Лекция договор купли продажи

admin

Лекция договор купли продажи

ЛЕКЦИЯ № 51. Договор купли-продажи. Виды договоров купли-продажи

1. Договор купли-продажи

Под договором купли-продажи понимается договор, где одна сторона (продавец) обязуется передать товар или вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Данный договор является двусторонней сделкой. Предмет договора купли-продажи – та вещь, которая передается, выступает как товар с присущими свойствами полной или ограниченной оборотоспособности. Предметом договора может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Оборот ценных бумаг регламентируется отдельно. Содержание данного договора – двусторонний договор, где каждая из сторон имеет права и обязанности.

В качестве основной обязанности продавца выступает обязанность передать вещь или товар с передачей права собственности на продаваемую вещь. Покупатель обязан принять вещь и уплатить определенную денежную сумму. К дополнительным обязанностям относят обеспечение информацией, страхование предмета, хранение предмета, возмещение убытков.

В договоре купли-продажи должны быть два условия: о товаре и о цене. Договор купли-продажи является консенсуальным соглашением, так как он будет считаться заключенным с момента достижения соглашения сторонами по его существенным условиям, а также потому, что момент вступления договора в силу не связывается с передачей товара покупателю. Допускается реальное заключение договора купли-продажи, когда исполнение договора производится в момент его заключения (розничная торговля).

Целью договора купли-продажи является перенесение права собственности на вещь, служащую товаром, с продавца на покупателя. Право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи. Покупателем товара является всякое физическое и юридическое лицо, признанное субъектом гражданских прав и обязанностей. Покупатель становится собственником товара, приобретая его по договору купли-продажи. Передача товара покупателю – это исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца.

Договор купли-продажи является возмездным соглашением, поскольку продавец за исполнение своих обязанностей по передаче товара покупателю должен получить от покупателя встречное предоставление в виде оплаты полученного товара.

Договор купли-продажи является двусторонним соглашением, поскольку каждая из сторон этого договора несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором другой стороны в том, что имеет право от нее требовать.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи (ст. 457 ГК РФ). В соответствии со ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

1) вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

2) предоставление товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота (ст. 459 ГК РФ).

Если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (в ассортименте), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки.

2. Виды договоров купли-продажи

Видами договоров купли-продажи являются:

1) договор розничной купли-продажи, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью;

2) поставка товаров;

3) контракт на поставку товаров для государственных нужд;

4) договор контрактации;

5) договор энергоснабжения, по которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии;

6) договор купли-продажи недвижимости, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество;

7) договор продажи предприятия, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

www.nnre.ru

Лекция 7. Договор купли-продажи. Их виды.

Договор купли-продажи — это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи является:

Требуется, чтобы продавец был собственником продаваемого имущества. Однако допускается заключение договора по продаже товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Покупателем может быть любое дееспособное лицо.

В отношении формы договора действуют общие правила о форме сделок (устная или простая письменная форма), но существует специфика в отношении отдельных видов купли-продажи.

Предметом договора купли-продажи является определенное количество конкретного товара (любых вещей, в отношении которых соблюдены требования к их оборотоспособности). Договор считается заключенным только в случае, если стороны определили наименование и количество продаваемого товара. Предметом договора могут быть имущественные права, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Ассортимент, качество и комплектность товара устанавливаются сторонами договора.

Договором может быть предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок приостанавливается на время, когда покупатель был лишен возможности использовать товар по обстоятельствам, зависящим от продавца. Если иное не предусмотрено договором, гарантийный срок продлевается на время, в течение которого товар не мог быть использован из-за обнаруженных в нем недостатков.

Законом или в установленном им порядке может быть предусмотрена обязанность продавца определять срок годности, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению.

Цена товара (или порядок ее определения) устанавливается сторонами. Если цена договором не установлена, она определяется по общим правилам и равна цене товара, продаваемого при подобных обстоятельствах за аналогичные товары.

