Кто выдает разрешения на перепланировку

admin

Оглавление:

Как получить разрешение на перепланировку, если БТИ не выдает технический паспорт квартиры?

Решил сделать перепланировку, перед этим сдав документы в МФЦ. Позвонили из управы, и сказали, что также нужен технический паспорт квартиры. В БТИ в его выдаче отказали, т.к жилой дом, перед/после сдачи, не проходил инвентаризацию. Застройщик сказал, что для сдачи дома и введения его в эксплуатацию, инвентаризация ему не нужна и проводить он её не собирается. Следовательно тех. паспорт получить для сдачи в управу — не выйдет.

Вопрос: могу ли я в сложившийся ситуации, узаконить намечающуюся перепланировку? Может есть какая-нибудь схема или иной путь получить тех. паспорт?

Ответы юристов (1)

Решил сделать перепланировку, перед этим сдав документы в МФЦ. Позвонили из управы, и сказали, что также нужен технический паспорт квартиры. В БТИ в его выдаче отказали, т.к жилой дом, перед/после сдачи, не проходил инвентаризацию. Застройщик сказал, что для сдачи дома и введения его в эксплуатацию, инвентаризация ему не нужна и проводить он её не собирается. Следовательно тех. паспорт получить для сдачи в управу — не выйдет.
Вопрос: могу ли я в сложившийся ситуации, узаконить намечающуюся перепланировку? Может есть какая-нибудь схема или иной путь получить тех. паспорт? Антон

Жилищный кодекс РФ устанавливает основания для проведения перепланировки.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ в пункт 1 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
ГАРАНТ:
См. форму заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, утвержденную постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ статья 26 настоящего Кодекса дополнена частью 2.1, вступающей в силу с 1 января 2013 г.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
ГАРАНТ:
В тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо слов «переводимое помещение» имеется в виду «переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение». См. письмо Главного государственно-правового управления Президента РФ от 9 октября 2015 г. N А6-11150

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 3 декабря 2011 г. N 383-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ) часть 3 статьи 26 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2013 г.
См. текст части в предыдущей редакции

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Где и как получить разрешение на перепланировку?

Чтобы получить разрешение, в первую очередь, необходимо собрать определенный перечень документов.

Существует два вида перепланировки:

  1. Простая перепланировка, которая требует только эскиза с детальным отображением всех переустройств и документов. Все это необходимо подать в инспекцию по жилищным вопросам в вашем городе.
  2. Сложная – включает в себя изменения конструкции квартиры, перенос дверей и окон, в этом случае необходимо составить проект, выполнением которого занимается специальная проектная организация. По изготовлению, его необходимо согласовать в архитектурном отделе, а также в МЧС и санстанции.
  3. При решении провести переустройство в новостройке, у вас, вероятно, не будет еще правоустанавливающих документов, поэтому вам откажут в получении разрешения.

    Данный отказ можно обжаловать в судебном порядке, предоставив основание проживания в квартире на данный момент – это договор купли- продажи.

    Куда обращаться?

    Одним из наиболее интересующих вопросов является – где получить разрешение на перепланировку квартиры?

    Для начала процесса перепланировки сперва обратитесь в органы местной администрации с заявлением о переустройстве квартиры.

    Предварительно вам необходимо совместно с проектной или архитектурной организацией составить проект, который будет содержать информацию о всех вероятных изменениях квартиры.

    Данный проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:

  4. БТИ;
  5. жилищной инспекции;
  6. санстанции;
  7. МЧС;
  8. ЖЭКе;
  9. управлении архитектуры.
  10. Необходимые документы

    Чтобы получить разрешение на проведение всех изменений в плане квартиры, необходимо подготовить документы:

    1. Заявление о переустройстве жилья.
    2. План квартиры.
    3. Проект перепланировки, составленный специальной организацией.
    4. Правоустанавливающие документы на квартиру.
    5. Выписка из домовой книги.
    6. Техническое заключение.
    7. Договор с проектной организацией.
    8. Согласие членов семьи на проведение переустройства жилья.
    9. Если ваш дом относится к памятнику архитектуры, в этом случае необходимо получить еще документ из органов по охране памятников архитектуры.

      Как получить разрешение на перепланировку?

      Чтобы не платить штраф и не восстанавливать прежний вид квартиры, юристы советуют сразу оформлять перепланировку документально на законных основаниях.

