Материнский капитал на покупку жилья после 3 лет

admin

Оглавление:

Можно ли потратить материнский капитал? Как поможет молодой семье его использование на покупку жилья до 3 лет ребёнка

Многие родители достаточно часто задаются вопросом о том, можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку жилья.

Ответ на эти и многие другие вопросы достаточно прост и прописан в законодательстве Российской Федерации.

Если тщательно изучить все нюансы и аспекты законов в сфере государственной материальной помощи на детей, можно найти ответ, как воспользоваться материнским капиталом до 3 лет на покупку жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Когда можно использовать материнский капитал?

Все виды государственной материальной поддержки, в том числе материнский капитал, использование на покупку жилья до 3 лет, четко регламентировано действующим законодательством Российской Федерации.

По общему правилу, если у родителей есть соответствующий сертификат государственного образца на право получения данной помощи, они могут ею воспользоваться по прошествии трех лет с момента появления в их семье ребенка, что и стало причиной оформления данной субсидии. Это касается не только рождения, но и усыновления ребенка.

Если ребенок был рожден, то момент, с которого будет отсчитываться срок в три года, будет указан в его свидетельстве о рождении, как дата появления на свет. Если же ребенок был усыновлен, то срок будет начинаться с того момента, как постановление суда об усыновлении вступило в свое законное действие.

В целом все эти цели, так или иначе, касаются улучшения жилищных условий проживания семьи и вопрос: можно ли купить жильё на материнский капитал до 3 лет, можно считать решённым, потому что ребенок должен расти в полноценных условиях, которые могут удовлетворить все его потребности.

Как использовать материнский капитал?

Каждый год перечень целей, на которые можно потратить семейный капитал пересматривается правительством Российской Федерации.

Но цель досрочного использования пока что за десяток лет существования программы не менялась – она всегда касалась лишь проблем семьи с недвижимостью.

Можно выделить следующие ситуации, при которых родители вправе запросить выделение средств:

  • приобретение или возведение дома в кредит;
  • выплата заемных обязательств семьи, которые на нее были положены в следствие приобретения или возведения помещения для проживания.
  • В первом случае весь объем государственной помощи или же его часть можно использовать, как первоначальный взнос при погашении кредита. Во втором случае вид займа не играет никакой роли. Это может быть как кредит или ипотечный договор, так и любая другая банковская операция, осуществленная с зарегистрированным в России юридическим лицом.

    В указанных пунктах семья может получить средства в любое время после того, как она сможет оформить соответствующий сертификат и собрать полный пакет документов, подтверждающих цели использования.

    Важно отметить то, что деньги можно направить не только на погашения кредита или ипотеки, а также на погашение процентов. При этом в последних редакциях законах прописано то, что на оплату пени или же начисленных штрафов за несвоевременное внесение средств, использовать семейный капитал нельзя.

    Покупка дома под материнский капитал

    Приобретение дома на средства семейного капитала разрешается законодательством России, в том числе его последней редакцией.

    Для того чтобы это сделать необходимо первоначально получить сертификат государственного образца, после чего обратиться к представителям Пенсионного Фонда, которые должны рассказать о дальнейших действиях и возможности осуществления покупки дома.

    Обратиться в Пенсионный Фонд необходимо потому, что существует достаточно много нюансов и аспектов получения государственной материальной помощи, которые лучше всего знают люди, все время сталкивающиеся с этим.

    К тому же они первыми узнают о каких-либо изменениях в законодательстве, которые могут существенно изменить процедуру получения данных средств.

    Только в таком случае сделка может считаться такой, которая улучшает жилищные условия.

    В первую очередь это касается площади на одного человека. Дома в аварийном состоянии или же непригодные для проживания в них людей, приобрести за эти деньги материальной помощи будет невозможно.

    Как купить дом за материнский капитал до трех лет?

    Для того чтобы купить дом до трехлетнего возраста ребенка с помощью средств семейного капитала, необходимо предоставить специальной комиссии пакет документов, который подтверждает все цели данной операции.

