Договор аренды квартиры как оформить

admin

Оглавление:

Как правильно заключить договор аренды квартиры: образец оформления

Процесс аренды и сдачи помещения несет определенные риски для обеих сторон, вступающих в сделку.

Чтобы минимизировать объем возможных неприятных последствий, участникам соглашения целесообразно заключить договор аренды.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 018-09-34 . Это быстро и бесплатно !

О том, как правильно подать объявление о сдаче квартиры в аренду, а также как составить расписку о получении средств с нанимателей, вы можете узнать из наших статей.

Как заключить договор аренды квартиры? Чем пространнее договор и больше количество пунктов, в которых описаны возможные нестандартные ситуации и форма ответственности виновных, тем проще добиваться справедливого возмещения убытков пострадавшей стороне.

Поэтому при составлении договора следует не только указывать адрес сдаваемого помещения, размер площади, переходящей во временное пользование, сроки аренды, оплаты и сумму ежемесячного взноса, но и прочие пункты.

Среди них целесообразно указать:

обязанности наемщика и сдающего по поддержке технического и санитарного состояния арендованного помещения (уборка, мелкий/капитальный/косметический/незапланированный сантехнический ремонт);

ответственность нанимателя/арендатора за порчу техники, инженерных линий в помещении;

ответственность сдающего жилую площадь за качество предоставляемых коммунальных услуг (в границах возможного);

ответственность наемщика за своевременность выплат по коммунальным счетам;

  • размер залога и условия его возвращения (напр. сумма будет засчитана как выплата за последний месяц проживания или возвращена в день выезда нанимателя из помещения). При этом сумма залога не может превышать размера ежемесячной выплаты.
  • С кем заключается договор аренды жилого помещения? Договор подписывается между владельцем жилого помещения и нанимателем. Такое помещение допустимо сдавать в аренду юридическим и физическим лицам.

    О том, для чего нужно отличать договор аренды квартиры от договора найма жилого помещения, вам расскажет юрист в этом видео:

    Алгоритм действий

    Как правильно заключить договор аренды квартиры? При заключении договора требуется соблюсти правила оформления:

  • Убедиться, что нанимаемое помещение имеет достойное техническое состояние, а соседи не станут источником неприятностей.
  • Участникам договора проверить у другой стороны наличие документов, подтверждающих ее правомочность для участия в подобной сделке.
  • Заранее обговорить пункты договора.
  • Написать договор от руки или заполнив форму.
  • Убедиться, что в документе четко оговорены:
    • сроки действия документа, дата вступления соглашения в силу;
    • ответственность сторон за нарушение прописанных условий;
    • причины для одностороннего расторжения договоренности;
    • адреса регистрации, контактные данные сторон, участвующих в составлении документа;
    • личные росписи сторон и дата составления договора.
    • Как правильно оформить договор аренды квартиры?

      Образец договора аренды квартиры между физическими лицами.

      Образец договора аренды жилого помещения у гражданина юридическим лицом.

      Необходимые документы

      Какие документы нужны для заключения договора аренды жилья?

      Где заключить договор аренды жилого помещения? В любом удобном месте, составив текст договора от руки или набрав на машинке, компьютере.

      При желании подстраховаться, документ можно составить у нотариуса или юриста – специалист поможет составить более детальный договор, подскажет, какие пункты, возможно, следует добавить.

      Заверять документ не обязательно. Юридической силы это бумаге не добавит.

      На какой срок заключается договор аренды? Договоры аренды классифицируют на краткосрочные и долгосрочные: до года и до пяти лет соответственно.

      По умолчанию длительность действия договора считается пятилетней, если в нем отсутствует пункт о длительности действия соглашения. Договор потребует расходов при привлечении к его составлению нотариуса или юриста.

      Налоговые выплаты сдающий жилье обязан делать независимо от юридического статуса лица, получившего временные права на пользование жильем.

      Узнайте, в каких случаях вам потребуется составление дополнительного соглашения к договору аренды, из нашей статьи.

      Особенности

      Помимо договора об аренде целесообразно составить опись имущества, в котором перечислить состояние сантехники помещения, проводки, техники и предоставляемой в распоряжение мебели. Такой документ должен быть подписан нанимателем и наемщиком.

