить под другую категорию – многоквартирную. Здесь основным списком документов будет иной:

    1. ГПЗУ.
    2. Подтверждение собственности на землю.
    3. Одобрение строительного проекта.
    4. Схема внутренних и внешних границ участка.

    Проектная документация обязательно должна носить положительные рекомендации, иначе любая экспертиза, комиссии или прочие контролирующие визиты вряд ли увенчаются успехом, неминуемо последуют штрафы.

    Порядок оформления

    Если подумать, рано или поздно придется подключать коммуникации: вести электричество в дом, газ и т.д. К тому же жилое помещение не будет полноценным, если в нем не будет подведена вода. А все эти манипуляции должны проводиться только специализированными службами, а для согласования установки котлов, счетчиков, плит и прочего оборудования нужны соответствующие разрешения, которые не будут выданы без надлежащим образом оформленной документации на объект недвижимости. Так что здесь палка о двух концах: чтобы жить в комфорте и со спокойной совестью, нужно все сделать по правилам.

    Жилищная комиссия проверяет все бумаги около 10 дней. Одобрение застройки участка дает право перейти к активным действиям, закладывать фундамент, закупать стройматериалы и т.д. Однако может быть и отрицательный вердикт. Причин может быть несколько, к примеру, несоответствие проекта строительным нормам или несогласие соседей на возведение высокого дома среди дачных участков.

    Обратите внимание, что оплата госуслуг в текущем году не требуется. При отказе в начале строительства собственник вправе подать судебную жалобу. А при полученном разрешении необходимо уложить процесс возведения собственного дома в 10-летний период. Различных нюансов, задержек может быть много, в основном они имеют финансовый характер, но это не особо важно. По истечении 10 лет придется оформлять разрешение на застройку заново.

    В 2018 году без дополнительных одобрений можно возводить следующие объекты:

  8. гараж на территории, не предназначенной для предпринимательства;
  9. любое здание, которое планируется возвести на участке, не принадлежащем к дачным, садоводческим или огородническим;
  10. часть архитектурной структуры, которая не принесет существенных изменений;
  11. капитальные строения категории павильонов, киосков и т.д.
  12. После всех мероприятий уже построенный дом нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре и получить соответствующие бумаги, которые будут подтверждать право собственности владельца.

    Пошаговая инструкция оформления разрешения на строительство частного жилого дома представлена в следующем видеосюжете:

    terrafaq.ru

    Приложение N 1. Форма разрешения на строительство

    См. данную форму в редакторе MS-Word

    Приложение N 1
    к приказу Министерства строительства
    и жилищно-коммунального хозяйства РФ
    от 19 февраля 2015 г. N 117/пр

    Решением Верховного Суда РФ от 23 апреля 2018 г. N АКПИ18-95 раздел 4 настоящей формы признан не противоречащим действующему законодательству в части указания кратких проектных характеристик для строительства, реконструкции объекта капитального строительства, таких как количество этажей, количество подземных этажей, общая площадь объекта, строительный объём, строительный объём подземной части, высота в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи),

    ФОРМА
    РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

    (фамилия, имя, отчество — для граждан,

    полное наименование организации — для

    юридических лиц), его почтовый индекс

    и адрес, адрес электронной почты)*(1)

    РАЗРЕШЕНИЕ
    на строительство

    Строительство объекта капитального строительства*(4)

    Реконструкцию объекта капитального строительства*(4)

    Работы по сохранению объекта культурного наследия, затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта*(4)

    Строительство линейного объекта (объекта капитального строительства, входящего в состав линейного объекта)*(4)

    Реконструкцию линейного объекта (объекта капитального строительства, входящего в состав линейного объекта)*(4)

    Наименование объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией*(5)

    Наименование организации, выдавшей положительное заключение экспертизы проектной документации и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, реквизиты приказа об утверждении положительного заключения государственной экологической экспертизы

    Регистрационный номер и дата выдачи положительного заключения экспертизы проектной документации и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, реквизиты приказа об утверждении положительного заключения государственной экологической экспертизы*(6)

    Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен или планируется расположение объекта капитального строительства

    Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен или планируется расположение объекта капитального строительства*(7)

    Кадастровый номер реконструируемого объекта капитального строительства*(8)

    Сведения о градостроительном плане земельного участка*(9)

    Сведения о проекте планировки и проекте межевания территории*(10)

    Сведения о проектной документации объекта капитального строительства, планируемого к строительству, реконструкции, проведению работ сохранения объекта культурного наследия, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта*(11)

    Краткие проектные характеристики для строительства, реконструкции объекта капитального строительства, объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта:*(12)

    Наименование объекта капитального строительства, входящего в состав имущественного комплекса, в соответствии с проектной документацией:*(13)

    Общая площадь (кв.м.):

    Площадь участка (кв. м):

    подземной части (куб.м):

    Количество этажей (шт.):

    подземных этажей (шт.):

    Площадь застройки (кв.м.):

    Адрес (местоположение) объекта*(15):

    Краткие проектные характеристики линейного объекта*(16):

    Мощность (пропускная способность, грузооборот, интенсивность движения):

    Тип (КЛ, ВЛ, КВЛ), уровень напряжения линий электропередачи

    Перечень конструктивных элементов, оказывающих влияние на безопасность:

    Действие настоящего разрешения продлено до «__» _____________ 20__ г.

    (должность уполномоченного лица органа, осуществляющего выдачу разрешения на строительство)

    «__» _____________ 20__ г.

    — фамилия, имя, отчество (если имеется) гражданина, если основанием для выдачи разрешения на строительство является заявление физического лица;

    — полное наименование организации в соответствии со статьей 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основанием для выдачи разрешения на строительство является заявление юридического лица.

    *(2) Указывается дата подписания разрешения на строительство.

    *(3) Указывается номер разрешения на строительство, присвоенный органом, осуществляющим выдачу разрешения на строительство, который имеет структуру А-Б-В-Г, где:

    А — номер субъекта Российской Федерации, на территории которого планируется к строительству (реконструкции) объект капитального строительства (двухзначный).

    В случае, если объект расположен на территории двух и более субъектов Российской Федерации, указывается номер «00»;

    Б — регистрационный номер, присвоенный муниципальному образованию, на территории которого планируется к строительству (реконструкции) объект капитального строительства. В случае, если объект расположен на территории двух и более муниципальных образований, указывается номер «000»;

    В — порядковый номер разрешения на строительство, присвоенный органом, осуществляющим выдачу разрешения на строительство;

    Г — год выдачи разрешения на строительство (полностью).

    Составные части номера отделяются друг от друга знаком «-«. Цифровые индексы обозначаются арабскими цифрами.

    Для федеральных органов исполнительной власти и Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом» в конце номера может указываться условное обозначение такого органа, Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом» определяемый ими самостоятельно.

    *(4) Указывается один из перечисленных видов строительства (реконструкции), на который оформляется разрешение на строительство.

    *(5) Указывается наименование объекта капитального строительства в соответствии с утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документацией.

    *(6) В случае выдачи разрешений на строительство для объектов в области использования атомной энергии указываются также данные (номер, дата) лицензии на право ведения работ в области использования атомной энергии, включающие право сооружения объекта использования атомной энергии.

    *(7) Заполнение не является обязательным при выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) линейного объекта.

    *(8) В случае выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, указывается кадастровый номер учтенного в государственном кадастре недвижимости объекта культурного наследия.

    *(9) Указывается дата выдачи градостроительного плана земельного участка, его номер и орган, выдавший градостроительный план земельного участка (не заполняется в отношении линейных объектов, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

    *(10) Заполняется в отношении линейных объектов кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Указываются дата и номер решения об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории (в соответствии со сведениями, содержащимися в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности) и лицо, принявшее такое решение (уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, или высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, или глава местной администрации).

    *(11) Указывается кем, когда разработана проектная документация (реквизиты документа, наименование проектной организации).

    *(12) В отношении линейных объектов допускается заполнение не всех граф раздела.