    Законодательство определяет, что родителям нужно подать до территориального отделения Пенсионного Фонда России следующие бумаги:

  • договор на взятие кредита;
  • справку компании, выдающей кредит, о сумме задолженности по нему и остатка, который еще семья не заплатила;
  • ипотечный договор (в случае если он оформлен);
  • свидетельство, которое подтверждает регистрацию приобретенной недвижимости и право собственности на нее.
  • При этом также важно подать некоторые другие документы, касающиеся личности родителей:

  • паспорта отца и матери ребенка;
  • сертификат, подтверждающий право получить материальную государственную помощь;
  • свидетельства, подтверждающие рождение всех детей в семье.
  • Оставлять оригиналы любых документах в отделении Пенсионного Фонда не требуется. Ксерокопии можно сделать в момент подачи на месте или же предварительно, заверив их у государственного нотариуса. Вместе со всеми документами также необходимо подать в письменном виде заявление на право предоставления денежных средств.

    В нем в обязательном порядке нужно указать цели, а также дать поручение того что в течении 6 месяцев каждому из членов семьи будет выделена доля в приобретенной квартире или доме.

    После того как всего документы будут поданы, комиссия в течении нескольких недель будет рассматривать заявление и выносить свой результат. В случае если он будет положительным, необходимо будет обратиться в организацию, выдавшую кредит, для улаживания всех дальнейших вопросов.

    Это связанно с тем, что таким образом их тяжелее будет использовать не по назначению.

    Как использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса за ипотеку?

    Очень многие родители хотят использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса для начала выплаты ипотеки, взятой на приобретение недвижимости. При этом далеко не все понимают, в чем заключается эта сделка и что для этого нужно сделать.

    Важно понимать, что не все учреждения и организации, которые могут выдать ипотечный кредит, готовы на принятие первого взноса в виде материнского капитала.

    Несмотря на это, на рынке существует достаточно много фирм, которые соглашаются на такие условия, поэтому молодые семьи могут без проблем начать начало своей кредитной истории.

    Зачастую процентная годовая ставка на такие кредиты варьируется от 9 до 14%.

    Важно отметить то, что оформить ипотеку с помощью семейного капитала, если ребёнку нет трех лет, невозможно.

    Существует только шанс выплаты тела ипотеки в этот период.

    В то время, как после отметки в три года, можно оформить договор таким образом, что Пенсионный Фонд перечисляет средства по первому взносу за ипотеку непосредственно той организации, которая их выдает.

    Нюансы и подводные камни

    Очень важно четко распланировать план своих действий, так как сроки в плане использования материнского капитала играют существенную роль.

    Зачастую Пенсионный Фонд необходимо предупреждать о желании использовать средства на ребенка за шесть месяцев до этого момента. Связанно это с тем, что размеры выплат планируются один раз за одно полугодие.

    Если часть капитала была потрачена в прошлом, то оставшуюся часть нельзя будет перенаправить в банковское учреждение в качестве первоначального взноса. Данные деньги можно будет использовать только для погашения самого кредита.

    Очень важно вовремя выделить доли всем членам семьи в приобретенной квартире или доме.

    Если это будет сделано не в указанный в заявлении срок, Пенсионный Фонд может говорить о мошенничестве и даже возбудить уголовное дело по данному факту.

    Каждая организация, которая выдает кредиты и ипотеки, имеет свои условия. Очень важно, чтобы они совпадали с условиями, которые поставил пенсионный Фонд.

    При этом можно не только не получить законную сумму денег, но и самому попасть под подозрение.

    Материнский капитал зарекомендовал себя как действенная программа помощи молодым семьям, которая может в значительной мере улучшить их условия проживания. Поэтому, вероятнее всего, она будет продлена даже после срока окончания своего действия.

    Поэтому переживать о том, что не получится оформить необходимые документы и получить законную материальную поддержку не стоит.

    posobie.guru

    Как использовать материнский капитал на покупку жилья?

    Материнский капитал на покупку жилья используется семьями в абсолютном большинстве случаев. Ничего сложного в реализации капитала на оплату недвижимости нет. Нужно лишь учесть несколько непременных условий.

    Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий

    Повысить условия проживания можно, приобретя квартиру сразу, оформив заём на покупку жилья, построив новое жилище или реконструировав старое. Чаще всего граждане реализуют денежную помощь в виде семейного капитала, вкладывая его в недвижимость (приобретают квартиру или дом).

