Купля продажа комнат в коммунальной квартире

admin

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире в 2018 году – один из наиболее непростых вопросов, касающихся недвижимости.

При проведении этой сделки придется столкнуться с такими проблемами, как сложность отчуждения и оформления документации.

Важно выяснить статус объекта недвижимости и соблюсти преимущественное право, установленное действующим законодательством.

Одним из главных условий продажи комнаты в коммунальной квартире является право собственности на недвижимость.

Другим выступает необходимость соблюдения преимущественного права покупки, которым обладают другие жильцы в квартире.

Преимущественное право покупки

Продажа комнаты в коммунальной квартире на внешнем рынке усложняется наличием преимущественного права, которым обладают другие жильцы.

Суть этого права заключается в том, что прежде, чем отчуждать собственность третьему лицу, необходимо сделать предложение о её покупке своим соседям. Важно, что условия продажи должны быть аналогичными.

Предложение осуществляется в письменной форме, рекомендуется отправлять его по почте с оформлением описи вложения.

Соседи после получения предложения должны:

  • дать отказ в письменном виде;
  • принять решение о приобретении объекта недвижимости;
  • не давать ответа в течение месяца.
  • В случае если ответа не поступит, то это позволит провести сделку с покупателями по внешнему рынку.

    Можно ли обойти?

    Обойти преимущественное право покупки недвижимости можно.

    Для этого может использоваться две схемы:

  • Дарение части комнаты покупателю, после этого оформление договора продажи.
  • Дарение всей комнаты покупателю, без указания передачи средств (они будут получены по согласию).
  • Второй способ значительно легче, но первый безопаснее.

    Оформив дарственную, бывший владелец комнаты уже не будет считаться её собственником, а покупатель может его обмануть – не передать денежные средства.

    Первая схема позволяет просто обойти преимущественное право, так как владелец комнаты даст согласие на её покупку.

    Продажа комнаты в коммунальной квартире

    Коммунальная квартира, как полноценный объект недвижимости, отличается такими чертами:

  • в ней проживает сразу несколько семей, по отдельности вносящие средства в качестве уплаты коммунальных платежей;
  • одной семьей или жильцу принадлежит личная комната (в собственности или по договору социального найма), присутствуют места общего пользования – кухня, ванная, туалет, прихожая и коридор;
  • каждая семья или жилец приобретает комнату по основанию, независящему от остальных людей, проживающих в квартире (соглашение аренды, покупки, мены и т.д.).
  • Продажа комнаты в такой квартире требует знания действующего законодательства, соблюдения преимущественного права и направления соответствующих уведомлений соседям.

    Нужно ли согласие соседей?

    Согласие соседей на продажу недвижимости не требуется. Они должны лишь оформить отказ (соглашение) от приобретения комнаты, либо не давать ответа в течение месяца.

    Важно учитывать, что преимущественным правом обладают только те соседи, у которых имеется свидетельство собственности на недвижимость.

    Оно не выдается тем, кто снимает квартиру на основе договора ипотеки или аренды.

    Уведомление

    Уведомление о продаже комнаты составляется в письменном виде.

    В нем указываются следующие сведения:

  • ФИО соседа, которому направляется извещение;
  • условия сделки – содержание преимущественного права;
  • стоимость комнаты;
  • дата составления уведомления и подпись продавца.
  • Что делать, если препятствуют?

    Отчуждение комнаты в коммуналке может затянуться на долгое время по причинам, непосредственно связанным с соседями:

  • они специально не получают уведомление о том, что недвижимость реализуется;
  • получили уведомление, но продолжают хранить молчание по поводу отказа или соглашения;
  • неизвестно, где находится владелец одной или нескольких комнат.
  • Все перечисленные проблемы могут быть решены с опорой на действующее законодательство.

    Если соседи отказываются от получения письма, то оно будет возвращено обратно. «Почта России» на конверте проставит штемпель о том, что адресат его не принял.

    Этот конверт необходимо предоставить в органы Росреестра при осуществлении сделки. Это позволит подтвердить, что уведомление было отправлено, то остальные жильцы его не приняли.

    Если соседи получили уведомление, но не отвечают на его содержание, то необходимо обратиться в нотариат. Нотариус повторно отправит уведомление, предварительно заверив его собственной подписью.

    Если сосед снова будет молчать, то нотариус составит бумагу, в соответствии с которой будет подтверждено, что извещение отправлено и получено, но ответа нет. Это свидетельство необходимо предоставить при сдаче договора отчуждения недвижимости в Росреестр.