      Чем может грозить самовольная перепланировка? Вы просто не сможете заключать сделки по квартире, ведь не каждый захочет брать на себя ответственность по покупке квартиры, которая не имеет законного закрепления всех проведенных в ней изменений.

      В таком случае необходимо заполучить разрешение в муниципальных органах, а также в вышеперечисленных инстанциях, предоставив им соответствующие документы.

      Чтобы оформить перепланировку, нужно обратиться в проектную организацию для изготовления проекта по желаемому плану проведения перепланировок.

      Специалисты:

    10. предоставят консультацию;
    11. осмотрят жилье;
    12. при возникновении вопросов смогут предложить более удачный вариант проведения изменений.
    13. Проект, в первую очередь, будет изготовляться в соответствии с нормами и стандартами, чтобы не повредить конструкции дома.

      Полученный проект необходимо согласовать с отделом архитектуры. Только после одобрения можно подавать его на рассмотрение в остальные инстанции.

      Если вы являетесь нанимателем квартиры, согласовать перепланировку необходимо также с владельцем квартиры.

      После получения разрешения во всех органах, к вам придет комиссия по жилищным вопросам, которая составит акт, разрешающий проводить перепланировку.

      Заключительным этапом будет получение разрешения в городском совете.

      Частного дома

      Если вы проживаете в частном доме и думаете, что в этом случае вы же никак не можете навредить соседям, то вы не правы. В этом случае вы навредите самому себе, если не обратитесь за согласованием в соответствующие органы.

      Для этого необходимо предоставить пакет документов, указанный выше.

      После рассмотрения документов, органы власти примут решение о предоставлении согласия либо отказе в проведении переустройства.

      Не стоит самостоятельно проводить перепланировку, ведь в таком случае вы сами можете повлечь не только уплату штрафа, но и требование вернуть состояние квартиры в прежний вид.

      Нежилого здания

      Чтобы получить разрешение на переустройство нежилого помещения, необходимо согласовать все действия с:

    14. органами местного самоуправления;
    15. экспертами, которые будут подготавливать проект;
    16. представителями БТИ, МЧС, санстанции, энергонадзора и Жилищной инспекции.
    17. В первую очередь подается заявление от владельца в БТИ. Сотрудник данного органа приедет для осмотра объекта, после чего заберет технический паспорт для внесения изменений по перепланировке.

      Также необходимо сделать проект, выполнением которых занимается проектная организация. Будьте внимательны, данное учреждение должно иметь лицензию на выполнение данных услуг.

      После этого необходимо обратиться в Росреестр для регистрации уже преображенного объекта.
      Если же помещение находится в ведении местных органов власти, заявление нужно подавать в отдел архитектуры.

      Рассмотрение проходит в течение 45 дней, по результатам которого будет получен либо положительный, либо отрицательный ответ.

      Чтобы получить разрешение на проведение переустройства офиса, вам следует подать заявление в Жилищную инспекцию.

      Если ваше помещение расположено в отдельном здании, в таком случае разрешение вы получите от Межведомственной комиссии префектуры.

      Узаконить проведенные изменения возможно, как до их проведения, так и после. Порядок оформления перепланировки схож с процесс переустройства квартиры.

      Как узаконить самостоятельно перепланировку квартиры в 2018 году? Смотрите тут.

      Порядок действий

      Для начала процесса узаконивания перепланировки необходимо разобраться, что именно вы хотите изменить в квартире.

      Чтобы понять, что можно в вашем случае изменить, а что лучше оставить на своих местах, лучше обратиться в проектную организацию, которая поможет вам составить проект.

      Выполнение проекта возможно только на основании технического заключения о состоянии дома, которое составляется исключительно по вашей квартире.

      Следующий этап – обращение в БТИ для получение поэтажного плана дома.

      После получения готового проекта с ним и с пакетом документов необходимо обратиться в соответствующие инстанции, которые проверят:

    18. правильность выполненных ремонтных работ;
    19. их соответствие нормам и стандартам.
    20. После сдачи документов вы получаете расписку, в которой будет указана дата принятия документов.

      Кто выдает разрешение? Заключительным этапом является получение решения от Жилищной инспекции.

      После этого можно идти в ЖЭК и заявлять о полученном разрешении на проведение перепланировки.

      В какие сроки выдается?

      Время, которое выделяется органам на согласование – 45 дней, с момента подачи документов.