    Согласно закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ получить сертификат на материнский капитал разрешается непосредственно после появления ребенка в семье, а вот воспользоваться денежными средствами получится только тогда, когда с его рождения пройдет 3 года. Однако если жилище покупается с помощью займа или у семьи уже есть кредит на жилье, оформленный раньше, то израсходовать материнский капитал на покупку жилья (в виде погашения ипотеки) можно, не дожидаясь 3-летия ребенка.

    Закон не запрещает приобретать дома и квартиры у родственников, а также покупать долю недвижимости. Между тем просто купить часть квартиры за маткапитал не получится. При приобретении доли всё жилье должно оказаться собственностью одной семьи. В этом варианте покупку без проблем можно оплатить деньгами маткапитала.

    В каких случаях Пенсионный фонд может отказать в переводе маткапитала на жилье

    Квартира или дом, покупаемые с помощью средств маткапитала, должны находиться в России. Жилье, покупаемое в расчете на материнский капитал, не должно быть ветхим или аварийным.

    Перевод средств маткапитала продавцу жилища происходит после оформления документов и договора в Росреестре (после совершения покупки жилья) и положительного ответа Пенсионного фонда о расходовании средств капитала. Фактически жилье берется в рассрочку, либо продавцу приходится ждать перевода денег от Пенсионного фонда, либо покупатели берут кредит, расплачиваются с продавцом и гасят заём материнским капиталом. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодно для проживания.

    Иногда, защищая интересы детей, сотрудники Пенсионного фонда совершают выездные проверки приобретенного жилища. Если жилье непригодно для проживания, в переводе накоплений материнского капитала семье могут отказать.

    Особенности договора купли-продажи жилья под материнский капитал

    Как было сказано выше, к моменту написания заявления на расходование средств маткапитала сделка по покупке квартиры или дома уже должна быть зарегистрирована, то есть совершена. Однако это не значит, что покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом в день совершения сделки, ведь бывает, что лишних денег в семье нет и кроме как из материнского капитала их взять неоткуда.

    В этом случае все нюансы оплаты прописываются в договоре. Указывается, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом. Обязательно приводится расчетный счет продавца, на который в будущем Пенсионный фонд должен будет перевести деньги. Для гарантии продавцу, что покупатели не затянут с походом в ПФР, в договоре устанавливается срок, в течение которого те обязаны сдать документы на распоряжение средствами маткапитала. Стороны могут согласовать штраф за неисполнение этих условий договора.

    Однако если окончательный расчет за жилье не произведен, то как же покупатель получит свидетельство о собственности? Документ покупателю выдадут, но он будет с ограничением. До полной оплаты по договору, в соответствии с гражданским законодательством, недвижимость окажется в залоге у продавца. Для больших гарантий положение о залоге также прописывают в тексте договора. После того как Пенсионный фонд расплатится с продавцом, по обращению покупателя Росреестр снимет обременение в виде залога.

    Покупка квартиры с использование материнского капитала

    Чтобы израсходовать деньги на взаиморасчеты с продавцом купленной квартиры, нужно обратиться в Пенсионный фонд по адресу проживания и написать заявление на распоряжение средствами маткапитала. Пишет документ тот, на кого оформлен сертификат. К заявлению прилагаются такие документы:

  • Паспорт с регистрацией (пропиской) матери и отца.
  • Сертификат на сам капитал.
  • СНИЛС заявителя.
  • Копии договора покупки, либо договора об ипотеке и кредитного договора (если речь идет об оплате целевого займа), либо договора участия в долевом строительстве и документа об уплаченной сумме и остатке (если берется жилье в «долевке»). Все договоры, если того требует закон, должны пройти регистрацию в Росреестре.
  • Копия свидетельства о собственности на жилье (если свидетельство было получено).
  • Документ о получении займа (если речь идет об ипотеке).
  • Нотариальное обязательство выделить доли в жилье членам семьи, если они не выделены сразу.
  • Если Пенсионный фонд примет положительное решение, не позже 2 месяцев со дня подачи заявления будет произведена выплата на расчетный счет, указанный в договоре.

