Какой штраф за незаконную постройку гаража

admin

Оглавление:

Ответственность за самовольное строительство: штрафы и другие его последствия

Самовольные, незаконные постройки в нашей стране – явление вполне привычное и очень распространённое. Масштабы у таких сооружений могут быть разными – от коттеджа до многоэтажки.

Причины появления огромного количества «самоволок» тоже различны – от банального незнания до прямого мошенничества. Второй случай – когда недобросовестный застройщик возводит дома без разрешения, а покупатели незаконных квартир потом теряют средства, часто безвозвратно.

Однако любой горе-строитель однажды может быть оштрафован. Это только одна из мер ответственности, о которой очень важно знать. Поэтому сегодня мы расскажем, какой размер штрафа за самовольное строительство (самострой) предусмотрен в России с 2015 года.

Штрафы за самовольное строительство в России

Строительство, которое кто-либо выполнил самовольно, – весьма широкое понятие. Ответственность за это зависит от серьёзности нарушения. Например, если «самоволка» противоречит градостроительному кодексу, то порядок наказания может быть:

  • административным;
  • имущественным;
  • дисциплинарным;
  • уголовным.
  • Во многих случаях нельзя начинать стройку без специального разрешения. Если имеет место возведение дома без проекта, и строительство всё-таки идёт, то виновник может получить штраф за самовольную постройку (самострой).

  • Физлицо при этом выложит не менее двух и не более пяти тысяч рублей. ИП – в десятикратных пределах.
  • Юрлица поплатятся в размере от полумиллиона до миллиона рублей.
  • Однократным штрафом можно и не отделаться. Если есть предписание о приостановлении строительства, а оно продолжается, штрафы последуют снова.

  • Для физлиц сумма будет, как и в первом случае.
  • Отдельных сотрудников организаций «накажут» в пределах от десяти до тридцати тысяч рублей.
  • Для ИП верхняя планка подскочит до сорока.
  • Юрлицам могут назначить от пятидесяти до ста тысяч рублей.
  • Всё это – КоАП РФ, статья 9.5.

    В видеосюжете ниже вы узнаете о случаях из судебной практики по вопросам наказания за самовольное строительство:

    Организации по борьбе с такими нарушениями

    Отслеживать стройки-«самоволки» и наказывать нарушителей могут различные организации. В КоАПе они перечислены (статья 23.56). Кроме того, Правительство Москвы несколько лет назад инициировало формирование специальной комиссии.

    Что за комиссия

    Самовольное строительство в Москве в какой-то момент стало просто угрожающим по своим масштабам. Чтобы с этим бороться, столичные власти создали специфическую окружную комиссию по пресечению самовольного строительства.

    1. Если некая московская недвижимость относительно небольшой площади по некоторым параметрам явно похожа на «самоволку», разбираться с нею должна Окружная комиссия по пресечению самовольного строительства. Также в её ведении находятся любые некапитальные постройки-«самоволки».
    2. Противоправное занятие земельного участка – ещё одна сторона деятельности комиссии.

    Её члены собираются каждый месяц, разбирают вопросы повестки дня и выносят свои решения.

    Ее решения

    Каким может быть решение в ходе заседания Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства? Вот основные направления:

  • по статье 222 ГК РФ определить, что некий объект – результат самовольного строительства;
  • предложить нарушителю, построившему «самоволку», добровольно снести либо демонтировать сооружение;
  • если добровольный порядок невозможен – подать соответствующий иск.
  • Самовольные постройки можно признать огромной проблемой любого города, посёлка и так далее. Штрафы, многочисленные предписания и судебные иски – одна из долгосрочных перспектив решения подобных вопросов.

    urned.net

    Незаконно построенный гараж по закону снести можно, но делается это пока крайне редко