Срок передачи товара устанавливается сторонами (при отсутствии этого условия в договоре, считается, что передача должна состояться в разумный срок). Договор признается заключенным с условием передачи товара к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении этого срока покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Срок оплаты по общему правилу наступает непосредственно до или после передачи товара. В связи с отступлением сторонами договора от общего правила различаются следующие виды оплаты:

1) Предварительная оплата товара (форма коммерческого кредитования).

2) Продажа в кредит. По общему правилу товар до его полной оплаты признается находящимся в залоге у продавца. Договором может быть предусмотрено, что до полной оплаты право собственности на товар вообще сохраняется за продавцом.

3) Оплата товара в рассрочку как разновидность продажи в кредит. Договор на таких условиях считается заключенным, если наряду с другими существенными условиями в нем указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Особенная часть. Лекция № 1. Договор купли-продажи.

Понятие и элементы договора купли-продажи.

Содержание договора купли-продажи.

Правовая характеристика договора розничной купли-продажи.

Правовая характеристика договора поставки.

Государственный контракт на поставку товаров.

Понятие и виды договора электроснабжения.

Правовая характеристика договора купли-продажи недвижимости.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать в собственность имущество другой стороне (покупателю), которая в свою очередь обязуется уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Правовая характеристика договора купли-продажи как сделки:

Договор купли-продажи является консенсуальной сделкой.

Договор купли-продажи двустороннеобязывающий.

Договор купли-продажи носит бессрочный характер.

Договор купли-продажи — это казуальный договор.

Договор купли-продажи — это возмездная сделка.

Договор купли-продажи — это нефидуциарный договор.

Виды договора купли-продажи:

Договор купли-продажи, заключенный по общим правилам.

Договор розничной купли-продажи.

Договор купли-продажи недвижимости.

Договор купли-продажи предприятия.

Элементы договора купли-продажи:

Стороны — продавцом и покупателем могут выступать любые субъекты права, обладающие тем или иным видом собственности.

Предмет договора — вещи, не изъятые из гражданского оборота:

Цена договора — не является его существенным условием.

Срок договора — не является также его существенным условием ( срок договора является существенным условием для договора поставки, контрактации).

Форма договора — к ней применяются общие требования, применяемые к формам сделок вообще.

Содержание договора купли- продажи представляет собой совокупность прав и обязанностей лиц, в нем участвующих. Так как договор купли-продажи является взаимообязывающим, то в нем обязанности одной стороны можно считать в виде прав другой стороны.

Продавец обязан передать товар надлежащим способом:

путем вручения самого товара;

путем вручения товарораспорядительных документов;

путем символической передачи;

Продавец обязан передать товар вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару.

Продавец обязан передать покупателю товар в количестве, определенном в договоре купли-продажи. Определяя количество передаваемого товара, стороны по сути дела определяют предмет договора.

Единицы измерения количества товаров:

указание на способ определения количества.

Нарушение продавцом условия о количестве товара может выражаться:

в недопоставке товара — в этом случае покупатель вправе по своему усмотрению требовать от продавца:

передаче ему недостающего товара;

расторжения договора купли-продажи;

излишняя поставка — в этом случае покупатель должен сообщить о ней продавцу, и если продавец и покупатель не возражают, то покупатель принимает весь товар, соответственно его оплачивая; если продавец изъявит желание забрать излишний товар, то покупатель обязан принять все меры по сохранности товара. Изъявляя желание забрать излишне поставленный товар, продавец должен иметь в виду, что он должен его забрать:

в разумный срок;

компенсировать затраты покупателя, связанные с хранением товара.

Продавец обязан передать товар покупателю в согласованном ассортименте.

Ассортимент — объединение однородных товаров, различных по видам, моделям, размерам и иным признакам. Нарушение продавцом условий ассортимента может заключаться в передаче товаров полностью или частично не соответствующих ассортименту. Если переданный товар полностью не соответствует ассортименту, то это дает право покупателю:

требовать товара, соответствующего указанному в договоре ассортименту;

требовать расторжения договора.

