До какой суммы не облагается налогом продажа земли

admin

Оглавление:

С какой суммы платится налог с продажи автомобиля?

Каждый автолюбитель сталкивается с ситуацией, когда необходимо продать старое авто и приобрести новое. Причин на это может бить множество.

Редко можно встретить владельца, который бы ни разу не менял машину. В основном это осуществляется с целью приобрести более новую модель, для своего комфорта и экономии на обслуживание транспортного средства.

Уже не один год в России взимается подоходный налог на продажу движимого и недвижимого имущества. Поэтому владельцы транспортного средства часто интересуются, какая сумма не облагается налогом при продаже автомобиля в 2018 году.

Подоходный налог на продажу машин нельзя путать с транспортным сбором. В соответствии с главой 23 действующего Налогового кодекса Российской Федерации, физическое лицо обязано уплатить взнос при продаже авто, поскольку фактически получает от этого доход.

Чтобы не нарушать закон и не переплачивать лишнее, следует знать все особенности, и до какой суммы автомобиль не облагается налогом при продаже.

Размер суммы налога от продажи машины зависит от разных факторов. Но существуют исключения, в некоторых ситуациях сбор платить не нужно.

Налоги и требования при продаже автомобиля физическим лицом

Перед тем, как продавать свой автомобиль, следует выяснить, какой налог придется заплатить после этого и полагаются ли какие-то льготы. А также важно знать, какую отчетность нужно подавать в налоговую инспекцию.

Декларация не составляется в том случае, если автомобиль находился больше трех лет в собственности продавца. При реализации машины до этого момента платится налог с продажи транспортного средства.

В соответствии с законодательством, люди, которые проживают на территории России, обязаны платить налог от продажи своего авто, налоговая ставка при этом составляет 13%.

Если налог на доход физических лиц оплачивает человек, который не является налоговым резидентом России, то его сделка по продаже автомобиля будет облагаться 30% налогом. Организации при продаже авто тоже отчисляют налоговые взносы.

При осуществлении сделки по продаже машины, она является предметом налогообложения. Продавец обязан заполнить декларацию, которая должна включать следующее:

  • наименование автомобиля;
  • модель и марка;
  • год выпуска;
  • государственный номер;
  • ФИО собственника, на которого зарегистрирован автомобиль.
  • Кредитный автомобиль тоже может стать предметом налогообложения.

    Видео: С какой суммы платится налог с продажи автомобиля

    Порядок отчисления в налоговую инспекцию при продаже транспортного средства:

  • После завершения сделки купли-продажи, продавец заполняет декларацию для налоговой инспекции и подает ее в определенный период. В соответствии с законодательством это следует сделать с 1 января по 30 апреля того года, который следует за годом получения дохода.
  • С налоговой декларацией продается договор купли-продажи или справка с ГИБДД. Такие документы содержат необходимые данные о автомобильном средстве и сумму сделки.
  • На основании декларации, налоговый орган выдаст продавцу квитанцию для оплаты НДФЛ. Уплатить сумму, указанную в квитанции необходимо до 15 июля того года, когда подана декларация. Таким образом, на внесение налога выделяется 1,5 месяцев с момента подачи декларации.
  • Нарушение срока уплаты налога при продаже автомобиля, влечет за собой наказание для налогоплательщика. Ему предъявят штраф в размере 5% от суммы налога. Эти проценты будут начисляться за каждый просроченный месяц.

    В соответствии с законодательством, сумма штрафа должна составлять не меньше 1000 рублей, но и не больше 30% от суммы неуплаченного налога.

    В том случае, когда декларация сдана вовремя, но просрочен платеж — нарушителю начислят штраф в размере 20% от суммы налога.

    С продажи автомобиля, полученного по наследству, тоже уплачивается взнос. Если машина находится у нового владельца менее трех лет, налоговая ставка составляет 13%. Разница между суммой продажи и налоговым вычетом — 250000 рублей.

    При этом следует помнить о таких нюансах:

  • с какой суммы платится налог с продажи автомобиля;
  • когда можно избежать уплаты сбора;
  • при каких условиях можно существенно уменьшить размер суммы налога.
  • Когда предоставляются льготные условия налогообложения

    Платить 13% при продаже автомобиля нужно далеко не всегда. Существуют определенные моменты, которые позволяют воспользоваться льготными условиями налогообложения.

