Сколько стоит оформить дачу

admin

Сколько стоит оформить земельный участок в собственность?

Цена на оформление участка зависит от той ситуации, с которой приходится начинать подготовку документов. Даже неспециалисту понятно, что оформить в собственность несколько га никогда не межеванных фермерских земель выйдет дороже, чем купить у застройщика современного коттеджного поселка 10 соток для дачного строительства. Повлияет на размер расходов также, будете ли вы справляться своими силами или обратитесь к юристу или риэлтору.

Рассмотрим несколько распространенных ситуаций оформления участка в собственность.

Куплен дом на участке, который застройщик брал в аренду у местной администрации под строительство

В такой ситуации земля находится в муниципальной собственности. Учитывая, что дом построен на арендованном участке, участок, скорее всего, обмерян и стоит на кадастровом учете. Значит, на межевание и кадастровые услуги тратиться не придется.

Администрация реализует участки по рыночной цене, определенной согласно отчету оценщика. Если застройщик был добросовестен и строил на участке с подходящим для этого видом разрешенного использования («для ИЖС», «для дачного строительства», в границах поселения «для ЛПХ»), то затраты сведутся к оплате рыночной цены участка и госпошлины в органы Росреестра. То есть, собственно оформление обойдется в сумму госпошлины – 200 руб. Платить за подготовку договора никому не придется: у администрации свои типовые формы, подготовку договоров она берет на себя.

Приобретается участок с неподходящим видом разрешенного использования

Это довольно распространенная ситуация в Подмосковье. Просто потому, что все земли с подходящим видом разрешенного пользования уже расхватали и застроили (или пытаются застроить). Мы встречали в сети рекламу коттеджей, возведенных на участке «для организации КФХ». Стоит ли говорить, что такой участок необходимо переоформить сразу при покупке, не дожидаясь визита муниципального земельного контроля и штрафов за нецелевое использование земли?

Здесь понадобятся дополнительные расходы.

Изменение вида разрешенного использования земли осуществляется областными властями исключительно за плату. Размер оплаты рассчитывается по не самой удобной формуле:

Р – плата за изменение вида разрешенного пользования,

С – ставка платы (берется из таблицы, утвержденной Постановлением Правительства Москвы, равна 10 для ИЖС, дач, ЛПХ и 50 для многоэтажек),

КС1 – первоначальная кадастровая оценка,

КС2 – кадастровая оценка после изменения вида разрешенного пользования,

У – разница между вышеуказанными оценками.

Почему формула выглядит не так Р= С х (КС1-КС2) х 2? Это загадка, не нашедшая еще своего решения.

Соответственно, если первоначальная кадастровая стоимость выше, чем та, которая появится после изменения вида разрешенного пользования, то платить ничего не придется.

Приобретая подобную землю, есть риск столкнуться с участком, границы которого не установлены должным образом на местности. Тогда придется прибегнуть к услугам кадастрового инженера, который обмерит и опишет землю. Ориентировочная стоимость услуг по подготовке межевого плана – от 7-12 тыс. руб., уточнению границ участка – от 30 тыс. руб.

Если же вы обратитесь в юридическую компанию, которая избавит вас от участия в проблемах оформления, то получение кадастрового плана может вылиться в сумму около 150 тыс. руб.

Участок достался по наследству

Рассмотрим для начала участок с оформленными документами: когда у наследодателя были кадастровый план, постановление или договор, подтверждающие право собственности на участок, свидетельство о государственной регистрации права.

В таком случае расходы будут следующими:

  • рыночная оценка имущества (для расчета госпошлины нотариусом) – около 3 тыс.руб.;
  • госпошлина нотариусу в размере 0,3 % от рыночной стоимости имущества (если наследник приходится родителем, сыном, дочерью, братом, сестрой, супругом покойному) или в размере 0,6 % (для всех прочих наследников), но не больше 100 тыс. руб.;
  • если завещание было закрытое – дополнительно за его оглашение платится госпошлина 300 руб.;
  • оплата нотариусу орграсходов (копии, подготовка документов) – около 200 руб.;
  • госпошлина в Росреестр за регистрацию права собственности на участок – 350 руб.
    Неоформленные наследодателем документы значительно увеличат стоимость оформления. Вам придется ставить участок на кадастровый учет, для чего понадобится оплатить создание технического документа — межевого плана участка.
  • Госпошлина в суд по такому основанию зависит от цены участка. Например, земельный участок, оцененный от 200 тыс. до 1 млн. руб. потребует оплаты госпошлины в размере 5 200 руб. и 1 % от суммы, превышающей 200 тыс. руб.

