Где регистрировать право собственности в москве

admin

Оглавление:

Где зарегистрировать право собственности

Где зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество

В соответствии с действующим законодательством все недвижимое имущество, которое может относиться как к жилому фонду, так и к не жилому подлежит государственной регистрации, что оговорено в ст.131, 551 ГК РФ. Каждая квартира или жилой дом, предприятие или земельный участок должны быть зарегистрированы в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП).

Где зарегистрировать право собственности, и какие документы нужно предоставить для осуществления регистрации, можно назвать самыми задаваемыми вопросами, впредверии осуществления регистрации своих прав собственника. Для того чтобы осуществить государственную регистрацию своих прав собственника нужно представить на рассмотрение пакет документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая расположена в каждом регионе:

  • заявление о регистрации прав собственности;
  • удостоверение личности (копию паспорта);
  • выписку из домовой книги или единого жилищного документа;
  • согласие мужа или жены на продажу совместной собственности либо заверение, что лицо не состоит в браке, документ должен быть заверен нотариально;
  • правоустанавливающие документы, которые отражают и происхождение и историю возникновения определенного сооружения или здания;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • документы, которые определяют способ перехода имущества, к примеру, договор купли-продажи или договор дарения.
  • В отдельных случаях нужно представить дополнительные документы, к примеру, наследственное свидетельство или документы, подтверждающие полномочия третьих лиц, которые выступают в качестве законных представителей собственника.

    По истечении 30 дневного срока Росреестр, в течение которого проверяется достоверность всех представленных в документах данных, выносит решение и вносит соответствующую запись в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

    Регистрация права собственности на движимое имущество

    Под категорию движимого имущества, в соответствии со ст.130 ГК РФ попадают многие объекты и далеко не все подлежат регистрации. К примеру, предметы личного обихода или мебель, а также деньги и ценности не подлежат регистрации вовсе, в отличие от транспортных средств, которые также относятся к движимому имуществу наряду с остальными предметами, но подлежат регистрации, вернее постановке на учет.

    Но регистрация движимого имущества в корне отличается от регистрации недвижимого имущества, так как при регистрации движимого имущества закрепляются права собственника распоряжаться своим имуществом в соответствии с установленными государством правилами. То есть регистрация автомобиля производиться для того чтобы, допустить транспортное средство для участия в общем движении, что оговорено в Постановлении Правительства № 938 и в ФЗ- № 196 «О безопасности дорожного движения», регистрация же недвижимого имущества закрепляет право собственности, а не правила пользования.

    m.yurist-online.net

    Как и где проходит регистрация права собственности на земельный участок: от А до Я

    Право собственности на земельный участок (ЗУ) считается вступившим в юридическую силу только после проведения регистрационной процедуры. В результате её проведения сведения о собственнике и принадлежащем ему объекте вносятся в учётные записи Росреестра.

    Это не самый простой алгоритм, вам потребуется знать некоторые особенности, к примеру список документов для регистрации прав на земельный участок, куда нужно обращать, сколько ждать и сколько платить, а также (одно из самых важных) это основания государственной регистрации права собственности на земельный участок. Все ответы мы даем в нашем материале.

    Регистрация права собственности на земельный участок — определение

    Государственная регистрация прав на земельные участки это процедура учёта земель, принадлежащих физическим и юридическим лицам по основаниям статей 35, 36 и 64 Конституции РФ и части 1, второго раздела Гражданского кодекса, в частности – статьи 260 ГК РФ.

    Статья 260 ГК РФ. Общие положения о праве собственности на землю

    1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

    2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

    Предусматривает проверку правоспособности объектов и их владельцев, в контексте гражданско-правового и имущественного прецедента, благодаря которым осуществился переход прав.
    В результате регистрационных действий, в записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН) вносятся данные о ЗУ, с указанием:

  • кадастровых характеристик;
  • места расположения;
  • формы собственности (включая частную);
  • основания перехода прав;
  • нового собственника (как его узнать или найти можно прочитать тут).
  • Информационный банк будет сохранять данные сведения бессрочно, даже после прекращения существования объекта. В данном случае оформленные соответствующим образом документы передаются в архив. В случае необходимости, они изымаются из архива для проведения тех или иных юридических и гражданско-правовых действий.

