Опека купле-продаже

admin

Оформление согласия родителя при купле-продаже

Здравствуйте. Ситуация такая: наш дом расселяют как аварийное жилье и дают деньги на приобретение нового. Квартира приватизирована на меня и двоих несовершеннолетних детей. Муж, оформляя согласие родителя в опеке, понял, что ему ничего не достается и отказывается подписывать все бумаги, пока не получит немалую сумму. Мы живем в браке, квартира наша общая собственность, отказывался он от участия в приватизации 10 лет назад, по доброй воле. В нюансы не вникал. Прописан с нами, но вписан в ордере матери, он ее единственный наследник. Встал в «позу» на эмоциях и денег сильно хочется. В опеке мне сказали, что мы должны договориться с ним миром. по другому не получится. Нас очень поджимают сроки! Дом под снос и дают 3 месяца на оформление, покупку и переезд. Что можно сделать в данной ситуации? Без развода и длительных тяжб

Ответы юристов (8)

Здравствуйте, Ольга Владимировна.

Насколько я понимаю в программу расселения он не включен, так как у него имеется право пользования квартирой матери.

А зачем от него требуется согласие, опеке не достаточно Вашего согласия? Мне кажется опека ошибается. Права детей может реализовывать один из родителей.

Кроме того, здесь речь идет о злоупотреблении отцом своими правами.

Статья 56. Право ребенка на защиту

1. Ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов.
Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.
2. Ребенок имеет право на защиту от злоупотреблений со стороны родителей (лиц, их заменяющих).

При нарушении прав и законных интересов ребенка, в том числе при невыполнении или при ненадлежащем выполнении родителями (одним из них) обязанностей по воспитанию, образованию ребенка либо при злоупотреблении родительскими правами, ребенок вправе самостоятельно обращаться за их защитой в орган опеки и попечительства, а по достижении возраста четырнадцати лет в суд.

3. Должностные лица организаций и иные граждане, которым станет известно об угрозе жизни или здоровью ребенка, о нарушении его прав и законных интересов, обязаны сообщить об этом в орган опеки и попечительства по месту фактического нахождения ребенка. При получении таких сведений орган опеки и попечительства обязан принять необходимые меры по защите прав и законных интересов ребенка.

Статья 61. Равенство прав и обязанностей родителей

1. Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

2. Родительские права, предусмотренные настоящей главой, прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия.

С уважением! Г.А. Кураев

Есть вопрос к юристу?

Семейный кодекс

Статья 60. Имущественные права ребенка

3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданский кодекс

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Опеке не требуется согласие обоих родителей. На каком основании они его требуют?

Встал в «позу» на эмоциях и денег сильно хочется. В опеке мне сказали, что мы должны договориться с ним миром… по другому не получится. Нас очень поджимают сроки! Дом под снос и дают 3 месяца на оформление, покупку и переезд. Что можно сделать в данной ситуации? Без развода и длительных тяжб
Ольга Владимировна

Согласие на отчуждение долей, принадлежащих детям, супруг написал? Считаю, что в данном случае органы опеки исходят из ст. 2 ФЗ «Об опеке и попечительстве»: 1) опека — форма устройства малолетних граждан (не достигших возраста четырнадцати лет несовершеннолетних граждан) и признанных судом недееспособными граждан, при которой назначенные органом опеки и попечительства граждане (опекуны) являются законными представителями подопечных и совершают от их имени и в их интересах все юридически значимые действия.

Далее ст. 21 ФЗ: 1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

В данном случае законным представителем являются оба родителя, в связи с чем и требуется согласие отца.

Если бы требовалось согласие обоих родителей на сделки с имуществом детей, то в нашем современном обществе когда масса матерей одиночек и родители зачастую живут врозь, сделки бы не проходили вообще.

Поищу судебную практику.

Нашел, вот ссылка

Для решения Вашей проблемы Вам необходимо обратиться в Вашу опеку или к Главе администрации, можно показать судебную практику.

