Купля продажа жилого дома с земельным участком под материнский капитал

admin

ЮрФинансКонсалтинг

Договор купли-продажи

г. Волгоград Двадцать пятое июля две тысячи двенадцатого года

Иванов Иван Иванович, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ № ХХХХХХ, выдан ОВД Тракторозаводского района гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХг., зарегистрированный по адресу: г. Волгоград, ул. Саперная, д. Х, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

Петрова Ольга Олеговна, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ №ХХХХХХ, выдан ОУФМС России по Волгоградской области в Тракторозаводском районе гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, зарегистрированная по адресу: г. Волгоград, ул. Саперная, д. Х, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Петровой Марии Петровны, ХХ июля 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении II-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ августа 20ХХ года, Петрова Дмитрия Петровича, ХХ февраля 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении I-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ апреля 20ХХ года, Петровой Виктории Петровны, ХХ марта 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении I-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ июля 20ХХ года,

Петров Петр Петрович, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ №ХХХХХХ, выдан ОВД Тракторозаводского района гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, зарегистрированный по адресу: г. Волгоград, ул. Ак. Богомольца, д. ХХ, кв. ХХ, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

www.ufk34.ru

2 быстрых шага процедуры купли-продажи дома с земельным участком с материнским капиталом

Программа по выплате материнского капитала (МК) для улучшения жилищных условий семей основана на Постановлении Правительства РФ, принятого 12.12.07 г., под № 862. Её действие не утратило актуальность по настоящее время, она также была пролонгирована до 2018 года.

Покупка дома с земельным участком на материнский капитал у многих вызывает большое количество вопросов. В этой статье мы постараемся подробно ответить на них.

Подробности использования мат. Капитала для купли-продажи дома с земельным участком

Прецедент имущественной сделки купли-продажи дома с земельным участком с материнским капиталом предусматривает внесение средств, полученных от использования сертификата. Его нельзя обналичить, чтобы рассчитаться за приобретаемую недвижимость, но можно провести зачётом при проведении платежа.

При оформлении ипотеки данные средства можно использовать сразу же при получении документа. Но частные дома в кредит приобретаются достаточно редко, так как банки оформляют займ по преимуществу на квартиры или комнаты. Поэтому, если банк не одобрил кредит на покупку дома, придётся подождать исполнения ребёнку трёх лет. с трёхлетнего возраста можно выбирать вариант покупки недвижимости.

Здесь придётся согласовать ряд моментов, которые влияют на разрешение проведения имущественной сделки:

  • Продавец должен быть согласен на привлечение средств МК.
  • Капитальное строение должно быть жилым, с проведёнными инженерными коммуникациями.
  • Износ каркаса и несущих конструкций не должен превышать 50% по заключению, выданному в БТИ.
  • Строение расположено на землях, предназначенных под ИЖС.
  • То есть, дачные домики приобретать недопустимо, так же как и дома, не пригодные для проживания. В силу этого, владельцы сертификата могут только дополнить основную стоимость жилья, задействуя данные средства. Либо приобрести дом, дополнив его стоимость:

  • из личных накоплений;
  • за счёт региональных средств материнского капитала;
  • путём продажи имеющегося жилья.
  • Основной пакет документов

    Для проведения сделки купли-продажа дома с земельным участком с материнским капиталом потребуется подготовить следующий пакет документации:

    1. Свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость, участвующую в сделке.
    2. Копию договора купли-продажи частного дома с земельным участком.
    3. Удостоверенное обязательство о переводе долей в праве собственности на жильё, всех членов семьи, в течение полугода после регистрации сделки в Росреестре.
    4. Остаток средств на приобретение недвижимости, после погашения платежа материнским капиталом.
    5. Перечисленные документы покупатель представляет в пенсионный фонд по месту приобретения недвижимости. После одобрения сделки комиссией социального страхования, указанная сумма средств перечисляется продавцу по безналичному расчёту.

      Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком, с привлечением материнского капитала

      Шаг 1: составление договоров и регистрация в Росреестре

      В назначенный день стороны встречаются в риэлторской или юридической компании, где составляют и подписывают основной договор купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал. По усмотрению сторон, его допустимо составить самостоятельно. Кроме этого целесообразно, но не обязательно, составить данный документ в нотариальной конторе и удостоверить его нотариусом, что предоставит сторонам сделки дополнительные гарантии правоспособности договора.

      В договор купли-продажи следует перенести сведения о сторонах и предмете договора, проверив их полную идентичность. Далее следует сформулировать сведения о том, что в результате купли-продажи, право собственности на объект переходит от продавца к покупателю. При этом отдельно указывается переход права на дом и на землю.

      В целом данный договор мало чем отличается от обычных сделок, если не считать пункта о проведении взаиморасчётов. Здесь следует

    6. указать, что при расчёте учитываются:
    7. средства, уплаченные в счёт задатка;
    8. средства со счёта использования материнского капитала.
    9. Задаток и средства МК суммируются, затем вычитаются из стоимости дома как уплаченные. Стоимость ЗУ целесообразно оставить без учёта выплаченных денег.

      Далее нужно внести такие типовые положения, как:

    10. права и обязанности сторон;
    11. ответственность за нарушения;
    12. сроки и условия перехода прав;
    13. условия расторжения договора.
    14. Кроме перечисленного, допускается внести любые нюансы, соответствующие специфике сделки и не противоречащие законодательству.

      После заключения договора, он регистрируется в Росреестре.

      Если договор не был удостоверен нотариально, за регистрацию покупатель должен внести 2 тысячи рублей государственной пошлины.

      Шаг 2: использование мат. капитала

      В отличие от обычной сделки, которая завершилась бы на данном этапе, в нашем случае купли-продажи дома с земельным участком на материнский капитал потребуется передать соответствующую документацию в пенсионный фонд, который перечислит на личный счёт продавца средства со счёта материнского капитала в размере, указанном в договоре.

      Если дом допустимо приобрести полностью в счёт федерального МК, то за землю требуется отдельная оплата, с официальным оформлением. Нередко в подобных случаях конрагенты уменьшают стоимость ЗУ, засчитывая разницу в счёт стоимости дома. Такие действия могут допускать незначительного варьирования, но при резком перекосе установленных в регионе цен на землю, вызовут сомнения уполномоченных органов.

      После проведения взаиморасчётов, семья вселяется в новое жильё, составив акт приёма-передачи на строение и участок. В течение полугода – распределяет собственность по долям. И все, на этой можно считать процедуру завершенной.

      Больше информации по теме доступно на главной странице рубрики.

      myrealproperty.ru

      Как вложить материнский капитал в приобретение частного дома?

      Российские семьи довольно часто пользуются материнским капиталом для покупки недвижимости. Однако его сумма не является достаточной, чтобы купить ликвидное жильё.

      Это лишь помощь семье в решении жилищного вопроса. Хорошим вложением этой помощи может стать приобретение дома с участком.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

      Выгода здесь заключается в том, что если выбранный участок не находится в непосредственной близости от крупного города, а дом небольшой площади, и построен из недорогих материалов, то стоимость покупки не будет слишком высокой.

      А это означает, что добавить к материнскому капиталу понадобится не так уж много. Зато потом новый собственник имеет большую возможность для маневра — сэкономив при покупке приличную сумму, он может постепенно отстраивать дом, возводить мансарду, делать пристрой, или снести имеющуюся постройку, и построить заново, «под себя». Ничего подобного не получится сделать с квартирой. К тому же при её покупке сумма доплаты к материнскому капиталу будет, скорее всего, значительно выше.

      Что нужно знать покупателям и продавцам?