    Если вы воспользуетесь услугами юриста, то оформление наследства в общем порядке оценивается в 25-35 тыс. руб. (в зависимости от сложности вопроса и близости земельного участка к МКАД, удаленные – дороже). В случае обращения в суд оплата представительства в суде и подготовки процессуальных документов повысит стоимость оформления наследства еще на 30 тыс. руб.

    Таким образом, если покупка готового сформированного участка под дачу в Подмосковье потребует оплаты госпошлины в 200 руб., то его оформление своими силами или с помощью юристов и риэлторов выливается в десятки и сотни тысяч рублей.

    terres.ru

    Сколько стоит оформить «6 соток» в собственность (Часть 2)

    1 августа 2007 1:00 7

    На вопросы читателей «Комсомолки» сегодня отвечают первый заместитель директора Федеральной регистрационной службы — первый заместитель главного регистратора РФ Сергей ЕРЕМИН и ведущие специалисты Росрегистрации Алексей АКЧУРИН и Александра ЗНАМЕНСКАЯ (слева направо).

    Кто снизит стоимость межевания?

    — Здравствуйте, Ушаков Вячеслав Алексеевич, председатель садового товарищества «Зарница» Киржачского района Владимирской области. Я считаю, что основной тормоз в продвижении амнистии — высокая стоимость кадастровых работ.

    — Мы с вами в этом согласны.

    — Так никаких проблем нет. Но стоимость межевания очень высокая, не все пенсионеры способны заплатить. Мы думали, подешевле обойдется, если оформлять вместе. Но сначала было 7 тысяч, а сейчас уже до 14 тысяч за участок просят.

    — Во Владимирской области принят закон субъекта или какой-то нормативный акт, который устанавливает предельные размеры расценок?

    — Есть статья 11 в 93-м федеральном законе, в соответствии с этим органы субъекта Российской Федерации вправе до 1 января 2010 года установить предельные расценки для проведения землеустроительных работ. В Самаре установлены максимальные расценки — 2 тысячи рублей. Поэтому вы можете обратиться к своим законодательным или исполнительным органам власти, к губернатору Владимирской области или в Законодательное собрание с этим вопросом.

    — Я был в администрации. Я там оформляю земли общего пользования. Каждый раз приезжаю и нахожу новый перечень документов для регистрации права. Почему?

    — Перечень документов установлен 28-й статьей Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

    — Но в законе сказано: и другие документы. Чиновники мне каждый раз придумывают еще документы, которые, оказывается, необходимы.

    — В данной ситуации, и с точки зрения чиновника, которым я являюсь, и с точки зрения пользователя, любые отношения госорганов с человеком должны выстраиваться в письменном виде. Вы должны представить заявление, приложить тот пакет документов, который указан в 28-й статье. А орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган должен вам в двухнедельный срок либо предоставить вам земельный участок на праве собственности, либо отказать. Вы вправе настаивать на приеме документов в том объеме, в котором вы считаете правильным. Пусть письменно отказывают. Если вы четко исполнили перечень, который указан в 28-й статье данного закона, вы можете настоять на приеме у вас этих документов.

    Госпошлина — 100 рублей.

    — Из Перми звонят. Путин сказал: облегчение, дачная амнистия. На местах сделали в два-три раза сложнее, чем это было. И почему дачная амнистия, мы что преступники?

