Пик по субсидии

admin

У Вас остались вопросы?

Желающим приобрести квартиру по программе Фонда ПИК необходимо:

2. Получить одобрение в одном из банков (иной кредитной или некредитной организации), являющихся партнерами застройщика, на предоставление ипотечного жилищного кредита (займа);

3. Подать заявку на предоставление безвозмездной выплаты (субсидии) в Фонд ПИК с приложением полного пакета документов.

454080, г.Челябинск,
ул. Кирова 159, оф. 1601 (БЦ «Челябинск-СИТИ»)

Телефон: 8 (351) 210-50-50

Понед. — пятница: с 9-00 до 18-00

Условия программы «Доступное жилье для граждан РФ»

1. Срок реализации Программы с 15.04.2015 по 31.08.2018 гг.

2. Приобретаемые в рамках реализации настоящей Программы объекты недвижимости должны одновременно удовлетворять следующим условиям:

— Квартиры в жилых домах, возводимых партнерами Фонда ПИК на территории г.Челябинска:

  • ООО АПРИ «Флай Плэнинг» (проект строительства «Парковый-2», «Квартал у озера»), реализуемые через отдел продаж застройщика ООО АПРИ «Флай Плэнинг» и ООО «Флэт онлайн»;
  • ООО «Бетотек-Строй» (проект строительства жилой комплекс «PARA»), реализуемые через ООО «Сердце города»;
  • ООО «Уралметаллургремонт-4» (проект строительства жилой комплекс «Ягодный»), реализуемые через ООО «Сердце города»;
  • ООО «ЭкоСити» (проект строительства жилой комплекс «Вишневая горка»), реализуемые через отдел продаж застройщика ООО «ЭкоСити»;
  • ООО «УМР-Инвест» (проект строительства жилого дома по ул. Шота Руставели, дом № 84 стр.), реализуемые через ООО «Сердце города»;
  • ООО «Новые горизонты» (проект строительства жилой комплекс «Манхэттен»), реализуемые через отдел продаж застройщика ООО «Новые горизонты».
  • ООО «ИКАР» (проект строительства «ЖК Восход»), реализуемые через официального полномочного представителя КУББЮРО.
  • ООО «ИКАР» (проект строительства «Дом на Бажова»), реализуемые через официального полномочного представителя КУББЮРО.

— Квартиры входят в перечень квартир, утвержденных Правлением Фонда ПИК.

3. Целевое назначение субсидии

Безвозмездная выплата (субсидия) направлена на оплату первоначального взноса на приобретение жилья по ипотечному жилищному кредиту (займу).

4. Размер субсидии

Размер безвозмездной выплаты (субсидии) складывается из суммы денежных средств, включающей до 20% от стоимости объекта недвижимости, направленных на формирование первоначального взноса (части первоначального взноса) на приобретение жилья по ипотечному кредиту (займу), а также налога на доходы физических лиц, предусмотренного Налоговым кодексом РФ в связи с предоставлением субсидии.

5. Претенденты на получение безвозмездной выплаты (субсидии) – ипотечные заемщики – граждане Российской Федерации

6. Пакет документов, необходимых для получения безвозмездной выплаты (субсидии):

  • Заявление о предоставлении целевой безвозмездной выплаты (субсидии) – заполняется в Фонде;
  • Согласие на обработку персональных данных – заполняется в Фонде;
  • Паспорт*;
  • Свидетельство о постановке на учет физического лица в налоговом органе (ИНН)* — при наличии;
  • Свидетельство о браке (при приобретении объекта в совместную собственность супругов)*;
  • Доверенность и копия паспорта доверенного лица (если лицо действует по доверенности за получателя субсидии);
  • Предварительный договор на приобретаемый объект недвижимости;
  • Сведения об одобрении банком (иной кредитной или некредитной организацией) выдачи ипотечного жилищного кредита (займа).
  • * — Указанные документы должны быть представлены в Фонд в следующем виде: копия и оригинал (для сверки) или нотариально заверенные копии. При необходимости специалистами Фонда ПИК могут быть затребованы дополнительные документы (свидетельство о рождении, об усыновлении, свидетельство о браке и т.д.)

    fondpik.ru

    Корпус №12 в Восточное Бутово

    Если вы хотите проживать вдали от шумных промышленных районов, мы предлагаем Вам квартиры в новом жилом микрорайоне Москвы, запроектированном с учетом всех современных требований градостроительства, расположенном в экологически чистой лесопарковой зоне — Восточное Бутово по Варшавскому шоссе в 3,5 км от МКАД.

    Квартиры от группы компаний ПИК в корпусе 12 это — панельный жилой дом, состоящий из четырех 17-ти этажных секций и расположенный в центре микрорайона. Расположение дома обеспечивает хорошую инсоляцию всех квартир в доме. В нем планируются квартиры улучшенной современной планировки одно-, двух- и трехкомнатные. Все подъезды дома выходят в большой уютный двор, который планируется обустроить малыми архитектурными формами, игровыми детскими площадками и элементами озеленения. Рядом с домом запланирована современная школа на 2000 мест, парковая зона и открытая спортивная площадка. Одновременно со строительством микрорайона возводится надземная транспортная ветка «Стрела», которая соединит микрорайон с московским метро.

