Проверка право собственности на недвижимость

admin

Наличие собственности

Можно узнать о наличии собственности (своей)по интернету?

Как это сделать?

Ответы юристов (2)

Есть сайт www.nalog.ru. На этом сайте можно зарегистрировать личный кабинет и получить интересующую Вас информацию.

Сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» позволяет налогоплательщику получать актуальную информацию о задолженности по налогам перед бюджетом, о суммах начисленных и уплаченных налоговых платежей, об объектах движимого и недвижимого имущества, контролировать состояние расчетов с бюджетом, получать и распечатывать налоговые уведомления и квитанции на уплату налоговых платежей, получать налоговые уведомления, оплачивать налоговую задолженность, обращаться в налоговые органы без личного визита в налоговую инспекцию.

Для получения регистрационной карты и доступа к сервису «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» Вы должны лично обратиться в любую инспекцию ФНС России с заполненным заявлением (или заполнить его в инспекции), паспортом и свидетельством о присвоении ИНН. В сервисе предусмотрена возможность подачи онлайн-заявления на подключение к услуге для последующей регистрации в сервисе при личной явке.

Данный сервис введен в эксплуатацию для следующих субъектов РФ: Республики Башкортостан, Республики Татарстан, Нижегородской области, Тверской области, Калужской области.

Нужно найти сайт Управления Росреестра по субъекту РФ по месту нахождения недвижимости и на сайте отправить запрос. Запрос должен быть оплачен госпошлиной.

Для получения общих сведений об объекте недвижимости заверять подпись электронной цифровой подписью не требуется. Для получения выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрос необходимо заверить ЭЦП.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.
В соответствии с п.2 Приказа Минэкономразвития России от 14.05.2010 № 180 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 507 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 14 мая 2010 г. № 180 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним»»» согласно которому, запрос предоставляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по выбору заявителя:

  • в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении (далее — представление запроса при личном обращении);
    в виде бумажного документа путем его отправки по почте (далее — представление запроса почтовым отправлением);
  • в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет (далее — представление запроса через официальный сайт);
  • в электронной форме путем отправки XML-документа электронной почтой (далее — представление запроса электронной почтой);
  • в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов (далее — представление запроса с использованием веб-сервисов).
  • m.pravoved.ru

    Проверка права собственности на недвижимость

    Первичным фактом, который подлежит проверке покупателем в процессе оценке «юридической чистоты», является факт принадлежности квартиры продавцу.

    Цели проверки принадлежности квартиры продавцу следующие

    1) Проявить должную осмотрительность, чтобы не быть признанным недобросовестным приобретателем;

    2) Подтвердить, что продавец является собственником квартиры;

    3) Определить вид права собственности: совместная, долевая, раздельная и специфику продажи при таком виде собственности;

    4) Подтвердить, что основания для истребования квартиры от покупателя как от добросовестного приобретателя в случае покупки им квартиры отсутствуют;

    5) Подтвердить, что по квартире отсутствуют обременения, правопритязания и споры;

    6) Проверить основание приобретения квартиры продавцом, подтвердить законность сделки по приобретению квартиры продавцом и отсутствие связанных с данным основанием неблагоприятных последствий;

    7) Выявить особенности покупки квартиры и скорректировать схему сделки с учетом выявленной ситуации и нюансов права собственности продавца.

    В идеале следует проверить не только права продавца на квартиру, но и предыдущие сделки с квартирой в пределах трех лет до даты проверки. То есть выявить, когда, по каким договорам, между кем совершались сделки с квартирой, соответствовали ли сделки закону, каковы текущие адреса и телефоны прошлых собственников, нет ли между ними споров по квартире.

    Если квартира продавалась два и более раз в течение года, т.е. срок владения продавцом квартиры не превышает года, а то и месяца, то проверять такие сделки и причины срочной перепродажи следует обязательно.

    Возможно, продавец продает квартиру, поскольку им получен иск об истребовании квартиры. Если же квартира продавалась много раз в течение короткого времени, то рекомендуем отказаться от покупки такой квартиры – вряд ли все собственники быстро продавали квартиру без всякой причины.

    Минусы законодательства при проверке прав собственности

    Однако законодатель не дал правовых механизмов проверить количество сделок с квартирой и получить для проверки прежние договоры купли-продажи и свидетельства. Рассуждения ряда экспертов о том, что необходимо обязательно выявить всех предыдущих собственников, связаться с ними по телефону, выявить причины продажи и даже смерти бывших собственников, представляются хотя и верными, но нереальными для применения на практике обычными людьми.

