Экспертиза документов бти

admin

Уральское БТИ

Вентиляция

Уральское БТИ:

ООО «Уральское Бюро Технической Инвентаризации» является аккредитованным предприятием в сфере проведения работ по технической инвентаризации, а также сопутствующих кадастровых, топографо-геодезических и юридических работ и услуг.

Техническая инвентаризация:
Для объектов различного назначении с подготовкой технической документации в виде:
— технического паспорта;
— выписки из технического паспорта;
— справки с техническими характеристиками объекта;
— заключение и пр.

Кадастровые и топографо-геодезические работы:
— подготовка технического плана зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, линейных объектов, комплексов недвижимого имущества;
— сопровождение постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, в том числе земельных участков;

Юридические услуги:
— юридическое сопровождение государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
— согласование и получение разрешительной документации;
— экспертиза документов, подготовка договоров;
— перевод помещений, зданий из жилого фонда в нежилой.

Все работы осуществляются высококлассными специалистами, с использованием новейшего оборудования, что обеспечивает кратчайшие сроки и высокое качество работ по технической инвентаризации и топографо-геодезических измерений.

Аккредитованное предприятие в сфере проведения работ по технической инвентаризации, а также сопутствующих кадастровых, топографо-геодезических и юридических работ и услуг

Техническая инвентаризация

Для любого юридического действия с недвижимостью — купли-продажи, дарения, наследования, согласования перепланировки, при разделении и выделении доли в натуре необходимо оформить технический паспорт объекта капитального строительства.

— изготовление технических паспортов объектов недвижимости
— проведение первичной технической инвентаризации
— предоставление сведений об объекте капитального строительства
— юридическое сопровождение в сфере недвижимости

Вопрос дня

«Какие документы выдает БТИ для ввода в эксплуатацию нового здания?»
Читать ответ

Техническая инвентаризация

Техническая инвентаризация позволяет собрать и обработать информацию о наличии, местоположении, составе и техническом состоянии объектов недвижимости
Заказать

Кадастровые работы

Осуществляем полный комплекс мероприятий по получению сведений об объектах кадастра и реализации всех их информационных преобразований.

Геодезия, картография

Топографо-геодезическая съемка, создание и обновление инженерно-топографических планов в Уральском БТИ

Юридические услуги

Юридическое сопровождение государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Оценочная деятельность

Независимая рыночная оценка объектов недвижимости, земельных участков, бизнеса имущественного комплекса

Технический паспорт

Технический паспорт на квартиру с поэтажным планом и ведомостью помещения в сжатые сроки.

Топографическая съемка

Измерение высот, углов и расстояний на местности с помощью современного высокоточного топографо-геодезического оборудования.

Межевой план

Изготовление межевого плана с определением на местности и выносе в натуре границ земельного участка

Экспертиза документов

Экспертная оценка и квалифицированное юридическое сопровождение сделок с недвижмостью.

Уральское БТИ в Екатеринбурге — тел. (343) 266-75-60

Доступ к архивным данным БТИ!

Геодезические работы любой сложности!

Полный комплекс услуг по оценке имущества!

Перевод помещений, зданий из жилого фонда в нежилой!

Оперативное получение разрешительной документации на строительство!

www.urbti.ru

Строительно-техническая экспертиза недвижимости

Виды работ:

  • Обследование технического состояния фундаментов на соответствие Требованиям СНиП и другим нормативным документам;
  • Обследование технического состояния несущих ограждающих конструкций на соответствие Требованиям СНиП и другим нормативным документам;
  • Обследование инженерных коммуникаций;
  • Обследование технического состояния зданий и сооружений на соответствие Требованиям СНиП и другим нормативным документам. Выполняется в следующих случаях:
    • при необходимости оценки физического и морального износа конструкций и инженерных систем;
    • при модернизации и реконструкции здания;
    • с целью обследования конструкций при перепланировке помещений;
    • при планируемом капитальном ремонте здания;
    • для определения состояния конструкций вследствие аварий, пожаров, замлетрясений и прочее;
    • при изменении функционального назначения объекта;
    • при возведении новых зданий, строений и сооружений;
    • при произведённой реконструкции;
    • прочее.
  • Необходимый минимальный набор документов:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, акт приема-передачи, свидетельство о государственной регистрации собственности и т.д.) – (копия и оригинал для сверки);
  • технический паспорт объекта;
  • кадастровый паспорт или кадастровая выписка на земельный участок.
  • Сроки:

