Как выглядит разрешение на продажу квартиры из органов опеки

admin

Оглавление:

Как правильно составить заявление в опеку на продажу квартиры, его образец и необходимые документы

По законам РФ для продажи недвижимого имущества, находящегося полностью или в долевой собственности несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан РФ необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.

Сделки по отчуждению имущества вышеуказанных собственников без получения разрешения на продажу со стороны надзорных органов являются ничтожными (см. статьи 19, 20, 21 ФЗ « Об опеке и попечительстве»).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 +7 (499) 455-10-84 . Это быстро и бесплатно !

Требования к форме написания

Для получения разрешения на продажу в органы опеки необходимо написать заявление на продажу квартиры. Заявление можно сдавать как напечатанное, так и в простой письменной форме.

Заявление составляется законными представителями несовершеннолетнего и сдается в органы опеки ими лично. Заявление подается обеими родителями за исключением случаев:

  • Матери-одиночки.
  • Смерти одного из родителей.
  • Один из родителей без вести пропавший, находится в розыске более двух месяцев, официально более полугода уклоняется от уплаты алиментов.
  • Приложения к документу

    К заявлению необходимо приложить пакет документов, который включает в себя:

    • паспорта всех собственников недвижимости, на детей младше 14 лет-свидетельство о рождении;
    • выписка с лицевых счетов;
    • выписка из домовой книги;
    • технический план;
    • справка из налоговой по отсутствию задолженности;
    • Все документы сдаются районному инспектору отдела опеки и попечительства.

      Ниже приведен пример заявления в орган опеки и попечительства на продажу квартиры:


      Руководителю муниципалитета
      _____________________________________
      от гр.______________________________ ,
      проживающего (ей) по адресу:
      ул.__________________ д.____ , кв._____
      паспорт____________________________
      телефон ___________________________

      Прошу Вас разрешить совершение сделки купли – продажи (обмена) _____ комнатной квартиры по адресу: _____________________________общей площадью — ______ кв.м., жилой площадью ____ кв.м., принадлежащей на праве собственности мне, моему несовершеннолетнему сыну (дочери) Ф.И.О.______________________ года рождения (свидетельство собственности на жилище №____ от ____ г.) , рыночной стоимостью ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ млн. руб., с одновременной покупкой (меной) ______ комнатной квартиры по адресу: _____________________________, общей площадью ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности гр. _________________ в собственность ____________________ (указываются члены семьи, в чью собственность приобретается квартира с указанием долей), рыночной стоимостью ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ млн. руб.

      Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ***************** копии договоров купли-продажи (мены). Претензий к органу опеки и попечительства не имею.

      Образец бланка и пример заполненного заявления можете скачать ниже по ссылкам:

      Заключение

      В данной статье рассмотрен стандартный пример подачи заявления в органы опеки. В случае возникновения вопросов советуем вам обратится непосредственно к инспектору отдела органов опеки по вашему месту жительства.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      +7 (499) 455-10-84 (Москва)
      +7 (812) . (Санкт-Петербург)

      Процедура прохождения опеки при продаже квартиры

      Если совершается продажа квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему, то в этой сделке обязательно должны принимать участие органы опеки. Не имеет значения полностью эта недвижимость принадлежит ребенку или только ее доля, органы опеки обязаны проследить, чтобы права несовершеннолетнего не были нарушены.

      Возможны два варианта сделки с недвижимостью несовершеннолетнего

      • продажа без приобретения нового жилья;
      • продажа с последующей покупкой другого жилья.

      Если это просто продажа без покупки нового жилья

      Рассматривается вариант, когда на имя несовершеннолетнего открывается счет в банке, а на него зачисляется сумма, не меньшая, чем стоимость доли ребенка в продаваемой недвижимости. В органы опеки предоставляются бумаги, подтверждающие эти действия.

      Но даже если выполнено это условие, и деньги лежат на счету несовершеннолетнего, органы опеки не позволят выписать его «на улицу», поэтому, даже если недвижимость продается без цели приобретения нового жилья, родители или опекуны ребенка должны предоставить ребенку прописку в другом жилье.