    Ссылка на то, что продавец сам даст все документы, просто не выдерживает никакой критики. А если квартира понравилась, но документов по прошлым сделкам у продавца нет, как найти прошлых собственников, чтобы понять – не выбывала ли квартира у прежних собственников помимо их воли? Ведь сам законодатель установил собственников помимо их воли? Ведь сам законодатель установил право прежних собственников истребовать квартиру у добросовестного покупателя в этих случаях, но так и не помог покупателю проверить эти факты. Даже фамилии прежних собственников получить нельзя, не то, что новые адреса и телефоны.

    Давно назрела необходимость установления публичности данных об истории квартиры, документов по квартире, регистрации граждан в квартире.

    Пока же, наоборот, вводятся еще большие ограничения на раскрытие этих данных. В частности, принят Федеральный закон от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных», на который уже достаточно обоснованно ссылаются работники паспортных столов, не выдавая собственнику квартиры архивную выписку по зарегистрированным ранее в его же квартире лицам. Последствия принятия данного закона непрогнозируемы – настолько много в нем неочевидных запретов по поводу распространения данных о гражданах.

    На данный момент покупателю приходится проходить довольно извилистую процедуру получения информации. Вначале рассматривается договор купли-продажи квартиры между продавцом и предыдущим собственником. Из содержания договора выявляется прежний хозяин, дата предыдущей сделки с квартирой, основание, по которому предыдущей собственник приобрел квартиру. Если с тех пор уже прошел срок исковой давности, то проверка прекращается.

    Если же три года не прошло, то документы по предыдущим сделкам запрашиваются у продавца, который, возможно, их сохранил. Далее покупатель пытается выяснить телефон предыдущего собственника, связывается с ним, уточняет, действительно ли тот продавал квартиру, нет ли споров, по своей ли воле продан объект. Конечно, это идеальная ситуация: зачастую контакты прежнего собственника найти невозможно.

    Но рынок нашел выход из этой ситуации – есть компании, которые за плату достают многие сведения и документы. И хотя это не совсем законно, но практика, таким образом, исправляет очевидное несовершенство законодательства.

    Отметим, что если продавец купил квартиру более трех лет назад, то срок исковой давности даже при наличии проблемной ситуации, скорее всего, истек, и в целом можно и не проверять предыдущего собственника. Хотя в данном вопросе следует учитывать нюансы начала течения срока исковой давности.

    В любом случае запрашивается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такую выписку вправе запросить любое лицо. Однако не рекомендуется получать выписку из ЕГРП от продавца или его представителя – лучше это сделать самостоятельно, чтобы исключать малейший шанс мошенничества.

    about-realty.net

    Как проверить право собственности

    Добрый день. Хотим заключить договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Арендодателя. Как проверить право собственности о гос. регистрации на это помещение?

    20 Февраля 2015, 15:34 Иван, г. Москва

    Ответы юристов (5)

    Здравствуйте, закажите выписку из ЕГРП в отношении данного объекта недвижимости, в ней будет указано кто является собственником, а так же все зарегистрированные ограничения и обременения. Госпошлина за эту услугу не очень большая, 200 рублей. Если выписку заказывать через сайт Росреестра то госпошлина меньше

    Есть вопрос к юристу?

    Закажите выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) в Росреестре. В этой выписке буду сведения о собственнике помещения.

    попросите арендодателя ознакомиться со свидетельством о гос. регистрации права, также вы можете запросить от арендодателя актуальную выписку из Росреестра или заказать ее самому. Наконец, в виде справочной информации можно посмотреть на сайте Росреестра, зная адрес или кадастровый номер помещения.

    закажите выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Можно заказать через МФЦ (удобнее, чем в росреестре) — около 10-15 дней, либо онлайн через сайт росреестра (3-4 дня)

    Вы действительно можете заказать выписку из ЕГРП, кроме того Вы можете потребовать у Арендодателя свидетельство о государственной регистрации права собственности и документ-основание в результате которого возникло данное право (договор купли-продажи или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и т.д.) После того, как Вы убедитесь, что потенциальный Арендодатель действительно является собственником, важно грамотно составить договор аренды, обратив внимание на такие условия как досрочное расторжение по инициативе сторон, бремя содержания арендованного имущества, срок заключения договора (важно менее года ли более) и т.д. Подробнее Вы можете лично обратиться за консультацией и составлением договора аренды!