    Особенности корпуса:

    Мы предлагаем вам новую квартиру улучшенной планировки по цене эконом-класса. Есть возможность военной ипотеки и субсидий на приобретение квартир. Оформив ипотечный кредит вы сможете сразу поселиться в квартире и стать ее собственником.

    Мы поможем вам оформить все необходимые документы, связанные с регистрацией и получением права собственности на жильё.

    В микрорайоне запроектированы функциональные автостоянки и многоярусные гаражи. Современная инфраструктура района предусматривает все необходимые для проживания компоненты – удобное расположение магазинов, сети бытовых служб и культурно-развлекательных заведений.

    Для приобретения квартиры в нашем микрорайоне вам необходимо оставить заявку на просмотр объекта через интернет-сеть или другим удобным для вас способом. Восточное Бутово 12 корпус сдается уже совсем скоро, подробнее у наших специалистов.

    www.atlant-invest.ru

    Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 9 апреля 2012 г. N Ф05-2149/12 по делу N А40-32932/2011 (ключевые темы: субсидии — бюджет города — содержание и ремонт общего имущества — ТСЖ — управление многоквартирным домом)

    Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
    от 9 апреля 2012 г. N Ф05-2149/12 по делу N А40-32932/2011

    09 апреля 2012 г.

    Дело N А40-32932/11-53-284

    Постановление в полном объеме изготовлено 9 апреля 2012 года

    Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

    председательствующего-судьи Новосёлова А.Л.

    судей Мойсеевой Л.А. и Тутубалиной Л.А.

    при участии в заседании:

    от истца: Дробахи С.П. (дов. от 01.01.2012 N 115)

    от ответчика: Базаровой Е.В. (дов. в деле), Власенко Е.И. (дов. от 23.05.2011)

    рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ТСЖ «Инициатива» на решение от 10 ноября 2011 года Арбитражного суда города Москвы принятое судьей Козловым В.Ф. на постановление от 27 января 2012 года Девятого арбитражного апелляционного суда принятое судьями Яремчук Л.А., Катуновым В.И., Юрковой Н.В.

    по иску ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН: 1027700082266)

    к ТСЖ «Инициатива» (ОГРН: 1027700242349)

    о взыскании 9 285 517 руб. 53 коп.

    и по встречному иску о взыскании 1 787 912 руб. 04 коп.

    Иск заявлен Обществом с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (ООО «ПИК-Комфорт») к Товариществу собственников жилья «Инициатива» (ТСЖ «Инициатива») о взыскании 8.932.199 руб. 42 коп. задолженности за услуги по договору на управление многоквартирным домом от 1 января 2008 г. N 611/04-08 и 353.318 руб. 11 коп. пени (т. 1, л. д. 2-6).

    ТСЖ «Инициатива» заявлен встречный иск к ООО «ПИК-Комфорт» о взыскании 772.973 руб. 60 коп. полученных ООО «ПИК-Комфорт» полученных, но не перечисленных ТСЖ «Инициатива» субсидий из бюджета города Москвы за 2009 год; 105.221 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; 909.717 руб. 41 коп. убытков за неполучение ООО «ПИК-Комфорт» субсидий из бюджета города Москвы за период с 1 января 2010 г. по 31 июля 2010 г. (т. 7, л. д. 104-107).

    Решением Арбитражного суда города Москвы от 10 ноября 2011 г. иск ООО «ПИК-Комфорт» к ТСЖ «Инициатива» о взыскании 9.285.517 руб. 53 коп. удовлетворен. Взыскано с ТСЖ «Инициатива» в пользу ООО «ПИК-Комфорт» 9.285.517 руб. 53 коп., составляющих 8.932.199 руб. 42 коп. задолженности, 353.318 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 69.427 руб. 59 коп. расходов по оплате государственной пошлины. Встречный иск о взыскании 1.787.912 руб. 04 коп. удовлетворен частично. Взыскано с ООО «ПИК-Комфорт» в пользу ТСЖ «Инициатива» 878.194 руб. 63 коп., составляющих 772.973,60 руб. неосновательного обогащения в виде неперечисленных субсидий из бюджета города Москвы за период с 01 января 2009 г. по 31 декабря 2009 г., 105.221 руб. 03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 15.167 руб. 34 коп. расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части иска о взыскании убытков отказано. Произведен зачет встречных однородных требований. В результате зачета взыскано с ТСЖ «Инициатива» в пользу ООО «ПИК-Комфорт» 8.461.583 руб. 15 коп. (т. 8, л. д. 34-36).