    Их полезно знать каждому любителю авто, кто собирается его менять:

    1. Важно понимать с какой суммы берется налог с продажи машины. Если автомобиль продается за 250 тысяч рублей или еще дешевле, то никаких налогов уплачивать не нужно. Поскольку эта сумма отнимается от стоимости транспортного средства и уже на остаток начисляется налоговая ставка 13%.
    2. Если владелец приобрел авто более 3 лет назад 13% НДФЛ вообще не оплачивается. При этом срок считается с момента, покупки транспортного средства, а не его регистрации в ГИБДД. В таком случае даже не нужно подавать налоговую декларацию. Такая норма дает возможность для реальной экономии средств на уплате налогов для тех, кто не часто меняет свое авто.
    3. Налоговым сбором не облагаются автомобили, которые реализуются себе в убыток. Если машина бала куплена несколько лет назад дороже, чем продается, то полученная сумма от продажи не будет считаться доходом, так как она лишь компенсировала часть расходов, которые были понесены ранее. Поэтому эти деньги налогом облагаться не будут.
    4. Таким образом, сумма от продажи автомобиля, с которой не взимается сбор составляет 250 тысяч рублей. На основании этого факта можно рассчитать доход от реализации авто и налоговые отчисления, которые нужно вносить в декларацию при продаже.

      Пенсионный возраст не дает льготного права и не освобождает от уплаты налога в случае, если сделка не попадает под вышеперечисленные исключения.

      Кроме того, налог не распространяется на акт дарения автомобиля между родственниками. Но если даритель юридическое лицо, то даже безвозвратное дарение облагается налогом.

      Ставка составляет 13%, плательщиком выступает человек, которому был подарен автомобиль.

      Способы снижения налоговой ставки

      При продаже транспортного средства, продавец может сэкономить свои деньги. Он имеет право вычесть из суммы дохода затраты на обслуживание и содержание автомобиля.

      Для этого нужно подать не только декларацию о получении дохода и договор купли-продажи, но и предоставить в налоговую службу любые документы, которые будут подтверждать его затраты на эту машину.

      Подойдут квитанции с СТО о проведении ремонтных работ, чеки о покупке запчастей, договор на техобслуживание с указанием суммы оплаты.

      Все вышеперечисленные затраты учитываются при расчете налога и в результате снижают сумму отчисления. При определенных условиях, налог можно вернуть.

      Действует схема возврата уплаченного НДФЛ. Влияние оказывает вид постоянного дохода, что имеет физическое лицо. Официально трудоустроенные граждане, с заработной платы которых регулярно отчисляется подоходный, имеют право на компенсацию налога с продажи автомобиля.

      Компенсация составляет 13 процентов от затрат налогоплательщика. Главное условие — оформление всех вычетов.

      Расчет налога с продажи автомобиля

      Владельцам транспортного средства, которое находилось в их владении больше трех лет, не стоит переживать о том, как налоговая узнает о продаже авто и сумму продажи. И никакие расчеты им проводить не придется.

      Во всех остальных случаях узнать сумму налога довольно просто. Для этого следует от суммы, полученной от продажи машины отнять 250 тысяч рублей и сумму затрат на обслуживание и содержание авто, при наличии и документальном подтверждении. Полученную разницу нужно умножить на тринадцать процентов.

      Если автомобиль был куплен владельцем дороже, чем он его реализовал, хоть сумма от продажи превышает 250 тысяч рублей — налогом она не облагается. Это объясняется отсутствием фактического дохода.

      Ориентируясь во всех тонкостях, можно самостоятельно определить для себя по какой цене продажа автомобиля будет наиболее выгодной, чтобы существенно уменьшить размер налога.

      Рекомендации, как уменьшить сумму налога при продаже авто

      Для того, чтоб от продажи транспортного средства заплатить минимальную сумму налога, важно придерживаться некоторых рекомендаций:

    5. Документы о покупке автомобиля необходимо сохранять в обязательном порядке. Они понадобятся в будущем при продаже и помогут избежать налогообложения.
    6. Если продавец является физическим лицом, с него нужно обязательно взять расписку о получении денег. В этой бумаге должны быть указаны ФИО продавца, паспортные данные, полученная им сумма, дата и номер договора, по какому были полученные денежные средства.
    7. Если планируется продажа авто, которое находится в собственности около трех лет, лучше дождаться срока, когда он будет в собственности три года. Тогда не придется подавать декларацию в налоговую службу и платить налог.
    8. Многих автолюбителей, которые планируют продавать свою машину интересует вопрос, как налоговая узнает о продаже авто и сумму продажи.

