Имеет ли договор купли продажи обратную силу

admin

Имеет ли обратную силу договор дарения?

Муж жене подарил дом которым владел до женитьбы. но теперь хочет его вернуть . может ли он отменить договор дарения? и что если дом передарен третьим лицам?

Ответы юристов (3)

Для отмены дарения нужны веские основания. Отменить договор по причине того, что даритель передумал невозможно.

Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на
его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо
умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в
суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если
обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую
неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение,
совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение
положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с
его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев,
предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить
дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены
дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в
натуре к моменту отмены дарения.

Добрый день, Наташа!

В соответствии со ст. 578 ГК РФ отмена дарения возможно в следующих случаях:

  • Если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
  • Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Думаю легче будет действовать по второму пункту и попытаться доказать, что Одаряемый портит имущество или использует имущество не по назначению.

Отменить договор дарения можно только в судебном порядке по основаниям, изложенным в ст.578 ГК РФ (основания приведены в вышеназванных ответах).

Почему даритель решил вернуть подаренное, наверное, Вам известно и если это не охватывается ст.578ГК РФ, то и беспокоится незачем.

Если жена приняла дарение и подаренный дом оформила на себя в установленном законом порядке, то она вправе подарить (передарить) его третьим лицам, поскольку является собственником данного дома.

znaniytutumprobroom

Договор Не Имеет Обратной Силы

Такое «придание обратной силы » влечет за собой изменение идет об обратке относительно условий «допки», а не договора в целом.

Обратная сила закона, ретроактивность закона — действие закона или в случае установления ранее не существовавшей ответственности или.

Пункт 2 коммент. ст. служит частным проявлением принципа: закон обратной силы не имеет. Если после заключения договора принят закон.

Отменить договор по причине того, что даритель передумал невозможно. Имеет ли юридическую силу договор купли — продажи не заверенный.

Обратная сила закона

Условие, по которому стороны договора по соглашению между собой, выраженному в Международные договоры нередко не имеют обратной силы.

Обратная сила закона, ретроактивность закона — действие закона или другой нормы права в отношении событий, которые имели место до вступления закона в силу. Конституциями многих стран применение обратной силы закона, в первую очередь, в уголовном праве, в случае установления ранее не существовавшей ответственности или ужесточения ответственности, существовавшей ранее — прямо запрещено. Обратная сила закона, как правило, применяется в отношениях между государством и гражданами, причем делается это в интересах граждан. Примерами применения обратной силы закона являются пенсионное законодательство и нормы уголовного права, которые устраняют или смягчают ответственность за ранее совершённое преступление. Согласно пункту 2 статьи 11 Всеобщей декларации прав человека, «никто не может быть осужден за преступление на основании совершения какого-либо деяния или за бездействие, которые во время их совершения не составляли преступления по национальным законам или по международному праву. Не может также налагаться наказание более тяжкое, нежели то, которое могло быть применено в то время, когда преступление было совершено». Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 7 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. Переживание закона Дедушкина оговорка Дело Рокотова-Файбишенко-Яковлева Закон Грузии «об оккупированных территориях»

Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора.

znaniytutumprobroom.weebly.com

Имеет ли обратную силу дарственная?

Имеет ли обратную силу дарственная на дом с участком, и в каких случаях даритель может отказаться от дарения? Как подстраховаться от возможного изменения настроения дарителя (на самом деле уплачиваются стоимость «подарка», но оформляется как дарение). Близкий человек.

Здравствуйте! На основании статьи 578 Гражданского кодекса РФ «Отмена дарения»

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Если договор зарегистрирован надлежащим образом в Росреестре и Вы получили свидетельство о государственной регистрации права, отказаться от дарения невозможно, если отсутствуют условия, указанные в ст.578 ГК РФ.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Антон! Рекомендую Вам вообще не оформлять договор дарения, а оформить договор купли-продажи. Дело в том, что договор дарения безвозмездный и вы не сможете потом доказать, что передали деньги вашему «близкому человеку». Завтра объявится второй собственник данного дома с участком или жена или ещё кто-то, чьи интересы будут затронуты, подадут в суд иск о признании договора дарения недействительным. Вас по судебному решению обяжут вернуть дом, а деньги Вам никто не будет обязан вернуть. И доказать Вы передачу денег никак не сможете. НИКАК! Даже в суде. Поэтому серьёзно подумайте перед тем, как совершать столь рискованные сделки. Сумма ведь, наверняка, не маленькая. Закон для того и существует, чтобы защищать Ваши права. Желание обойти закон может выйти Вам боком.

С уважением, Артём Коротких.

Уточнение клиента

Можно ли в обмен на дарственную потребовать расписки о получении уплачиваемых денег «в долг», может быть, как-то привязав к недвижимости даже (например, под залог). Куплю-продажу супруга не поддержит, не хочет подписывать (разумеется, из-за отдаваемых денег), а мне жалко терять родительский дом (особой материальной ценности не ипредставляет).