    Нечасто, но встречаются отказы в использовании средств капитала на оплату купленного жилья. Обычно это происходит из-за того, что приобретенное жилище не соответствует требованиям закона. В случае отказа в использовании средств маткапитала семья может осуществить следующие действия:

    1. Обратиться в суд и обжаловать отказ, если есть уверенность, что отказом Пенсионный фонд нарушает законодательство.
    2. Расплатиться самостоятельно с продавцом и стать полноправным собственником квартиры.
    3. Договор покупки жилья будет расторгнут. Условие о расторжении договора в случае неисполнения обязательств по оплате желательно прописать в договоре. Если же этого в договоре не упомянуть, а также если одна из сторон не захочет расторгать договор, то придется обращаться в суд.
    4. В суд может обратиться и продавец, но не за тем, чтобы расторгнуть договор, а чтобы взыскать оставшуюся часть оплаты.

    ВАЖНО! Чтобы не возникло проблем, лучше предварительно проконсультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда по поводу покупаемой квартиры и возможного отказа в оплате, а также юридически грамотно подготовить договор.

    Можно ли купить комнату под материнский капитал?

    Бывает так, что получить заем нет никакой возможности, а средств материнского капитала на покупку жилья недостаточно. Можно ли купить за семейный капитал комнату?

    Можно. Но с оговоркой, что продается именно комната, а не доля в собственности. То есть свидетельство о праве собственности должно быть выдано на целую комнату, а не на часть квартиры. Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность, как правило, не выделяют, то речь тут может идти о покупке комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частном доме.

    Обращаем ваше внимание также на то, что нельзя купить комнату в общежитии. Правда, только в том случае, если по документам здание проходит как общежитие. В наши дни большинство общежитий по документам имеют статус жилого дома. Но проверить это необходимо.

    nsovetnik.ru

    Материнский капитал не дожидаясь 3 лет

    Ссылаясь на действующее российское законодательство, для того, чтобы получить право использовать начисленный материнский капитал, необходимо соблюдать некоторые условия, к которым относится и ограниченный срок. Существуют определенные правила:

    • Собственник сертификата имеет право воспользоваться полученными безналичными средствами только после того, как данному ребенку исполнится полных три года;
    • При факте лишении родителей родительских прав в судовом порядке или если родители умерли, а несовершеннолетний был передан на государственное попечительство, право на законное получение материнского капитала переходит к нему, но воспользоваться этими средствами он может только достигнув совершеннолетия.
    • Но, несмотря на это, существуют некие исключения, которые позволяют воспользоваться материнским капиталом, чтобы купить квартиру или построить дом до того, как ребенку исполнится три полных года.

      Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

      Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

      Что относится к исключениям?

      Программа начисления материнского капитала направлена преимущественно на улучшение жилищных условий молодых семей с двумя и более детьми. При этом помощь больше ориентирована на строительство нового недвижимого объекта и покупку какого-либо жилья с помощью ипотеки, оформленной в банке. То есть, можно чётко установить, что условия, при которых разрешено использование имеющихся средств материнского накопленного капитала, это приобретение квартиры, иного жилья или же строительство дома. При этом в банковских учреждениях также существуют льготные программы, условия которых направлены на снижение процентных ставок для семей, которым часть потраченных средств возмещает государство.

      Досрочно использовать сертификат на полагающийся семье материнский капитал можно для:

    • Выплаты задолженности по оформленному ранее кредиту на покупку квартиры, частного дома или строительство жилья;
    • Внесения первоначального взноса для получения кредита на строительство или покупку жилья.
    • Существующие запреты

      В соответствии с действующими нормами российского законодательства важно учитывать, что запрещено использовать материальную помощь от государства для оплаты задолженности по потребительскому кредиту. Поэтому, оформляя ипотеку на строительство или же для покупки жилья, в документах необходимо чётко обозначить, что средства берутся именно для улучшения жилищных условий. Если этой отметки не будет, несмотря на то, что деньги были потрачены действительно на жильё, возместить их за счёт государственных льгот будет невозможно.

      Также важно иметь в виду, что возместить траты за счёт материнского капитала нельзя и при заключении договора покупки жилья в рассрочку. Договор должен быть именно под кредитование или же заём.

