Закон о сносе домов в москве

admin

Оглавление:

Нормативная основа для сноса пятиэтажек в Москве и ее состав. Кому выгоден закон о реновации и сносе «несносимых» домов

Программа реновации, которая начала реализовываться на территории Москвы в 2017 году, ставит своей главной целью необходимость обновления существующего жилого фонда на территории столицы. Ее действие по своей временной протяженности рассчитано на срок порядка двадцати лет, в течение которых должны быть полностью снесены или реконструированы все дома, относимые по дате своей постройки к шестидесятым-семидесятым годам двадцатого века.

В рамках этой программы, в первую очередь, планируется проводить соответствующие строительные процедуры в отношении тех домов, которые были включены в первую волну реновации в девяностых годах двадцатого века и первом десятилетии двадцать первого века. Дома, которые должны были быть снесены в первую волну реновации еще при Юрии Лужкове, получили название «несносимых», и именно их, в первую очередь, должна коснуться проводимая программа реновации.

Суть закона о реновации в отношении «несносимых» пятиэтажек

Закон г. Москвы «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» представляет собой нормативный акт, принятый в рамках реализации программы комплексного обновления жилого фонда, расположенного на территории города федерального значения Москвы. Ознакомится с законом о реновации можно по ссылке.

Так как принятие этого закона было направлено на проведение процедуры сноса тех домов, которые не успели снести с последующим предоставлением новых квартир собственникам, которые имели жилье в снесенных домах в первую волну реновации в конце двадцатого-начале двадцать первого века, то в народе он получил название закона о сносе несносимых пятиэтажек.

Кому выгоден закон о сносе несносимых домов?

Принятие региональных норм законодательства, направленных на формирование правового поля для проведения мероприятий в рамках программы реновации, было необходимо для того, чтобы чётко определить не только перечень мероприятий и сроки их проведения в процессе реализации реновационной программы, а также для формирования специального механизма выбора домов, принимающих участие в первой волне, и проработки всех имеющихся гарантий безопасности и надёжности данной программы для населения, участвующего в ней.

Это обусловлено сразу двумя факторами:

  • предоставляемое жильё будет лучше, нежели существующее, из-за увеличения общей площади таких квартир;
  • в случае если семья, проживающая в расселяемой квартире, захочет разъехаться, в рамках действующего законодательства о реновации такая возможность предусмотрена, но с обязательной доплатой за предоставляемые дополнительно квадратные метры.

Таким образом, круг заинтересованных в принятии этого закона лиц очень широк.

Закон г. Москвы, принятый для проведения процедуры реновации в 2017 году, является той необходимой нормативной базой, которая должна обеспечить должный уровень гарантий для переселяющихся людей, а также подготовить специальный комплекс мероприятий, направленных на проведение работ по сносу или полной комплексной реконструкции имеющегося жилищного фонда на территории Москвы.

Несмотря на то что программа реновации уже проводилась в Москве, тот вариант ее реализации, который используется сейчас, имеет принципиальное отличие: сначала в программе участвуют дома, которые относятся к «несносимым» сериям, то есть которые в первую волну так и не были снесены или реконструированы.

zakonguru.com

Закон о реновации, сносе домов в Москве: текст закона о реновации 2017

Реновацией является разрушение старых жилых зданий и постройка новых. Живущие в домах, попавших под реновацию, имеют выбор: возмещение стоимости старого жилья или же предоставление нового.

Общие положения по операциям с жилищным фондом в Москве регламентирован положением Закона г. Москвы от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» (далее – Закон № 21).

1 июля 2017 года законодателями был принят Федеральный закон № 141-ФЗ (далее – Закон № 141-ФЗ). Этот акт был принят для того, что бы детализировать нормы существовавшей системы и он сделал правки в Закон РФ от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон о статусе столицы). Особенности реновации в Москве фиксированы этими правками. В настоящее время данный закон вступил в силу – скачать его актуальную редакцию можете в конце обзора.

О реновации принят еще один документ – Закон г. Москвы от 17 мая 2017 г. № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» (далее – Закон г. Москвы № 14).

Этот акт стал действительным в то же время, что и Закон № 141-ФЗ. Правила голосования жителей по поводу реновации, ставшие действительными с 17 мая 2017 года, являются исключением.

Списки реновации в Москве: вся информация по спискам домов под реновацию

Реновация домов – закономерное явление. В каждом отдельном городе процесс освобождения от старых домов организовывается по-своему. В Москве право.