    Основные правила и инструкции регистрационных действий с недвижимостью (и в частности регистрация земельного участка) изложены в Федеральном Законе о ГКН, вступившим в силу под № 122-ФЗ, от 21.07.97 г.

    Государственная регистрация прав на земельные участки производится при условии возникновения прецедентов:

    1. правопорождающих;
    2. правопрекращающих;
    3. правоизменяющих.
    4. К первой категории относятся имущественные сделки, посредством которых возникает право собственности у приобретателя, с одновременным прекращением юридической правоспособности лица, отчуждающего надел. В их числе:

      Ко второй группе относятся процессы, в результате которых собственник утрачивает владение участком или участок прекращает своё существование в предыдущем юридически закреплённом статусе.
      Например:

    5. при уничтожении или гибели объекта;
    6. при изъятии ЗУ;
    7. аресте залоговых земель.
    8. Правоизменяющие гражданские действия оставляют прежний статус правоспособности собственника, но изменяют вид права, который может выражаться в переходе арендных прав на ЗУ. Так же изменения регистрируются при возведении капитального строения, причём – на этапе начала строительства и на этапе ввода здания в эксплуатацию. К правоизменяющим основаниям можно отнести и процесс перерегистрации права собственности в том случае, если надел ранее находился в титульном владении лица, но был переоформлен таковым в собственность.

      Кроме гражданско-правового прецедента, выступающего в роли причины, требующей регистрационной процедуры, обязательным основанием является подача заявления на регистрацию земельного участка
      правоспособного лица. К ним относятся лица из числа:

    9. собственники ЗУ;
    10. участники имущественных сделок;
    11. представители, действующие по доверенности в интересах правообладателя.
    12. Как зарегистрировать право собственности на земельный участок: пошаговая инструкция

      Наконец мы подошли к вопросу как зарегистрировать земельный участок в собственность. Советуем перед началом процедуры прочитать предыдущий пункт про основания, т.к. чаще всего именно отсутствие оснований приводит к неспособности пройти весь путь регистрации удачно. Если вы прочитали и уверены в вашей правоте порядок регистрации права собственности на земельный участок описан далее. Начнем с вопроса куда обращаться.

      Где зарегистрировать право собственности на земельный участок?

      Государственная регистрация проводится по месту нахождения земель, в местном отделении кадастра и картографии (Росреестре) или в многофункциональном центре (МФЦ). Эти учреждения выполняют равнозначные регистрационные действия, пополняя единый информационный банк.

      Обратиться в обозначенные регистрирующие органы допустимо как при личном обращении, так и заказным письмом с вложенной описью и уведомлением о получении, воспользовавшись услугами Почты РФ.

      Заявление на перерегистрацию

      Пример формы заявления

      Заявление на перерегистрацию составляется при обращении за услугой. При личном обращении его составляет регистратор при непосредственном присутствии заинтересованного лица, которое собственноручно ставит подпись и расшифровывает фамилию. Если документ передаётся заказным письмом – образец заявления можно взять на сайте Росреестра.

      В этом случае обязательно указываются:

    13. основания регистрации, то есть прецедент, который подлежит внесению в учётные записи.
    14. Собственники – предшествующий и вновь возникший, если регистрируется договор имущественной сделки.
    15. Кадастровые и технические характеристики ЗУ, соответствующие прилагаемой документации.
    16. В завершение указывается способ, которым заявителю удобно получить документы после регистрации. В их число входит на выбор личное посещение МФЦ или пересылка по почте.

