Заявление арендатору о расторжении договора

admin

Оглавление:

Как написать заявление о досрочном расторжении договора аренды помещения со стороны арендатора?

Заявление на расторжение договора аренды торгового помещения Как правильно написать заявление о досрочном расторжении договора аренды торгового помещения со стороны арендатора?

Ответы юристов (4)

Татьяна, добрый день!

Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора. По какой причине арендатор хочет расторгнуть договор?

Уточнение клиента

Здравствуйте, Дарья!Это помещение оказалось нам не нужным.Хозяин торговой площади не против расторжения договора. Как нам правильно написать письмо или заявление о расторжении договора об аренде.

06 Июля 2016, 13:42

Есть вопрос к юристу?

Если арендодатель согласен, то необходимо составить и подписать двусторонние соглашение о расторжении договора аренды.

Дарья, подскажите, пожалуйста,а где можно взять образец данного соглашения о расторжении договора аренды?

06 Июля 2016, 14:01

Дарья, подскажите, пожалуйста, а где можно взять образец данного соглашения о расторжении договора аренды?

Возьмите прембулу договора, далее добавьте, что договор расторгается по соглашению сторон в соответствии со п.2. ст. 450 ГК РФ.

Дарья,а «Заявление на досрочное расторжение договора»и «Соглашение о расторжении договора» это одно и то же, или это разные документы?

06 Июля 2016, 15:42

Дарья, а «Заявление на досрочное расторжение договора»и «Соглашение о расторжении договора» это одно и то же, или это разные документы?

Разные. В первом случае договор прекращается по согласию сторон, во втором от договора отказывается одна сторона, что может привести к привлечению к гражданско — правовой ответственности.

Спасибо,Дарья!Тогда мне нужен всё-таки образец заявления.Заранее благодарю,Татьяна.

06 Июля 2016, 16:37

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Как грамотно досрочно расторгнуть договор аренды?

Соглашение о расторжении договора аренды является основанием для прекращения взаимных прав и обязанностей сторон по ранее заключенному договору аренды. С образцом соглашения о расторжении договора аренды и правилами его составления вы сможете ознакомиться в нашей статье.

Как расторгнуть договор аренды?

Так как договор – это сделка между двумя сторонами, то законодателем предусмотрено, что она может быть расторгнута досрочно по инициативе любого участника обязательства.

В случае если в договоре аренды указано, что имеются иные основания для его расторжения (помимо прописанных в Гражданском кодексе РФ), то стороны вправе сослаться на них.

Досрочное расторжение договора аренды арендодателем

Расторжение договора в судебном порядке может произойти в случае, когда арендатором совершается одно из следующих действий:

  • Существенным образом портится состояние арендуемого имущества.
  • На счет арендодателя не перечисляются арендные платежи более 2 раз подряд.
  • Предмет договора используется с нарушениями, причем существенными.
  • Отказ в осуществлении капитального ремонта, если это входит в его договорные обязанности.
  • Досрочное расторжение договора аренды арендатором

    Расторжение договора в судебном порядке может произойти в случае, когда арендодателем совершается одно из следующих действий:

    1. Передаваемое имущество непригодно для пользования по причинам, которые не могут зависеть от арендатора.
    2. Отказ в осуществлении капитального ремонта, если это предусмотрено договором.
    3. Отказ в передаче имущества или создание преград в его употреблении.
    4. Передача имущества с изъянами, о которых арендодатель знал.
    5. nsovetnik.ru

      Письмо о расторжении договора аренды

      Страница обновлена: 07.12.2015

      Прекращение аренды нежилого помещения – обычная практика рынка недвижимости. Причины такого шага многовариантны, инициативу могут проявлять как арендодатель, так и арендатор. Надо учесть, что при процедуре расторжения арендного договора нередко появляется необходимость в составлении письма-уведомления о расторжении договора аренды. Как составить этот документ грамотно?

