Продажа в рассрочку право собственности

admin

Как оформить продажу квартиры в рассрочку?

Главное условие – найти подходящий вариант и получить согласие продавца на постепенную оплату стоимости квартиры.

Остальные стадии оформления не отличаются от типичной купли-продажи недвижимости за наличные средства.

Продавец должен подготовить необходимые сведения:

  • правоустанавливающий договор (свидетельство о наследовании, решение суда);
  • документ о собственности;
  • технический и кадастровый паспорт на недвижимость.
  • Покупатель тщательно рассчитывает свои финансовые возможности, так как оплата рассрочки потребует значительных денежных вложений.

    Такая покупка недвижимости потребует не только заключения договора, но и согласования графика платежей. Для оформления рассрочки не нужно подтверждение платежеспособности покупателя.

    Квартира временно обременена залогом продавца до полной выплаты стоимости жилья.

    Преимущества и недостатки

    Продажа квартиры в рассрочку выгодна в основном покупателю, так как у него есть возможность постепенно вносить необходимую сумму.

    Преимущество будет очевидным, когда у приобретателя есть большой доход, и он способен погасить задолженность максимум в течение года.

    Рассрочка оформляется без процентов. Если они предусматриваются, то в незначительном размере – 1-3% от всего стоимости жилья.

    Недостаток такого способа оплаты заключается в краткосрочности. Велика вероятность, что покупатель откажется погашать долг за жилье, и тогда придется обращаться в суд.

    В рассрочку обычно продаются квартиры:

  • в новостройке (даже на стадии заложения фундамента);
  • с существенными недостатками (в залоге, требующие ремонта и т.д.).
  • Ежемесячные суммы будут существенными, так как предполагается, что погашение стоимости квартиры осуществляется в сжатые сроки.

    Продажа квартиры в рассрочку

    Продажа требует поиска варианта и одобрения продавцом предложения об оплате рассрочкой.

    Если жилье приобретается в новостройке, то необходимо заключить соглашение о долевом участии – согласно ФЗ № 214.

    Между физическими лицами

    Реализация недвижимости возможна по обычному письменному договору – согласно положениям статей 549-558 ГК РФ.

    Продавец либо сам предлагает покупателю приобрести жилье по беспроцентной рассрочке (или с минимальной надбавкой), либо принимает предложение покупателя о таком способе расчета.

    Стороны также определяют момент передачи основной суммы – до государственной регистрации собственности или после.

    До продажи квартиры покупатель должен убедиться в юридической чистоте недвижимости. Проверяется основание перехода собственности к продавцу от прежнего владельца, устанавливается отсутствие обременений (путем выписки из Росреестра).

    Выясняется:

  • кто прописан в квартире;
  • есть ли задолженности по коммунальным платежам.
  • Если реализуемая недвижимость была куплена в браке, то необходимо нотариально оформленное согласие второго супруга.

    От застройщика

    Продажа квартиры в новостройке, с рассрочкой платежа, возможна по договору долевого участия.

    В нем обозначаются:

    • этапы постройки;
    • срок сдачи дома.
    • Договор предусматривает обязательное страхование ответственности застройщика перед дольщиками.

      Оплата по ДДУ возможна в предварительном порядке – когда вносится 30-40% стоимости недвижимости. Остальная сумма распределяется в зависимости от этапов строительства.

      Юристы рекомендуют, чтобы в ДДУ момент перечисления очередного платежа за квартиру зависел не от конкретных сроков, а от реально завершенных этапов строительства.

      Это выгодно потому, что к обозначенному сроку, когда наступит время платежа, продавец может не закончить строительство либо вовсе «заморозить» его по различным причинам, а платить деньги все равно придется.

      У застройщика следует тщательно проверять:

    • учредительные документы;
    • проектную декларацию;
    • разрешение на строительство;
    • правоустанавливающие свидетельства на землю.
    • ДДУ подлежит государственной регистрации в Росреестре.