    *(13) Заполняется в случае выдачи разрешения на строительство сложного объекта (объекта, входящего в состав имущественного комплекса) в отношении каждого объекта капитального строительства.

    *(14) Указываются дополнительные характеристики, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета объекта капитального строительства, в том числе объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.

    *(15) Указывается адрес объекта капитального строительства, а при наличии — адрес объекта капитального строительства в соответствии с государственным адресным реестром с указанием реквизитов документов о присвоении, об изменении адреса; для линейных объектов — указывается описание местоположения в виде наименований субъекта Российской Федерации и муниципального образования.

    *(16) Заполняется только в отношении линейного объекта с учетом показателей, содержащихся в утвержденной проектной документации на основании положительного заключения экспертизы проектной документации. Допускается заполнение не всех граф раздела.

    *(17) Указываются дополнительные характеристики, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета объекта капитального строительства, в том числе объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.

    *(18) Указываются основания для установления срока действия разрешения на строительство:

    — проектная документация (раздел);

    — нормативный правовой акт (номер, дата, статья).

    *(19) Заполняется в случае продления срока действия ранее выданного разрешения на строительство. Не заполняется в случае первичной выдачи разрешения на строительство.

    base.garant.ru

    Как получить разрешение на строительство на участке ИЖС?

    Разрешение на строительство ИЖС является частью ИРД (исходно-разрешительной документации), ее важной составляющей частью. Оно выдается уполномоченными организациями определенную за плату. Без этого документа невозможно не только легально построить дом, но и, например, взять кредит на строительство.

    Правовой статус земельного участка

    Правовой статус земельного участка определяется его категорией и ВРИ (видом разрешенного строительства).

    В нашей стране определяется 7 категорий земель. Среди них самыми распространенными, возможными вариантами для строительства являются с/х земли и земли населенных пунктов.

    Последняя из категорий, земли населенных пунктов имеют несколько видов использования, в том числе «для ИЖС». Эта аббревиатура расшифровывается как индивидуальное жилищное хозяйство.

    На этих землях гражданам разрешено строиться на свои личные средства. Этот вид строительства является одной из популярных форм получения жилья на собственной земле. К объектам ИЖС относят не только жилые дома, но и хозяйственные постройки, которые находятся на территории участка. Перед началом работ необходимо получить разрешение на строительство дома ИЖС.

    Законодательная база

    Все вопросы, связанные с получением разрешения на строительство, учтены в статье 51 Градостроительного кодекса России (ГрК РФ). В 2018 не ожидается существенных изменений в законах, которые касаются ИРД.

    Ст.51 содержит следующие положения:

  13. определение разрешения на строительство;
  14. функции этого документа;
  15. случаи, при которых запрещается выдача разрешения;
  16. наименование органов, выдающих разрешение;
  17. перечень документов, которые прилагаются к заявлению о выдаче разрешения на строительство;
  18. список условий для его получения;
  19. сроки выдачи;
  20. информация о случаях отказа;
  21. случаи, когда не требуется разрешение на строительство;
  22. документация на изменение капитальной постройки;
  23. срок действия;
  24. основания для отказа.
  25. Согласно статье 16 ГрК РФ застройщиком может стать лицо, которое проводит стройку на участке. Перед началом строительства нужно провести ряд необходимых работ с привлечением специалистов.

    Разрешение на строительство ИЖС

    Разрешение на строительство представляет собой бумагу, в которой подтверждается соответствие проектной документации на постройку плану участка. Наличие этого документа дает право осуществлять строительство или реконструкцию.

    Законное строительство, а в дальнейшем — регистрация объекта недвижимости в собственность в ЕГРН невозможно без такого разрешения.

    Этот документ привязан к конкретному объекту, например, к земле, а не к определенному лицу или организации. Так, если во время строительства собственник меняется, разрешение на строительство сохраняет свое правовое значение.

    Какие нормы строительства на участке ИЖС? Смотрите тут.

    Согласно ГрК РФ, получить разрешение на дом можно только в том случае, если он соответствует градостроительному регламенту.