      Дело в том, что все сделки купли-продажи транспортных средств фиксируются в ГИБДД. А Госавтоинспекция передает данные о совершенных сделках в налоговые органы.

      Любая продажа авто — это получение доходов, с которых уплачивается сбор в соответствии с законодательством.

      Чтобы не нарушать закон и не переплачивать лишнее, следует знать, до какой суммы автомобиль не облагается налогом при продаже, и при каких обстоятельствах не нужно делать взнос. В противном случае, кроме налога придется еще и штраф заплатить.

      pravo-auto.com

      Минимум с какой суммы облагается налогом продажа квартиры

      Согласно законодательству РФ, любой официальный доход гражданина (резидента) облагается НДФЛ (Налог на Доходы Физических Лиц), по ставке 13%.

      Определяет понятие дохода, Налоговый Кодекс Российской Федерации и он указывает не только получение заработной платы, но и получение средств от сдачи жилья в аренду, продажи жилья или ведение любой хозяйственной деятельности.

      Исходя из этого, можно сделать вывод, что с денежных сумм, которые гражданин получает за продажу собственного жилья, он обязан заплатить установленный сбор.

      Стоимость, с которой начинается обложение налогом

      Согласно ст. 220 НК РФ, гражданин имеет право на получения имущественного вычета в размере до 1 000 000 рублей.

      Это означает, что цена, с которой взимается НДФЛ, должна превышать 1 млн. руб. Это означает, что если продажная стоимость была меньше миллиона, то гражданин будет освобожден от уплаты.

      Условия обложения налогом/освобождения от оплаты

      Как было указанно ранее, обложение НДФЛ начинается в случае превышения «минимальной необлагаемой суммы». То есть, налог с продажи квартиры до 1 млн рублей не взымается.

      Однако, Налоговый Кодекс так же предусматривает и условия освобождения от оплаты (читайте, как можно обойти закон и уклониться от налогов). Одно из ключевых условий – превышение собственником порога «минимального срока владения объектом жилой недвижимости». Этот срок составляет 3 года с момента вступления в права собственности, в случае, если лицо стало собственником до 01.01.2016 (об изменениях 2016 года, коснувшихся налога на продажу квартир).

      Примеры расчета суммы уплаты:

    9. Гражданин И. продает собственную квартиру, которой он владеет менее 3 лет за 960 тыс. руб. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 220 НК РФ, он имеет право на имущественный вычет до 1 млн. руб. Следовательно, в этом случае он полностью освобождается от уплаты НДФЛ.
    10. Гражданин А. продает квартиру, которая находится в его собственности менее 3 лет за 2 650 000 рублей. Согласно этим условиям, он обязан уплатить 13% сбор. Однако, он имеет законное право на имущественный вычет: 2 650 000 – 1 000 000 = 1 650 000; 1.65 млн. * 13% = 214 500 – это количество денежных средств, которую гражданин А. обязан уплатит в ФНС.
    11. В соответствии с ч. 1 ст. 208 НК, при отчуждении жилой недвижимости обязательной является подача декларации в контролирующие органы. После продажи квартиры, лицо обязано передать все необходимые для вычисления суммы НДФЛ документы, а именно:

    12. Заполненную декларацию (как правильно платить налог с продажи квартиры);
    13. Копию договора о продаже;
    14. Свидетельство регистрации права собственности (оно не действительно, остается у Вас после продажи);
    15. Банковскую выписку или расписку от покупателя, если оплата производилась наличными;
    16. Заявление о предоставлении налогового вычета;
    17. Список с перечислением всех поданных документов.
    18. Заключение

      В заключение можно отметить, что процесс высчитывания суммы обязательной к уплате согласно НДФЛ весьма сложный процесс и регулируется он нормами, описанными в НК. Вы можете воспользоваться правом на бесплатную консультацию в любом структурном подразделение ФНС, касательно темы уплаты НДФЛ.