      Правила расторжения договора

      Основания для расторжения арендного договора перечислены в ГК РФ. Если не вдаваться в детали, выявляя все нюансы, можно выделить несколько основных причин расторжения:

      • По соглашению сторон.
      • На основании решения суда, если инициатором выступает одна из сторон, предъявляющая конкретные нарушения ответчиком условий договора.
      • Судебное решение по требованию одной из сторон в ситуациях, которые предусмотрены ГК РФ или иными законами, а также самим договором.
      • Отказ от соблюдения условий договора одной стороной, если он допускается по закону или по соглашению сторон.
      • Вариант соглашения сторон – идеальный, так как в этой ситуации можно решить вопрос, не дожидаясь бумаг из суда. Арендодатель (или арендатор, особого значения этот факт не имеет) пересылает другой стороне письмо с указанием в нем своих намерений расторгнуть договор, если партнер не возражает, стороны подписывают соглашение по вопросу прекращения отношений, предусмотренных арендным договором. В завершение потребуется подписать акт приема-передачи помещения, бывшего в аренде, и можно ставить точку. Письмо в этом случае – просто юридическая формальность.

        При возможности решить вопрос прекращения договорных отношений соглашением сторон надо обязательно воспользоваться ею. Если добровольного согласия нет, есть риск затянуть судебные тяжбы надолго. Особенно, если арендодателя не устраивают ваши намерения освободить помещение, и дело передается на рассмотрение суда.

        Исключением из этого правила, может быть, отказ какой-либо стороны выполнить условия договора, но это возможно тогда, если в договоре на аренду помещения чётко прописаны пункты, когда это возможно. Если возникает необходимость расторжения договора, и эта возможность в нём отражена, то необходимости в суде нет — уведомление отправляют другой стороне, и отношения прекращаются автоматически.

        В каких случаях требуется уведомление

        Письменное подтверждение ожидаемого расторжения арендного договора потребуется в таких случаях:

      • Если договор заключили на неопределенный срок. ГК регламентировано: прекращение возможно только после предупреждения о своих намерениях другой стороны. Уведомлять о своем желании съехать (или освободить помещение для арендодателя) необходимо за 3 месяца до желаемого финала.
      • Если в документе есть условие, в соответствии с которым он может быть продлен автоматически.
      • При отказе от выполнения условий договора одной из сторон, кто именно – значения не имеет.
      • При обоюдном согласии, как уже упоминалось, уведомление превращается в простую формальность. Относительно одностороннего отказа, то обычно он влечен за собой материальный ущерб противоположной стороны.

        Поэтому так важно еще на этапе подготовки договора аренды прописать детально все условия по его досрочному расторжению. Важно настаивать на конкретном указании таких положений: возможность у сторон отказаться от обязательств, если ответ утвердительный, то перечислить все возможные обстоятельства, когда можно воспользоваться этим правом.

        Срок уведомления по поводу прекращения договора надо продумывать основательно, учитывая все возможные риски. Если договор составлен наспех, вероятность того, что вопрос станет предметом длительного судебного разбирательства, велика.

        Как грамотно подготовить уведомление

        Специальный бланк или другая унифицированная форма для уведомления о досрочном расторжении арендного договора не предусмотрены. Но свободная форма не исключает необходимости учесть все юридические тонкости, чтобы все условия в дальнейшем трактовались однозначно.

        Вот общие рекомендации для составления уведомления:

        1. Начинают с указания названия документа — «Уведомление». После заголовка должно быть уточнение: «об одностороннем отказе от выполнения условий договора аренды».
        2. В шапке уведомления (вступительной части) детально указываются реквизиты каждой из сторон-участников договора аренды. Подробные реквизиты включают наименование организации, сведения об ИНН (КПП), номер банковского счёта и другие реквизиты банка, юридический и фактический адреса, телефоны.
        3. При упоминании реквизитов другой стороны сначала пишут соответствующее обращение к руководителю, который представляет организацию (к, примеру, «Управляющему»), затем указывают наименование предприятия, и, наконец, фамилию, имя, отчество без сокращений.
        4. Следующий раздел – содержательная часть, в которой представляют данные об арендном договоре, подлежащем расторжению. Из обязательной информации надо указать номер договора и полное название, дату оформления, место, где он был подписан, стороны, которые участвовали в этом соглашении.
        5. Теперь указывают пункт договора, оговаривающий возможность и порядок его расторжения. В соответствии с этим пунктом и в его рамках прописываются причины – повод для прекращения аренды.
        6. В конце указывается дата расторжения соглашения или срок прекращения его действия после получения данного уведомления.
        7. Не забудьте о дате написания документа и его исходящем номере.
        8. Заверяют деловую бумагу печатью и подписью руководителя, принимающего решение, с обязательным указанием его должности и расшифровкой фамилии.

