Договор купли продажи квартиры на 2014 год

admin

Оглавление:

Актуальный на 2018 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры не имеет установленной законодательством формы (бланка). Нотариальное заверение его необязательно, хотя большинство сторон прибегают именно к такому варианту.

Заключенным документ считается только после госрегистрации права собственности.

Предмет договора

Сделка купли-продажи квартиры невозможна без составления договора по типовому образцу. 30-я глава ГК РФ устанавливает перечень информации, которую должен содержать текст документа.

Предметом договора выступает недвижимость:

  • Объектом сделки может быть квартира, частный или дачный дом.
  • Если по одному договору купли-продажи продается несколько квартир или домов, при составлении количество объектов недвижимости и их характеристики указываются в документе.
  • Если жилье находится не в новостройке, указывают сведения о доме, в котором квартира находится: год возведения, материалы, из которых выполнена крыша, перекрытия.
  • Записывается дата последнего капитального ремонта здания.
  • Этажность указывать также необходимо.
  • Относительно помещения указываются такие данные: общая и жилая площадь, количество комнат, смежные они или раздельные.
  • Прописывается стоимость недвижимости.
  • О жилье указываются также сведения:

  • какая часть имущества продается: доля или квартира целиком;
  • сохраняют ли какие-либо лица право проживать в помещении после его продажи;
  • нет ли обременений на недвижимость.
  • Право собственности продавца на предмет договора должно подтверждаться соответствующим документом – свидетельством. В текст документа вносят его реквизиты: серия, номер, дата выдачи и наименование органа, выдавшего документ.

    Не каждое помещение может выступать предметом договора:

  • Предметом может выступать жилое помещение, которое находится в собственности физлица или организации.
  • Не может выступать в качестве предмета сделки квартира или ее часть, которая находится под арестом. Если жилье является залогом, то при продаже обязательно получение письменного согласия залогодержателя. Если в договоре о залоге указан запрет на продажу, квартира не может быть продана в принципе.
  • Квартира в многоквартирном доме, который признан аварийным, подлежащим сносу или ветхим, не может быть предметом соглашения.
  • Стороны сделки

    Заключать сделку купли-продажи квартиры могут физические лица и организации. Стороны сделки именуются продавцом и покупателем соответственно.

    К гражданам предъявляются определенные требования:

  • дееспособность;
  • возраст старше 18 лет;
  • владение квартирой на законных основаниях.
  • О сторонах сделки в тексте стандартного бланка договора купли-продажи квартиры указывается следующая информация:

  • ФИО без сокращений;
  • точный адрес проживания (регистрации);
  • серия, номер, дата выдачи российского паспорта.
  • Повышенное внимание как продавца, так и покупателя должна вызывать дееспособность сторон договора.

    Перед оформлением соглашения стоит учитывать некоторые нюансы:

  • Определение дееспособности не является обязательным. Нотариус, у которого заверяется договор на куплю-продажу квартиры, лишь «на глаз» может понять, дееспособны ли стороны сделки или нет.
  • Получить самостоятельно информацию о вменяемости какого-либо гражданина нельзя, такого рода справки не выдаются по запросу.
  • Выписка из ЕГРП может содержать некоторую информацию об ограничении дееспособности владельца квартиры, но далеко не всегда.
  • Если по поводу дееспособности продавца закрались сомнения, стоит отложить заключение сделки или попросить собственника предоставить справку-подтверждение.

    Покупатель должен насторожиться, если у продавца имеются признаки злоупотребления алкоголем, наркотиками или собственник слишком преклонного возраста.

    Существенные условия договора

    Кроме предмета соглашения, существенным условием считается также стоимость квартиры. К этому необходимо подходить очень внимательно.

    Многие продавцы жилья, желая сэкономить на уплате налогов (НДФЛ), указывают стоимость квартиры, не соответствующую рыночной, занижают ее.