    — Закон получил в народе название «закон о дачной амнистии». На самом деле это Федеральный закон от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на недвижимое имущество». Когда говорили о принятии такого закона, речь шла о тех земельных участках и о тех жилых домах, на которые в принципе не было правоустанавливающих документов у граждан. Земельные участки в садовых товариществах, которые были предоставлены до вступления в силу Земельного кодекса, в том числе РСФСР , 1991 года. О тех жилых домах, которые были в деревнях и в которых люди всегда жили, но никаких документов на них не было. Вот в этих вопросах дачная амнистия действительно упростилась. Были введены новые документы, которые подтверждают право. Это декларация об объекте недвижимого имущества, а для объектов индивидуального жилищного строительства — технический паспорт, для земельных участков — это выписка из похозяйственной книги. Но для того чтобы зарегистрировать право на какой-либо объект недвижимости, необходимо его описание, с тем чтобы он мог быть индивидуализирован.

    — А за что вы такие деньги берете?

    — У нас госпошлина за регистрацию составляет всего 100 рублей, как на участок, так и на объект недвижимости. А межевание проводят коммерческие организации или индивидуальные предприниматели. Регламентировать им установление тарифов, естественно, государство не может.

    . а с юридических лиц — 7,5 тысячи рублей

    — Из Нарофоминска , председатель кооператива садоводческого товарищества «Огородник». В 1992 году нам не выдали свидетельство на земли общего пользования, а на участки выдали. Что для этого надо?

    — На сегодня вы можете обратиться за регистрацией права постоянного бессрочного пользования. Также в соответствии со статьей

    28-й Федерального закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях можете прийти в орган местного самоуправления, и земли общего пользования будут предоставлены бесплатно в собственность садоводческого товарищества.

    — Мне в Регистрационной палате сказали, что придется заплатить 7 тысяч рублей. За что, не знаю.

    — Государственная пошлина за государственную регистрацию прав для юридических лиц составляет 7,5 тысячи. Это действительно так. И, к сожалению, это не вина Федеральной регистрационной службы, это требования Налогового кодекса Российской Федерации. Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ была снижена государственная пошлина за регистрацию прав только для граждан на земельные участки для садоводства. Юридических лиц снижение госпошлины по данному закону не коснулось.

    — И какие документы представить для оформления?

    — Вы должны представить документы, подтверждающие предоставление вам такого земельного участка общего пользования плюс кадастровый план земельного участка общего пользования. Кроме того, должно быть представлено заявление о государственной регистрации, предъявлены подлинники учредительных документов товарищества и их копии, документы, удостоверяющие полномочия лица, представляющего интересы товарищества, оформленные в установленном порядке, и документы об уплате государственной пошлине.

    Условный номер

    — Добрый день. В 2003 году я получила свидетельство на право собственности на дом и дачный участок, в котором стоит кадастровый (условный) номер. Сейчас нужно вновь все переоформлять?

    — Нет, ничего переоформлять не нужно. Условный номер у вас стоит только на доме. До создания единого государственного реестра объектов капитального строительства кадастровый номер не присваивался объектам недвижимости, только земельным участкам, начиная с 2001 года. Технический паспорт вам делался. У вас все права абсолютно законные, никаких изменений вам вносить не надо.

    — Куда обратиться, чтобы присвоили кадастровый номер?

    — Система единого государственного реестра объектов капитального строительства будет введена до 2010 года, только после этого будут присваиваться в установленном уже законом, который только принят, кадастровые номера. Внесение изменений в части указания кадастрового номера не является обязательным.

    Срок годности

    — Здравствуйте, это Елена из Московской области беспокоит. Кадастровый план получен восемь лет назад. Ходят слухи, что они имеют ограниченное время юридической значимости и что сейчас, для того чтобы совершить с участком сделку, нужно опять проводить межевание и делать новый кадастровый план. Это так?

    — Сколько времени он действителен?

    — Нет срока действия кадастрового плана. В 2002 году, уже после того как вы свой план оформили, поменялись требования к порядку оформления плана и к составу сведений и объему информации, которая в нем содержится. Поэтому сейчас, когда вы к нам будете обращаться, Росрегистрация потребует кадастровый план земельного участка, составленный по новой форме. Причем есть немаловажный момент. Раньше при составлении плана земельного участка кадастровый номер мог и не присваиваться. А сейчас любой земельный участок будет идентифицироваться только по кадастровому номеру.

