Налога на недвижимость самара

admin

Оглавление:

Налог на имущество (недвижимость) в Самаре в 2018-2017 году

Порядок, ставки и сроки уплаты налога на имущество в г. Самаре Самарской области на 2017-2018 год установлены решением Думы городского округа Самара от 24.11.2014 N 482 «О налоге на имущество физических лиц» (с изменениями, действующими в 2018 г.).

Порядок и сроки уплаты налога на имущество в Самаре

В соответствии с новым порядком, действующим с 2016 г., в Самарской области расчет налога на имущество осуществляется на основании кадастровой стоимости. Такой порядок уплаты налога распространяется на следующее имущество:

  • жилое помещение (квартира, комната);
  • гараж, машино-место;
  • Обратите внимание, что жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

    Имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, не является объектом налогообложения.

    Налог уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом. При этом направление налогового уведомления допускается не более чем за 3 налоговых периода, предшествующих календарному году его направления.

    Срок уплаты налога на недвижимость

    Налог подлежит уплате в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть налог на недвижимость за 2016 г. необходимо оплатить до 1 декабря 2017 г., за 2017 г. – до 1 декабря 2018 г. , а за 2018 год — до 1 декабря 2019 года.

    Ставки налога на имущество в Самаре

    Налоговые ставки в процентах от кадастровой стоимости объектов налогообложения установлены в г. Самаре в следующих размерах (исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения):

    Номер п/п

    Объект налогообложения

    Ставка налога (в % от кадастровой стоимости)

    за 2015-2016 годы

    за 2017 год

    за 2018 год

    за 2019 год

    Стоимостью до 300 млн. рублей:

    жилые помещения (комната, квартира)

    объекты незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом

    единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом)

    гаражи и машино-места

    хозяйственные строения и сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства

    Объекты налогообложения, включенные в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем 2 пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации

    Объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн. руб.

    Прочие объекты налогообложения

    Порядок расчета налога

    Сумма налога рассчитывается от кадастровой стоимости, установленной на 1 января текущего налогового периода пропорционально периоду владения.

    При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрены налоговые вычеты (уменьшение кадастровой стоимости) на величину кадастровой стоимости:

    • 10 кв.м. в отношении комнаты,
    • 20 кв.м. в отношении квартиры,
    • 50 кв. м. в отношении жилого дома.
    • 1 миллион рублей — в отношении единого недвижимого комплекса с жилым домом.
    • В случае, если при применении налоговых вычетов, налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю.

      Поправочные коэффициенты

      В связи с тем, что сумма налога, рассчитанная от кадастровой стоимости, как правило, значительно выше рассчитываемой от инвентаризационной стоимости, установлены поправочные коэффициенты, применяемые при расчете суммы налога:

    • 0,2 – при расчете налога за 2015 г.;
    • 0,4 — при расчете налога за 2016 г.;
    • 0,6 — при расчете налога за 2017 г.;
    • 0,8 — при расчете налога за 2018 г..
    • При этом сумма налога рассчитывается по формуле:

      Н = (Н1 — Н2) x К + Н2, где

    • Н — сумма налога, подлежащая уплате;
    • Н1 — сумма налога, исчисленная от кадастровой стоимости без учета поправочного коэффициента;
    • Н2 — сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта налогообложения;
    • Пример расчета

      Рассчитаем сумму налога на квартиру общей площадью 70 кв. м., расположенную в г. Самаре в районе станции Метро Спортивная с кадастровой стоимостью 3 млн. рублей. Сумма налога за 2014 г., исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости, составляла 420 рублей.

      Справочно. Узнать кадастровую стоимость квартиры (жилого дома) можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request), а затем самостоятельно с помощью калькулятора рассчитать сумму налога на имущество.

      1. Итак, налоговый вычет для квартиры составляет 20 кв.м., то есть налоговый вычет из базы составляет:

      3 000 000 / 70 кв.м. * 20 кв.м. = 857 142,85 рублей;

      2. Ставка налога на данную квартиру установлена 0,3 %.

      (3 000 000 – 857 142,85) * 0,3 % = 6428,57 рублей.