    Также к существенным условиям относится перечень лиц, физических или юридических, которые сохраняют право пользования помещением даже после его продажи:

    • члены семьи продавца, которые остаются жить в квартире;
    • арендатор квартиры и проживающие с ним постоянно лица;
    • поднаниматель квартиры в пределах срока договора поднайма;
    • граждане, обладающие правом пожизненного пользования предметом договора;
    • рентополучатель, если в договоре пожизненной ренты указано право проживания в квартире;
    • ссудополучатель (договор безвозмездного пользования квартирой) в пределах срока сделки.
    • Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, выселение их с жилплощади возможно только после получения разрешения органа опеки и попечительства.

      Основания для расторжения сделки

      По инициативе одной из сторон договора купли-продажи недвижимости расторгнуть сделку нельзя.

      Условия для расторжения прописаны в 450-й статье ГК РФ:

    • обоюдное согласие сторон договора;
    • по требованию продавца или покупателя, но в судебном порядке.
    • Судебное решение может удовлетворить просьбу заявителя в том случае, если второй стороной договора были совершены серьезные нарушения его условий:

    • отказ уплатить стоимость квартиры;
    • отказ продавца снять жилье с учета;
    • обнаружение прав третьих лиц после продажи и так далее.

    До госрегистрации расторгнуть соглашение намного проще. Если стороны пришли к обоюдному согласию, составляется дополнительное соглашение о расторжении сделки.

    После совершения продажи возможно аннулирование договора. Провести такую процедуру можно только до окончания срока действия договора.

    Недействительно сделка признается только судом по следующим причинам:

  • договор нарушает закон;
  • выявлена недееспособность одной из сторон;
  • подписание соглашения одной из сторон происходило в состоянии наркотического, алкогольного опьянения, то есть, сторона договора не осознавала своих действий;
  • обнаружение угроз, обмана или насилия, давления на одну из сторон;
  • сделка признана мнимой или фиктивной;
  • другие случаи, противоречащие действующему законодательству.
  • Нюансы по тексту документа

    Договор купли-продажи квартиры – документ, форму которого следует изучать очень внимательно, а лучше обратиться к профессиональному юристу для его составления.

    В тексте есть различные подводные камни:

    1. Процедура передачи денег должна быть описана до деталей: когда передается наличность или деньги перечисляются на банковский счет, подтверждается ли передача актом или договором, если ли задаток и в каком размере.
    2. Недостатки жилья также важно указать в тексте, причем не только для покупателя. Продавец, честно описывая протекающую крышу и трубы, избежит судебных разбирательств уже после продажи.
    3. Если одной стороной договора является не сам собственник, а его доверенный, стоит обратить внимание, когда был выдан документ. Если доверенности уже больше года, а собственник – человек немолодой, надо насторожиться.
    4. Если квартира была куплена прежним собственником с использованием маткапитала, покупателю необходимо удостовериться, что собственниками после покупки стали все члены семьи, в том числе и дети. Иначе, если их права ущемлены, суд может признать сделку продажи недействительной.

    Вообще, стоит обязательно указать в тексте ответственность продавца за возможные претензии несовершеннолетних родственников собственника, наследников недвижимости или иных третьих лиц.

    Дополнительные соглашения

    При изменении условий договора купли-продажи квартиры сторонами подписываются дополнительные соглашения к основному документу.

    Они могут изменять:

    • порядок оплаты;
    • сроки внесения средств;
    • сумму задатка;
    • срок договора;
    • расходы за регистрацию договора и так далее.
    • То есть, любое условие, которое стороны по обоюдному согласию меняют, подлежит отражению в дополнительном соглашении. Оно имеет свои особенности:

      • регистрируется в Росреестре наравне с договором и только до исполнения последнего;
      • заключается в письменной форме;
      • подписывается обеими сторонами сделки.
      • Видео: Нюансы составления договора при продаже квартиры

        В видеоролике юрист подробно рассказывает, на какие нюансы стоит акцентировать внимание при составлении и подписании договора купли-продажи квартиры.

        Даются советы, как обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью и как не стать жертвой мошенников.

        terrafaq.ru

        Договор купли продажи квартиры

        Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи квартиры за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

        Новый образец 2018 года

        ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

        Город Железнодорожный, Московская область

        «__» _____ 200__ г.