      Если осуществляется продажа с целью сразу приобрести новое жилье

      Родители или опекуны обязаны провести сделку таким образом, чтобы права несовершеннолетнего ничем не были ущемлены, а значит и новая собственность не должна уступать старой. Она может быть дороже, большей по метражу, но никак не дешевле и меньше чем та собственность, которая была у ребенка. Меньше она может быть только в том случае, если ребенок переезжает в лучший район. Обычно в опеке смотрят на стоимость доли, важно что бы она не была меньше той, который владеет ребенок.

      В этом случае оформляется альтернативаная сделка, при которой продажа собственности будет проводиться одновременно с покупкой новой, где необходимо будет выделить долю несовершеннолетнему. Здесь сложность состоит в том, что одновременно будут регистрироваться сразу две сделки, поэтому нужно договариваться и с покупателем вашей квартиры и с продавцом квартиры которую вы решили купить. При отчуждении старой собственности ребенок сразу получает новую. Это довольно сложный процесс, поэтому лучше доверить его провести агентству недвижимости.

      Условия получения разрешения на продажу квартиры от опеки

      Самое главное — исключение нарушения имущественных прав несовершеннолетнего, именно для этого государство и обязывает органы опеки проверять и сопровождать сделки, где собственниками выступают дети. Поэтому выделяются особые критерии, без которых проведение сделки невозможно:

    • Как уже говорилось, стоимость доли или всей недвижимости в новой квартире, которая также будет оформляться в собственность несовершеннолетнего, не должна быть меньше чем та, что была ранее.
    • Если речь о Москве, то здесь также есть определенные порядки. Если собственность ребенка находилась в Москве, то и покупаемая недвижимость также должна располагаться в Москве. Переезд из столицы будет расценен как ущемление прав несовершеннолетнего, но органы опеки могут рассматривать ситуацию с разных сторон, к примеру, если в новом жилье у ребенка будет большая по площади доля, то разрешение получить можно. Исключением можно назвать и переезд по медицинским показаниям, когда врачи рекомендуют ребенку для проживания более чистую экологическую среду, но это должно обязательно подтверждаться документально.
    • Определяющим фактором является и стоимость старого и вновь приобретаемого жилья. Если оценка показала, что новое жилье проигрывает в стоимости, то органы опеки имеют право не дать разрешение на сделку. И будет не важно, что новая собственность по площади будет больше.
    • Если речь о доле квартиры, то в ситуации, когда семья переезжает из более просторной квартиры в менее просторную, даже сохранив в собственности ребенка тот же метраж (к примеру, в старом жилье за ребенком была доля в 20 квадратов и в новом тоже 20), органы опеки могут отказать. Это может расценено как ухудшение жилищных условий для ребенка, хоть доля и остается прежней, но само жилье менее просторно, ребенку будет там менее удобно.
    • Порядок обращения в органы опеки

      Для получения разрешения на продажу недвижимости в органы опеки должны обратиться все участники сделок с паспортами. Если кто-то не может присутствовать, то за него это должно сделать доверенное лицо, которое получило доверенность у нотариуса. Обязательно должны присутствовать родители (опекуны) и сам ребенок, если он достиг 14-ти лет.
      Необходимые документы в опеку для продажи квартиры:

    • заявления (всех собственников продаваемого имущества, родителей, самого несовершеннолетнего, если ему исполнилось 14 лет);
    • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
    • свидетельства о собственности на квартиру;
    • кадастровый паспорт;
    • выписка из домовой книги.
    • На новое жилье, собственником которого будет выступать ребенок предоставляется:

    • свидетельства собственности;
    • При подаче документов сотрудник органов опеки также проведет беседу для выяснения обстоятельств, а после начнется процедура рассмотрения заявления, которая может составлять около двух недель.
      Только после того как опека дала добро можно завершать сделку. Сложность будет состоять в том, что вся эта процедура займет некоторое время, поэтому необходимо искать такую недвижимость, продавец которой будет готов ждать улаживание формальностей. Покупатель недвижимости, которая полностью или частично является собственностью несовершеннолетнего, тоже должен согласиться на более долгую процедуру оформления.

      etagrealty.ru

      Справка или разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства: условия для согласия и причины отказа

      Довольно часто встречается в России ситуация, когда у одной квартиры есть несколько собственников.