      Также, хорошим решением будет, обратиться к юристу с самого начала юридических действий относительно объекта недвижимости.

      pravko.com

      Какая сумма не облагается налогом при продаже квартиры или дома? Как подать декларацию

      Многих интересует вопрос – как правильно платить налог при продаже недвижимости и
      бывают ли случаи, когда этого можно не делать.

      Когда и сколько платить

      Как гласит Налоговый кодекс Российской Федерации, вырученные при продаже квартиры или иной недвижимости средства являются доходом определенного физического лица, а значит, подлежат налогообложению по стандартной ставке налога на доходы физических лиц (НДФЛ) – 13%. Если владельцем жилья был нерезидент, проще говоря, не гражданин Российской Федерации, ему придется отдать 30% НДФЛ.

      При продаже квартиры обязанность гражданина – сообщить в налоговую службу о совершенной им сделке по продаже жилья, подав налоговую декларацию.

      Однако не спешите, продав жилье, идти заполнять налоговую декларацию и нести ее в местный орган налоговой службы. Может получиться так, что платить никаких налогов вовсе не нужно.

      Прежде всего, следует разобраться, как давно Вы стали собственником продаваемой квартиры, то есть, каким числом и годом датировано право собственности на реализуемое жилье. Согласно действующему законодательству, гражданин, владеющий квартирой более 3-х лет, полностью освобождается от уплаты налогов при ее продаже.

      В связи с этим встает вопрос, с какой именно даты считать 3 года? Как уже говорилось выше, считать нужно с даты, указанной в свидетельстве о праве собственности.

      Есть и нюансы:

    19. если квартира получена в наследство, в таком случае отсчет идет с даты смерти наследодателя;
    20. если речь идет о квартире в доме, построенном жилищно-строительным кооперативом, дата отсчета идет с момента выплаты продавцом своего пая.
    21. В случае если собственник владеет недвижимостью менее 3-х лет, он обязан заплатить налог на продажу квартиры, таким образом государство пытается влиять на спекулятивные сделки на рынке недвижимости. Правда, и в этом случае продавцу полагается льгота с налоговым вычетом, реализуемая в двух вариантах.

      Налоговый вычет

      Вариант первый. При сделках с недвижимостью существует налоговый вычет, составляющий 1 миллион рублей. На практике это действует следующим образом: предположим, нужно продать квартиру за 3 миллиона. В таком случае продавец обязан платить налог не в сумме 390 тыс. рублей (3 млн руб.*0,13), а в сумме 260 тыс. рублей (3 млн руб. – налоговый вычет в 1 миллион рублей, то есть 2 млн руб.*0,13).

      В случае, если продажная цена будет ниже 1 млн руб., то есть суммы налогового вычета, никакой налог и вовсе не платится. Последнее обстоятельство, кстати, довольно часто используется для уклонения от уплаты налогов при сделках по продаже жилья, когда в договоре указывается одна сумма, меньше миллиона рублей, а остальная передается наличными из рук в руки. Данная сделка опасна для покупателя, поскольку в случае признания сделки незаконной он сможет вернуть только сумму, официально указанную в договоре в качестве покупной, остальные же деньги продавец на законных основаниях сможет ему не возвращать.

      Вариант второй. В случае приобретения Вами продаваемой ныне квартиры в течение 3-х лет до нынешней сделки путем покупки этого жилья, порядок начисления налога снова-таки несколько другой. Если продавец сможет предоставить доказательства покупки им продаваемой ныне квартиры за определенную сумму, тогда налоговый вычет будет произведен на сумму расходов на покупку жилья. Допустим, если продаваемую сейчас квартиру за 3 миллиона рублей Вы сами купили 2 года назад за 1,5 миллиона рублей, налог будет платиться из суммы 3 миллиона рублей (1,5 миллиона рублей *0,13), что дает сумму налога в 195 тысяч рублей.

      Куда и как подать декларацию

      Если согласно вышеуказанным условиям продавец не имеет права на невыплату налога на доходы от продажи недвижимости, в таком случае следует заполнить налоговую декларацию и подать ее в местные органы налоговой службы по месту жительства. Сделать это необходимо не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры, а оплатить налог нужно не позднее 15 июля.