Вышеуказанные требования могут сопровождаться требованием о возмещении убытков.

Если несоответствие ассортименту является частичным, то покупатель имеет право:

принять товар, соответствующий ассортименту, а от остального — отказаться;

потребовать замены товаров, не соответствующих ассортименту;

принять все товары;

отказаться от всех товаров, требуя расторжения договора.

Продавец обязан передать покупателю товар соответствующей комплектности в комплекте, если это предусмотрено договором.

Комплектность товара — это наличие в нем всех необходимых составных частей, характеризуемых общностью функционального назначения.

Комплект — произвольное и обусловленное ситуативными требованиями сторон объединение в одну группу разнородных товаров, функционально друг с другом не связанных.

Правовые последствия передачи товара с нарушениями комплектности и комплекта:

покупатель такого товара может потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать доукомплектовать проданный товар;

если доукомплектовать товар не представляется возможным, покупатель вправе потребовать замены товара.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует условиям договора или закона.

Качество товара может определяться следующими способами:

по описанию (т.е. товар должен соответствовать характеристикам, указанным в его документах);

путем первичного осмотра.

Качество товара не может оставаться неизменным, поэтому гражданское законодательство определяет сроки, в течение которых товары можно безопасно использовать.

Срок службы товара — это установленный изготовителем период времени, в течение которого потребителю обеспечена возможность безопасного использования товара по назначению.

Окончание срока службы свидетельствует о том, что дальнейшее использование товара в принципе возможно, но при таком использовании потребитель не имеет возможности предъявить какие-либо претензии изготовителю этого товара. Срок службы начинает течение с момента поставки вещи к потребителю, если иное не предусмотрено договором.

Сроки службы товара устанавливаются на неупотребляемые товары. Между сроком службы и ценой товара существует прямая зависимость (чем дольше срок службы, тем выше цена товара).

Срок годности — это установленный нормативно-правовыми актами период времени, по истечении которого товар вообще нельзя использовать по назначению. Срок годности устанавливается на потребляемые товары и начинает течение с момента изготовления вещи.

Гарантийный срок — это период времени, в течение которого товар должен быть пригоден для целей его обычного использования. Гарантийные сроки устанавливаются на непотребляемые товары. Гарантийные сроки устанавливаются изготовителем товара и (или) продавцом товара и начинают исчисляться с момента поступления товара к потребителю, если иное не установлено договором или законом. Истечение гарантийного срока свидетельствует о том, что обязанность по доказыванию возникшего дефекта переходит от продавца (изготовителя) на покупателя.

Последствия нарушения условия о качестве товара:

Продавец отвечает только за те недостатки качества товара, которые возникли до момента его передачи покупателю, либо по причинам, возникшим до этого момента.

В отсутствии гарантийного срока покупатель обязан сам доказывать, что недостатки возникли еще до момента передачи ему товара. Если такая гарантия имеется, то до ее истечения причины возникновения недостатков должен доказывать продавец.

Виды недостатков качества товара:

Существенные недостатки — такие дефекты, которые нельзя устранить вообще или без несоразмерных затрат, расходов и времени. Обнаружение вышеуказанных недостатков дает право покупателю:

требовать замены товара;

Как первое, так и второе требование может сопровождаться требованием о возмещении убытков.

Обычные недостатки — все остальные недостатки.

Обнаружение обычных недостатков дает право покупателю требовать:

соразмерного уменьшения покупной цены;

требовать возмещения собственных расходов, связанных с устранением этих недостатков.

Продавец обязан передать товар свободным от права на него третьих лиц, если только покупатель не согласится с существованием таких обременений.