      Как показывает практика, молодые семьи всё же достаточно часто сталкиваются с проблемой, когда у них нет другого варианта, кроме как оформить потребительский кредит на приобретение жилья из-за того, что банковские учреждения отказывают в ипотеке по причине небольшой заработной платы. В связи с этим подтвердить в Пенсионном фонде, что средства были потрачены действительно на улучшение именно жилищных условий семьи, крайне сложно.

      Для первоначального взноса

      Получить начисленный семье материнский капитал не обналичивая, стало можно лишь в течение последних двух лет, в связи с изменениями в федеральном законодательстве и правительственных постановлениях. Эти изменения как раз и касаются улучшения существующих жилищных условий. Для этого, если гражданину ещё нет трех лет, в Пенсионный фонд нужно представить следующие документы:

      pravonedv.ru

      Использование материнского капитала на покупку жилья

      С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право получения в Пенсионном фонде (ПФР) сертификата на материнский капитал, а вместе с ним возможность направить его средства по одному или нескольким из предусмотренных направлений: на образование детей, увеличение пенсии мамы, приобретение товаров для адаптации детей-инвалидов или улучшить жилищные условия.

      При этом законом установлено, что материнский сертификат можно использовать по 6 жилищным направлениям, в том числе на покупку жилья или его строительство (реконструкцию). А именно:

      1. Оплата полной цены приобретаемого объекта жилищных правоотношений или ее части по договору купли-продажи.
      2. Как первоначальный взнос при оформлении кредита или займа на приобретение жилья (в том числе по договору долевого участия в строительстве — ДДУ).
      3. Погасить часть основного долга или процентов по кредитным обязательствам на приобретение жилья, даже если они возникли до рождения ребенка.
      4. Уплата цены договора участия в долевом строительстве.
      5. В качестве вступительного или паевого взноса в различные виды жилищных кооперативов.
      6. Оплатить строительство индивидуального жилого дома на участках под ИЖС.
      7. При выборе второго и третьего способов расходования средств МК из представленного выше списка нет необходимости дожидаться, пока младшему ребенку не исполнится 3 года.

        Также родители, имеющие право на материнский капитал, вправе отсрочить получение сертификата на неограниченный период. Например, можно оплатить обучение ребенка в ВУЗе, когда он вырастет, или купить ребенку квартиру, после того как он станет совершеннолетним.

        Какую недвижимость можно купить на материнский капитал?

        Средства семейного капитала можно израсходовать на приобретение жилья, если оно соответствует следующим требованиям:

        • приобретаемое помещение находится на территории РФ;
        • приобретается отдельное жилое помещение, а не доля в праве собственности (доля может быть приобретена только в том случае, если сама представляет жилое помещение — читать подробнее);
        • форма сделки не противоречит закону;
        • заявление на распоряжение маткапиталом должно содержать информацию о целях, на которые выделяются средства ПФР, с указанием размера необходимой суммы.
        • Условия покупки жилья на материнский капитал в 2018 году

          Жилое помещение может приобретаться в собственность граждан в 2 случаях:

        • переход права собственности от продавца к покупателю (обычно при покупке вторичного жилья, однако на первичном рынке тоже бывает, когда собственником выступает сам застройщик или инвестор строительства новостройки);
        • его возникновение (если оформляется собственность на новый жилой объект на основании договора участия в долевом строительстве или при вступлении в жилищный кооператив).
        • Законодательством предусмотрено, что семья, в зависимости от того, сколько времени прошло после рождения (усыновления) второго или последующих детей, может приобрести жилое помещение с использованием сертификата на материнский капитал:

        • На приобретение жилья только в качестве первоначального взноса по ипотеке или для уплаты основного долга и процентов по целевому кредиту или займу — в любое время, в том числе до достижения ребенком 3 лет.
        • На любые не противоречащие закону сделки по оформлению недвижимости — только после достижения возраста 3 лет.
        • При этом в любом случае приобретаемое жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность на всех членов семьи — родителей (супругов) и всех детей.

          По договору купли-продажи

          Общие условия покупки жилья по договору купли-продажи с использованием средств семейного капитала описаны в п. 8 и 8.1 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862.

          Оплатить часть жилья или его полную стоимость средствами сертификата без оформления кредита или займа можно только после того, как ребенку исполнится 3 года! При этом может оформляться как простой договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой платежа.