    Почти 80 процентов владельцев столичных гаражей не имеют каких-либо прав на земельные участки под ними, однако купить незаконную постройку и платить за нее штрафы выгоднее, чем каждый день тратиться на стоянку автомобилей «ФАКТЫ» продолжают разговор о том, где безопаснее и дешевле всего держать автомобиль. Неделю назад мы писали о стоянках Союза автомобилистов, но далеко не у каждого из нас эти парковки под боком. Иногда поблизости вообще нет ни гаражных кооперативов, ни огороженных стоянок. Что же делать? Ждать постройки многоуровневого паркинга можно очень долго. Это в центре города при стоимости 10-13 тысяч долларов за бокс все места раскупаются еще до сдачи гаража в эксплуатацию, а на окраинах паркинги строить не спешат. Здесь, даже поставив цену в три тысячи долларов за одно место, инвесторам придется очень долго отбивать свои вложения. Идеальный вариант в этом случае — купить гаражик прямо во дворе у местного дедули-инвалида. Однако, как мы понимаем, идеального в реальной жизни нет. Поэтому автовладельцы ввиду острейшего дефицита гаражных боксов и надежных стоянок, чтобы уберечь своего «железного коня», вынуждены прибегать ко всяческим полулегальным методам. И вряд ли кому-то из них доставляет удовольствие нарушать закон. Может быть, пора сделать так, чтобы следовать ему было экономически выгодно?

    «Шансов законным образом оформить разрешение на гараж во дворе практически нет»

    Как известно, получить право на постройку гаража во дворе дома, где живешь, может только инвалид, имеющий машину с ручным управлением и по состоянию здоровья не способный дойти до близлежащей автостоянки. Разрешение на установку дает райсовет, причем на срок до 10 лет, после чего всю процедуру (чтобы гараж стоял на законном основании) придется пройти вновь. Кажется, все относительно просто — нужно найти дедулю-инвалида, оформить на него документики и пользоваться гаражом практически бесплатно. Преисполненный надежд я отправился в один из столичных райсоветов, но там меня ожидало горькое разочарование. — Вы что, с луны упали? — удивились ответственные сотрудники. — Во дворе детская площадка должна быть, а не ваш гаражик. Да и нет сейчас свободного места во дворах. А вашего дедулю мы, как полагается, отправим на ближайшую стоянку Союза автомобилистов. Возможно, сейчас там мест и нет. Но его поставят в очередь. И он будет в ней стоять, пока Я начал усиленно моргать. Мол, не корысти ради, а только волею пославшего меня дедули. В смысле того, что готов пойти на материальные траты. Но мне по-дружески посоветовали с грязными предложениями к официальным лицам не лезть. Обойдется дороже, к тому же на любом этапе кто-то может не поставить свою подпись. Вся махинация сорвется, а «инвестированные» в нее деньги чиновники не вернут. Это как в сказке про Золотую Антилопу — раджа уже не помнит, где его золотые, а где чужие. Не дай Бог вернешь свои! — Шансов законным образом оформить «дедушкин» гараж практически нет, — сказали знающие люди, близкие к районным властям. — Лучше провентилируй этот вопрос с жэком, брось на свободное место гаражик и жди. К тебе придут и скажут, сколько это будет стоить. В любом случае оплата по факту обойдется дешевле, чем выбивание разрешения и сама стройка. Большая часть существующих гаражных кооперативов получала разрешения задним числом. Если не сойдетесь в цене — бросай на амбразуру своего дедулю в орденах. Глядишь, отделаешься штрафом.

    «Максимальный штраф за самострой составляет 119 гривен»