16 Сентября 2013, 15:26

Здравствуйте, Антон! Постараюсь ответить Вам по порядку. Ваше стремление запутать обыкновенную сделку купли-продажи меня удивляет. )

В принципе, Вы можете потребовать расписку о получении уплачиваемых денег «в долг», в том числе под залог недвижимости. Однако я крайне сомневаюсь, что лицо, которое планирует продать Вам дом, согласится на такую «схему».

Дело в том, что в данном случае, рисковать уже будет он. Ведь вы сможете получить дом по договору дарения, а потом ещё и потребовать от него возврата долга, в том числе через суд.

Что касается Вашей супруги (а как я понял, речь идёт именно о Вашей жене), то её письменного согласия на приобретение дома не требуется! Письменное согласие от неё требовалось бы только в том случае, если бы вы решили продать, а не купить недвижимое имущество.

В данном же случае согласие вашей супруги на покупку Вами дома презюмируется по закону, то есть предполагается, что она согласна.

Признать подобную сделку недействительной Ваша супруга сможет только через суд, и только в том случае, если докажет, что продавец заранее знал о том, что Ваша супруга против данной сделки. Доказать подобный факт практически невозможно, да к тому же вряд ли Ваша супруга будет обращаться в суд. Так что Вы можете смело оформлять договор купли-продажи, если, конечно, не боитесь гнева Вашей супруги. )

Все вышеперечисленные положения предусмотрены статьёй 35 Семейного кодекса РФ.

Учитывая, что Вы так «прикипели» к договору дарения, я предположил, что Вы и Ваш партнёр по сделке рассчитываете уйти от налогообложения.

Обращаю Ваше внимание, что согласно абзацу второму пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ «Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)».

В иных случаях, Вы будете обязаны уплатить налог на доходы физических лиц.

И наоборот. Если вы всё-таки, прислушаетесь к моему совету, и заключите договор купли-продажи, то как минимум продавец сможет избежать уплаты налогов, согласно пункту 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ. Согласно положениям данного пункта, доходы, полученные Вашим знакомым от продажи дома и земельного участка не будут облагаться налогом, в случае, если данные объекты находятся в его собственности более трёх лет.

Кроме того, никто не запрещает Вам, в разумных пределах, занизить стоимость покупаемого имущества, что позволит Вам, как покупателю избежать уплаты части налогов. Однако же Вы опять попадёте в ситуацию, при которой Вы не сможете доказать, что передали продавцу большую сумму денег, чем прописано в договоре купли-продажи, что чревато потерей Вами определённой суммы денег в случае расторжения данного договора, о чём я предупреждал Вас ещё в первой консультации.

Кстати. Если вдруг когда-нибудь, в результате возникшего судебного спора суд придёт к выводу, что под видом договора дарения, Вы, на самом деле, совершили договор купли-продажи, Ваша сделка, согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ будет считаться притворной и будет признана недействительной (ничтожной), что повлечёт признание вашей сделки договором купли-продажи с вытекающими последствиями.

Резюмируя всё вышесказанное, я рекомендую Вам заключить договор купли-продажи и отразить в нём реальную сумму, которую Вы передадите продавцу. Это позволит Вам обезопасить себя от ряда проблем, которые могут возникнуть в будущем совершенно неожиданно.

С уважением, Артём Коротких.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Имеет ли договор купли продажи обратную силу

ГК РК гласит: договор дарения недвижимости это договор, ведь в законе сказано, что договор дарения не имеет обратной силы.

Имеет ли обратную силу дарственная на дом с участком, и в каких случаях Дело в том, что договор дарения безвозмездный и вы не сможете потом.

Дарственная обратной силы не имеет. Спасибо! Как оформить передачу части квартиры по договору дарения. Волгоград Тема.

А также: Имеет ли договор дарения обратную силу (12). ещё. Телефонная P.S. Договор дарения я составляла сама, он не содержит никаких пунктов.

Договор дарения обратной силы не имеет. Надо было дарить с обремениением или как там. Короче с условием типа пожизненного проживания, или.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить ответа · Имеет ли юридическую силу договор купли — продажи не заверенный.

1) может ли отец отменить договор дарения (ни драк с ним, ни угроз Даже не думала, что дарение имеет обратную силу и его можно.

Родственники утверждают, что дарственная обратной силы не имеет. По договору дарения одна сторона (даритель) передает или.

Имеет ли обратную силу договор дарения? Муж жене подарил дом которым владел до женитьбы. но теперь хочет его вернуть . может ли он отменить договор дарения? и что если дом передарен третьим лицам?’,’url’:’https://pravoved.ru/question/327235/’,’og_descr’:’Увольняют с работы? Не платят алименты? Попали в ДТП? Решите свою проблему на pravoved.ru! Быстро, удобно, качественно, без посредников.