Если не согласятся провести сделку на основании Вашего согласия за детей, то можно обратиться в прокуратуру и оспорить действия опеки по истребованию согласия обоих родителей.

Дополню свой ответ — исходя из судебной практики, приведенной коллегой —

Нашел, вот ссылка
Кураев Геннадий Александрович

Оспорить отказ органов опеки шанс у Вас есть, но также в указанном решении суда есть упоминание о том, что «В то же время само по себе требование органа опеки к заявителям о предоставлении заявления (согласия) отца несовершеннолетнего Г нормам действующего законодательства не противоречит и не может нарушать прав заявителей, поскольку как указано выше непредставление данного согласия не может являться единственным основанием для отказа в выдаче разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего без оценки соответствия заключаемых сделок интересам детей».

Соответственно и требовать могут, но исходя из интересов детей, но в Вашем случае шанс оспорить есть, но если с супругом не договоритесь, то без суда не обойтись.

Полагаю необходимым искать выход из сложившейся ситуации несколько в иной плоскости.

  • Жена и дети собственники жилого помещения на основании приватизации.
  • Муж сохраняет право пользования жилым помещением независимо от желания собственников, и не может быть лишён этого права без решения суда.
  • Суд не может принять решение о его выселении без предоставления другого жилья, так как в силу статьи 19 закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 29.02.2016) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» за ним сохраняется право пользования жильём даже в случае прекращения семейных отношений с собственниками.То есть по сути на жилищные права мужа распространяется прежний режим договора социального найма.
  • Согласно статья 86 Жилищного кодекса РФ — Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
  • Вам вместе с мужем следует понять следующее:

  • Если муж даёт согласие в органах опеки на сделку с долями детей (я так понимаю, что Ваши доли забирает муниципалитет и выплачивает Вам компенсацию), то муж не обязан выселится из старой квартиры в доме подлежащем сносу.
  • То есть Вы покупаете новое жильё. Собственником старой квартиры становиться администрация.
  • Муж остаётся в старой квартире как наниматель, и для его выселения, Администрация муниципалитета в силу статьи 86 ЖК РФ обязана предоставить ему другое жильё по договору соцнайма.
  • Вселить мужа к Вам в новое жильё без Вашего согласия, нет ни каких правовых оснований даже у суда.
  • То что муж наследник своей матери и когда-то был записан в ордере, вообще правового значения не имеет.
  • Так, что ситуация не только не безвыходная, а даже выгодная Вы с детьми получаете компенсацию как собственники, а мужу предоставляют жильё по соцнайму.

    Нашел судебную практику в Вашу пользу.

    По делу N 33-4601 об оспаривании постановления органа опеки и попечительства Хабаровский краевой суд 22 июля 2015 г. вынес Апелляционное определение об оставлении апелляционной жалобы без удовлетворения.

    Постановлением органа опеки и попечительства дано разрешение на сделку по продаже долей в праве собственности на жилой дом и на земельный участок с условием зачисления денежных средств от продажи доли жилого помещения на банковский счет несовершеннолетних.

    Истец считает, что указанное Постановление противоречит нормам законодательства, нарушает права несовершеннолетних детей, законным представителем которых является заявитель (отец). Орган опеки не вправе был решать вопрос о даче согласия на продажу долей детей в праве собственности на недвижимое имущество, так как дети не находятся под опекой, у них имеются родители, которые сами вправе представлять интересы своих детей. Давая согласие на продажу долей детей, орган опеки не установил, что будет предоставлено детям взамен этого имущества, не повлечет ли предлагаемая сделка уменьшение имущества детей.

    Исковые требования удовлетворены частично.

    Признано незаконным Постановление органа опеки и попечительства в части указания на условие зачисления денежных средств от продажи доли жилого помещения на банковские счета несовершеннолетних.

    Возложена обязанность устранить допущенные нарушения путем внесения в Постановление условия зачисления денежных средств от продажи также доли на земельный участок на банковские счета несовершеннолетних.

    В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказано.

    Согласно решению районного суда место жительства несовершеннолетних детей определено с матерью, по месту ее проживания.