      Задавшись целью приобрести дом с земельным участком, используя МК, либо продать такой дом тому, кто хочет вложить в покупку эту сумму, предоставленную государством, нужно понимать следующее:

    15. Средствами МК возможно воспользоваться только для того, чтобы обеспечить своей семье более подходящие условия проживания. Это означает, что продаваемый дом должен быть в хорошем состоянии и на него должно быть зарегистрировано право собственности. На МК невозможно приобрести участок с самовольными строениями, а также пустой земельный участок.
    16. Необходимым условием является выделение долей всем членам семьи во вновь приобретенном доме.Размер этих долей законом не определён. Однако, если дети владеют хотя бы маленькой частью дома, то в будущем продажа этого дома возможна только при участии опеки, которая потребует выделения детям равнозначных долей в другом жилье.
    17. Если планируется привлечение кредитных средств, то с оформлением ипотеки могут возникнуть затруднения. Дело в том, что в банках легче получить кредит на квартиру, чем на частный дом, а если дом ещё и деревянный, то оформить ипотеку на него практически нереально. Однако в этом случае можно выйти из положения с помощью потребительского кредита.
    18. Можно воспользоваться МК для того, чтобы произвести выплаты по ранее оформленному ипотечному кредиту на дом с участком.
    19. Использовать МК можно не раньше через 3 года после того, как семья получила право на него.
    20. Период ожидания с момента подачи заявки в Пенсионный фонд и до момента поступления денег на счёт продавца длится около 3 месяцев. Однако договор купли-продажи оформляется заранее. Однако дом не сразу полностью переходит в собственность новых владельцев.

    Необходимые документы

    При обращении в Пенсионный фонд покупатель предоставляетследующие документы:

  • Копия договора купли-продажи дома с участком.
  • Копии правоустанавливающих документов на дом, оформленных на основании договора купли-продажи.
  • Документ, согласно которому покупатель обязуется оформить вновь приобретённое жильё в собственность всех членов семьи не позднее, чем через 6 месяцев после того, как средства МК поступят на счёт продавца.
  • Справка от продавца о сумме, которую ему должен выплатить покупатель.
  • Порядок действий

    Использование МК в процедуре покупки дома с участком предполагает, что покупатель расплатится с продавцом не сразу, а по истечении периода рассмотрения заявки Пенсионным фондом. При составлении договора купли-продажи вносится только часть всей стоимости объекта недвижимости.

    В этом заключается основное отличие сделки с использованием МК от обычной процедуры купли-продажи, которое порой отпугивает потенциальных продавцов. Однако, если всё оформлено грамотно, финансовый риск для продавца стремится к нулю. Какие же шаги следует предпринять для того, чтобы совершить успешную сделку по покупке или продаже дома с использованием МК?

  • Оформить сертификат на МК. Для этого нужно подать заявление и документы в Пенсионный фонд. Рассмотрение длится в течение месяца.
  • Подобрать вариант дома с участком для покупки. Жильё должно быть подходящим для проживания детей. Если дом в аварийном состоянии, то такую сделку Пенсионный фонд не одобрит. Но даже если дом кажется покупателю надёжным, это всё равно не гарантия одобрения Пенсионным фондом его покупки. Поэтому к выбору такого жилища следует отнестись с большим вниманием.
  • Составить договор купли-продажи, в котором должен быть указан точный адрес жилого помещения, площадь, количество этажей, стоимость и срок платежа. К договору прилагается свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на дом, а также документ об отсутствии обременения продаваемого жилья.

    После подписания данного договора и его государственной регистрации покупатель получает свидетельство о собственности, в котором указано, что дом находится в залоге у продавца до тех пор, пока не будет выплачена недостающая сумма. Кроме договора купли-продажи составляется также передаточный акт.

  • Подать заявление в Пенсионный фонд. В нём должно быть указано, что получатель сертификата желает направить средства МК на оплату сделки по покупке жилого дома. Ответ будет получен в течение 1 месяца. В случае положительного ответа в течение 2 месяцев деньги поступят на счёт продавца.
  • Составление договора купли-продажи дома с использованием МК

    Типового образца такого договора, к сожалению, не существует. Решить этот вопрос можно с помощью нотариуса. Также понадобится консультация специалистов Пенсионного фонда, с которыми нужно согласовывать содержание договора купли-продажи дома. В этом документе обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  • Сумма сделки.
  • Сумма доплаты и срок её погашения.
  • Источник средств для доплаты.
  • Реквизиты банка, где имеется счёт у продавца.
  • Номер лицевого счёта продавца.
  • Личные данные всех владельцев дома на момент продажи.
  • Важно указать в договоре отдельно стоимость дома и стоимость земельного участка под ним, так как МК может быть направлен только на покупку жилого помещения, а земельный участок приобретается уже за собственные средства покупателя.