      Подробнее о необходимости составления акта приема-передачи к основному договору аренды читайте на нашем сайте.

      Сдавая жилье в долгосрочную аренду, владелец жилья должен иметь в виду, что наниматель вправе рассчитывать на продление договора по окончании действия первого. Отказать владелец вправе лишь в случае, когда не намерен в ближайший год вновь сдавать жилплощадь.

      Одностороннее расторжение долгосрочного договора владельцем жилплощади из-за неуплаты съемщиком коммунальных платежей, возможно в случае, если выплаты не поступали на протяжении 6 месяцев.

      При краткосрочном договоре расторгнуть соглашение можно, если имеется аналогичная задолженность за 2 месяца.

      Подробнее об условиях и основаниях расторжения договора аренды квартиры читайте также на нашем сайте.

      Составление договора аренды не займет много времени.

      Зато наличие этого документа значительно дисциплинирует участников соглашения и страхует каждую из сторон от различных неприятных сюрпризов.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      +7 (495) 018-09-34 (Москва)
      +7 (812) 245-38-71 (Санкт-Петербург)

      pravo.guru

      Как оформить договор аренды жилого помещения?

      Оформление арендных отношений документально необходимо и собственнику жилья, и нанимателю. Такая формальность защищает права сторон и возлагает на них определенные обязанности. При возникновении конфликтов положения подписанного договора станут решающими. Читайте в статье, как оформить договор аренды жилого помещения и какие особенности имеет эта сделка.

      Оформление договора аренды квартиры.

      Договор аренды квартиры – это сделка, при которой жилое помещение передается во временное пользование арендодателем арендатору за определенное вознаграждение. Чтобы документ имел юридическую силу, его необходимо правильно оформить.

      Договор найма или аренды составляется в простой письменной форме. Это позволяет фиксировать условия соглашения. При возникновении спорной ситуации письменный договор аренды поможет в решении конфликта и станет основой рассмотрения дела в судебных инстанциях.

      Оформление договора аренды квартиры или дома имеет ряд особенностей. Срок действия документа максимально может составлять пять лет. Стоит учесть, что при заключении договора аренды на срок от года и более, сделка в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в Росреестре. Избежать регистрации можно, если заключить договор на 11 месяцев с указанием о возможности пролонгации.

      В договоре аренды должна быть указана следующая информация:

    • паспортные данные арендатора и собственника;
    • подробное описание характеристик объекта арендных отношений (дома, квартиры, комнаты) – прописывается состояние помещения, наличие мебели, техники и т.д.;
    • определение лица, на которое возлагается обязанность оплачивать коммунальные услуги;
    • порядок оплаты арендной платы (способ, срок, сумма);
    • порядок проведения ремонтных работ – как правило, за капитальный ремонт обязуется платить собственник, а за текущие работы арендатор;
    • порядок зачета и возврата депозита, если он был.
    • Заверять сделку нотариально не обязательно, так как законом закрепляется простая письменная форма документа.

    • если одна из сторон договора является юридическим лицом;
    • если период действия договора превышает один год.
    • В иных случаях заверять договор аренды нотариально не нужно.

      Регистрация договора аренды квартиры в Росреестре.

      Стоит отметить, что регистрируется не сам договор аренды, а ограничение прав собственности, вытекающее из условий документа. Напомним, что регистрация потребуется при составлении договора на срок от года и более.

      Есть четыре способа подачи документов на регистрацию:

    • Личное посещение отдела Росреестра по месту нахождения объекта аренды.
    • Личное посещение территориального МФЦ по месту нахождения объекта отношений.
    • Отправка документов посредством почты (заказным письмом с описью вложений и уведомлением о получении).
    • Подача заявки на регистрацию онлайн на официальном сайте Росреестра.
    • Рассмотрим пошаговый алгоритм подачи заявки на регистрацию.