    Решение мотивировано тем, что ТСЖ «Инициатива» создано ОАО «Первая Ипотечная Компания» с целью управления построенным многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Менжинского, д. 29, что на основании решения правления ТСЖ от 25 сентября 2007 г. между ТСЖ «Инициатива» и ООО «ПИК-Комфорт» заключен договор на управление многоквартирным домом от 01 января 2008 N 611/04-08, по условиям которого истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам до заключения ими договоров с ресурсоснабжающими организациями, осуществлять иную деятельность (п. 2.2 договора), что за оказанные услуги ответчик обязался оплачивать цену договора, установленную в п. 4.2 договора, составляющую 5.967.264 руб. 00 коп. в год за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, включая услуги по управлению, 815.400 руб. 00 коп. в год за услуги по обслуживанию машиномест на придомовой территории, что в соответствии с п. 4.4 договора плата за содержание и ремонт жилого дома вносится товариществом до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, что ответчик в период с 1 апреля 2008 г. по 30 июля 2010 г. оплату не производил, задолженность составила 8.932.199 руб. 42 коп., это подтверждается расчетом истца исходя из стоимости ежемесячно оказываемых услуг 64.935 руб. 00 коп. за содержание автостоянки, 417.009 руб. 00 коп. за содержание жилого дома.

    Первая инстанция установила, что в период с 1 января 2008 г. по 30 июля 2010 г. выполнение функций по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме ТСЖ, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, осуществлялось управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт» на основании заключенного с ТСЖ «Инициатива» договора от 1 января 2008 г. N 611/04-08, что надлежащее использование истцом обязательств по содержанию жилого дома и понесенные в связи с этим затраты подтверждается представленными в материалы дела договорами, актами, платежными поручениями.

    Первая инстанция отклонила довод ТСЖ «Инициатива» о том, что содержание дома осуществлялось им самостоятельно, указав, что согласно представленным расчетам стоимости — приложениям к договору, в сумму ежемесячного обслуживания расходы на снабжение дома коммунальными ресурсами, а также вывоз ТБО и КГМ, техническое обслуживание и ремонт лифтов, системы коллективного телевидения, внутренней телефонной связи не входят, и в расчет задолженности истцом не включены, что ответчик, заключив договор управления с истцом, передал ему соответствующие функции по содержанию и управлению жилого дома, предоставив управляющей компании право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по договору, в том числе вступать в договорные отношения, а поэтому договоры, заключенные ответчиком до заключения договора управления с истцом, должны были быть расторгнуты, или права и обязанности по ним переданы истцу, однако это сделано не было.

    Первая инстанция указала, что не является основанием, освобождающим ответчика от внесения установленных договором платежей, неподписание им актов приема-передачи выполненных работ и оказанных услуг при отсутствии мотивированных возражении и не доказанности невыполнения таких работ, что ссылка ответчика на п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отклоняется, так как размер платы за содержание и ремонт жилого дома ответчиком на 2008 г. на общем собрании установлен, это следует из объяснений ответчика, а доказательств того, что установленный на 2008 г. размер платы утратил силу в последующий период, ответчиком не представлено.

    Частично удовлетворяя встречный иск, первая инстанция указала следующее.

    По условиям дополнительного соглашения ответчик обязался заключить от своего имени договор на предоставление субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и перечислить денежные средства на расчетный счет товарищества (п.1, 2 соглашения).

    Указанный договор между ООО «ПИК-Комфорт» и ГУ ИС СВАО N С-УК/10-09 был заключен 31 марта 2009 года. Размер полученных истцом субсидий за 2009 г. составил 1.855.136,64 руб., это подтверждается письмом ГУ ИС Бабушкинского района от 26 октября 2010 года N 745.

    Истец обязательство в полном объеме не исполнил, неправомерно удержав 772.973 руб. 60 коп., это не опровергнуто истцом.

    Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1 января 2010 г. по 28 августа 2011 г. согласно расчету составила 105.221 руб. 03 коп.

    Требование о взыскании 909.717 руб. 41 коп. убытков удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 159 Жилищного кодекса Российской Федерации субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.

    По смыслу указанной статьи, выделение субсидии не является обязательным событием и зависит от соблюдения установленных законодательством требований.

    Порядок определения размера субсидий и порядок их предоставления, перечень прилагаемых к заявлению документов, условия приостановки и прекращения предоставления субсидий, порядок определения состава семьи получателя субсидии и исчисления совокупного дохода такой семьи, а также особенности предоставления субсидий отдельным категориям граждан устанавливаются Правительством Российской Федерации.

    Таким образом, управляющая компания для обращения за получением субсидии должна обладать необходимым составом документов, подтверждающих право на получение субсидии в заявленном ответчиком размере.

    Субсидия в силу своей правовой природы не является не реальным ущербом, ни упущенной выгодой товарищества. Размер субсидии зависит от условий, установленных законодательством, и не является фиксированной ежегодной суммой. Кроме того, из письма истца ответчику от 01 декабря 2009 г. N 9/п/410 усматривается, что у истца существовали препятствия для обращения за получением субсидий в связи с наличием самовольного ограждения придомовой территории и парковки для автотранспорта.

    Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2012 г. N 09АП-35792/2011-ГК решение Арбитражного суда города Москвы от 10 ноября 2011 г. по делу N А40-32932/11-53-284 оставлено без изменения (т. 8, л. д. 82-83).

