Договор долевого участия материнский капитал

admin

Договор долевого участия: как рассчитаться за жильё и оплатить налоги

Участие в долевом строительстве, кроме преимуществ, связанных с привлекательностью ценового варианта, предлагает разнообразные и достаточно удобные способы расчёта за предоставленное жильё в новостройке. Это делает его самым актуальным, на сегодняшний день, способом решения жилищного вопроса для граждан РФ.

Особенно популярно заключение договоров долевого участия среди молодых семей, имеющих возможность выплатить ипотеку, а часть платежа погасить за счёт полученного ими от государства, материнского капитала. Тем не менее, необходимо соблюдать определённые правила, чтобы избежать ошибок, связанных с оперированием крупными денежными суммами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-83-41 . Это быстро и бесплатно !

Оплата — самое важное!

Оплата является важнейшим фактором, на который опирается весь процесс, строительства. Привлечение инвестиций от участников долевого строительства должно быть отражено в проектной декларации. По существу, каждому желающему принять участие в долевом строительстве, не помешало бы вначале ознакомиться с этим важнейшим документом. Проектная декларация может многое рассказать о застройщике и инвесторах, если таковые имеются помимо участников долевого строительства.

Обратив внимание на этот документ, вы можете понять серьёзность намерений застройщика и степень его ответственности перед дольщиками. Если компания не представит вам по вашей просьбе проектную информацию – будьте осторожны. Дело в том, что застройщик не имеет законного разрешения на начало строительства, и уж тем более – на привлечение инвестиций от участников долевого строительства без проектной декларации и разрешения на строительство.

Ещё один важный момент: рассчитываться или вносить первый взнос за строящееся жильё по закону положено только после того, как составленный договор на участие в долевом строительстве будет подписан сторонами и пройдёт регистрацию. Без регистрации этот договор не имеет правовой силы. Только после регистрации договора у дольщика будет гарантия того, что оплата будет производиться действительно в счёт строящегося жилого помещения, которое достанется именно ему.

Достаточно часты судебные разбирательства, когда под видом ошибки квартира была продана двум или более лицам. Конечно, деньги им были возвращены частями и в течение длительного периода, а в реальности квартира досталась тому гражданину, чей договор был зарегистрирован первым. Таким образом, недобросовестные застройщики вливают денежные средства в начало строительства, чтобы закрутить маховик движения строительных работ.

Ещё хуже дело обстоит, если застройщик начинает предлагать обходные пути для внесения платежа, например при заключении предварительного договора, требовать выкупить вексель от компании партнёра. Он может давать какие угодно устные гарантии, что этот вексель будет принят в качестве платежа за строящееся жильё, но юридической дееспособности такие виды оплат не имеют.

Оплата по договору должна осуществляться за наличные или по кредитной карте. При этом застройщик обязан пользоваться контрольно-кассовым аппаратом и должным образом оформлять платёж, в соответствии с нормами № 54 ФЗ. Иначе, в случае судебных разбирательств могут возникнуть дополнительные проблемы у обеих сторон. Переводить деньги на расчётный счёт застройщика менее эффективно.

С рассрочкой платежа

Такой договор долевого участия наиболее приемлем для участников долевого строительства. Застройщик, понимая это, зачастую устанавливает именно такие условия, которые привлекают большее число участников. Они справедливы по ряду оснований:

  • Договор долевого участия, по сути – договор купли-продажи, а если строительство является поэтапным процессом, то и платежи могут вноситься частями.
  • Дольщику будет легче осуществить платёж в несколько приёмов.
  • Застройщику нужны постоянные вливания инвестиций, чтобы планировать бесперебойный процесс, строительства, обеспеченный систематическим наличием денежных средств.
  • Имейте в виду, что платёж можно вносить частями, а не только единым платежом. Но условия оплаты будут представлены в договоре, который будет вами заключён. Если у вас есть предпочтения, которые расходятся с условиями договора, вы можете оформить их приложением к договору, составив с застройщиком дополнительное соглашение, в том числе – и по условиям оплаты.

    Договоры долевого участия являются типовыми документами и не переделываются под индивидуальные предпочтения дольщиков. Но составить дополнительное соглашение об условиях и форме внесения платежа можно и даже нужно, если вы считаете это целесообразным.