      Шаг 1. Подготовка документов

      Для регистрации ограничения прав в результате заключения договора аренды потребуется:

    • заявление собственника;
    • паспорта сторон договора;
    • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
    • договор аренды в трех экземплярах;
    • технические документы на объект недвижимости.
    • Документы не должны содержать ошибок. В противном случае в регистрации может быть отказано. Чтобы этого не произошло, доверьте составление договора аренды профессиональному юристу.

      Шаг 2. Подача документов

      При личном посещении Росреестра или МФЦ документы принимает сотрудник. Он забирает все бумаги, а взамен предоставляет расписку. В ней указывается ФИО ответственного лица, перечень принятых документов, дата получения и выдачи готовых бумаг.

      При отправке документов по почте заявитель получит уведомление о том, что бумаги приняты, и процесс регистрации начат. Готовые документы будут высланы также по почте, выданы на руки при личном посещении или переданы с курьером (новая платная услуга Росреестра).

      При отправлении документов онлайн на сайте система выдаст уведомление о сроке, в течение которого необходимо лично посетить МФЦ или Росреестр для подачи оригиналов документов и получении готовых бумаг.

      Шаг 3. Получение документов

      В реестр будет внесена информация об ограничении права собственности на объект недвижимости. После занесения данных сотрудником Росреестра проставляется соответствующая отметка на договоре аренды.

      Срок регистрации не превысит десяти рабочих дней с момента подачи документов. Заявителям будут обратно выданы оригиналы поданных бумаг.

      Нюансы и особенности договора аренды квартиры.

      Чтобы не допустить ошибок при оформлении и не пострадать при возникновении конфликта, необходимо обратить внимание на нюансы договора аренды квартиры. Типичные ошибки допускаются при договоренности в вопросах срока действия документа, стоимости аренды, деталей проживания, оплаты ремонтных работ и описания помещения.

      Срок договора аренды.

      Договор может быть краткосрочным (заключенным на период менее года) и долгосрочным (иметь период действия от года до пяти лет). Особенность состоит в том, что при отсутствии указанного в договора срока, он считается заключенным на пять лет.

      Для арендатора заключение договора сроком на пять лет предпочтительнее. Это объясняется тем, что при долгосрочных отношениях, наниматель обладает преимущественным правом на продление договора.

      Собственник должен заблаговременно (примерно за три месяца до окончания срока действия договора) предложить квартирантам продлить действие документа. Поменять квартирантов без наличия на то веских причин не удастся.

      Если у собственника есть обоснованные претензии к жильцам (невнесение арендной платы два раза подряд, использование имущества не по назначению и т.д.), то возможно расторжение договора. Однако если конфликт дойдет до судебного разбирательства, то арендатор вправе потребовать время на исправление. Из-за того, что по долгосрочному договору аренды закон в большей степени защищает права арендатора, собственники чаще заключают краткосрочные соглашения (сроком до 11 месяцев).

      Повышение стоимости аренды.

      Чтобы в будущем не возникло споров касательно цены проживания в квартире, необходимо четко прописать не только сроки и порядок оплаты, но и условия повышения размера арендного платежа. Рекомендуется также включить в договор пункт об индексации стоимости проживания в процентном соотношении.

      Стоит отметить, что, несмотря на присутствие в договоре такого пункта, стоимость проживания все равно может быть повышена. Согласно ГК РФ, за собственником сохраняется это право, но воспользоваться им он может не чаще одного раза в год. О своем намерении арендодатель обязан сообщить нанимателю в письменной форме заблаговременно. Если новые условия не устраивают арендатора, то договор расторгается без выплаты неустойки.

      Детали проживания.

      Необходимо максимально детально прописывать в договоре условия проживания в арендуемом помещении. К примеру, собственники квартиры зачастую приходят в сдаваемое жилье, когда им вздумается, даже если арендатор в этот момент отсутствует. Подобные самопроизвольные визиты вполне могут стать причиной досрочного прекращения арендных отношений.

      Поэтому важно уточнить этот момент при составлении договора. Рекомендуется четко прописать, как будет происходить проверка состояния квартиры собственником.

      Оплата ремонта.

      При заключении договора рекомендуется сразу обговорить, что разрешено менять в арендуемом помещении, а что нет. Если принимается решение о том, что жильцы могут сделать ремонт, то стоимость арендной платы снижается на 10-20%. Это условие обязательно должно быть прописано в документе.

