Какие налоги необходимо заплатить кафе

admin

Оглавление:

Налогообложение кафе: выбираем правильную систему

Законодательством для кафе предусмотрены такие системы, как: ОСНО, ЕНВД, УСН и ПСН.

Большинство предпринимателей и компаний предпочитают специальные системы, которыми являются УСН, ЕНВД, а также ПСН. В то же время некоторые владельцы кафе выбирают ОСНО, так как в ряде случаев эта система может оказаться более выгодной. Поэтому стоит рассмотреть каждую систему по отдельности, а для расчёта будут использованы данные ООО «Рыбацкая хижина».

Какое налогообложение выбрать для кафе: УСН или ЕНВД

Самыми популярными системами налогообложения в общепите являются УСН и ЕНВД. Суть их заключается в том, что это спецрежимы для малого и среднего бизнеса, которые могут использовать как ИП, так и ООО.

Преимущества данных режимов в упрощении ведения учёта, а также уменьшении количества уплачиваемых налогов. По спецрежимам уплате не полежат:

  • налог на прибыль для ООО;
  • НДФЛ (за себя), для ИП;
  • налог на имущество организаций или физических лиц, используемое для предпринимательской деятельности (при условии, что объект недвижимости не находится в списке, по которому налог на имущество исчисляется от кадастровой стоимости);
  • НДС.
  • Но необходимо помнить, что в отличие от ОСНО, при спецрежимах, владельцу придется осуществить обязательные платежи в бюджет, даже если кафе не имеет прибыли или работает в убыток, что, например, может встречаться в некоторые сезоны года. Помимо этого, уменьшение количества налогов не исключает их полностью, а оттого предприятие на УСН и ЕНВД, помимо фиксированных ставок, также осуществляет уплату:

  • НДФЛ за сотрудников;
  • страховые взносы, которые ранее уплачивались в ПФР, ФСС и ФФОМС (сбор всех взносов осуществляет ФНС);
  • транспортный налог;
  • земельный налог;
  • налог на имущество, если в регионе, где находится кафе, действует закон о применении кадастровой стоимости в качестве базы для налогообложения
  • Теперь рассмотрим каждый из режимов более детально.

    Единый налог на вмененный доход

    ЕДНВ – сбор в виде единого налога с максимальной ставкой в 15%, но пошлина удерживается не из суммы фактического, а из вмененного (предполагаемого) дохода, размер которого определяется на основе базовой доходности, указанной в НК РФ и умноженной на физическую величину. Помимо этого, при расчёте необходимо осуществлять корректировку на поправочные коэффициенты К1 и К2.

    Важно знать: ИП имеют право снизить налог за счёт страховых взносов не только за сотрудников, но и за себя, правда не более, чем на 50%. Ранее такая возможность предоставлялась только за счёт взносов сотрудников.

    Кто вправе использовать

    Ограничения по площади зала обслуживания посетителей

    Продлено до 1 января 2021 года

    Доля участия юридических лиц

    Ограничение по региону

    Решения в конкретном регионе принимаются местными властями

    Лимит годовой выручки

    Лимит остаточной стоимости основных средств

    15% (в отдельных регионах может быть снижена до 7,5%)

    Устанавливается местными властями

    Базовая доходность для заведений общепита, имеющих залы обслуживания посетителей

    1000 рублей за квадратный метр

    Базовая доходность для заведений общепита, не имеющих залы обслуживания посетителей

    4500 рублей на одного работника, включая предпринимателя

    По итогам квартала

    Итак, с учётом данных особенностей, рассмотрим пример расчёта:

    Единая система налогообложения для кафе на вмененный доход предусмотрена в регионе местными властями. Коэффициент К2 равен 0,7.

    Площадь зала для обслуживания посетителей

    Количество нанятых сотрудников

    Общая сумма дохода за год

    36 580 000 рублей

    Общая сумма расхода за год

    16 400 000 рублей

    Страховые взносы за год

    Остаточная стоимость основных средств

    Таким образом, осуществляется расчёт по ЕДНВ за три месяца по следующей формуле: 1000 * (55 + 55 + 55) * 0,7 * 1,798 * 15% = 31 150,35 рублей. Остальные показатели для расчёта не нужны, учитывается исключительно размер зала.