  • 30 дней – обычный тариф (коэф.=1);
  • 15 дней – срочный тариф (коэф.=1,5);
  • 10 дней – срочный тариф (коэф.=2);
  • 5 дня – суперсрочный тариф (коэф.=3).
  • Стоимость работ зависит от сложности и объема, а так же от степени срочности изготовления заказа.

    Для получения услуг по проведению экспертизы Вы можете обратиться в любую зону приема и выдачи документов г.Краснодара или Территориальное подразделение, либо подать заявку электронно и с Вами свяжутся.

    bti.su

    Экспертиза документов бти

    Важный момент при продаже объекта недвижимости – это экспертиза документов. Если в документах будет допущена хоть небольшая ошибка или неточность, тогда сделка может перенестись на неопределенное время, возникнут другие неудобства. Для того, чтобы не допустить осложнений лучше всего проверку поручить профессиональным сотрудникам агентства недвижимости. Этот шаг позволит сделать сделку полностью прозрачной.

    Какие документы нужны для экспертизы?

    Процедура экспертизы запускается сразу же после того, как Вы оформили задаток. Для экспертизы потребуется следующий пакет бумаг, которые должны быть проверены досконально:
    — документы технические (технический и кадастровой паспорта, экспликация и информация). Стоит особо помнить о то, что срок действия паспорта БТИ составляет 5 лет;
    — документы, устанавливающие право на недвижимость (договоры приватизации, купли-продажи, дарения или обмена, свидетельство на право наследования, ДДУ и другое);
    — документы, подтверждающие право на недвижимость (свидетельство о регистрации права);
    — выписка из домовой книги учета.
    Вот перечень основного пакета документов, который требуется при продаже квартиры. Впрочем, есть также и дополнительные бумаги. Без них невозможно обойтись в том случае, если объект покупается по сертификату или в ипотеку. Также они потребуется, если долей квартиры владеет несовершеннолетний ребенок или же продажа осуществляется на правах долевой собственности с законным супругом.

    Второстепенные бумаги представлены следующим образом:
    — документы дополнительные (решение органов опеки, согласие супруга на продажу и др.).
    Экспертизу нужно доверять профессионалам!
    Таким ответственным делом, как экспертиза документов занимаются профессиональные сотрудники агентства недвижимости. Это сводит к самому минимуму возможности допущения ошибки. Агентство не будет браться за дело, если есть хоть какие-то сомнения или подозрения, что может пострадать одна из сторон сделки. Главная цель агентства – совершить сделку юридически грамотно. Профессионалы своего дела проанализируют и устранят все спорные моменты. К примеру, если экспертиза показала, что накопились долги за квартиру, тогда клиент вместе с сотрудником АН направляются в управляющую компанию или ТСЖ и ликвидируют задолженность. Кроме того, перед совершением сделки осуществляется выписка из ЕГРП, идет проверка всех зарегистрированных обременений. Проверке подлежат и такие моменты, как составлялись ли на объекте доверенности и состоял ли субъект недвижимости в браке. И наконец, если после экспертизы все специалисты, занятые в проверке вынесут положительный вердикт, тогда и можно начинать сделку купли-продажи.

    kvartiryer.com

    Производство оценки недвижимости БТИ

    При продаже, наследовании, дарении и приватизации квартиры необходимо установить ее оценочную стоимость.

    Она всегда ниже рыночной и кадастровой и составляется с учетом основных характеристик дома, не затрагивая узкие параметры.

    Оценка недвижимого имущества проводится инспекторами БТИ после обращения собственника квартиры.

    Процедура имеет несколько нюансов, о которых следует знать перед обращением в Бюро.