    Начальник жэка, к которому я зашел «провентилировать» вопрос, стал открещиваться: мол, решайте этот вопрос в райсовете, а мое дело маленькое. А вот когда окажется, что над выделенным в райсовете местом висят высоковольтные провода — милости просим ко мне в кабинет. Посекретничать. Но мир не без добрых людей. Они и посоветовали начинать «вентиляцию» гаражного вопроса не с начальником, а с жэковским мастером. Заручившись его поддержкой, надо прежде всего узнать, где можно «без пыли и шума» притулить вашу будущую построечку. Подыскав место, придется получить на него неофициальное «добро» жэковской общественности, стоимость которого колеблется от 300 до 1000 долларов, в зависимости от района. Правда, знакомый председатель гаражного кооператива — большой дока в таких делах — посоветовал не впутывать в это дело жэк, а действовать на свой страх и риск. — К моему кооперативу народ стал пристраивать гаражики без всяких разрешений. Пришли самозахватчики, принесли две бутылки водки, мол, не обижай нас, начальник. А мне что — валяйте! Так что, если уже есть гаражи, смело ставьте рядом с ними и свой. А вот бросать гараж по центру детской площадки опасно. Самое страшное — это месть жильцов! Конечно, лучше всего не затевать канитель с установкой, а просто купить уже «устоявшийся» гараж возле парадного. Цены на них заметно ниже, чем на законные боксы в паркингах под новыми домами или кооперативные гаражи. Железный гараж в среднем районе продают за тысячи две, кирпичный — за три-четыре (информацию о продаже самозахвата в вашем микрорайончике можно получить у того же мастера жэка). Правда, продается, собственно, только железная коробка, и в любой момент могут потребовать ее убрать. В капитальной же постройке — кирпичи и другие стройматериалы Так как постройка незаконная, за нее в любом случае придется платить штраф. Выписывается он один раз в год. По словам заместителя начальника главного управления контроля за благоустройством и внешним дизайном Киева Михаила Левковского, максимальная сумма штрафа — 119 гривен. Вот и считайте: охраняемая парковка вам обойдется в 180 гривен в месяц, почти 400 долларов в год. Выходит, гаражик с учетом штрафов окупится меньше, чем за три года. Если, конечно, его не снесут, а этого не произойдет, пока на «вашем» месте не соберутся построить какое-то серьезное здание, вроде супермаркета. Сейчас снос гаражей «из принципа» — большая редкость. Убрать гараж можно лишь по решению районного совета или через суд. Но, как говорит Михаил Степанович, эффективного действующего механизма сноса нет. Во всяком случае борьба с самозахватом массового характера пока не носит.

    «Зачем подавать на самозахват в суд, если можно прийти и оштрафовать, да еще какие-то деньги взять»

    И тем не менее насколько велик риск того, что завтра дорогой сердцу гаражик заставят убрать? Об этом мы спросили главу Комитета по вопросам законодательства ассоциации риэлтеров Украины Виктора Несина. — Проблема в том, — сказал Виктор Васильевич, — что просто пригнать бульдозер и свалить гараж никто не решается. Ведь его владелец может подать иск в суд, написать, что он потратился на стройматериалы. Сразу же найдется инвалид, которому изначально выделялся этот гараж. Поэтому людей просто штрафуют, и незаконные гаражи продолжают стоять годами. К примеру, в центре Киева стоят развалины дома, на месте которого планируется построить высотное здание-свечку. Место шикарнейшее, но есть одна проблема: рядом с развалинами расположилась полоса гаражей. Постройки — чистейший самозахват. Документов никаких, но гаражи капитальные, настоящие бункера. Так вот, у фирмы, получившей разрешение на строительство, не хватило на него денег, и она решила продать этот участок другой организации. Но покупатели говорят: «Вы сначала снесите эти гаражи». А первая фирма отвечает: «Давайте мы вам хорошо уступим в цене, но сносите гаражи сами». И никто не хочет с этими самозахватчиками связываться. На строителей и так жалуются — тому шум мешает, тому пыль на балконе все белье перепачкала. А со сносом гаражей жалоб будет в три раза больше — И что, нет никакого выхода? — Выход есть. Райадминистрация должна подать в суд на владельцев незаконных построек. Участковый опечатает гаражи, а после решения суда их преспокойно снесут. Но тут еще один момент: никто не хочет связываться с судами. Зачем подавать в суд, если можно прийти и оштрафовать. И кроме штрафа, может, еще каких-то лишних денег взять — Не так давно в районах новостроек появился еще один вид самозахвата: народ просто пишет на асфальте номер своей квартиры, а иногда ставит железную «кочергу» с замком, которая не дает возможности поставить на это место другие машины. — У нас сейчас сплошь и рядом люди продают квартиру «с парковкой». Но где документ на это место? Придомовая территория — территория общего пользования. Гипотетически здесь где-то должны быть ваши восемь квадратных метров. Но идти и краской чертить квадрат нельзя. Старый жилец договорился, что это место его, но 95 процентов, что вас этой парковки лишат. Потому что в доме есть старожилы. Пока вы будете перевозить вещи, там уже будет написан номер другой квартиры. Попробуете психануть и поставить туда машину — никто не прогонит и не отбуксирует, но могут ночью поцарапать ее гвоздем.