          «Простой» договор может быть заключен:

        • Если размер накоплений сертификата покрывает стоимость приобретаемого жилья полностью (например, в случае покупки комнаты, доли или дома в сельской местности).
        • Либо если покупка происходит без использования заемных средств, т.е. только за счет материнского капитала и личных накоплений владельца сертификата.
        • В обоих случаях, продавец сможет полностью получить выкупную стоимость только через два месяца после того, как сделка получит одобрение со стороны ПФР.

          В тексте договора следует указать:

        • что оплата будет осуществлена с использованием накоплений маткапитала, путем перечисления денежных средств со счета ПФР на указанный продавцом расчетный счет;
        • если размер накоплений сертификата меньше стоимости приобретаемого жилья, указать какая часть оплачивается за счет накоплений покупателя;
        • срок, для подачи покупателем документов на распоряжение семейным капиталом.

        Покупка с рассрочкой платежа под маткапитал

        Направление средств семейного капитала при рассрочке платежа также возможно только при достижении ребенком 3 лет.

        Договор с рассрочкой платежа отличается от отсрочки тем, что рассрочка оформляется на срок, свыше 2 месяцев. Как правило, такие сделки предлагаются застройщиком при приобретении жилья на первичном рынке недвижимости.

        Рассрочка предоставляется таким образом:

        • покупатель вносит единовременно первый взнос при подписании договора;
        • оставшаяся сумма делится на оговоренный сторонами период и выплачивается продавцу аннуитетными (одинаковыми) платежами в соответствии с графиком.
        • Согласно положений ФЗ «О залоге недвижимости», под понятием «ипотека» подразумевается договор, одной стороной которого выступает залогодатель (покупатель жилья), а другой залогодержатель (продавец) — кредитор по обязательству, обеспечиваемому ипотекой, обладающий преимущественным правом перед другими кредиторами залогодателя на удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного залогодателем недвижимого имущества.

          Таким образом, ипотека являет собой лишь форму залога, при котором приобретенное имущество обременено правами залогодержателя. В общем случае ей обеспечиваются не только обязательства, вытекающие из договора кредитования или займа, но и иные обязательства — например, основанные на купле-продаже (в том числе с рассрочкой платежа), аренде, подряде и прочих договорах.

          По кредитному договору или договору займа

          В случае, когда суммы сертификата и личных накоплений у родителей недостаточно для единовременной покупки жилого помещения, выходом из положения также является оформление кредита или займа.

          Таким образом, в случае оформления договора жилищного кредитования денежные средства могут быть направлены только на улучшение жилищных условий.

        • Если одним из важных условий заключения такого договора является внесение первоначального взноса, в качестве которого также можно использовать средства семейного капитала.
        • Помимо этого, маткапитал можно потратить на уплату части основного долга или процентов по жилищным кредитным обязательствам.
        • В обоих указанных случаях средства сертификата можно использовать сразу после его получения.

          Договор ипотеки при покупке с маткапиталом

          Как уже было сказано ранее, сама по себе ипотека вообще далеко не всегда предусматривает наличие какого-то кредита или займа и может просто выступать обеспечением обязательств — как по договору рассрочки платежа, так и по любому другому договору.

        • При заключении договора ипотечного кредитования законом предусмотрен залог именно приобретаемой недвижимости, а не какой-либо иной, как это возможно при жилищном займе под залог уже имеющегося имущества.
        • Еще одним отличием ипотечного кредитования является тот факт, что до исполнения обязательств фактическим собственником приобретаемой недвижимости является банк.
        • Погасить действующий ипотечный кредит накоплениями государственного сертификата можно сразу же после его получения, не дожидаясь трехлетия ребенка. Для этого необходимо предоставить в ПФР:

        • заявление (по установленной форме),
        • оригинал сертификата,
        • паспорт,
        • копию кредитного договора,
        • справку о размере задолженности из кредитной организации,
        • свидетельство о праве собственности на приобретенный в ипотеку объект недвижимости.
        • Важным обстоятельством также является фактический запрет на оплату средствами материнского капитала штрафов и неустойки по просроченным кредитным обязательствам.