        Образец письма-уведомления о расторжении договора аренды от арендатора

        Передача письма — уведомления

        Как правильно передать письмо – вопрос, заслуживающий особого внимания. Если ваше решение о завершении арендных отношений противоположную сторону не устраивает, она неизбежно будет тянуть время. В частности, неполученное письмо — прекрасное и законное основание для этого. В связи с этим надо постараться вручить уведомление лично в руки руководителю организации. Процедура обязывает его здесь же расписаться в получении документа, что может ускорить процесс существенно.

        Если нет возможности передать письмо в руки, документ отправляют почтой в виде заказного письма с уведомлением, образец можно скачать по ссылке. К документу надо приложить опись вложения, в которой необходимо проставить реквизиты документа и дать краткую информацию о содержании. Пересылают письмо и на фактический, и на юридический адрес. При подозрении на уклонение адресата от получения письма можно отправить копии документа по всем известным адресам. Главное, чтобы факт получения письма был зафиксирован сотрудниками почты хотя бы в одном случае.

        Образец уведомления

        Образцом письма-уведомления может быть такой пример:

        Руководителю строительной организации «Современный дом»

        Сидорову Петру Семеновичу

        Адрес: г. Белгород, ул. Есенина, 12

        Тел. +7 (814)123-45-67

        Банковские реквизиты: ИНН 87000111.КПП 87001122

        Исх.№ 1543 от 27 апреля 2015 г.

        об одностороннем отказе от выполнения условий договора аренды

        17 сентября 2013 г. между предприятиями «Современный дом» (Арендатор) и ООО «Виола»(Арендодатель) был составлен договор аренды № 432 (в дальнейшем – просто Договор).

        На основании п. 6.2. данного Договора наша фирма имеет право расторжения Договора в одностороннем порядке при условии, что другая сторона нарушает п. 8.4. Договора.

        В соответствии с п.8.4 Договора Ваше предприятие обязалось сделать ремонт офисных помещений, но в оговоренный срок своих обязательств не выполнило, нарушив тем самым условия заключения Договора.

        В связи с вышеизложенным, настоящим письмом уведомляю Вас, что считаю Договор аренды № 432 от 17 сентября 2013 г. расторгнутым. Решение вступает в силу с момента получения руководителем предприятия настоящего письма.

        Бланк письма-уведомления о расторжении договора аренды по инициативе арендатора скачать (Размер: 27,0 KiB | Скачиваний: 11 548)

        mirblankov.ru

        Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

        Соглашение об аренде может заключать в себе любого рода требования квартиросъемщика. Само подписание документа означает принятие арендодателем таких условий.

        Когда же в соглашении не предусматриваются основания расторжения сделки по желанию арендатора, договоренность может быть прекращена лишь по обоюдному согласию сторон или же при обращении в суд для решения данного вопроса.

        Законодательно предусматриваются такие причины:

      • при наличии в жилье недостатков, препятствующих проживанию в нем граждан. Использоваться этот пункт может лишь в том случае, если о наличии подобных недостатков арендатор не был заблаговременно предупрежден и не знал о них, либо у него не было возможности выявить их в ходе непосредственного осмотра имущества, при принятии такового;
      • если с момента оформления соглашения, у арендатора не будет доступа к жилью;
      • когда жилплощадь стала непригодной для ее дальнейшего использования по причине обстоятельств, предусмотреть которые стороны никак не могли;
      • в случае преднамеренного создания владельцем жилплощади препятствий к свободному использованию арендатором жилья;
      • при невыполнении собственником жилья обязательств относительно проведения ремонтных работ в жилье (при наличии соответствующих сроков в подписанном соглашении). Устные предупреждения о намерении расторжения соглашения правовой силы в себе не несут. Уведомление же, напротив, является официальным документом, который при наличии разногласий может сыграть в пользу одной из сторон, разрешив судебный спор. Отдельной унифицированной формы для подобного извещения нет, его можно составлять и в свободном изложении. Главный момент – точно отобразить все юридические понятия.
      • Образец уведомления о расторжении арендного соглашения, оформленный при грамотном подходе, должен заключать в себе:

      • Полное наименование составляемого документа «Уведомление». В нем необходимо прописать обстоятельства расторжения сделки об аренде;
      • Точные реквизиты инициатора расторжения: ИНН, наименование, КПП, данные для связи, адрес (фактический и юридический), сведения о банковском счете;
      • Полные данные адресата: должность и ФИО лица, представляющего второго участника сделки. При этом следует обозначить все в соответствующем падеже: генеральному директору ООО «Саншайн», Сергееву Андрею Петровичу, или же – индивидуальному предпринимателю Борисову Юрию Владимировичу, к примеру;
      • Все реквизиты контрагента;
      • Ссылку на соглашение, которое подлежит расторжению (наименование, номер и дату, когда документ был подписан);
      • Приводится пункт соглашения, где прописан полный порядок досрочного прекращения договоренности между сторонами;
      • Дату, когда арендное соглашение истекает, и период, по прошествии которого от даты вручения уведомления, договор можно считать расторгнутым в установленном порядке;
      • Дату, когда отсылалось письмо (должен обозначаться исходящий номер при направлении корреспонденции);
      • Личную подпись уполномоченного представителя от организации с оттиском печати последней.
      • Сообщение может предусматривать и ряд пунктов дополнительного характера, определяющих предъявляемые к контрагенту требования.

        К примеру, может быть обозначена точная дата, до момента которой арендатору следует освободить занимаемое им помещение. Или же это может быть период, на протяжении которого следует погасить образовавшуюся задолженность и прочее.

        Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

        +7 (499) 490-03-84
        Москва, Московская область

        +7 (812) 425-30-56
        Санкт-Петербург, Ленинградская область

        +8 (800) 550-72-15
        Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

        o-nedvizhke.ru

        Письмо о расторжении договора аренды по инициативе арендатора: образец и правила уведомления

        Письмо о расторжении договора аренды по инициативе Арендатора, образец которого вы можете скачать ниже, это первый шаг Арендатора на пути к прекращению арендных отношений. Первый шаг всегда очень важен, особенно если отношения между сторонами нельзя назвать гладкими. Поэтому при желании прекратить договор, Арендатору следует правильно, и главное, вовремя известить об этом собственника объекта.

        Скачать образец письма в формате Word

        Причины прекращения договора по требованию Арендатора

        Поводов, побуждающих Арендатора разорвать арендные отношения не так уж и много. Их можно разделить на 4 группы:

      • проблемы, возникшие в бизнесе Арендатора;
      • внесение Арендодателем неприемлемых корректировок в договор;
      • невыполнение собственником своих обязательств;
      • наличие на рынке более выгодных для Арендатора предложений.

    6. К первой группе относятся причины, связанные с бизнесом самого арендатора. Падение объемов производства, уменьшение спроса на товары или услуги, приводят к тому, что наниматель больше не может позволить себе арендовать данный объект.
    7. Ко второй группе относятся предложения Арендодателя о внесении в договор аренды нововведений, которые заведомо ухудшают положение нанимателя. На первом плане, конечно, увеличение суммы арендных платежей. Далее может быть все, что угодно: дополнительные взносы на охрану территории, или на устройство пожарной сигнализации, и т.д.
    8. К третьей группе относятся причины, связанные с неисполнением собственником своих обязательств по договору. Это может быть, например, обязанность производить капремонт.
    9. И к последней группе относятся причины, связанные с тем, что на рынке арендной недвижимости появились более подходящие Арендатору предложения. Это и ценовые критерии, и удобство расположения объекта, либо его состояние, или все вместе взятое.
    10. Условия расторжения договора

      При желании нанимателя прекратить договорные отношения, ему нужно тщательно изучить раздел контракта, в котором говорится, при каких условиях возможно его досрочное завершение. В договоре всегда есть раздел, или как минимум пункт, об ответственности сторон за невыполнение взятых на себя договорных обязательств.