    В кассационной жалобе ТСЖ «Инициатива» просит решение и постановление апелляционной инстанции отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, на неправильное применение судом п. 2 ст. 15 , ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, на неправильное применение судом ст. 159 , п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, постановление Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. N 299-ПП, на нарушение судом ч. 1 ст. 67 , ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т. 8, л. д. 88-93).

    В отзыве на кассационную жалобу ООО «ПИК-Комфорт» просит оставить без изменения обжалуемые судебные акты, сославшись на их законность и обоснованность, а также на несостоятельность доводов жалобы.

    Давая объяснения в заседании кассационной инстанции, представители ТСЖ «Инициатива» и ООО «ПИК-Комфорт» привели доводы, аналогичные изложенным соответственно в жалобе и в отзыве на нее.

    Проверив доводы жалобы, материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, кассационная инстанция находит решение от 10 ноября 2011 г. и постановление от 27 января 2012 г. подлежащими отмене в связи со следующим.

    Первая и апелляционная инстанции установили, что отношения ООО «ПИК-комфорт» как управляющей организации и ТСЖ «Инициатива» регулируются договором от 1 января 2008 г. N 611/04-08 на управление многоквартирным домом и стоимость ежемесячного обслуживания согласована. Суд признал также установленным, что надлежащее исполнение ООО «ПИК-комфорт» обязанностей по содержанию жилого дома и понесенные в связи с этим затраты документально подтверждены.

    При этом суд оставил без достаточного исследования вопрос о том, какие работы и услуги должно было выполнять ООО «ПИК-комфорт» за обусловленную договором ежемесячную плату.

    Суд не учел, что состав услуг по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме определен в п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

    Суд не учел также изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2010 г. N 6464/10 правовую позицию, согласно которой все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

    Судом также не дано толкование в соответствии с требованиями ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации п. 1.5.7, 4.14, 4.23 договора от 1 января 2008 г. N 611-04/08.

    Судом оставлен без исследования вопрос о том, какими документами должно подтверждаться оказание услуг по договору на управление многоквартирным домом.

    Вывод суда о том, что неподписание ТСЖ «Инициатива» актов приема-передачи выполненных работ и оказанных услуг при отсутствии мотивированного отказа от подписания актов или возражений не освобождает товарищество от ответственности по оплате, не обоснован ссылками на законы или иные нормативные правовые акты.

    Судом не учтено, что в соответствии с п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 3.1.29 договора ООО «ПИК-комфорт» обязано ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять ТСЖ «Инициатива» отчет о выполнении договора за истекший календарный год, и не проверил доводы ТСЖ «Инициатива» о непредставлении этих отчетов.

    С учетом изложенного выводы суда о размере задолженности ТСЖ «Инициатива» перед ООО «ПИК-комфорт» по договору от 1 января 2008 г. N 611-04/08 нельзя признать обоснованным.

    Рассматривая встречный иск суд признал, что субсидия в силу своей правовой природы не является ни реальным ущербом, ни упущенной выгодой товарищества. При этом суд указал, что под убытками в соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления его нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) и неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    Однако судом при определении правовой природы субсидий на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не применены законы и иные нормативные правовые акты, регулирующие отношения по предоставлению указанных субсидий.

    Ссылка суда на ст. 159 Жилищного кодекса Российской Федерации не может быть признана обоснованной, поскольку данная статья регулирует предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемых гражданам, а не субсидий на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

    Судом не применен Временный порядок предоставления субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. N 299-ПП (с последующими изменениями и дополнениями).

    Кроме того, судом не учтено, что при неполучении указанных субсидий из бюджета города Москвы ТСЖ «Инициатива» будет вынуждено произвести соответствующие расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме товарищества за счет собственных средств, полученных от членов ТСЖ, хотя действующее законодательство не предусматривает полного возмещения гражданами затрат по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

    Вывод суда о том, что у ООО «ПИК-комфорт» существовали препятствия для обращения за получением субсидий в связи с наличием самовольного ограждения придомовой территории и парковки для автотранспорта, нельзя признать обоснованным в связи со следующим.

    Обязанность заключить договор на получение субсидий из бюджета города Москвы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ «Инициатива» является договорной обязанностью ООО «ПИК-комфорт».

    Однако судом не проверено, обращалось ли ООО «ПИК-комфорт» в установленном порядке за получением упомянутых субсидий за период с 1 января по 31 июля 2010 г. и каков результат этого обращения.

    Судом не применен Перечень документов, предоставляемых управляющей организацией для заключения договора на предоставление бюджетной субсидии, являющийся приложением N 1 к Временному порядку предоставления субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. N 299-ПП.

    В связи с этим суд не выяснил, какие из предусмотренных названным Перечнем документы ООО «ПИК-комфорт» было лишено возможности получить в связи с действиями (бездействием) ТСЖ «Инициатива».