      При продаже квартиры в Федеральную налоговую службу подаются следующие документы:

      • декларация по форме 3-НДФЛ;
      • договор купли-продажи квартиры, прошедший регистрацию в Росреестре;
      • документы, служащие подтверждением осуществления расчетов по сделке купли-продажи квартиры: выписки с банковских счетов или расписки в получении средств, если средства передавались наличными из рук в руки;
      • при продаже доли в квартире – заявление на распределение налогового вычета;
      • копия паспорта продавца и ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика).
      • При неподаче налоговой декларации виновному грозит наказание от штрафа в 100 тысяч рублей до 3 лет лишения свободы.

        nedvigist.ru

        Какой налог с продажи земельного участка для физлиц?

        Налог с продажи земельного участка уплачивается продавцом в соответствии с действующими нормами налогового законодательства. При продаже участка лицо получает ощутимую прибыль, которая ложится в основу расчета налога с продажи земельного участка.

        Лица, обязанные уплатить налог после продажи участка

        Если физлицо продает земельный участок, то у него возникает обязанность уплатить налог на доходы физлиц согласно нормам главы 23 Налогового кодекса РФ. Для того чтобы действительно возникла обязанность уплаты НДФЛ, должно совпасть 2 условия: и лицо, владевшее участком, и сам участок должны подпадать под действие норм, регулирующих порядок уплаты НДФЛ.

        Что касается налогоплательщиков, то ими могут быть как граждане РФ, так и иностранцы, а вот сам участок должен находиться на территории России. В рамках НДФЛ налогоплательщики делятся на 2 категории, причем вне зависимости от гражданства разграничение происходит по времени пребывания на территории РФ и выглядит так:

      • Резиденты — это те, кто проживает в РФ чуть больше полугода на протяжении 12 месяцев, а если точнее — более 183 дней. Выезд из страны для лечения или обучения на срок менее полугода не принимается во внимание.
      • Те, кто пребывает в России в течение меньшего срока, резидентами не считаются.
      • Те и другие обязаны уплатить НДФЛ, если получили доход от продажи земли в России.

        Важно: в соответствии с письмом ФНС РФ от 11.12.2015 № ОА-3-17/4698@ само по себе нахождение гражданина России в стране менее 183 дней в течение календарного года не является основанием для утраты им статуса резидента. Этот вопрос решается в каждом случае индивидуально, в зависимости от наличия постоянного места жительства на территории РФ.

        Ставка налога при продаже участка физическим лицом

        Ставка НДФЛ установлена налоговым законодательством на уровне 13%. Но здесь есть исключения. Что касается продажи земельного участка, такая ставка применяется к налоговым резидентам, а лица, которые ими не являются, используют ставку 30%.

        Получается, что если участок продали за 2 000 000 рублей и продавец не освобожден от обязательства уплатить НДФЛ, не имеет права ни на какие вычеты, то он должен будет заплатить 260 000 рублей (2 000 000 * 13%). А вот продавец-нерезидент заплатит уже 600 000 рублей (2 000 000 * 30%).

        Как срок владения землей влияет на размер налога при продаже участка?

        Получение денег от продажи недвижимости не всегда рассматривается как доход. Если собственник владел участком более 3 лет, а затем продал его, то он освобождается от уплаты налога. Это правило закреплено в п. 17.1 ст. 217 НК РФ. До 01.01.2016 действовало именно такое правило, но теперь период владения объектом недвижимости, необходимый для освобождения от налога, увеличен до 5 лет. Так, по новым правилам для освобождения от уплаты НДФЛ необходимо быть собственником земельного участка более 5 лет. Но если право собственности на участок было получено:

      • по наследству или в дар от члена семьи или близкого родственника;
      • при приватизации;
      • в ходе исполнения договора пожизненного содержания с иждивением;

      то продажу с последующим освобождением от уплаты налога с продажи земельного участка можно осуществлять по-прежнему по истечении 3 лет.

      Нововведение распространяется на сделки, совершенные после 01.01.2016. При этом в расчет идет не дата подписания договора, а дата получения продавцом денег. Поэтому если договор был подписан в конце 2015 года, а деньги покупатель отдал уже в 2016 году, то налоговым периодом будет считаться 2016 год, и будет задействован механизм налогообложения с соответствующими изменениями.

      Какие вычеты могут применяться при налогообложении продавцов земли?

