Материнский капитал согласие супруга

admin

Оглавление:

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

В статьях законов существуют положения, которые вводят в заблуждение по причине двусмысленного толкования. К таким неясностям относят вроде бы обычный вопрос, который касается приобретения квартиры или частного: нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости? Пары, принимающие такое решение, имеют равные права и обязанности. Часто бывает, когда один из семьи против покупки недвижимости. В последствии происходят конфликты и обращения в суд для разрешения спора.

Что говорят правовые источники

В правовом порядке предусмотрели обязанность, в которую входит оформление супругами разрешения на покупку. Игнорируя это обязательство, договор купли-продажи будет аннулированным. После приобретения и использования, желающие продать имущество обязаны брать письменное, нотариально заверенное заявление супруга. При этом не важно кто собственник.

При приобретении недвижимости ситуация другая. В данном случае учтём нюансы, которые вызывают затруднение в решении вопроса. Согласно закону, согласие одного из пары на покупку квартиры не требуется. Но при последующих действиях с недвижимостью, он или она берёт нотариально заверенное разрешение.

В каких ситуациях нужно согласие на приобретение квартиры:

• Продажа любой собственности, которая куплена в течении брaка. Исключением будет продажа объекта, обретенного владельцем в дар, в наследство, при покупке имущества до вступления в брак.

• Если на его или её имя осуществляется сделка. Но пара в настоящее время должна состоять в браке.

• Если находясь в законном браке, гражданин продаёт имущество, приобретенное, полученное в дар или наследство до вступления в брак, а потом желает, на вырученные средства, приобрести любую другую недвижимость.

Не нужно согласие:
• Когда приобретение осуществляется методом долевого строительства жилплощади. Аналогично не потребуется согласие одного из сторон при получении объекта как подарка.

Ст. 35 Семейного Кодекса содержит три пункта, которые рассматривают получение одобрения второго супруга на распоряжение совместным имуществом:

1. Необходимость нотариального заверения. Сделки по купле-продаже заверения нотариусом не требуют.

2. Обязательная регистрация в системе государственного учета. Регистрация необходима после сделки, при оформлении покупателем прав собственности на имущество. Покупки в системах не фиксируется.

3. Управления и распоряжение совместным имуществом. Под этим пунктом подразумеваются действия, которые влекут отчуждение прав собственности на недвижимость (наследование, последующая продажа, отчуждение в виде подарка). Но предоставляется право на распоряжение имуществом, уже находящимся в собственности, а не той что планируется приобрести.

Некоторые риелторы, которые не хотят проблем, требуют от покупателя нотариальное согласие одного из пары на покупку недвижимости. Но клиент в праве не предоставить согласие. Если возникли проблемы, и органы Госреестра отказали в регистрации права на собственность, то смело подавайте иск в суд. Есть вероятность положительного исхода, но многие не хотят тратить силы и время, поэтому за плату оформляют нотариально заверенное согласие.

Сознательный отказ

Есть случаи, когда один из семьи умышленно не берет согласие родного человека на приобретение квартиры. У каждого свои причины.

Первой причиной бывает страх. Потому что люди нечасто совершают покупки такого объема и не имеют знаний в этой области. А часть из них отдают предпочтения совершать покупку самостоятельно. Это приводит к потраченным нервам и неприятным ситуациям.
Вторая причина – это требование. Многие не обращают внимания на нюансы из-за неграмотности в этой области, действуя самостоятельно, без оказания помощи, специализирующихся на этом людей.
Третье, самое интересное – умышленное сокрытие факта сделки от второй половинки. Например: муж нарочно скрывает при сделке факт наличия брака для того, чтоб позже приобретённое таким способом имущество перепродать. Иногда невозможно проверить, состоит ли человек в браке. Паспорт может быть новым, выданным после утери старого, не имея отметки о бракосочетании.
Бывает, согласие жены на покупку недвижимости муж не берет, когда пытается приобрести ее в тайне, а после переуступить в законные права на владение третьим лицам. Он осуществит покупку, оформит предварительный договор, но действительным он будет до момента, пока жена не узнает и не подаст в суд заявление об аннулировании. При обращении в судебные органы происходит расторжение договора при отсутствии доказательного нотариального согласия жены на приобретение квартиры. Нотариусу, оформившему такую сделку, ничего не грозит, так как он подтверждает только подпись, но не отвечает за предоставленные сведения.