Cроки сноса пятиэтажек по реновации: в какие сроки по реновации пятиэтажки будут снесены?

Тему реновации жилья в Москве стали активно обсуждать еще с начала 2017 года. Но особенно она актуальна для потенциальных.

Площадки по программе реновации: первые стартовые площадки по реновации в Москве определены

Следующей весной в столице стартует программа реновации жилья, сообщает «Интерфакс». Соответствующее заявление сделал Андрей Бочкарев, глава столичного строительного департамента.

renovaciya-domov.ru

Госдума приняла закон о сносе пятиэтажек: за что его критикуют?

Внешние ссылки откроются в отдельном окне

Госдума в четверг в первом чтении приняла закон о сносе пятиэтажек в Москве. Планы властей по масштабной реновации города весьма страшат жителей домов, которые могут пойти под снос. Первоначальную версию документа критиковали и просили добработать представители профильных комитетов самой Думы, правительства и Совета при президенте России.

За законопроект проголосовали 397 депутатов, против высказались четверо, один воздержался.

Законопроект о реновации вносит изменения в закон «О статусе столице Российские Федерации» и другие законодательные акты.

Он был внесен в Госдуму 10 марта этого года — всего через несколько недель, после того как мэр Москвы Сергей Собянин на встрече с президентом страны Владимиром Путиным объявил о новой программе сноса пятиэтажек, которая, по оценкам мэрии, затронет жизни 1,6 млн человек.

В начале апреля Собянин обсудил законопроект с депутатами Госдумы, многие из которых критиковали документ, так как, по мнению депутатов, он не защищает интересы собственников жилья при переезде, а также нарушает право на частную собственную и судебную защиту.

Собянин пытался убедить депутатов, что программа реновации станет благом для жителей Москвы. Он обещал, что жителей будут переселять в те же районы, им дадут взамен большее по площади жильё в лучших по качеству домах, а их мнение при решении о сносе дома будет услышано. Многие спорные нормы закона он объяснял необходимостью быстро реализовать программу и избежать судебных споров с недовольными жильцами.

19 апреля в Москве прошли встречи глав управ с жителями. Чиновники пытались убедить их, что ничьи права ущемлены не будут. При этом сами муниципальные власти либо отказывались говорить о деталях программы, либо честно признавались, что не знают их, а на встречу пришли обсудить «общие принципы».

Русская служба Би-би-си изучила отзывы комитетов Госдумы, правительства и Совета при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательств, чтобы понять, за что критикуют законы. Отзывы правительства и совета при президенте опубликовали газеты РБК и «Ведомости».

На обсуждении законопроекта в четверг его автор, депутат Госдумы Николай Гончар, пообещал учесть предложения комитетов и доработать закон ко второму чтению.

По его словам, москвичей намеренно вводят в заблуждение по поводу программы сноса. Чтобы этого избежать, депутат предложил два раза в неделю встречаться с избирателями и обсуждать программу. Кто именно распространяет среди москвичей недостоверную информацию, Гончар не пояснил, но намекнул на некие структуры, у которых есть свой интерес.

Среди депутатов самым жестким критиком инициатиавы стала глава комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйства Галина Хованская. «Идея, красивая, замечательная, реализация этой идеи отвратительная», — заявила она.

По словам Хованской, закон дает властям Москвы избыточные полномочия и противоречит Конституции страны и федеральному законодательству.

Москвичи не смогут оспорить выселение из «хрущевки»

Согласно тексту документа, собственники жилых и нежилых помещений в домах, которые будут включены в план реновации, должны заключить договор о переходе прав собственности. На это им дается 60 дней. А самим москвичам предоставляется несколько вариантов равнозначного жилья, из которых они могут выбрать.

Если договор не будет заключен, то житель сносимого дома будет в судебном порядке лишен прав собственности на имущество, при этом на него будут зарегистрированы права собственности на равнозначимое помещение. Согласно законопроекту, житель пятиэтажки не сможет оспорить в суде лишение его прав собственности. Он может оспорить лишь то, какое жилье ему предоставлено в обмен.

В заключении комитета Госдума по государственному строительству и законодательству поясняется, что собственность, согласно Гражданскому кодексу, могут принудительно изымать для государственных и муниципальных нужд. В комитете уверены, что власти Москвы предлагают ввести в юридическую практику новый вид изъятия имущества, которого раньше в российских законах не было.