    К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктом 2 и пунктом 3 статьи 37 ГК РФ.
    На основании пункта 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ).

    Согласно статье 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества подопечного, сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любые другие сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного.

    Однако из Постановления Конституционного Суда РФ N 13-П от 08 июня 2010 года, из содержания абзаца 2 пункта 1 статьи 28, пункта 2 и пункта 3 статьи 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями.

    Из системного анализа положений части 1 статьи 28 ГК РФ во взаимосвязи с вышеуказанными нормами гражданского законодательства следует, что императивный запрет на совершение сделки в отношении имущества несовершеннолетнего одним из его родителей, отсутствует. Исходя из принципов равенства прав родителей в отношении детей и верховенства интересов ребенка при управлении его имуществом родителями, а также в целях непосредственной защиты жилищных и имущественных прав несовершеннолетнего выяснение органом опеки и попечительства мнения второго родителя является необходимым. Однако учет мнения второго родителя необходим только наряду с исследованием вопроса о характере производимых в результате сделок изменений условий проживания несовершеннолетнего, а также объема и состава его имущества.

    Из материалов дела следует, что Истец отказывался согласиться на продажу долей детей в недвижимом имуществе, при этом единолично использовал все жилое помещение, что входит в противоречие с интересами несовершеннолетних.
    Следовательно, права несовершеннолетних сделкой не нарушены, у органов опеки не было оснований для отказа в даче согласия на сделку.

    Учитывая вышеизложенное, при совершении сделки по отчуждению жилого дома, в котором проживает или собственником которого является несовершеннолетний, его права не должны быть нарушены. В случае нарушения прав несовершеннолетнего сделка по отчуждению жилого дома может быть признана недействительной. То же правило действует и в отношении земельных участков.

    Если несовершеннолетний зарегистрирован в отчуждаемом жилом доме, в определенных случаях после отчуждения недвижимости (даже в случае действительности сделки) за ним может сохраняться право пользования жилым домом.

    Родителям несовершеннолетних необходимо учитывать, что в случае продажи жилого дома, в котором зарегистрирован несовершеннолетний, он может лишиться единственного жилья, поскольку пункт 4 статьи 292 ГК РФ не распространяется на детей, имеющих родителей. С учетом Постановления Конституционного суда РФ от 8 июня 2010 г. N 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой» вопрос о нарушении жилищных прав ребенка, имеющего родителей, оценивается судом в каждом конкретном случае.

    С целью защиты прав несовершеннолетних для того, чтобы признать вышеуказанные сделки недействительными, необходимо доказать факт нарушения сделкой прав несовершеннолетнего, ухудшение в результате совершения такой сделки его жилищных условий, а также указать нормы права, которые были нарушены сделкой.

    Следует учитывать то, что отсутствие согласия органа опеки и попечительства в указанных случаях может являться основанием для признания сделки недействительной только тогда, когда нарушены жилищные права ребенка.

    Если сделка не нарушает права несовершеннолетнего, такое согласие не требуется.

    Несмотря на то, что в большинстве случаев суды исходят из приоритета прав несовершеннолетних, наличие пробела в законодательстве является следствием существования неоднозначной судебной практики по таким делам.

    Нарушение прав несовершеннолетних при продаже недвижимости (жилых домов, земельных участков)

    m.pravoved.ru

    Особенности оформления стандартного договора о купли – продаже автомобиля: общие рекомендации по заключению соглашения

    Рано или поздно практически каждый автовладелец сталкивается с необходимостью продажи автомобиля. Ровно, так же как и для многих автолюбителей актуально приобретение транспортного средства. Чтобы приобрести либо продать автомобиль, мало найти подходящего клиента и товар, необходимо быть в курсе нюансов оформления сделки о купли – продажи авто.