Покупка с согласием

Однозначным ответом на вопрос требуется ли согласие супруга на приобретение недвижимости является«Да». Это несложный процесс, требующий написание письменного заявления и заверенного уполномоченным нотариусом. В будущем это позволит избежать конфликтов в семье и возможных судебных процессов.

Согласие супруга на покупку недвижимости — образец и правильное заполнение бумаг

Такой документ оформляется у нотариуса, но на специальном бланке. Образец содержит:

1. Ф.И.О. заявителя

2. Паспортные данные

3. Полные данные свидетельства о браке.

На бланке ниже указанных данных должна присутствовать подпись «соглашающегося». Этот бланк заверяется нотариусом, ставится его подпись и печать. На нем же и указывают регистрационный номер. Выпуск согласия осуществляется при предоставлении паспорта, свидетельства о браке, оплаты и при непосредственном присутствии члена семьи у которого берется согласие.

Помимо непосредственного согласия можно оформить доверенность.
Форма документа указывает на доверительное предоставление прав по осуществлению сделки купли – продажи жилплощади. Это означает, что муж, совершающий покупку по поручению жены полностью согласен с ее волеизъявлением. Подпись, поставленная на таком документе, наделяет полномочиями вторую половинку осуществлять сделку по закону. Доверенность оформляется письменно или в печатной форме и заверяется нотариусом. В законодательстве нет определенных критериев касательного документа. Достаточным считается четко изложенная суть правоотношения.

В реквизиты включаются:

— место и дата составления
— все анкетные данные заявителя, в том числе и паспортные
— полный список действий
— период, на который это заявление считается действительным. При отсутствии конкретного срока устанавливается, определяемый законом, двенадцати месячный срок.
— возможность передоверия. Получив заверенную доверенность, один из супругов имеет полное право на совершение действий, ограниченных теми, что прописаны в заявлении, в данном случае приобретение недвижимости.
Стоимость такого оформления не превысит 500 рублей, если заявитель сам составит заявление и обратиться к нотариусу за заверением.

Недвижимость — это все, что прочно связано с землей, то, что нельзя передвинуть. Однако к недвижимости также относятся морские суда и космические объекты, поэтому недвижимость может быть вполне движимой!

Что стоит выбрать?

Ознакомившись с нормами законодательства, приходим к выводу, что разрешение одного из семьи на приобретение недвижимости не обязательно, но желательно. Для принятия правильного решения обратитесь за консультацией к юристам. Они подскажут, нужно ли согласие или нет. Если у человека нет никаких противоправных замыслов, то оформление доверительного документа станет лишь формальностью.

Согласие супруга на продажу квартиры — подробное видео о процессе

datarealty.ru

Нотариально заверенное согласие супруга при покупке дома с участием материнского капитала

Здравствуйте. Обязательно ли натариально заверенное Согласие супруга при покупке дома с участком, с участием мат. капитала. Спасибо.

Уточнение клиента

И кто из юристов прав? Андрей или Садыглы?

13 Февраля 2017, 11:17

Ответы юристов (4)

Добрый день, нет, не нужно. Согласие нужно только при продаже

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Наталья, согласие супруга обязателен.

В соответствии с действующим законодательством, а именно ФЗ № 241 от 27.08.2010, жилое помещение, приобретенное с использованием средств или части средств материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению. Лицо вправе, в соответствии с законом, использовать часть средств или все средства (в виде сертификата) на улучшение жилищных условий своей семьи. Так как имущество на материнский капитал приобретается в доход, оформляется в браке — согласие супруга на совершение интересующей Вас сделки не требуется. Вы не распоряжаетесь общим имуществом (материнским капиталом), когда согласие супруга необходимо, а приобретаете имущество.

Согласно федеральному закону от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, вам и вашему супругу также необходимо иметь долю в праве собственности на приобретаемую квартиру, это обязательное условие для использования средств материнского капитала.

Для оформления сделки необходимы следующие документы: свидетельство о пенсионном страховании, сертификат на мат.капитал, копии паспорта и свидетельств о рождении, обязательство об оформлении дома в собственность на всех членов семьи, свидетельство о браке.