          В случае, когда средства ПФР выступают в качестве первоначального взноса, необходимо:

        • получить одобрение банка,
        • найти подходящее под требование закона жилье,
        • написать в ПФР заявление о распоряжении, которое будет рассматриваться ПФР уже после заключения ипотечного договора.
        • Несмотря на то, что средства семейного капитала направляются на уплату первоначального взноса, на практике, они все равно переводятся уже после того, как банк перечислит продавцу остальную часть стоимости приобретаемого жилья. Такова специфика закона, которую понимают и учитывают далеко не все кредитные организации — читать подробнее.

          По договору долевого участия в новостройке

          Одним из самых популярных способов улучшения жилищных условий среди получателей материнского капитала является вложение его средств в долевое строительство. При этом владелец сертификата на момент заключения договора долевого участия (ДДУ) должен располагать необходимой для оплаты стоимости договора суммой за исключением средств, обеспеченных Пенсионным фондом.

          Поскольку в перечне документов, принимаемых ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств семейного капитала, значится такой договор, владелец сертификата или его супруг могут направить средства на погашение обязательств по договору долевого строительства при выполнении нескольких условий:

        • объект строительства готов на 70 и более процентов;
        • уставом застройщика предусмотрено использование средств семейного капитала.
        • Сама процедура будет происходить следующим образом:

        • выбор и бронирование жилого помещения (с уведомлением продавца о том, что часть стоимости будет погашена за счет семейного капитала);
        • подготовка договора долевого участия, с указанием рассрочки оплаты, т.к. средства ПФР будут переведены не ранее чем через 2 месяца;
        • регистрация подписанного сторонами ДДУ в Росреестре;
        • оплата обязательств по ДДУ происходит внесколько этапов:
          • внесение личных сбережений покупателя на счет застройщика;
          • подача заявления о распоряжении маткапиталом, с приложением пакета необходимых документов;
          • после одобрения ПФР средства будут перечислены на расчетный счет застройщика, указанный в заявлении, в течении 2 месяцев.
          • Полный перечень документов, необходимых для подтверждения перед ПФР факта участия заявителя в долевом строительстве указан в п. 9 Постановления № 862.

          • Направить средства маткапитала на уплату стоимости объекта незавершенного строительства, приобретаемого у другого дольщика, невозможно (несмотря на то, что все права и обязанности переходят к покупателю).
          • Законодательством установлено, что такая сделка возможна путем заключения договора переуступки права требования, а в списке обязательных документов ПФР такой договор отсутствует. Единственным вариантом решения проблемы будет одновременное расторжение старого и заключение нового ДДУ.
          • Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет

            Большинство родителей, имеющих 2 и более детей, волнует вопрос об использовании сертификата на улучшение жилищных условий сразу после его получения (ждать обещанного 3 года — это во многих практических ситуациях сомнительная перспектива).

            Несмотря на то, что размера накоплений материнского сертификата (в 2016 году — 453 тыс. руб.) явно недостаточно для оплаты полной стоимости жилья, молодые семьи, испытывающие временные финансовые затруднения и одновременно с этим острую необходимость расширить свои жилищные условия, хватаются за возможность его направления на приобретение недвижимости, не дожидаясь трехлетия ребенка, как утопающие за спасательный круг, и часто даже не пытаясь вникнуть во все нюансы.

            На сегодняшний день, закон дозволяет направлять на улучшение жилищных условий накопления семейного капитала, предоставленного государством в качестве помощи семьям с детьми, до 3-летия ребенка только в 2 случаях, которые напрямую связаны с оформлением долговых обязательств:

          • В качестве первоначального взноса при оформлении кредита или займа на приобретение жилья (в том числе по договору долевого участия в строительстве);
          • Погашение часть основного долга или процентов по кредитным обязательствам на приобретение жилья, даже если они возникли до рождения ребенка, (в т.ч. по ДДУ).
          • В данном случае маткапитал можно направить на погашение любого целевого займа (т.е. не только ипотечного) на приобретение, строительство или реконструкцию жилого помещения. Однако если жилье было приобретено на средства потребительского кредита, ПФР не станет возмещать обязательства должника средствами мат. капитала без соответствующего судебного решения.

            В судебной практике есть примеры, решений суда в пользу граждан, обязывающие ПФР перевести накопления сертификата в счет уплаты обязательств по потребительским кредитам, которые расходовались на покупку жилья.