    Нюансы документальной стороны соглашения о купли – продажи

    Договор о купли – продаже автомобиля как важный документ

    Машина считается одним из самых востребованных имуществ на рынке. Поэтому сделка о купли-продаже автомобиля – одна из самых распространенных сделок. Причин в необходимости продажи своего авто может быть несколько:

  • Обмен на более дорогую и новую модель
  • Обмен на более простую и дешевую модель
  • Финансовые трудности
  • Вложение средств от продажи автомобиля в покупку недвижимости и т.д.
  • Самой главной причиной покупки авто является обеспечение комфорта в передвижении. Каждому человеку, совершающему соглашение об операциях со своим транспортным средством, желательно знать особенности по заполнению соглашения о купли – продаже автомобиля для того чтобы:

    1. Сэкономить денежные средства по оплате юридических услуг
    2. Быть в курсе всех нюансов условий соглашения
    3. Избежать безграмотности в заполнении документа
    4. Если внимательно отнестись к заполнению типового бланка, то не возникнет никаких сложностей в этом деле. Закон Российской Федерации не предусматривает строгих норм и стандартов в документации. Договор считается законным. Заверять нотариально нет необходимости, если данное условие не предусмотрено участниками соглашения. Услуги специалиста оплачиваются в размере 1-2 % от реализованной цены товара.

      Перед официальным совершением сделки нужно заполнить обычную форму. Участники сделки должны внимательно изучить состав договора и проверить всю документацию. Соглашение должно быть составлено в соответствии с Законодательством Гражданского Кодекса российской Федерации. При совершении соглашения в отношении автомобиля потребуется представить следующие подлинники:

      • Паспорта РФ представителей одной и второй стороны
      • Технический паспорт автомобиля
      • Паспорта руководителей организации, реквизиты и печать фирмы
      • В той ситуации, когда договор заключается между двумя учреждениями, документ подписывается доверенными лицами. В таком случае должны быть предоставлены реквизиты фирм и их печати. Доверенность представителей организаций должна содержать:

        В ситуации заключения соглашения с доверенным лицом, оно не будет являться владельцем приобретенного имущества. Собственником остается доверитель, чье имя и записывается в тех. паспорт. После приобретения машины, новоиспеченный владелец обязан поставить на учет свой транспорт в учреждениях ГАИ.

        Правила и общепринятые стандарты по заполнению соглашения

        Договор о купли – продаже автомобиля: бланк

        Файл типового бланка можно загрузить из интернета либо взять в специальных учреждениях. Заполнить его можно будет как ручкой, так и напечатать на электронном носителе. Все пустые строчки заполняют аккуратно, начиная с самой верхней. Данные записываются последовательно:

      • Место проведения
      • Дата
      • Данные обеих сторон
      • Необходимая информация сторон содержит следующие пункты:
      • ФИО
      • Адрес по прописке (временной и постоянной)
      • Паспортные данные
      • В стандартном договоре с левой стороны часть отводится для заполнения данных об участнике сделки, который продает, а правая об участнике сделки, который покупает. Однако в некоторых формах для продавца отводят верхний абзац, а для покупателя – нижний.

        Пункт номер 2 формы о купле – продажи автомобиля включает в себя данные об имуществе, в отношении которого совершается соглашение. Он содержит следующие графы:

        1. Наименование марки и модели авто
        2. Идентификационный номер
        3. Год выпуска
        4. Номер двигателя
        5. Номер рамы
        6. Номер кузова
        7. Цвет транспортного средства
        8. В этом же пункте описываются обязанности обеих сторон по условиям реализации и финансовых вопросов. Далее заполняется сумма, вырученная от реализации автомобиля. Пишется она цифрами и прописными буквами. Завершают форму договора подписи одной и другой стороны. Расписываются физические лица над своей фамилией с инициалами.

          Подписи ставятся в самом конце совершения сделки. Прежде чем расписаться, необходимо внимательно изучить все условия договора и сверить подлинники. После проверки продавец и покупатель совершают обмен ключей, тех. паспорта и денежных средств.

          Настоящий договор составляется в двух экземплярах, каждый из которых имеет юридическую силу. Один экземпляр остается у продавца, другой у покупателя. В самом конце договора проставляется дата его подписания.