      Когда речь заходит о доходе от продажи земли, применяется имущественный вычет, регулируемый ст. 220 НК РФ. Если владелец не освобождается от уплаты НДФЛ после продажи участка, а это случается, когда он владел им менее 3 лет, а с 2016 года — менее 5 лет, то он может применить имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей.

      Механизм применения этого вычета выглядит так: сначала из суммы, полученной при продаже, вычитают размер вычета, а уже к оставшейся сумме применяют ставку налога.

      При условии, что участок был продан за 2 000 000 рублей, налог составит:

      (2 000 000 – 1 000 000) * 13% = 130 000 рублей.

      Но вместо 1 000 000 рублей можно из дохода от продажи земли вычесть сумму, потраченную на приобретение этого участка. Такой вариант подходит только в том случае, если сумму затрат можно подтвердить документально. Ну и целесообразно его применять, если затраты на приобретение участка превышали 1 000 000 рублей.

      При условии, что участок был продан за 2 000 000 рублей, а куплен за 1 750 000 рублей, налог составит:

      (2 000 000 – 1 750 000) * 13% = 32 500 рублей

      Последний вариант ощутимо выгоднее, но он не подходит для приватизированных, полученных в дар и по наследству участков.

      Еще одна особенность имущественного вычета: если участок находился в совместной собственности, например, 3 человек, доли которых равны, а продан был по одному договору, то каждый из совладельцев получит право только на треть имущественного вычета. А вот если совладельцы продадут свои доли по отдельности, тогда каждый получит право применить вычет в размере 1 000 000 рублей.

      Порядок декларирования и уплаты налога

      Декларацию должны подавать лица, продавшие свой участок и не освобожденные от уплаты НДФЛ. Те владельцы участков, которые продавали землю, принадлежавшую им более 3 лет, подавать декларацию не обязаны. Но бывают ситуации, когда и им приходят уведомления об уплате налога. Тут просто нужно предоставить в налоговую документы, из которых видно, что они освобождены от уплаты налога.

      Для подачи декларации законом устанавливается граничный срок. Обычно ее подают после окончания налогового периода, т. е. календарного года, до 30 апреля следующего. По сути, у налогоплательщика есть 4 месяца, чтобы заявить о своих доходах.

      Составляется декларация по специально утвержденной форме 3-НДФЛ. Здесь указывает размер полученного от продажи участка дохода и размер применяемого имущественного вычета. Расчет налогоплательщик проводит самостоятельно.

      Вместе с декларацией налогоплательщик предоставляет в налоговую документы, которые подтверждают указанную в ней информацию, а именно:

    22. Чтобы подтвердить размер дохода, необходим договор купли-продажи.
    23. Если применяется вычет в размере суммы, уплаченной при покупке участка, то нужны еще и банковские выписки или расписка продавца о получении денег или другие аналогичные документы.
    24. Необходимо иметь с собой оригиналы этих документов.

      Исчисленную сумму налога следует заплатить до 15 июля. Иначе за каждый месяц просрочки будет насчитываться штраф в размере 20% от неуплаченной суммы. А вот штраф за неподачу декларации равен 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки, но в любом случае не меньше 1 000 рублей.

      Налог с продажи земельного участка уплачивается в бюджет продавцом с учетом имущественного вычета. Кроме того, продавец может быть вообще освобожден от уплаты налога, если продал участок, которым владел более 3 лет. Продавец обязан уведомить налоговую о полученном доходе, даже если сумма налога после применения вычета будет равна нулю.

      nsovetnik.ru

      Какой налог платиться с продажи земельного участка физическим лицом и как его рассчитать?

      Купли-продажа земельного участка и налоги связанные с этим процессом регламентированы Гражданским и Налоговым кодексом. В частности, соответственно статье 160 ГК РФ оглашается, что земельный участок (ЗУ) является объектом гражданских правоотношений, для которых установлены налоговые платежи на основании статей 208, 209, 224 НК РФ.

      Сумма налога исчисляется из условий продажи ЗУ на основании положений статьи 220 НК РФ, а взимаемые средства поступают в бюджет хозяйствующего субъекта – регионального органа власти.

      Кто обязан выплачивать налог с продажи земельного участка?

      Налогоплательщиком налога с продажи земельного участка является продавец земельного участка. С покупателя налог не взимается. Более того – при покупке земли предоставляется имущественный вычет, то есть возвращение части суммы от покупки.