    Стоимость железного сборного гаража (в долларах) Новый 750 Бэушный в хор. состоянии 500-600 Доставка по Киеву 30 Сборка 100 Бетонирование, покраска 200 Общая стоимость 800-1200

    fakty.ua

    Незаконная перепланировка квартиры: какие штрафы грозят владельцу жилья

    Сегодня перепланировкой в квартирах занимаются многие: одни хотят сделать свое жилье стильным и модным, а другие делают перепланировку для того, чтобы значительно улучшить условия проживания в квартире.

    Владелец жилья начинает процесс перепланировки под свой вкус, личные требования, которые будут его удовлетворять и соответствовать нормальным условиям жизни.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Перепланировка включает в себя работы, которые связаны с изменением или корректировкой помещений жилого или вспомогательного типа; изменение функционального назначения конструкций; перенос, замена либо установка нового оборудования инженерного, сантехнического, электрического плана.

    Основные действия владельца квартиры до начала процесса

    Перед тем, как начать процесс перепланировки, необходимо получить документ, разрешающий работы по той или иной переделке.

    Таким документом выступает распоряжение Государственной жилищной инспекции, для получения которого необходимо разработать проект или эскиз перепланировки и собрать при этом все необходимые документы.

    Проект призван решать не только вопросы комфортных условий проживания в квартире, но и вопросы безопасного в ней нахождения, поэтому он должен быть разработан и согласован специальными органами, разрабатывающими документацию технического плана в порядке, установленном законом.

    Если проект будет составлен с ошибками, могут появиться некоторые проблемы и сложности при производстве строительных работ, которые в последствие могут привести к созданию аварийных ситуаций.

    Пакет документов, необходимых для согласования перепланировки:

    • заявление от владельца жилой недвижимости;
    • все документы, удостоверяющие право собственности на данное помещение;
    • технический паспорт на недвижимость;
    • проект или эскиз, разработанный и согласованный в порядке, установленном законом.
    • Жилищная инспекция должна принять решение о возможной переделке квартиры в течение 45-ти рабочих дней, а после дать свой положительный либо отрицательный ответ. В случае отказа гражданин обладает правом обращения в суд с иском и полным пакетом документации.

      Узнайте о порядке оформления перепланировки, прямо сейчас.

      Аргументы за согласование

      Каждому владельцу квартиры, кто сделал себе перепланировку и не согласовал ее, необходимо знать, что его недвижимое имущество не будет являться «чистым» с юридической точки зрения.

      Если перепланировка не была согласована и узаконена, то сделки с такой недвижимостью будут затруднительными. Ее нельзя будет заложить, завещать, дарить, потому что между планом БТИ и фактической переделкой будут существенные отличия. Кредит под нее тоже не дадут, банк откажет в выдаче финансовых средств.

      Продать квартиру можно будет только с обременением – не узаконенный проект переделки помещения, а это обязательно отразиться на стоимости квартиры, она будет в разы ниже. Из суммы, которая идет на оценку стоимости квартиры высчитают все затраты, которые будут нужны для того, чтобы узаконить переделку, либо вернуть помещению его прежнее состояние.

      Еще весомым аргументом могут быть постоянные конфликты с соседями по этажу, придется тратить много своих нервов, что никому не нужно. Кроме того, при незаконной переделке могут возникнуть аварии в доме, которые нанесут вред не только вам, но и соседям, потому что будут негативным образом затронуты несущие конструкции. Конфликты могут также возникнуть с органами жилищно-коммунального хозяйства и другими государственными структурами.