      Возможно ли оформление купли-продажи квартиры самостоятельно? Подробная информация в этой статье.

      Как оформить?

      Стороны:

    • договариваются о продаже недвижимости;
    • согласуют график платежей;
    • проверяют наличие документов на квартиру;
    • подписывают договор продажи, акт приема-передачи.
    • Возможно оформление соглашения о задатке или авансе.

      Договор купли-продажи недвижимости с 1.03.2013 г. не требует государственной регистрации.

      Оформлению в Росреестре подлежит переход права собственности от продавца к покупателю.

      Пакет документов

      Для оформления продажи недвижимости в рассрочку нужно, чтобы были в наличии следующие документы:

    • Правоустанавливающие документы продавца – договор продажи, дарения, ренты с пожизненным иждивением, свидетельство о наследовании, решение суда (о переходе права собственности).
    • Техническая документация на квартиру – кадастровый паспорт, план БТИ.
    • Свидетельство о собственности.
    • Согласие от супруга, других собственников, органов опеки (в зависимости от количества заинтересованных лиц и их юридического статуса).
    • Если квартира продается не собственником, то следует поинтересоваться содержанием его доверенности (в которой должны быть указаны личные данные о доверителе, объем его полномочий).

      Помимо вышеуказанных документов, в Росреестр предоставляется новый договор продажи и документ об оплате государственной пошлины в размере 2 тыс. руб.

      Образец договора

      Договор можно составить в обычной письменной форме.

      Образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку содержит следующие элементы:

    • паспортные данные о сторонах;
    • детальную информацию о квартире – ее общую и жилую площадь, точный адрес, этаж;
    • полную стоимость жилья, указанную цифрами и прописью;
    • права и обязанности сторон, в том числе сроки передачи квартиры.
    • Обязательно упоминают пункт о рассрочке: ее время, суммы платежей и их периодичность. Стороны также вправе включить в договор условие о распределении расходов за оформление продажи.

      В сделке определяется момент перечисления первоначального взноса.

      По желанию продавца договор может быть зарегистрирован у нотариуса.

      Особенности расчета

      Первый внос может достигать 70% от стоимости квартиры. Остальная сумма погашается в определенные сторонами периоды – обычно помесячно.

      Форма расчета предусматривает возможность использования денег из:

    • материнского капитала;
    • государственных субсидий.
    • Оплата может производиться наличными средствами – до или после государственной регистрации собственности.

      Надежный способ – аренда ячейки в банке и получение продавцом первоначального взноса только после оформления покупателем свидетельства о праве собственности.

      Аналогичным способом можно осуществить оплату через аккредитив – списание со счета покупателя суммы в пользу продавца. Не запрещено оплачивать квартиру наличными средствами – в присутствии свидетелей или нотариуса.

      Есть ли риски для продавца?

      Продавец рискует, что покупатель откажется погашать рассрочку, даже при оформлении залога. Получать такую квартиру назад придется через суд.

      К рассрочке применяются правила продажи товара в кредит (п. 2,4, 5 статьи 488 ГК РФ, статья 489 ГК РФ).

      Если взнос за квартиру сделан в размере более 50% от стоимости, то вернуть назад свою недвижимость не удастся (за исключением случая обращения взыскания на залог).

      Продавец вправе потребовать от покупателя оплатить размер процентов (согласно статье 395 ГК РФ), которые начисляются за каждый день просрочки.

      Как не платить налог с продажи квартиры? Узнайте здесь.

      Какие требуются документы для купли-продажи квартиры? Полный перечень тут.

      Проблемы при непогашении

      Главная проблема продавца – это заставить покупателя заплатить. Просрочка часто допускается при ухудшении материального положения приобретателя.

      У покупателя возникает обязанность не только внести очередной платеж, но заплатить:

    • неустойку;
    • штрафы;
    • проценты, начисленные на сумму долга.
    • Споры должны быть решены в суде.