    — У моего сына дача оформлена в 2004 году. Его кадастровый план имеет какой-то срок действия?

    — Нет. У него уже все оформлено по закону.

    Продолжение «Прямой линии» с ответами на вопросы о регистрации недвижимости читайте в следующем номере.

    m.kp.ru

    Переоформить дачу в 2018 году

    Быстро, дешево и законно? Мы умеем это делать, обращайтесь, звоните!

    Как переоформить дачу?

    С 01.01.2018 г. изменились правила законодательства, связанные с земельными участками и домами. Объекты, не прошедшие кадастровый учет, не могут участвовать в обороте (нельзя дарить, продавать и осуществлять прочие сделки). Сначала надо привести документы в порядок.

  • межевые, кадастровые работы — 12-15 тыс. руб.;
  • услуги по приватизации земли — 15 -50 тыс. руб;
  • услуги по оформление дома без суда — от 15 тыс. руб.
  • договор купли-продажи или дарения — 4,5тыс. руб.
  • вопросы в СНТ — 3-15 тыс. руб.
  • Слово «дача» может означать как дом, так и земельный участок, а, может быть, и то, и другое. В разные годы законодательство разрешало различные пути оформления документов. В 1992 началась приватизация земли. До этой даты была возможность оформления строений с одного человека на другого при их жизни или по наследству. Сейчас — много решений судов о признании права собственности на нежилые дома, строения, земельные участки. Поэтому, говоря «переоформить дачу», можно подразумевать документальную передачу именно того объекта недвижимости, который оформлен у собственника по документам. И в зависимости от объекта, процесс может быть разным.

    Например, как переоформить приватизированную дачу? То есть, земельный участок? Земля, полученная на основании Постановления Администрации о бесплатной передаче в собственность, является собственностью того гражданина, на кого она оформлена (если в суде не доказано и иное). Тогда согласия супруга при отчуждении земли не надо, можно переоформлять только по собственной воле. Или, например, переоформить долю дома, полученную по наследству. Здесь подобные же правила. Но если дача куплена в браке, требуется согласие второго супруга. Если на приватизированном земельном участке построен во время брака дом, на отчуждение дома также нужно будет согласие второй половины.

    Как переоформить или продать не приватизированную дачу? Это можно сделать. Варианты переоформления зависят от состояния документации самого СНТ, понимания вопросов земельного законодательства правлением, и, конечно, только при отсутствии споров со смежными землепользователями. Хотя, если споры есть, их можно заранее урегулировать, а потом переоформлять. Наши адвокаты помогут это сделать.

    Как переоформить дачу на жену, на сына, на дочь, на иных родственников?

    Для такого переоформления надо помнить замечательное правило сегодняшнего законодательства: при дарении близким родственникам налога на дарение при переоформлении недвижимости — нет. Этим можно пользоваться и применять сделку дарения как самую выгодную при передаче дачи близким родственникам. Но для дальних родственников и чужих людей дарение облагается налогом в 13% от стоимости передаваемой дачи.

    Чтобы выбрать выгодный вариант переоформления дачи, надо еще и учитывать ситуацию и имеющиеся у собственника документы: их год получения, вид правоустанавливающего документа, семейное положение и пр. Посоветуйтесь с нашими специалистами-практиками.

    Когда обе стороны знают друг друга и есть доверие к документам, можно применить упрощенный порядок переоформления, который разрешает Гражданский кодекс: оформление договора в простой письменной форме. Такой договор можно составить за несколько часов, и для регистрации в Регистрирующий орган достаточно подать все «старые» документы, имеющиеся на руках (не надо получать эти же документы обновленными). Единственное, чего может не быть в пакете документов из старых времен — это кадастровый паспорт земельного участка. Этот документ нужен обязательно, без него сделка не будет зарегистрирована, переоформления не получится.

    Сколько стоит?