    Если место пребывания соседа не удается установить, то можно попытаться установить его через судебную инстанцию без вести пропавшим.

    Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года. При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты.

    Доказательством послужит выписка, оформленная из домовой книги, решения адресных бюро и т.д.

    Суд предпримет попытки розыска гражданина – отправит уведомления о поиске по местам, где он может находиться.

    Если место нахождения не удастся установить, то судом будет назначен человек для управления его имуществом, и извещение о продаже комнаты будет направляться ему.

    Можно ли произвести оформление купли-продажи квартиры у нотариуса? Узнайте тут.

    Порядок действий

    Отчуждение комнаты в квартире коммунального типа осуществляется поэтапно:

    1. Определение условий продажи недвижимости.
    2. Соблюдение преимущественного права – направление уведомлений о продаже соседям.
    3. Получение отказа, согласия или молчание в течение месяца свидетельствует о выполнении одного из главных условий.
    4. Поиск покупателя со стороны.
    5. Составление договора продажи.
    6. Регистрация права собственности.
    7. Передача средств и ключей от недвижимости.
    8. Необходимые документы.

    Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире можно скачать здесь.

    Для продажи комнаты потребуется собрать следующие документы:

  • паспорта обеих сторон правоотношений;
  • кадастровая и техническая документация;
  • справка об отсутствии коммунальной задолженности;
  • извещение, направленное соседям для реализации их преимущественного права;
  • отказ от преимущественного права от соседей, заверенный в нотариате;
  • справка из БТИ;
  • правоустанавливающие бумаги на комнату;
  • если одним из собственников комнаты является ребенок, то на продажу потребуется согласие органов попечительства.
  • Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры? Читайте здесь.

    Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по наследству? Подробная информация в этой статье.

    Подводные камни

    При продаже комнаты главным подводным камнем является возможность признания сделки недействительной, если не будет соблюден порядок предоставления преимущественного права.

    Не рекомендуется пытаться обходить его путем оформления дарственных – это может обернуться неблагоприятными последствиями для продавца.

    На видео о нюансах продажи комнаты в общей недвижимости

    77metrov.ru

    Как правильно продать комнату в коммунальной квартире в 2018 году

    Как правильно продать комнату в коммунальной квартире в 2018 году, подробно изложено в действующем законодательстве РФ.

    Зная имеющиеся особенности можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания со всеми вытекающими юридическими последствиями.

    С каждым годом число коммуналок уменьшается. Во многом это связано с тем, что большая часть таких жилых домов находится в аварийном состоянии и подлежат сносу.

    Несмотря на это, еще остается немалое число коммунальных квартир на территории России. Многие собственник комнат в коммуналках по различным на то причинам пытаются их продать. Рассмотрим подробней порядок продажи комнаты в коммуналке.

    Основные моменты

    Изначально необходимо обращать внимание на некоторые особенности, которые напрямую связаны с приобретение комнаты в коммуналке до подписания соответствующего договора:

    Необходимо помнить о том, что реализация комнаты в коммунальной квартире на внешнем рынке существенно усложняется наличие преимущественного права, владельцами которого обладают остальные жильцы.

    Основная суть преимущественного права заключается в том, что, в первую очередь, прежде чем приступить к процедуре отчуждения собственности третьим лицам, в обязательном порядке необходимо сделать предложение по покупки соседям.

    Крайне важно помнить о наличии аналогичных условий продаж. Предложение такого рода может быть составлено в произвольной форме.

    Специалисты рекомендуют отсылать его по почте России благодаря использованию заказного письма с описью.

    На основании полученного письма непосредственные соседи должны:

    • предоставить отказ в письменной форме;
    • принять решение о покупке предложенного объекта недвижимости;
    • проигнорировать дачу ответа в течении 30 дней.
    • В случае игнорирования ответа, это позволяет говорить о возможности заключить сделку с третьими лицами.

      Чем можно подтвердить право собственности

      Для возможности инициировать сделку по передаче прав собственности на объект недвижимости иному лицу, крайне важно иметь в наличии соответствующие права.

      На территории России, в соответствии с нормами законодательства, документом, способным подтвердить право собственности на объект жилой недвижимости, принято считать свидетельство.

      Начиная с января 2017 года, владельцам выдается выписка из ЕГРП, которая выступает юридическим основанием на получение свидетельства о праве собственности.

      Перечень документов, которые следует подготовить

      Процедура заключения сделки по купли-продажи недвижимости влечет за собой необходимость в сборе обязательного пакета документов.