      Продажа квартиры в рассрочку может быть выгодна покупателю, если у него есть, или предвидится, большой, стабильный доход, так как срок погашения небольшой, а суммы оплаты – достаточно внушительные.

      Большинство продавцов не торопятся предлагать жилье на таких условиях, так как рассчитывают сразу получить желаемый доход.

      Предложение доступно от застройщиков – молодых «игроков» на рынке недвижимости.

      Свою роль также играет факт безысходности и срочности – когда жизненные обстоятельства вынуждают собственника квартиры соглашаться на рассрочку, ради того, чтобы быстро получить необходимые деньги.

      На видео о продаже жилья в рассрочку

      77metrov.ru

      Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки

      Многие продавцы недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда покупатель не может отдать сразу всю сумму, а ждать, когда появится более платежеспособный клиент, нет ни времени, ни возможности. Как же поступить в таком случае? В таких обстоятельствах выручает вариант составления договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

      Но такая продажа таит в себе огромное количество подводных камней. Как не ошибиться с выбором покупателя и составлением договора купли-продажи, как не остаться у разбитого корыта, ведь, допустив одну единственную юридическую ошибку, можно ждать выплаты всей суммы чуть ли не вечно? На все эти вопросы мы и ответим далее.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 018-08-97 . Это быстро и бесплатно !

      Особенности, плюсы и минусы такой сделки

      Итак, покупатель обещает отдавать сумму за квартиру (комнату) частями. В этом случае продавец играет роль кредитора. Но что нужно знать о таком способе финансовых операций?

      Для покупателя огромным плюсом становится тот факт, что в отличие от взятия кредита в банке, он не обязан доказывать свою платежеспособность и искать поручителей. Также ему не придется платить непомерных процентов за рассрочку. Он сможет проживать в купленной по договору рассрочки квартире, и единственным условием будет невозможность перепродать ее третьему лицу до окончания выплат, и обязательная выплата в указанный договором срок.

      Но те моменты, которые является существенными плюсами для покупателя, являются огромными минусами для продавца, который не имеет должной правовой защиты. Конечно, если недобросовестный покупатель решит и вовсе забросить выплаты, посчитав, что продавец подождет, то собственник жилья может подать на неплатежеспособного гражданина в суд.

      Стоит сказать, что судебная практика показывает: далеко не все судьи охотно берутся за разбирательства по не выплатам, в лучшем случае они выносят постановление платить в течение неограниченного срока (либо очень продолжительного срока), либо суды откладываются настолько, насколько это вообще возможно.

      Поэтому, важным моментом продажи в рассрочку является грамотное составление договора, включение в него пункта, регламентирующего сроки выплат.

      Такой подход позволит обезопасить себя от непредвиденных проблем и пустой траты времени. Такой практикой руководствуются, например, компании застройщики, которые продают первичное жилье в рассрочку.

      Законодательная база

      Любые юридические операции, связанные с покупкой или продажей имущества, базируются на Гражданском Кодексе РФ. Именно исходя из его статей, регламентирующих права и обязанности сторон, строится вся правовая основа этих операций.

      Полагаясь на ГК РФ, в частности, на статьи 454, 488 и статьи Семейного Кодекса, 34 и 35, суд выносит то или иное решение.

      Вторым важнейшим нормативным актом является Федеральный закон о регистрации недвижимого имущества, в нем прописаны все пункты, с которыми может столкнуться продавец и покупатель.

      Статья 454. Договор купли-продажи

    • По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
    • К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
    • В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
    • Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
    • К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
    • Статья 488 ГК РФ. Оплата товара, проданного в кредит

    • В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
    • В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
    • В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
    • В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
    • Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
    • И, наконец, третий, не менее важный документ, регулирующий отношения продавца и покупателя – это договор купли-продажи квартиры в рассрочку.