      Решение о проведении перепланировки должно быть оформлено в течение 10 дней с момента получения представления от уполномоченного органа в городской совет.

      Как выглядит?

      Разрешение на перепланировку обязательно должно содержать:

    21. дату его вынесения;
    22. данные о лице, которое приняло такое решение, его подпись;
    23. основание приятия решения;
    24. требование о внесении в технические документы изменений;
    25. указание уполномоченного лица, которое ответственно за выполнение распоряжения.
    26. Что делать, если отказали?

      В случае получения отказа (в соответствии со статьей 27 ЖК РФ), детально изучите ее формулировку, чтобы понять, на чем именно основано решение жилищной инспекции.

      В таком случае:

    27. Вы можете снова подготовить пакет документов вместе с полученным отказом и вновь подать его на рассмотрение.
    28. Обратиться к руководителю данного органа с требованием детальной аргументации позиции в документе.
    29. Обжаловать решение в суде.

    Подать повторно документы можно на протяжении 3 месяцев, с момента получение решения об отказе в перепланировке.

    Ответственность за самовольное переустройство

    При выявлении обстоятельств незаконной перепланировки, а также несоответствия квартиры ее технической документы, вы получите уведомление о нарушении закона, вследствие чего вас ожидают негативные последствия.

    Последствия

    Одним из последствий считается восстановление прежнего вида квартиры. Однако если вы не сможете узаконить проведенные изменения в связи с несоответствием выполненной планировки требования и нормам СНиП, вы будете вынуждены оплатить штраф.

    Если же вы проигнорируете уведомление уполномоченных органов о приведении квартиры в ее прежний вид, ее могут продать на публичных торгах.

    По результатам вы получите лишь часть стоимости, ведь часть денег будет удержана для оплаты судебных расходов и восстановление квартиры в соответствии с планом.

    Штраф в 2018 году согласно статье 7.21 КоАП РФ за незаконную перепланировку составляет 2 – 2,5 тыс. рублей.

    Однако после уплаты штрафы вы не освобождаетесь от обязательства по восстановлению прежнего вида квартиры. В таком случае могут наложить штраф повторно.

    Какие изменения узаконить нельзя?

    В соответствии с нормами жилищного законодательства, невозможно узаконить следующие виды работ по перепланировке, если:

  11. проведение работ только ухудшит состояние дома и повлияет негативно на проживание людей;
  12. квартира может стать непригодной для дальнейшего проживания;
  13. отсутствует разрешение на проведение работ;
  14. может быть нарушена прочность несущих стен, в результате чего они могут быть разрушены или повреждены;
  15. проект предполагает ликвидацию вентиляции;
  16. увеличение нагрузки на конструкцию.
  17. Что можно делать без согласования?

    Не нужно получать разрешение на проведение следующих работ:

    • проведение косметического ремонта;
    • установка корпусной встроенной мебели;
    • замена оборудования в квартире на аналогичное, согласно техническим документам;
    • установка системы кондиционирования.
    • Чем грозит перепланировка без согласования в 2018 году? Читайте здесь.

      Сделали незаконную перепланировку? Полезная информация в этой статье.

      Сколько стоит?

      Стоимость услуг будет зависеть прежде всего от площади квартиры и сложности работ.
      Так, помимо затрат на оплату госпошлины и услуг по выполнению проектов, вам понадобится помощь экспертов и юриста.

      В целом, общая стоимость перепланировки в Москве составляет от 30 тысяч рублей. Перепланировка нежилого помещения обойдется на порядок дороже.

      Получение разрешения на перепланировку требует немало времени и усилий, чтобы согласовать все действия с множеством органов государственной власти.

      Однако, в результате вы улучшите комфортабельность своей квартиры и воплотите свои мечты по воплощению ремонта в реальность.

      На видео о порядке согласования

      77metrov.ru

      Разрешение на перепланировку

      Разрешение на перепланировку (распоряжение) — решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и производства ремонтно-строительных работ в жилом доме.

      Что содержится

      Информация о собственнике (собственниках) помещения, проектной документации, сданной на рассмотрение, описание ремонтно-строительных работ, на производство которых дается разрешение, продолжительность и режим производства ремонтно-строительных работ.