        Мы, ______________________________________________________, _______________ г.р.,

        ________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, и

        __________________________________________________________, _______________ г.р.,

        место рождения: ______________________________________________________________,

        гражданство: ____________________, пол: __________, паспорт: ___________ № _______,

        выдан: ____________________________________________________, _____________ года,

        код подразделения: __________, зарегистрированный(ая) по адресу: ___________________

        ________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

        1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________________________________________

        2. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Постановления главы администрации г. Железнодорожного № 561 от 04.08.1992 г. и договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 754 от 04.09.1992 г., о чем свидетельствует регистрационное удостоверение № 692 выданное Балашихинским бюро технической инвентаризации 07.09.1992 г.

        3. Вышеуказанная квартира состоит из 1 жилой комнат(ы), имеет общую площадь 34,3 кв.м., в том числе 21,0 кв.м. жилой площади

        4. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за 2 800 000 (два миллиона восемьсот тысяч ) рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

        5. Продавец гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

        6. Данный договор считается заключенным с момента его подписания и регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.. После государственной регистрации перехода права собственности Покупатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

        7. В указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

        8. Продавец обязуется освободить квартиру и передать Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту в течение четырнадцати дней после получения зарегистрированных документов, в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием и не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.

        9. Покупатель осмотрел указанную квартиру, претензий по ее качеству не имеет. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в договоре.

        10. Покупатель на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке не состоит.

        11. Участники договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

        12. Содержание статей Гражданского Кодекса РФ: ст.161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст.162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), ст.164 (Государственная регистрация сделок), ст.209 (Содержание права собственности), ст.223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст.288 (Собственность на жилое помещение), ст.292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), ст.460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), ст.461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), ст.549 (Договор продажи недвижимости), ст.550 (Форма договора продажи недвижимости), ст.551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст.554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), ст.555 (Цена в договоре продажи недвижимости), ст.556 (Передача недвижимости), ст.557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), ст.558 (Особенности продажи жилых помещений); статей Жилищного Кодекса РФ: ст.30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), ст.31 (Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении), ст.38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме); статей Семейного Кодекса РФ: ст.34 (Совместная собственность супругов), ст.35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов) сторонам известно.

        13. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель.

        14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, по одному — у Продавца и Покупателя.

        pravo-na-dom.net

        Договор купли-продажи квартиры на 2018 год

        Опубликовал: admin в Ваш юрист 15.06.2018 0 67 Просмотров

        Купля-продажа квартиры в 2018 году, этапы сделки, договор купли-продажи квартиры

        Перед преобритением квартиры рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи квартиры, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении. Договор заполняется черной или синей ручкой, понятным и разборчивым почерком, без помарок и исправлений.

        Скачать договор купли-продажи квартиры 2018

        Скачать договор купли-продажи квартиры 2018

        Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи квартиры

        Перечень документов зависит от статуса объекта купли-продажи, а также статуса продавца и покупателя.

      • Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации
      • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2016)
      • Справка из БТИ о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
      • Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
      • Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
      • При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
      • Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца
      • Все документы необходимо предоставить в подлиниках либо нотариально заверенные копии, иначе совершение сделки купли-продажи квартиры будет невозможно.

        При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.

        Одним из этапов совершения сделки купли продажи недвижимости – взаиморасчёт между покупателем и продавцом. Существует множество различных способов передать денежные средства.

        Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.

        Банковская ячейка — один из наиболее безопасных способов передать деньги. Суть данного метода очень проста, деньги кладутся в банковскую ячейку, при этом воспользоваться ими можно только после соблюдения всех пунктов прописанных в договоре.

        Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.

        Перевод со счета на счет несмотря на то, что мы все уже привыкли к данному способу взаиморасчёта, данный метод нельзя назвать самым удобным и простым, ведь при переводе с карты на карту зачастую в банках предусмотрены лимиты, и вы не всегда сможете перевести нужную сумму, так же при переводе крупных сумм в банках предусмотрены комиссии.

        sibloma.ru

        Ликбез для инвестора: Предварительный договор купли-продажи

        Юрист практики строительного права ЮФ «Constructive lawyers» Александр Босенко продолжает раскрывать тонкости инвестирования в строящуюся недвижимость. Сегодня речь пойдет об особенностях предварительного договора купли-продажи между застройщиком и инвестором.