      Регистрация земельного участка в собственность: документы нужные для процедуры

      Прилагаемая документация передаётся пакетом, собранным заранее. Она должна отражать правоспособность заявителя и земель, с которыми планируется произвести учётные действия. Обязательные для представления для регистрации права собственности на земельный участок документы:

    17. подлинник гражданского паспорта собственника или обоих собственников, если речь идёт о регистрации договора имущественной сделки.
    18. Для представителей, действующих в интересах собственников – нотариально удостоверенная доверенность и паспорт.
    19. Гражданско-правовой договор при оформлении имущественной сделки.
    20. Административный акт при переоформлении ЗУ в собственность путём приватизации или выкупа.
    21. Административный акт с прилагаемой выпиской из протокола, если ЗУ приобретён при участии в торгах.
    22. Свидетельство о собственности (ином виде права) и кадастровый паспорт ЗУ.
    23. Свидетельство о наследовании – для лиц, вступающих в наследственные права.
    24. Решение суда, если право собственности устанавливалось в судебном порядке.
    25. Нотариально удостоверенное разрешение супруги, если заявитель состоит в браке.
    26. Аналогичное разрешение от сособственников, если участок находится в совместной долевой собственности.
    27. Справка из Росреестра о наличии (отсутствии) капитальных строений.
    28. Справка об отсутствии арестов и иных обременений. Либо о наличии обременения сервитутом, которое не препятствует регистрации права собственности.
    29. Квитанция об уплате госпошлины.
    30. Если документация пересылается по почте, копию паспорта и свидетельства о наследовании следует удостоверить нотариально. Остальные документы, должны содержать оригиналы и копии. Договор имущественной сделки представляется в трёх экземплярах. О документах подтверждающих право собственности на земельный участок читайте в этой статье.

      Документация принимается специалистом МФЦ под расписку, в которой указан:

    31. перечень предоставленных документов;
    32. дата их принятия;
    33. срок вторичного посещения.
    34. Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок

      Дополнительной оплаты при оформлении регистрации не предусмотрено. Остальные услуги предоставляются безвозмездно. Однако сбор кадастровых справок при подготовке пакета документации может составить сумму, рассчитываемую – от 200 рублей за одну справку. Подготовка кадастрового паспорта – приблизительно 250 рублей, в зависимости от региона расположения ЗУ.

      Срок регистрации

      Срок регистрации права собственности на земельный участок составляет 21 рабочий день.

      Предполагаемая дата фиксируется в расписке, полученной заявителем. Оставленные в заявлении координаты служат средством обратной связи с заявителем. По ним сотрудник МФЦ связывается с посетителем, если документы подготовлены раньше и сообщает о возможности их получения.

      Свидетельство о праве собственности

      Свидетельство о праве собственности выдаётся по завершении регистрационной процедуры. Это правоудостоверяющий документ, который констатирует надлежащее проведение процедуры перехода или переоформления прав на ЗУ.

      Впоследствии полученное свидетельство прилагается к заявлениям, в которых требуется подтвердить право владения участком. Но в имущественной сделке оно выполняет отдельную функцию и прилагается наряду с правоустанавливающим документом. Например, договором имущественной сделки.

      Что делать если вам отказали?

      Иногда заявитель получает отказ в регистрации земельного участка уже на стадии приёма документации. Такие прецеденты возникают при условии:

    35. с заявлением обратилось ненадлежащее (неправоспособное) лицо;
    36. подлинность представленной документации вызывает сомнение;
    37. представленный документ имеет неправоспособный вид;
    38. в составлении заявления отсутствуют требующиеся сведения.
    39. Иные ситуации отказа могут инициироваться как администрацией Росреестра, так и одной из сторон сделки. В первом случае причиной может выступить несоответствие представленной информации тем сведениям, которые хранятся в информационном банке ГКН. Такие случаи требуют рассмотрения, как в интересах регистрирующего учреждения, так и в интересах собственника. После исправления нарушений, на которые отпущен один месяц, процедура будет продолжена. В противном случае вопрос требуется решать в суде.

      Если приостановление процедуры инициировано стороной сделки, для её прекращения потребуется решение суда, на основании которого может осуществиться реституция сделки, то есть её аннулирование. В этом случае следует подготовить доказательную базу о неоспоримости сделки, подтверждающую добросовестность намерений заинтересованного лица. Если обращение в суд не последует – через месяц учётные работы по заявлению будут продолжены.