    Застройщик практически ничего не теряет, если последний платёж поступит от инвесторов-дольщиков к моменту завершения строительства. Ведь при условии недоплаты со стороны одного (нескольких) из них, застройщик имеет право на расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке, соответственно, квартиру должник не получит. А после сдачи объекта актом госприёмки – он будет приобретать жильё на других, менее экономичных, условиях.

    Рассрочка платежа и сроки выплат определяются до внесения первого платежа, ещё при составлении договора. В договоре (прилагаемом к нему соглашении) определяется длительность рассрочки: в неделях, месяцах или годах.

    Однако целесообразно завершить выплату средств до сдачи объекта строительства актом госприёмки. Если этого не произошло – то застройщик имеет право разрешения на продление срока погашения задолженности, но, при этом, квартира дольщика остаётся в собственности застройщика в качестве предмета залоговой стоимости до полного погашения рассроченного платежа.

    Образец такого договора доступен тут.

    Налоги и госпошлина

    Средства участников долевого строительства привлекаются в качестве инвестиционных вложений, поэтому они подлежат налоговому учёту. Застройщик получает средства целевого назначения, которые оформляются в соответствии с нормами бухгалтерского учёта и налогообложения. В соответствии с установленными положениями НК РФ, средства участников не облагаются:

    Зато эти средства, потраченные для оплаты услуг, предоставляемых заказчиком, облагаются НДС, в пределах суммы аванса, представленного для производства работ.

    По окончании работ и проведении бухгалтерского анализа затрат, необходимых для проведения работ и обоснованных наличием подтверждающих документов, заказчик определяет инвентарную стоимость объекта. Инвентарная стоимость объекта высчитывается, из общей суммы, инвестированных средств, предоставляя информацию о полученной прибыли. Сумма полученной прибыли облагается налогом на прибыль.

    Участник, в свою очередь будет обязан заплатить государственную пошлину, которая для разных видов регистрации (физическим лицам) составляет:

  • Регистрация ДДУ – 350 руб.
  • Регистрация дополнительного соглашения к ДДУ – 350 руб.
  • Регистрация ипотеки – 1000 руб.
  • Дополнительные соглашения по ипотеке – 200 руб.
  • Кроме этого, если застройщик не выполнит своих обязательств по обеспечению дольщиков документами о собственности, после заселения их в построенный дом, то им придётся добиваться оформления через суд. За эту процедуру необходимо будет заплатить госпошлину в размере 60 000 рублей (исходя из стоимости квартиры).

    Возврат налога

    Осуществляется после заселения в новостройку и получения документов на право собственности. Однако при долевом строительстве имеются некоторые нюансы:

  • Если срок между внесением платежа и сдачей новостройки актом госприёмки, прошло более 3 лет, добиться возврата налога можно только через суд.
  • Если оплата сопровождалась ненадлежащим оформлением со стороны застройщика, то могут возникнуть проблемы, которые придётся решать через суд.
  • Если застройщик при приёме платежа использовал схемы обходных путей (векселя), то возврата налога добиться будет практически невозможно.
  • При условии правомочия всех документов, в первом квартале года, который последует за отчётным периодом, необходимо заполнить налоговую декларацию на возвращение НДФЛ. Через месяц вы получите ответ в письменной форме или при условии личного посещения консультанта. Ответ будет представлен в письменной форме:

  • При условии положительного решения, вам будет представлена информация о сумме, подлежащей возврату и условиях получения средств.
  • При отрицательном решении, вам будет представлена информация о причинах отказа. Основываясь на полученных сведениях, вы сможете исправить недочёты и вновь заполнить декларацию на возврат НДФЛ.
  • Сумма возврата НДФЛ исчисляется в размере 13 % от имущественного вычета.

    Имущественный вычет

    Высчитывается, из общей суммы затрат, понесённых дольщиком при возведении новостройки, но он ограничивается пределом в 2 000 000 рублей. В частности, имущественный вычет исчисляется исключительно из нижеследующих затрат:

    1. Оплата разработки проектно-сметной документации.
    2. Оплата строительных и отделочных материалов.
    3. Оплата покупки недостроенного дома.
    4. Оплата работ по достраиванию новостройки, включая отделочные работы.
    5. Оплата проведения коммуникаций.
    6. Использование материнского капитала

      Использование материнского капитал в улучшении жилищных условий – одно из самых популярных средств, среди семей, располагающих этим видом государственной дотации. В эту модель включаются и возможности участия в долевом строительстве.