    Договор передачи дачи в простой письменной форме (договор дарения или договор купли-продажи) у нас стоит 3000 рублей. Выполняется в течение 2-х дней. Если надо, может быть выполнен срочно, тогда в этот же день его можно сдавать на регистрацию (конечно, если очередь в областную Регистрационную палату позволяет это сделать).

    Как переоформить дачу после смерти?

    Когда собственник ушел из жизни, открывается наследственное дело и необходимо заниматься сбором и оформлением документов. Подать заявление о вступлении в наследство на дачу (на дом и/или земельный участок) надо не позднее 6 месяцев с даты смерти наследодателя.

    Здесь варианта может быть два:

  • Нотариальный порядок;
  • Судебный спор (в нем ответчиками будут либо государственные органы, либо иные наследники или собственники, претендующие на данное имущество).
  • Консультацию по этому случаю Вы можете получить в платном или бесплатном порядке на приеме у наших специалистов.

    Вопрос-ответ

    • Как переоформить дачу при покупке? Участок не приватизирован. Можно ли переписать садовую книжку, а вне здания правления передать деньги?

    Такой способ переоформления был эффективен до вступления в действие нового Земельного кодекса 2001 года. С его выходом, было отменено возникновение права бессрочного пользования у новых пользователей земельных участков, появившихся после этой даты. Поэтому такой путь может завести в тупик. Администрация откажет в бесплатной передаче земли или в передаче ее по любому основанию. Хотя в некоторых районах Ленинградской области такие «переписанные книжки» еще проходят как основания появления у граждан права на приватизацию.

    • Как дачу переоформить в дом? Мы хотим там прописаться.
    • Если в документах на собственность указано «Нежилой дом», прописаться в нем нельзя. Если дом соответствует характеристикам, возможным для проживания, отапливается в зимнее время и может быть пригоден для круглогодичного проживания, возможно (не всегда) изменение «нежилого» на «жилой» и дальнейшая прописка.

      www.adveconspb.ru

      Сколько будем платить за дачу?

      Новый земельный налог на «шесть соток» оказался неприятным сюрпризом для многих россиян. Ведь раньше этот налог за них платили председатели кооперативов. В этом году многих дачников напугали тем, что годовая плата за их участки вырастет до немыслимых величин. Главы кооперативов ссылаются кто на изменившийся Земельный кодекс, кто на местных губернаторов. «Известия» выяснили, что все на самом деле не так страшно. И сам налог не так уж велик, и бежать его платить без напоминания из налоговой инспекции тоже нет нужды.

      Жалобы от дачников, недовольных повышением платы за землю, раздаются по всей России. Чаще всего люди жалуются: мол, земельный налог за небольшой участок поднялся до 10 тысяч рублей и более. На поверку оказывается: собирают эти деньги председатели дачных и гаражных кооперативов. И поборы эти в большинстве случаев незаконны. Настоящие суммы налога не имеют ничего общего с теми, что выставляют своим подопечным дачные «начальники». В пятницу «Известия» приводят простой и понятный алгоритм, при помощи которого читатели могут узнать ставку налога для своего участка — будь то дача, гараж или жилой дом. Кроме того, сегодня мы публикуем ответы Федеральной регистрационной службы на вопросы читателей по «дачной амнистии», которые поступили к нам по «Горячей линии».

      Привычка у наших дачников вносить плату за землю через председателей кооперативов сформировалась давно. Это владельцам жилых домов всегда на дом присылали платежки с суммой налога. А дачники свою землю получали кто во что горазд. Кто-то, конечно, покупал участок по всем правилам у старых хозяев. Но большинство заселили свои 6 соток по решению местных властей. Кто-то получил их от ближайшего колхоза, другие — от своего предприятия. Какой документ обычно при этом получали? Или копию решения муниципалитета, или выписку из списка членов кооператива. Вот и получалось, что большинство дачников для государства не существовали. Вроде дачный поселок есть, а самих дачников нет. Вот и платил председатель налог на дачную землю за все садовое товарищество. А деньги на это собирал с его членов. Кто-то побольше, кто-то по справедливости.