      Перерегистрация земельного участка на праве собственности

      Процедура перерегистрации допустима при переоформлении собственного участка в собственность, который находится в титуле:

    40. пожизненно наследуемого владения;
    41. аренды у муниципалитета;
    42. постоянного (бессрочного) пользования.
    43. Если лицо ранее не участвовало в приватизации земель, для него открыты возможности переоформления на безвозмездной основе путём перерегистрации. Согласно положениям Закона о приватизации, вступившего в силу под № 1541-1 от 4.07.91 г., такие действия допустимы с разрешения администрации.

      Для этого следует подойти в местное отделение администрации к уполномоченному лицу, ответственному за приватизацию земель. Ему следует подать заявление, написанное на имя главы администрации.

      В заявлении указываются параметры ЗУ, его титул и кадастровые характеристики. Здесь же указывается просьба дать разрешение на его переоформление в собственность. К заявлению прилагаются:

    44. свидетельство, удостоверяющее право владения;
    45. кадастровый паспорт ЗУ;
    46. копия паспорта заявителя или представителя.
    47. Если гражданин имеет льготы в получении ЗУ, он вправе подтвердить это представленной дополнительно документацией.

      Заявление рассматривается в течение месяца, после чего выдаётся выписка из административного решения с одобрением заявленного или отказом в переоформлении.

      Если право на приватизацию исчерпано, допустимо переоформить землю путём выкупа по кадастровой стоимости.

      Подробнее обо всех нюансах данной темы читайте на главной странице рубрики.

      Порядок регистрации земельного участка в собственность – главная юридическая процедура при переходе вещных прав на участок от одного правообладателя к другому.

      myrealproperty.ru

      Получение свидетельства о праве собственности на квартиру

      На страницах нашего сайта уже неоднократно упоминалось, что без прохождения полной процедуры получения свидетельства права собственности и регистрации сделок с недвижимостью, владелец не может ею распоряжаться по своему усмотрению, не может ее продать, использовать в качестве залога, исключается возможность подключения коммуникаций, получения лицевого счета. Нужно в обязательном порядке после сделки купли-продажи, введения новостроя в эксплуатацию получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру . Сделать это можно в Росреестре. Порядок работы регистратора регламентируется Законом «О госрегистрации права на недвижимость и сделок с ней».
      Что содержится в свидетельстве о праве собственности? Какие документы нужны для оформления?

      Основные сведения, которые вносятся в свидетельство на собственность:

      • точный адрес квартиры для ее идентификации;
      • фамилия, имя, отчество владельца;
      • правоустанавливающие документы, на основе которых происходит владение или передача имущественных прав;
      • дата выдачи;
      • технический план и кадастровый паспорт;
      • выписка из домовой книги;
      • кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимого имущества;
      • подпись и печать регистратора;
      • номер свидетельства.
      • Если вы не знаете, где получить документы на собственность квартиры, обратитесь в территориальное отделение Управления ФСГ. Свидетельство выдается на бессрочных условиях, переход права владения происходит в предусмотренном законом порядке: постановление суда, договор продажи, мены, залога. Также стоит отслеживать все изменения, информацию, которая была внесена в свидетельство о праве собственности – паспортные данные, изменение площади помещений, передача права собственности третьим лицам.

        Свидетельство о праве собственности на квартиру является неоспоримым доказательством ваших имущественных прав, следовательно, следует очень внимательно относиться к процессу получения пакета документов, требуемых для оформления свидетельства. Чтобы регистратор выдал правоустанавливающий документ о владении квартирой, необходимо:

      • Оплатить государственную пошлину, предоставить регистратору оригинал квитанции (ее размер составляет 1 000 рублей для физических лиц и 15 000 рублей для юридических;
      • Предоставить оригиналы правоустанавливающих документов – договор купли-продажи, ввод в эксплуатацию недвижимости, постановление суда (ситуативно);
      • Оригинал паспорта гражданина РФ;
      • Копии документов (по требованию регистратора);
      • Оформить заявление.
      • После того, как сотрудники Управления проверят все документы, и заберут их для работы, владельцу недвижимости на руки выдается расписка. Стоит внимательно проверить, все ли документы были внесены в перечень полученных Управлением материалов, поскольку в случае утери расписка станет основным доказательством вашей невиновности.
        Срок получения свидетельства о праве собственности на квартиру
        Обычно, при сдаче документов сотрудник Управления может огласить предварительный срок выдачи документа. Законом предусмотрен период не более 14 дней, с момента сдачи документа. Однако, на деле, выдача свидетельства часто затягивается. Причинами могут стать:

      • неполнота пакета документов;
      • некорректная информация;
      • неправильно оформленное заявление;
      • утеря документов;
      • необходимость проведения дополнительных замеров или экспертиз.
      • Более подробно о праве регистратора на отказ регистрировать право собственности вы можете прочитать в Федеральном законе №122- Ф3.

        Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» рекомендует воспользоваться услугой юридического сопровождения, включая получение свидетельств, разрешений, кадастровых паспортов и так далее. Вам не нужно будет искать, где регистрируется право собственности на квартиру, наши специалисты проверят правильность оформления всех документов, снизят сроки выдачи свидетельства, благодаря знаниям тонкостей взаимодействия с госструктурами. Кроме того, важным нововведением является то, что введена обязательная госрегистрация ряда договоров, которые распространяются, в том числе, и на имущественные права. Благодаря этому повысилась защищенность населения и юридических лиц от незаконной продажи, но бюрократическая цепочка при купле-продаже стала длиннее. Таким образом, государственный регистратор формально фиксирует право собственности, а не документ, как это было ранее.

        Нужен ли кадастровый паспорт для оформления свидетельства о праве собственности на квартиру?

        Именно кадастровый паспорт (КП) описывает с технической стороны объект недвижимости. Для получения свидетельства о праве собственности на квартиру необходимо в обязательном порядке предоставлять кадастровый паспорт. Если вам необходимо получение срочно свидетельства на квартиру, допускает возможность ускоренного получения КП.

        На текущий момент, проходит активное реформирование Единого государственного реестра, в который вносятся технические данные об объектах недвижимости и сделках с ними. Если ранее у вас был опыт общения с регистратором, вы предоставляли кадастровый паспорт на вашу недвижимость, и никаких изменений не произошло, повторно предоставлять кадастровый паспорт ненужно.

        Что делать, если часть правоустанавливающих документов утеряна?

        Большинство документов, которые прошли государственную регистрацию право собственности, можно будет восстановить. Владелец может обратиться с заявлением в Росреестр, с просьбой о повторной выдаче свидетельства о госрегистрации квартиры, либо же на основе договора передачи имущественных прав получить свидетельство вновь, в установленном законом порядке. Сроки восстановления документов (при наличии полного и правильного пакета) составляют также 14 дней с момента подачи. Важно сразу проверить правильность сведений, которые были внесены в копию (дубликат), поскольку государственный регистратор мог внести некорректную информацию.

        ЕГРП ведется с 1998 года, следовательно, если утеряны были документы, которые свидетельствовали о праве владения до 1998 года, необходимо восстанавливать их, и только потом получать свидетельство нового образца.

        Если вы хотите ускорить оформление права собственности, вы всегда можете воспользоваться услугами специалистов Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

        kad-reg.ru

        Регистрация и оформление права собственности в МФЦ

        С 2017 года в МФЦ появилась услуга позволяющая оформлять в собственность недвижимость, вы можете регистрировать имущество как по договору купли — продажи, так полученное по наследству или подаренное.

        Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ

        При совершении сделки купли-продажи недвижимости стает вопрос регистрации прав собственности. В МФЦ вы можете подать документы на оформление:

      • Квартиры или комнаты
      • Дома или его части
      • Дачи по амнистии
      • Гаража
      • Земельный участка
      • Нежилого, промышленного помещения
      • и д.р.
      • Регистрация права собственности в МФЦ: пошаговая инструкция

        1. Займитесь сбором необходимых документов. Вариации зависят от типа недвижимости.
        2. Запишитесь на прием или направляйтесь в ближайшее отделение МФЦ, возьмите талон электронной очереди.
        3. Совместно с сотрудником заполните заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
        4. Оплатите государственную пошлину в МФЦ при помощи терминала.
        5. Специалист выдаст на руки расписку о принятии документов, по номеру которой можно отследить результат обращения.
        6. Какие документы нужны для регистрации прав собственности на квартиру