      В соответствии с нормами российского законодательства, в число документов входят:

      В зависимости от конкретной ситуации, перечень обязательной документации может быть расширен.

      Действующая нормативная база

      В случае реализации комнаты в коммунальной квартире, рекомендуется ссылаться на такие основные нормативно-правовые акты, как:

      Именно на это нормативно-правовые документы необходимо ссылаться для исключения вероятности возникновения различного недопонимания.

      Порядок действий для заключения сделки

      Для возможности инициировать заключение сделки по купли-продажи объекта недвижимости, необходимо в 2018 году придерживаться стандартной очередности действий, а именно:

      После подписания соответствующего соглашения необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра с целью регистрации перехода прав собственности на комнату.

      Как составить договор переуступки права аренды земельного участка между физлицами в 2018 году, читайте здесь.

      Именно в этом и заключается ответ на вопрос, — как быстро продать комнату в коммунальной квартире. Договор купли продажи образец можно скачать здесь.

      Самостоятельно

      В случае самостоятельной попытки реализовать комнату в коммуналке, в 2018 году необходимо придерживаться такого механизма действий:

    • Изначально проводится оценка стоимости жилья.
    • После этого необходимо оформить письменное согласие от соседей по жилплощади.
    • Далее инициируется процесс поиска покупателей, которые выразили свою заинтересованность в заключении сделки.
    • После этого необходимо скомпоновать пакет обязательной документации и заключить договор купли-продажи.
    • Процедура оценки рыночной себестоимости жилплощади и определение реальной стоимости при ее дальнейшем продаже по праву считается залогом успешности сделки.

      Стоимость недвижимости напрямую зависит от таких основных параметров, как:

    • занимаемая площадь;
    • число соседей, проживающих рядом;
    • уровень развития инфраструктуры;
    • территориальная принадлежность;
    • общее текущее состояние многоквартирного дома и квартиры в частности.
    • При наличии желания заключить сделку в максимально сжатые сроки, рекомендуется перед продажей произвести косметический ремонт. Особенно положительно это скажется, если комнаты соседей будут иметь хуже вид.

      В большинстве случаев в период реализации объекта жилой недвижимости могут формироваться сложности, напрямую связанные с несговорчивостью соседей.

      В любой ситуации необходимо в обязательном порядке соблюдать преимущественное право соседей на покупку жилья. Именно в этом случае сделка по закону является правомерной.

      Прежде чем приступить к процедуре продажи комнаты, возникает необходимость в передаче письменного уведомления иных владельцев относительно имеющегося намерения реализовать жилье.

      Крайне важно указывать условия заключения сделки, в частности:

    • полную стоимость;
    • условия предоставления рассрочки и так далее.
    • Собственникам недвижимости предоставляется ровно месяц с целью принятия соответствующего решения относительно возможности приобрести жилье либо же ответить отказом.

      В случае отсутствия желания собственников комнат приобрести жилье продавца, то в соответствии с нормами российского законодательства можно приступить к продаже посторонним лицам, которые выразили персональную заинтересованность.

      В случае с поиском покупателей, то в данном вопросе отсутствует единый ответ. Можно найти клиентов:

      В данной ситуации все зависит от того, готов ли сам продавец тратить свое персональное время на компоновку необходимой документации и есть ли хотя бы базовые знания юридической стороны сделки.

      В случае попытки самостоятельного поиска клиентов, рекомендуется предпринять такие шаги, как:

    • разместить соответствующее объявление на многочисленных сайтах и в базе недвижимости в частности;
    • подать объявление в газеты и иные подобные журналы.
    • Основными преимуществами самостоятельной продажи комнаты принято считать отсутствие дополнительных финансовых затрат и наличие возможности персонально вести переговоры с непосредственными покупателями.

      Отрицательной стороной является необходимость в затратах персонального времени, поскольку все нужно делать самостоятельно.

      Через риэлтора

      При отсутствии желания продавца тратить свое время на поиски потенциальных покупателей либо же отсутствуют хотя бы базовые знания юридической стороны, наиболее оптимальным вариантом принято считать обращение к профессиональному риэлтору.

      Такие специалисты обладают достаточными навыками работы с недвижимостью, из-за чего могут в максимально сжатые сроки:

    • скомпоновать пакет документов, без которого сделка невозможна;
    • провести переговоры с покупателями;
    • отыскать клиентов — наличие клиентской базы для агентства недвижимости это не составит труда.