      Не стоит сначала делать ремонт в арендуемом помещении, а затем требовать компенсации. Кроме того, гражданским законодательством закреплено, что текущий ремонт – обязанность арендатора, а капитальный – собственника.

      Описание объекта арендных отношений.

      Сдаваемое жилое помещение должно быть описано максимально подробно. В дальнейшем это избавит от претензий и конфликтов, связанных с качеством мебели и техники.

      Чтобы избежать недоразумений, необходимо оформить акт сдачи-приемки объекта недвижимости. В этом документе прописывается подробный перечень мебели и техники, описываются окна, стены, двери и пол. Рекомендуется также указать оценочную стоимость имущества.

      Теперь вы знаете, как оформить договор аренды жилого помещения. При возникновении вопросов рекомендуем обратиться к юристу за получением консультации.

      zakony-prava.ru

      Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)?

      Договор аренды жилья становится всё более популярным документом, поскольку всё больше людей пытаются заработать, сдавая в аренду свои квартиры или комнаты. Рассмотрим, как правильно он составляется и какие трудности могут ожидать того, кто решил этим заняться.

      Кому нужен образец договора аренды жилья?

      Строго говоря, договор должны заключать все. Даже если вы по своей доброте пустили в квартиру пожить родственника или друга бесплатно, лучше оформить отношения в письменном виде — в такой ситуации заключается договор безвозмездного найма жилья (см.: Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения? ). По крайней мере, так вы сможете избежать возможных споров по поводу того, кто оплачивает коммунальные услуги и не слишком ли много времени жилец проводит под душем или перед телевизором.

      И уж куда более актуален вопрос о договоре, если за снимаемое жилье квартирант обязан платить. Вопросы, связанные с порядком пользования помещением и размером или сроками выплат арендной платы вполне могут закончиться судом — ст. 162 ГК РФ прямо говорит, что при отсутствии письменного договора в суде нельзя использовать свидетельские показания. Кроме того, согласно всё тому же Гражданскому кодексу, письменная форма не только прямо предусмотрена для договоров аренды или найма жилья (ст. 674 ГК), но еще и должна использоваться во всех случаях, когда имеет место хотя бы одно из следующих условий:

    • сделка заключается между юридическим и физическим лицами;
    • сделка на сумму свыше 10 000 рублей заключается между гражданами.

    В случае с жильем особенно актуально последнее условие — месячная стоимость аренды квартиры в Москве, Санкт-Петербурге или другом крупном городе сейчас обходится заметно дороже.

    Договор аренды жилья — скачать бесплатно или обратиться к юристу?

    Сам по себе договор аренды (точнее, коммерческого найма, если речь идёт о сделке 2 граждан) не относится к числу чрезмерно сложных документов. Любой грамотный человек, потратив некоторое время на изучение законодательства и сравнение разных бланков договоров аренды жилья, во множестве имеющихся на правовых сайтах или юридических форумах, сможет самостоятельно составить такой договор.

    Однако бывают случаи, когда лучше всё-таки обратиться к профессионалу. Обычно такая потребность возникает, если:

  • есть сомнения в том, что арендодатель имеет право сдавать квартиру;
  • договор заключается через посредника, в добросовестности которого вы не уверены;
  • размер платы за жилье слишком сильно отличается от того, что просят за аналогичные квартиры в том же районе города.
  • В этом случае вам лучше будет предварительно проконсультироваться с юристом, а то и заказать составление договора аренды, содержащего те условия, которые смогут защитить ваши права.

    Что должен содержать типовой договор аренды жилья?

    В гражданском праве предусмотрено понятие существенных условий договора. Если они в тексте не отражены, то договор считается не то что недействительным, а просто незаключённым. Применительно к аренде жилья существенными будут условия:

  • о личности арендодателя и арендатора;
  • предмете договора (признаки жилого помещения, позволяющие однозначно определить, что именно сдается в аренду);
  • размере арендной платы (в принципе, её можно не указывать, но тогда вы получите не договор аренды/найма, а договор о безвозмездном пользовании жилым помещением).
  • Структура договора аренды жилья

    Разумеется, только существенными условиями договор ограничиваться не должен. То, в каком виде должен оформляться такой договор, прямо в законе не указано (за исключением, разумеется, случаев с требованием обязательной письменной формы), однако на практике сложились определенные правила, касающиеся структуры договора аренды жилья.