          • Заявление на регистрацию (скачать бланк-образец)
          • Оригинал паспорта заявителя если лицу не исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении
          • Квитанция — чек за оплату государственной пошлины (оплачивается на месте)
          • Основание для начала процедуры (договора купле-продажи, наследование, дарения и д.р.)
          • Если при первом посещении центра, пакет документов окажется не полным, не переживайте Вы вправе донести их отдельно.

            Размер государственной пошлины в 2018 году

            Физичесткие лица в 2017-2018 году при оформлении прав на недвижимость должны оплатить госпошлину в размере:

          • Для квартиры (дома, дачи, усадьбы, поместья) — 2 000 р.
          • Земельного участка рядом с жилым домом (долевая) — 100 р., земля для сельхозугодий — 50 р., земли для дальнейшей постройке на ней зданий — 350 р.
          • Нежилое помещение (офис, склад и т.д.) — 2 000 р.
          • Гаражное помещение — 500 р.
          • Повторная выдача выписки ЕГРН (ЕГРП) — 350 рублей

        Если вы вступаете в наследство, будьте готовы отдельно оплатить 0.3% от суммы кадастровой стоимости недвижимости, но не более 100 тысяч рублей для близких родственников, или 0.6% для третих лиц, не более 1 млн. рублей.

        Юридические лица и организации:

      • Квартира (дом, дача, усадьба, поместье) — 22 тысячи рублей
      • Земля — 15 тысяч рублей
      • Промышленное и нежилое помещение — 22 тысячи рублей
      • Дубликат ЕГРН (ЕГРП) — 1 тысяча рублей

      Срок регистрации права собственности

      Срок, в который обычно выполняется данная процедура, составляют не более 10 календарных дней, при выдаче выписки сотрудник, Вас отдельно проинформирует по ним.

      Результатом завершения процедуры регистрации права собственности будет получение выписки ЕГРН (ЕГРП) из Росреестра, выдается с января 2017 года вместо свидетельства, имеет равную юридическую силу.

      Регистрации недвижимости, полученной по наследству

      Давайте рассмотрим одну из наиболее распространенных ситуаций, а именно случай регистрации жилой площади, которая была получена по наследству.

      В настоящее время есть несколько типов наследования:

    48. по заранее составленному завещанию;
    49. по действующему законодательному приказу.
    50. В том, и в другом случае базовым документом, который будет свидетельствовать о Ваших правах, является свидетельство права на наследство, оформленное в нотариальной конторе.

      Для получения такого документа необходимо обратиться к нотариусу не позднее, чем полгода после кончины наследодателя.

      После того, как нотариусом будут изучены все детали дела, и когда он сможет убедиться, что других наследников нет, по истечении шести месяцев момента смерти наследодателя будет оформлено Свидетельство.

      Документы для регистрации права собственности по наследству

      После того, как Вы вступили в право наследования квартиры, дома и т.д, в обязательном порядке следует посетить МФЦ с целью их оформления, пакет документов необходимых для этого, немного отличается.

    51. Заявление
    52. Ваш гражданский паспорт (наследника)
    53. Свидетельство подтверждающие право на наследство
    54. Кадастровый, технический паспорт
    55. Квитанция, оплаты государственной пошлины.
    56. Помните! Без надлежащего оформления, никакие действия не будут доступны с данной жилой площадью (купля, продажа, дарение и д.р.)

      Список документации, которая Вам понадобится может быть – унифицирован в зависимости от типа недвижимости (уточняйте у специалиста).

      mfc-list.info

      Где нужно проводить госрегистрацию права собственности на недвижимость?

      Скажите пожалуйста, где можно и нужно регистрировать право перехода собственности на недвижимость?

      Обязательно ли это делать в том городе, где проходит сделка купли-продажи недвижимости, то есть там, где находится приобретаемая квартира, или госрегистрацию купленного жилья можно провести в своём городе по месту жительства? И сколько дней обычно занимает такая процедура? Не хотелось бы целый месяц торчать в другом городе.