      Сумма материнского капитала не может покрыть все расходы, связанные с приобретением ДДУ, но может оказать существенную помощь в частичном погашении платежа. Обычно собственники материнского капитала, при участии в долевом строительстве поступают следующим образом:

    7. Используют ранее накопленные денежные средства, приобщая к ним средства материнского капитала.
    8. Продают имеющееся жильё на рынке вторичного жилья, приобщая к вырученной сумме, средства материнского капитала.
    9. Заключают ипотечный договор, используя средства материнского капитала в качестве первоначального взноса.
    10. Для того чтобы осуществить платёж путём использования материнского капитала, вам необходимо обратиться в пенсионный фонд с паспортом и заявлением на перечисление средств, для участия в долевом строительстве. Нужно предъявить следующие документы:

    11. Сертификат.
    12. Страховое свидетельство.
    13. Зарегистрированный ДДУ.
    14. Документы, подтверждающие оплату (частичную) по договору.
    15. Если дольщиком является супруг, то необходимо приложить дополнительные документы:

    16. Его паспорт.
    17. Свидетельство о регистрации брака.
    18. Нотариально удостоверенное обязательство супруга о внесении в качестве собственников жилья всех членов семьи.
    19. Поданное вместе с соответствующими документами, заявление, будет рассмотрено в течение месяца, и вы сможете получить решение по вопросу. При положительном решении – деньги будут перечислены в счёт оплаты ДДУ. Отказ может быть только мотивированным, в силу чего вы сможете исправить формулировки заявления или собрать недостающие подтверждения участия в ДДУ и подать заявление повторно.

      Использование ипотеки

      Его использование предусмотрено законодательством. Более того – это одна из самых актуальных форм проведения взаиморасчётов при приобретении жилья. Выгоды от использования ипотечного кредита, следующие:

    20. Возможность приобрести улучшенную квартиру в новостройках, не имея наличных (и иных) средств.
    21. Разница в стоимости квартиры, приобретаемой путём долевого участия в строительстве значительно ниже, что значительно покрывает расходы процентных ставок по ипотечному кредиту.
    22. Однако при использовании ипотечного кредита предусмотрен первый взнос, определяемый типовыми условиями ипотечного кредита, который нужно оплатить наличными или кредитной картой.

      Порядок оформления ДДУ при ипотеке

      Он сильно не отличается от обычного порядка, предусмотренного для участников долевого строительства. Обычно застройщик, понимая нужды своих клиентов и в целях их привлечения, сам предлагает и объясняет алгоритм действий в подобных условиях. Основная разница заключается в том, что кроме договора об участии в строительстве, вам необходимо будет оформить отдельный договор на получение ипотечного кредита. Самое главное в данном случае – надёжность партнёров и соблюдение последовательностей.

      При осуществлении предварительных договорённостей, заказчика необходимо оповестить о вашем намерении воспользоваться ипотекой.

      После того как договор будет составлен и проведён через регистрацию, вы, с готовым ДДУ, обратитесь в банк за получением и надлежащим оформлением ипотечного кредита. После этого, взаиморасчёты будут осуществляться автоматически, по утверждённым договорами, условиям. А в случае одностороннего расторжения договора долевого участия с заказчиком, все деньги, оплаченные по ипотечному кредиту, будут взысканы с заказчика и возвращены вам, включая оплату процентных ставок.

      Заключение

      По статистике, квартиры, приобретённые путём долевого участия в строительстве, обходятся гражданам в среднем на 30-35 % дешевле, чем приобретаемые иным путём, после сдачи объекта по акту госприёмки. Это привлекает инвесторов-дольщиков, вопреки распространённым мифам о связанных с этим, рисках (подробнее о рисках при ДДУ). Государство устанавливает строжайший контроль, за надлежащим проведением строительных работ в условиях ДДУ, но и сами граждане должны ответственно и грамотно подходить к защите своих имущественных прав.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      +7 (499) 755-83-41 (Москва)
      +7 (812) 565-33-62 (Санкт-Петербург)

      pravosudie.guru

      Внесение материнского капитала в долевое строительство

      Использование материнского капитала для долевого строительства регулируется 10 статьей 256 Федерального закона от 2006 года, в которой указываются дополнительные меры поддержки от государства в отношении семей с двумя и более детьми.