Во-первых, не стоит игнорировать всем известное правило: завещание пишется от получения имущества нужным человеком, дает только договор дарения и никакой больше. Правда, такой договор обратной силы не имеет.

znaniytutgebportrex.weebly.com

Что такое обратная сила договора, закона, и т.д.?

Что такое обратная сила договора, закона, и т.д.?

Законы как источники правил поведения, устанавливаются государством, а договоры как источник правил поведения устанавливается договаривающими сторонами ( теми, которые заключают этот договор). Ее смысл заключается в том. что правила предусмотренные в содержании этого акта применимы и на аналогичные отношения возникшие до вступления в силу этого источника правил поведения( т. е. закона, или договора). Обратная сила закона устанавливается в самом законе, и соответственно договоре ( как правило в последних статьях).В Уголовно-правовых нормах законы традиционно, не имеют обратную силу. в том случае, если отягчают меру наказания лица совершившего преступление. Например, в советские времена людей сажали за занятие с каратэ, или за торговлю. Но с принятием нового У.К, лиц, содержащихся в камерах за такие «преступления» освобождали.

Обратная сила закона, договора, другого нормативного либо индивидуально-правового акта — это его распространение на правоотношения, возникшие до вступления данного акта в законную силу. В Конституции Украины прямо прописано, что закон не имеет обратной силы во времени, кроме случаев, когда он смягчает или отменяет юридическую ответсвенность (ст 58). То есть в случае принятия нового, более мягкого закона о юридической ответсвенности он будет распространятся на нарушения, совершённые до его вступления в законную силу.

Один из ярких примеров — декриминализация спекуляции.

Что касается обратной силы договоров, то закон трактует эту ситуацию немеожко иначе. Согласно ч. 3 ст. 631 Гражданского кодекса Украины, стороны могут установить, что условия договора распространяются на отношения между ними, возникшие до его заключения.

Если в первом случае имеет место императивная норма (строгое указания закона, от которого нельзя отступить), то в случае договора норма носит диспозитивных характер и обратная сила договора может быть предусмотрена по соглашению сторон.

www.bolshoyvopros.ru

Это интересно:

  • Заявление уфмс воронеж Отдел УФМС России по Воронежской области в Коминтерновском районе г. Воронежа Руководство Управления Начальник Викулина Ирина Викторовна Старший инспектор Филимонцева Лариса Петровна График работы по приему населения Прием: Понедельник: 18.00 - 19.45 Вторник: 14.00 - 16.00 Четверг: 14.00 […]
  • Миром правят чувство Миром правят жажда власти, секс и чувство голода? Поделиться Для многих людей жизненный успех определяется местом, которое они занимают в «пищевой цепочке»: ты или хищник, и этим всё сказано, или травоядный. В природе всё подчинено праву сильного. Например, лев, пользуясь положением […]
  • Правила моей кухни новая зеландия на русском Правила моей кухни 8 сезон Краткое описание "Правила моей кухни 8 сезон" Кулинарное шоу «Правило моей кухни» продолжает снимать сезон и набирать новых участников. Несколько команд будут между собой соревноваться, в одной команде участвуют два человека. Первом сезоне телешоу отобрали […]
  • Структура арбитражных судов в рф Федеральные арбитражные суды Российской Федерации Структура арбитражной системы РФ Организационно-структурная система арбитражных судов строится на четырех уровнях. Первый уровень арбитражных судов Первый уровень составляют арбитражные суды субъектов Российской Федерации. В их числе […]
  • Закон о льготном проезде для крайнего севера На что рассчитывать работникам Севера: особенности льготных отпусков в 2018 году Оплата льготного проезда северянам Речь идет об оплате льготного проезда пенсионерам северянам. В 2015 году компенсацию можно получить как в виде проездных билетов, так и виде денежной компенсации. Какие […]
  • Механическая работа Энергия Закон сохранения механической энергии Механическая работа Энергия Закон сохранения механической энергии 1.20. Закон сохранения механической энергии Если тела, составляющие замкнутую механическую систему , взаимодействуют между собой только посредством сил тяготения и упругости, то работа этих сил равна изменению […]
  • Приказ 587 мвд рф новая редакция Законодательная база Российской Федерации Бесплатная консультация Федеральное законодательство Главная ПРИКАЗ МВД РФ от 29.06.2005 N 511 (ред. от 15.10.2012 с изменениями, вступившими в силу с 24.02.2013) "ВОПРОСЫ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОИЗВОДСТВА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ В […]
  • Получение гражданства натурализация Оформление и получение гражданства Великобритании Получить гражданство Великобритании сложно, но все-таки можно. Причем в этой стране больше предложений для иммигрантов, чем в остальных европейских странах. В последнее время поток желающих жить в Англии значительно уменьшился, но это […]