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Официально достоверный способ узнать собственников квартиры — нужен только ее адрес

    Статья обновлена: 10 мая 2018 г.

    Короткая история вместо вступления: консультировали посетителя о методах проверки юридической чистоты квартиры перед покупкой. Во время консультации узнали, что он решил перед покупкой квартиры подстраховаться и узнать ФИО реальных собственников. Для этого он обратился в юридическую фирму, где заплатил 1500 р. За эти деньги его нагло обманули — узнать собственников квартиры можно самостоятельно и за меньшие деньги. Поэтому мы и решили написать данную статью.

    Способов узнать паспортные данные собственников квартиры в статье нет. Паспортные данные относятся к категории персональных данных, поэтому распространять и использовать их запрещено без разрешения субъекта. С помощью нашей статьи вы сможете узнать только ФИО собственников или, если квартира принадлежит организация, то ее название.

    На сайте Росреестра не показаны собственники в открытом доступе

    Почему так? Объясняем: в РФ введется Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). В этом ЕГРН находится и пополняется вся информация о недвижимости, в том числе о собственниках. Но Росреестр на своем сайте в открытом доступе показывает лишь справочную информацию о недвижимости из ЕГРН. В эту справочную информацию не входит информация о собственниках, поэтому они там и не отображаются.

    Убедитесь сами: 1) перейдите на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online; 2) выберите чекбокс «Адрес»; 3) Введите адрес. Вот примеры ввода адреса — №1, №2, №3); 4) Внизу нажмите на кнопку «Сформировать запрос»; 5) На открывшееся странице нажмите на адрес квартиры. Как видите, в открытом доступе на сайте Росреестра данных о правообладателях нет. И так со всей недвижимостью. Мы для примера ввели адрес г.Москва, ул.Валовая, д.6, кв.15 и вот какие справочные сведения из ЕГРН получили. Хозяева квартиры не показаны.

    Собственников найдете в выписке из ЕГРН

    Как и писали выше в ЕГРН есть сведения о недвижимости, в том числе и о собственниках. Чтобы узнать эти сведения как раз и нужна выписка из ЕГРН на интересующую квартиру.

    Посмотрите ниже на образец. В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» показано кому принадлежит квартира. ФИО владельца в образце мы закрасили, т.к. не имеем права без разрешения «светить» подобным.

    (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

    Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости». В нашем случае объект недвижимости это квартира.

    Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который мы сами используем

    Выписка из ЕГРН предоставляется в электронном и бумажном виде. Электронный вариант отлично подходит для ознакомления кто является собственником квартиры. Выписку может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ и открыть ее можно как на компьютере, так и на смартфоне. Никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. После оплаты выписку отправят на электронную почту. Также ее можно будет распечатать.

    Раньше мы заказывали электронную выписку на официальном сайте Росреестра, но сейчас пользуемся сервисом Ктотам.про (инструкция заказа ниже). Стоимость выписок на обоих сайтах одинаковая — 250р., но: 1) с Ктотам.про присылают их намного быстрее — в среднем через 32 мин. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) С Ктотам.про выписки сразу присылают в читабельном виде и открыть их можно как на компьютере, так и на смартфоне. Никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml. Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий, где не всегда корректно отображен графический план. 3) В Ктотам.про легче заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуются Ваши паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.

    Выписки с Ктотам.про также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е. они также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН.

    Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

    Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности мы сами заказали выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. Сам номер квартиры не покажем.

    1. Перейдите на Ктотам.про.
    2. Укажите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

    Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов, сначала в соответствующие поля введите название региона и только потом название населенного пункта.

    В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п.

    Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь, что нет соответствующего поля. Введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти» и в следующем окне выберите адрес, в котором указан нужный корпус.

    У нас на примере вот что вышло.

    (нажмите на картинки для их увеличения)


    В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».

    Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем перепроверить адрес, и если он верный, то подождите немного и попробуйте сначала.

    Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

  • Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
  • В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
  • Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

    Будет предоставлен на выбор список способов оплаты – через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п.

    Самыми удобными для нас оказались оплата с банковской карты и с баланса мобильного телефона. Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

    Активируйте личный кабинет.