В комитете советуют доработать этот механизм, чтобы защитить собственников. Кроме того, они полагают, что срок в 60 дней противоречит уже принятому российскому законодательству.

«Все-таки Конституция не допускает изъятия каких-либо статей для города Москвы. Понимаете, право на судебную защиту — это конституционное право», — заявила глава комитета Галина Хованская на обсуждении законопроекта в Госдуме.

В комитетах Госдумы и в Совете при президенте считают, что эта норма снижает уровень конституционных гарантий прав собственности, что, по мнению членов совета, недопустимо.

В правительстве одобрили законопроект, но, по данным РБК, все же посоветовали доработать вопросы переселения граждан и перехода жилья в собственность города.

Закон не гарантирует предоставления жилья той же стоимости

Законопроект обязывает власти Москвы передать жителям сносимой «хрущевки» в собственность равнозначное жилье. Под равнозначным помещением в законопроекте понимается «благоустроенное жилое помещение», жилая и общая площадь которого не меньше, чем в сносимом доме.

В документе оговаривается, что жилье предоставляется в районе города, где находится сносимый дом, или в районах, прилегающих к нему, но находящихся в том же административном округе. Исключение сделано лишь для Центрального административного округа города, а также для Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского. В них предоставят жилье в пределах округа.

В заключении комитета Госдума по государственному строительству и законодательству предлагается предоставлять гражданам выбор — либо равноценное жилье взамен квартиры или нежилой недвижимости в сносимом доме или денежная компенсация с учетом рыночной стоимости недвижимости.

Депутаты рекомендуют более четко прописать критерии, которые будут применяться к оценке «равнозначности» жилья, например, учитывать доступность инфраструктуры.

В комитете Хованской также согласны с этой критикой и предлагают дать жителям более широкий выбор возможных вариантов компенсации.

«О равноценности речи не идет, собственнику придумали равнозначность. Я понимаю жителей Центрального округа, которые с таким возмущением реагируют на то, что происходит», — заявила Хованская, которая также призналась, что живет в пятиэтажке.

В Совете при президенте, по данным «Ведомостей», опасаются, что из-за этой меры жителям может быть предоставлено жилье, меньшее по стоимости.

Нет определения «хрущевок» или ветхого жилья

В законопроекте нет какого-то четкого определения, какие дома войдут в программу реновации. В документе оговаривается, что власти Москвы должны составить перечни серий и шифров проектов домов, которые подлежат сносу, а также «аналогичных по своим конструктивным характеристикам» домов, которые также будут снесены.

В комитете по жилищной политике считают, что в законопроекте вообще нет определения понятия «реновация». Депутаты обращают внимание на то, что это понятие слишком многозначно.

Как раз это и порождает беспокойство у жителей кирпичных пятиэтажек, которые находятся в хорошем состоянии. Они боятся, что эти дома также попадут в программу. Например, в районах Марфино и Савеловский появились инициативные группы граждан, которые пытаются защитить кирпичные пятиэтажки.

Не понятно, как будут голосовать

В законе сказано, что власти города будут устанавливать порядок того, как будет учитываться мнение жителей. Нигде не сказано, одобрение какой доли жильцов нужно получить, чтобы дом в итоге был снесен.

Собянин заявлял, что это будет сделано через опросы на платформе «Активный гражданин», разработанной мэрией, и в МФЦ. Это же утверждали и главы управ на встречах жителями районов.

В Госдуме критиковали это положение и предлагали провести публичные слушания по сносу каждого дома.

Нет обязательств строить инфраструктуру

Законопроект не обязывает власти создавать в районах, в которых будет снесено жилье, инфраструктуру. Он также дает права властям Москвы выдавать разрешения на строительство даже в случае, если «требуется отступление» от требований технических регламентов.

Более того, законопроект позволяет мэрии планировать развитие территории без учета ранее утвержденных планов и без учета требований и норм земельного законодательства России.

Кроме того, проект предусматривает ускоренный порядок получения различных документов на застройку участку для программы реновации.

«Территории, кварталы, которые будут включены в программы реновации и будут отселяться, а на их месте будет отстроено новое жилье, будут обеспечены на стадии реализации всем набором предприятий социальной инфраструктуры», — обещал депутат Гончар в Госдуме в четверг.

Председатель комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичев пояснил, что с транспортом проблемы будут решаться за счет развития общественного транспорта.