По общему правилу продавец обязан передать покупателю товар в таре или упаковке. Обязанность по затариванию и упаковке товара может устанавливаться как по соглашению сторон, так и в силу указания законодательства. В случаях нарушения тары или упаковки, покупатель имеет право:

требовать от продавца упаковать товар;

заменить испорченную упаковку.

Вышеуказанные требования могут сопровождаться требование о возмещении убытков.

Обязанности, права покупателя:

Покупатель обязан принять товар, предложенный продавцом.

Принятие товара означает:

совершение покупателем действий, которые необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения товара, а именно:

получить соответствующее разрешение на владение товаром (например, ружье);

сообщить продавцу определенные реквизиты;

заключить договор перевозки, если эта обязанность возложена на него;

покупатель обязан совершить фактические действия по принятию товара;

выгрузить товар и поместить на склад;

произвести его проверку;

принять все документы, относящиеся к товару;

Конкретное содержание вышеуказанных обязанностей определяется сторонами в договоре.

Нарушение условий о принятии товара дает право продавцу:

требовать от покупателя принятия товара;

Вышеуказанные требования могут быть связаны с возмещением убытков.

Покупатель обязан оплатить купленный товар по цене, установленной договором. Обязанность по оплате товара можно разделить на два этапа:

Подготовительный этап. На этом этапе покупатель обязан за свой счет совершить действия, необходимые для осуществления платежа (сообщить продавцу свои банковские реквизиты, открыть счет);

Осуществление самого платежа.

Правовые последствия неоплаты товара различаются в зависимости от того, передан ли покупателю товар полностью или нет. Если покупатель принял все количество товара, но не оплатил его, продавец вправе требовать оплаты товара и сверх того проценты на просроченную сумму платежа в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Также продавец может требовать расторжения договора. Оба требования могут сопровождаться требованием о возмещении убытков.

Покупатель обязан известить продавца о ненадлежащем исполнении договора:

Если договором предусмотрена периферийная поставка товаров, продавец вправе задержать следующей партии товара до полной оплаты предыдущей либо требовать расторжения договора.

В соответствии с п.1 ст. 483 ГК РФ покупатель обязан известить продавца о количестве товара, ассортименте, его качестве, таре и упаковке, если они не соответствуют условиям договора.

Специфика вышеуказанной обязанности состоит в том, что ее неисполнение покупателем может существенно ограничить его же права.

Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность покупателя или продавца по страхованию товара. Нарушение условий о страховании обязанной стороной дает право другой стороне:

самостоятельно застраховать товар;

потребовать расторжения договора.

Оба действия могут сопровождаться требованием о возмещении убытков.

studfiles.net

Договор купли-продажи и его виды

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). (п. 1. ст. 454 ГК РФ).

Договоры поставки и купли-продажи продукции и товаров являются наиболее распространенными обязательствами в предпринимательской деятельности. Данные договоры охватывают большую часть товарных отношений в финансово-хозяйственной деятельности как юридических лиц, так и индивидуальных предпринимателей.

Договор купли-продажи является генеральной договорной конструкцией (пункт 1 главы 30 ГК РФ). В главе 30 выделяются виды договора купли-продажи: договор розничной купли-продажи, договор поставки, договор поставки для государственных или муниципальных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия.

Договор купли-продажи создаёт у лиц, подписавших его, взаимные права и обязанности.

Договор купли-продажи является двухсторонним, может быть исключительно консенсуальным.

Продавец может не являться собственником товара.

Виды договоров купли-продажи

1)Договор розничной купли-продажи

Договор, по которому одна сторона (продавец), осуществляющий деятельность по продаже товара в розницу, обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю) для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). (п. 2.1. ст. 492 ГК РФ). Обязательным для договора розничной купли-продажи является указание наименования и количества товара. В противном случае он признается не заключенным (ст. 455 п.3 ГК РФ).