    Заключение

    Итак, купить дом с участком с помощью МК можно, но это не просто. Такое положение вещей обусловлено вопросами безопасности, ведь данная помощь от государства предоставляется в интересах детей, которые должны получить свою долю в жилом помещении, в идеале – отдельную комнату.

    Упрощение процедуры использования материнского капитала повлекло бы за собой учащение случаев его незаконного обналичивания. Во избежание этого Пенсионный фонд действует по схеме, которая исключает ущемление интересов и законных прав несовершеннолетних членов семьи.

    lawyer-consult.ru

    Договор купли-продажи дома под материнский капитал

    Преследуя цель приобретения жилого дома, вместе с прилагаемым к нему земельным участком, с использованием материнского капитала, следует понимать:

    • Финансы, предоставляемые государством через маткапитал, могут использоваться семьей только для поиска более приемлемого для проживания жилья. Это значит, что реализуемый дом должен находиться в хорошем эксплуатационном состоянии с наличием на него у продавца соответствующих прав. Нельзя использовать маткапитал для приобретения земельного участка, где имеются самовольные строения, а также пустующего участка;
    • В качестве основного условия можно выделить то, что новый жилой дом оформляется на каждого члена семьи, с распределением между ними имущественных долей. Какого размера должны быть такие доли, законодательство не определяет. Но если дети в семье обладают хотя бы незначительной долей недвижимости, в дальнейшем реализовать жилой дом можно будет, лишь получив соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства. Последние будут требовать, чтобы, в таком случае, дети получили равнозначную имущественную часть в другом жилье;
    • При запланированном привлечении кредитных финансов, могут появиться проблемы с ипотекой при ее оформлении. Все дело в том, что в банковском учреждении гораздо легче приобрести кредит на такой объект как квартира, нежели частный дом. Если же дом будет к тому же деревянным, то об ипотеке на него можно забыть. Выходом из затруднительного положения может служить разве что оформление потребительского кредита;
    • Маткапитал можно использовать для проведения выплат по уже оформленной ипотеке на жилой дом с земельным участком;
    • Маткапиталом можно воспользоваться не ранее, чем через три года с момента получения семьей прав на него;
    • Срок ожидания перевода средств на счет продавца дома составляет примерно три месяца, куда включается период от передачи заявления в Пенсионный фонд и до момента фактического перевода средств. При этом договор купли-продажи должен быть оформлен заблаговременно. В то же время, жилой дом не сразу может перейти во владение новых собственников;
    • Как гарантия того, что финансы маткапитала с момента завершения срока рассмотрения заявления будут переведены продавцу, рассматривается оформление просто обычного соглашения купли-продажи недвижимости, подразумевающего рассрочку платежей. На весь срок ожидания, недвижимость числится в залоге у продавца;
    • Применение маткапитала подразумевает проведение только безналичного расчета.

    +8 (800) 550-72-15
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Договор купли-продажи дома за материнский капитал: образец

    ДОГОВОР №14

    купли-продажи жилого дома и земельного участка

    с использованием материнского (семейного) капитала

    г. Ростов-на-Дону 18 сентября 2016 г.

    Авдеева Антонина Сергеевна, дата рождения 14.05.1977 года, место рождения: гор. Санкт-Петербург, гражданство Российской Федерации, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 78 90 №456987, выдан Ленинским ОВД г. Ростов-на-Дону 14 марта 2000 г., код подразделения 345-584, зарегистрирована по месту жительства по адресу: Россия, г.Ростов-на-Дону, ул. Молодежная, д. 35 кв. 19, именуемый в дальнейшем «Продавец» и Сергеева Алла Геннадиевна, дата рождения 16 февраля 1975 года, место рождения: г. Белгород, гражданство Российской Федерации, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 46 67№456893, выдан Ленинским ОВД по г. Санкт-Петербургу13 августа 2001 г., код подразделения 345-456, зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Февральская, 36 кв. 9, действующая от себя и в интересах несовершеннолетних детей:

    Сергеевой Алины Дмитриевны, дата рождения 30 апреля 2001 г.р., место рождения: г. Санкт-Петербург, гражданство Российской Федерации, пол: женский, свидетельство о рождении: серия ЕО №145733 выдано Отделом ЗАГС администрации г. Санкт-Петербург «05»мая 2001 года, адрес постоянного места жительства: г. Ростов-на-Дону, ул. Февральская, 36 кв. 9, Сергеевой Ангелины Дмитриевны, дата рождения 05 апреля 2005 г.р., место рождения: г. Санкт-Петербург, гражданство Российской Федерации, пол: женский, свидетельство о рождении: серия ОВ №467287 выдано Отделом ЗАГС администрации г. Санкт-Петербург «10» апреля 2005 года, адрес постоянного места жительства: г. Ростов-на-Дону, ул. Февральская, 36 кв. 9 и Сергеевой Анжелы Дмитриевны, дата рождения 14 декабря 2008 г.р., место рождения: г. Санкт-Петербург, гражданство Российской Федерации, пол: женский, свидетельство о рождении: серия МВ №647886 выдано Отделом ЗАГС администрации г. Санкт-Петербург «19» декабря 2008 года, адрес постоянного места жительства: г. Ростов-на-Дону, ул. Февральская, 36 кв. 9, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем

    1.1. Продавец передает в общую долевую собственность Покупателям по 1/4 (одной четвертой) доли каждому, а Покупатели принимают в общею долевую собственность в указанных долях и оплачивают в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Землекопная, 29.

    1.2. Сведения о жилом доме:

    Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 90 кв. м., инв. №33455, лит. А, А1, адрес (местонахождение) объекта: г. Ростов-на-Дону, ул. Землекопная, 29.

    Кадастровый (или условный) номер:45:47:3948566:9304

    Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано

    Вид права: Собственность

    Право собственности Продавца на жилой дом зарегистрировано 02 февраля 1998 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Ростов-на-Дону, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 14373874 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ВТ№199233 от 03 февраля 1998 г.

    1.2.1. На момент заключения настоящего договора жилой дом принадлежат на праве собственности на основании договора дарения от 01 февраля 1998 г., дата регистрации «01» февраля 1998 г., №3337746628832.

    1.3. Сведения о земельном участке:

    Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 1000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Ростов-на-Дону, ул. Землекопная, 29

    Кадастровый (или условный) номер объекта: 45:47:3928345:3457

    Право собственности Продавца на земельный участок зарегистрировано «25» января 1998 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Ростов-на-Дону, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации под № 2348484 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ТД от «27» января 1998 г.

    1.3.1. На момент заключения настоящего договора земельный участок принадлежит Покупателю на праве собственности на основании договора Дарения от «01» февраля 1998 г. , дата регистрации «01» февраля 1998 г., №3337746628832.

    1.4. Жилой дом и земельный участок осмотрены Покупателями до подписания настоящего договора. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка в соответствии с их целевым назначением на момент осмотра Покупателями не выявлены.

    1.5. Продавец довел до сведения Покупателей, а Покупатели приняли к сведению, что на момент заключения договора с Продавцом жилой дом и земельный участок никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, под арестом (запрещением) и в споре не состоят, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременены, ограничений в использовании не имеют.

    1.6. На момент подписания настоящего договора в вышеназванной недвижимости никто не зарегистрирован и не проживает. Со статьями 292 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены. Лиц сохраняющих право пользования и проживания, в соответствии со статьей …………. Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

    1.7. На момент подписание настоящего договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на вышеуказанные объекты недвижимости.

    2. Цена договора и порядок расчетов.

    2.1. Общая цена жилого дома и земельного участка составляет 800000 (восемьсот тысяч) рублей.