Ввиду того, что имущество оформляется на всех членов семьи — согласие супруга на приобретение имущества не требуется.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Особенности оформления согласия супруга на покупку недвижимости

Закон устанавливает в браке особый правовой режим для имущества. И потому многие действия требуют, чтобы второй супруг дал своё письменное согласие на совершение сделки.

Относится ли к числу таких действий покупка жилья? Разберёмся, что говорит закон по этому поводу.

Как быть одному из супругов, решившему купить недвижимость? Как правильно оформить документы и каков общий порядок действий? Об этом пойдет речь в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-97-80 . Это быстро и бесплатно !

Нужно ли разрешение мужа или жены на приобретение недвижимости или ее доли?

Для начала нужно вспомнить, в какой форме находится у супругов собственность. Согласно ст. 33 СК РФ, если не установлено заключённым между ними брачным договором других условий, то имущество находится в их совместной собственности.

Это означает, что всем, что нажито во время брака, они владеют вместе, при этом доля каждого в праве не выделяется. Из этого правила есть несколько исключений, предусмотренных ст. 36 СК РФ, но к недвижимости они не относятся.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

  • Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  • Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  • Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
  • Совместное владение имуществом означает, что и распоряжаются им они тоже совместно. В отношении продажи любой недвижимости закон чётко обозначает: согласно ст. 35 СК РФ, при распоряжении таким имуществом (продаже, дарении и т. д.) согласие второго супруга обязательно. Но это касается именно распоряжения – действий, при которых право собственности на имущество прекращается или приостанавливается. А нужно ли нотариальное согласие в приобретении такого права?

    Как ни странно, в законе на этот счет не сказано ничего. Приобретая квартиру или долю в праве на неё, муж и жена тратят деньги из семейного бюджета – значит, действие одного из супругов должно быть одобрено вторым.

    Однако, требуется ли письменно подтверждать своё согласие ст. 35 СК прямо не оговаривает. Более того, в этой статье прямо указано, что если один из супружеской пары распоряжается имуществом, договор по которому не требует регистрации и для которого не нужна нотариальная форма сделки – то считается, что он действует с согласия другого, пока не доказано иное.

    Аналогично трактует этот вопрос и ГК РФ. Его глава 16, посвящённая общей, в том числе и совместной собственности, не содержит норм, требующих получать согласие именно на приобретение имущества. Ст. 256 ГК лишь повторяет те же положения, что содержатся в семейном законодательстве.

    Ранее из текста ГК и СК РФ следовало, что для регистрации сделки с недвижимым имуществом требуется согласие обоих членов супружеской пары.

    Когда требуется одобрение сделки?

    Однако возможны ситуации, когда вопрос о том, надо ли заверить согласие не подлежит обсуждению. Обратиться к нотариусу всё-таки придётся. Это может быть необходимо в следующих случаях:

  • Если договор на покупку квартиры будет оформляться в нотариальном порядке. Закон этого не требует, однако по желанию сторон нотариус может удостоверить любую сделку. И в этом случае, согласно требованиям Основ законодательства РФ о нотариате, он обязан будет проверить, дано ли согласие второго супруга.
  • Если есть вероятность того, что позднее муж или жена может оспорить сделку. Такое право дано ч. 2 ст. 35 СК РФ.
  • Если такое требование установлено брачным договором, которые муж и жена заключили ранее.
  • Когда квартира приобретается в ипотеку. Ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что такие договора подлежат государственной регистрации и поэтому тут действует ч. 3 ст. 35 СК РФ.
  • Как правильно оформить?

    В тех случаях, когда нотариально заверенное разрешение на совершение сделки всё-таки нужно, оно оформляется следующим образом.

    Внешний вид и содержание деловой бумаги

    Официально утверждённого бланка для согласия в России не существует. По сути, к нему предъявляются лишь несколько требований:

  • Оно должно быть составлено в письменном виде, как единый документ.
  • На нём должна быть проставлена отметка нотариуса.
  • Для содержания согласия тоже официальных требований не установлено. Однако в нём должны быть зафиксированы следующие сведения:

  • Полное имя лица, соглашающегося на совершение сделки.
  • Дата его рождения.
  • Паспортные данные, включая гражданство.
  • Семейный статус.
  • Чётко выраженная воля человека, дающего соглашение.
  • Точный адрес или кадастровый номер приобретаемого объекта.
  • Ниже представлен образец согласия мужа(жены) на покупку квартиры.