          Скачать образец договора купли-продажи авто можно здесь:

          Распространенные ошибки в оформлении формы договора

          Договор о купли – продаже автомобиля заверяется нотариально

          В оформлении любого документа возможны ошибки, которые бывают незначительными и серьезными. Даже зная правила заполнения формы договора о купле – продажи автомобиля, физическое лицо может допустить ошибки. Самые распространенные из них:

        9. Часть строчек бланка заполняются вручную, а часть печатаются на электронном носителе. Зачастую это происходит тогда, когда одна из сторон готовит заранее договор и заодно вносит свои данные электронным способом, а при встрече со второй стороной, дописывает информацию от руки. Согласно требованиям оформления договора о купле – продаже вся информация заполняется одним из выбранных способов.
        10. Неграмотно заполненные строки. Во избежание такой ошибки графы необходимо заполнять последовательно, начиная с верхней графы. Пустые строчки обозначают зигзагообразным прочерком.
        11. Указание неполноценных данных. Во всех строчках необходимо записывать предельно полную информацию.
        12. Исправления, помарки. Желательно проверять качество писания ручки перед заполнением договора. Если ручка плохо пишет, возможно, появление помарок. Исправлений можно избежать, если быть предельно внимательным во время записывания данных.
        13. Использование ручки другого цвета. В случае заполнения договора от руки, используют только синий цвет ручки.
        14. Количество экземпляров. Необходимо составить 3 экземпляра. Один для себя, второй для другой стороны и третий для предоставления в органы ГИБДД во время регистрации автомобиля.
        15. Помимо внимательности и грамотности необходимо также соблюдать меры предосторожности:

        16. Если есть возможность, то взять с собой на сделку человека, разбирающегося в этом
        17. Перед покупкой воспользоваться услугами оценщика
        18. В случаях покупки автомобиля на газовом оборудовании необходимо потребовать предоставления документа об его установке
        19. После продажи застрахованного транспортного средства, продавец вправе подать заявку в страховую компанию на перерасчет
        20. Если соблюдать рекомендации по покупке/продаже авто, то не возникнет проблем во время совершения сделки.

          C договором купли-продажи автомобиля и новыми правилами регистрации ТС вас ознакомит видео:


          juristpomog.com

          Способы передачи денег при продаже квартиры в 2018 году

          Сделки с недвижимостью требуют тщательного документального оформления. Но не менее важно продумать порядок оплаты. Какими способами в 2018 году можно передать деньги при продаже квартиры?

          Люди уже привыкли, что при продаже недвижимости следует составлять правильный договор купли-продажи. Его содержание детально продумывается, учитывается каждый нюанс.

          Но когда речь заходит о расчетах по сделке, большая часть ситуаций стандартна. Деньги отдают до или после заключения договора. И именно этот момент может оказаться самой значимой проблемой.

          Как происходит процесс передачи денег при продаже квартиры в 2018 году и как не столкнуться с мошенничеством?

          Общие моменты

          Передача денег при продаже квартиры и выбор варианта расчетов зависят от типа рынка, на каком свершается сделка.

          Когда реализуется квартира на первичном рынке, то участие в сделке принимают физлицо в лице покупателя и юрлицо, представленное застройщиком.

          Это обуславливает предпочтение расчетов по безналу. Как вариант деньги могут вноситься в кассу компании с выдачей надлежащей квитанции.

          Порядок осуществления расчетов определяет застройщик. Деньги со счета покупателя переводят на основании счета, выставленного компанией-застройщиком, в соответствии с условиями договора.

          Если покупка квартиры осуществляется посредством участия в долевом строительстве, то используется альтернативный вариант, предусмотренный законодательством с 2018 года.

          Защита денег дольщиков обеспечивается посредством перевода средств через счета эскроу.

          То есть применяется безналичная форма расчетов, но деньги поступают на специальный банковский счет, а не непосредственно к застройщику.

          Гораздо сложнее ситуация с оплатой на рынке вторичном. Здесь как-то больше приняты расчеты наличными.

          Фактически покупатель может передать продавцу «чемодан денег», а последний точно также может утверждать, что передачи не было.