    Так, договор должен содержать следующие разделы:

  • Преамбула. Здесь указывается наименование договора («Договор аренды жилого помещения» или, что более правильно с юридической точки зрения, «Договор найма жилого помещения»), место и дата его заключения, имена или наименования (для юридических лиц) сторон, а также их сокращённые наименования, которые будут употребляться далее по тексту договора.
  • Предмет договора. Здесь должно быть подробно охарактеризовано то жильё, которое сдаётся по договору. Чем полнее информация, тем лучше — поэтому в договоре следует указывать не только адрес, но и площадь помещения, его кадастровый номер, а также основание, дающее арендодателю право сдавать это помещение (право собственности, договор аренды с правом на сдачу квартиры в субаренду и т. д.).
  • Размер арендной платы.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность сторон.
  • Срок, на который заключается договор. При отсутствии этого пункта договор будет считаться заключённым на срок в 5 лет. Этот же временной промежуток определен ст. 683 ГК РФ как максимальный срок договора найма жилья.
  • Реквизиты и подписи сторон. Здесь нужно описать стороны как можно подробнее. Для граждан потребуется указать паспортные данные и место постоянной регистрации, для юридических лиц — организационно-правовую форму, ИНН, ОГРН, БИК и прочие банковские реквизиты.
  • Разумеется, эта структура лишь ориентировочная. По своему желанию стороны могут включать туда и дополнительные условия. В частности, организация, арендующая жилье для своего сотрудника, может потребовать включить в договор пункт о неразглашении содержания документа третьим лицам.

    Разберём теперь некоторые из элементов структуры подробнее.

    Лица, заключающие договор

    Закон различает 2 вида договоров на временное коммерческое пользование жильём:

    • договор аренды жилого помещения, по которому арендатором может быть юридическое лицо;
    • договор найма жилья, заключаемый только с нанимателями-гражданами.
    • В большинстве случаев разница между ними невелика, потому зачастую и то и другое называют договором аренды. Но некоторые различия все же есть. В частности, по договору найма, заключенному на срок более 1 года, не допускается вселение временных жильцов на безвозмездной основе и размер арендной платы не является существенным условием (поскольку гражданин может разрешить бесплатно пользоваться своей квартирой другим лицам).

      Кроме того, в договоре найма должен указываться не только наниматель, но и лица, постоянно с ним проживающие (для аренды этого не требуется). Если такие лица не были указаны сразу, то они могут быть вселены позже с согласия владельца жилья, если площадь, приходящаяся на каждого, соответствует нормам жилищного законодательства. Единственным исключением являются несовершеннолетние: разрешения на их вселение не требуется и соблюдение нормы необязательно.

      Сроки действия договора аренды жилья и связанные с ними особенности заключения

      С практической точки зрения договоры, касающиеся аренды помещений, можно разделить на 2 группы:

    • договоры продолжительностью более года;
    • договоры продолжительностью менее года (краткосрочные).
    • Деление это связано со следующими обстоятельствами:

    • Если в договоре не указан конкретный срок, то договор, согласно ст. 683 ГК РФ, считается заключенным на 5 лет. Для того чтобы расторгнуть такой договор, арендатор (наниматель) должен письменно предупредить владельца квартиры не менее чем за 3 месяца до даты предполагаемого выселения.
    • Обременения, возникающие следствие заключения договоров со сроком от года, подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра.
    • Кроме того, в случае краткосрочных договоров не действуют правила, касающиеся ремонта помещения, т. к. при найме меньше чем на год необходимость в ремонте может и не возникнуть.