    2.2. Жилой дом и земельный участок приобретается Покупателями у Продавца за счет собственных средств в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей и средств материнского (семейного) капитала в размере 400 000 (четыреста тысяч) в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия ВВ №4445774, выдан на основании решения УПФР в городе – Санкт-Петербург от «12» апреля 2010 г. №23234, дата выдачи «15» апреля 2010 г. на имя Сергеевой Аллы Геннадиевны, паспорт России серия 46 67№456893 выдан Ленинским ОВД по г. Санкт-Петербург «13» августа 2001 г.

    2.3. Расчет между Сторонами производится в следующем порядке:

    Денежные средства Покупателей в сумме 400 000 (четыреста тысяч) рублей являются личными и переданы Продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 400 000 (четыреста тысяч) руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке Государственным учреждением Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по г. Чебоксары Чувашской Республике на расчетный (банковский) счет Продавца р/с 77746266367663764646, к/с 77366453645366668876 в в отделении Сбербанка РФ по г. Ростов-на-Дону, ИНН 883772737723, КПП 777723662366623223, БИК 6637766354 в течении двух месяцев после подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в городе Ростов-на-Дону.

    Как получить материнский капитал на строительство дома своими силами?

    Можно ли купить дом на материнский капитал, читайте тут.

    2.4. Для осуществления платежа по настоящему договору Покупатели обязуются в течении 2 (двух) рабочих дней, с момента государственной регистрации настоящего Договора, предоставить зарегистрированный договор и Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности в УПФР в городе Ростов-на-Дону.

    2.5 Стороны определи, что жилой дом и земельный участок с момента передачи ее Покупателям и до момента полной оплаты не будут находиться в залоге у Продавца, согласно п….. ст. …. и ст….. ГК РФ.

    3. Срок действия договора и иные условия.

    3.1. Недвижимое имущество передается Покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, одновременно подтверждающим факт передачи Продавцом жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность Покупателей и предъявляется на государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике без Акта приема-передачи недвижимого имущества.

    3.2 В результате купли-продажи жилой дом и земельный участок переходит в собственность Покупателей в равных долях, то есть по 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Землекопная, 29, каждому Покупателю.

    3.3. Покупатели приобретают право собственности на отчуждаемый жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Ростов-на-Дону.

    3.4. Настоящий договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Ростов-на-Дону.

    3.5. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка несут Покупатели.

    3.6. Настоящий договор составлен и подписан в 6 (шести) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 1 (первый) экземпляр храниться в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Ростов- на-Дону, 2 (второй) у Продавца, 4 (четыре) у Покупателей.

    3.7. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателями обязательств по настоящему Договору.

    4. Подписи сторон

    Продавец:____________________ А.С. Авдеева

    Покупатель:__________________ А.Г. Сергеева

    Акт приема-передачи по договору купли-продажи дома и земельного участка

    Акт приема-передачи земельного участка с домом

    к договору купли-продажи недвижимости

    г. Ростов-на-Дону «20» сентября 2016 г.

    Мы, нижеподписавшиеся:Авдеева Антонина Сергеевна, дата рождения 14.05.1977 года, место рождения: гор. Санкт-Петербург, гражданство Российской Федерации, пол:_женский, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 78 90 №456987, выдан Ленинским ОВД г. Ростов-на-Дону 14 марта 2000 г., код подразделения 345-584, зарегистрирована по месту жительства по адресу: Россия, г.Ростов-на-Дону, ул. Молодежная, д. 35 кв. 19, именуемый в дальнейшем «Продавец» действующий (ая) от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Продавец», с одной стороны, и гражданин(ка) Сергеева Алла Геннадиевна, дата рождения 16 февраля 1975 года, место рождения: г. Белгород, гражданство Российской Федерации, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 46 67№456893, выдан Ленинским ОВД по г. Санкт-Петербургу 13 августа 2001 г., код подразделения 345-456, зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Февральская, 36 кв. 9, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Покупатель», с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, далее именуемые вместе — «Недвижимое имущество», находящееся по

    адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Землекопная, 29. (указать точный адрес, по которому находится недвижимое имущество)

    руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

  • Продавец передал, а Покупатель принял Недвижимое имущество, находящееся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Землекопная, 29 (город, область, населенный пункт, район, деревня). Земельный участок с кадастровым номером 45:47:3928345:3457 имеет общую площадь 1000 кв. м. в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «18» сентября 2016 г., и расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для индивидуального жилого строительства, жилой дом, представляющий собой двухэтажное кирпичное строение общей площадью 90 кв. м.
  • Покупатель принял недвижимое имущество в таком виде, в каком оно находилось на момент подписания Договора купли-продажи N 14 от «18» сентября 2016г.
  • Состояние Недвижимого имущества соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому Недвижимому имуществу не имеется.
  • План земельного участка и технический паспорт БТИ на жилой дом переданы Продавцом Покупателю.
  • Покупатель передал Продавцу наличные денежные средства в сумме 400000 (четыреста тысяч) рублей, что составляет 50% от договорной цены Недвижимого имущества, а Продавец передал Покупателю нотариально заверенную расписку о получении данной суммы в уплату за Недвижимое имущество.
  • Настоящий передаточный акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Приложение: План земельного участка.

    Технический паспорт БТИ.

    Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал

    Образец договора можно скачать здесь.

    Договор купли-продажи недвижимости

    с использованием материнского капитала

    г. Ростов-на-Дону “11” сентября 2016 г.

    Мы, нижеподписавшиеся Мундштукова Анжела Сергеевна, 30 апреля 1977 года рождения, место рождения: г. Санкт-Петербург, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол –женский, паспорт серии 45 78 №647264, код подразделения 475-098, выдан: Коммунарским ОВД г. Санкт-Петербург 12 апреля 2000 г., зарегистрированная (-ый) по адресу: гор. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, д.178, кв.18, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и Фендрикова Алла Степановна, 24 сентября 1978 года рождения, место рождения г. Орел, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол –женский, паспорт серии 34 56 № 465387, код подразделения 476-876, выдан: Ленинским ОВД по г. Орел 19 июня 1999 г., зарегистрированная (-ый) по адресу: гор._Белгород, ул. Сталеваров, д.135, кв.35, Фендрикова Элла Олеговна, 02 января 2000 года рождения, место рождения: г. Орел, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол –женский, паспорт серии 45 67 № 345678, код подразделения 456-576, выдан: Ленинским ОВД 14 января 2015 г. в г. Орел зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.Белгород, ул.Сталеваров, д.135, кв.35, Фендрикова Алина Олеговна 25 июня 2005 года рождения, место рождения г. Орел, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол –женский, место рождения г. Орел, свидетельство о рождении серия СЖ, № 345565, выдано: Управлением ЗАГС в г. Орел_дата и место выдачи свидетельства о рождении 28 июня 2005 года, зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.Белгород, ул. Сталеваров, д.135, кв.35, действующая (-щий) в лице законного представителя – Фендриковой Аллы Степановны, Фендрикова Марина Олеговна 15 мая 2008 года рождения, место рождения г. Орел, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол –женский, место рождения г. Орел, свидетельство о рождении серия МВ, № 647653, выдано: Управлением ЗАГС в г. Орел_дата и место выдачи свидетельства о рождении 18 мая 2008 года, зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.Белгород, ул. Сталеваров, д.135, кв.35, действующая (-щий) в лице законного представителя – Фендриковой Аллы Степановны, именуемые в дальнейшем«ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  • Продавец обязуется передать в общую долевую собственность каждому в размере 25 % (указать долю в праве), а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, г. Ростов-на-Дону, Южный Федеральный округ, ул. Молодежная, д.14, кв.25, общей площадью 80 кв.м., жилой площадью 70 кв.м., и 2 % долей мест общего пользования в общей долевой собственности.
  • Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора Дарения №345 зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии в г. Ростов-на-Дону 05 ноября 2000 г., Свидетельство о государственной регистрации права серии ВК, №344563, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 ноября 2000 г. сделана запись регистрации № 77736625276323.
  • Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру за 3500000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия ВЧ, №442355, выданного территориальным органом ПФ РФ в г. Белгород наименование территориального органа ПРФ.
  • Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) руб. являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма 2000000 (два миллиона) руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке_____ наименование территориального органа ПРФ территориальным органом ПФ РФ в г. Белгород на расчетный (банковский) счет продавца №47779876765354635463, открытый в отделении Сбербанка РФ в г. Ростов-на-Дону, юридический адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Космическая, 18/17, К/СЧЕТ 30187647645364536453, ИНН 9948755598, БИК 884798767, ОГРН 88847772366623, КПП 999887676, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Ростов-на-Дону к покупателям в течение 20 дней (месяцев).
    1. Покупатель удовлетворен качеством состояния данной квартиры.
    2. С содержанием статьи 38 Жилищного Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
    3. Квартира передается Покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, подтверждающим передачу квартиры.
    4. В квартире, указанной в п.1 настоящего договора зарегистрированы: регистрация отсутствует.
    5. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, свободна от любых имущественных прав третьих лиц.
    6. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.
    7. Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Ростов-на-Дону.
    8. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый экземпляр храниться в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Ростов-на-Дону, второй у Продавца, третий у Покупателя.
    9. Покупатель:_____________________________________________________________________________________(А.О.Фендрикова) в лице А.С. Фендриковой