    Обращение в Бюро

    БТИ или Бюро технической инвентаризации предоставляет услуги по исследованию качественных и количественных характеристик недвижимости.

    Организация имеет личный архив, где собрана вся информация об объектах, относящихся к конкретному филиалу по территориальному признаку. Данные обновляются по мере сделанных изменений.

    Информация должна своевременно предоставляться в Бюро для внесения коррективов в документы.

    Например, перепланировка регистрируется через БТИ. Сведения вносятся в технический паспорт объекта.

    Наиболее часто собственники обращаются в БТИ за получением документов на имущество:

    Раньше в БТИ можно было получить кадастровый паспорт недвижимости.

    Сейчас данную услугу оказывают специалисты Кадастровой палаты. БТИ больше не обладает данными полномочиями.

    Проводить независимую оценку БТИ имеет право при наличии у него лицензии, дающей право осуществлять деятельность данного типа.

    В других случаях собственнику придется обратиться в специализированную компанию, имеющую разрешение на ведение оценочной деятельности.

    С какой целью

    Главной целью проведения оценки недвижимости является установление рыночной стоимости объекта.

    Это необходимо при заключении юридических сделок:

    Цена требуется при расчете размера налога на имущества. Иногда он завышается, поэтому собственникам необходимо контролировать данный показатель.

    Из перечисленных оснований для проведения оценки лидирующую позицию занимает продажа недвижимости.

    Знать ее рыночную стоимость необходимо для быстрой и выгодной реализации.

    Ведь завышенная цена отпугивает покупателей, а заниженная приводит к материальным потерям.

    Возникающие вопросы

    Сейчас существует три вида стоимости недвижимости — инвентаризационная, кадастровая и рыночная.

    Видео: оценка недвижимости. Как это должен делать профессионал

    Они имеют существенные различия и применяются всегда при продаже объекта.

    Инвентаризационная стоимость самая низкая, она формируется по двум показателям — площадь недвижимости и используемые строительные материалы.

    До 2018 года применялось только данный метод оценки. Но, правительство пришло к выводу, что инвентаризационную стоимость нельзя назвать объективной.

    Часто она занижена в 2-3 раза, из-за чего государственный бюджет недополучает выгоду от осуществления юридических сделок (налог высчитывается от инвентаризационной стоимости).

    Чтобы это исправить, было введено понятие «кадастровая стоимость».

    Она формируется посредством использования формулы, в которой значения имеет географическое положение, район, наличие парковки, охраны, развитость инфраструктуры и т.д.

    Кадастровая стоимость всегда выше инвентаризационной, но ниже рыночной цены.

    Третье понятие — рыночная стоимость формируется собственником самостоятельно.

    Для этого анализируются аналогичные предложения на рынке недвижимости, сопоставляется качество ремонта, наличие мебели и другие показатели.

    Продавец вправе завышать кадастровую стоимость без ограничений.

    Однако продать квартиру, рыночная цена которой превышает кадастровую стоимость в 2 и более раза, будет проблематично.

    Оценка БТИ

    Чтобы провести оценку недвижимости, необходимо обратиться в БТИ и оставить заявку.

    После ее рассмотрения заявителю назначается дата проведения работ.

    domdomoff.ru

    Экспертиза и техническое заключение на перепланировку

    Техническое заключение на перепланировку представляет собой документ, который составляется на основании результатов проведенной экспертизы помещения на предмет обнаружения дефектов, возникших в процессе эксплуатации жилища, которые необходимо устранить. В данном заключении содержатся техническая оценка состояния жилья и рекомендации экспертов, проводивших исследование, по вопросам устранения выявленных дефектов.