      У многих дачников их участки не оформлены должным образом до сих пор. Собственно говоря, для них и придумали дачную амнистию. Но до тех пор пока у налоговой инспекции нет данных на ваш конкретный участок, за вас будет платить председатель. Так же платят за владельцев автомобильных боксов в гаражных кооперативах. Но в этом году многие предприимчивые председатели подняли расценки за свои услуги «налогового агента». Вот только поддаваться на уговоры таких нечистоплотных руководителей не стоит. На самом деле налоги на землю никто не повышал и, по данным «Известий», повышать не собирается. В этом году изменился лишь порядок его уплаты.

      Действительно, начиная с 1 января 2006 года земельный налог в России исчисляется по новым правилам. До этого было непонятно, с какой стоимости уплачивать налог — с нормативной, как того требовал закон 1991 года «О плате за землю», рыночной или, как записано в Земельном кодексе, с кадастровой. Принятые поправки в Налоговый кодекс положили конец всяким двусмысленностям с уплатой земельного налога, существовавшим раньше. Теперь налог на землю исчисляется исключительно исходя из ее кадастровой стоимости. Как того и требует статья 32 «Земельный налог» части 2 Налогового кодекса России.

      Ставку земельного налога устанавливают законодательные собрания на уровне поселений. И в соответствии с тем же Налоговым кодексом она не должна превышать 0,3% от кадастровой стоимости земли. Наоборот, чтобы облегчить налоговое бремя для граждан, местные власти вправе уменьшать ставку до 0,1% и ниже от кадастровой стоимости, предоставлять льготы пенсионерам, ветеранам и прочим льготным категориям землевладельцев. Впрочем, и без всяких льгот налог не настолько велик, чтобы стать серьезным обременением для семейного бюджета.

      Садово-огородная земля по кадастру в нашей стране стоит недорого. Так что суммы налога могут шокировать лишь самых небогатых дачников. Самая высокая кадастровая стоимость дачной земли — в садовом товариществе «Нива», что расположилось в подмосковных Химках, сразу за кольцевой. Там квадратный метр земли «стоит» по кадастру 957,87 рубля, а сотка соответственно больше 3 тысяч долларов. Но годовой налог даже с такой дорогой земли составляет всего 287,36 рубля с сотки.

      Загородная земля, оформленная под индивидуально-жилищное строительство, стоит дороже. Но ненамного. В подмосковных поселениях с численностью населения не более 10 тысяч человек, к которым приписана большая часть частных домов и коттеджных поселков, ее кадастровая стоимость не превышает 2160 рублей за кв. метр. Да и то эта цифра справедлива лишь для самого престижного Рублево-Успенского направления. Стоимость квадратного метра под некоторыми частными домами в Москве и крупных городах Подмосковья может достигать 7389 рублей. Налог для владельцев такой земли действительно высок — иногда доходит до 2 тысяч рублей с сотки. Но это скорее исключение, чем правило. Отъехав от столицы всего на пару десятков километров, вы не найдете земли, кадастровая стоимость которой превышала бы 200 рублей. Налог для таких соток вполне «божеский» — 60-70 рублей с сотки.

      Как видим, ничего страшного. И самое главное, особо беспокоиться об уплате земельного налога собственникам зарегистрированных земельных участков не нужно. Предложения от председателей помочь с налогом тоже игнорируйте. Граждане должны сами уплачивать налог на принадлежащие им земельные участки. Причем только тогда, когда об этом придет уведомление из налоговой инспекции. Там и сумма налога будет указана. За «неоформленных» дачников, конечно, по-прежнему платит правление кооператива. Хотите проконтролировать его работу или желаете заранее знать, какие расходы предстоят семейному бюджету по этой статье, — читайте нашу инструкцию.