      Все описанные выше аргументы доказывают, что к перепланировке квартиры рекомендуется относиться более серьезно, иначе появиться масса проблем, с которыми нужно будет разбираться на протяжении не одного месяца.

      Первый штраф за незаконную перепланировку

      Жилая недвижимость в виде квартиры является частной собственностью за исключением муниципального жилья, поэтому делать ремонт в ней и изменять конструкции можно, но только в тех пределах, которые разрешены действующим законодательством.

      Любые изменения в квартире, которые отличаются от первоначального плана БТИ, необходимо согласовывать в порядке, установленном законом, с государственным органом (жилищной инспекцией), что на сегодняшний день прописано в Жилищном кодексе РФ.

      Если данный порядок согласования будет нарушен, то собственника жилья ждет ряд санкций административного характера, а величина и серьезность санкционной меры будет напрямую зависеть от вида перепланировки.

      Если на переделку квартиры нет никаких документов, разрешающих производить строительные работы, то такая переделка считается самовольной, а соответственно неузаконенной. Самовольные изменения конструкций в жилом помещении могут принести массу проблем, первой будет штрафная санкция. Первый штраф будет не большой (25 МРОТ — 2-2,5 тыс. рублей). Юридическим лицам придется заплатить в разы больше (350 тыс – 1 млн рублей).

      Кроме того, вместе со штрафом инспектор от Жилищной инспекции выдаст предписание. Если имеется только сам факт самовольного переделывания квартиры, то в документе будет предписано узаконить, т.е. получить заключение технического характера у органа, кто разрабатывал проект жилого дома. В заключении должно быть указано, что производимые работы безопасны и их можно выполнять.

      Узнайте, какие документы потребуются для оформления договора дарения квартиры, из нашей статьи.

      Второй штраф

      В случае неисполнения предписанных норм закона в сроки, указанные в документе, инспекция выдает повторный штраф, который, в свою очередь, будет значительно выше, нежели предыдущий.

      Если же второй штраф будет проигнорирован, то дело незамедлительно передают в суд, который вправе постановить выселить владельца собственности и продать жилье с аукционных торгов.

      Гражданам, которые уклоняются от выплаты штрафов и не хотят узаконивать самовольные переделки, выезд за рубеж ограничен. Многие до сих пор не стремятся согласовывать и узаконивать переделки в своих квартирах, потому как думают, что если сделают все работы сами, сэкономят много времени и денег на этапе подготовления к согласованию.

      Но, как говорится, все тайное рано или поздно становится явным. О факте переделки квартиры могут узнать соседи, а потом уже и представители государственных структур.

      Кроме того, неправильно выполненные строительные работы могут привести к появлению трещин и аварийным ситуациям в жилом доме, несущие стены могут разрушиться. Если подобные перепланировки производились на этажах вверху и внизу, то риск разрушения стен будет значительно выше.

      Виды перепланировок, на которые можно получить разрешение

      Разрешение можно получить на такие виды переделок в квартире, как:

      • монтаж новых, демонтаж, перенос старых перегородок и проемов двери, изменение их конфигурации;
      • наличие проемов в стенах и перекрытиях, относящихся к несущим;
      • установка лестниц внутри квартиры;
      • заделка проемов в стенах и перегородках, не относящихся к несущим;
      • снос или установка шкафов встроенного типа;
      • объединение комнат туалета и ванной;
      • установка стекол на балконах и лоджиях, их пристройка;
      • перенос, монтаж и демонтаж инженерного, электрического, сантехнического оборудования;
      • объединение смежных комнат;
      • перенос отопительного, газового оборудования;
      • снос тамбура, балкона, козырька или изменение их формы;
      • установка кондиционеров, антенн;
      • объединение балкона или лоджии с комнатой.

      Сколько будут стоить услуги нотариуса при составлении договора дарения квартиры? Ответ здесь.