    Основными преимуществами использования риэлторских услуг принято считать возможность экономии личного времени, а также предоставление гарантированной защиты от возможных мошенников, которые выдают из себя покупателей.

    Кроме того, есть возможность избежать поведения персональных переговоров — если продавцы, к примеру, не знают, как вести себя в данной ситуации.

    Из недостатков выделяют необходимость в уплате за предоставление посреднических услуг. Продать комнату в коммунальной квартире в Москве таким способом — гарантия избежать попадания на мошенников.

    Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

    Далеко не всегда соседи по коммунальной квартире выражают свое согласие на проведение юридически значимой сделки и последующее вселение незнакомым им гражданам.

    Именно по этой причине часто можно услышать отказ. В данной ситуации допускается возможность в соответствии с нормами российского законодательства, использовать несколько способов, без получения предварительного согласия, в частности:

    Необходимо обращать внимание на то, что каждая указанная схема включает в себя персональные особенности.

    В первом варианте необходимо подписывать договор с теми гражданами, которые после процедуры дарственной не примут решение об отказе в подписании договоре относительно покупки комнаты, в противном случае жилье так и останется разделенной на нескольких владельцев.

    Во второй ситуации, заинтересованный гражданин оставляет за собой право обратиться в суд с целью истребовать признание сделки притворной. В данной ситуации она признается недействительной.

    Возникающие нюансы

    В период заключения сделки по купли-продажи жилой недвижимости такого плана, могут возникать многочисленные особенности.

    Рекомендуется рассмотреть их подробней для исключения вероятности возникновения каких-либо юридических последствий, включая возможность признания сделки несостоявшейся.

    Нужен ли нотариус

    В 2018 году, в период продажи объекта недвижимости нет необходимости в обязательном заверении в нотариальном органе.

    Одновременно с этим, с целью защиты персональных интересов, согласовав предварительно обращение с клиентами, допускается возможность обратиться к нотариусу.

    В данном случае сотрудники нотариального органа инициируют проверку подлинности предоставленных сведений в договоре и подтвердят правильность.

    Помимо этого, не стоит забывать о возможности обращения в нотариальный орган с целью осуществления расчетов между сторонами сделки.

    Облагается ли сделка налогом

    Многие граждане не знают, нужно ли платить налог с заключенной сделки либо же нет.

    В данном случае необходимо помнить, что по причине того, что в период продажи комнаты владелец получает своего рода доход, в соответствии с нормами налогового законодательства, с полученной прибыли нужно будет заплатить налог в размере 13%.

    Видео: как продать комнату

    Освобождение от налогообложения предусматривается с продажи жилой недвижимости только в том случае, если право собственности было получено 3 и больше лет назад.

    Как быть, если комната приватизирована

    Коммунальная квартира может быть не только полностью приватизированной, но и частью, а оставшаяся при этом доля находиться в пользовании на правах договора о социальном найме.

    Необходимо помнить о том, что продажа комнаты в коммунальной квартире возможна исключительно владельцем либо уполномоченным представителем на основании сформированной нотариально заверенной доверенности.

    Иными словами, если собственник изъявил желание реализовать комнату, она должна быть в обязательном порядке приватизированной либо же получена по наследству либо же в дар.

    Продажа неприватизированной комнаты может быть инициирована исключительно с помощью обмена на подобную недвижимость.

    Под определением “обмен” подразумевается особая форма договоренности между непосредственными нанимателями комнат по соглашению о найме в полном соответствии с нормами Жилищного Кодекса России.

    Особую роль в данной ситуации играют уполномоченные представители местной исполнительной власти.

    Без получения предварительного согласия от непосредственного наймодателя произвести процедуру обмена такой недвижимостью невозможно по законодательству России.

    Возможен ли обмен

    Как отмечалось ранее, законодательством России допускается возможность обмена комнатами, если граждане изъявили такое желание.

    Основным критерием с целью заключения такой разновидности сделки:

  • наличие приватизированного жилья;
  • либо же наличие прав на ее владение.
  • Процедура обмена осуществляется одним из нескольких вариантов, а именно:

    В большинстве случаев, процесс обмена комнаты в коммунальной квартире подразумевает получение новой комнаты, которая полностью идентична по параметрам и иным характеристикам.

    По какой статье идет ответственность родителей за несовершеннолетних детей, читайте здесь.

    Какова стоимость вступления в наследство после смерти после 6 месяцев, смотрите здесь.

    В завершении можно сказать — процесс продажи рассматриваемой недвижимости несет за собой огромное число особенностей, о которых было рассмотрено.