      От налога освобождены собственники при условиях:

    25. Владеющие участком на правах собственника 3 года и больше.
    26. При условии, что стоимость ЗУ по договору купли-продажи не превышает 1 миллиона рублей.
    27. То есть, если продавец реализовал свой участок, который ранее приобрёл в собственность менее 3 лет назад, за 999 тысяч рублей или дешевле – он так же освобождается от налога за землю.

      Для того, чтобы уточнить необходимость выплаты налога или возможности освобождения от него, следует подойти в местное отделение налоговой инспекции и узнать у консультанта общего отдела требования, которые предъявляются к продавцу земельного участка. Показав собственные документы, можно узнать необходимость выплат или возможность освобождения от них.

      Далее рассмотрим примеры расчета налога при продаже земельного участка физическим лицом.

      Облагается ли налогом продажа земельного участка и как его рассчитать?

      Обязательно стоит ответить на вопрос «какой налог при продаже земельного участка выплачивается физическим лицом?», т.к. без знания расчетов суммы обложения, можно неверно трактовать всю дальнейшую процедуру оплаты.

      Налоговый период

      Оплата производится за предшествующий налоговый период. Он устанавливается до 30 апреля каждого календарного года.

      Пример: если участок продан в 2015 году, то налоговую декларацию следует подавать до 30 апреля 2016 года.

      Определение срока принадлежности ЗУ

      Нужно взять правоустанавливающий документ, по которому участок был куплен, получен в наследство или в дар и посмотреть дату перехода права собственности. Если участок приватизировался или переоформлялся на основании «дачной амнистии» — посмотреть дату в свидетельстве о собственности. Указанный в документах день, когда возникло право собственности на землю, становится точкой отсчёта. Прибавив к ней ровно три года, можно узнать длительность владения ЗУ.

      Проводим расчеты

      Определив, что надел в собственности более трёх лет, можно приравнять налоговую сумму к нулю, независимо от суммы, которую выручил продавец.

      Например: гражданка Иванова А.А. приобрела надел под строительство в центре населённого пункта в марте 2013 года за 1,5 миллиона рублей и продала его в апреле 2016 года за 3 миллиона 200 тысяч. Независимо от того, что ею получена явная прибыль, купчая налогом не облагается, так как ЗУ находился в собственности более 3 лет.

      Если собственность по продолжительности оказалась меньше указанного срока, следует провести расчёты.

      Например: гражданин Петров Б.Б. приобрёл надел под сад-огород в 2012 году за 750 тысяч рублей, а в 2013 году продал его за 850 тысяч. С него так же не взимался налог, так как стоимость надела не превышала одного миллиона рублей.

      Например: гражданин Сидоров В.В. купил участок в Подмосковье в апреле 2013 года за 2,5 миллиона, продав его в марте 2016 года за 3 миллиона. Налог с продажи высчитывается следующим образом: 3 миллиона – 1 миллион = 2 миллиона, облагаемых налогом. 13% от двух миллионов = 260 тысяч рублей. эту сумму ему придётся заплатить в региональный бюджет.

      Пошаговая инструкция оплаты налога с продажи земельного участка

      После регистрации купчей в Росреестре следует:

    28. высчитать срок владения наделом на правах собственности;
    29. определить процентную ставку;
    30. рассчитать сумму налога;
    31. оплатить его и сохранить квитанцию.
    32. Если предстоят выплаты, то нужно снять копию купчей. С подлинником, копией и гражданским паспортом подойти в местное отделение инспекции ФНС для заполнения налоговой декларации. Проследить, чтобы уложиться в срок, установленный для подачи деклараций (об этом написано в одном из предыдущих пунктах).

      Подойдя в отделение, следует получить в терминале талончик на посещение уполномоченного инспектора. По номеру очереди, освободившийся инспектор пригласит налогоплательщика для проверки правильности заполнения декларации. Если она заполнена правильно, его отправят в кабинет, где производится приём документации. При наличии ошибок в заполнении, налогоплательщик получит квалифицированную помощь и заполнит новый экземпляр.

      Квитанцию об оплате налога с продажи земельного участка нужно приложить к декларации. Если в расчётах допущена ошибка в сторону уменьшения – нужно доплатить недоимку и предоставить вторую квитанцию. Если случайно произошла переплата – следует написать заявление на имя начальника регионального отделения ФНС с просьбой вернуть переплаченную часть.