            Однако лучшим вариантом является изначальное оформление целевого займа — именно на улучшение жилищных условий. Это быстрее и надежнее, чем трата времени и нервов на судебные тяжбы.

            Покупка жилья у родственников на мат капитал

            В настоящее время все сделки с привлечением средств материнского капитала, совершенные между родственниками, проходят тщательную проверку со стороны ПФР, который всеми силами старается не допустить попыток обналичивания сертификата. Поскольку такие схемы стали в последнее время очень популярны, органы ОБЭП и МВД также проверяют историю приобретаемого жилья и его дальнейшую судьбу (в основном это касается соблюдения интересов несовершеннолетних членов семьи).

            Однако ПФР признает сделку между родными с использованием материнского капитала при соблюдении определенных условий:

          • сделка не должна быть притворной, т.е. заключенной с целью обналичить средства сертификата без изменения порядка пользования жилым имуществом;
          • сделка может быть заключена с любым родственником, кроме своего законного супруга;
          • сделка по приобретению доли в помещении будет одобрена ПФР, в случае если ее результатом станет полный отказ родственников от владения своими долями.
          • В случае установления факта мошенничества, договор купли-продажи признают недействительным, а виновных привлекут к уголовной ответственности.

            Обращение в ПФР за консультацией (не только в территориальное отделение, но и на официальном сайте ПФ) до заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, с указанием всех нюансов предполагаемой сделки, может помочь избежать проблем в случае отказа ПФР в переводе накоплении материнского капитала, а также существенно сэкономит время.

            pro-materinskiy-kapital.ru

            Это интересно:

            • Когда можно использовать материнский капитал не дожидаясь 3 лет Срочная денежная помощь или как получить и использовать материнский капитал на строительство дома своими силами не дожидаясь 3 лет Многие российские семьи используют семейный капитал для создания лучших условий для проживания детей и семьи в целом. Для того чтобы это сделать, необходимо […]
            • Гибдд красноярского края штрафы База данных гибдд красноярского края онлайн Меры по исполнению должностным лицом юридического лица, лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность января 2014 года очень База данных гибдд красноярского края онлайн важно, ее данные могли запросить общественные организации, пресса. […]
            • Сколько пенсия инвалидам с детства Какой размер пенсии у инвалидов детства 1, 2 и 3 группы? Особенности оформления пособий. Только некоторые дети – инвалиды в состоянии полностью справиться с заболеванием. Когда им исполняется восемнадцать лет, то встает необходимость в поиске трудового места, чтобы было на какие […]
            • Размер выплаты алиментов на 3 детей Алименты на 3 детей в 2017 году: сумма, сколько процентов от зарплаты составляют Часто наши граждане интересуются размерами выплат на ребенка после развода (алиментов). Но не редко встречаются случаи, когда наши граждане не знают, сколько нужно выплачивать на 3 детей. Какой процент […]
            • Формат заявления об увольнении Всё об увольнении на испытательном сроке по инициативе работника: образец заявления, отработка и другая информация Испытательный срок при приеме на работу устанавливается исключительно по соглашению между работодателем и сотрудником. Сколько продлится данный период и размер заработной […]
            • Выплаты при ликвидации в декретном отпуске Всё об увольнении в отпуске по уходу за ребенком при ликвидации организации: предусмотрена ли выплата пособия матери чада в возрасте до 3-х лет? Многие предприятия не выдерживают конкуренцию на рынках сбыта и должны ликвидироваться из-за банкротства, такое происходит безотносительно к […]
            • Что делать если банк обратился в суд Что делать, если банк подал в суд за невыплату кредита? Если вас вызывают в суд по кредиту, и вы не знаете, что делать в данной ситуации, то внимательно изучите материал, изложенный в данной статье. Любое серьезное нарушение заемщиком условий кредитного договора дает банку право […]
            • Где оформить пособие на ребенка в 2018 году Детские пособия при рождении третьего ребенка в 2018 году Начиная с 2013 года, в рамках государственной программы, жители 50 регионов Российской Федерации получают пособие за рождение третьего и последующих детей. Помимо этого, родители получают право на различные льготы. Выплаты за […]