    В случае их игнорирования есть вероятность признания сделки ничтожной.

    jurist-protect.ru

    Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

    Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью.

    Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом.

    Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты.

    В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире.

    Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

    Чтобы продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, собственнику нужно:

  • Определить условия продажи, включая цену;
  • Оформить (желательно в нотариальном порядке) извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире;
  • Собрать пакет документов, требуемый для продажи жилой недвижимости;
  • Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно оформить от них разрешение на продажу общей комнаты, заверенное нотариусом;
  • Выписать всех жильцов из комнаты и взять соответствующую справку о выписке в паспортном столе;
  • Оформить договор купли-продажи комнаты и заключить сделку.
  • Как получить согласие соседей

    В большинстве случаев загвоздка при продаже одной из комнат в общей коммунальной квартире состоит как раз в обеспечении преимущественного права соседей на продажу жилья, так как многие соседи специально затягивают процесс продажи.

    Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:

  • соседей, являющихся собственниками других приватизированных комнат в общей коммунальной квартире;
  • районную администрацию или полномочный Жилищный комитет – если кто-то из соседей-собственников проживает в коммунальной квартире по соглашению социального найма (в данном случае собственником с юридической точки зрения считается муниципальное образование);
  • отдел опеки и попечительства района – если собственником одной либо нескольких комнат в общей коммунальной квартире является инвалид или несовершеннолетний гражданин.
  • Извещение соседей о намерении продажи комнаты с указанием назначенной цены и условий продажи можно оформить двумя способами:

  • самостоятельно составить извещение в письменной форме и отправить соседям по коммунальной квартире заказным письмом с уведомлением;
  • воспользоваться помощью нотариуса для оформления соответствующего извещения.
  • Продавец может в своем извещении обратиться к соседям-собственникам по коммунальной квартире с просьбой письменно отказаться от покупки соответствующей комнаты. Если такой отказ получен, он должен быть оформлен или в регистрирующем органе, или заверен у нотариуса. В данном случае продавец может уже не соблюдать установленный законом месячный срок для изъявления соседями желания купить предложенную им комнату.

    Если соседи не дали ответ в течение 30 дней, то есть срока, установленного законом, с даты получения извещения, это приравнивается к отказу. С этого времени собственник комнаты может продавать свою недвижимость без согласия соседей.

    Если кто-то из соседей изъявил желание приобрести комнату, то продавец не имеет права продать свое жилье в коммунальной квартире постороннему лицу. В данном случае необходимо заключение соглашения купли-продажи именно с соседом.

    Возможна ситуация, когда сразу несколько соседей-собственников комнат в общей коммунальной квартире дают согласие на приобретение отчуждаемой комнаты. В указанном случае вопрос, кому продать комнату, должен решаться по желанию продавца, поскольку право преимущественной покупки действует лишь при намерении продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, постороннему лицу.

    Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив (относительно цены или условий покупки) у них не существует. Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом.

    Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю (комнату) постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене. Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки.

    В данном случае нужно быть внимательным и покупателю соответствующей комнаты. В договоре должна быть проставлена реальная цена сделки. Многие продавцы, желая избежать налогообложения, предлагают в договоре указать заниженную цену недвижимости. Согласившись на такие условия, покупатель комнаты подвергает себя существенному риску, поскольку сделка по желанию соседей (если цена в соглашении купли-продажи ниже, чем в извещении) может быть оспорена.

    Узнайте, какие правила проживания в коммунальной квартире существуют и что предусмотрено законом за их нарушения.

    Документы для продажи комнаты, являющейся частью коммунальной квартиры

    Собственнику для регистрации продажи комнаты требуется собрать следующие документы:

  • паспорта всех граждан, участвующих в соответствующей сделке купли-продажи;
  • справку о выписке жильцов из комнаты в коммунальной квартире;
  • извещение о намерении продать комнату с указанными в нем условиями продажи и ценой комнаты, разосланное заказным письмом другим собственникам комнат в общей коммунальной квартире (это необходимо, если покупателем является постороннее лицо, а не один из соседей);
  • договор купли – продажи;
  • выписку из БТИ с экспликацией;
  • кадастровый план отчуждаемого жилого помещения;
  • акт приема – передачи комнаты;
  • правоустанавливающую документацию на комнату;
  • нотариальное разрешение на совершение продажи от других собственников комнаты;
  • разрешение органов опеки, если одним из собственников продаваемой комнаты является несовершеннолетний.
  • Если соседи препятствуют продаже комнаты

    Сложнее обстоит ситуация, если соседи намеренно препятствуют продаже комнаты или существуют другие объективные причины, когда направить извещение проблематично (к примеру, соседи не проживают в данной коммунальной квартире и найти их невозможно).