    Техническое заключение может быть составлено в двух случаях:

  • непосредственно перед осуществлением перепланировки квартиры;
  • на основании проведенной экспертизы перепланировки по факту, то есть уже после самовольно измененной конфигурации помещения.
  • Составляется заключение в следующих целях:

  • для определения возможностей оставить уже сделанную самовольную перепланировку или переустройство;
  • для определения возможности планируемых изменений конфигурации жилья.
  • Техническое заключение на проведение планируемой перепланировки

    Согласно российскому законодательству, любая перепланировка и переустройство объекта жилой и нежилой недвижимости должна быть предварительно согласована с контролирующими органами (Жилищная инспекция, муниципалитет, БТИ и др.). Чтобы получить соответствующее разрешение на проведение ремонта с изменением первоначальной конфигурации помещения, необходимо в вышеуказанные учреждения предоставить определенные законодательством документы, среди которых:

  • техническая документация объекта недвижимости (техпаспорт);
  • поэтажный план дома, в котором находится квартира;
  • правоустанавливающие документы на жилище;
  • техническое заключение на переустройство;
  • проект (эскиз) будущих изменений;
  • заключение контролирующих органов (Роспотребнадзора, санитарно-эпидемиологической, газовой и пожарной служб и др.);
  • выписка из домовой книги о количестве проживающих лиц в данной квартире;
  • письменное согласие совладельцев недвижимого имущества на проведение перепланировки и другие документы.
  • Если в процессе ремонта планируются серьезные работы, затрагивающие основные несущие элементы, для согласования перепланировки необходим проект. Он разрабатывается уполномоченными организациями, имеющими специальный допуск СРО, исходя из технического заключения о возможности проведения перепланировки.

    Обязательность технического заключения и проектной документации регламентировано Постановлением Московского Правительства №508, в пункте 3.7 Приложения 3 которого говорится о том, что все перепланировки, проект которых не относится к типовым, должны сопровождаться техническим заключением (ТЗ) о возможности проведения планируемых строительно-ремонтных работ.

    Следовательно, если в процессе ремонта несущие конструкции не будут затронуты, то разработать проект и техническое заключение на перепланировку может любая организация, занимающаяся этим видом деятельности и имеющая допуск СРО. Если же во время предстоящего ремонта планируется сносить, видоизменять (уменьшать, расширять, менять форму) несущие стены и прочие элементы, то провести соответствующую экспертизу и разработать техническое заключение о возможности внедрения запланированных изменений в конфигурации может только автор проекта дома, в котором находится квартира.

    Техническое заключение по факту самовольной перепланировки

    Многие граждане, приобретая квартиру на вторичном рынке с целью улучшить жилищные условия и повысить функциональность помещения, делают перепланировку жилья на свое усмотрение и без предварительного согласования с местной Жилищной инспекцией и муниципальными органами. Самовольное переустройство жилого и нежилого помещения согласно российскому жилищному законодательству и Кодексу об административных правонарушениях имеет негативные последствия в виде наложения штрафа на собственника перепланированного объекта недвижимости, а также требованием по решению суда узаконить переустройство или вернуть помещению первоначальный вид.

    Узаконивание проведенной перепланировки постфактум

    Процедура узаконивания уже сделанной перепланировки предполагает судебные разбирательства по вопросам безопасности и допустимости внесенных в конфигурацию помещения изменений. Если владелец квартиры сумеет доказать в суде, что проведенные им ремонтно-строительные работы абсолютно безопасны и не нарушают целостность и прочность всего дома, то суд вынесет положительное решение, которым обяжет компетентные органы внести соответствующие изменения в техническую документацию объекта недвижимости и зарегистрировать их должным образом.

    Чтобы узаконить сделанную перепланировку, собственнику жилища необходимо обратиться лично в суд с исковым заявлением. К иску необходимо приложить еще пакет документов, в который входят:

  • техническое заключение по факту произведенных изменений в конфигурации помещения;
  • проектная документация, составленная и разработанная проектной компанией с допуском СРО;
  • заключение контролирующих органов и служб;
  • справка из паспортного стола или из ЖЭКа о составе семьи – лиц, проживающих в спорном жилье;
  • письменное согласие на проведение перепланировки всех совладельцев жилища (если оно находится в долевой собственности или оформлено сразу на нескольких человек).
  • Характерные особенности технического заключения

    Пункт 18 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 гласит, что для оформления акта приема-передачи жилья в эксплуатацию после завершения переустройства требуется проведение строительной экспертизы для определения допустимости (или недопустимости), а также безопасности проведенной перепланировки и составления соответствующего технического заключения. В ходе обследования перепланированного помещения должны проясниться некоторые моменты:

  • насколько проведенные изменения конфигурации жилища соответствуют жилищному законодательству РФ;
  • не нарушены ли нормы и требования безопасности при проведении строительно-ремонтных работ по переустройству жилья.
  • Процедура и порядок проведения экспертизы

    Для проведения экспертизы необходимо обратиться в соответствующую организацию – частную компанию с допуском СРО или в государственный проектный институт. Сотрудник (или несколько) выезжает по указанному адресу и в ходе обследования:

    • определяет основные и несущие элементы, конструкции и стены;
    • оценивает фактическое состояние тех конструкций, которые были затронуты в ходе ремонта;
    • осуществляет замеры и производит расчеты;
    • при необходимости может выборочно вскрывать верхний слой отделки стен, потолков и прочих поверхностей;
    • определяет степень износа основных конструктивных элементов (фундамента, стен, колон и др.);
    • устанавливает допустимость устранения или монтажа оконных/дверных проемов;
    • выявляет дефекты и неисправности, которые могут препятствовать проведению перепланировки или возникли в результате ее осуществления;
    • при необходимости проверяет состояние соседних квартир, расположенных сверху и снизу.
    • Из чего состоит заключение на перепланировку

      На основании полученных данных – результатов экспертного обследования жилища, проверяющий составляет заключение, в котором содержится описание экспертизы, производимые в процессе расчеты, вычисления и замеры, а также вывод о возможности сохранения проведенной (проведения запланированной) перепланировки. Заключение состоит из текстовой и графической информации, которая наглядно демонстрирует результаты проведенной экспертизы.

      Техническое заключение включает в себя:

      1. Титульную страницу с наименованием документа, мокрой печатью и подписями уполномоченных лиц компании, проводившей экспертизу и составившей заключение.
      2. Содержание документа – перечень разделов.
      3. Общая часть – описание здания, квартиры, технических характеристик.
      4. Результаты экспертизы конструктивных элементов, которые планируются (или уже) затронуть в ходе ремонта.
      5. Произведенные замеры и расчеты.
      6. Выводы эксперта.
      7. Перечень нормативных документов, на которые полагался эксперт при проведении экспертизы и составлении заключения.
      8. Допуск СРО.
      9. Первоначальный план помещения.
      10. План помещения с запланированными (или уже сделанными) изменениями в конфигурации.
      11. Чертежи и схематические рисунки конструктивных элементов.
      12. Поэтажный план многоквартирного дома.
      13. Экспликация.
      14. Фото и видеоматериалы до и после перепланировки (не обязательно).

      Какие существуют виды экспертизы

      Различают четыре разновидности экспертизы переустройства (планируемого или уже сделанного):

      Строительную экспертизу перепланировки выполняют специализированные компании. При данном виде обследования помещения, эксперты:

    • проводят инструментальное исследование;
    • делают соответствующие замеры;
    • изымают при необходимости образцы для более глубокого исследования;
    • определяют соответствие (несоответствие) проведенной перепланировки проекту;
    • проводят обмерные работы;
    • определяют качество и технические характеристики использованных в процессе ремонта строительных материалов;
    • делают выводы и составляют на их основании соответствующее заключение.
    • Судебная экспертиза о допустимости выполненной перепланировки проводится в случае самовольного переустройства жилища, предварительно не согласованного с контролирующими органами. Данный вид обследования жилья экспертами преследует следующие цели:

    • проверка на соответствие (несоответствие) осуществленных изменений в конфигурации помещения законодательным нормативам, требованиям безопасности и санитарным нормам;
    • установление причинно-следственной связи между осуществленной перепланировкой и возникшими после нее дефектами (трещины, сколы, нарушение прочности основных конструктивных элементов и др.);
    • определение уровня нагрузки на несущие стены и прочие конструкции в связи с увеличением нагрузки в результате создания дополнительных проемов, полного или частичного демонтажа несущих перегородок при переустройстве.
    • Инициаторами проведения судебной экспертизы могут выступать заинтересованные лица (соседи, совладельцы квартиры), собственник объекта недвижимости и суд.