    Если бы кафе «Рыбацкая хижина» не имело помещения, то расчёт осуществлялся бы по такой формуле: 4 500 * (4 + 4 + 4) * 0,7 * 1,798 * 15% = 10 194,66 рублей. При этом, если владелец произвел бы регистрацию на ИП, то при расчёте налога необходимо было бы всчитывать и себя по такой формуле: 4 500 * (5 + 5 + 5) * 0,7 * 1,798 * 15% = 12 743,32 рублей.

    Упрощенная система налогообложения

    УСН также представляет собой налоговый сбор по единой ставке вместо уплаты нескольких налогов. Но, в отличие от ЕДНВ, в УСН предоставляется на выбор плательщику два вида сборов:

  • 6% на доходы;
  • 5 – 15% на доходы минус расходы (размер ставки определяется решением региональных органов власти).
  • В первом варианте необходимо выплачивать 6% от общей суммы доходов деятельности кафе, независимо от размеров расходов. Во втором случает налог в размере от 5 до 15% уплачивается из разницы, которая образовалась при уменьшении дохода, расходом.

    Также предусмотрена ставка минимального налога, в размере 1% от суммы общего дохода за период без вычета расходов. К примеру, при доходе в 5 000 000 рублей, минимальная ставка будет составлять 50 000 рублей, которые необходимо уплатить, даже если деятельность кафе станет убыточной.

    Помимо этого, расходы, за счёт которых осуществляется уменьшение дохода, должны быть документально подтверждены. При этом, в отличие от общего режима налогообложения, перечень расходов, которые можно учесть при УСН, менее обширен.

    Также учёт расходов требует проведения более сложных бухгалтерских операций, а ещё необходимо учитывать актуальные позиции налоговых органов, Минфина и судебную практику. В противном случае ФНС может посчитать налоговую базу заниженной и доначислить налог со штрафными санкциями и пеней.

    Важно знать, что в Госдуму был внесён законопроект №939-7, которым предусмотрено снижение ставок по УСН до 1-3%, по системе «доходы», и 3-8%, по системе «доходы минус расходы».

    moneymakerfactory.ru

    PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Primary Menu

    Post navigation

    4 правила уплаты налогов физическим лицом при продаже коммерческой недвижимости

    Бизнес-недвижимость – высоколиквидный и быстро окупаемый вид бизнеса, пользующийся огромной популярностью у деловых людей. Инвестиции, вложенные в коммерческую недвижимость, при грамотно рассчитанном бизнес-проекте и «правильном» управлении, в перспективе дают колоссальные прибыли своим владельцам.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно !

    Понятие коммерческой недвижимости

    Коммерческая недвижимость – это склады и офисы, здания бизнес-центров и земельные участки под ними, кафе, магазины, строительные площадки и автопарковки, заводы, фабрики и производственные помещения.

    Под признак коммерческой недвижимости подпадает любое помещение, здание или имущественный комплекс, с помощь которого получают прибыль.

    Кто может быть владельцем коммерческой недвижимости?

    б) физ. лицо-предприниматель,

    Кроме этого, любой из владельцев бизнес-недвижимости может быть

  • гражданином РФ, или налоговым резидентом
  • гражданином другого государства, или налоговым нерезидентом.
  • Какая ставка налога при продаже коммерческой недвижимости?

    Ставка налога при продаже коммерческой недвижимости физическим лицом зависит от системы налогообложения, в которой работает владелец помещения на момент совершения сделки.

    Ставка налога при продаже коммерческой недвижимости физическим лицом.

    Как проходит процесс продажи недвижимости?

    Продажа бизнес-недвижимости – процесс непростой, требующий специальных знаний и практического опыта в сфере права, экономики, бухгалтерии и аудита. Для достижения эффективного результата – выгодной продажи объекта в максимально короткий срок, необходимо привлечение специалистов из компаний, занимающихся куплей-продажи недвижимости.

    Профессиональные юристы, эксперты по недвижимости и аудиторы, «по полочкам» разложат все вопросы, связанные с продажей объекта: определят стоимость, найдут покупателя, подготовят пакет документов, помогут заключить сделку.

    Больше информации о продаже коммерческой недвижимости в России, содержится в этой статье.

    4 основных этапа продажи коммерческой недвижимости

    • Подготовительный
    • Оформление сделки
    • Регистрация в Гос.реестре прав собственности нового владельца.
    • Каждый этап предусматривает определенные действия, но только правильно выполненные действия в определенной последовательности дадут максимально эффективный конечный результат.

      Налоги при продаже коммерческой недвижимости физическим лицом: обязательно ли их платить во время совершения сделки?