      Кем выдается

      Государственной Жилищной Инспекцией города Москвы (Мосжилинспекцией)

      Как оформляется

      Для получения Разрешения на перепланировку необходимо обратиться в Мосжилинспекцию по вашему округу. Для того чтобы получить заключение нужно сдать следующий пакет документов :

    • технический паспорт,
    • проект перепланировки,
    • техническое заключение,
    • документы на собственность,
    • паспорт собственника (либо доверенность, если документы сдает не собственник помещения),
    • заключения инстанций города на проектную документацию,
    • оформить заявку.
    • Сроки и стоимость оформления

      Документы находятся на рассмотрении в течение 45 рабочих дней после подачи заявления. Рассмотрение проектной документации и выдача Разрешения бесплатное

      Срок действия

      Распоряжение выдается на срок ремонтно-строительных работ, как правило, срок проведения работ – 4 месяца . В случае не приступления к выполнению работ в течение одного года с даты принятия решения, настоящее решение подлежит отмене.

      Состав документа

      В документе содержится следующая информация:

    • Ф.И.О. заявителя — собственника
    • Адрес помещения, в котором планируется проведение перепланировки
    • Наименование документации, которая была сдана на рассмотрение (указывается проектная документация, разработчик)
    • Перечень мероприятий (ремонтно-строительных работ), на которые выдается разрешение,
    • Продолжительность ремонтно-строительных работ
    • Режим производства работ
    • Перечисление требований к собственнику помещения (обеспечение свободного доступа в помещение должностных лиц Мосжилинспекции, управы района и т.д.)
    • В чем необходимость

      Разрешение Мосжилинспекции необходимо для выполнения ремонтно-строительных работ. Если Вы начали работы без получения Разрешения, перепланировка будет признана самовольной.

      Законодательная база

      Жилищный Кодекс РФ;
      508-ПП от 25.10.2011

      Если Вас есть разрешение на перепланировку квартиры, какие же плюсы?

      1. Вы не переживаете и не трясетесь, когда к вам хотят прийти проверки из Мосжилинспекции, из управляющей компании, при конфликтной ситуации соседями, в случае аварии, строительные эксперты от страховой компании.

      2. Ваша квартира на 2 миллиона дороже аналогичной на рынке недвижимости. При этом все потенциальные покупатели, «ипотечники» и особо внимательные и осторожные покупатели, осматривающие юридическую чистоту квартиры, люди будут вашими. А это примерно на 50 процентов больше покупателей.

      3. Скорость продажи квартиры или нежилого помещения увеличивается в несколько раз.

      4. Возможность взять кредит под недвижимость в случае несанкционированной перепланировки равна нулю.

      5. Выпаленная перепланировка с полученным пакетом документов, это ваша безопасность, ваших близких и соседей по дому. Вы уверены что конструкциям дома не нанесен ущерб и весь ремонт соответствует строительным нормам.

      6. Вы вложили большие деньги в ремонт и не получили разрешение на перепланировку? Вероятно, этот шаг не осмотрителен!

      Ваш случай? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.

      Куда обращаться, какие документы необходимы, как получить разрешение на перепланировку квартиры?

      Для того чтобы получить разрешение на перепланировку Вам потребуется следующий комплект документов:

      Технический паспорт на квартиру или поэтажный план, экспликация, форма 1а и 5 для нежилых помещений;

      Проект перепланировки и техническое заключение;

      Выписка из ЕГРН;

      Полученные согласования с инстанциями города (при необходимости);

      Доверенность (в случае, если подачей документов занимается не сам собственник помещения);

      Письменное согласие банка на перепланировку (в случае, если объект недвижимости находится в ипотеке или залоге);

      Согласие на перепланировку от других собственников объекта (если у объекта несколько собственников);

      Собранный пакет документов подается в территориальный отдел Мосжилинспекции, либо Вы можете подать документы и узаконить перепланировку через МФЦ.

      После того как Вы подали пакет документов, следует ожидать решения в течение 20-30 рабочих дней. Итогом рассмотрения является решение Мосжилинспекции, которое может быть как положительным, так и отрицательным. В случае получения отказа в выдаче Разрешения на перепланировку, Вам следует устранить полученные замечания и повторно подать пакет документов.

      Какие работы запрещено выполнять при перепланировке

      1. Сносить несущие стены.

      2. Переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах без предварительного обследования и выполнения проектной документации.

      3. Переносить санузлы на жилые помещения и на зону кухни.