      Ознакомиться с процедурой проведения и оформления долевого строительства можно в 214 Федеральном законе страны.

      Основными участниками договора долевого участия считаются:

    23. строительная компания;
    24. лицо, вкладывающее свои деньги в строящуюся часть жилой недвижимости.
    25. Принцип действия в данном случае достаточно прост, покупатель направляет финансы застройщику, который после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, передает ему квартиру для проживания.

      Основное преимущество ДДУ (договора долевого участия) заключается в том, что клиент получает прекрасную возможность приобрести жилье в новом доме по сниженной стоимости.

      Разница в цене между долевым строительством и рыночной стоимостью обычного жилья обычно доходит до нескольких десятков процентов.

      Владелец материнского сертификата имеет право направить средства от государства в долевое строительство. Отличие от обычного договора долевого участия лишь в том, что гражданин выделяет не свои средства, а государственные.

      Приобретение жилья

      Несмотря на то, что материнский капитал выделяется в виде немаленькой суммы, ее вряд ли хватит, чтобы приобрести новую квартиру даже по сниженной стоимости при долевом строительстве.

      Поэтому предлагается несколько способов использования данной суммы.

      Возможные варианты:

    26. Семья имеет собственные средства, которые она может сложить с материнским капиталом, и на эти деньги приобрести новое жилье.
    27. У семьи есть недвижимость, при этом имеется возможность продать жилье на вторичном рынке, и на вырученные деньги вместе с материнским сертификатом приобрести строящийся объект по договору долевого участия.
    28. У супругов имеются сбережения, которые можно сложить с материнским капиталом и сделать первый взнос для получения ипотеки по договору долевого строительства. Либо на внесение первого взноса можно потратить только материнский капитал.
    29. Материнский капитал на долевое строительство

      Выдача материнского сертификата гарантируется всем семьям, в которых родилось больше одного ребенка. Однако в его использовании устанавливаются некоторые ограничения.

      Можно ли использовать?

      Многих получателей сертификата интересует вопрос, можно ли использовать материнский капитал на долевое строительство сразу же после его получения?

      Можно, но только в одном случае, если лицо хочет сделать первоначальный взнос для получения кредита по участию в долевом строительстве. Данный пункт прописан в статье 7 256 Федерального закона страны.

      Это связано с тем, что ипотека обычно берется на длительный срок, да и сама квартира еще находится в стадии строительства, поэтому:

    30. родители не могут ждать так долго;
    31. имеют право сразу внести средства по первоначальному взносу.
    32. До трех лет

      Остальные способы использования материнского капитала по ДДУ не могут использоваться до тех пор, пока ребенку, в отношении которого родители получили сертификат, не исполнится три года.

      То есть, нельзя, если малышу еще менее трех лет:

    33. продать собственную недвижимость;
    34. вместе материнским капиталом купить жилье в строящемся доме.
    35. Нужен образец акта о несоответствии объекта долевого строительства? Смотрите тут.

      Порядок действий

      Вначале получатель сертификата пишет заявление в местный Пенсионный Фонд и прикладывает полный пакет документов.

      После рассмотрения органы:

    36. одобряют заявку гражданина;
    37. либо выдают отказ с объяснением объективных причин.
    38. Лицо может:

    39. занести документы и заявление лично в Пенсионный Фонд;
    40. передать их через многофункциональный центр;
    41. направить бумаги в фонд по почте.
    42. Если заявитель проживает за границей и не имеет регистрации по месту жительства, то он может подать документы только личным обращением.