      Учитывая, что договор Арендатором был подписан, то расторгать его нужно, строго придерживаясь соответствующих пунктов. Иначе, могут последовать печальные итоги, в виде разного рода санкций (штрафов, пени).

      Инициатива нанимателя

      Во внесудебном порядке договор прекращается по инициативе нанимателя:

    11. путем переговоров и взаимных уступок, контрагентами найдено решение, удовлетворяющее обе стороны;
    12. согласно ГК РФ, в любое время, если арендодатель был официально извещен не менее, чем за 2 месяца (и это не противостоит иным условиям контракта);
    13. согласно ст.610 ГК РФ в любое время, если собственник был проинформирован за 3 месяца, если контракт подписан на неопределенный срок;
    14. в иных ситуациях, если они прямо перечислены в договоре аренды.
    15. Инициатива собственника объекта

      Если в контракте не прописан порядок его расторжения ранее установленного срока, и собственник «противится» оформлению акта на возврат помещения, то данный спор рассматривается в судебном порядке. В ст. 620 ГК РФ перечислены случаи, когда решением суда производится досрочное прекращение договора аренды по требованию Арендатора:

    16. собственник препятствует арендатору использовать имущество согласно с условиями договора;
    17. арендатором узнал о недостатках, которые он не мог обнаружить, или предположить их наличие при подписании договора, и полноценное использование объекта в связи с чем невозможно;
    18. собственник отказывается от проведения капремонта переданного в аренду объекта, что особенно актуально при среднесрочном договоре (от 1 года до 5-7 лет);
    19. арендуемый объект по независящим от нанимателя причинам пришел в состояние, делающее невозможным его эксплуатацию.
    20. Если дело по прекращению действия договора дойдет до судебного разбирательства, то Арендатор обязан предъявить суду подтверждение того, что им были предприняты попытки решить вопрос в добровольном порядке. Подтвердить это может письмо о намерениях нанимателя прекратить арендные отношения, направленное собственнику с уведомлением о вручении.

      Особенности составления документа

      Что такое уведомление о расторжении договора? Это грамотно сформулированное Арендатором намерение прекратить использование арендованного имущества раннее установленного срока. Это намерение облекается в определенную форму и содержит конкретные сведения.

      Форма уведомления

      Форма уведомления, в интересах Арендатора, должна быть только письменной. Нельзя сказать по телефону или при встрече уполномоченному представителю собственника помещения: «Василий Николаевич, я через месяц (два месяца) съезжаю», и считать, что арендодатель извещен о вашем намерении.

      Подготовленное уведомление направляется Арендодателю почтой, в виде заказного письма с уведомлением о вручении, либо вручается уполномоченному представителю с отметкой о получении на втором экземпляре документа.

      Реквизиты уведомления

      Уведомление должно быть написано на бланке, в котором отражаются данные отправителя. Минимальные сведения об отправителе должны содержать: наименование организации-арендатора (фамилию, имя, отчество физического лица, если арендатором является индивидуальный предприниматель), и почтовый адрес арендатора.

      Уведомление должно содержать определенные реквизиты:

    21. получатель письма: должность, фамилия, имя, отчество Арендодателя (в дательном падеже);
    22. почтовый адрес получателя письма, т.е. почтовый адрес Арендодателя;
    23. обращение к Арендодателю («Уважаемый …..») или просто слово «Уведомление»;
    24. текст извещения;
    25. подпись Арендатора;
    26. дата составления.
    27. Содержание уведомления

      В «теле» уведомления о прекращении договора ранее срока, Арендатор информирует о желании прекратить пользование арендованным имуществом.