Деньги на капитальный ремонт «сгорят»

Жители пятиэтажек, как и все остальные, ежемесячно платили взносы за капитальный ремонт домов, однако сделан он был далеко не во всех из них.

Сергей Собянин заявил, что взносы на капремонт не будут возвращены жителям «хрущевок». По его словам, они будут потрачены на программу реновации. Это же жителям сообщили и некоторые глав управ в среду.

Хованская еще на заседании в Госдуме в начале апреля критиковала это решение. Комитет по жилищной политике считает, что направление средств, собранных на капремонт, на программу реновации противоречит Жилищному кодексу. Согласно нему, эти средства должны быть разделены между жителями дома.

www.bbc.com

В Москве подали первый иск против закона о сносе пятиэтажек

Поделиться сообщением в

Внешние ссылки откроются в отдельном окне

    Жительница московского района Перово подала иск к городским властям из-за принятого в Москве закона о сносе пятиэтажек, рассказал в своем «Фейсбуке» политик Дмитрий Гудков.

    «Оспариваются несколько положений закона. Первое и главное — нарушение Конституции. Закон, который проштамповала Мосгордума, был призван подсластить пилюлю изъятия частной собственности красивыми обещаниями [. ] Вот только главным в нем было не это, а то, что частная собственность изымается без вашего согласия», — написал он.

    Кроме того, в иске указывается, что понятие «реновация» не прописано в Жилищном кодексе, а значит общее собрание собственников решение о включении в программу принять не может.

    Имя истицы пока не сообщается, ее адвокат Алиса Образцова заявила РБК, что «не питает больших иллюзий по поводу положительного исхода иска в Мосгорсуд».

    Начальник отдела по связям со СМИ и общественностью Мосгорсуда сообщила изданию, что соответствующий иск пока не зарегистрирован.

    Московский закон о дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при реализации программы сноса пятиэтажек был принят 17 мая, вопреки претензиям прокуратуры и оппозиции.

    По плану авторов законопроекта, он должен дополнить принятый в первом чтении федеральный закон о сносе пятиэтажек, который также подвергается критике со стороны депутатов, юристов и различных общественных активистов.

    Снос пятиэтажек

    Мэр Москвы Сергей Собянин объявил о программе по сносу пятиэтажных домов в Москве в конце февраля на встрече с президентом России Владимиром Путиным.

    Уже в начале марта в Госдуму был внесен законопроект о сносе хрущевок, который, в частности, предусматривал ускоренное выселение жителей сносимых домов в судебном порядке.

    В Москве появилось протестное движение жителей пятиэтажек, которые были недовольны программой. Среди протестующих было много жителей кирпичных домов в хорошем состоянии, которые не хотели, чтобы их дома были снесены.

    Критики реновации считают, что одобренный Госдумой в первом чтении законопроект нарушает конституционные права москвичей, а также нормы Гражданского и Жилищного кодексов России.

    Второе чтение федерального законопроекта намечено на 9 июня.

    закон о сносе частного дома

    Все о сносе московских пятиэтажек в связи с принятием нового закона, улучшающего условия для не-собственников

    В мае мы писали о том, что московской Думой в 3-м чтении приняты поправки в существующие законы, регламентирующие переселение москвичей из сносимых «хрущевок». Данные изменения были вызваны массовым недовольством жителей этих хрущевок, условия для которых заметно ухудшились в 2011 году после принятия, наоборот, ужесточающих поправок в те же законы.

    Права именно собственников таких квартир (которых на самом деле не так много — так как основная масса жителей старалась не приватизировать квартиры в ожидании сноса) в 2011 году не были затронуты, и по прежнему регламентируются законом от 2006 года «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».

    Закон о сносе частного дома

    Однако при определении выкупной цены жилого помещения на собственника могут быть отнесены затраты и убытки, связанные с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Иными словами, собственнику выплатят только стоимость жилья, которую оно имело до производства улучшений.

    По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

    Компенсация за снос частного дома

    Согласно новому законодательству собственнику частного дома, которое должно быть подвергнуто сносу для государственных или муниципальных нужд. полагается денежная компенсация, хотя возможность получения собственником изъятого частного дома другого равноценного жилья взамен на старое также не исключается. Однако это возможно только по взаимному согласию обеих сторон.

    Статья 32 ЖК РФ содержит полную информацию относительно порядка совершения данной операции, где указано, что изъятие путем сноса частного приватизированного дома для государственных или муниципальных нужд должно компенсироваться в обязательном порядке.