    Нюансы удостоверения

    В тех случаях когда законодательство предусматривает необходимость согласия, оно должно быть заверено именно у нотариуса.

    Однако ст. ст. 37 и 38 Основ законодательства о нотариате указывают, что возможны два исключения из этого правила:

  • Если в населённом пункте нет нотариуса, то для местных жителей удостоверить документ может глава местного самоуправления или специально назначенный им сотрудник муниципальной администрации.
  • Если сделка совершается за рубежом – удостоверить согласие могут сотрудники российских консульств.
  • Порядок действий

    Визит в кабинет или вызов специалиста?

    Оформить согласие гражданин может двумя способами:

    • Лично явиться к нотариусу. В отличие от наследственных вопросов, здесь нет разграничения полномочий, и потому можно выбрать любую нотариальную контору.
    • Вызвать нотариуса на дом. Такую услугу оказывают практически все нотариусы. Однако в этом случае оформление документов будет намного дороже.
    • Выше можно скачать образец согласия на приобретение квартиры от супруга.

      Какие документы необходимо подготовить?

      Чтобы дать согласие от супруга потребуется два главных документа:

      1. Документ, удостоверяющий личность. В большинстве случаев им будет общегражданский паспорт, и большинство нотариусов страхуются и другие документы (загранпаспорт, временное удостоверение взамен утерянного паспорта) не принимают.
      2. Свидетельство о браке. Оно подтверждает супружеский статус.

      Других документов (например, выписки из ЕГРН на покупаемую квартиру или самого договора) нотариусу не требуется.

      Сколько будет стоить услуга у нотариуса?

      Нотариальная стоимость услуг по заверению согласия будет складываться из следующего:

    • Технические и правовые услуги сотрудников нотариального кабинета по подготовке документа.
    • Нотариальный тариф, установленный ст. 22.1 Основ законодательства.
    • Цена на правовые и технические услуги устанавливаются нотариусом самостоятельно в пределах, определяемых Федеральной нотариальной палатой для каждого региона. Так, к примеру, по состоянию на начало 2018 года предельный размер для Москвы был установлен в сумме 1166 рублей 25 копеек.

      Что же касается тарифа за совершение нотариальных действий, то он определён Основами и составляет 500 рублей. При работе нотариуса с выездом на дом стоимость повышается в полтора раза и составит уже 750 рублей.

      Можно ли обойтись доверенностью?

      Даже в тех случаях, когда требуется разрешение на то, чтобы совершить сделку, без согласия можно обойтись. Однако для этого тоже потребуется нотариус.

      Сделать это очень просто: достаточно получить от супруга не согласие, а доверенность. В этом случае муж или жена, покупая квартиру, автоматически будет действовать от имени обоих членов пары, и потому получать отдельное согласие не нужно.

      Однако нужно отметить, что в этом случае несколько меняется характер сделки при покупке. Теперь в качестве покупателя будет выступать не один супруг, а оба сразу, и право собственности будет в Росреестре регистрироваться сразу на обоих членов семьи.

      Сам факт регистрации при разделе имущества при разводе мало на что влияет: если квартира была куплена в браке, она может быть разделена. Однако если исходно в ЕГРН как собственники будут указаны и муж, и жена – раздел при необходимости произойдёт проще.

      Смотрите подробнее, нужно ли согласие супругов при покупке недвижимости в видео ниже:

      Заключение

      Так нужно или нет согласие супруга на покупку квартиры? Легко заметить, что фактически согласие на покупку квартиры или доли в праве требуется далеко не всегда. Большая часть сведений о её обязательности исходит из материалов, подготовленных до 2013 года. Однако существуют ситуации, когда такой документ всё-таки необходимо получить, для чего второму супругу придётся идти к нотариусу.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      +7 (499) 755-97-80 (Москва)
      +7 (812) 565-34-26 (Санкт-Петербург)

      mylawyer.club

      Согласие супруга на покупку недвижимости. Сколько стоит, зачем нужно и требуется ли нотариальное согласие супруга для покупки квартиры

      При распоряжении имуществом в браке довольно часто возникают правовые вопросы, которые касаются необходимости получения согласия супруга на покупку недвижимости. Рассмотрим, всегда ли требуется согласие супруга на покупку недвижимости и нужна ли доверенность в 2018 году.