      Это, в большинстве своем, исторические последствия массовой приватизации, когда семьи приватизировали жилье на всех проживающих в нем членов семьи, в том числе и на детей.

      Когда приходит время продать такую квартиру сам процесс продажи связан с некоторыми сложностями, особенно если один или несколько собственников – дети. Органы опеки и попечительства осуществляют надзор со стороны государства за соблюдением прав и интересов детей.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 309-27-03 . Это быстро и бесплатно !

      Рассмотрим, когда их участие необходимо при продаже квартиры. Вы также узнаете, как оформить заявление в органы опеки, сколько времени они его рассматривают, и какой срок действует разрешение на продажу.

      Законные основания, если собственник несовершеннолетний

      Напомним, что сделка законна, если все её участники являются дееспособными. Дети в этом случае частично ущемлены в правах.

      В гражданском кодексе РФ прописано, что дееспособными признаются граждане РФ с 18 летнего возраста.

      Все, кто младше являются с точки зрения закона недееспособными (дети до 14 лет) и частично дееспособными (с 14 лет).

      Интересы несовершеннолетних граждан представляют их законные представители, как правило это родители, или попечители и опекуны.

      Если ребенок не является собственником продаваемой квартиры для ее продажи участие органов опеки и попечительства не нужно. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры необходимо получить, если несовершеннолетний имеет долю в собственности продаваемой квартиры, либо он собственник жилья.

      Необходимые документы для получения справки от органов

      Чтобы получить разрешение на продажу законным представителям нужно обратится в ООиП с письменным заявлением установленного образца (можно запросить в органах опеки по вашему месту жительства).

      Заявление подписывается обоими родителями. Если один из родителей умер, прилагается справка о смерти, если пропал без вести или лишен родительских прав нужно соответствующее решение суда. Если ребенок старше 14 лет он также обращается с письменным заявлением на проведение сделки.

      К заявлению требуется собрать определенный пакет документов:

    • паспорта всех собственников недвижимости, на детей младше14 лет-свидетельство о рождении;
    • письменное согласие всех собственников на отчуждение доли несовершеннолетнего в продаваемой квартире;
    • подтверждающие право собственности документы;
    • выписки с лицевых счетов;
    • справка из БТИ о стоимости продаваемой квартиры;
    • может потребоваться справка из налоговой по отсутствию задолженности;
    • предварительный договор купли продажи.
    • Обычно помимо оригинал документов запрашиваются и их копии. На рассмотрение заявления уходит от 15 до 30 рабочих дней. Представители ООиП могут затребовать иные документы, а также проводить дополнительные встречи с законными представителями детей и выезжать по адресу их фактического проживания.

      Условия для согласия органов попечительства и возможные варианты событий

      Поэтому продажа в чистом виде практически не рассматривается, обычно вместе с продаваемой квартирой ребенку покупается другое жилье и обе сделки проводятся одновременно.

        Вариант с родственниками.

      Могут быть случаи, когда покупка другого жилья не является конечной целью сделки. В таком случае ребенку можно выделить в собственность недвижимость аналогичную продаваемой. Сделать это может кто-то из родственников.
      Вариант при переезде в другой город.

      Если семья переезжает в другой город, то можно получить согласие органов опеки на вариант, когда деньги, полученные от продажи сначала поступают на расчетный счет несовершеннолетнего, а потом в течение оговоренного срока покупается другое жилье, то есть момент продажи и покупки разделены во времени.
      Вариант, когда квартира не единственная.

      Если продаваемая недвижимость в собственности малыша не единственная, деньги от продажи квартиры можно положить на расчетный счет, открытый в отделении банка РФ на имя ребенка, и он сможет воспользоваться деньгами сам после своего совершеннолетия, либо ранее его законные представители, но только с разрешения органов опеки.