      Вот такая нехитрая схема выплаты налога на куплю продажу земельного участка. Но есть интересные нюансы, связанные с льготами в РФ — об этом ниже.

      Льготы в Российской Федерации

      1. Герои Советского Союза;
      2. Российской Федерации;
      3. ветераны ВОВ;
      4. Полные Кавалеры Ордена Славы.
      5. Из числа лиц, имеющих инвалидность, льготному налогообложению подлежат:

      6. лица, получившие инвалидность в боевых действиях;
      7. инвалиды первой группы;
      8. инвалиды, получившие статус таковых по 2 группе, до 01.01.04 г.
      9. инвалиды с детства.
      10. С данной документацией следует обратиться к уполномоченному лицу или консультанту общего отдела местной инспекции ФНС и написать заявление на имя начальника. В заявлении – сформулировать причину обращения и основания, допускающие получение льгот. После рассмотрения и получения визы начальника, льготникам выдадут письменное разрешение на использование преимуществ налогообложения.

        Теперь вы знаете платиться ли налог при продаже земельного участка, сумма налога, как это происходит и у кого имеются льготы.

        Для того, чтобы избавиться от налогообложения при продаже земельного участка физическим лицом, не следует прибегать к серым схемам или уменьшать при купле-продаже участка стоимость. Такие прецеденты чреваты плачевными юридическими последствиями. Лучше подождать прошествия трёх лет или честно выплатить положенный налог.

        myrealproperty.ru

        Это интересно:

        • Что значить оформить Багаж 1 км или 1n в авиабилете — что это значит? Сколько допустимо кг для провоза по данной норме и что вообще означает? Авиабилет включает определённое количество допустимого к бесплатной перевозке груза. Традиционно ваши вещи разделяют на ручную кладь и регистрируемый багаж, обе эти […]
        • Что делать если банк обратился в суд Что делать, если банк подал в суд за невыплату кредита? Если вас вызывают в суд по кредиту, и вы не знаете, что делать в данной ситуации, то внимательно изучите материал, изложенный в данной статье. Любое серьезное нарушение заемщиком условий кредитного договора дает банку право […]
        • Где оформить пособие на ребенка в 2018 году Детские пособия при рождении третьего ребенка в 2018 году Начиная с 2013 года, в рамках государственной программы, жители 50 регионов Российской Федерации получают пособие за рождение третьего и последующих детей. Помимо этого, родители получают право на различные льготы. Выплаты за […]
        • Пособия на 3 ребенка в 2013 Детские пособия при рождении третьего ребенка в 2018 году Начиная с 2013 года, в рамках государственной программы, жители 50 регионов Российской Федерации получают пособие за рождение третьего и последующих детей. Помимо этого, родители получают право на различные льготы. Выплаты за […]
        • Экспертиза днк казань ДНК Установление отцовства г. Казань СРОК ДОСТАВКИ в г. Казань 2-3 ДНЯ! Преимущества: Низкая цена (за счет снижения издержек) 13900 рублей Весь прайс смотрите тут…>>> Удобство для наших клиентов в г. Казань Вы делаете ДНК анализ в удобное для вас время и в удобном для вас месте […]
        • Образец заявления о разъяснении суда Заявление о разъяснении решения суда На стадии исполнения судебных актов может возникнуть необходимость подать заявление о разъяснении решения суда. Причем, такая возможность имеется у истца, ответчика, третьего лица, иных участвующих в деле лиц, а также судебного пристава-исполнителя в […]
        • Реквизиты для уплаты налогов ифнс 31 Налоговая инспекция № 31 - Западный АО Контакт-центр: +7 (495) 276-22-22 Приемная: +7 (495) 400-27-70 Канцелярия: +7 (495) 400-27-21 (окно - 7,8) Для справок: +7 (495) 400-27-70 - физические и юридические лица Личный кабинет: +7 (495) 400-27-71 Для справок: +7 (495) 400-27-34 - новый […]
        • Как оформить мужской подарок Как оформить мужской подарок Впереди нас ждут праздники – день святого Валентина, 23 февраля, 8 марта… С упаковкой подарков для женщин все более-менее ясно – красивая ленточка, яркая упаковочная бумага, цветочек (сердечко, бантик) сверху… А как правильно оформить подарок, предназначенный […]