    После оплаты зайдите на ранее указанную вами электронную почту и откройте письмо от почтового адреса noreplay@ktotam.pro. Также проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда. В нем будет указан логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro, (1). В этом письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2).

    Если письмо долго не приходит, напишите в поддержку support@ktotam.pro.

  • Показано сообщение об активации кабинета.
  • Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль, и нажмите на «Войти». Напоминаем, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета.

    Далее в меню сверху нажмите на пункт «Мои выписки» и на открывшееся странице будет показан статус заказа. Пока что заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.


    После готовности выписку из ЕГРН можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 30-40 минут после заказа. Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.

    В этот раз выписка была готова через 37 минут, ниже находится ее скриншот. Чтобы скачать выписку нажмите на среднюю кнопку со стрелкой вниз. Выписка скачивается в формате .html, который открывается в любом браузере. На картинке ниже все показано. Чтобы распечатать нажмите на кнопку справа с знаком принтера. Чтобы скачать исходный файл выписки с электронной цифровой подписью регистратора Россреестра (ЭЦП) нажмите на кнопку слева. Файл в архиве в формате .sig это и есть цифровая подпись.

    Вот скриншот примера письма, с которого также можно скачать документ.

    Вот и сама выписка, которую мы заказывали для примера. В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» указаны ФИО хозяина квартиры. ФИО в образце закрасили, т.к. не имеем права без разрешения «светить» подобным.

    (нажмите на образец для его увеличения)

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    prozhivem.com

    Проверка собственности на квартиру

    Каждый из нас смотрит новости и замечает, что количество мошенников увеличивается с каждым днем. Именно поэтому следует учитывать данный факт в том случае, если вы решили приобрести то или другое имущество из вариантов недвижимости.

    Стоит заметить, что в такой ситуации необходимо очень серьезно подойти к вопросу осмотра всех документов, которые вам предоставит собственник.

    В другом случае, вы рискуете тем, что через некоторое время можете остаться не только без денег, которые отдадите при сделке, но и без имущества.

    По всем вопросам, которые касаются недвижимого имущества, вы можете уверенно обратиться к нотариусу, который имеет полный доступ к базе информации, а также сможет дать вам полную характеристику и описание необходимых документов.

    Но можно и с помощью интернета самостоятельно проверить все данные о владельце, а также правоустанавливающие документы на объект сделки.

    +7 (812) 425-30-56
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    +8 (800) 550-72-15
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Свидетельство о государственной регистрации права

    Итак, если вы решили приобрести квартиру, стоит обязательно попросить у человека, который уверенно называет себя ее владельцем, свидетельство, которое подтверждает вышеуказанный факт собственности. Данный документ еще называют Титулом на жилье.

    Свидетельство о государственной регистрации права можно уверенно назвать основным документом на недвижимое имущество, который подтверждает факт официальной регистрации такого права в специальном Росреестре права.

    Именно в таком документе содержатся все данные о том, кто владелец, чем владеет и на основании чего подтверждается такой факт.

    Стоит заметить, что указанные документы, которые выдавались разными органами и в разные времена, могут отличаться между собой внешним видом, бланками, только состав данных в них никогда не изменяется.

    Если у человека, у которого вы решили покупать квартиру, нет такого свидетельства, но он утверждает факт собственности, это может говорить и о том, что владелец не успел зарегистрировать свою квартиру с того момента, когда в силу вступили нормы закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

    В такой ситуации, следует остановиться в своих действиях и требовать, чтобы продавец зарегистрировал свое право на квартиру в Росреестре и получил Титул на свое имя.

    Более того, такие же действия будет требовать нотариус, так как без данной регистрации он не сможет перевести право собственности на другое лицо.

    В том случае, если у продавца имеется свидетельство, нам следует точно знать и понимать, какие именно сведения следует проверить и как правильно это сделать, на что важно обратить особое внимание.

    Что проверять в Свидетельстве о праве собственности на квартиру?

    Прежде всего, смотрим на строку с названием «Объект права». Здесь нам нужно обратить внимание на то, чтобы была вписана именно та квартира, которую вы покупаете. Тщательно проверьте правильность указания площади, а также полный адрес.

    Смотрим на следующую строку с названием «Субъект права». В данной строке вписывается владелец имущества. Сверяем все паспортные данные.