      Действующее российское законодательство предусматривает уплату налогов за продажу недвижимости, в т. ч. и коммерческой. Согласно Налоговому Кодексу Российской Федерации, денежная сумма от продажи бизнес-недвижимости – это доход от предпринимательства.

      Действительно ли все ли физ. лица, продающие коммерческие объекты, должны платить налог?

      Налог при продаже коммерческой недвижимости, которая была в собственности более 3 лет

      При продаже физическим лицом гражданином РФ недвижимости, находящейся в собственности продавца 3 года и больше, налоговая ставка не применяется.

      Налог при продаже коммерческой недвижимости, которая была в собственности менее 3 лет

      Если проданное имущество было в собственности продавца меньше 3-х лет, то предусмотрена ставка 13% к общей стоимости объекта недвижимости.

      Но, данная ставка применяется в случае, если имущество все это время не использовалось в коммерческих целях для получения прибыли, а физическое лицо не было зарегистрировано, как частный предприниматель.

      Для иностранца, продающего собственный объект недвижимости, расположенный на российской территории, утвержден 30 % размер налога. З-х летняя налоговая льгота, предусмотренная для граждан России, на граждан не резидентов РФ не распространяется.

      Поскольку речь идет о коммерческой недвижимости, целью использования которой является получение прибыли, то следует рассматривать начисление и уплату налогов при продаже бизнес недвижимости предпринимателем.

      Размер и порядок оплаты налога на сдачу жилья в аренду — тут.

      Продажа коммерческого объекта предпринимателем

      База налогообложения и налоговая ставка четко определяется НК РФ.

      Система налогообложения российских предпринимателей

    • общая – ОСНО
    • упрощенная – УСН
    • единый налог на вмененный доход – ЕНВД
    • Различные системы налогообложения предпринимательской деятельности определяют разные ставки уплаты налогов.

      Продажа объекта недвижимости предпринимателем на ОСН классифицируется как доход физ.лица (НДФЛ), и предусматривает ставку 13%. Кроме этого, продавец должен заплатить 18 % налога на добавленную стоимость (НДС).

      ИП, применяющий УСН, при продаже коммерческого объекта должен будет заплатить в бюджет 6% от стоимости сделки.

      Для предпринимателей на ЕНВД четко определена деятельность, попадающая под эту систему налогообложения, и продажа объектов недвижимости в это перечень не входит. Точнее, предприниматель этой группы может продать недвижимость, но заплатить после сделки 13 % НДФЛ и 18 % НДС.

      Согласно действующему НК РФ физ. лицо-предприниматель при сделке по продаже бизнес недвижимости должен уплатить одну из двух ставок налога — 13% или 6%, и 18 % НДС, если применяется ОСН.

      Соотношение системы налогообложения и размера налога на продажу коммерческой недвижимости.

      Подготовительный этап или предпродажная подготовка

      Именно на подготовительном этапе проводится экспертная оценка продажной стоимости объекта недвижимости, определяется налогооблагаемая база и ставка налоговых отчислений, подлежащих оплате после совершения сделки.

      На этом этапе проверяют «чистоту» истории объекта, собирают необходимые документы и справки, рассчитывают налоги, которые необходимо будет заплатить.

      Можно ли оптимизировать налоги от продажи бизнес недвижимости?

      В некоторых случаях – да! На законных основаниях можно уменьшить налогооблагаемую базу от продажи объекта, которая уменьшит размер налоговых отчислений.

      Как получить налоговый вычет при покупке квартиры и какие документы для этого потребуются, вы можете узнать в материалах нашей новой публикации.

      Стоимость объекта можно уменьшить на сумму затрат, подтвержденных документами или на сумму амортизационных отчислений, на которые ранее не уменьшалась стоимость объекта.

      В любом случае для законного уменьшения базы налогообложения потребуется помощь профессионального бухгалтера.

      Какой предусмотрен налог на дарение квартиры и в каком порядке осуществляется его выплата — читайте здесь.

      Где и как отражается продажа объекта недвижимости?

      Стоимость проданного объекта отражается в документах бухгалтерского учета – выбытием основных средств и увеличения прибыли на сумму продажи.

      Полученный от продажи доход декларируется и подается в налоговую инспекцию по месту регистрации ИП.