    Нужно, чтобы он соответствовал следующим требованиям:

  26. Минимум, из которого должен состоять дом: комната, кухня-столовая, ванная комната, туалет, кладовая, помещение, где будет находиться котел.
  27. Должны быть: канализация, водоснабжение, электроснабжение, вентиляция, отопление.
  28. Площади помещений должны быть (минимум): гостиная 12 м2, спальня 8 м2, кухня 6 м2.
  29. Ширина коридоров 0,85 м. Высота комнат и кухни должна быть не меньше 2,7 м, а других помещений — 2,5 м, коридора — 2,1 м.
  30. Расстояние от дома до красной линии улиц должно быть не меньше 5 метров, проездов — 3м.
  31. Размеры участков под ИЖС должны быть: в городе — не больше 10 соток, в поселках — 15 соток, в селе — не более 25 соток.
  32. В противном случае нужно получать разрешение на капитальное строительство.

    Разрешение на строительство, согласно законодательству (статья 51, ч. 17 ГрК РФ), предусматривается только для объектов, имеющих статус капитальных зданий. Бани к данным постройкам не относятся.

    Согласно СНИПам и ГОСТам, баня на ИЖС должна иметь следующие характеристики:

  33. от границ соседних участков баня должна быть расположена на расстоянии 3 м;
  34. от жилого здания до бани расстояние должно быть не меньше 5 метров;
  35. баня должна быть в поле видимости из окошек дома;
  36. до ближайшего водоема или колодца должно быть не меньше 20 м.
  37. Поскольку баня потенциально пожароопасна, для ее возведения нужно предусмотреть не меньше условий, чем при строительстве дома.

    Когда не требуется?

    В Градостроительном регламенте предусмотрены случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется. Это следующие объекты:

  38. гараж (если его возведение предусмотрено на участке, который выделен не для коммерческих целей);
  39. дома и другие постройки, которые располагаются на участке, выделенном для садоводства, огородничества и дачного хозяйства;
  40. постройки, которые не являются объектами капитального строительства: бани, киоски и т. д.;
  41. вспомогательные постройки;
  42. при изменении объектов, если эти переделки не меняют существенно постройку.
  43. Как и где получить?

    Разрешение на строительство дома выдается местной администрацией того района, где находится земельный участок, на котором будет вестись постройка здания. В администрации созданы специальные комитеты, которые занимаются этими вопросами. Чаще всего это отдел или комитет по градостроительству и архитектуре.

    Можно обратиться с заявлением непосредственно в администрацию или заполнить электронную форму заявления, которую подать в электронном виде. Еще один вариант — это подача документов через МФЦ.

    Многие предпочитают именно этот способ, поскольку не нужно тратить время на поиски нужного кабинета и не нужно стоять в очередях.

    Необходимые документы

    В любом случае, как бы вы ни обращались, непосредственно или электронным способом, нужно собрать пакет документов, которые подаются одновременно с заявлением:

    • паспорт;
    • выписка из ЕГРН, Свидетельство о праве собственности или правоустанавливающий документ на участок;
    • ГПЗУ (градостроительный план участка);
    • СПОЗУ (схема планировочной организации участка), где обозначается объект ИЖС;
    • описание дома.

    Разрешение на строительство содержит:

  44. личные данные застройщика, если это физическое лицо;
  45. полное наименование органа, выдавшего разрешение;
  46. подробная характеристика объекта: площадь, этажность, кадастровый номер;
  47. адрес земельного участка;
  48. подпись ответственного лица.
  49. Образец заявления на получение разрешения на строительство ИЖС здесь,

    образец разрешения на строительство ИЖС здесь.

    Срок действия

    Срок действия разрешения на строительство для домов ИЖС равен 10-ти годам. Это указано в ст. 51 ГрК РФ, п. 19. Когда право собственности на участок переходит к другому лицу, срок действия сохраняется в том же виде, как если бы собственник не поменялся.

    Для продления срока застройщик подает соответствующее заявление. Сделать это нужно не позднее, чем за 60 дней до окончания срока действия текущего разрешения.

    Возможна ли отмена разрешения?