      Как рассчитать сумму земельного налога

      Самое сложное из того, что для этого потребуется, — это узнать кадастровую стоимость принадлежащей вам земли. Сделать это можно двумя способами. Во-первых, обратившись за справкой в районный отдел Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, имея при себе документ о праве собственности на землю и кадастровый план участка. Во-вторых, на сайте агентства. Там в левом верхнем углу располагается ссылка на интерактивную кадастровую карту России. С ее помощью, последовательно сужая круг поиска, нужно найти свой земельный округ. После чего в нижней части экрана перейти по ссылке поиска конкретного участка. Активизировав ее, попадаете на страничку, где надо ввести кадастровый номер своего земельного участка. В итоге получите информацию о категории принадлежащей вам земли, площади и кадастровой стоимости участка.

      Если же вы не оформляли свой дачный участок в собственность, не проводили землеустроительные работы, а из всех правоустанавливающих документов на землю у вас лишь подписанная председателем садового товарищества справка, то вам поможет сводная таблица по правовым актам, принятым муниципалитетами всех субъектов федерации. По этим документам можно узнать стоимость земли в любом садовом товариществе и кооперативе страны.

      Росрегистрация отвечает на самые сложные вопросы читателей о «дачной амнистии»

      «Известия» совместно с Росрегистрацией начинают акцию, цель которой — ответить на все «дачные» вопросы наших читателей. Вопросов уже накопилось немало. Как работает упрощенный порядок оформления земли, дач и гаражей в собственность? Как владельцам загородной недвижимости воспользоваться своими правами? Какие документы для этого необходимы? Часто на местах даже сами чиновники не знают ответов на простые вопросы. Вооружившись «Известиями», вы сможете доказать чиновнику свою правоту. Мы будем продолжать «горячую линию», поэтому ждем от вас новых вопросов. Сегодня советник Управления по обеспечению установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимость Росрегистрации Татьяна Мартынова отвечает на вопросы читателей «Известий».

      вопрос: Уважаемые господа, сообщите, пожалуйста, какие документы нужны для сдачи в органы Росрегистрации для регистрации собственности на имеющийся на садовом участке дачный домик по новому закону о «дачной амнистии»? Правда ли, что владельцу больше не нужен технический паспорт на этот домик? Какой документ будет выдан Росрегистрацией после сдачи документов? Будет ли он действителен после истечения «дачной амнистии»? С уважением Жанна.

      ответ: 1 сентября вступил в силу Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ, положения которого направлены на упрощение процедуры государственной регистрации прав на отдельные объекты недвижимого имущества. Теперь для государственной регистрации права собственности надо представить в территориальные органы Росрегистрации в зависимости от места нахождения недвижимого имущества:

      1. Заявление о государственной регистрации права собственности.

      2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).

      3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — документ, подтверждающий его полномочия, — нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия).

      4. Декларация установленной формы об объекте недвижимого имущества (в двух экземплярах).

      5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект.

      6. Кадастровый план земельного участка или заключение правления соответствующего некоммерческого объединения, или заключение органа местного самоуправления (в двух экземплярах).

      В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Свидетельство о государственной регистрации прав будет действительно в том числе после окончания «дачной амнистии».

      в: Имею садовый участок в садовом товариществе. Мной зарегистрировано право на этот земельный участок в размере 7 соток на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного местной администрацией в 1993 году. Фактически в ходе межевания землемер установил, что площадь земельного участка составляет 10 соток. Что касается излишка земли в размере 3 соток, то администрация района сочла его относящимся к муниципальной собственности, т.к. этот излишек находится на границе между землей садоводческого товарищества и деревней. Мне было предложено на этот излишек оформить договор долгосрочной аренды. Возможно ли в моем случае проведение государственной регистрации права собственности на фактически используемый земельный участок в размере 10 соток, если права на его часть уже зарегистрированы? С уважением В.Р. Бейлин.

      о: К сожалению, ответить на ваш вопрос без дополнительного изучения документов не представляется возможным.

      Напомню, Федеральный закон № 93-ФЗ предусматривает упрощенный порядок приватизации и регистрации права собственности на незарегистрированные объекты недвижимости. К числу таких объектов отнесены земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

      В то же время Федеральный закон № 93-ФЗ определяет процедуру внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Уточненные данные о площади земельного участка и местоположении его границ вносятся на основании заявления правообладателя о внесении изменений в запись о праве, содержащуюся в ЕГРП, и кадастрового плана на земельный участок новой площади. Такие действия возможны, если уточненная площадь земельного участка не превышает указанную в правоустанавливающем документе предельно допустимую норму. Она устанавливается органом исполнительной власти субъектов, на территории которых расположен земельный участок.