      Применяем формулу расчета налога с учетом поправочного коэффициента:

      Н = (Н1 — Н2) x К + Н2

      Сумма налога к уплате за 2015 г. = (6428,57-420)*0,2+420 = 1621,71 рублей

      Сумма налога к уплате за 2016 г. = (6428,57-420)*0,4+420 = 2823,42 рублей

      Сумма налога к уплате за 2017 г. = (6428,57-420)*0,6+420 = 4025,14 рублей

      Сумма налога к уплате за 2019 г. и последующие годы = 6428,57 рублей.

      Льготы по налогу на недвижимость в Самаре

    • Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации;
    • инвалиды I и II групп инвалидности;
    • участники Великой Отечественной войны;
    • ветераны боевых действий;
    • чернобыльцы;
    • пенсионеры по старости и другие.

    Законодательством города дополнительно к федеральному перечню от уплаты налога на недвижимость освобождены многодетные семьи, имеющие на иждивении троих и более детей в возрасте до 18 лет (в отношении объекта налогообложения, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности):

  • квартира или комната;
  • гараж или машино-место.
  • Для получения льготы многодетным необходимо представить:

  • оригиналы и копии свидетельств о рождении детей;
  • Новое. Если прежнее законодательство предусматривало полное освобождение от уплаты налога по всем видам объектов для льготной категории лиц, то с 2016 г. льгота предоставляется по выбору налогоплательщика на один объект одного вида: 1) квартира, комната; 2) жилой дом; 3) специально оборудованные творческие мастерские, ателье, студии; 4) гараж или машино-место и т.д.

    Например, если у пенсионера в собственности имеется квартира, комната, жилой дом и гараж, то он имеет право на льготу: на один объект по выбору — квартиру или комнату (так как указанное жилье входит в один вид объектов), жилой дом и гараж.

    Для получения льгот необходимо обратиться с письменным заявлением (по ссылке можно скачать форму заявления на льготу) в налоговый орган до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, и документы, подтверждающие право на льготу.

    personright.ru

    Ставка налога на имущество в Самаре составит 0,3% от кадастровой стоимости

    Ставка налога на имущество физических лиц в Самаре составит 0,3% от кадастровой стоимости объекта. Такое решение в понедельник, 24 ноября, приняли депутаты на заседании городской думы, сообщает kommersant.ru.

    «Проектом решения думы устанавливается ставка налога в размере 0,3 процента в отношении жилых домов, жилых помещений; объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом», — говорится в пояснительной записке к проекту решения городской думы.

    Та же ставка будет действовать в отношении гаражей, хозяйственных строений, садовых участков.

    Владельцы административно-деловых, торговых центров и любых объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн руб., будут платить налог по ставке 2%.

    Налоговая ставка для других объектов составит 0,5%.

    «Применение новой системы налогообложения будет способствовать росту поступлений в бюджет городского округа Самара», — говорится в пояснительной записке.

    Законопроект вступает в силу с 1 января 2015 года.

    Напомним, муниципалитеты региона до 1 декабря должны самостоятельно определить ставку налога на имущество. Законом предусмотрено, что ставка налога не может быть увеличена более чем в 3 раза. При этом муниципалитеты могут расширять перечень льгот, установленных федеральным законодательством.

    Что касается жилой недвижимости, то налог может взиматься в диапазоне от 0,1 до 0,3% от кадастровой стоимости объекта.

    Ранее министерство управления финансами Самарской области разослало муниципалитетам рекомендации об установлении максимальной ставки.

    «Только при ставке 0,3% удастся избежать уменьшения налоговых поступлений — в этом случае их объем составит 110%», — отмечал руководитель управления доходов и налоговой политики министерства управления финансами Самарской области Сергей Киселев.

    volga.news

    Налоги на Недвижимость

    После приобретения недвижимости каждый собственник автоматически становится плательщиком налога на недвижимое имущество.

    Чтобы понять, как рассчитывается и как оплачивается этот налог, компания KOM-INVEST обобщила часто задаваемые вопросы и подготовила на них ответы.

    1) Какие объекты облагаются налогом?