Предметом договора является товар, который продавец обязуется передать покупателю. Под товаром понимается имущество, не изъятое из гражданского оборота (имеющееся в наличии или которое будет создано в будущем); вещи, включая деньги, предназначенные для потребления, не связанного с предпринимательской деятельностью. Предметом договора розничной купли-продажи не могут быть: обязательные права, права на нематериальные блага, нематериальные блага, обязанности.

Цена объявляется продавцом в момент заключения договора. Устанавливаемая продавцом цена должна быть одинаковой для всех покупателей. Покупатель, которому товар был продан по более высокой цене вправе требовать признания договора ничтожным, результатом которого будет двусторонняя реституция (каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное в процессе сделки). Если товар был потреблен, то последствием признанием сделки ничтожной будет двусторонняя реституция в виде возмещения покупателю разницы между уплаченной им ценой и наименьшей ценой, по которой продавец продавал товар.

Продавцом может быть только предприниматель, осуществляющий деятельность по продаже товара в розницу, который является собственником или иным управомоченным лицом. Для продажи отдельных видов товаров продавцу требуется лицензия (алкоголь, табак).

Покупателем могут быть физические и юридические лица, использующие товар в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.

2)Договор продажи недвижимости

Договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать недвижимое имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и оплатить его (ст. 549 ГК РФ). Договор должен быть заключен в простой письменной форме. К существенным условиями относят предмет, цену и перечень лиц, имеющих право на пользование жилым помещением с указанием их прав. Существуют также повышенные требования к детализации предмета, а именно, при продаже земельного участка указываются месторасположение (адрес), кадастровый номер, категория земель, цель использования и общая площадь. При отсутствии требуемой детализации договор считает незаключенным.

3)Договор энергоснабжения

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (статья 539 ГК РФ).

Электроэнергия является специфическим предметом договора. Юридически это товар, который однако не относят к вещам. Отсюда следует выделение договора электроснабжения в отдельный вид договоров купли-продажи, поскольку предметом купли-продажи обычно является товар, обладающий признаками вещи. У покупателя электроэнергии не возникает право продавать её, дарить, вносить в залог.

При договоре купли-продажи товар переходит из собственности продавца в собственность покупателя. Вопрос собственности на электроэнергию остается открытым. Распространенной является точка зрения, что электроэнергия принадлежит собственникам сети или источника энергии.

4)Договор контрактации

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (статья 535 ГК РФ). Отличие контрактации от других договоров заключается в том, что по ней может быть передана только сельскохозяйственная продукция, которая или вообще не подвергалась переработке, или была произведена лишь ее первичная обработка.

Кроме того, по договору контрактации, продукция передается заготовителю на определенные цели, тогда как цели приобретения по другим договорам шире.

5)Договор поставки

Таким договором признается такой договор купли-продажи, по которому поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, которые не связаны с личностными, домашними и другим подобным использованием (ст.506 ГК).

Основным отличительным признаком договора поставки является то, каким образом будет использоваться предмет договора. Товар по договору поставки приобретается для осуществления в последующем хозяйственной деятельности юридического лица или индивидуального предпринимателя.

По договору поставки, в отличие от договора купли-продажи, доставить товар всегда должен поставщик.

Также, в отличие от договора купли-продажи, исполнением договора поставки является передача товара покупателю, а не его возможная передача перевозчику, если только у него нет таких полномочий, выданных покупателем.

Договор поставки не может быть заключен организацией, не занимающейся предпринимательской деятельностью.

6)Договор продажи предприятия

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

7)Договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется, прежде всего, в соответствии с федеральными законами от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ, от 29 декабря 2012 г. N 275-ФЗ, от 29 декабря 1994 г. N 79-ФЗ,от 13 декабря 1994 г. N 60-ФЗ,от 2 декабря 1994 г. N 53-ФЗ.

Осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд (статья 525 ГК РФ).

Государственный или муниципальный контракт заключается на основе заказа на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, размещаемого в порядке, предусмотренном законодательством о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.