      Техническая экспертиза проводится как на этапе проектирования, так и в процессе строительства (ремонта), и после его завершения. Инициаторами проведения данной экспертизы могут быть соседи или Жилищная инспекция, а также сам владелец жилища. Проведение обследования жилья и состояния здания до начала ремонтных, а также создание проекта на основании технического заключения на перепланировку квартиры, избавит ее хозяина от многочисленных проблем и разногласий с Жилинспекцией и муниципальными органами.

      Санитарная экспертиза перепланировки квартиры проводится с целью проверки соответствия переустройства (предстоящего или уже произведенного) установленным российским законодательством санитарным нормам и требованиям безопасности. Заключение о результатах этой разновидности экспертизы ремонтно-строительных работ с изменением конфигурации помещения может понадобиться при возникновении спорных ситуаций по поводу уже сделанного переустройства квартиры. Но специалисты рекомендуют не пожалеть немного времени и средств и запастись санитарным заключением о допустимости перепланировки и ее соответствии проекту и законодательным нормам до начала ремонта.

      Экспертное проектное заключение о безопасности перепланировки убережет владельца объекта недвижимости от всевозможных трудностей, которые могут возникнуть как в процессе проведения ремонта, так и по его завершению.

      sdelka.guru

      Это интересно:

      • Вычет по подоходному налогу на строительство Имущественный вычет по подоходному налогу Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте. Добрый день! Подскажите, пожалуйста по документам, которые работник должен предоставить в бухгалтерию для применения ему имущественного вычета по подоходному налогу […]
      • Нотариус чернявский оВ Нотариус Бурова Ольга Викторовна г. Екатеринбург Министерство Юстиции Российской Федерации Нотариус Бурова Ольга Викторовна Лицензия на право нотариальной деятельности № 006235 от 21 ноября 1994 года г. Екатеринбург ул. Куйбышева 44 офис 805 Центр международной торговли Екатеринбурга […]
      • Методы мотивации поощрение и наказание Тематические семинары «Поощрение и наказание — методы нематериальной мотивации персонала» Дата и время19 июня 201809:45-14:30 Место проведенияУчебный центр «КомпасЛидера», Санкт-Петербург Заневский проспект, д. 30, корпус 2, аудитория №118 Стоимость участияОбычная цена: 5100 […]
      • Залог имущественный прав это Залог имущественный прав это Субсидирование % ставки будет до 01.01.2017 года. Постановление Правительства РФ от 29.02.2016 N 150. Уровень инфляции: 2016 г. - 5,38% 2016 г. - 2,52% Прожиточный минимум: 9786 руб. МРОТ составляет 8700 рублей. Крупному бизнесу Залог имущественных прав на […]
      • Возмещение подоходного налога на квартиру Возврат подоходного налога по ставке 13% (покупка жилья, ипотека, обучение, лечение, пенсионные взносы) Что необходимо, чтобы вернуть подоходный налог? По результатам налоговой декларации 3-НДФЛ осуществляется возврат налога на доходы физических лиц, удержанного с доходов […]
      • Заполнить заявление на высшую категорию Образец заполнения заявления на первую и высшую квалификационные категории ОБРАЗЕЦ заполнения заявления на первую и высшую квалификационные категории Соколовой Татьяны Петровны учителя русского языка МОУ «СОШ № 8» Волжского района г. Саратова Прошу аттестовать меня в 2013 году на […]
      • Совершенный вид и несовершенный вид правило Совершенный и несовершенный виды глагола Знать: что глаголы различаются на виды по вопросам и значению. Уметь: владеть способом действия по распознаванию видов глагола; показать различия глаголов совершенного и несовершенного вида, возможности функционирования глаголов в речи. I. […]
      • Ликвидация предприятия налогообложение Ликвидация предприятия: виды, процесс, регистрация Ликвидация организации может происходить в следующих формах: добровольная ликвидация; принудительная ликвидация; банкротство. Причин для прекращения деятельности фирмы у учредителей может быть множество, но самой распространенной […]