      Как правило разрешение на продажу выдается с трехмесячным сроком, но если это не указано в документе, то разрешение действует до момента совершения всех необходимых условий.

      Причины для отказа

      Бывает, что органы опеки отказывают в разрешении на продажу. Обычно это бывает если возникают сомнения в полученной выгоде для ребенка. Например, новое жилье по метражу гораздо меньше предыдущего, или в новом месте отсутствует необходимая инфраструктура, по комфортности приобретаемое жилье становится хуже.

      Также дополнительные риски возникают при продаже квартиры и приобретении жилья в рассрочку, а также если новой жилье покупается в новостройках, особенно на стадии котлована.

      Ведь по сути, лишая ребенка имеющегося жилья вы не предоставляете ему ничего взамен.

      Не всегда отказ является окончательным. Можно попробовать переубедить представителей власти предоставив дополнительные аргументы в пользу продажи, а точнее получения от продажи ребенком дополнительных выгод и преимуществ.

      Если же вердикт остается неизменным вы можете оспорить данное решение органов опеки через суд. На подачу апелляции дается срок в три месяца.

      1. Разрешение органов опеки при продаже квартиры необходимо если есть несовершеннолетний собственник.
      2. Основная цель контроля с их стороны- соблюдение имущественных интересов детей.
      3. Стандартный срок выдачи разрешения от 15 до 30 рабочих дней.
      4. Стандартный срок действия разрешения 3 месяца.
      5. Разрешение органов опеки на продажу выдается письменно, с указанием конкретного объекта.
      6. В некоторых случаях органы опеки и попечительства могут отказать в продаже недвижимости.
      7. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
        +7 (812) 309-27-03 (Санкт-Петербург)

        zhivem.pro

        Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов

        Дети находятся под особой защитой нашего государства, без согласия которого не допускается совершать сделки с их жильем. Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего получать от органов опеки обязаны и родители, и опекуны.

        Как получить разрешение органов опеки на продажу жилья

        Взрослый обязан получить разрешение на сделку перед оформлением жилья, на которое имеется право собственности у несовершеннолетнего. Для этого необходимо подать заявление с приложением обязательных документов в попечительный орган. Этим документом государство уведомляется о намерении гражданина продать недвижимое имущество ребенка.

        Важный момент при совершении сделки – срок действия разрешения опеки на продажу. По общему правилу он равен одному месяцу, если в нем самом не указана большая продолжительность.

        Требования при продаже квартиры

        Оформить разрешение опеки возможно при соблюдении ряда условий:

        1. Заявитель должен действовать в интересах конкретного юного владельца жилья и являться его родителем, опекуном или попечителем, назначенным представителем.
        2. Недвижимость продается одновременно с приобретением равноценной жилплощади. В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья.
        3. Имеются все необходимые документы.
        4. Государственный представитель не выявил нарушений в сделке.
        5. Требования для новой квартиры

          Новое жилье не должно быть хуже продаваемого. Жилищные условия ребенка ни в коем случае не должны быть ухудшены в результате сделки.

          Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего

          Согласно закону опекун не имеет прав на распоряжение собственностью несовершеннолетнего. Следовательно, он не может продавать, закладывать, менять, дарить принадлежащие подопечному объекты недвижимого имущества. Он лишь действует за ребенка, например, подписывает документацию. Для сделок с отчуждением жилья законом предусмотрена выдача предварительного разрешения от органа опеки и попечительства (ст. 21 ФЗ N 48 от 2008 г.).

          Если квартира куплена с материнским капиталом

          В таком случае родители обязаны обеспечить ребенка долей в покупаемой недвижимости. Причем, она должна соответствовать размеру отчуждаемой у него площади. При несоблюдении данного требования сделка может быть признана судом недействительной по иску опекунского органа или прокуратуры.

          Если ребенок прописан

          Вне зависимости от наличия прописки на продаваемой жилплощади несовершеннолетний собственник является участником сделки. Поэтому продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства недопустима (пункт 4 статьи 292 ГК РФ).