        Как уже упоминалось в прошлых статьях, действующим законодательством прямо предусмотрены схемы приобретения строящегося жилья, а именно: фонды финансирования строительства (ФФС), фонды операций с недвижимостью (ФОН), институты совместного инвестирования (ИНС), а также путем выпуска целевых облигаций (ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности»).

        Такие вот схемы инвестирования подразумевают наличие посредника между Заказчиком (продавцом) и Инвестором (покупателем). Многим застройщикам стало не выгодно наличие посредников для привлечения средств, поэтому они предпочитают действовать «по старинке» — напрямую.

        Итак, как приобрести строящеюся недвижимость, не прибегая к ФФС, купле облигаций или прочим схемам инвестирования?

        Самое первое, что приходит в голову – нужно заключить обычный договор купли-продажи квартиры, и в принципе это логично, НО…

        При оформлении договора купли-продажи квартиры, продавец должен предоставить ряд документов, устанавливающих право на отчуждаемую недвижимость, среди них: свидетельство о праве собственности, техпаспорт на объект, извлечения из Госреестра прав и другие (ст. 55 Закона Украины «О нотариате»). В силу закона, на этапе строительства (до введения комплекса в эксплуатацию), правоустанавливающих документов на квартиру быть не может, а значит и договор купли-продажи квартиры заключить НЕВОЗМОЖНО (ч. 2 ст. 331 Гражданского Кодекса Украины). Но возможно заключить предварительный договор на приобретения будущей квартиры.

        Что такое «предварительный договор»

        Понятие и суть предварительного договора раскрыты в статьях 635 Гражданского и 182 Хозяйственного кодексов Украины.

        Предварительный договор — это договор, стороны которого обязательства связываются течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором.

        Стоить отметить, предварительные договора регулируются по-разному в Гражданском и Хозяйственном кодексах. Основным и важным отличием есть срок подписания основного договора. Так, для субъектов хозяйственной деятельности, предварительные договора имеют срок подписания максимум в один год (ст. 182 ХКУ). Ели это гражданско-правовой договор (стороной выступает физическое лицо) – срок ограничивается исключительно таким договором.

        Что предусмотреть?

        В предварительном договоре необходимо предусмотреть следующие моменты:

      • Четкий срок подписания основного договора, без оговорок типа: «Срок подписание – IV кв. 2014 г., но в любом случае не ранее введения объекта в эксплуатацию». При такой формулировке, договор может быть подписан и через 5 лет, а застройщик при этом, указанные якобы сроки не нарушает;
      • Важно предусмотреть ответственность сторон (материальную в том числе) за невыполнения обязательств и за не подписания основного договора;
      • Порядок и срок возврата внесенных средств;
      • Характеристики продаваемой недвижимости (строительный адрес дома, номер очереди или секции, номер квартиры, этажное ее расположение, количество комнат, общая/жилая площадь кв. м.);
      • «Комплектацию» поставляемого товара;
      • Порядок передачи недвижимости покупателю;
      • Порядок уведомления покупателя о подписании основного договора;
      • Условие о порядке внесения изменений в предварительный договор;
      • Зафиксировать цену, по которой будет отчуждена недвижимость по договору купли-продажи;
      • Форма договора

        Правильная форма данного типа договора – один из важных нюансов для законного приобретения квартиры!

        Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, — в письменной форме (ч. 1, ст. 635 ГКУ).

        Согласно ст. 657 Гражданского кодекса договора об отчуждении недвижимости (жилых домов, квартир, нежилых помещений) заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются.

        Процедура нотариального удостоверения таких договоров прописана в Порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины.

        Нотариальное действие совершается либо по месту нахождения (месту регистрации) недвижимости, либо по месту нахождения (месту регистрации) одной из сторон сделки.

        Суды признают недействительными предварительные договоры купли-продажи недвижимости, если они не заверены нотариально.