  • Налогом облагаются квартиры, части многоквартирных домов, подсобные помещения (например, кладовки в многоквартирных домах), гаражи и подземные автостоянки, земельные участки или части земли, коммерческие объекты.
  • Например, Вам принадлежит квартира. По латвийским законам, помимо квартиры, Вам также будут принадлежать доли от дома, в котором находится квартира (что дает право пользоваться подъездом и помещениями общего пользования), а также доли земли под многоквартирным домом, в котором находится квартира.

    Если Вам принадлежит квартира в новом проекте, вероятно, Вам также будет принадлежать парковка для автомобиля на подземной стоянке, или парковочное место на наземной автостоянке.

    Соответственно, каждый такой объект, а не только квартира, облагается налогом на недвижимое имущество.

    2) Как рассчитывается налог на недвижимое имущество?

  • Одно из латвийских государственных учреждений, которое называется «Государственная земельная служба», ежегодно рассчитывает для каждого латвийского объекта недвижимости так называемую «кадастровую стоимость».
  • Кадастровая стоимость рассчитывается для того, чтобы затем рассчитать с этой стоимости налог на недвижимое имущество.
  • В большинстве случае, кадастровая стоимость недвижимости ниже ее рыночной стоимости.
  • Кадастровую стоимость каждого объекта недвижимого имущества можно узнать на официальном сайте « Государственной земельной службы» .

    Таким образом, основой для рассчета налога является не рыночная стоимость недвижимости или цена покупки недвижимости, а «кадастровая стоимость», которую устанавливает государство.

    3) Какова ставка налога?

    Местное самоуправление, на территории которого находится объект недвижимости, вправе устанавливать ставку налога в диапазоне от 0,2 % до 1,5 % от кадастровой стоимости недвижимости.

    Если местное самоуправление не установило собственные ставки налога на недвижимое имущество, оно должно установить следующие ставки, которые регулируются государством:

  • Для земли и частей земли:
  • 1,5 % от ее кадастровой стоимости.

  • Для квартиры, для подсобного помещения и автостоянки (гаража) в многоквартирном доме:
  • 0,4 % от кадастровой стоимости, если она в пределах 56 915 евро – 106 715 евро.

    0,6 % от кадастровой стоимости, если она превышает 106 715 евро.

    В среднем, сумма для стандартной квартиры (2-4 комнаты), включая части многоквартирного дома и части земли, составляет 100- 500 евро в год.

  • Для частного дома:
  • 0,2 % от кадастровой стоимости, если она не превышает 56 914 евро.

    0,4 % от кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость объекта составляет 56 915 евро – 106 715 евро.

    0,6 % от кадастровой стоимости, если кадастровая стоимость объекта превышает 106 715 евро.

  • Для коммерческих объектов, зданий, домов со статусом «гостевой дом»:
  • 1,5 % от кадастровой стоимости недвижимости.

    Информацию об изменении с 1 января 2016 года ставки налога на недвижимость в Риге читайте здесь.

    4) Как получить квитанцию для оплаты налога?

  • Сумму налога на недвижимость местное самоуправление рассчитывает каждый год. В начале каждого года (январь – февраль) местное самоуправление отправляет платежное уведомление каждому собственнику объекта недвижимости на адрес прописки, т.е. почтальон бросает квитанцию об оплате налога в почтовый ящик той квартиры или дома, которым Вы владеете.
  • Если недвижимость принадлежит иностранцу, платежное поручение будет отправлено за границу, по адресу, где прописан иностранец. Конечно, в таком случае высока вероятность того, что платежное поручение не будет получено, и налог не будет уплачен.
  • Поэтому мы советуем обращаться в местное самоуправление, чтобы написать заявление с просьбой отправлять платежное поручение в электронном виде, на адрес электронной почты собственника недвижимости. Местное самоуправление предлагает такую услугу, и отправляет платежное поручение по электронной почте.

    4) Как оплачивается налог на недвижимое имущество?