      На которые нельзя получить разрешение

      Выделяют виды работ, которые делать в квартирах нельзя и на которые разрешение соответственно не дают. К ним относят:

    • демонтаж систем вентиляции, их урезание;
    • ситуации, когда несущие стены испытывают больше нагрузки, чем положено, а также нарушена сама несущая конструкция, которая может разрушиться;
    • случаи с переделкой жилой квартиры в нежилую зону;
    • ситуации, когда кухня и комната были объединены, либо есть проем, но без двери (тем более, если на кухне стоит газовое оборудование);
    • перенос батареи на балкон или лоджию;
    • наличие лоджий выше первого этажа;
    • случаи, когда имеет место еще один санузел, а ванную и кухню поменяли местами;
    • если затруднен доступ к стоякам и устройствам отключающего типа;
    • если нарушены правила пожарной безопасности, СНиПов и СаНПинов;
    • работы, после которых условия проживания в доме будут не комфортными.
    • В любом случае, ответственность за самовольную переделку жилья будет нести его собственник.

      Если же выдано предписание, его необходимо выполнить, уплатить штраф и соответствующим образом узаконить перепланировку.

      zhivemvrossii.com

      Самовольная постройка: чем грозит и как узаконить?

      Чем грозит незаконное строительство и как легализовать самострой? Об этом на пресс-конференции рассказал заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Нижегородской области Андрей Пияшов.

      Что такое самовольная постройка?

      Понятие самовольной постройки регулируется статьей 222 Гражданского кодекса РФ. С 1 сентября 2015 года самовольной постройкой считается «здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

      На самовольную постройку не распространяется право собственности. То есть хозяин по закону не может распоряжаться такой постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Любая сделка такого рода может быть признана недействительной по требованию приобретателя со всеми вытекающими последствиями.

      Чем грозит незаконное строительство?

      По закону любой самовольно построенный объект недвижимости подлежит сносу, причем сносить его владельцу придется самому или за свой счет. Кроме того, за возведение самостроя придется уплатить штраф. Согласно статье 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях, в случае возведения/реконструкции объекта без разрешения на строительство для физических лиц предусмотрен штраф в размере от 2000 до 5000 рублей, для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей — от 20 000 до 50 000 рублей, для юридических лиц — от 500 000 до 1 000 000 рублей. Пользование постройкой без разрешения на ввод в эксплуатацию грозит штрафом в размере от 500 до 1000 рублей для граждан, от 1000 до 2000 рублей для должностных лиц и от 10 000 до 20 000 рублей для юрлиц.

      Сейчас органам местного самоуправления необязательно обращаться в суд, чтобы снести незаконное строение — с 13 июля 2015 года им разрешено самим принимать решение о сносе самовольных построек. В течение семи дней со дня принятия решения о сносе орган местного самоуправления обязан известить об этом лицо, осуществившее самовольную постройку, указав срок сноса объекта — он устанавливается с учетом характера постройки, но не должен превышать двенадцати месяцев.

      В случае если самовольного застройщика выявить не удалось, местные власти обязаны опубликовать информацию о планируемом сносе постройки в СМИ и на официальном сайте в интернете. Соответствующее сообщение также должно быть размещено на информационном стенде на земельном участке, на котором находится постройка. Если и после этого владелец не объявляется, снести строение могут уже через два месяца после размещения информации о планируемом сносе.

      Когда разрешение на строительство не требуется?

      Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство не требуется в случае:

      — строительства гаража на земельном участке, предоставленном не для целей, связанных с предпринимательской деятельностью;

      — строительства объектов на земельных участках, предназначенных для садоводства и ведения дачного хозяйства;

      — строительства сооружений, не являющихся объектами капитального строительства (киоски, навесы и пр.);

      — возведения конструкций вспомогательного использования;

      — реконструкции объекта (если изменения не затрагивают несущие стены и не выходят за параметры исходного объекта).

      Случаи, когда разрешение на строительство не требуется, также могут быть установлены субъектами РФ. В нашем регионе они перечислены в законе «Об основах регулирования градостроительной деятельности на территории Нижегородской области» от 8 апреля 2008 года № 37-З.

      Как узаконить самовольную постройку?