    Если местные органы власти отменили свое же разрешение на строительство, то нужно выяснить причины этого решения. Они должны быть перечислены в письменном виде.

    Если отмена произошла немотивированно, то гражданин имеет право обжаловать данное решение администрации в судебном порядке.

    Какие плюсы и минусы ИЖС и СНТ? Информация здесь.

    Как расшифровывается ИЖС? Подробности в этой статье.

    Порядок обжалования

    Если отказ поступил с указанием причин, то можно попытаться устранить все указанные недостатки и повторно подать заявление с просьбой получить разрешение. В некоторых случаях собственник сразу же подает иск в суд.

    На видео о получении разрешения

    realtyurist.ru

    Выдача разрешения на строительство

    Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и в пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти.

    Наименование государственной услуги

    Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и в пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти).

    Правовые основания предоставления государственной услуги

    Предоставление государственной услуги осуществляется в соответствии с:

    а) Градостроительным кодексом Российской Федерации;

    б) Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении
    в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;

    в) Федеральным законом от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;

    г) приказ Минстроя России от 19 февраля 2015 № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»

    д) постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038 «О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации»;

    е) постановлением Правительства Российской Федерации от 16 августа 2012 г. № 840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов Российской Федерации»;

    ж) постановление Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2012 г. № 92 «О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на выдачу разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства»

    з) Приказ Минстроя России от 23 мая 2016 г. № 334/пр Об утверждении Административного регламента Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти)

    Результат предоставления государственной услуги

    а) решение о выдачи разрешения на строительство;

    б) решение о продлении срока действия разрешения на строительство;

    в) решение об отказе в выдаче разрешения на строительство;

    г) решение об отказе в продлении срока действия разрешения на строительство

    Категории потребителей государственной услуги

    В качестве заявителей могут выступать застройщики – физические или юридические лица, обеспечивающие на принадлежащих им земельных участках строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

    Сроки оказания государственной услуги

    — Общий срок предоставления государственной услуги включает срок межведомственного взаимодействия органов власти и организаций
    в процессе предоставления государственной услуги и не может превышать 7 рабочих дней;

    — Срок предоставления государственной услуги исчисляется со дня, следующего за днем регистрации запроса о предоставлении государственной услуги.

    Информация о платности оказания государственной услуги

    Государственная услуга предоставляется Минстроем России бесплатно

    Критерии отказа и приостановления оказания государственной услуги

    1. Основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги являются:

    1) при выдачи разрешения на строительство:

    а) отсутствие права у заявителя на получение разрешения
    на строительство;

    б) несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка;

    в) несоответствие представленных документов требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

    г) отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

    д) несоответствие представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

    е) поступившее от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, заключение о несоответствии раздела проектной документации объекта капитального строительства или описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

    2) при продлении разрешения на строительство:

    б) строительство, реконструкция объекта капитального строительства
    не начаты до истечения срока подачи заявления о продлении срока действия разрешения на строительство;

    Перечень оснований для отказа в предоставлении государственной услуги является исчерпывающим.

    Порядок обращения за оказанием государственной услуги

    Документы могут быть представлены в форме электронных документов с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)»

    Формы заявлений, принимаемых к рассмотрению

    Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги по форме

    Перечень необходимых документов-приложений для каждого заявления

    а) заявление о выдаче разрешения на строительство (форма заявления в разделе «государственные услуги» на официальном сайте Минстроя России);

    б) документ, удостоверяющий личность заявителя;

    в) правоустанавливающие документы на земельный участок;

    при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, — указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение;

    г) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

    д) материалы, содержащиеся в проектной документации, согласно пункту 3 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

    е) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к отдельным этапам строительства в случае, если подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика осуществлялась применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации,
    во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий, а также проектной документации объектов, связанных с размещением и обезвреживанием отходов I — V класса опасности;

    ж) заключение, предусмотренное частью 3.5 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае использования модифицированной проектной документации;

    з) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

    и) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства
    в случае реконструкции такого объекта;

    и) копию свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;

    к) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.