      4. Объединять балконы//лоджии с внутренними помещениями квартиры. Подробнее о согласовании можно узнать здесь Перейти

      5. Увеличивать кухню или санузел за счет площади жилой комнаты.

      6. Увеличивать жилую комнату за счет площади кухни или санузла.

      7. Устаивать теплые полы в квартире за счет использования общедомовой системы отопления.

      8. Объединение комнаты и кухни с газовой плитой без установки двери.

      «Жилэкспертиза» предлагает:

      • разработку проектно-технической документации на перепланировку любой сложности;
      • оформление разрешения Мосжилинспекции на перепланировку (в том числе ранее выполненную) квартир и нежилых помещений;
      • содействие в оформлении Акта о завершенном переустройстве;
      • внесение изменений, связанных с перепланировкой, в поэтажный план БТИ, технический и кадастровый план;
      • внесение изменений в ЕГРН;
      • определение вариантов минимизации расходов, связанных с оформлением перепланировки;
      • бесплатные консультации по вопросам технической и правовой возможности переустройства;
      • разъяснение юридических последствий, связанных с производством работ по перепланировке и дальнейшей эксплуатации перепланированного помещения;
      • урегулирование спорных вопросов с городскими службами.

      С чего начинается перепланировка?

      1 этап. Перепланировка и переоборудование помещений начинаются с оценки возможности выполнения такого переустройства. Для этого, собственник, возможно совместно с дизайнером или архитектором, воплощает свои идеи по будущей планировке на бумаге. Такое воплощение будет называться эскизом перепланировки. К сожалению, не всегда с первого раза можно воплотить в жизнь то, что хочется будущему собственнику, так как многие работы запрещены законом. Поэтому, если Вы не уверены в том, что все задуманное можно будет согласовать – обратитесь к специалистам, которые разъяснят Вам, почему так делать нельзя и помогут найти верное решение проблемы.

      Есть вопросы? Звоните, пишите — поможем решить Вашу проблему.

      ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ

      2 этап. После того, как эскизы закончены и утверждены пора сделать первый практический шаг. Для предусмотрительного человека это — оформление разрешения на переустройство. Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, требуется заказать проектно-техническую документацию у автора проекта дома (при затрагивании несущих конструкций), либо в проектной организации, имеющей все необходимые допуски к таким работам.

      Изготовление технического заключения (ТЗ) и проекта перепланировки по вашему эскизу.

      Техническое заключение — заключение о состоянии несущих конструкций здания. Это основа для проектирования.

      Проект перепланировки — технический документ наглядно отражающий суть перепланировки и соответствие действующим нормам и правилам. Проект снимает юридическую ответственность за конструкцию с владельца помещения.

      Наша проектная организация имеет все необходимы допуски на выполнение проектных и обследовательских работ. Наши специалисты разработают для Вас Техническое заключение и Проект перепланировки для согласования в государственных службах и получения разрешения Мосжилинспекции.

      После выпуска проекта и его реализации ответственность за конструктивное решение по перепланировке ложится на инженера и проектную организацию. Проект перепланировки и техническое заключение — первичная документация для утверждения перепланировки в государственных инстанциях и получения разрешения.

      3 этап. Разрешение на перепланировку — это распоряжение Мосжилинспекции, на основании которого вносятся изменения в поэтажный план БТИ (Бюро Технической Инвентаризации), технический план, кадастровый план и в ЕГРН, т.к. после перепланировки меняется площадь помещений их конфигурация и количество. Согласованный в инстанциях проект и официальное разрешение дают законное право владельцу на перепланировку: объединение квартир и офисных помещений, снос перегородок и образование проемов, расширение санузла, изменение назначения помещений.

      Строительные, санитарные нормы и правила, требования противопожарной безопасности, целостность отдельных систем и конструкций, городских коммуникаций – все этофакторы, влияющие на техническое состояние жилого дома. Следят за этим исполнительные и надзорные городские службы, а разрешение на перепланировку квартиры в Москве –это получение визы/одобрения на проекте перепланировки представителей 9-12 инстанций, в зависимости от особенностей перепланировки.

      Разрешение на перепланировку квартиры для владельца — это юридическая чистота помещения, обладатель такого жилья вправе его продать, обменять, он защищен от претензий и судебных исков. Ведь всю ответственность за ущерб, нанесенный дому и его жильцам, в случае аварии и технических повреждений дома и его коммуникаций несет собственник жилья, осуществивший перепланировку без разрешения.