      Ответы юристов (10)

      Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

      Есть вопрос к юристу?

      Нужно регистрировать в органах гос регистрации прав на недвижимое имущество по месту нахождения этого имущества. Вы сдаёте документы и в расписке Вам укажут дату получения документов, приедете и получите, или потом из архива запросите, они будут там храниться.

      Где находится квартира, обратиться можно и в районную МФЦ в каком районе находится недвижимость, можно и в межрайонную или мобильную МФЦ, госпошлина 1000 руб. А результат Вам скажут минимум как через месяц уведомив Вас по телефону, указанный Вами в заявлении.

      Переход права собственности регистрирует Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр, регпалата). Можно сдать документы и в МФЦ, там как правило есть представители Росреестра.

      Регистрация происходит по месту нахождения объекта недвижимости, то есть в том городе, где квартира находится.

      Если полный денежный расчет по сделке производится полностью до подписания договора купли-продажи, регистрация займет примерно 20 календарных дней. Если с обременением (ипотека, сертификаты, рассрочка и проч) — 5 рабочих дней.

      Удачи Вам! Буду благодарна за отзыв, если ответ оказался
      полезен для Вас!

      «Если полный денежный расчет по сделке производится полностью до подписания договора купли-продажи, регистрация займет примерно 20 календарных дней. Если

      с обременением (ипотека, сертификаты, рассрочка и проч) — 5 рабочих дней.»

      Странное дело получается! Если я сразу за всё расплачусь, мне надо будет ждать госрегистрации 20 дней, а если оплата в рассрочку, то всего 5.

      Как же тогда лучше договориться о рассрочке и провернуть это дело с продавцом, чтобы регистрация прошла быстрее.

      08 Января 2015, 16:54

      Территориальное (по месту нахождения недвижимого имущества) подразделение Росреестра осуществляет государственную регистрацию перехода права собственности.

      В большинстве городов подача документов производится через МФЦ (многофункциональные центры предоставления государственных услуг).

      Сроки проведения регисрации перехода права собственности не должен превышать — 18 календарных дней для нежилых помещений и 12 для жилых, гаражей, машиномест (по Москве установлены Приказом № 54 от 20.02.2014 г.).

      Следует отметить, что в настоящее время допускается обращаться за совершением регистрационных действий по сделкам с недвижимостью в отделения Росреестра (либо МФЦ) не только по месту нахождения недвижимости (действует т.н. принцип экстерриториальности). Во многих регионах страны данный принцип относительно успешно реализован — применяется на практике.
      Например, см.:
      slrgel.ru/news/rosreestr-informiruet-eksterritorialnyiy-printsip-priema-dokumentov/

      Уточнение клиента

      Олег, в двух, предложенных вами статьях, написано:

      «Следует отметить, что при регистрации права собственности либо сделок с недвижимостью размер государственной пошлины остается неизменным. «

      а вот в другой статье написано, что пошлину платить больше не надо.

      «- Пакет остается тот же самый за исключением, заявлений о государственной регистрации сделки и документа подтверждающего оплату государственной пошлины за регистрацию сделки, поскольку сделка теперь не регистрируется. Также не требуется согласие супруга покупателя на приобретение недвижимости.»

      Поясните пожалуйста этот момент.

      08 Января 2015, 17:37

      Да, именно так) Вы можете включить в договор пункт, что какая-то часть денежных средств будет передана продавцу после регистрации перехода права собственности. Зарегистрируют за 5 дней.

      «Если полный денежный расчет по сделке производится полностью до
      подписания договора купли-продажи, регистрация займет примерно 20
      календарных дней. Если

      с обременением (ипотека, сертификаты, рассрочка и проч) — 5 рабочих дней.»

      Странное дело получается! Если я сразу за всё расплачусь, мне надо
      будет ждать госрегистрации 20 дней, а если оплата в рассрочку, то всего
      5…

      Как же тогда лучше договориться о рассрочке и провернуть это дело с продавцом, чтобы регистрация прошла быстрее?