      Законодательная база

      • Семейный кодекс РФ (статьи 35, 186);
      • Постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2017 г. (п.8);
      • Основы законодательства РФ о нотариате № 4462-1 (статья 5).

      Согласие супруга на покупку недвижимости: что говорит ГК РФ

      Согласие супруга на покупку или продажу недвижимости — нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором один супруг указывает, что не имеет возражений против покупки или продажи другим супругом указанной квартиры. Подобное согласие основывается на обоюдном праве супругов распоряжаться совместно нажитым имуществом.

      Часто возникает вопрос, нужно ли нотариально заверять согласие супруга на покупку недвижимости. Согласие подписывают, нотариально заверяют и вместе с договором купли-продажи недвижимости подают на регистрацию сделки в Росреестр.

      Вопрос регулирования права распоряжения совместным имуществом прописан в Семейном кодексе РФ. В статье 35 указано, что владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом муж и жена по обоюдному согласию. При совершении сделки одним из супругов по распоряжению общим имуществом закон предполагает, что данное лицо действует с дозволения другого супруга.

      Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости?

      Итак, обязательно ли согласие супруга на покупку недвижимости? Покупка недвижимости в единоличное владение гражданином, состоящим в браке, возможна в случаях:

    • Данное право прописано в ранее составленном брачном контракте;
    • Жилье покупают на подаренные или унаследованные денежные средства, жилье передается по наследству;
    • Супруги не ведут общее хозяйство на момент сделки. Тогда средства на приобретение квартиры не будут расцениваться в качестве взятых из общего семейного бюджета.
    • Тогда стороны оформляют договор на покупку квартиры без согласия друг друга. Остальные случаи чреваты судебными тяжбами и аннулированием сделки.

      В отличие от всех остальных форм имущества, для совершения одним из супругов сделок на распоряжение, покупку или продажу недвижимости необходимо получить нотариальное согласие другого супруга.

      Как уже было указано выше, то же требуется для сделок с государственной регистрацией.

      Срок действия согласия супруга на покупку недвижимости

      Сколько действует согласие супруга на покупку недвижимости, если в документе срок его действия не прописан? Срок законодательством не установлен. Его устанавливает лицо, выдавшее документ. Если гражданин не установил срок, согласие считается бессрочным.

      Оформление документа

      Согласие супруга на приобретение недвижимости должно нотариально заверяться. Согласие на покупку квартиры, которое заверяется подписью без нотариального оформления, не имеет юридического веса.

      Законодательство не определяет строгих правил по оформлению и не подразумевает официального бланка. У документа должно быть название «Согласие», его печатают на компьютере, а не составляют от руки. Прописываются реквизиты:

    • ФИО;
    • Дата рождения;
    • Паспортные данные сторон;
    • Гражданство;
    • Адрес проживания;
    • Условия приобретения жилья;
    • Дата, ФИО, подпись;
    • Все цифры дублируются прописью.
    • Для обращения к нотариусу необходимо подготовить документы:

    • Оригинал паспорта;
    • Свидетельство о браке (совместное распоряжение имуществом предполагает официальный брак);
    • Предварительный договор о покупке квартиры.
    • Стоимость оформления согласия на покупку недвижимости от супруга

      Многие семьи избегают оформлять согласие, так как предполагают, что из-за процедуры могут понести существенные затраты. Средняя цена у нотариусов по г. Москве на согласие супруга на покупку недвижимости — около 2000-3000 рублей. В сумму обычно входит:

    • Составление документов;
    • Консультации по порядку оформления процедуры приобретения недвижимости.
    • Зачем нужно согласие супруга на покупку недвижимости?

      Нотариально удостоверенное согласие супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, если права на него подлежат государственной регистрации, или сделки, которая подлежит обязательной государственной регистрации.