      Покупатель:_____________________________________________________________________________________(М.О.Фендрикова) в лице А.С. Фендриковой

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

      +7 (499) 490-03-84
      Москва, Московская область

      +7 (812) 425-30-56
      Санкт-Петербург, Ленинградская область

      o-nedvizhke.ru

      Это интересно:

      • Где в перми оформить загранпаспорт Туристическое агентство "ГЛОРИЯ" Туры из Перми, Москвы и др. городов: Индия, Тайланд, ОАЭ, Испания, Франция, Италия, Греция, Германия, Австрия, Чехия 29.12.2015 ГРАФИК РАБОТЫ В КАНИКУЛЫ 31 декабря - 10 января - выходные Если Вам будет нужна наша консультация, то по предварительной […]
      • Осаго правила выплаты Каковы сроки выплаты по ОСАГО согласно закону — 20 дней рабочих или календарных? С момента, когда произошла авария даже, если она не нанесла достаточно большого ущерба, для собственника пострадавшего авто в случае, если у него нет автоКАСКО, но есть автогражданка, наступают очень […]
      • Как выглядит разрешение на продажу квартиры из органов опеки Как правильно составить заявление в опеку на продажу квартиры, его образец и необходимые документы По законам РФ для продажи недвижимого имущества, находящегося полностью или в долевой собственности несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан РФ необходимо […]
      • Выход на пенсию по сокращению штатов в мвд Правила досрочного выхода на пенсию при сокращении штата В последнее время сложилась такая тенденция, что многие производства принимают решение о сокращении своего штата. Если они этого не сделают, они могут попросту стать банкротами. Но что делать, если до пенсии осталось всего ничего? […]
      • В какой срок выплаты осаго Каковы сроки выплаты по ОСАГО согласно закону — 20 дней рабочих или календарных? С момента, когда произошла авария даже, если она не нанесла достаточно большого ущерба, для собственника пострадавшего авто в случае, если у него нет автоКАСКО, но есть автогражданка, наступают очень […]
      • Как заполнять налог на прибыль лист 07 Проконсультируем по вопросам учёта, налогов и права. Оценим надежность контрагента и предупредим о проверках. Как налогоплательщику заполнять в декларации лист 02? Заполнять нужно в соответствии с разд. I, II , V Порядка, утв. Приказом ФНС России № ММВ-7-3/572 от 19 октября 2016 г. В […]
      • Закон рб 130-3 от 04012014 Закон РБ 130-З 04.01.2014 О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ января 2014 г. № 130-З О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь Принят Палатой представителей 16 декабря 2013 года Одобрен Советом […]
      • Клевер иск пенза Организация ООО "ИСК "КЛЕВЕР" Состоит в реестре субъектов малого и среднего предпринимательства: с 01.08.2016 как малое предприятие Адрес: Г ПЕНЗА,УЛ ОКРУЖНАЯ,115 Б Юридический адрес: 440031, Пензенская область, г Пенза, ул Окружная,115 б ОКФС: 16 - Частная собственность ОКОГУ: […]