    Именно с последним вы и будете заключать сделку, в результате чего, если что-то будет неправильно или не так, как устанавливают нормы законодательства, именно с этим человеком вам придется разбираться или спорить.

    Более того, собственников квартиры может быть несколько человек. Теперь важно посмотреть на вид права, ведь если это в действительности так, и собственников несколько, в этой строке вы увидите надпись «общая совместная».

    Если это долевой вариант собственности, то будет указана информацию о каждом владельце с указанием его доли. В таком случае каждый владелец имеет свое свидетельство.

    Такой вид собственности будет играть огромную и очень важную роль и в дальнейшем, когда вы будете заключать сделку.

    Как проверить квартиру в Росреестре через интернет?

    Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке читайте тут.

    Теперь смотрим на документы-основания. Дело в том, что в этой строке будет указан документ, на основании которого была получена квартира.

    Обратите внимание на такой момент, ведь он играет достаточно важную роль при осмотре и уточнении собственности.

    Далее нам нужно внимательно проверить наличие тех или других ограничений права. Среди таких моментов отметим судебный арест, договор ренты, а также другие.

    В идеальном случае таких ограничений не должно быть, так как их наличие запрещает собственнику проводить те или другие сделки с имуществом.

    Обращаем внимание на дату выдачи свидетельства. Именно такая дата расскажет нам о том, сколько времени квартира перебывает в собственности этого человека.

    Этот срок тем или другим образом влияет на размер налога, который нужно заплатить при составлении и оформлении договора купли- продажи.

    Внизу документа указана информация об оформлении свидетельства. Если оно выдано до 2015 года, то внешний вид документа будет характеризоваться специальной «гербовой» бумагой, на которой существуют защитные рисунки, а также водяные знаки, и гербовая печать УФРС, данные о регистраторе, который провел регистрацию квартиры, а также серийные данные свидетельства.

    С начала 2015 года такие документы выдаются на обычной белой бумаге, с указанием тех же данных.

    Что может вас насторожить в Свидетельстве?

    Обратите внимание на тот момент, если свидетельство было выдано совсем недавно. В таком случае следует насторожиться и посмотреть на документы, на основании которых оно выдано.

    Если владелец только недавно купил квартиру и продает, ее стоит внимательнее просмотреть все данные и документы. Да, такого права никто не запрещает, но это настораживает.

    Следует обратить внимание и на то, чтобы предоставленный вам документ свидетельства являлся именно оригиналом, а не его дубликатом. Да, при утере оригинала владельцу может быть выдан дубликат, но бывают и такие моменты, когда оригинал находится у настоящего владельца, а мошенники обманным способом получают дубликат и совершают по нему сделки.

    Таким образом, нотариус при оформлении сделки сможет и не увидеть того, что оригинал еще действует, в результате чего оформит сделку на основании дубликата.

    Чтобы проверить такой момент, необходимо попросить выписку из реестра, с помощью которой вы не только подтвердите данные о владельце квартиры, но и посмотрите всю информацию, которая могла вноситься к описанию квартиры после того, как выдавалось свидетельство.

    Таких выписок существует несколько вариантов, которые предоставляют совершенно разную информацию из реестра. Определенные выписки выдаются исключительно владельцу объекта, а другие может получить любой человек, который интересуется определенной недвижимостью. В информации такой выписки вы сможете самостоятельно разобраться.

    В том случае, если у вас есть расширенная выписка из ЕГРП, из информации можно увидеть, сколько раз данная квартира уже продавалась, какие люди были ее собственниками, а также увидите все аресты, если таковые есть.

    Проверить право собственности на квартиру онлайн

    В настоящее время государство дает возможность каждому гражданину проверить самостоятельно всю информацию о том или другом недвижимом имуществе.

    Да, с помощью сайта Росреестра, вы можете легко найти всю интересующую вас информацию. Этот ресурс можно уверенно назвать самым главным источником информации о недвижимости страны.

    На сайте существует специальный раздел под названием «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн».

    Чтобы получить ту или другую информацию об определенном объекте недвижимости, необходимо просто заполнить специальную форму запроса, в которой следует указать те или другие параметры, которые вам известны.

    В результате вы получите всю информацию, которая прописана в реестре. У вас возникнет вопрос: как такая информация может быть полезной? Для чего она?

    Итак, с помощью вышеуказанного сайта вы можете на протяжении короткого времени проверить, действительно ли проведена регистрация за собственником имущества.