      Если муж или жена совершает сделку по распоряжению общим имуществом, то суд может признать ее недействительной, основываясь на отсутствии согласия другого супруга только по его требованию и в случаях, если имеется доказательство, что иная сторона была осведомлена о категорическом несогласии другого супруга на совершение подобной сделки.

      Если супруг не получил согласия другого супруга, чтобы совершить указанную сделку, сторона может требовать признать ее недействительной в суде в течение года с того дня, когда он узнал о совершении такой сделки.

      Можно ли купить недвижимость в ипотеку без согласия супруга?

      Оформляя сделку купли-продажи квартиры, банки всегда требуют нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку, если в договоре не прописывается его участие в качестве созаемщика.

      Наличие правильно оформленного и нотариально заверенного согласия супруга на покупку недвижимости в ипотеку — это гарантия выполнения обязательств для всех банков, в том числе, Сбербанка, ВТБ и так далее:

    • Документ подтверждает факт того, что супруг не утаивает сбережения от остальных членов семьи и совершает сделку официально;
    • Если должник окажется неплатежеспособным, супруг обязуется внести взносы по кредиту на общих основаниях.
    • Если ипотеку брали до оформления брачных отношений, владелец недвижимости обязан выплачивать половину уплаченных за брачный период взносов в банк бывшему супругу в случае развода.

      Доверенность

      Немало случаев, когда гражданин намеревается купить квартиру на имя своего супруга. Если по определенным причинам муж или жена не могут от своего имени заключить договор купли-продажи, он может оформить на супруга нотариальную доверенность на совершение данной сделки.

      К примеру, жена, получившая доверенность от мужа, вправе от его имени подписывать договор купли-продажи жилья и оформлять право собственности на купленную квартиру. В свидетельстве собственника все равно указывается ФИО мужа. Значит, в данном случае при приобретении недвижимости одна сторона должна дать другой полномочия на совершение сделки, оформив доверенность.

      Нередко оформляется доверенность на третье лицо, если оно намерено представлять чужие интересы в силу своих профессиональных обязанностей (работает риэлтором, юристом) или получает доверенность на покупку недвижимости от своего клиента, друга, коллеги по работе, затем квартира оформляется на данных лиц.

      Необходимо ли согласие супруга на покупку недвижимости при наличии доверенности?

      Если супруги действуют от имени второго члена семьи по выданной ему доверенности, согласие супруга на приобретение квартиры не требуется. Доверенность указывает на то, что оформляющий сделку подтверждает своей подписью согласие на осуществление подобной сделки.

      Доверенность, которая была выдана от имени супруга или третьего лица на покупку недвижимости — это юридический документ. Он подтверждает полномочия представителей и волю доверителя. Поэтому дублировать ее нотариально оформленным согласием на покупку жилья нет необходимости.

      В доверенности обязательно указывают срок и объем доверенных полномочий представителя. В течение этого срока супруг-представитель вправе приобрести квартиру и действовать от имени супруга-доверителя.

      Отсутствие срока в доверенности указывает на то, что она сохраняет свою юридическую силу один год (ГК РФ, ст.186). Из этого следует, что доверенность без даты ее совершения не имеет юридической силы, документ ничтожен и не дает права одному супругу приобретать квартиру и оформлять ее на имя другого.

      Доверенность, которая предназначается для совершения определенных действий за пределами РФ и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняют силу, пока ее не отменит лицо, которое выдало доверенность.

      Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости на материнский капитал?

      В постановлении Правительства РФ № 862 указано, что в случае направления денежных средств материнского капитала на оплату покупаемой квартиры, лицо, которое получило сертификат, представляет:

    • Паспорт лица, получившего сертификат;
    • Паспорт и доверенность на лицо, подающее документы, если документы подаются представителем;
    • Свидетельство о браке, если стороной совершаемой сделки или обязательства по покупке жилой площади является супруг лица, который получил сертификат;
    • Копию договора купли-продажи, который прошел государственную регистрацию;
    • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости со сведениями о правах на жилье лица, которое получило сертификат;
    • Если квартира оформляется не в общую собственность, или не была осуществлена государственная регистрация, предоставляется нотариально заверенное согласие лица, которое является покупателем по договору купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала;
    • Справку гражданина, который отчуждает недвижимость по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.
    • Исходя из вышесказанного, согласие отца ребенка на приобретение квартиры с использованием средств материнского капитала, нужно.