  • После того, как получено платежное поручение, налог на недвижимость можно оплатить четырьмя платежами, поквартально.
  • Компания KOM-INVEST обращает внимание своих клиентов на то, что неуплата налога на недвижимость может вызвать негативные последствия. В частности, местное самоуправление вправе взыскать налог, обращаясь в суд и требуя продажу недвижимого имущества должника на публичном аукционе, чтобы вырученными от продажи средствами покрыть сумму долга.
  • Заботясь об интересах своих клиентов, компания KOM-INVEST после приобретения недвижимого имущества всегда помогает своим клиентам зарегистрировать в местном самоуправлении адрес электронной почты, чтобы платежное поручение приходило по электронной почте. Также компания KOM-INVEST ежегодно напоминает своим клиентам об оплате налога, и объясняет, как правильно его оплатить.

    Есть вопросы? Ждем Вашего письма или звонка!

    kominvest.com

    Юридический портал

    Советы профессионалов

    Налог на квартиру самара

    Оплата налога на имущество физических лиц в Самаре за 2015 год

    Заплатить налог необходимо не позднее 1 декабря 2016 года.

    Ознакомиться с размером кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости можно в органах Росреестра по запросу как лично, так и через интернет-сайт Росреестра РФ.

    Ставки по налогу на имущество физических лиц в Самаре за 2015 год

    (согласно законам Самарской области «Об установлении единой даты начала применения на территории Самарской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» № 107-ГД и «О налоге на имущество физических лиц» в редакции от 17.03.2016 г. № 75)

    Система вычетов означает, что налог считается не с полной кадастровой стоимости, а из стоимости, уменьшенной на сумму вычета. Вычеты составляют: для комнаты 10 метров, для квартиры 20 метров, для жилого дома 50 метров.

    Льготы по налогу, установленные в Самарской области по физическим лицам: только многодетным семьям, имеющим на иждивении троих и более детей в возрасте до 18 лет на квартиру или комнату, жилой дом, гараж или машино-место в размере 100%. Необходимо представить: оригинал и копию паспорта, оригиналы и копии свидетельств о рождении детей, справку с места жительства о составе семьи.

    Массовая рассылка почтовых уведомлений уже началась, если же еще ничего не пришло, можно завести личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС РФ и узнать сумму налога там.

    Сохранены все льготы. Есть, правда, одно «но» — налоговая льгота, которая равна всей сумме сбора, будет предоставляться только на один объект налогообложения каждого вида (одна дача, одна квартира и так далее). Его сможет выбрать сам плательщик, сообщает Росреестр РФ.

    В текущем 2016 году платить налоги за квартиру, дом или иную недвижимость самарцам придется исходя из кадастровой стоимости.

    Налог на имущество (недвижимость) в Самаре в 2018-2017 году

    Ставки налогов в г. Самаре на уровне средних ставок по Самарской области. О ставках и льготах в других городах Самарской области можно прочитать по ссылке.

    Сумма налога к уплате за 2018 г. = (6428,57-420)*0,8+420 = 5226,85 рублей

    1. жилой дом;
  • Н — сумма налога, подлежащая уплате;
  • Н1 — сумма налога, исчисленная от кадастровой стоимости без учета поправочного коэффициента;
  • Н2 — сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта налогообложения;
  • К – поправочный коэффициент.
    • оригинал и копию паспорта;
    • справку с места жительства о составе семьи.
    • единый недвижимый комплекс;
    • объект незавершенного строительства;
    • иные здание, строение, сооружение, помещение.
    • Налог на имущество (недвижимость) в Самарской области в 2018-2017 годах

      Начиная с 2019 г. поправочный коэффициент не применяется.

      Льготы по уплате налога на имущество имеют категории граждан, перечисленные в Налоговом кодексе Российской Федерации (федеральные льготы). К ним относятся:

      В связи с тем, что сумма налога, рассчитанная от кадастровой стоимости, как правило, значительно выше рассчитываемой от инвентаризационной стоимости, установлены поправочные коэффициенты на 5 лет, применяемые при расчете суммы налога:

      Законодательством предусмотрено, что если вычет больше, чем площадь квартиры/дома/комнаты, то налоговая база принимается равной нулю.

      Для расчета налога необходимо знать кадастровую стоимость объекта налогообложения. Определить кадастровую стоимость квартиры (дома, земельного участка) можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request), указав кадастровый номер объекта недвижимости, а затем самостоятельно с помощью калькулятора рассчитать сумму налога по формуле.