      Строительно-монтажные работы рекомендуется выполнять только после получения Разрешения Мосжилинспекции.

      Если Вы все-таки начали выполнение ремонтно-строительных работ без соответствующего Разрешения и Вам вручили предписание контролирующие или инспектирующие организации, то компания «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» от имени заказчика поможет разрешить все конфликтные ситуации и спорные вопросы.

      Стоимость получения разрешения на перепланировку в Москве.

      Стоимость работ по получению разрешения на перепланировку начинается от 50 000 руб. При этом нужно отметить, что получение разрешения в Мосжилинспекции — это только один из четырех этапов. Нужно помнить про такие этапы, как приемка по Акту комиссией после перепланировки, внесение изменений в базу БТИ и в ЕГРН. Если Вы сделали только первый этап и на этом остановились, то перепланировка не будет считаться узаконенной, а Разрешение потеряет свою силу через год от момента выдачи.

      Отчего зависит стоимость согласования перепланировки нежилых помещений:

    • Площади объекта недвижимости по БТИ;
    • Типа дома (монолит, панель, кирпич);
    • Расположения помещения (округ);
    • Функционального назначения помещения до и после перепланировки;
    • Планировочных решений.
    • Для оценки возможности и стоимости планируемых работ предлагаем направить в наш адрес документы БТИ и эскиз перепланировки.

      На основании полученных данных, мы оценим возможность выполнения перепланировки, а также озвучим Вам стоимость и сроки работ.

      Специалисты компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» помогут Вам в оптимальные сроки получить разрешение на перепланировку нежилого помещения или квартиры, с получением согласований во всех инстанциях.

      zhilex.ru

      Это интересно:

      • Заявление уфмс воронеж Отдел УФМС России по Воронежской области в Коминтерновском районе г. Воронежа Руководство Управления Начальник Викулина Ирина Викторовна Старший инспектор Филимонцева Лариса Петровна График работы по приему населения Прием: Понедельник: 18.00 - 19.45 Вторник: 14.00 - 16.00 Четверг: 14.00 […]
      • Миром правят чувство Миром правят жажда власти, секс и чувство голода? Поделиться Для многих людей жизненный успех определяется местом, которое они занимают в «пищевой цепочке»: ты или хищник, и этим всё сказано, или травоядный. В природе всё подчинено праву сильного. Например, лев, пользуясь положением […]
      • Правила моей кухни новая зеландия на русском Правила моей кухни 8 сезон Краткое описание "Правила моей кухни 8 сезон" Кулинарное шоу «Правило моей кухни» продолжает снимать сезон и набирать новых участников. Несколько команд будут между собой соревноваться, в одной команде участвуют два человека. Первом сезоне телешоу отобрали […]
      • Структура арбитражных судов в рф Федеральные арбитражные суды Российской Федерации Структура арбитражной системы РФ Организационно-структурная система арбитражных судов строится на четырех уровнях. Первый уровень арбитражных судов Первый уровень составляют арбитражные суды субъектов Российской Федерации. В их числе […]
      • Закон о льготном проезде для крайнего севера На что рассчитывать работникам Севера: особенности льготных отпусков в 2018 году Оплата льготного проезда северянам Речь идет об оплате льготного проезда пенсионерам северянам. В 2015 году компенсацию можно получить как в виде проездных билетов, так и виде денежной компенсации. Какие […]
      • Механическая работа Энергия Закон сохранения механической энергии Механическая работа Энергия Закон сохранения механической энергии 1.20. Закон сохранения механической энергии Если тела, составляющие замкнутую механическую систему , взаимодействуют между собой только посредством сил тяготения и упругости, то работа этих сил равна изменению […]
      • Приказ 587 мвд рф новая редакция Законодательная база Российской Федерации Бесплатная консультация Федеральное законодательство Главная ПРИКАЗ МВД РФ от 29.06.2005 N 511 (ред. от 15.10.2012 с изменениями, вступившими в силу с 24.02.2013) "ВОПРОСЫ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОИЗВОДСТВА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ В […]
      • Получение гражданства натурализация Оформление и получение гражданства Великобритании Получить гражданство Великобритании сложно, но все-таки можно. Причем в этой стране больше предложений для иммигрантов, чем в остальных европейских странах. В последнее время поток желающих жить в Англии значительно уменьшился, но это […]