    Кроме того, в реестре будет указано и свидетельство, на основании которого подтверждается собственность. Вам нужно проверить всю информацию таких документов.

    Если продавец не показывает вам оригинал свидетельства – лучше не заключать с ним никаких сделок. Такое поведение должно вас очень насторожить. Но с помощью этой базы вы сможете проверить подлинность показанной вам копии документа.

    Благодаря сайту, можно увидеть, продавалась ли квартира ранее, а также тот факт, действует ли предоставленное свидетельство на данный момент.

    В строке «права/ограничения» вы найдете такую важную информацию.

    Стоит учитывать и тот момент, что реестр предоставляет нам информацию с опозданием, срок которого составляет приблизительно четырнадцать дней, в результате чего это следует учитывать при сделке, так как за такой срок квартиру уже могли продать кому-то другому.

    Именно поэтому, если следовать рекомендациям юристов, даже такую информацию нельзя считать полной проверкой, и стоит задействовать некоторые другие источники, где бы вы могли найти больше данных об объекте.

    Росреестр нельзя назвать единственным источником данных о недвижимости. Информацию еще можно найти на страницах официального сайта Федеральной службы судебных приставов.

    На страницах такого ресурса вы сможете проверить отсутствие факта передачи данной квартиры на принудительную реализацию, что очень важно.

    Как же еще можно проверить квартиру перед подписанием сделки?

    Среди других вариантов проверки важно отметить проверку номера телефона владельца. Номер следует ввести в любой поисковый запрос, в результате чего вы сможете найти много интересной информации.

    К примеру, этот номер, возможно, будет высветлен на большом количестве сайтов, и вы поймете, что лицо, которое представилось владельцем квартиры, является обычным маклером.

    Юристы настоятельно рекомендуют проверять количество прописанных в квартире лиц.

    При оформлении сделки важно обратиться к специалисту в области юриспруденции, хотя даже нотариусы утверждают тот факт, что не могут гарантировать своим клиентам полной безопасности при заключении сделки.

    Выписка из ЕГРП онлайн бесплатно. Росреестр

    Итак, при покупке той или другой недвижимости, следует проверить правоустанавливающие документы, а именно свидетельство о право собственности.

    Но помимо такого документа вы должны обязательно посмотреть в текст выписки из Единого Государственного Реестра на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Такой документ можно уверенно назвать бумагой, благодаря которой вы узнаете всю историю «жизни» квартиры. Хронология всех изменений ведется с 1998 года, именно с того времени, когда был создан реестр.

    В том случае, если квартиры нет в данных указанного реестра, следует сделать вывод о том, что после приватизации с ней никто не совершал никаких сделок.

    В выписке из ЕГРП должно быть указано:

    • Кадастровый номер (если объектом является земельный участок), а также условный номер объекта;
    • Назначение;
    • Точная площадь;
    • Полный адрес;
    • Информация о собственнике;
    • Вид права, которое было зарегистрировано;
    • Ограничения (если такие есть указывается дата их регистрации, сроки);
    • Информация о лице, которое потребовало выписку.

    С помощью данных системы вы сможете увидеть и понять, происходили ли с такой квартирой какие-то манипуляции, если да, то когда это было. В документе будет указана вся история действий с квартирой, даты, а также описание всех важных моментов.

    Но такие данные будут там содержаться только в том случае, если эти моменты проводились в официальном порядке и были занесены в базу.

    В другом случае, если вы пропустили этот срок, можно обратиться в суд за его продлением. Ведь без таких действий вы не сможете ничего доказать.

    Не стоит забывать и о том, что выписку следует брать только свежую, в которой будет указана действительная информация. Лучшим вариантом будет заказать указанный документ на сайте Росреестра.

    Признаки мошенничества

    При просмотре выписки внимательно изучите факт наличия арестов. Именно такой момент должен вас непременно насторожить, а также причины его наложения.

    Кроме того, настораживает и тот факт, если ваша квартира была продана настоящему лицу не родственником, и в данный момент он очень спешит ее продать. В данном случае ситуация похожа на настоящую схему мошенников.

    Следует тщательно обдумать свой шаг с покупкой, если данная квартира на протяжении короткого времени уже имела несколько владельцев.