      Возможно ли аннулировать согласие?

      Нельзя дать свое согласие, а через неделю передумать. Отмена согласия супруга на продажу недвижимости законодательством не предусматривается. Возможно приостановить регистрацию по заявлению стороны или после регистрации признать совершенную сделку недействительной.

      Нотариусам следует рекомендовать своим клиентам обращаться в суд, чтобы отменить согласие сделки. Но нотариус, руководствуясь принципами самостоятельности и независимости, указанными в Законе о нотариате, имеет право принимать самостоятельное решение по данному вопросу. Можно составить заявление о приостановке регистрации, и с ним обращаться в Росреестр.

      Рекомендации специалистов

      При оформлении договора купли-продажи недвижимости желательно присутствовать обоим супругам и выражать на подобную сделку обоюдное согласие. Если для одного из супругов не представляется возможным присутствовать у нотариуса, нужно оформить согласие этого супруга на распоряжение общим имуществом.

      Данный документ может помочь, если одна из сторон приобретет квартиру у мошенников или продавцов с обременением. Законодательство предусматривает обязательную регистрацию подобных обременений в Росреестре, но по факту наличие проблем может раскрыться уже после покупки недвижимости. Нотариально заверенное согласие будет доказательством того, что:

      • У супругов были честные намерения в приобретении жилья, им не было известно о том, что риэлтор или продавец могут их обмануть, и между сторонами сделки не было сговора;
      • Один из супругов не должен предъявлять претензии к другому супругу по поводу факта совершения сделки.
      • Поэтому лучше заручиться нотариально заверенным согласием одного из супругов.

        Видео по теме


        room46.ru

        Это интересно:

        • Вербицкая учебные пособия Учебное пособие для подготовки к ГИА по английскому языку, Грамматика и лексика, Уровень А2 с интернет-ресурсом, Вербицкая М., Манн М., Тейлор-Ноулз С. По кнопке выше «Купить бумажную книгу» можно купить эту книгу и похожие книги в бумажном виде на сайтах официальных интернет магазинов […]
        • Оформить займ у частного лица без предоплаты Взять займ у частного лица под расписку срочно в москве без предоплаты Сыктывкар, Ставрополь, Калининград, Смоленск, Астрахань, Березники, Калуга, Томск, Камышин, Курган, Чита, Белогорск, Магадан, Петропавловск-Камчатский, Красноярск, Южно-Сахалинск, Великий Новгород, Новосибирск, […]
        • Точка и прямая правила Основы геометрии Геометрия — это раздел математики, изучающий геометрические фигуры и их свойства. Познакомимся с основными геометрическими понятиями, изучаемыми в начальной школе. Точка — это основная и самая простая геометрическая фигура. В геометрии точка обозначается заглавной […]
        • Пребывание значительной части народа вне страны своего происхождения Пребывание значительной части народа вне страны своего происхождения Тема 1: Политическая карта мира. Историко – географические регионы. Вариант 1 1. Наука о территориальной дифференциации политических явлений и процессов: A) Социальная география. B) Политическая география. C) […]
        • Мени мач правило Много и мало: many, much, lot, few, little Использование слов much , many , a lot of зачастую вызывает некоторые трудности, связанные с тем, что в русском языке слово «много» является универсальным. В английском языке для этих слов существуют следующие правила: 1. Много: many и much Much […]
        • Правила нарицания Антономазия в английском языке Антономазия (Antonomasia) — стилистический приём обозначения присущих или приписываемых свойств в замене нарицания именем исторического лица, литературного персонажа и т.п. или другим нарицательным существительным. Она основана на взаимодействии […]
        • Найти определитель по правилу треугольника Найти определитель по правилу треугольника Определитель(он же determinant(детерминант)) находится только у квадратных матриц. Определитель есть ничто иное, как значение сочетающее в себе все элементы матрицы, сохранающееся при транспонировании строк или столбцов. Обозначаться он может […]
        • Рощина патенты иммуномодулирующее средство Изобретение относится к медицине и фармакологии. Предложено новое средство с иммуномодулирующим действием при лечении нарушений функций иммунной системы живого организма, для профилактики и лечения заболеваний, обусловленных как иммунодефицитом, так и при […]