          Не требуется разрешения, если ребенок только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее хозяином.

          Может ли опекун продать квартиру, принадлежащую недееспособному подопечному

          С согласия попечительного органа продажа квартиры опекуном возможна в определенных случаях, установленных законом:

        6. если на жилплощадь не обращено взыскание в связи с необходимостью обеспечения долговых обязательств подопечного;
        7. при обмене недвижимости, если подопечному это выгодно или в исключительной ситуации (например, возникла срочная потребность в оплате дорогостоящего лечения).
        8. Внимание! Право опекуна на совершение сделок с жильем подопечного в собственную пользу имеет ограничения.

          Ему запрещено продавать такое имущество себе, своему супругу или близким родственникам (ст. 37 ГК РФ).

          Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи

          Закон гласит, что продать квартиру или долю в ней, принадлежащую ребенку, можно при наличии двух документов органов опеки и попечительства:

          постановления на отчуждение имущества;
          согласия на приобретение новой жилплощади.
          Из данного списка видно, что покупка и реализация жилой недвижимости должны производиться одновременно.

          Если несовершеннолетний является хозяином недвижимости, «чистую» сделку проводить нельзя. Жилье можно лишь поменять. У родителя появляется обязательство выделения доли ребенка в новой собственности. В этой ситуации не обойтись без участия государственного представителя.

          До отчуждения жилплощади необходимо собрать документацию, требующуюся для оформления сделки, включая разрешение законных представителей. Затем найти вариант для обмена. Только после этого надо обращаться в опеку за разрешением на продажу и приобретение иного жилья с выделением в нем доли ребенка.

          Когда нужно продать недвижимое имущество без обмена, необходимо выделить ребенку долю в ином месте. К примеру, родственник может подарить ему долю в своем доме, тем самым, обеспечив выделение.

          Порядок оформления сделки

          Пошаговый порядок действий при продаже квартиры определен законодательством и предполагает посещение:

          В паспортном столе следует получить справку о зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади гражданах.

          Для обращения в органы опеки и попечительства при продаже квартиры также необходимо подготовить иные обязательные документы и написать заявление:

        9. с обоснованием причины продажи;
        10. указанием на соблюдение всех прав ребенка при совершении сделки.
        11. Заявление о продаже квартиры несовершеннолетнего или доли в ней составляется и подписывается родителем (опекуном) в присутствии государственного представителя. Его можно подать через многофункциональный центр, активно оказывающий в последнее время государственные услуги, в том числе по выдаче предварительных разрешений органов опеки и попечительства. Для оформления рекомендуется использовать образец заявления в опеку и попечительство на совершение сделки купли-продажи.

          Перечень документов

          Список документации для органов опеки включает:

        12. Документы о собственности на продаваемую и приобретаемую жилплощадь.
        13. Предварительный договор купли-продажи квартиры.
        14. Паспорта всех совладельцев жилплощади (свидетельства о рождении граждан, не достигших 14-летия).
        15. Согласие совершеннолетних продавцов на участие в сделке несовершеннолетнего, заверенное нотариусом.
        16. Отчет независимой компании, в котором дана оценка квартиры для опеки, подтверждающая сопоставимость стоимости продаваемого и покупаемого жилья.
        17. Дополнительно может потребоваться от нотариуса запрос оригинала попечительского согласия, если сделка по продаже квартиры обусловлена потребностью ребенка в смене климата. Данный факт должен быть подтвержден медицинской справкой. Если жилищные условия ухудшаются по веской причине, ее также необходимо документально обосновать.

          Сроки рассмотрения

          Законом установлен месячный срок рассмотрения заявления. Однако, обычно разрешение органов опеки дается раньше. Иногда он может быть сокращен и до двух недель. Не лишним будет попросить специалиста опеки быстрее рассмотреть заявление на выдачу разрешения на продажу квартиры.