      В отношении сроков действует правило: если жилец аккуратно платил за квартиру и не нарушал других своих обязанностей по договору, он имеет право по истечении срока договора заключить новый на тот же срок. Владелец квартиры вправе отказать ему в заключении нового договора, но в этом случае он обязан на год воздержаться от сдачи жилья внаем. Если же в течение года он сдал помещение снова, то предыдущий жилец вправе потребовать через суд расторжения нового договора и возмещения убытков, которые он понёс из-за того, что не получил жильё на новый срок. Однако в случае краткосрочных договоров это правило не действует: они могут и не продлеваться.

      Плата за жилье

      Размер оплаты по договору найма жилья определяется самими сторонами. Однако ст. 682 ГК РФ предусматривает, что законом может быть установлен максимальный размер платы. Правда, пока таких правил применительно к коммерческому найму еще не вводилось, однако возможность введения в будущем следует иметь в виду.

      Сроки внесения арендной платы тоже регулируются договором. Если же стороны ничего на этот счет в договоре не указали, то действует правило, предусмотренное уже Жилищным кодексом применительно к социальному найму. В соответствии с ним плата за месяц вносится в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за тем, за который причитается оплата.

      Помимо арендной платы стороны могут договориться и о платежах за коммунальные услуги. Если же специально это в договоре не оговорено, то электричество, воду, теплоснабжение и прочее оплачивает наниматель.

      Права и обязанности сторон по договору найма жилья

      Обязанностями, возникающие у сторон договора с момента его подписания, являются:

    • Для арендодателя: предоставить помещение, пригодное для проживания. В случае обнаружения недостатков, о которых новый жилец не был предупрежден заранее, он вправе потребовать от владельца квартиры исправления этих недостатков, уменьшения арендной платы или возмещения расходов, которые потребовались на устранение этих дефектов. Возмещение возможно как путем прямого возврата соответствующей денежной суммы, так и удержанием этих расходов из арендной платы.
    • Для арендатора (нанимателя): оплачивать квартиру вовремя, использовать жилье только для проживания и обеспечивать его сохранность.
    • В свою очередь, кроме обязанностей, стороны имеют и определенные права. О некоторых правах арендатора (нанимателя) уже было сказано выше. Помимо этого, наниматель имеет право:

    • При долгосрочном договоре (продолжительностью свыше года) с согласия владельца сдавать помещение или его часть по договору поднайма.
    • Пускать временных жильцов на срок не выше 6 месяцев. Если за их проживание не берется плата (то есть не заключается договор поднайма), то согласие владельца не требуется — достаточно лишь его уведомления. Однако владелец вправе запретить проживание временным жильцам, если в результате их вселения на каждого человека в квартире будет приходиться жилплощадь меньшая, чем предусмотрено нормами этого города.
    • Спорным является вопрос об использовании помещения для занятий профессиональной или предпринимательской деятельностью. С одной стороны, ч. 2 ст. 17 ЖК РФ разрешает такую деятельность, если она не мешает соседям и другим жильцам квартиры; с другой — ст. 678 ГК РФ прямо предусматривает обязанность жильца использовать помещение только для проживания. Представляется, что в данном случае предпринимательская и профессиональная деятельность жильца будет разрешена — но только в том случае, если это прямо отражено в договоре, поскольку ст. 421 ГК РФ предоставляет сторонам возможность заключить даже договор, не предусмотренный законом. В этом случае, правда, речь уже будет идти о смешанном договоре.

      Ответственность по договору аренды жилья

      Законом предусмотрена ответственность для обеих сторон договора. Но если арендодатель (наймодатель) отвечает лишь за передачу помещения надлежащего качества и свободного от прав третьих лиц, то ответственность жильца куда разнообразнее.