    С учетом изложенного кассационная инстанция считает, что выводы суда, содержащиеся в решении, постановлении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций и имеющимся в деле доказательствам, что неправильно применены судом нормы материального права и допущено нарушение норм процессуального права, которое могло привести к принятию неправильного решения, а поэтому в силу п. 3 ч. 1 ст. 287 , ч. 1 , 2 , 3 ст. 288 , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 10 ноября 2011 г. и постановление от 27 января 2012 г. подлежат отмене, а дело — передаче на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

    При новом рассмотрении дела необходимо учесть изложенное; определить нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения по первоначальному и встречному искам; определить предметы доказывания по первоначальному и встречному искам; истолковать в соответствии с требованиями закона условия договора от 1 января 2008 г. N 611-04/08, относящиеся к спорным правоотношениям; на основе оценки в соответствии с требованиями закона относимых, допустимых, достоверных доказательств установить обстоятельства, необходимые для разрешения первоначального и встречного иска; исходя из установленных обстоятельств принять решение по делу.

    Руководствуясь ст. 284 — 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановил:

    решение от 10 ноября 2011 года Арбитражного суда города Москвы и постановление от 27 января 2012 года Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-32932/11-53-284 отменить и дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

    www.garant.ru

    Группа «ПИК» застроит новый микрорайон в Тюмени на территории ДОКа «Красный октябрь»

    ПАО «Группа компаний „ПИК“» объявила, что приступает к строительству нового микрорайона в Тюмени. Как рассказали Znаk.com в пресс-службе компании, квартал расположится на территории деревообрабатывающего комбината «Красный Октябрь».

    На площади 27 га компания планирует провести редевелопмент бывшей промышленной площадки и построить 13 многоквартирных домов переменной этажности на 260 тыс. квадратных метров жилой площади. Расчетное количество жителей микрорайона — 7240 человек, для детей будут построены детский сад на 507 мест и школа на 724 ученика. Строительство образовательных учреждений планируется провести вместе с возведением второй и третьей очереди.

    Югорский депутат купил у Сбербанка долги компании тюменского бизнесмена Олега Чемезова

    Компания обещает обустроить четыре автомобильных выезда из квартала: два на ул. Октябрьской, один на ул. Полевой и один на ул. Полевой через гаражный кооператив. Проект предусматривает создание 3693 постоянных машиномест и 923 временных.

    «Старт строительства первого дома запланирован на август 2018 года, и уже через месяц начнутся продажи, — заявил вице-президент по региональному развитию, член правления группы „ПИК“ Александр Лефель. — Прогнозируемый срок реализации всего проекта составляет десять лет».

    На сегодня из 27 гектар ГК «ПИК» приобрела у ДОК «Красный Октябрь» по договору купли-продажи участок около 2 га для строительства первых двух домов, уточнили Znak.com в пресс-службе компании. Участок уже переведен в соответствующую категорию для жилищного строительства, получен генеральный план земельного участка.

    На территории приобретенного участка находятся складские помещения. В ближайшее время компания приступит к демонтажу строений и объектов инфраструктуры для будущей подготовки строительной площадки. Сотрудники комбината не получат никаких преференций при покупке жилья.

    ГК «ПИК» работает на рынке с 1994 года и специализируется на проектах в сегменте доступного жилья. С начала деятельности компания построила около 19 млн кв. метров жилой недвижимости. Это первый проект группы в Тюмени.

    ДОК «Красный октябрь» связывают с депутатом тюменской облдумы, бывшим топ-менеджером ТНК-BP Олегом Чемезовым. Он предпринимал попытки спасти терпящее финансовые трудности предприятие — пытался получить для этого господдержку. Однако, как ранее рассказывали источники Znak.com, не нашел общего языка с губернатором Якушевым.

    © 2012-2016 Информационное агентство «Znak»
    Шеф-редактор Аксана Панова, aksana@znak.com

    Свидетельство о регистрации СМИ № ФС77-53553 от 04 апреля 2013 года. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

    Адрес: 620026, г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, 126
    Тел.: +7 (343) 380-81-82, e-mail: znak@znak.com

    Мнение редакции может не совпадать с мнением отдельных авторов.

    При использовании материалов сайта ссылка обязательна.

    www.znak.com

    Война и ВПК

    Все за сегодня

    Мультимедиа

    ПИК российской недвижимости

    Экономическая ситуация в России нормализуется. Показатели инфляции опустились с двухзначных цифр, характерных для развивающегося рынка, до 2,7% — нормального уровня для страны. Уровень безработицы также находится на рекордном минимуме — 5%, а доходы, хотя все еще значительно ниже потенциального, находятся на одном уровне со многими более бедными странами Европейского союза (ЕС): доход на душу населения в настоящее время составляет 22 540 долларов в год.

    Единственным исключением являются процентные ставки, которые по-прежнему высокие — 8,25%, несмотря на ряд сокращений, сделанных в этом году Центральным банком России (ЦБ РФ). Однако даже они могут снизиться до 4-5%, возможно, в следующем году, что считается нормальной стоимостью капитала страны.

    Все эти факторы способствуют позитивному восприятию российского рынка недвижимости.

    Группа ПИК в прошлом году зарекомендовала себя как выдающаяся компания сектора недвижимости. Покупка основного конкурента — группы «Мортон» за 11,7 миллиардов рублей (189 миллионов долларов) в 2016 году сделала ПИК самой крупной и быстро растущей российской компанией на рынке недвижимости. К концу 2016 года ей принадлежало 12,5 миллионов квадратных метров имущества. В том же году ее выручка составила 60 миллиардов рублей (0,9 миллиарда долларов). В этом году девелопер рассчитывает, что общий объем денежных сборов составит от 190 до 200 миллиардов рублей.