          Законодательное регулирование

          Нормативно-правовую базу процедуры продажи жилья несовершеннолетних и получения на такую сделку разрешения составляют:

        18. Глава 14 Гражданского кодекса РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. (ФЗ N 51).
        19. Глава 11 Семейного кодекса РФ от 29.12.1995 г. (ФЗ N 223).
        20. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. (ФЗ N 188).
        21. Федеральный закон «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 г. N 48-ФЗ.

        opekarf.ru

        Как получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры несовершеннолетнего

        При продаже квартиры обязательно требуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки, поскольку права детей защищаются законом «Об основных гарантиях прав ребенка в РФ», а также семейным кодексом государства. Без соответствующего разрешения продать квартиру не удастся, даже при составлении договора задатка нотариус предварительно потребует все необходимые документы.

        Получение разрешения органов опеки и попечительства на продажу квартиры

        Самое сложное – это личный разговор с государственной структурой. Необходимо приложить все усилия, чтобы получить соответствующее разрешение. В ход могут пойти все аргументы, помните, ваша задача – в документе, который должен быть у вас на руках.

        Постарайтесь словесно убедить служащих в необходимости приобретения нового жилья и продажи старой квартиры. Можете сделать акцент на том, что в новом месте у ребенка появиться возможность ходит в элитную школу, что там проживают ваши родственники или акцентируйте факт, что в том районе более развита инфраструктура. В любом случае вам понадобится привести веские аргументы в пользу своей позиции.

        Почему необходимо убеждать сотрудников в разрешении? Дело в том, что исходя из положений выше означенного закона, ребенок ни в коем случае не должен пострадать от переезда в новый дом. Его доля должна остаться, как минимум, в том же размере, в котором она была до сделки.

        Например, если вы проживаете в двухкомнатной квартире и часть квартиры записана на несовершеннолетнего, то при переезде в однокомнатную квартиру та же часть в квадратных метрах должна остаться за ним. По сути, ребенок станет собственником новой квартиры.

        Какие документы нужны органу опеке для продажи квартиры

        Не забываем о документах, которые закреплены актом «О защите жилищных прав несовершеннолетних» . Прежде, чем обращаться в органы опеки, подготовьте список документов:

      8. Письменное согласие обеих родителей на продажу доли ребенка-собственника. Такая необходимость возникает, исходя из положений гражданского кодекса, где четко написано, что до совершеннолетия родители распоряжаются имуществом детей.
        • Документы на приобретаемую квартиру. Это нужно для удостоверения органов в том, что по квадратуре квартира вполне удовлетворит потребности несовершеннолетнего. Обычно предоставление означенных документов происходит в тот же день, что и проводимая сделка.
        • Если у малыша есть медицинские причины, по которым вы вынуждены переехать – обязательно их предоставьте в органы опеки. Такой нюанс только поможет получить необходимое решение. Например, если у ребенка имеется астма как аллергическая реакция на экологические факторы в вашем районе.
        • Сроки получения распорядительных документов

          Юристы, которые ведут свою деятельность в сфере семейного законодательства, прекрасно осведомлены, что большинство сделок по купле-продаже квартир затягиваются из-за сроков ожидания решения опекунского совета.

          По правилам, установленным нормативными инструкциями – срок решения составляет 1 месяц. В случае, если есть какие-либо уважительные причины – разрешение могут выдать немного раньше. Однако меньше, чем 2 недели, ждать не приходится.

          Наше законодательство переполнено всевозможными тонкостями, которые не обошли стороной и семейный кодекс. К сожалению, после месяца ожиданий опекунский совет имеет право отказать в сделке, следовательно, можно потерять время.

          Многие поступают по-другому – покупают квартиру, приписывают детей и после этого отчитываются перед опекунским советом. Однако такой ход сопряжен с огромными рисками – если органы сочтут условия, в которые перебрался ребенок, неподходящими, сделка будет признана недействительной в судебном порядке.

          Одномоментная сделка купли-продажи квартиры

          Согласно ст. 7 ФЗ «Об опеке и попечительстве» при продаже квартиры с долей несовершеннолетних сделка должна быть только одномоментной. Так защищаются права детей. То есть фактически вы должны явиться в органы вместе с продавцом квартиры, которую вы будете приобретать и засвидетельствовать документы.