      По закону наниматель (арендатор) отвечает:

    • За сохранность жилья и его использование по назначению. Ответственность за нарушение здесь — возмещение причиненного владельцу ущерба и возможность досрочного расторжения договора через суд по инициативе владельца помещения.
    • За своевременную оплату. Ответственностью здесь будет уплата процентов по ставке Центробанка РФ за все время просрочки, а также возможность судебного расторжения договора, если плата не вносится 6 и более месяцев (для краткосрочного договора — 2 раза подряд).
    • За действия лиц, проживающих в квартире вместе с нанимателем, а также временных жильцов. Владельца квартиры не интересует, кто допустил нарушение — отвечать всё равно будет наниматель.
    • nsovetnik.ru

      Составление договора аренды квартиры по доверенности от собственника: важные нюансы и образец документа

      В жизни случается разное, даже то, что владелец квартиры не может сдавать ее самостоятельно. Он серьезно болен, живет в другом городе или даже стране. Что можно сделать в этой ситуации, чтобы квартира не пустовала и приносила доход? Собственник может составить доверенность на другого человека. А вот что это за документ? Как правильно его оформить? Рассмотрим в деталях ниже.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

      Что это такое и для чего нужен документ?

      Доверенность – это документ, в содержании которого обладающий правами человек передает свои полномочия для решения неких юридических вопросов другому человеку, то есть официально доверяет. Доверять можно все что угодно:

    • управлять собственным авто;
    • осуществлять банковские операции;
    • оформлять какие-то бумаги;
    • как в нашем случае, заниматься арендной деятельностью.
    • Общие сведения о доверенности изложены в статье 185 ГК РФ. В документе, делегирующем право на аренду жилья, указывают сроки, возможность сдавать жилье, получать деньги и полностью представлять собственника в подобной сделке.

      Как оформить?

      Нет ничего сложнее самого элементарного. Хотя в оформлении подобного документа нет чего-то трудного, подходить к ее составлению необходимо с максимальной ответственностью. Ведь доверенность наделяет вашими правами другого человека.

      В каком виде?

      Закон не запрещает составлять доверенность письменно без использования установленных образцов. Однако если потребуется нотариальная доверенность, то документ будет отпечатан на специальном бланке со стандартными положениями для подобной сделки.

      Содержание

      Несмотря на то, что документ может быть составлен в простой письменной форме, требуется позаботиться и о грамотном содержании. Иначе документ не будет иметь юридической силы. Что должно быть указано:

    • Дата составления и подписания.
    • Информация о сторонах с указанием данных удостоверяющих личность документов.
    • Срок, на который представитель наделяется правами доверителя.
    • Указание о возможности или невозможности передоверия.
    • Перечисление всех прав, которые делегируются представителю.
    • Подтверждение нотариусом подлинности документа.
    • Конечно, необходимо указать все действия, которые должен осуществлять арендодатель:

      • Заключать договор аренды от собственника.
      • Получать плату за аренду.
      • Проверять целостность имущества собственника.
      • Представлять интересы владельца во всевозможных жилищных и коммунальных организациях по вопросам, касающимся жилья.
      • Могут присутствовать и другие более конкретизированные положения.
      • Если доверенное лицо нужно только для заключения договора аренды, а все остальные действия будет осуществлять сам собственник, то оформляют доверенность только на совершение сделки. Представительские функции регламентируются статьей 182 ГК РФ.

        Кто оформляет?

        Как правило, подобный документ оформляет нотариус, а стороны лишь знакомятся с ним и подписывают. Но закон не запрещает оформление доверенности самим доверителем, то есть собственником квартиры.

        Если нет нотариуса, закон наделяет его правами других лиц, например:

      • Главврача больницы.
      • Главу сельской администрации.
      • Капитана судна.
      • Представителя консульства.
      • И другие.
      • Кто заверяет?

        Заверяет бланк с подписанной на нем доверенностью нотариус. Его подпись будет подтверждением законности сделки и подлинности документа.

        Нужна ли регистрация?

        Регистрируют нотариально заверенные документы, заключенные на срок в 1 год и более. Это происходит автоматически при оформлении сделки в нотариальной конторе. Подтверждается регистрация указанным в бланке номером.

        Сроки действия

        Время действия документа может быть указано в нем. Законом предусмотрен максимально возможный срок действия – 3 года. Если сроки не указаны, то иметь юридическую силу документ будет 1 год.

        Госпошлина и стоимость

        Пошлина на оформление подобного документа – 200 рублей. Оплата за работу нотариуса может быть разной в зависимости от региона и тех действий, которые необходимо сделать. Например, тариф за доверенность на распоряжение имуществом – 500 рублей.