      В соответствии с законом Самарской области от 25.11.2003 N 98-ГД (ред. от 11.04.2016) «О налоге на имущество организаций на территории Самарской области» (принят Самарской Губернской Думой 25.11.2003) на территории области с 01 января 2015 г. применяется налог на недвижимость, рассчитываемый от кадастровой стоимости.

      Как правило, текущая инвентаризационная оценка домов старого фонда в несколько раз ниже, чем рыночная. В домах современной постройки разница значительно меньше. Например, инвентаризационная стоимость двухкомнатной квартиры в доме 1980-х годов в г. Химки составляет 800 тыс. рублей, а кадастровая стоимость такой квартиры приближается к отметке 4 млн. рублей.

      Н2 — сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта налогообложения;

      Налог на недвижимость в 2015 году не вырастет

      Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:

      — лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 мая 1991 года N 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС«, в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне«;

      — физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

      При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.

      — физические лица — в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

      Разработку нового закона требуют поправки, внесенные в налоговый кодекс РФ 4 октября этого года.

      — военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;

      — лица, принимавшие непосредственное участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

      Лицо, имеющее право на налоговую льготу, представляет заявление о предоставлении льготы и документы, подтверждающие право налогоплательщика на налоговую льготу, в налоговый орган по своему выбору.

      Налог на имущество физических лиц в Самаре в 2017 году: какие ставки, где узнать

      За владение имуществом: жилыми домами, едиными недвижимыми жилыми комплексами с гаражами, машиноместом, хозяйственными строениями и сооружениями до 50 кв.м. налог нужно будет заплатить в размере 0,3% от кадастровой стоимости. Для квартир ставка минимальная – 0,3%. Для нежилых помещений – ставка 1,5%. Наибольшая ставка 2% — для элитных частных домов.

      Переход на исчисление налога исходя из кадастровой стоимости произошел лишь два года назад. Тогда же местным законодательством были установлены ставки на налог.

      Обращение рассмотрят за месяц. А если решение Росреестра не будет положительным, можно обратиться в суд с копией решения Росреестра. При этом с 1 января 2017 года можно пересчитать кадастровую стоимость уже с прошлого налогооблагаемого периода. То есть, если вы нашли ошибку и оспорили ее в этом году, сэкономите уже сейчас.

      В Самаре больше всего повезло жителям новостроек – во многих согласно кадастровой стоимости налог даже стал дешевле. За двухкомнатную квартиру налог увеличился с 1150 рублей до 2580 рублей. За трехкомнатную хрущевку налог вырос с 260 до 1450 рублей.

      Узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру можно на сайте.

      Самостоятельно рассчитать сумму налога на имущество физических лиц можно при помощи калькулятора.

      Также проблемы могут быть связаны с тем, что кадастровую стоимость определили чисто технически, не проведя анализ всех характеристик объекта.

      Налоговые уведомления должны придти не позже конца октября. Однако, в бумажном виде этот документ не получат те, кто платит налог по сумме не больше 100 рублей. Также найти уведомление можно в Интернет-сервисе «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц». Это поможет избежать очередей на почтовых отделениях, так как налоговое извещение приходит заказным письмом. Если у вас подключен личный кабинет налогоплательщика, бумажное извещение больше не придет. Что делать, если вас не устраивает кадастровая стоимость?

      — отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.

      Не дайте себя обмануть: как самостоятельно рассчитать налог на недвижимость

      Если вы не согласны с суммой в квитанциях от налоговой инспекции, самостоятельно рассчитайте сумму платежа и оспорьте ее через суд.

      В ФНС отметили, что существуют поправочные коэффициенты расчета налога: в 2016 году — 0,4, в 2017 — 0,6, а в 2018 — 0,8. С 2019 года они не будут применяться.

      Если площадь помещения меньше вычета, то платить не нужно.

      1) В графе «Вид налога» выбираем пункт «Налог на имущество физических лиц».

      Срок рассмотрения подобных обращений — один месяц. Если переоценка кадастровой стоимости не будет проведена, идите в суд. К заявлению приложите:

      В Самарской области ставка на налог составляет 0,3 % от кадастровой стоимости (для сравнения, в Московской области владельцам жилья стоимостью до 10 млн руб. начисляют налог 0,1 % от кадастровой стоимости).