          Чтобы изначально приобрести квартиру, многие вынуждены брать ипотечный кредит в банке. Такое решение иногда необходимо, поскольку у продавцов попросту не может быть огромной суммы на руках для покупки новой квартиры. Одномоментная сделка здесь невозможна и такая ситуация перерастает в 3 этапа.

        • Сбор документов для приобретения квартиры в ипотеку;
        • Продажа собственного жилья и сбор документов в органы опеки;
        • Покупка квартиры и получение разрешения от госструктуры.
        • Часто на последнем этапе от органов опеки следует отказ. В итоге все старания – коту под хвост, сделка попросту считается ничтожной. Следовательно, чтобы проводить подобные операции, необходимо заранее подготовиться и проконсультироваться со всевозможными специалистами в области семейного законодательства.

          Когда одномоментная сделка не обязательна

          Договор мены можно не проводить только в двух случаях:

        • При переезде в другой город;
        • При открытии банковского счета, на который ложатся деньги от продажи имущества несовершеннолетнего.
        • На эти 2 процедуры необходимо разрешение ООП, также при снятии денег со счета следует иметь на руках согласие от госслужащих.

          Видео: как получить разрешение опеки на продажу квартиры

          cabinet-lawyer.ru

          Это интересно:

          • Прокурор курской области аа филимонов Прокуратура Курской области информация актуальна на 16.07.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников данных."> разделы Анкета Реквизиты Госзакупки ОКВЭД Выписка из ЕГРЮЛ ФНС РФ"> Бухгалтерская отчетность Федеральная служба государственной статистики не […]
          • Штраф когда шум после 11 Штраф за шум Актуальная информация о размере штрафа за шум (громкая музыка, крики, шум от ремонта и т.п.) в Беларуси. С за шум наказывают штрафом в размере: до – за: – подпункт 7.10 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных […]
          • Новосибирск прокурор города Primary Menu Комментарии свободны, факты священны Проверена 21 организация, выявлено 19 нарушений закона, возбуждено 6 дел об административных правонарушениях по ч.1 ст. 20.8 КоАП РФ (нарушение правил хранения оружия), внесено 7 представлений об устранении нарушений закона, по […]
          • Приказ роспотребнадзора от 19072007 n 224 Законодательная база Российской Федерации Бесплатная консультация Федеральное законодательство Главная ПРИКАЗ Роспотребнадзора от 19.07.2007 N 224 (ред. от 12.08.2010) "О САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИХ ЭКСПЕРТИЗАХ, ОБСЛЕДОВАНИЯХ, ИССЛЕДОВАНИЯХ, ИСПЫТАНИЯХ И ТОКСИКОЛОГИЧЕСКИХ, […]
          • Москва правила набора номера Как правильно набрать московский номер телефона Нам есть что сказать Главное‹·Обо всем понемногу‹·Общество FAQ Расширенный поиск Регистрация Вход В Москве суббота, 21 июля 2018 Анатолий Петрович » 28 сен 2010, 14:50 evbar » 09 ноя 2010, 14:32 Все телефоны в Москве […]
          • Виноградов о суд Виноградов о суд В Питере, завершилась карательная акция устрашения.По замыслу нынешнего сионистского правящего режима, она должна навести страх на всех желающих знать подлинную версию не иудейской истории Руси и России.Вот как освещает это событие очевидец, а ниже сионистские […]
          • Договор цессии оформить ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Новый кредитор Расчетный счет: Банк: Юридический адрес: Почтовый адрес: Телефон/факс: ИНН/КПП: Корреспондентский счет: БИК: Подпись: Сохраните этот документ сейчас. Соглашение о зачёте при уступке прав […]
          • Ресо страхование осаго санкт-петербург Агенты "РЕСО-Гарантия" Сеть агентских офисов является официальными точками продаж услуг СПАО "РЕСО-Гарантия" в Санкт-Петербурге. Оформить полис можно в любом нашем офисе или заказать бесплатную доставку в удобное для вас место и время. Адреса офисов Санкт-Петербург, Римского-Корсакова, […]