      Прошу отметить что с 1 января 2015 года вступили изменения в законодательство и сроки не такие как Вам написали. Так согласно п.3 ст. 13 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

      Государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих
      дней со дня приема заявления и документов
      , необходимых для
      государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным
      законом.

      Если будете документы подавать через МФЦ, то к десяти дням будут еще несколько добавлено на доставку.

      Так же обратите внимание, что размер госпошлины за регистрацию права с 1 января 2015 года установлен в 2000 рублей

      Да, именно так) Вы можете включить в договор пункт, что какая-то часть
      денежных средств будет передана продавцу после регистрации перехода
      права собственности. Зарегистрируют за 5 дней.

      Подобный способ работает только если в договоре прописать что квартира находится в залоге у продавца и при этом помимо заявление о регистрации права так же подать заявление на регистрацию ограничения в виде ипотеки.

      Пакет остается тот же самый за исключением, заявлений о государственной регистрации сделки и документа подтверждающего оплату государственной пошлины за регистрацию сделки, поскольку сделка теперь не регистрируется

      Ранее имела место т.н. двойная регистрация — регистрировалась как сама сделка, так и переход права собственности на основании сделки. В настоящее время сделка не регистрируется. Соответственно, регистрационное действие, которое не производится (регистрация сделки) оплате не подлежит.

      Ищете ответ?
      Спросить юриста проще!

      Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

      m.pravoved.ru

      Это интересно:

      • Какой минимальный стаж для пенсии в 2018 Трудовой стаж для выхода на пенсию в 2018 году Все трудоспособное население ждет от правительства ответа на один весьма актуальный вопрос – будет ли повышен трудовой стаж для выхода на пенсию в 2018 году? Как мы знаем, с 2015 года вступили в действие новые правила выхода пенсионеров на […]
      • Как возместить налог при покупке квартиры Пошаговая инструкция: как возместить расходы на приобретение жилья? Возврат налога при покупке квартиры: сроки и нюансы Фактические вложения в новое жилье включают не только прямые расходы на куплю-продажу квартиры, но и дополнительные затраты на отделочные работы, сюда входит как […]
      • Субсидия на приобретения жилья ветеранам боевых действий Единовременная субсидия на приобретение жилья ветеранам боевых действий в 2018 году Единовременная субсидия на приобретение жилья ветеранам боевых действий предоставляется в соответствии с мерами социальной поддержки по обеспечению их жильем, предусмотренными подпунктом 3 пункта 3 статьи […]
      • Как автоматически вступить в наследство Как вступить и оформить наследство на дом, если он не оформлен в собственность или на него нет документов, сколько это стоит? Кем и когда производится оценка дома? Кто имеет право наследования и какие документы необходимо предоставить? Рост популярности загородной жизни сделало […]
      • Как подать иск о снижении размера алиментов Снижение размера алиментов Алименты могут быть уменьшены – это факт. На это надеются все плательщики, и этого боятся все получатели алиментов. Для уменьшения размера алиментов нужны серьезные основания. Заинтересованная сторона должна собрать все необходимые документы, составить […]
      • Заявление о ликвидации 2018 Как подать заявление о ликвидации ООО? Если учредители юридического лица по каким-либо причинам решили прекратить деятельность ООО, то им следует учесть все нюансы этой процедуры, чтобы не совершить ошибок. Неправильная ликвидация может привести к тому, что собственники будут отвечать по […]
      • Право на получение детских пособий Порядок оформления детских пособий На основании федерального закона «О государственных пособиях гражданам, имеющим детей» выплачиваются следующие виды социальных пособий: пособие по беременности и родам; единовременное пособие женщинам, вставшим на учет в медицинских учреждениях в […]
      • Сколько пенсия инвалидам с детства Какой размер пенсии у инвалидов детства 1, 2 и 3 группы? Особенности оформления пособий. Только некоторые дети – инвалиды в состоянии полностью справиться с заболеванием. Когда им исполняется восемнадцать лет, то встает необходимость в поиске трудового места, чтобы было на какие […]