      Возможные нюансы после сделки

      1. Следует знать, что продажа объекта официально отражается во многих документах. Стоимость объекта указана в договоре продажи, а полученная покупателем сумма отражена в банковской выписке движений средств по расчетному счету или приходному кассовому ордеру при расчете наличными деньгами.
      2. Налоговая проверка покажет всю сумму, полученную от продажи объекта, и налоговикам не составит большого труда определить, правильно ли был рассчитан и уплачен налог.
      3. Также при проверке специалисты легко смогут определить, не занижена ли стоимость объекта при продаже, и как результат уменьшена база налогообложения. Любое из выявленных нарушений классифицируется как нарушение Налогового кодекса и влечет доначисление налога и штрафные санкции.
      4. Нередки случаи, когда органы в судебном порядке доказывают занижение продажной стоимости объекта и в принудительном порядке через суд «заставляют» ИП «доплачивать» налог.

      Как уберечься от ошибок во время продажи бизнес-недвижимости?

      Ответ прост, обратиться в компанию по недвижимости или нанять опытного бухгалтера-аудитора.

      Продажа коммерческой недвижимости: какие налоги нужно заплатить? Информация содержится в следующем видео-интервью:

      Бесплатная консультация

      14 thoughts on “ 4 правила уплаты налогов физическим лицом при продаже коммерческой недвижимости ”

      У меня такая ситуация.
      В мае 2016 года планирую выйти замуж. С мужем на данный момент проживаем в моей приватизированной квартире. Квартира приватизирована на меня и двоих моих детей в равных долях.
      Приблизительно через два года планирую продавать эту квартиру и покупать квартиру в другом районе.
      Мой будущий супруг иностранный гражданин. Мы торопимся начать делать вид на жительство, а в дальнейшем получать гражданство.
      Жизнь долгая и люди разные. Если я в браке куплю квартиру по факту она будет моя и куплена она на мои деньги. Переживаю за то что если вдруг будет развод, то муж может претендовать на часть этой квартиры.
      Хотела бы узнать каким способом и не откладывая свадьбу можно обезопасить себя и детей от потери квартиры не дай Бог в случае развода?

      Екатерина, все верно. Если вы выйдя замуж, продадите свое жилье. Вновь приобретенное будет считаться уже совместно нажитым. И в случае развода, ваш муж вполне может претендовать на вашу общую квартиру. Это не зависит от того на кого она будет оформлена, ели даже на Вас. В этом случае вам придется доказывать что основные деньги на приобретение нового жилья были получены от продажи вашей собственной квартиры. На всякий случай запаситесь свидетелями, и оформляйте все сделки в присутствие нотариуса.

      Здраствуйте!У меня такая ситуация я работаю и живу в Санкт-Петербурге,прописан же у родителей в Омске.Так получилось ,что до этого времени квартира в Омске , где я прописан ,была не приватизирована,в ней также прописаны и проживают кроме родителей два моих брата.Родные подготовили документы на приватизацию и требуется мое присутствие,однако так уж сложилось, что я в скором времени покупаю квартиру в Санкт-петербурге ,где собственно и пропишусь на постоянной основе,в таком разе могу я отказаться в пользу скажем родителей от приватизации и выписавшись не учавствовать в ней,правда сказать у меня и по времени не получиться отпроситься или взять отпуск без содержания на работе.Если да то что именно надо для этого делать и как правильно это оформить наториально? Заранее благодарю за помощь.

      Здравствуйте! Я частное лицо,пять лет назад построил нежилое помещение,которое сдавал в аренду под магазин.В настоящее время помещение не используется и я хочу его продать.Распространяется ли на меня в таком случае трёхлетняя льгота или платить налог с продажи ?

      Добры день! Владела коммерческой недвижимостью с 2012 г, в 2015 г отписала его на дочь, она продала его через год.Нужно ли ей подавать декларацию 3-НДФЛ? Стоимость офиса была по договору 500тыс р. продан за 900 тыс р

      Здравствуйте. Я Владимир Саргисович, в 2016 г. продал, мне принадлежащий , магазин. (физ.лицо) Должен ли я платить налог если помещение в собственности с 2008 г.?

      эдравствуйте,Я ИП и директор ООО хочу переоформить на себя .как на частное лицо недвижимость ООО,Также я являюсь учредителем ООО с 40% ,второй учредитель мой отец с 60% (он согласен) ,Как это лучше сделать и какие налоги и расходы меня ожидают,

      Добрый вечер. Владею коммерческим помещением 10 лет, коммерческую деятельность в помещении уже не веду 2 месяца, но ИП не закрыла. Продаю это помещение, нужно ли мне будет заплатить налог после продажи .