    В Москве снова всюду стройки. Надолго ли?

    Как Трамп хотел построить Trump Tower в Москве

    Москва: ставка на стенобитный шар

    «Снижение показателей обусловлено спецификой рынка недвижимости. Эти результаты отражают состояние компании два года назад, потому что доход считается с момента передачи заказчикам, а не при получении от них оплаты, — пояснил Гордеев в интервью с BNE в штаб-квартире ПИКа в центре Москвы. — Это значит, что мы увидим доход от сегодняшних операций в 2018 и в 2019».

    Финансовые результаты компании на этом сложном рынке получили поддержку со стороны международного рейтингового агентства Standard & Poor’s (S&P) в начале ноября, которое высоко оценило «активную деятельность» компании в то время, как многие конкуренты ПИКа наблюдают падение продаж, группа добивается «сильных предпродажных и денежных сборов, обусловленных устойчивым спросом на свои квартиры».

    «Стабильный прогноз отражает наше мнение, что позиция ликвидности ПИКа поддерживается крупными остатками денежных средств и нашим ожиданием сильного операционного денежного потока», — заключило агентство.

    Взлеты и падения торговой и офисной недвижимости

    Подъем сектора недвижимости пришелся на нулевые годы: тогда можно было получить прибыть от покупки здания в понедельник и его продажи в пятницу. Но с начала глобального финансового кризиса рынок недвижимости переживает сложные времена. За последний год в Москве был открыт только один бизнес центр. Много старых проектов торговой недвижимости были завершены в 2015-2016 годах, но после «тихого кризиса», который начался два года назад, никаких крупных новых проектов не было сдано.

    «Бизнес торговой недвижимости быстро меняется, и торговые центры в их традиционном понимании уже стали не такими востребованными. На рынке намного больше площадей, чем 10 лет назад. Есть переизбыток предложения, — говорит Гордеев. — Мы также не видим особых изменений в офисной недвижимости в ближайшем будущем, потому что появление совместных рабочих пространств, коворкингов, сильно влияет и меняет этот рынок».

    У Гордеева раньше была компания офисного девелопмента Horus Capital, которая занималась офисными помещениями, но он продал ее в 2010 году из-за меняющихся тенденций в отрасли.

    Спад в торговой недвижимости также начинает давать о себе знать: последний шоппинг индекс Watcom, который отслеживает шаги в ведущих торговых центрах Москвы в реальном времени, сообщает о худшем годе с момента основания индекса в 2014 году, что удивительно, поскольку реальные доходы начали опять расти, пусть и скромно, а экономические показатели в этом году намного лучше, чем в последние два. Часть падения индекса может быть обусловлена застоем реально имеющихся доходов, но часть этого также связана с увеличением числа онлайн-магазинов.

    Рост онлайн-торговли в России опережает развитие традиционных торговых точек: онлайн-рынок вырос на 22% в годовом исчислении до 498 миллиардов рублей (8,6 миллиардов долларов) в январе-июне 2017 года, и прогнозируется, что по данным Минпромторга к 2025 году электронная торговля Россия будет составлять 10% от мирового объема. Очевидно, что бум онлайн торговли в России уже оказывает влияние на сектор недвижимости.

    «В торговых центрах можно легко заметить смену публики, так как новое поколение — поколение миллениума — выходит на первый план, — считает Гордеев. — Они не любят ездить на машинах и предпочитают метро или автобус. Они хотят быть независимыми от автомобилей. Это значит, что точкам розничной торговли необходимо располагаться вблизи станций метро. Торговые центры должны предлагать больше развлечений и меньше магазинов, потому что традиционная розница проигрывает онлайн-торговле. Магазины продуктов питания — большие супермаркеты — они останутся, но количество магазинов одежды будет уменьшаться».

    Российские продуктовые ритейлеры находятся в более выигрышной позиции, чем некоторые западноевропейские, в связи с изменениями, вызванными развитием электронной коммерции, и его попыткой адаптироваться к растущему предпочтению потребителей к покупкам в небольших магазинах, а не в гипермаркетах, — согласно данным Fitch Ratings от 23 ноября.

    Выручка сегмента розничной торговли среди 50 крупнейших компаний России достигла 606 миллиардов (10 миллиардов долларов), что составляет больше половины совокупной выручки этих 50 компаний. В целом этот показатель вырос на 18% по сравнению с прошлым годом, однако по-прежнему отстает от докризисного уровня в 1,38 триллионов рублей, который установили наиболее быстро развивающиеся ритейлеры. Согласно данным компании Fitch интерес потребителей к гипермаркетам продолжает снижаться по всему миру, так как сегодня в приоритете у покупателей удобство и быстрота.

    В силу того, что российские гипермаркеты как правило меньше и доступнее, чем их западные аналоги, в России этот тренд менее заметен. Тем не менее, Fitch ожидает снижения площадей российских гипермаркетов в среднесрочной перспективе в среднем от 300 до 4 200 квадратных метра.