    15. В целях продления срока действия разрешения на строительство заявитель представляет в Минстрой России следующие документы:

    а) заявление о продлении срока действия разрешения
    на строительство (согласно Приложению № 2 к настоящему Административному регламенту);

    б) отредактированный раздел «Проект организации строительства»;

    в) оригинальный экземпляр разрешения на строительство.

    16. В целях внесения изменений в разрешение на строительство заявитель представляет в Минстрой России следующие документы:

    1) уведомление в письменной форме о переходе к заявителю прав
    на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка с указанием реквизитов:

    а) правоустанавливающих документов на такие земельные участки
    в случае, указанном в части 21.5 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

    б) решения об образовании земельных участков в случаях, предусмотренных частями 21.6 и 21.7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если в соответствии с земельным законодательством решение об образовании земельного участка принимает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления;

    в) градостроительного плана земельного участка, на котором планируется осуществить строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в случае, предусмотренном частью 21.7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

    г) решения о предоставлении права пользования недрами
    и решения о переоформлении лицензии на право пользования недрами
    в случае, предусмотренном частью 21.9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

    Перечень требований, предъявляемых к документам

    Документы предоставляются в оригинале, либо в форме нотариально заверенных копий.

    Информация о должностных лицах

    Директор Департамента разрешительной деятельности и контроля

    Калинкин Владимир Николаевич

    Телефон: +7 (495) 647-15-80 (внутр. 62000)

    Заместитель директора департамента разрешительной деятельности и контроля – начальник отдела разрешительной деятельности

    Антонов Василий Владиславович

    Телефоны для справок о выдаче разрешения на строительство

    www.minstroyrf.ru

    Это интересно:

    • Налог 13 за квартиру Можно ли пенсионеру вернуть подоходный налог 13% с покупки квартиры? Жильё можно построить, или, к примеру, принять в дар, а также можно купить. Существуют различные варианты приобретения, то есть: единовременный расчёт или ипотечная программа кредитования. И можно обнаружить применимую […]
    • Если у меня 2 квартиры какой налог Есть ли и какой налог на приватизированную квартиру (имущественный) и при продаже? Владельцы приватизированной квартиры кроме радости обладания заветными квадратными метрами порой сталкиваются и с рядом трудностей. И чтобы вопросы налогообложения не доставили неприятных сюрпризов, […]
    • Когда можно использовать материнский капитал не дожидаясь 3 лет Срочная денежная помощь или как получить и использовать материнский капитал на строительство дома своими силами не дожидаясь 3 лет Многие российские семьи используют семейный капитал для создания лучших условий для проживания детей и семьи в целом. Для того чтобы это сделать, необходимо […]
    • Петров игорь германович адвокат Преимущество при обращении к адвокату При оказании юридической помощи гарантируется тайна полученных от Вас любых сведений. Обратившись за помощью, Вы защищены от негативных последствий связанных с раскрытием Вашей конфиденциальной информации. Адвокат не может быть вызван и допрошен в […]
    • После пережитого развода Как легко пережить развод с мужем Развод – это всегда расставание с любимым или некогда дорогим человеком. Из этой болезненной ситуации одни женщины выходят с душевной и психической травмой, другие страдают от физических болезней. Это проверка на прочность и выдержку. Те, кто думают, […]
    • Спор о границах участков с соседями Как разрешить спор с соседями о межевании земельного участка и наложении границ? Как составить исковое заявление? Большинство людей не представляет что такое межевание и для чего оно нужно вообще. Да и зачем, ведь пользовались же землей всю жизнь без этого, зачем сейчас […]
    • Форма собственности организации в 2014 году Виды организационно-правовых форм собственности Юридические лица, наравне с физическими, являются полноправными субъектами гражданских правоотношений. Законодательство предусматривает определенный порядок создания и деятельности этих субъектов. Как правило, чтобы создать компанию, […]
    • Когда аннулируется административный штраф Аннулируются ли штрафы и через какое время? Два года, – именно за этот промежуток времени постановление по делам об административных правонарушениях, в том числе и за нарушения правил дорожного движения должен быть взыскан. Иначе говоря, по окончании двух лет штраф аннулируется, и […]