      При этом, указываются причина и дата освобождения арендуемого объекта. Когда Арендатор пишет заявление о расторжении, порядок которого предусмотрен в условиях договора, достаточно указать конкретный пункт, без объяснения причин.

      Также, в заявлении о расторжении необходимо предложить Арендодателю назначить уполномоченного представителя, который фактически примет возвращаемый из пользования объект, с правом подписи передаточного акта.

      Рассмотрение уведомления и завершение договора

      После получения письма арендодателем, арендатору придет уведомление о его вручении. У Арендодателя есть 30 дней, чтобы выразить свое согласие/несогласие на расторжение договора.

      При обоюдном согласии сторон, завершение краткосрочного договора аренды, т.е. заключенного на срок менее одного года, происходит путем подписания 2-х документов: Соглашения о расторжении договора аренды и Акта приема-передачи на возврат арендуемого объекта Арендодателю.

      Договор аренды объекта недвижимости, заключенный на срок не менее, чем на один год, является обременением права собственности Арендодателя. Данное обременение снимается путем государственной регистрации Соглашения о расторжении договора, подписанного сторонами. После проведения регистрации, такой договор аренды прекращает свое действие.

      В случае несогласия Арендодателя с прекращением арендных отношений, Арендатор имеет право требовать этого в судебном порядке.

      grazhdaninu.com

      Это интересно:

      • Написать жалобу на бездействие судебного пристава в прокуратуру Жалоба на бездействие судебного пристава С 15 сентября 2015 г. жалоба на бездействие судебного пристава рассматривается судом в порядке административного судопроизводства. Это значит, что лицо, намеренное признать бездействие судебного пристава-исполнителя незаконным, осуществляет […]
      • Сбербанк зарплатный реестр Зарплатный проект в Сбербанке С нами более 450 000 компаний Зачисление зарплаты за 90 минут в любой город страны Самая большая сеть отделений и банкоматов в России Круглосуточная поддержка вашего бизнеса Преимущества зарплатного проекта Сбербанка Удобный интернет-банк Сбербанк бизнес […]
      • Ищу работу в киеве домработницей с проживанием 62 вакансии Домработница в Киеве Домработница , Возможно предоставление жилья "> 7000 грн * Полная занятость, неполная занятость. Требования: Требуется на работу девушка, 25- 38 лет. Коммуникабельная, в хорошем настроении. Условия… Домработница (Печерск) , 25000 грн Полная занятость. […]
      • Неимущественные споры 2 Законодательная, исполнительная и судебная власти в рф. Законодательная власть - это делегированная народом своим представителям гос. власть, реализуемая коллегиально путем издания законодательных актов, а также наблюдения и контроля за исполнительной властью. Как правило, […]
      • Полномочия государственной думы рф кратко § 3. Государственная Дума: порядок формирования и конституционные полномочия Государственная Дума - это нижняя палата Федерального Собрания, состоящая из 450 депутатов, избираемых всем населением страны пропорционально своему составу, соответственно по одномандатным избирательным округам […]
      • Адрес верховного суда рб верховный суд РБ Верховный Суд РБ В соответствии со статьей 20 Федерального Конституционного закона Российской Федерации «О судебной системе Российской Федерации» от 31 декабря 1996 года №1-ФКЗ верховный суд республики, краевой (областной) суд, суд города федерального значения, суд […]
      • Закон о защите прав потребителей ст32 Комментарий к Ст. 32 ЗоЗПП РФ Данная норма очень легко может ввести потребителя в заблуждение относительно того, может ли он без существенных для себя проблем отказаться от исполнения договора подряда или выполнения услуг. Дело в том, что, устанавливая право отказа потребителя от […]
      • Налоги на зарплату израиль Налоговая система Израиля – какие налоги в Израиле? Налоговая система Израиля формировалась на базе британского налогового законодательства, который был в Израиле взят за основу в 1948 году в год объявления независимости государства Израиль. С тех пор израильское налоговое […]