      Легализовать самовольно построенные объекты можно в суде. Требовать признания права собственности на самовольную постройку может лишь собственник земельного участка, на котором находится объект, а также лица, которым участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

      В настоящее время сложилась довольно обширная судебная практика как по признанию права собственности на самовольную постройку, так и по принятию решений о сносе таких объектов. Решая, узаконить или нет самострой, суды прежде всего обращают внимание на то, не нарушает ли постройка права и интересы других лиц и не несет ли угрозу здоровью и жизни граждан; возведена ли постройка в соответствии с отступами от границ, соблюдением пожарных, санитарных и градостроительных норм и правил. Кроме того, устанавливается, предпринимал ли застройщик попытки легализовать незаконный объект, в частности, пытался ли он получить разрешение на строительство и/или акт ввода объекта в эксплуатацию. Также проверяется правомерность отказов в выдаче таких документов.

      Решение суда о признании права на самовольную постройку является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Решение суда о сносе постройки является основанием для прекращения права собственности, если оно зарегистрировано в ЕГРП.

      Узаконить самострой, возведенный без разрешений и согласований, можно и без суда — по так называемой «дачной амнистии», в упрощенном порядке (ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Этот вариант распространяется не только на случаи, когда дом построен на садовом или дачном участке, но и когда дом возведен на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на такие объекты регистрируется в Росреестре на основании документов на земельный участок и документов, подтверждающих факт создания постройки (для гаражей и дачных домиков это декларация об объекте недвижимого имущества, для объектов ИЖС — разрешение на ввод в эксплуатацию).

      www.gipernn.ru

      Это интересно:

      • Оформить дмс для иностранца Добровольное медицинское страхование мигрантов Полис ДМС для мигрантов компании «Русский Стандарт Страхование» гарантирует иностранным гражданам необходимую медицинскую помощь и социальную защиту во время пребывания в России. Зачем нужна страховка ДМС? Добровольное медицинское […]
      • Правила страхование либерти ДМС страхование в «Либерти Страхование» АО «Либерти Страхование» осуществляет свою деятельность с 1993 года. Компания предлагает широкий спектр страховых услуг, в числе которых программы ДМС страхования. Преимущества оформления ДМС в «Либерти Страхование» По итогам 2015 года компания […]
      • Условия страхования росгосстрах осаго Страховая компания «Росгосстрах» О страховой компании "Росгосстрах" «Росгосстрах» - самая крупная страховая группа в России, специализирующая на универсальном страховании юридических и физических лиц. Лидерские позиции обеспечены покрытием всех регионов и объемом ежегодно собираемой […]
      • Надбавки за стаж госслужащим Пенсии госслужащим с 2018 года: надбавки В последнее время новости пестрят целым рядом новостей, касающихся изменением порядка выплат пенсии и всевозможными нововведениями, которые ожидают пенсионеров с 2018 года. Но как бы там ни было, пенсия за выслугу лет госслужащим, к счастью, […]
      • Льготная пенсия педагогов декретный отпуск Льготная пенсия для педагогов. Об основных правилах и подводных камнях У педагогов есть право уйти на пенсию раньше по сравнению с остальными гражданами. Это правило установлено в новом законе «О страховых пенсиях», который вступил в силу с 2015 года. Согласно законодательству, на такую […]
      • Как получить патент на сайте Трудовой патент в РФ для иностранцев: суть, оформление, получение Сегодня в России трудятся сотни тысяч мигрантов и их число постоянно растет. Иностранцы стремятся сюда в поисках достойной работы и лучшей жизни. С 2015 года в законодательство РФ были внесены изменения, которые коснулись […]
      • Новый счета по налогам Проводки по налогам Неотъемлемой обязанностью бухгалтера является правильное и своевременное начисление, оформление и перечисление всех налоговых платежей. Налоги и сборы представляют собой взимаемые с юридических и физических лиц обязательные платежи, предназначенные для финансирования […]
      • Стаж для педагогической пенсии Льготная пенсия для педагогов. Льготная пенсия педагогам дополнительного образования Для некоторых категорий граждан в России предусмотрено наличие льготной трудовой пенсии. Соответственно, есть возможность получения страховых выплат от государства раньше положенного срока (55 для […]