      Договор купли-продажи, правила составления

      Договор купли-продажи состоит из множества пунктов, к каждому из которых стоит относиться со всем вниманием и осторожностью, причем такой тип документа отличается от стандартного договора тем, что в него входит графа уточнение по вопросу рассрочки платежа.

      В число дополнительных пунктов, которые могут выполнить роль регулятора юридических отношений кредитора и платеже обязанного лица является:

    • указание точной суммы первого и последующих финансовых платежей. Упущение этого нюанса может потом стоить потерянного времени и нервов;
    • также дополнительными пунктами может быть указание прав платеже обязанного лица, максимальные задержки оплаты и другое;
    • будьте внимательны: иногда покупатели-мошенники включают в договор пункт вступления в полные права по выплате первого платежа. Но! В таком случае покупатель имеет полное право сразу же продать квартиру и исчезнуть с горизонта.
    • Поэтому, чтобы обезопасить себя от такого мошенничества не забудьте указать, что покупатель вступает в права собственности только по факту оплаты последнего платежа, полной суммы стоимости недвижимости и никак не иначе.

      Список документов для оформления сделки

      Для оформления сделки купли-продажи в рассрочку необходимо собрать довольно объемный пакет документов.

      Во-первых, придется наведаться в БТИ и сделать технический паспорт квартиры. Паспорт будет стоить 1.5-2.3 тыс. руб. и делается он обычно около месяца. Документ действителен в течение одного года.

      В обязательном порядке нужно сделать выписку из домовой книги. Выписка берется в ЖКХ по месту регистрации недвижимости. В документе содержатся все данные по прописанным в квартире лицам и выписавшимся из нее.

      Затем нужно сходить в ЕИРЦ (расчетно-информационный центр) и взять копию счета об отсутствии долгов по квартплате. Если долги останутся, продать квартиру без проблем у вас не получится.

      Кроме того, необходимо собрать комплект дополнительных бумаг:

      1. Заявление покупателя и продавца о госрегистрации.
      2. Копию документа об уплате гос пошлины (госпошлина обойдется вам в 1000 руб.).
      3. Копию паспорта покупателя и продавца.
      4. Если квартира продается по доверенности, то копия документа, подтверждающего права представительства в нотариусе про вопросу продажи и паспорт представителя.
      5. Документ, подтверждающий право обладание недвижимостью.
      6. И, конечно же, необходим сам договор купли-продажи.
      7. Подводные камни

        Мы уже упоминали, что продажа в рассрочку имеет множество нюансов, не внимательное отношение к которым может привести к очень неприятным последствиям, но теперь давайте остановимся на их изучении немного подробнее.

        Во-первых, нужно четко различать такие понятия, как аванс и задаток. Обычно, при покупке в рассрочку, покупатель отдает первый платеж, который гарантирует его намерение о приобретении недвижимости определенной суммой, это может быть от 20 до 50% всей суммы.

        И аванс, и задаток оформляется у нотариуса, но! Если покупатель в течение трех месяцев вдруг передумает приобретать квартиру, то продавцу придется возвращать всю сумму аванса, и покупатель не несет никаких штрафных санкций. Так записано в Гражданском Кодексе.

        Согласно статьям Гражданского Кодекса РФ, 488 и 454, задаток предусматривает наложение на покупателя рядя обязанностей, в том числе запрет от отказа на покупку, в таком случае, он просто теряет свои деньги. Так что, оформление задатка целесообразнее, чем аванса.

        Вторым моментом стоит рассказать про такой распространенный на сегодняшний день вариант, как оплата в счет государственной субсидии. Случается так, что покупатель должен получить в ближайшее время материнский капитал или какую-другую субсидию и предлагает внести размер этой денежной компенсации в счет взноса рассрочки.

        С одной стороны, конечно, с юридической точки зрения такая процедура не представляет собой запрещенной финансовой операции. Субсидия перечисляется на банковский счет, как простые финансовые средства.