      в: В 1997 году я приобрел дачу в дачном кооперативе. Общий размер участка 29 соток. 12 соток были ранее приватизированы бывшим хозяином дачи, остальные — числились в аренде. Причем жилой дом попал на участок в 12 соток, а нежилое помещение (большой каменный сарай) попало на 17 соток. В течение 9 лет я плачу налог на землю в 29 соток. Договора аренды между мной и администрацией района после сделки купли-продажи я не заключал. Я бы хотел перевести (приватизировать (или возможен только выкуп?)) в свою собственность весь земельный участок дачи и получить разрешение на строительство нового жилого дома вместо старого и реконструкцию сарая под гостевой дом. Как мне это сделать? С уважением Георгий.

      о: Статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в редакции Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

      Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

      В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

      В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с кодексом.

      Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены кодексом, федеральными законами. Таким образом, закон о «дачной амнистии» на вас не распространяется. Права на земельный участок вы можете оформить в порядке, предусмотренном действующим гражданским и земельным законодательством.

      iz.ru

      Это интересно:

      • Налог на авто в 200 лС Транспортный налог в Удмуртской Республике в 2018-2017 г. Порядок, ставки и сроки уплаты транспортного налога в Удмуртии на 2017-2018 год установлены Законом УР от 27.11.2002 N 63-РЗ "О транспортном налоге в Удмуртской Республике" (с соответствующими изменениями и дополнениями, […]
      • Налог на авто в 2018 году хмао Налог на авто в 2018 году хмао Транспортный налог в хмао в 2018 году Уплата транспортного налога в ХМАО на 2018 год Может быть использована льготная ставка только по отношению к одному транспортному средству из каждой категории транспортных средств, которые были выше перечислены. […]
      • Правила страхование либерти ДМС страхование в «Либерти Страхование» АО «Либерти Страхование» осуществляет свою деятельность с 1993 года. Компания предлагает широкий спектр страховых услуг, в числе которых программы ДМС страхования. Преимущества оформления ДМС в «Либерти Страхование» По итогам 2015 года компания […]
      • Как узнать на кого оформлен мтс сим карта Как узнать, на ком зарегистрирована сим-карта в РФ Далеко не все граждане осведомлены в том, как узнать, на ком зарегистрирована сим-карта. Такая информация требуется людям крайне редко. Однако бывают случаи, когда входящие звонки поступают с незнакомых номеров, после чего не всегда […]
      • Приказ мо рф 200 от 31082005 Приказ Министра обороны РФ от 20 августа 2003 г. N 200 "О порядке проведения военно-врачебной экспертизы и медицинского освидетельствования в Вооруженных Силах Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу) Приказом Минобороны России от 20 октября 2014 г. N 769 […]
      • Правила движения в сельской местности Правила дорожного движения в Греции и штрафы О соблюдении ПДД в Греции говорит уже тот факт, что дорожно-транспортные происшествия являются одной из основных причин смертности среди греков в возрасте от 18 до 39 лет. Ежегодно на дорогах здесь гибнет около полутора тысяч человек, а по […]
      • Как поймать на взятке врача В Санкт-Петербурге июль, 20, 2018 год 21 °C Читают все Н овости партнёров L entainform Врача, наказания которого требовал наш обозреватель, поймали на взятке 19/08/2016 Вообще-то я человек не кровожадный и обычно не радуюсь, когда кого-то арестовывают или задерживают. Н о сообщение […]
      • Какой банк под залог имущества 4 банка, выдающие кредит под залог недвижимости 456 Просмотров Кредит под залог имущества — это возможность получить действительно крупную сумму и практически без отказа. Где взять кредит под залог квартиры, дома или участка, и в каких банках предлагаются самые выгодные условия — всю […]