      продал ком.недвижимость будучи физ.лицом владел меньше 3 лет- если приобрету другую ком. или квартиру как будет расчитан налог

      Здравствуйте! Я как физлицо купил коммерческую недвижимость. Потом заргистрировал ип на усн. Использовал недвижимость в коммерческих целях. Теперь ее хочу продать. Заплачу 6% со всей сделки! А если поменять режим доходы -расходы (15%), то тогда я заплачу 15% с разницы между покупкой и продажей недвижимости?

      Здравствуйте. Несколько объектов не жилой недвижимости было продано в течении 2016 года, как нужно оплатить налог, ежеквартально авансовыми платежами или можно по итогу года сразу всю сумму оплатить? недвижимость сдавалась в аренду предпринимателем находящемся на УСН.

      Добрый день. скажите, пожалуйста, как будет облагаться сумма от продажи коммерческого объекта, если существуют два собственника: у одного собственность с 2011 года, у другого с 2013 года

      Добрый день. Мы хотим купить квартиру для сезонного отдыха. в юстиции она будет зарегестрирована как аппартаменты. Я не являюсь ИП, сколько налогов мне придется платить при продаже такой недвижимости. Муж ИП, но занимается другой деятельностью. Будут ли налоги. если квартира будет оформлена на него? Можем ли мы сдавать ее в аренду от ИП мужа, и будут ли повышенные налоги в таком случае при продаже?

      Добрый день! Мы продаем коммерческую недвижимость иностранного ЮЛ (Швеция) не зарегистрированного в налоговом органе в качестве налогоплательщика, а зарегистрированного в качестве собственника нежилого недвижимого имущества. Покупатель ИП. Какие налоги необходимо уплатить в бюджет налоговому агенту, т.е. ИП. Заранее спасибо.

      pronovostroyku.ru

      Какие налоги необходимо заплатить кафе

      +375 29 6786784

      +375 29 1761683

      В последнее время заключение договора с ИП как руководителем компании не носит массового характера. Однако во многих организациях управляющие продолжают выполнять функции исполнительного органа.

      В связи с тем, что довольно часто возникают вопросы по налогам и взносам в ФСЗН с вознаграждения управляющего, рассмотрим в данной статье порядок их уплаты.

    • Кто и какой налог должен платить?
    • Для целей налогообложения необходимо разделять два случая передачи функций руководителя управляющему ИП:

      — ИП выполняет функции руководителя и является физическим лицом – участником или собственником имущества этой организации. В данную группу также относятся управляющие, являющимися супругами, родителями (усыновителями), детьми (в том числе усыновленными, удочеренными) участников, собственников имущества коммерческих организаций.

      — ИП — управляющие, не являющиеся собственниками имущества управляемой ими организации.

      В первом случае ИП являются плательщиками подоходного налога по ставке 16% от получаемого дохода. Стоит отметить, что данная норма касается всех доходов, получаемых ИП от компании, где он является учредителем. Исключение составляют акционерные общества.

      Во втором случае ИП вправе применять упрощенную систему налогообложения (далее — УСН) по ставке 5% с ведением учета в книге доходов и расходов.

      Пример1. ИП является участником ООО с долей 50% уставного фонда, при этом он осуществляет функции руководителя данного ООО как управляющий. В данном случае ИП уплачивает подоходный налог по ставке 16% с получаемого дохода.

      Пример 2. ИП является участником ООО «Н» с долей 30% уставного фонда. По договору с ООО «Н» ИП оказывает услуги по грузоперевозкам, а также является управляющим, т. е. выполняет функции руководителя в ООО «Л», где он не является участником. В данном случае ИП с доходов, получаемых по договору с ООО «Н», уплачивает подоходный налог по ставке 16%, а по договору с ООО «Л» вправе применять УСН по ставке 5%.

      • Как правильно платить взносы в ФСЗН?
      • С 29.07.2015 установлено, что взносы в ФСЗН за руководителя – ИП, являющегося как физическое лицо собственником имущества компании, уплачивает само юридическое лицо. Также ИП являются самостоятельными плательщиками взносов в ФСЗН и могут дополнительно уплачивать взносы сами.

        В соответствии с законодательством об уплате обязательных страховых взносов в ФСЗН к категории работающих граждан относятся и физические лица, являющиеся собственниками имущества (участниками, членами, учредителями) юридического лица и выполняющие функции его руководителя. Официальная позиция ФСЗН состоит в том, что такие управляющие относятся к категории работающих граждан и соответственно взносы за них уплачивает компания.