        Чем рискует инвестор при данной схеме инвестирования

      • Наибольший риск для инвестора — это банкротство заказчика (юр. лицо) или тому хуже – его смерть (физ. лицо);
      • Для инвестора всегда существуют риски переноса сроков строительства на неопределенный срок;
      • Нецелевое использование средств;
      • Отсутствие контроля над заказчиком, генподрядчиком со стороны третьих лиц;
      • Так стоит использовать такую схему инвестирования? Как было упомянуто в начале статьи, эта схема не предусматривает контроля со стороны третьих лиц, как это требует закон, что увеличивает, и не без того высокие риски. Но, как показывает практика, с порядочными застройщиками эта схема привлечения средств успешно работает, и люди получают в собственность обещанные квартиры. Потому, залогом успеха приобретения квартиры по предварительному договору – выбор надежного застройщика с хорошей репутацией!

        gdevkievezhithorosho.com

        Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации?

        Расторжение договора – это прекращение его действия, то есть возвращение денег покупателю, а товара – продавцу и завершение торговых отношений между ними.

        Заключение договоров, касающихся недвижимости, осложнено обязательной госрегистрацией перехода права собственности.

        Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

        Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

        Законодательная база

        После проведения сделки могут быть недовольны обе стороны: продавец – неполным или несвоевременным получением денег, покупатель – долгами за коммунальные услуги или наличием зарегистрированных на объекте граждан и т.п.

        Возможность расторжения договора купли-продажи квартиры гарантирует глава 29 ГК РФ «Изменение и расторжение договора».

      • Причины, достаточные для расторжения (ст. 450);
      • Расторжение, связанное изменением обстоятельств (ст. 451);
      • Порядок проведения расторжения (ст. 452);
      • Последствия расторжения сделок (ст. 453).
      • Правовой основой для любых сделок с недвижимостью (в том числе купли продажи и ее расторжения) является ФЗ № 122.

        Согласно федеральному закону, все сделки в этой сфере обязательно подлежат регистрации. Она обязательна при покупке объекта и при расторжении договора.

        Закон предусматривает срок исковой давности для расторжения договора купли-продажи объектов недвижимости. Оспорить правомерность сделки возможно в течение трех лет после регистрации.

        Согласно закону, должны быть зарегистрированы:

      • Сделки, объектом которых выступают жилые помещения (считаются действительными с момента регистрации);
      • Переход права владения на любой объект недвижимости.
      • Жилая недвижимость проходит «двойной» процесс регистрации — сделки и перемены собственника.

        Как расторгнуть договор до регистрации?

        До окончания процесса регистрации сделки с недвижимостью считаются незавершенными. На этом этапе отмена покупки/продажи происходит проще всего.

        При сделке с квартирой или домом покупатель и продавец, отказывающиеся от своих обязательств, должны успеть подать в ЕГРП соглашение о расторжении до окончания регистрации сделки и смены собственника (на практике два указанных этапа регистрируются, чаще всего, одновременно).

        Если для заключения сделки стороны обращались к нотариусу или в агентство недвижимости, туда же обратиться стоит и при расторжении.

        Если договор купли продажи квартиры находится на регистрации, но еще не зарегистрирован, обе стороны сделки совместно подают в Росреестр заявление о прекращении регистрации договора.

        Несогласие одной стороны на расторжение — повод для обращения второй стороны в суд. Это возможно только после получения письменного отказа в намерении расторгнуть договор.

        Предлагаем вам скачать образец заявления физического лица о прекращении, возобновлении государственной регистрации: Скачать бланк.

        Расторжение договора купли продажи после регистрации (по соглашению и без)

        Отменить договор после регистрации и передачи продавцу денег, а покупателю объекта, можно:

      • По желанию одной из сторон;
      • По соглашению всех участников.
      • Если сторонам удалось достичь соглашения, оптимальным вариантом является заключение «обратного» договора, когда покупатель выступит продавцом, а продавец – покупателем. В результате произойдет повторный обмен недвижимость/деньги и еще одна, возвращающая все на свои места, регистрация.

        Соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости подписывается сторонами при достижении взаимного согласия.

        Предлагаем вам скачать образец соглашения о расторжении договора купли продажи квартиры: Скачать бланк.

        На основании заявления сторон соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры подлежит регистрации. В едином государственном реестре прав делается запись о прекращении сделки.

        Если сделка частично исполнена и государственная регистрация перехода права собственности оформлена, то соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры не будет основанием для возврата предмета сделки (квартиры).