      Например, рассчитаем налог на ваше имущество. Допустим, у вас есть двухкомнатная квартира в Самаре площадью 60 кв. м, кадастровая стоимость — 2 млн руб.

      1 января 2015 года Госдума РФ приняла поправки в закон «О налоге на имущество физических лиц», согласно которым изменился принцип расчета сборов. Теперь владельцам недвижимости начисляют налог исходя не из инвентаризационной, а кадастровой стоимости жилья.

      3. копию правоустанавливающих документов на недвижимость;

      Как оформить дарение квартиры в Самаре: документы, образец договора, адреса

      Дарителем может выступать совершеннолетний гражданин Российской Федерации или иностранец, собственник жилого помещения или его доли. Сделать подарок можно любому гражданину Российской Федерации или иностранцу, в том числе не достигшему совершеннолетия дееспособному или недееспособному.

      Сам документ вы можете составить собственноручно, можете скачать типовой бланк с нашего портала, а можете заказать готовый вариант у нотариуса.

      В Гражданском Кодексе говорится, что договор дарения может быть составлен в простой письменной форме. Это значит, что документ должен содержать: ФИО и паспортные данные сторон, описание предмета дарения, дату подписания договора и подписи сторон.

      В роли одаряемых могут выступать близкие и дальние родственники или совершенно чужие люди. Разница будет заключаться только в величине налога, который придется уплатить.

      До достижения несовершеннолетним 14 лет договор подписывается его законными представителями (родители, опекуны). С 14 лет – договор подписывает несовершеннолетний.

      Например, гражданин Иванов дарит свою квартиру гражданину Петрову, а тот в ответ строит дом гражданину Иванову. Такие действия могут быть расценены как притворная сделка.

      Для регистрации права собственности на подаренную квартиру в Росреестре понадобятся следующие документы:

      Возможность дарение любого имущества без ограничений прописана в Гражданском Кодексе РФ. Квартира или иное жилое помещение не исключение. С 2013 года договор не требует госрегистрации, а вот переход права собственности обязательно должен быть оформлен в Росреестре.

      Муниципальное жилье не является вашей собственностью. Ипотечную квартиру, за которую еще не полностью выплачен кредит, можно подарить только с согласия залогодержателя (банка).

      Как рассчитать налог на квартиру

      Если квартира или другой объект приобретаются в середине налогового периода, расчет ведется по полным месяцам, которые недвижимость находится в собственности данного налогоплательщика. Месяц приобретения или месяц продажи также считаются за полный и оплачиваются в соответствии со всеми ставками.

      Новый налог будет начислен на следующие объекты недвижимости:

      Узнать кадастровую стоимость можно на интернет сайте Росреестра, однако эта услуга работает пока в тестовом режиме и в ней есть далеко не все объекты. На сайте Росреестра необходимо открыть вкладку сервисы и перейти по выпавшей ссылке Справочная информация по объектам недвижимости. Откроется анкета на объект недвижимости, в которой необходимо ввести хотя бы адрес недвижимости или её кадастровый номер. После ввода данных нужно нажать кнопку Сформировать запрос. Откроются результаты поиска, в которых нужно нажать еще раз на адрес недвижимости. Откроется информация об объекте вместе с кадастровой стоимостью.

      С 2015 для расчета нового налога будут задействованы 28 субъектов: Респ. Башкортостан, Бурятия, Коми, Ингушетия, Мордовия, Карачаево-Черкесская Респ., Удмуртская Респ., Амурская, Архангельская области, Ненецкий АО, Владимирская, Магаданская, Московская, Ивановская, Нижегородская, Новгородская, Новосибирская, Псковская, Рязанская, Самарская, Пензенская, Сахалинская, Тверская, Ярославская области, Забайкальский край, Татарстан, ХМАО-Югра, ЯНАО и Москва.

      Допустим, что кадастровая стоимость 1кв.м. в этой квартире равна 180 000 руб. Из 35 кв.м. квартиры необходимо вычесть налоговый вычет 20кв.м.. Оставшиеся 15кв.м. имеют кадастровую стоимость 180 000 умножить на 15 кв.м. — 2 700 000 рублей. Применяя 0,1% ставку получаем сумму налога в 2 700 рублей ежегодно. Если раньше налогоплательщик платил 1 000 рублей за свою квартиру, то сейчас сумма его платежа ощутимо возрастает.