        Также необходимо помнить, что для данной категории ИП установлены минимальные размеры взносов в ФСЗН. Размер подлежащих уплате взносов определяется исходя из суммы вознаграждения по договору с управляющим. Сумма взносов должна быть не менее 35% от минимальной заработной платы. Предусмотрено также, что взносы уплачиваются с выплат, не превышающих четырехкратной величины средней заработной платы работников в республике за месяц, предшествующий месяцу, за который уплачиваются взносы. При этом управляемая организация за свой счет уплачивает взносы в размере 34%, и 1% удерживается из причитающегося ИП вознаграждения.

        belaw.by

        Какие налоги и сборы необходимо уплатить при покупке или продаже недвижимости?

        Все мы рано или поздно сталкиваемся с необходимостью покупки или продажи различных объектов недвижимости. Поэтому, полагаем, что полезно будет ознакомиться с теми налогами и пошлинами, которые в обязательном порядке будут взысканы со сторон сделки. Для удобства мы рассортировали их согласно видам недвижимости.

        Квартиры и дома

        При заключении договора купли-продажи, и покупатель, и продавец обязуются перечислить в государственную казну следующие налоги и сборы:

        Что платит продавец:

        государственную пошлину – 1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости;

        налог на доходы физических лиц-резидентов – 5% от стоимости недвижимости, лишь если недвижимость находится в собственности менее 3 лет или это вторая продажа в году. Условие не распространяется, если объект получен в наследство и это первая продажа в году;

        Что платит покупатель: сбор на обязательное пенсионное страхование 1%.

        Земля

        При оформлении договоров купли-продажи земельных участков под жилое строительство покупатель налоги не платит. А вот продавцу придется раскошелиться на:

        госпошлину в размере 1% от оценочной стоимости участка;

        налог на доходы физических лиц-резидентов – 5%, если участок в собственности менее 3 лет или это вторая продажа в году;

        военный сбор – 1,5% в случае, если платится налог на доходы физических лиц.

        Коммерческая недвижимость

        Это касается как небольших торговых павильонов, так и крупных комплексов – под супермаркеты и торговые центры.

        государственную пошлину 1% от стоимости недвижимости;

        налог на доходы физических лиц – 5% от стоимости недвижимости;

        военный сбор – 1,5%.

        Что платит покупатель: сбор на обязательное пенсионное страхование 1%;

        Если недвижимость – это подарок…

        С начала этого года произошли изменения в вопросе налогообложения при операциях с договорами дарения. С 25 марта 2017 года вступил в силу Закон Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины касательно налогообложения наследства», которым установлена нулевая ставка на доход, полученный в дар (наследство) от родственников второй степени родства (родные братья, сестры, дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери, внуки).

        Этот закон распространяется на доходы, полученные начиная с 01.01.2017 года. До этого времени по нулевой ставке облагались только доходы, полученные в дар от родственников первой степени родства (супруги и дети/родители). Подробнее об этом читайте в комментарии нотариуса Александра Красногора.

        Таким образом, тот, кто дарит недвижимость, ничего не платит. А тот, кто получает ее в дар – будет оплачивать госпошлину в размере 1% от стоимости подарка.

        Если же оформляется договор дарения среди родственников более отдаленной степени родства, то придется заплатить тому, кто получает недвижимость в дар те же налоги, что и при оформлении стандартного договора купли-продажи.

        При этом есть исключения. Так, согласно статье 4 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине», от уплаты госпошлины освобождаются следующие категории граждан:

        инвалиды войны и семьи воинов, которые погибли или пропали без вести и приравненные к ним в установленном порядке лица;

        инвалиды 1 и 2 группы;

        граждане, отнесенные к І и ІІ категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы;

        граждане, которые имеют статус пострадавшего вследствие аварии на ЧАЭС ІІІ категории, которые по состоянию на 1 января 1993 года жили или работали в зоне обязательного отселения не меньше 2 лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения не меньше 3 лет;

        граждане, которые имеют статус пострадавшего вследствие аварии на ЧАЭС ІV категории, постоянно проживают или работают в зоне повышенного радиоэкологического контроля, при условии, что по состоянию на 1 января 1993 года они прожили или отработали в этой зоне не меньше 4 лет.

        www.zagolovki.com.ua

        Какие налоги должен платить пенсионер при продаже недвижимости?

        30 ноября 2017 г.