      Необходимые документы

      Для использования по договору долевого строительства материнского капитала следует предоставить следующие документы:

    43. Оригинал сертификата, в случае потери можно прикладывать дубликат.
    44. Главный документ удостоверения личности в отношении человека, который стал получателем капитала.
    45. Оформление договора можно доверить представителю, заверив на него заранее доверенность у нотариуса, представитель также должен иметь при себе паспорт.
    46. Свидетельство страхования.
    47. Если участником заключаемого долевого договора выступает другой супруг, то он должен предъявить главный документ удостоверения личности и свидетельство о вступлении в брак.
    48. Составленный договор о долевом участии в строительстве, который в обязательном порядке прошел процедуру государственной регистрации.
    49. Если какие-то денежные средства уже перечислялись в счет оплаты недвижимости, необходимо показать документальные подтверждения и указать оставшуюся сумму для оплаты полной стоимости.
    50. Заверенное у нотариуса обязательство всех лиц, покупающих объект на стадии строительства, о том, что через полгода перечисления Пенсионным Фондом средств продавцу, недвижимость распределится между супругами и их детьми, размер части квартиры для каждого лица определяется по соглашению.

    В 2018 году процедура заключения договора долевого участия сопровождается значительными рисками, так как многие застройщики:

  • отличаются недобросовестностью;
  • проводят мошеннические операции, составляя с покупателями вовсе не долевой договор, а другие сделки.
  • В результате чего семья может лишиться всех своих средств, и по законодательству доказать факт обмана будет очень сложно.

    При заключении договора на долевое строительство важно убедиться в наличии обязательных пунктов:

  • подробное описание строящегося объекта;
  • размер и порядок оплаты покупателем суммы по договору (статья 5 ФЗ № 214);
  • сроки ввода недвижимости в эксплуатацию (статья 6 ФЗ № 214);
  • гарантийный срок по объекту строительства (статья 7 ФЗ № 214);
  • гарантии строительной компании в отношении квартиры, а именно ее соответствие техническому плану, проектной документации, градостроительным нормам и другим характеристикам.
  • Без выполнения данных пунктов договор считается недействительным.

    ДДУ составляется только в письменной форме, участники договора ставят свои подписи и дату.

    В документе прописываются права и обязанности каждой стороны.

    Каковы права участника долевого строительства дома? Читайте здесь.

    Как производится расчет неустойки по договору долевого строительства? Подробная информация в этой статье.

    В договоре имеется пункт об ответственности сторон, как в отношении застройщика, так и покупателя, поэтому если гражданин не будет оплачивать жилье по договору, то его могут призвать к ответственности, назначив штрафные санкции.

    Также прописывается пункт о форс-мажоре, например, если строительная компания сорвет сроки из-за стихийного бедствия, то это не будет являться ее виной, и организацию не привлекут к ответственности.

    Договор составляется в трех экземплярах, по одному для участников сделки и один для регистрации, что является обязательным согласно статье 17 ФЗ № 214.

    На видео об особенностях долевого строительства

    77metrov.ru

    Как правильно использовать материнский капитал в долевом строительстве?

    В последние годы большими темпами строится новое жильё, и многие граждане принимают решение улучшить жилищные условия приобретением недвижимости именно в новострое. Заманчиво направить сертификат материнского капитала на долевое участие в строительстве жилья, ведь существует большая разница между ценой квартиры на стадии строительства и стоимостью её в новостройке после сдачи объекта. Это объясняется риском замораживания стройки в силу объективных причин или мошеннических сделок.

    Государство поддерживает молодые семьи, предоставляя социальные выплаты на рождение второго ребёнка в сумме 453 тыс. руб. и третьего в сумме 100 тыс. руб., изменение размера выплат пока заморожено до 2020г. Покупка жилья на материнский капитал – это хорошая поддержка государства для растущей семьи. А внесение материнского капитала в счёт оплаты по договору долевого участия дополнительно создаёт благоприятные условия для получения собственного жилого помещения за меньшую цену.