        При одностороннем желании отказаться от совершенной сделки необходимо постараться достигнуть со второй стороной досудебного соглашения, то есть отправить письменное предложение об отмене сделки.

        После письменного отказа, а также если ответ не поступил в срок, определенный в предложении или в течение 30 дней, возникает право на составление иска.

        Однако, для расторжения завершенного договора (имущество передано, деньги получены, право собственности зарегистрировано) одного желания стороны (или сторон) мало. Для «отмены» договора в судебном порядке должны быть серьезные причины:

      • Нарушение важных (существенных) пунктов договора;
      • Другие случаи (определяется судом отдельно для каждого прецедента).
      • Существенными условиями, нарушение которых ведет к расторжению или признанию документа недействительным, чаще всего выступают:

      • Отсутствие или неполный размер оплаты;
      • Обременение в виде прописанных в квартире граждан;
      • Подписание документов недееспособным человеком;
      • Принуждение к подписанию документов.
      • к содержанию ↑

        Отсутствие оплаты

        Согласно действующего законодательства, покупатель обязан оплатить приобретаемый товар. Оплата недвижимого имущества подтверждается документом, который удостоверяет передачу денег. В качестве подтверждения оплаты могут быть предоставлены:

      • Расписка;
      • Банковская выписка;
      • Квитанция о внесении денег в кассу (от юридического лица) и т.д.
      • При отказе покупателя оплатить приобретаемый объект, продавец вправе требовать расторжения сделки. Имущество в этом случае остается у продавца. В случае, если имущество было передано, а оплата не поступила, судом может быть принято решение:

      • Расторгнуть сделку и вернуть имущество продавцу;
      • Признать сделку законной и обязать покупателя оплатить предусмотренную договором сумму, а также выплатить в пользу продавца сумму неустойки.
      • Обременение в виде прописанных в квартире граждан

        Ситуация, когда право пользования на приобретаемое жилье сохраняется за одним из прежних владельцев, встречаются в судебной практике довольно часто.

        При переходе недвижимости к другому лицу все обременения остаются, то есть долги должен выплатить новый хозяин квартиры.

        Например, гражданин, не являющийся собственником, но имеющий право на пользование помещением, попадает в тюрьму или уезжает на длительный срок. Владельцы в это время жилье продают.

        А через некоторое время покупатель сталкивается с необходимостью делить жилье с абсолютно незнакомым, вернувшимся издалека, человеком.

        Если с момента приобретения объекта не прошло трех лет, новый владелец вправе требовать расторжения договора и получения всей суммы, уплаченной продавцу.

        Если вы хотите узнать, какая ипотечная ставка выгоднее, читайте статью тут.

        Недействительные сделки

        В судебной практике нередко встречаются случаи, когда одна из сторон требует расторжения исполненного договора на основании его незаконности.

        При подтверждении судом противоправности подписания документа, такие договоры не расторгаются, а признаются недействительными.

        Самые распространенные случаи в этой категории — сделки, совершенные недееспособными гражданами и договоры, заключенные под давлением насилия и угрозы и под влиянием заблуждения или обмана.

        При признании сделки ничтожной (то есть незаконной), каждая сторона возвращается к тому имущественному положению, которое было до начала торговых отношений.

        Расторжение из-за существенного изменения обстоятельств

        Под появлением обстоятельств, существенных для расторжения исполненного договора, понимается ситуация, при знании о возникновении которой стороны отказались бы от заключения сделки.

        Для отмены всех последствий заключенного договора судом, ситуация должна быть признана:

        1. Возникшей неожиданно;
        2. Непреодолимой;
        3. Влекущей серьезный ущерб для сторон (стороны);
        4. Затрагивающей интересы обоих участников.
        5. Изменения считаются существенными при сочетании всех четырех указанных признаков.

          Чаще всего в качестве возникших обстоятельств, признаваемых судом существенными, выступают:

        6. Изменение законодательства;
        7. Значительное увеличение рыночной цены; финансовый кризис (в качестве существенного обстоятельства признаются судом редко);
        8. Ликвидация предприятия (не связанная с процессом банкротства) и т.д.
        9. Если вы хотите узнать, можно ли оспорить дарственную на квартиру, советуем вам прочитать статью.