    Достаточно часто возникают такие неприятные ситуации, когда владельца квартиры признали недееспособным. Стоит заметить, что при проведении сделки, он вполне нормально себя ведет и старается все сделать для того, чтобы продать жилье быстро и по нормальной стоимости.

    Но через некоторое время данный договор могут легко признать недействительным и новый владелец (вы), останется без денежных средств и без квартиры. Это большая проблема, которую вы сможете решить только с помощью судебного разбирательства.

    Юристы рекомендуют насторожиться и в том случае, если владельцем квартиры является пожилой человек, а сделка осуществляется без участия родственников.

    Через некоторое время члены семьи могут начать процесс, который характеризуется фактом признания сделки недействительной, так как человек, который был стороной, не понимал своих действий.

    Согласно статье 177 ГК, в таком случае лучше найти другую квартиру и устранить собственный риск.

    Учитывая все реальные факты, покупатель должен прекрасно понимать все риски и моменты, на которые следует обратить особое внимание. Более того, нужно все тщательно подготовить и подстраховать себя во всем.

    Ведь в случае тех или других неприятных обстоятельств, вернуть назад деньги будет достаточно сложно.

    Но если такая ситуация с вами случилась, не стоит паниковать. Первым действием, которое вы должны сделать, это обратиться в правоохранительные органы, а в частности, в прокуратуру, и составить там специальное заявление.

    Возможно, вы сможете написать его своими силами, но лучше сразу обратиться к профессионалам в области юриспруденции, которые дадут вам качественную консультацию и помогут доказать правоту ваших действий.

    Кроме того, юристы хорошо знают все важные моменты законодательства и особенности подобных процедур. Именно поэтому важно решать такие проблемы с помощью специалистов.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 490-03-84
    Москва, Московская область

    o-nedvizhke.ru

    Это интересно:

    • Правила моей кухни новая зеландия на русском Правила моей кухни 8 сезон Краткое описание "Правила моей кухни 8 сезон" Кулинарное шоу «Правило моей кухни» продолжает снимать сезон и набирать новых участников. Несколько команд будут между собой соревноваться, в одной команде участвуют два человека. Первом сезоне телешоу отобрали […]
    • Досрочное назначение пенсии в 2018 году Досрочная пенсия Кому положена досрочная пенсия в 2018 году? В России гражданин получает возможность выйти на пенсию при наступлении, установленного законом пенсионного возраста (мужчины — 60 лет, женщины — 55). Однако, в некоторых случаях, предусмотренных законодательством, возможен […]
    • Приказ 837 мвд рф Опубликован Приказ МВД РФ № 707 от 6 сентября 2017 г. Министр внутренних дел Владимир Колокольцев 6 сентября 2017 года подписал Приказ № 707 от 6.09.2017 года О внесении изменений в нормативные правовые акты МВД России по вопросам регистрационно-экзаменационной […]
    • Аудит налога на прибыль Аудит налога на прибыль: последовательность проведения и оформление результатов При подсчете и уплате налогов компании и государство являются заинтересованными лицами и в спорных ситуациях у каждого из них своя правда. Поэтому и действует система налогового аудита, в том числе и для […]
    • Заявление ростелеком на отключение телефона Как отказаться от домашнего телефона Ростелеком В современном мире стационарный аппарат постепенно уходит на второй план. Его место занимают мобильники и смартфоны. Этому способствуют многие причины: повышение абонентской платы, удобство мобильной связи, которая в месяц обходится […]
    • Карта кукуруза кредитный лимит оформить Карта Кукуруза — онлайн заявка на кредит в Евросеть Получить кредит можно не только через банк или МФО, поскольку сейчас доступен популярный продукт Евросети – карта Кукуруза. С ее помощью можно получить займ от ведущих российских банков, а также постоянно пользоваться скидками на товары […]
    • Ставки налогов по упрощенке Какие налоги платит ООО на УСН Большинство обществ с ограниченной ответственностью, работающих в России, функционируют на упрощенной системе налогообложения, которая облегчает администрирование и позволяет снизить расходы компании. В этой статье мы детально разберем, какие налоги платит […]
    • Правила пожарной безопасности для дошкольников Безопасность детей - Защитница Багира Вход на сайт Обучать дошкольника элементарным правилам безопасности надо с самого раннего возраста, даже малыш двух лет от роду уже должен понимать, что в розетку нельзя ничего засовывать, нельзя трогать плиту и грызть провода. Но это тема для […]