        Но с другой стороны при таком раскладе могут возникнуть серьезные проблемы. Так, нередки случаи, что у покупателя возникают противоречия с пенсионным фондом или другим учреждением, выдающим ему субсидию, которой покупатель расплачивается с собственником жилья.

        Зачастую покупатель в случае возникновения противоречия умалчивает об этом факте, а потом и вовсе скрывается. И, чтобы получить свои деньги, продавцу приходится обращаться в суд, платить свои деньги на услуги адвоката и гос пошлину судебного разбирательства и, еще неизвестно, чем закончится это дело.

        Чтобы исключить возможность такой проблемной ситуации, стоит просто включить в договор пункт, который предписывает покупателю в случае возникновения каких-либо недоговоренностей с учреждением, выплачивающим субсидию, оплатить нужную сумму самостоятельно.

        Зная эти нехитрые правила, вы сможете обезопасить себя от мошенников и возможных неприятностей. Будьте осторожны и бдительны, очень вдумчиво, внимательно подходите к составлению договора купли-продажи, который может, как выступить вашей защитой, так и стать камней преткновения, если не будут учтены важные нюансы. И, напоследок, пожелаем вам быстрой продажи и удачи во всех ваших делах!

        Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


        svoe.guru

        Как продать квартиру в рассрочку

        Продажа квартиры может проводиться в рассрочку, которая предоставляется на разных условиях.

        Единовременно найти всю сумму могут немногие, поэтому предоставление рассрочки на рынке недвижимости – частое явление.

        Каковы особенности подобной продажи? Как оформить сделку и прописать порядок платежей? На все эти вопросы мы дадим ответ в этой статье.

        Виды рассрочки

        Рассрочку предоставляют на разных условиях, но единственным сходством является короткий срок заключенного соглашения между покупателем и продавцом. Если жилищные кредиты выплачиваются годами, то в этом случае выплаты проводятся в течение одного или нескольких лет.

        Можно выделить следующие типы рассрочки:

        Задаток и выплата остатка.

        Этот вариант привлекателен тем, что продавец не проводит начисление процентов.

        Однако предоставляют эту рассрочку только при условии выплаты суммы в размере 50-80% от полной стоимости недвижимости, а оставшуюся сумму нужно выплатить в течение 3-6 месяцев;

        Задаток с ежемесячной оплатой процентов.

        В этом случае договор заключается на срок от одного года и более.

        Первоначальный взнос составляет 50-80% от полной стоимости.

        Увеличение срока, отводимого на погашение долга, приводит к появлению дополнительной оплаты в размере 1% в месяц (средний показатель). В этом случае также может быть предусмотрен штраф за просрочку выплат;

        Ежемесячные платежи без внесения задатка – случай, который встречается довольно редко.

        Продавец, которым часто выступает застройщик, предоставляет жилье на особых условиях при ежемесячном внесении определенной суммы.

        Как правило, срок договора – несколько лет.

        В качестве гаранта продавец может потребовать залог.

        Проценты в этом случае довольно велики.

        Оформление рассрочки на долгий срок с начислением процентов требует особого внимания к тому, как именно будут начисляться проценты. Наиболее благоприятным вариантом для покупателя можно назвать начисление 1% на остаток долга. Продавец для повышения своей выгоды зачастую заключает договор, когда установлено 12% годовых от общей суммы долга.

        Оформление сделки в рассрочку

        Использование подобного метода оплаты возможно при приобретении недвижимости на первичном и вторичном рынке.

        Можно использовать два способа оформления сделки:

        Наиболее популярный договор – купли-продажи.

    В этом случае сделка проводится при заключении обычного договора с обременением рассрочки.

    Права на квартиру можно зарегистрировать только после выплаты всей суммы.

    Для покупателя важно, чтобы в этом документе были прописаны характеристики недвижимости.

    Кроме самого договора должно быть составлено приложение к соглашению, которое содержит все права и обязанности, касающиеся условий рассрочки и графика выплат.