        – Я пенсионер с 17 октября 2016 года. Выставляю на продажу свою квартиру во Владикавказе, чтобы построить дом среднему сыну в селе в Назрановском районе. Первый вопрос. Должен ли я платить налог с продажи, если как пенсионеру никакие налоговые вычеты мне не светят? Второй вопрос. С 2003 по 2017 год я построил дом в том же селе для младшего сына. Возможно ли получить за него налоговые вычеты, если только 30-40% моих расходов подтверждаются кассовыми чеками?

        Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

        Все зависит от возникновения права собственности. В случае, если Вы владеете квартирой более трех лет, платить налог не нужно. Рекомендуем получить консультацию в налоговой инспекции по месту регистрации, исходя из ваших документов.

        Что касается второго пункта, то Вы можете вернуть налоговый вычет за последние четыре года в размере до 260 тысяч рублей, если данная сумма поступала в бюджет в виде налогов При этом величина выплаты зависит от подтвержденных Вами затрат на дом. Возврат возможен от суммы, не превышающей 2 млн рублей. Так, например, если Вы потратили и можете подтвердить 3 млн рублей, то Вам в любом случае вернут 13% от 2 млн рублей (база к возврату налога по НДФЛ), то есть 260 тысяч рублей.

        Отвечает юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

        Отвечу на первый вопрос. Если право собственности на объект было оформлено до 01.01.2016 г. и Вы владели данным объектом недвижимости более трех лет, то при продаже данного объекта недвижимости продавец освобождается от уплаты налога на прибыль. Если право собственности на объект было оформлено после 01.01.2016 г., то продавец будет освобожден от уплаты налога на прибыль, если объект будет находиться в собственности пять лет.

        Отвечает налоговый консультант финансовой службы «Инком-Недвижимость» Айна Зайцева:

        Согласно налоговому законодательству РФ, доходы от продажи недвижимости по общему правилу облагаются НДФЛ. Доходы от продажи квартиры освобождаются от НДФЛ в зависимости от срока владения недвижимостью.

        Налог при продаже квартиры не будет уплачиваться в следующих случаях:

        1. если квартира была получена или приобретена до 01.01.2016 г. и срок владения квартирой более трех лет;
        2. если квартира была получена в собственность после 01.01.2016 г. по наследству или в случае дарения близким родственником, а также в порядке приватизации, причем срок владения ею на момент продажи более трех лет;
        3. если квартира была приобретена после 01.01.2016 г. по иной сделке (например, в результате купли-продажи) и срок владения ею на момент продажи более пяти лет.
        4. Во всех остальных случаях при продаже квартиры необходимо будет заплатить налог по ставке 13%. При этом Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Так, доход от продажи квартиры можно уменьшить на сумму фактически понесенных расходов на ее приобретение при наличии документов, подтверждающих такие расходы. Если же таких расходов не было или подтверждающие документы отсутствуют, то доход от продажи квартиры можно уменьшить на 1 млн рублей. С разницы между суммой полученного дохода от продажи квартиры и суммой имущественного налогового вычета необходимо уплатить налог по ставке 13%.

          При строительстве дома у Вас также есть право получить имущественный вычет на сумму фактически понесенных расходов, но опять же при наличии подтверждающих оплату документов (чеки, выписки, платежные поручения и т. д.). При этом вычет не может превышать 2 млн рублей, то есть если на строительство дома Вы затратили, предположим, 8 млн рублей, а у Вас есть подтверждающие документы только на 3 млн рублей, то вычет в таком случае Вы сможете получить все равно не более 2 млн рублей. Из расчета реальных средств Вы сможете получить не более 260 тысяч рублей на руки (2 млн рублей х 13 %).

          Основным условием для получения вычета является наличие доходов, облагаемых по ставке 13% (к примеру, заработная плата, доход от продажи недвижимости и т. д.), и документов, подтверждающих право собственности на дом. Поскольку Вы являетесь пенсионером, налоговый вычет при строительстве Вы сможете получить за четыре предыдущих года. К примеру, если право собственности на дом оформлено на Вас в 2017 году, Вы можете получить вычет, подав декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган при наличии официальных доходов за 2017, 2016, 2015 и 2014 годы. Если же официальных доходов за эти периоды у Вас не было, то имущественный вычет Вам не предоставят. Но Вы сохраняете право на его получение и сможете воспользоваться им, как только у Вас появятся доходы, облагаемые по ставке 13%.

          Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

          Наличие налога с продажи зависит от времени владения или суммы, за которую была куплена квартира. Если Вы приобрели квартиру до января 2016 года и владеете ей более трех лет, то налога с продажи не будет, а если менее трех лет, то налог с продажи будет исчисляться следующим образом: из указанной в договоре цены продажи вычитается один миллион рублей, и результат умножается на 13%. Если цена продажи будет менее миллиона, то налог Вы тоже не заплатите. Если Вы приобрели квартиру после января 2016 года и теперь продаете, то налог будет составлять 13% либо от цены продажи, либо кадастровой стоимости (считается от той суммы, которая больше). Хотя, судя по вопросу, квартирой Вы владеете давно, значит, налоги с продажи Вам платить не надо.

          Налоговый вычет на постройку дома предоставляется после регистрации собственности на дом, то есть ввода его в эксплуатацию. Так, у Вас должна быть полная смета на строительство и чеки, подтверждающие расходы. Узнайте, может ли строительная организация, выполнявшая для Вас работы, предоставить Вам смету всех работ. Если у Вас есть все документы, Вы можете рассчитывать на возврат подоходного налога в сумме 13% от подтвержденных расходов на строительство дома. То есть, чтобы получить обратно какие-то деньги, Вы должны были работать этот год с официальной белой зарплатой и платить подоходный налог. Сумма уплаченного Вами подоходного налога может Вам вернуться за год или не взиматься в дальнейшем, пока не покроет 13% от подтвержденных затрат на дом.

          Если Вы пенсионер и занимались только постройкой дома, то у Вас нет отчислений налогов. Соответственно, Вам нечего возвращать, даже если Вы подтвердите все расходы на дом. Налоговый вычет – это возврат уплаченных налогов или неуплата налогов в будущем в размере 13% от затрат. Если же Вы, построив дом, зарегистрировали право собственности сразу на сына, то налоговый вычет будет предоставляться ему, а не Вам.

          Текст подготовила Мария Гуреева

          Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

          Не пропустите:

          Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

          www.domofond.ru

          Это интересно:

          • Приказ 837 мвд рф Опубликован Приказ МВД РФ № 707 от 6 сентября 2017 г. Министр внутренних дел Владимир Колокольцев 6 сентября 2017 года подписал Приказ № 707 от 6.09.2017 года О внесении изменений в нормативные правовые акты МВД России по вопросам регистрационно-экзаменационной […]
          • Заявление ростелеком на отключение телефона Как отказаться от домашнего телефона Ростелеком В современном мире стационарный аппарат постепенно уходит на второй план. Его место занимают мобильники и смартфоны. Этому способствуют многие причины: повышение абонентской платы, удобство мобильной связи, которая в месяц обходится […]
          • Досрочное назначение пенсии в 2018 году Досрочная пенсия Кому положена досрочная пенсия в 2018 году? В России гражданин получает возможность выйти на пенсию при наступлении, установленного законом пенсионного возраста (мужчины — 60 лет, женщины — 55). Однако, в некоторых случаях, предусмотренных законодательством, возможен […]
          • Аудит налога на прибыль Аудит налога на прибыль: последовательность проведения и оформление результатов При подсчете и уплате налогов компании и государство являются заинтересованными лицами и в спорных ситуациях у каждого из них своя правда. Поэтому и действует система налогового аудита, в том числе и для […]
          • Стаж для педагогической пенсии Льготная пенсия для педагогов. Льготная пенсия педагогам дополнительного образования Для некоторых категорий граждан в России предусмотрено наличие льготной трудовой пенсии. Соответственно, есть возможность получения страховых выплат от государства раньше положенного срока (55 для […]
          • Штраф за пересечение 2 сплошных Когда пересечение двойной сплошной карается штрафом (и его размеры), а когда нет? До сих пор состояние дорог в нашей стране большей частью можно считать неудовлетворительным, поэтому у водителей порой не остаётся возможностей передвигаться по ним, не нарушая правила, например, выезжая на […]
          • Возврат товара при быстрой покупке В какие сроки возможен возврат товара Совершив неудачную покупку, многие задумываются о возможности соблюдения срока возврата товара. Условия возврата приобретения и сроки устанавливаются законом о защите прав потребителей (далее – Закон). Здесь учтены интересы обеих сторон, покупателя и […]
          • Аренда транспорта налоги Нужно ли удерживать страховые взносы с аренды автомобиля? Отправить на почту Страховые взносы с аренды автомобиля не начисляются и не уплачиваются арендатором только в том случае, если арендуется авто без экипажа. Если же в аренду взят автомобиль с экипажем, то обязательно придется […]