    В сфере офисной недвижимости тоже есть проблемы. За последний год появилось много коворкингов, которые буквально захватывают Москву. В эти помещения переезжает много компаний из-за удобства и низких цен.

    Единственная сфера недвижимости, которая получает выгоду от этих проблем — это складирование, в результате которого объем новых сделок увеличился на 54% в первой половине этого года до 362 тысяч квадратных метров приобретенного пространства на фоне растущего спроса со стороны компаний, занимающихся онлайн торговлей. Большой объем спроса пришел только от крупных интернет-магазинов Утконос (продукты питания) и Wildberries (одежда и обувь), двух крупнейших в России компаний электронной коммерции.


    Железобетонная надежность

    Но все это не остановило развитие жилых проектов. Цены на преимущественно жилую недвижимость были стабильными или даже немного упали, но государственная программа субсидирования ипотеки для кредитов со ставкой выше 12% способствует продажам в этом подсекторе.

    Статьи по теме

    Газпром: роста дивидендов ждать не стоит

    Почему из России уходят бренды?

    Свидетельства слабости России

    «ЦБ мог бы действовать быстрее, но я не думаю, что он это сделает. Он действует очень осторожно, поскольку боится возвращения инфляции. Но если ставки упадут до 4-5%, мы, наверное, увидим ускорение продаж по ипотеке. Хотя падение ставок до 4% может произойти в следующие 2-3 года», — говорит Гордеев и добавляет, что он больше рассчитывает на сокращение издержек для получения прибыли, чем на сокращение ставок.

    Поглощение «Мортона» почти сразу же превратило ПИК в лидера рынка. Это способствовало существенной экономии расходов, поскольку все активы «Мортона» и его земельный банк площадью 4,6 миллионов квадратных метров и стоимостью 53,6 миллиарда рублей перешли под контроль руководства ПИКа; в результате свыше шести тысяч сотрудников были сокращены.

    «Мы существенно сократили административные расходы, при этом стоимость кредитов значительно упала, — говорит Гордеев. — Мы продали нестандартные активы и сосредоточились на контроле издержек и повышении прибыльности».

    При этом одним из наиболее ценных активов, который ПИК получил от приобретения современного завода, построенного «Мортоном», который производит сборные железобетонные изделия для высотных зданий. Гордеев поглощен идеей технологического прогресса в строительном бизнесе и инвестировал в завод по производству панельных конструкций.

    «Благодаря этой технологии мы можем сократить время строительства 25-этажного здания до двух месяцев. „Мортон» не использовал эти мощности полноценно, и это важный драйвер для сокращения расходов, — говорит Гордеев. — Мы создали множество разных заводов и должны быть способны производить все составляющие квартиры до конца этого года. У нас есть небольшой завод, где производятся все составляющие ванной комнаты, и они могут быть доставлены на строительный участок. Завод уже производит пять тысяч единиц, их число вырастет до 15 тысяч. Это модульное роботизированное дешевое производство. Мы также задумываемся об экспорте таких составляющих, но это уже в будущем».

    Неудача лондонского актива

    Наряду с изменениями в бизнесе произошли изменения и в долевом владении ПИКа. В августе Гордеев выкупил доли у двух ключевых миноритарных инвесторов — легендарного российского финансиста Александра Мамута и владельца обанкротившегося Бинбанка (он же B&N Bank) Михаила Шишханова, что помогло довести долю Гордеева до чуть более 50%. К середине октября Гордеев увеличил свою долю до 74,6%.

    В то же время компания завершила делистинг глобальных депозитарных расписок (GDR) с Лондонской фондовой биржи, после чего все торги стали доступны только на Московской бирже. В рамках этой сделки российский государственный банк ВТБ выкупил 7,57% акций, в то время как 25,41% акций остались в свободном обращении.

    «Мамут и Шишханов были независимыми инвесторами. Сегодня основные инвестиции Мамута находятся в [российской онлайн-компании] Rambler, а Шишханов инвестировал в качестве частного лица. Между нами и Бинбанком не было никакой связи», — сказал Гордеев, утверждая, что сила любой строительной компании, как и у технологических компаний, заключается в высоком уровне ее руководства.

    Решение о делистинге с Лондонской фондовой биржи является частью растущей тенденции. В годы бума представители LSE постоянно находились в Москве, надеясь привлечь на свою биржу ведущие компании страны.

    Но Гордеев высказывает часто повторяющуюся жалобу: «мы отказались от Лондона, поскольку мы не видели никаких операций по нашим акциям у инвесторов на их бирже».

    Теперь, когда Московская биржа подключена к международной клиринговой системе Euroclear, больше не имеет значения, если акции торгуются в Москве или Лондоне, и поэтому российские компании все чаще возвращают свои акции домой.

    В продолжении этого ПИК планирует вновь вернуться на рынок, когда текущая трансформация компании, связанная с ее слиянием с «Мортоном», будет завершена.

    «Мы планируем провести SPO в будущем, но при этом мы хотим начать с чистого листа», — говорит Гордеев.