    При заключении соглашения покупатель должен при себе иметь только паспорт, а продавец – пакет документов, подтверждающих право на собственность, а также выписку с Единого реестра, где указывается отсутствие обременения недвижимости по ранее заключенным договорам.

    Свидетельство о государственной регистрации права собственности – основной документ, подтверждающий собственность. Однако, в зависимости от различных случаев могут быть и другие документы: дарственная, судебное решение и др.

    При рассмотрении плана квартиры и ее самой следует убедиться в том, что ранее не проводились незаконные перепланировки;
    Договор участия в долевом строительстве.

    Этот случай встречается при приобретении недвижимости у юридического лица, к примеру, застройщика.

    Согласно принятым правилам застройщик обязан предоставить покупателю следующий пакет документов: учредительные документы, определяющие юридические особенности компании, а также сведения о строящемся доме.

    Основное соглашение составляется в стандартном виде, а в дополнении проводится описание размера первоначального взноса, срок рассрочки, способ оплаты и штрафы при нарушении графика внесения платежей.

    Также в этом договоре может быть указанно, что передача квартиры проводится после полного погашения долга.

    Заключить этот договор можно только при условии, что дом еще не сдан в эксплуатацию.

    Договор купли-продажи должен содержать следующего рода информацию:

  • Данные, которые используются для определения недвижимости – полный адрес квартиры, название и вид имущества, фактическая площадь и назначение. Определение информации проводится согласно статье 554 ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации;
  • Точная цена. Цена может быть указана для всей квартиры или за один квадратный метр (с учетом наличия документов, определяющих площадь квартиры, проводится подсчет общей стоимости недвижимости). Это положение установлено статьями 555 и 317 ГК РФ;
  • Информацию обо всех собственниках и о прописанных лицах в квартире;
  • Информацию о тех, кто заключает договор, а также соглашение супругов, которое нужно нотариально удостоверить.
  • Договор, согласно которому физическое лицо участвует в долевом строительстве, должен содержать следующую информацию:

  • Предмет договора;
  • Определение сторон, которые заключают соглашение;
  • Обязанности сторон;
  • Стоимость строительства, а также моменты, касающиеся рассрочки;
  • Сроки и условия передачи недвижимости в собственность;
  • Гарантия на объект долевого строительства.
  • При заключении соглашения покупателю нужно иметь при себе паспорт, свидетельство о браке и нотариально подтвержденное одобрение супруга на заключение договора.

    Риски при продаже квартиры в рассрочку

    Опасность подстерегает обе стороны при определенных обстоятельствах.

    Наиболее часто встречающимся случаем можно назвать то, что покупатель-мошенник затягивает с выплатами для нахождения нового покупателя по более выгодной цене.

    Если будет проведена повторная сделка купли-продажи, то бывшему владельцу не поможет даже судебное разбирательство и долг уже нельзя будет вернуть.

    Решением проблемы можно назвать прописывание пункта в договоре, по которому недвижимость переходит в собственность только после погашения долга.

    От банкротства покупателя спасает только внесение пункта, по которому предусмотрена передача залога при определенных случаях.

    Риски покупателя связаны лишь с «темным прошлым» квартиры, а также с пунктом о передачи недвижимости в собственность только после погашения долга.

    Проверить историю квартиры можно при требовании всех необходимых документов во время заключения договора, а вот со второй проблемой все обстоит довольно сложно, так как собственник вправе делать со своим имуществом все что угодно.

    Кроме вышеперечисленных документов при использовании договора купли-продажи потребуются следующие:

  • Письменные соглашения, нотариально зарегистрированные, всех проживающих в квартире;
  • Письменное соглашение супругов;
  • Письменное заявление, указывающее на отсутствие претензий у супругов или других проживающих;
  • Справка о месте жительства и составе семьи продавца;
  • Квитанция об оплате за удостоверение договора.
  • Все документы, которые могут повлиять на сделку, должны быть нотариально зарегистрированы, так как в противном случае в дальнейшем их можно оспорить.