          Безопасная продажа

          При соблюдении некоторых условий продавцы объектов недвижимости могут существенно минимизировать риски. Для этого необходимо:

        10. Подобрать надежных помощников (обращаться только в проверенные агентства недвижимости и к грамотным юристам);
        11. Внимательно относиться к составлению договора, тщательно вычитывать каждый его вариант;
        12. Контролировать наличие в договоре пункта о возможности расторжения при невыполнении обязательств;
        13. Внести пункт о размере и сроках оплаты: до или после регистрации.
        14. Покупка без проблем

          Основным риском для покупателя является несвоевременное или неполное освобождение помещения продавцом.

          В договоре необходимо четко оговорить сроки передачи помещения и передачу квартиры фиксировать в передаточном акте.

          Имущество считается переданным с момента его подписания.

          Также при приобретении недвижимости нелишне будет проверить помощников – изучить отзывы на агентства недвижимости и конкретных сотрудников.

          Процесс расторжения сделок с недвижимостью непрост, но обезопасить себя можно. Необходимо предусмотреть все возможные последствия — внести в договор сроки оплаты и передачи имущества, а также указать порядок и условия расторжения договора купли продажи недвижимости.

          Желания покупателя или продавца для отмены договора купли продажи будет недостаточно. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

          Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


          Это быстро и бесплатно !

          Также рекомендуем к прочтению:

          Поделиться в соц.сетях

          kvartira3.com

          Это интересно:

          • Пособие при рождении ребенка 2014 спб Детские пособия в Санкт-Петербурге в 2018 году Санкт-Петербург является обособленным субъектом федерации. На жителей мегаполиса не распространяются областные социальные программы. Городские власти создают свои проекты с целью охвата все нуждающиеся в поддержке семейства. Всероссийские […]
          • Документы на возврат 13 по ипотеке Возврат 13 процентов с уплаченных процентов по ипотеке Если вы приобрели квартиру в кредит и при этом официально работаете, то сможете вернуть часть процентов, уплаченных по целевому кредиту банку. Осуществить возврат 13 процентов с процентов по ипотеке можно в любой период времени, но […]
          • Пособие единовременное при рождении 2014 Все пособия, которые в нашей стране выплачиваются семьям с детьми за счет средств фонда Соцстраха, каждый год индексируются. Делается этого для того, чтобы в выплате была учтена официальная инфляция. На 2014 год инфляция предполагается равной пяти процентам, а значит, и пособия увеличены […]
          • Расчет пенсии для военных пенсионеров в 2014 году Став военным пенсионером, не забудьте про гражданскую пенсию Если вы являетесь пенсионером военного ведомства, министерства внутренних дел, органов ФСБ, таможенной службы, налоговой полиции, уголовно-исполнительной системы, прочих государственных структур, то для вас законом […]
          • Приказ о назначении стипендии правительства рф Правила назначения и размер стипендии Правительства РФ Интеллектуальный потенциал – будущее страны. Это новые открытия во многих областях знаний, невиданные технологии, мощь страны и уровень жизни ее граждан. Поэтому государство поддерживает тех, кому предстоит покорять новые высоты и […]
          • Вопросы о стаже для пенсий Трудовая пенсия при стаже 20 лет: процесс оформления и полезная информация С начала 2015 в Российской Федерации действует обновленная пенсионная система, которая регулирует такие вопросы как формирование, назначение и выплата пенсионных выплат гражданам. Раньше (до 2015) в структуре […]
          • Минимальные выплаты по алиментам 2014 Новый закон по алиментам на ребенка: изменится ли минимальная сумма В новом году иначе начнут рассчитывать алименты на ребенка. Новый закон по алиментам, вступивший в силу в 2017 и претерпевший некоторые изменения в 2018 году, будет заключаться в ужесточении условий для разведенных пар, […]
          • Образец служебной записки на командировку работника Основные нюансы заполнения служебной записки на командировку Перед отправкой сотрудника в командировку отдел кадров должен подготовить соответствующую документацию за подписью руководителя и командированного лица. Служебная записка выступает основанием для всего процесса. Когда она […]