    Соседи-собственники, по каким-то причинам не желающие, чтобы одна из комнат была продана постороннему лицу, могут намеренно избегать получения письменного уведомления о продаже комнаты. Соответственно, при отсутствии отметки о получении данного документа, продавец не может реализовать свое право на продажу недвижимой собственности.

    Самый лучший способ урегулирования такого вопроса – все-таки попытаться (через нотариуса, курьерскую службу или иным способом) вручить составленное извещение. Если это невозможно, можно оформить договор дарения вместо договора купли-продажи.

    В рамках этой схемы, продавец комнаты может поступить следующим образом:

  • получить деньги от покупателя, но оформить не договор купли-продажи, а договор дарения;
  • оформить договор дарения лишь на маленькую часть от своей доли на имя потенциального покупателя, а потом предложить ему как своему соседу по коммунальной квартире, ставшему полноправным собственником доли, выкупить всю комнату.
  • Используя эти схемы, стоит учесть, что такая сделка по требованию соседей может быть признана ничтожной, хотя притворность сделки в данном случае соседям будет весьма сложно доказать. Тем не менее, постарайтесь, по возможности, использовать законный механизм продажи комнаты в общей коммунальной квартире.

    infonedvizhimost.com

    Это интересно:

    • Заявления на премию пример Представление на премирование: образец для подражания Документально оформить решение поощрить сотрудника работодателю поможет представление на премию. Этим может заниматься непосредственный руководитель человека, а также начальник кадровой службы. Виды возможных поощрений Статья 191 […]
    • Выход на пенсию с госслужбы Порядок и условия назначения пенсии госслужащим Социальная защита посредством предоставления пенсионного пособия гарантирована всем труженикам РФ без исключения. При этом, учитывая, что некоторые категории сотрудников заняты в специфических отраслях, имеющих особенности труда, связанных […]
    • Проверить возврат налога Транспортный налог: способы оплаты и возврат Транспортным налогом облагаются все собственники средств передвижения, как автомобилей и мототехники, так и воздушных и водных судов. Как и сколько нужно оплатить транспортный налог автовладельцу, чтобы спать спокойно? Каким образом можно […]
    • Расчетные при увольнении за прогулы Как вписывать запись в трудовой книжке об увольнении за прогул? В каждой компании применяются свои административные меры за нарушение трудового распорядка. Одним из таких взысканий является увольнение сотрудника за прогул. При этом в трудовую книжку вносится запись, указывающая на […]
    • Отчётные документы за проживание в квартире Документы за проживание Всем командировочным предоставим отчетные документы за посуточное проживание в квартире! Командировочное задание подразумевает сдачу отчетности о расходах на проживание в населенном пункте, в котором вы были в командировке. Только после этого бухгалтерия вашего […]
    • Ринг для боёв без правил ХОРОШИЙ ФОРУМ Меню навигации Пользовательские ссылки Информация о пользователе Вы здесь » ХОРОШИЙ ФОРУМ » Архив форума » "РИНГ" (бои без правил) "РИНГ" (бои без правил) Сообщений 1 страница 20 из 146 Поделиться1Понедельник, 7 июля, 2008г. 16:37:20 Автор: Альб ангел я Откуда: […]
    • Взаимопонимание это залог Деньги пoд залoг в Казани и PT Денежныe займы oт 30 000 до 30 000 000 рублей Раccмoтрение заявoк в течении 30 минут Заявки на суммы свыше 30 000 000 рассматриваются индивидуально. ГАРАНТИЯ в ПОЛУЧЕНИИ! НА ВЫГОДНЫХ ВАМ УСЛОВИЯХ! Чтобы взять кредит Вам необходимо: Паспорт, […]
    • Проведение экспертизы нетрудоспособности Повышение квалификации «ЭКСПЕРТИЗА ВРЕМЕННОЙ НЕТРУДОСПОСОБНОСТИ» СТОИМОСТЬ И СРОКИ ОБУЧЕНИЯ Стоимость обучения: 6 500 руб. Продолжительность обучения: 2 недели (72 ак.ч.) ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ ПРЕИМУЩЕСТВА ОБУЧЕНИЯ Экономия времени: Вам не нужно ездить на занятия, обучайтесь в […]