    Меры безопасности

    Вторичное жилье представлено многими квартирами, которые были приобретены по различным государственным проектам помощи населению в приобретении своего жилья.

    В случае если недвижимость была приобретена на кредитной основе, за материнский капитал или субсидию, в ипотеку нужно потребовать следующие документы:

  • Договор, который был заключен при ипотечном кредитовании;
  • Справка из наркологического и психоневрологического центров о том, что лицо, выступающее в качестве продавца, не находится на учете;
  • Закладная;
  • Другие документы при особых условиях.
  • Если квартира находится в залоге у банка (использовалась ипотека при покупке), тогда даже после покупки она будет ему принадлежать, так как продавец не является собственником.

    Процесс купли-продажи проводится под руководством банка. Плюсом подобной ситуации можно назвать то, что квартира с юридической стороны полностью проверена банком, а ее стоимость, как правило, ниже рыночной.

    Каждый случай индивидуален. Эта особенность касается всех случаев, когда собственность приобреталась с привлечением средств из бюджета или при кредитовании юридическими организациями, лицами.

    prokvartiru.com

    Это интересно:

    • Страховки туроператоров Страхование туроператоров ВНИМАНИЕ! ЮА "Персона Грата" оформляет фингарантии в форме страхования гражданской ответственности для туроператоров, осуществляющих деятельность в сфере выездного туризма. Страховой тариф составляет от 1,3% в год. Подробнее. Мы гарантируем самую низкую […]
    • Увольнение в связи со смертью работника запись в трудовой образец Увольнение работника в связи со смертью Иногда нестандартная жизненная ситуация ставит неопытного работника отдела кадров предприятия в тупик и заставляет искать информацию о том, как правильно оформить увольнение умершего сотрудника. Законодательно правовая норма прекращения трудовых […]
    • Шарыпово адвокаты Юристы в Назарово Расстояние от центра: 1.9 км. ✉ Адрес Красноярский край, Назаровский р-н, Назарово, ул. Карла Маркса, 32, оф.13 +7 (39155) 5-62-89 ⌚ Часы работы пн-пт 09:00-18:00 Расстояние от центра: 0.6 км. -1 ✉ Адрес г. Назарово ул. Школьная 5А и Школьная 3 […]
    • Заявление на загранпаспорт ребенку word Получаем загранпаспорт нового образца на ребенка до 14 лет: образец анкеты и правила ее заполнения С 01.01.2006г каждый гражданин РФ может получить загранпаспорт нового образца. В таком документе в электронном виде закодирована информация о владельце. Срок его действия был продлен […]
    • Оформить налоговый вычет за ипотеку Узнайте, можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку и вернуть проценты с налога на имущество Вопрос «могу ли я оформить налоговый вычет, если покупаю квартиру в ипотеку?» часто можно увидеть на различных тематических форумах или услышать от друзей, коллег, […]
    • Заявление на получения лицензии на охотничье оружие Порядок получения лицензии на оружие. Необходимые документы, образцы и бланки заявлений Согласно п. 1 ст. 20 Конституции РФ, каждый человек имеет право на жизнь. Соответственно, можно сделать вывод, что каждый человек имеет право свою жизнь защищать, что часто приводит к приобретению […]
    • Декларация возврат за учебу документы Оформление возврата подоходного налога за учебу ребенка: перечень документов и правила их заполнения Возвращение подоходного налога за учебу ребенка предусмотрено ст. 219 НК РФ. Если вы работаете официально, то выплачиваете подоходный налог, который можете вернуть, подав документы в […]
    • Коллегия адвокатов салехард Коллегия адвокатов "Правовая Защита" Главная Полезная информация Адвокаты всей Российской Федерации. Сведения из реестров Адвокатских Палат субъектов РФ Реестр адвокатов Ямало-Ненецкого автономного округа Реестр адвокатов Ямало-Ненецкого автономного округа Адвокатская палата […]