        Если документ заключается в отношении родственника, то тарифы меньше – 250 рублей. Подобные расценки устанавливает нотариальная палата соответствующего субъекта РФ. Закон не запрещает нотариусу увеличить размер оплаты с согласия клиента.

        Нужно сказать, что средняя величина стоимости по стране — около 1000 рублей.

        Чье согласие может потребоваться?

        Не всегда собственник квартиры может беспрепятственно доверить право на аренду другому человеку. В определенных условиях для аренды жилплощади необходимо согласие:

        1. Других собственников квартиры, если они существуют.
        2. Мужа (жены), если квартира является приобретением в период брака.
        3. Если квартира коммунальная, то соседей.
        4. Граждан, которые имеют законное право проживать на данной жилплощади.
        5. Когда истекает срок действия?

          Рано или поздно документ теряет силу и из юридического документа превращается в обычный бланк с текстом. Доверенность теряет силу, когда:

        6. Заканчивается установленный в документе срок.
        7. Проходит год с момента составления доверенности без указания срока действия. Генеральная же доверенность будет действительна 3 года, если не оговорены другие условия.
        8. Собственник аннулировал документ по своему желанию. Для этого он должен вновь обратиться в нотариальную контору с соответствующим заявлением.
        9. Были совершены те действия, на которые оформлялась доверенность. Например, заключен договор аренды (найма) жилого помещения.
        10. Суд признал документ недействительным.
        11. Заключение

          Хотелось бы добавить, что очень важно перечитать весь бланк, удостоверившись, что указаны только нужные полномочия. Иначе можно доверить не то, что хотелось. В остальном, доверитель всего лишь подтверждает документально свою волю, поэтому подобный выбор – личное дело каждого.

          urexpert.online

          Это интересно:

          • Образец справки с работы для удо В России, с ее огромной территорией, подобного не наблюдается. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму […]
          • Сделать заверенную копию доверенности Как сделать нотариально заверенную копию паспорта? Копия паспорта сейчас требуется довольно часто. Причем в некоторых случаях необходима не простая, а нотариально заверенная копия паспорта. О том, в каких случаях она может потребоваться, где и как ее получить, расскажем […]
          • Для чего споры бактерий наиболее уязвимы Обработка виноградной лозы пищевой содой или другими безвредными средствами Сегодня на рынке можно приобрести гроздья винограда на любой вкус, но солнечная ягода, выращенная дома, собственными руками, будет радовать куда больше покупной. Причина кроется не только в любимом сорте или в […]
          • Диссертация по трудовым спорам Юрист по трудовым спорам Нарушение трудовых прав работника влечет применение серьезных санкций к работодателю. Труд человека охраняется Конституцией РФ и Трудовым законодательством РФ, каждому гарантированы минимальный размер оплаты труда, а также, справедливые и безопасные условия […]
          • Заявление о уходе с работы пораньше Как грамотно отпроситься с работы (образец заявления, причины) Как отпроситься с работы, интересует многих трудоустроенных граждан, поскольку редкий начальник готов допустить отсутствие в рабочее время подчиненных на рабочем месте. Как отпроситься с работы, в каких случаях работодатель […]
          • Договор купли продажи доли земельного участка и жилого дома Как обогатиться, продав кусочек пирога, поделенного лишь условно: договор купли продажи доли дома и доли земельного участка Даже незначительная доля от дома или кусочек земельного надела может стать источником единоразового значительного денежного поступления, если найдется покупатель, […]
          • Если у меня 2 квартиры какой налог Есть ли и какой налог на приватизированную квартиру (имущественный) и при продаже? Владельцы приватизированной квартиры кроме радости обладания заветными квадратными метрами порой сталкиваются и с рядом трудностей. И чтобы вопросы налогообложения не доставили неприятных сюрпризов, […]
          • Заявления на запись в детский сад Текущее состояние очереди в детские сады на 21.07.2018 Уважаемые родители! По всем возникающим вопросам о работе информационной системы "Дошкольник" просим: 1. Воспользоваться интернет-приёмной - https://www.krskstate.ru/priem для того, чтобы оформить официальное обращение в […]