      Кадастровая стоимость изменяется в зависимости от ситуации на рынке, например, в этом районе недвижимость подорожала или, наоборот, рядом построили комбинат и она подешевела. Все эти изменения находят отражение в кадастровой стоимости. Впрочем, если хозяина квартиры не устраивает официальная кадастровая стоимость, добиться её пересмотра можно через суд или комиссию по решению кадастровых споров в самой палате.

      Как рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости? Для примера рассмотрим 1-комнатную квартиру площадью 35кв.м. которая находится в единоличном владении у одного хозяина и является у него единственным объектом недвижимости во владении.

      Что касается обычных дач, то они прямо не перечисляются в списке налогооблагаемых объектов. Однако в перечне есть жилой дом, расположенный на участке.

      Государство позаботилось и о неимущих слоях населения. В НК опубликован перечень льготных категорий — это граждане, которые абсолютно освобождаются от налога на 1 любой объект из всех имеющихся в собственности: комнат, жилых домов, квартир, гаражей, машино-мест, творческих мастерских. Это пенсионеры, Герои Советского Союза, ветераны войны, инвалиды I, II группы, ликвидаторы аварии на ЧАЭС. Однако любой льготник у которого несколько объектов недвижимости: квартира, гараж, сарай может выбрать только один объект на свое усмотрение для применения льготы.

      juridicheskij.ru

      Это интересно:

      • Ежемесячное пособие на ребенка назначается Ежемесячные пособия на ребенка В 2018 году в России в соответствии с изменениями, внесенными законом от 29.12.2015 № 388-ФЗ о необходимости соблюдения федеральными и региональными органами власти принципа адресности и применения критериев нуждаемости, регионы продолжают переводить […]
      • Материнский капитал на 3 ребенка спб Материнский капитал в Санкт-Петербурге В Санкт-Петербурге в отличие от столицы нашей родины действует сразу две программы материнского (семейного) капитала (МСК). Во-первых, государство оказывает финансовую помощь с двумя и более детьми, выдавая сертификаты на материнский капитал на […]
      • Увольнение со службы статьи Увольнение в связи с призывом Актуально на: 10 октября 2016 г. Иногда случается так, что и работодателя полностью устраивает работник, и сам сотрудник доволен своей работой, но им все же приходится расстаться. В трудовом законодательстве это называется прекращением трудового договора по […]
      • Помощь в возврат прав Возврат прав после лишения 2018 В 2016 году вступили в силу изменения к Постановлению Правительства РФ от 14.11.2014 № 1191, которые коснулись нового алгоритма возврата водительского удостоверения. После изменений возврат ВУ стал более сложным. Когда могут быть изъяты права с лишением […]
      • Испытательный срок контракт увольнение Увольнение на испытательном сроке Обновление: 17 мая 2016 г. Итоги прохождения новым сотрудником испытания могут как удовлетворить работодателя, так и быть неудовлетворительными. Во втором случае неудовлетворительная оценка итогов испытания повлечет увольнение нового сотрудника на […]
      • Отказ выплаты пенсии работающим пенсионерам Перерасчет пенсии работающим пенсионерам Право на перерасчет пенсионного обеспечения имеется у граждан (получателей страховой пенсии) по причине того, что после выхода на пенсию они продолжают трудиться. Иными словами, ПФР предоставляет компенсацию на основе поступлений страховых взносов […]
      • Пенсия по выслуге лет и пенсия по старости Как рассчитать пенсию по выслуге лет медработникам В законодательстве перечислены несколько профессиональных групп, имеющих особые условия при выходе на пенсию. Это связано с характером выполняемой работы, требованиями к уровню образования, ответственности, опасности для здоровья. […]
      • Срок перечисления материнского капитала при покупке жилья Какой срок перечисления материнского капитала при покупке жилья в 2018 году Дмитрий Медведев является негласным куратором программы «Материнский капитал». Его предложения по ней превращаются в законодательные акты и исполняются в короткий срок. В конце 2016 года он рекомендовал […]