    Компенсация земли при сносе частного дома

    В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

    Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

    Предоставление жилья при сносе дома

    Нововведения в ЖК РФ существенно усложнили процесс получения социального жилья, как для собственников, так и для нанимателей этого жилья. Это была вынужденная мера. т.к. из-за неточностей в законе претендовали на новое жилье люди, которые фактически в таковом не нуждались и формально числились на территории, которая подлежала сносу.

    Несомненно, изменения повлияли положительно не только на представителей местных органов власти, но и на положение собственников жилья.

    Нам пришло уведомление о сносе нашего частного дома. Земля и дом находятся в частной собственности. Мы выбрали денежную компенсацию за сносимые дом и землю. Но власти отказываются компенсировать стоимость земли, ссылаясь на то, что в 58 указе про землю ничего не написано. Помогите разобраться.

    В том случае, если земельный участок принадлежит вам на праве пожизненного наследуемого владения, право собственности на него принадлежит государству.

    Снос частного дома закон тюмень # Полная работа закон кулона

    архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций. Год постройки: 1960-1961 Архив вопросов Количество этажей: 2 Для перевода Вам надо будет обращаться в межведомственную комиссию при администрации по месту жительства в порядке ст.22,23 ЖК РФ, но перед этим обратитесь к любому кадастровому инженеру для составления технического паспорта на единый жилой дом и в кадастровую палату (ФГБУ Кадастровая палата Росреестра ) для соответствующей постановки на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта.

    Снос частного дома

    Посетители юридической консультации задали 79 вопросов по теме «». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

    В 1970г.предоставлена госквартира без компенсации, собственник умер, член семьи фактически принял по наследству имущественное право, выехал из квартиры, теперь возникла личная 08.

    studioconsult.ru

    Это интересно:

    • Правила моей кухни новая зеландия на русском Правила моей кухни 8 сезон Краткое описание "Правила моей кухни 8 сезон" Кулинарное шоу «Правило моей кухни» продолжает снимать сезон и набирать новых участников. Несколько команд будут между собой соревноваться, в одной команде участвуют два человека. Первом сезоне телешоу отобрали […]
    • Досрочное назначение пенсии в 2018 году Досрочная пенсия Кому положена досрочная пенсия в 2018 году? В России гражданин получает возможность выйти на пенсию при наступлении, установленного законом пенсионного возраста (мужчины — 60 лет, женщины — 55). Однако, в некоторых случаях, предусмотренных законодательством, возможен […]
    • Приказ 837 мвд рф Опубликован Приказ МВД РФ № 707 от 6 сентября 2017 г. Министр внутренних дел Владимир Колокольцев 6 сентября 2017 года подписал Приказ № 707 от 6.09.2017 года О внесении изменений в нормативные правовые акты МВД России по вопросам регистрационно-экзаменационной […]
    • Аудит налога на прибыль Аудит налога на прибыль: последовательность проведения и оформление результатов При подсчете и уплате налогов компании и государство являются заинтересованными лицами и в спорных ситуациях у каждого из них своя правда. Поэтому и действует система налогового аудита, в том числе и для […]
    • Заявление ростелеком на отключение телефона Как отказаться от домашнего телефона Ростелеком В современном мире стационарный аппарат постепенно уходит на второй план. Его место занимают мобильники и смартфоны. Этому способствуют многие причины: повышение абонентской платы, удобство мобильной связи, которая в месяц обходится […]
    • Карта кукуруза кредитный лимит оформить Карта Кукуруза — онлайн заявка на кредит в Евросеть Получить кредит можно не только через банк или МФО, поскольку сейчас доступен популярный продукт Евросети – карта Кукуруза. С ее помощью можно получить займ от ведущих российских банков, а также постоянно пользоваться скидками на товары […]
    • Ставки налогов по упрощенке Какие налоги платит ООО на УСН Большинство обществ с ограниченной ответственностью, работающих в России, функционируют на упрощенной системе налогообложения, которая облегчает администрирование и позволяет снизить расходы компании. В этой статье мы детально разберем, какие налоги платит […]
    • Правила пожарной безопасности для дошкольников Безопасность детей - Защитница Багира Вход на сайт Обучать дошкольника элементарным правилам безопасности надо с самого раннего возраста, даже малыш двух лет от роду уже должен понимать, что в розетку нельзя ничего засовывать, нельзя трогать плиту и грызть провода. Но это тема для […]