    Как использовать материнский капитал

    ФЗ 253 в статье 10 подтверждает право молодой семьи направить средства, полученные от государства, на улучшение своих жилищных условий за счёт:

  • приобретения нового жилья;
  • ремонта или реконструкции индивидуального объекта с помощью или без подрядной организации.
  • Варианты покупки нового помещения на средства сертификата:

  • Собственные накопления семьи в сумме с материнским капиталом дают возможность реализации мечты о собственной недвижимости.
  • Семья продает имеющуюся квартиру на рынке вторичного жилья и вырученные средства, вместе с материнским капиталом, направляет для приобретения квартиры в новостройке по ДДУ.
  • Использовать необходимые для вложения в ДДУ средства сертификата вместе с собственными накоплениями для оплаты ипотеки.
  • Для первоначального взноса по ДДУ использовать материнский капитал, не привлекая денежные средства семьи.
  • Можно ли маткапитал использовать для погашения задолженности по ДДУ

    Государственные сертификаты на материнский капитал можно обналичивать только по прошествии трех лет с рождения ребёнка. В данном законе имеется исключение. Если родителями был заключен договор на покупку жилья по ипотечному кредиту ранее, то имеется возможность направить средства государственной поддержки на погашение ипотеки на долевое строительство.

    В этом случае у родителей нет необходимости выжидать длительный 3-х летний срок, и они могут внести сумму сразу же на погашение задолженности.

    Что запрещено делать, если ребёнку нет 3-х лет:

  • Запрещена продажа собственности, где проживает малыш, в счёт уплаты ДДУ;
  • Покупать жилую недвижимость в строящемся доме по ДДУ, продав единственное жильё и добавив материнский капитал.
  • Алгоритм вложения средств сертификата на ДДУ

    Разрешение на использование средств маткапитала может быть получено только по предоставлению в Пенсионный фонд РФ пакета документов:

    • главное удостоверение личности владельца сертификата;
    • если оформлением документов занимается другой человек, необходимо получение на него доверенности в нотариальной конторе с обязательной подписью нотариуса;
    • заявления о распоряжении средствами материнского капитала по установленному образцу;
    • оригинал сертификата, в случаях утраты оригинала документа — дубликат;
    • свидетельство о страховании;
    • ДДУ с отметкой о государственной регистрации в Госреестре;
    • если оформлением документов занимается супруг, необходим документ, подтверждающий заключение брака, и его паспорт.
    • документы, подтверждающие размер задолженности по ДДУ и квитанции о частичном внесении средств;
    • подписанное нотариусом обязательство оформления жилья на всех членов семьи в течении полугода после передачи недвижимости в собственность покупателю.
    • Имеется три возможности для передачи пакета документов:

    • лично явившись в ПФ;
    • с помощью многофункционального центра МФЦ;
    • направить документы заказным письмом.
    • Если гражданин РФ не имеет прописки и проживает за границей, то единственной возможностью получения разрешения, будет личное посещение Пенсионного фонда.

      Расторжение договора

      Вопрос: Анатолий из Санкт-Петербурга интересовался:

    • можно ли расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, если был заключён договор с частичной оплатой первоначальной суммы собственными средствами и средствами господдержки по рождению ребёнка, если просрочка по оплате составила два месяца;
    • приобрести жильё на вторичном рынке на средства маткапитала.
    • Ответ: Статья 9 ФЗ-214 предусматривает расторжение договора в одностороннем порядке с возвратом средств, уплаченных в счёт цены жилья. Материнский капитал возвращается в ПФ, и семья может воспользоваться им при покупке другой жилой площади на основании решений Президиума Верховного Суда от 22.07.2016.г. по обзору судебной практики в делах по реализации средств материнского капитала.

      Возможен ли отказ

      Причины для отказа ПФ в переводе средств сертификата:

    • если жильё покупается в товариществе садоводов;
    • если строительство дома планируется на участке, который не принадлежит хозяину сертификата.
    • если договор купли-продажи оформлен с нарушением требований закона по реализации мат капитала;
    • если присутствуют мошеннические уловки в незаконном получении средств сертификата.
    • Граждане, заключающие договор долевого участия, должны знать некоторые нюансы:

    • Не ограничивается количество кредитных договоров, разрешается одновременное погашение средствами маткапитала нескольких кредитов, например, ипотечного по ДДУ и кредита на строительство жилого дома.
    • Не разрешается использование средств маткапитала на ремонт квартиры или дома, разрешено направить их на реконструкцию индивидуального объекта жилья. Для этого можно использовать услуги строительных подрядчиков или перестроить жильё своими силами.
    • Нельзя погасить потребительский кредит, маткапитал разрешено реализовать на улучшение жилищных условий.
    • Нельзя погасить кредит на покупку жилья, которое оформили родители, даже если планируется поселение в доме всей семьи. Собственником жилья должен быть владелец сертификата.
    • Разрешается потратить средства маткапитала на покупку жилья с участком земли или участка с долей жилого помещения. Но в этом случае договор оформляется именно на покупку недвижимости, а не участка.
    • Если жилая площадь была построена не позднее 1 января 2007 года, можно компенсировать затраты на строительство средствами маткапитала. В этом случае необходимо представить доказательство владения помещением супругов вместе с детьми или представить обязательство оформить жильё в долевую собственность на всех членов семьи. После подачи заявления, не позднее двух месяцев, на указанный счёт будет перечислена компенсация.
    • Нельзя сертификатом погасить долг по кредиту, если помещение уже продано, хотя семья продолжает гасить задолженность по кредиту.
    • Если ипотечный кредит взят супругом до заключения брака, то разрешается погасить задолженность средствами маткапитала, главное, чтобы супруги в данный момент находились в законном браке.
    • Если владелец созаёмщик жилого помещения, а договор на покупку жилья оформлен на родителей, то возможно использовать сертификат, если договор будет оформлен на его владельца.
    • Компенсируются затраты семьи на готовый, уже построенный дом, строение должно быть в собственности владельца маткапитала.
    • Сроки для перечисления средств сертификата были сокращены и в течении двух месяцев, при правильном оформлении документов, мать имеет право реализовать материнский капитал на ДДУ.

      metr.guru

      Это интересно:

      • Договор купли продажи доли земельного участка и жилого дома Как обогатиться, продав кусочек пирога, поделенного лишь условно: договор купли продажи доли дома и доли земельного участка Даже незначительная доля от дома или кусочек земельного надела может стать источником единоразового значительного денежного поступления, если найдется покупатель, […]
      • Заявления на запись в детский сад Текущее состояние очереди в детские сады на 21.07.2018 Уважаемые родители! По всем возникающим вопросам о работе информационной системы "Дошкольник" просим: 1. Воспользоваться интернет-приёмной - https://www.krskstate.ru/priem для того, чтобы оформить официальное обращение в […]
      • Если у меня 2 квартиры какой налог Есть ли и какой налог на приватизированную квартиру (имущественный) и при продаже? Владельцы приватизированной квартиры кроме радости обладания заветными квадратными метрами порой сталкиваются и с рядом трудностей. И чтобы вопросы налогообложения не доставили неприятных сюрпризов, […]
      • Как самому рассчитать субсидию на оплату коммунальных услуг Компенсация за коммунальные услуги: как рассчитать субсидию на ЖКХ Субсидия на услуги ЖКХ является помощью для тех, кому достаточно сложно полностью оплачивать коммунальные платежи. Это помощь малоимущим, малообеспеченным, безработным и пенсионерам. Компенсацию получают в виде […]
      • Когда можно использовать материнский капитал не дожидаясь 3 лет Срочная денежная помощь или как получить и использовать материнский капитал на строительство дома своими силами не дожидаясь 3 лет Многие российские семьи используют семейный капитал для создания лучших условий для проживания детей и семьи в целом. Для того чтобы это сделать, необходимо […]
      • Закон о приватизации жилья необходимые документы Как проходит приватизация квартиры через МФЦ и Госуслуги? Какие необходимо предоставить для этого документы? Большинство Россиян думают, что приватизация квартир это дело прошлого, но многие из них даже не подозревают, что живут в чужих квартирах. Эта фраза не выписка из фильмов ужасов, […]
      • Образец заявления на согласие на прописку Нужно ли разрешение от матери или отца, собственника на прописку ребенка? Без регистрации намного сложнее решать многие жизненные вопросы. Прописка ребенка сопровождается соблюдением ряда формальностей. У кого нужно получать добро на осуществление регистрационных действий, какие […]
      • Документы на списание материнского капитала Материнский капитал: можно ли потратить на ремонт квартиры и как это сделать? Как оформить его использование должным образом? Вопрос использования средств материнского капитала на ремонт квартиры очень актуальный, так как здесь есть некоторые ограничения. Несмотря на то, что основной […]