    Компания также работает над своими финансовыми показателями. Она сообщила, что ее чистый долг немного увеличился в первом полугодии 2017 года до 43,6 миллиарда рублей с 40,7 миллиарда рублей по состоянию на конец 2016 года, но Гордеев утверждает, что компания может попытаться свести задолженность к нулю уже к началу следующего года.

    S&P немного более осторожен в своих высказываниях по поводу погашения задолженности, прогнозируя сокращение доли заемных средств примерно до 2x EBITDA в 2018 году и 1x в 2019 году с 4x в 2017 году «на фоне продолжающегося роста объемов строительства зданий, признанной прибыли и повышения рентабельности», говорится в заявлении агентства в ноябре.

    Гордеев также обязался выплачивать щедрые дивиденды, которые составят 30% от операционного денежного потока, раз в полгода, начиная с 2017 года. Компания в последний раз выплачивала дивиденды в 2014 году, и их «было не очень много», говорит Гордеев, но это должно измениться в следующем году.

    «Если мы будем придерживаться нашего бизнес-плана, и у нас останется свободный денежный поток, мы поделимся им с акционерами. Есть только две хорошие вещи, на которые стоит тратить деньги: акционеры и земля», — говорит Гордеев.

    Отношение российских владельцев компаний к своим акционерам резко изменилось за последнее десятилетие. В эпоху Ельцина самым главным было «приватизировать денежные потоки», как однажды описал этот процесс олигарх Борис Березовский. Сегодня владельцы компаний рассматривают инвестиции в свои компании как ценный источник капитала и тем самым повышают их стоимость, в том числе благодаря выплатам дивидендов: российские компании теперь выплачивают самые высокие дивиденды в мире среди развивающихся рынков, что составляет около 5% от чистой прибыли или в 2 раза больше чем в среднем по индексу MSCI EM.

    «Российские акции являются дешевыми благодаря санкциям. Поэтому компании хотят увеличить стоимость своих акций и, следовательно, имеют щедрую дивидендную политику. Хорошая политика корпоративного управления является частью того же процесса», — говорит Гордеев.

    inosmi.ru

    Это интересно:

    • Орган опеки и попечительства воронежа Воронежская область — органы опеки и попечительства РФ Департамент образования, науки и молодежной политики Воронежской области Адрес: 394006. г.Воронеж, пл. им. Ленина, 12 Факс: 8 (473) 239-06-58 Сайт: http://www.36edu.ru Адрес эл. почты: departament@36eduvrn.ru Мосолов Олег […]
    • Пособие застройщика Шелихов С.Н. - Справочное пособие заказчика-за стройщика [1985, DjVu, RUS] Стаж: 8 лет 4 месяца serj-ua · 23-Апр-11 18:02 (7 лет 2 месяца назад, ред. 21-Авг-11 22:01) 6. Финансовый контроль (72). Глава 10. Оформление заказчиком-застройщиком разрешений на производство […]
    • Дубненского городского суда Дубненский городской суд Московской области Адрес: 141980, Московская область, г. Дубна, ул. Курчатова, д.28 Проезд: от железнодорожного вокзала, а также от автовокзала на маршрутном такси №9, 12, автобус №11 до остановка «Ул. Ленинградская». Состав суда: Председатель Давидовская Елена […]
    • Общество о защите прав потребителей архангельск РАССМОТРЕНИЕ ОБРАЩЕНИЙ ГРАЖДАН РФ Ежедневно с 9:00 до 22:00 (срок рассмотрения жалобы - 2 часа) ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ +7 (495) 668-08-53 Ежедневно с 9.00 до 22.00 Проект реализован в рамках: ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ […]
    • Правила безопасного движения на дорогах Правила безопасного поведения на дорогах. 2-й класс Цель: Повторение знаний об опасных и чрезвычайных ситуациях на дорогах и основ безопасного поведения Изучение основ первой медицинской помощи в чрезвычайных ситуациях Развитие качеств личности необходимых для обеспечения […]
    • Оформит кредит в саратове Кредит наличными в Саратове - срочные займы. Вам требуется кредит или срочный займ? На данной странице представлены актуальные банки и финансовые организации в Вашем городе. Подберите выгодные для Вас условия кредитования и заполните короткую анкету для оформления заявки на получения […]
    • Сайт гагаринского районного суда г Севастополя Справочная информация о Гагаринском районном суде г. Москвы Гагаринский районный суд г. Москвы 119049, г. Москва, ул. Донская, д. 11, стр. 1 - отдел гражданского судопроизводства (канцелярия): - отдел уголовного судопроизводства (канцелярия): Понедельник-четверг с 9.00 до 18.00 Пятница с […]
    • Адрес гагаринский районный суд Справочная информация о Гагаринском районном суде г. Москвы Гагаринский районный суд г. Москвы 119049, г. Москва, ул. Донская, д. 11, стр. 1 - отдел гражданского судопроизводства (канцелярия): - отдел уголовного судопроизводства (канцелярия): Понедельник-четверг с 9.00 до 18.00 Пятница с […]