Договор купли продажи гаража

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи гаража за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

  • Свидетельства о Государственной регистрации права собственности.
  • Документ основания возникновения права собственности у продавца.
  • Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял.
  • Договор купли-продажи гаража или машино-места между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
  • Кадастровый паспорт ( не во всех случаях)
  • Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.
  • Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
    1. Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит.
    2. Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени.
    3. Новый образец 2018 года

      «__» _____ 200__ г

      Мы, гр. ______________________________________________________________________

      паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________

      именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________

      проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

      паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________

      именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

      1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________
        указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК

      по адресу: г. ___________________________, ул. ____________, гараж № ________.

    4. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _______________________________________________________________________
      указать наименование правоустанавливающего документа
    5. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

    6. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
    7. Цена приобретаемого гаража составляет ______________ руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
    8. Покупатель обязуется в течение ________ дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объеме.
    9. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
    10. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.
    11. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
    12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
    13. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
    14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
    15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
    16. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
    17. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
    18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
    19. _______________________________________________________________________.
      указать наименование органа полностью

      pravo-na-dom.net

      Это интересно:

      • Приказ 51 н от 31012011 Приказ 51 н от 31012011 Выпустив фотокамеру Nikon D810, компания Nikon обновила линейку фотокамер Nikon D800 и Nikon D800E. Ее предшественницы были воплощением фотографического совершенства, и казалось, что лучше уже и быть не может, но тем не менее в Nikon D810 был сделан целый ряд […]
      • Форма декларации налога на имущество организации Новая форма декларации по налогу на имущество организаций ФНС России приступила к разработке проекта приказа о внесении изменений в действующий приказ ФНС России от 31 марта 2017 № ММВ-7-21/271@ “Об утверждении форм и форматов представления налоговой декларации по налогу на имущество […]
      • Федеральный закон 154 изменения Федеральный закон фз 154 Федеральный закон о несостоятельности (банкротстве) физических лиц 127-ФЗ и 154-ФЗ: что нужно знать Особенности ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)» До октября 2015 года банкротами себя могли объявить только юридические лица, но с принятием закона о […]
      • Федеральный закон ст52 Принята ли статья 52.3 ФЗ "Об образовании" и с какого времени вступила в силу? В силу ступает с 1 января 2012 года, иными словами наступила. Собственно сам закон: ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О внесении изменений в Закон Российской Федерации "Об образовании" Внести в Закон Российской Федерации "Об […]
      • Приказ 167 от 06022018 Приказ МЧС от 05.04.2011 № 167 "Порядок организации службы в подразделениях пожарной охраны" МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ДЕЛАМ ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЫ, ЧРЕЗВЫЧАЙНЫМ СИТУАЦИЯМ И ЛИКВИДАЦИИ ПОСЛЕДСТВИЙ СТИХИЙНЫХ БЕДСТВИЙ ПРИКАЗ от 5 апреля 2011 г. N 167 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ […]
      • Увольнение внутренние войска Увольнение по собственному желанию из МО РФ Здравствуйте! Я прохожу военную службу по контракту в МО РФ, хочу устроиться в ВВ РФ. Все это только через увольнение, насколько я знаю. Подскажите, пожалуйста, как можно уволиться из МО РФ по хорошей статье, т.е. по собственного желанию. Это […]
      • Образец заполнения заявления по форме 2-2-учет Форма 2-2-Учет (бланк и образец заполнения) Актуально на: 5 июня 2017 г. Форма 2-2-Учет (бланк) В нашей консультации мы рассказывали об учете налогоплательщиков и указывали, что физические лица подлежат постановке на учет в налоговых органах по месту жительства таких лиц (п. 1 ст. 83 НК […]
      • Закон рф об образовании ст51 Закон об образовании РФ. Фундамент обучающей системы государства Новый Федеральный Закон об образовании 273-ФЗ действует с 1 сентября 2013 года. Во всех развитых странах система образования регулируется отдельными законодательными актами, направленными на поддержание и развитие этой […]