          Риски достаточно велики. Повышаются они при участии в сделке сразу нескольких продавцов, когда переданные средства сразу распределяются меж ними.

          Риски существуют и для продавцов вторички. Например, достигнута договоренность о получении денег после подписания договора и передачи квартиры.

          И вот продавец обязательства свои исполнил, а денег так и нет. Конечно, он вправе договор расторгнут, но это не значит, что и квартира нему будет возвращена.

          Для возврата имущества потребуется обращаться в суд и потратить немало времени на судебные тяжбы.

          Как решить вопрос с оплатой за недвижимость правильно и как провести передачу денег при покупке/продаже квартиры?

          Основные понятия

          Продажа квартиры предполагает передачу права собственности на условиях заключенного договора. Данное соглашение включает в себя довольно много разделов.

          Общее их количество зависит только от пожелания сторон. Но в любом договоре должен наличествовать пункт о цене.

          Цена договора это сумма, в которую оценена квартира продавцом и какую он намерен получить от покупателя в обмен на передаваемое право собственности.

          Пункт о передаче денежных средств включает в себя:

        21. дату передачи средств;
        22. способ передачи или перечисления;
        23. иные значимые моменты.
        24. Участники сделки вправе самостоятельно выбирать вариант оплаты и устанавливать момент передачи средств.

          При этом правом на получение оплаты за квартиру располагает лицо, выступающее как продавец. Это собственник квартиры или его законный представитель.

          Порядок заключения сделки

          Условно сделку по продаже квартиры можно разделить на пять этапов:

          Что касается передачи денег за квартиру, то логично предположить, что денежная сумма должна обмениваться на право собственности. И вот тут-то и возникает основная проблема.

          Если покупатель передаст деньги до получения квартиры, то в дальнейшем могут иметь место сложности с фактической передачей квартиры.

          Можно месяцами ждать, когда собственник освободит жилье. Когда продавец передаст квартиру вместе с правом собственности на нее до получения денег, то есть риск и вовсе не получить оплату.

          Да и случаи, когда одна из сторон получит причитающееся по сделке и впоследствии отказывается признать сей факт, тоже не редкость.

          Таким образом, правильная процедура передачи денег при продаже квартиры важна для обеих сторон сделки отчуждения квартиры. И здесь у участников есть несколько вариантов.

          Действующие нормативы

          Порядок продажи недвижимости регламентирован Гражданским Кодексом РФ. Гл.30 так и называется «Купля-продажа». В §7 этой главы говорится о продаже недвижимости.

          Каждая отдельная статья параграфа затрагивает отдельные моменты сделки – договор, его форму, госрегистрацию, определение предмета и прочее.

          Ст.555 §7 гл.30 ГК РФ посвящена цене договора продажи недвижимости. В частности говорится об обязательности ее указания. При отсутствии цены договор считается незаключенным.

          В следующей ст.556 рассматривается передача недвижимости, предусматривающая составление приемопередаточного акта на объект.

          А в ст.558 сказано о том, что договор о купле-продаже признается заключенным с момента регистрации его госорганами.

          То есть закон регулирует достаточно подробно порядок проведения сделки продажи. Но вот что касается оплаты, то кроме того, что необходимо указать цену, как-то особо передача средств не регламентирована.

          В этом смысле стороны сделки имеют определенную свободу в выборе способа передачи-получения денег.

          Как происходит передача денег при продаже квартиры

          При продаже квартиры передача денег становится зачастую «камнем преткновения» меж участниками сделки.

          Продавец желает получить деньги как можно скорее, а покупатель не желает платить, пока не убедится в получении права собственности.

          Стоит отметить, что не следует передавать деньги до регистрации права собственности. Нередко мошенники пользуются именно такой схемой, когда берут деньги до обращения в Росреестр.

          В процессе регистрации порой выявляются нюансы, не позволяющие зарегистрировать право собственности (например, продавец по факту не является правомочен на проведение сделки).

          Но вернуть уже переданные деньги удается не всегда. А при отсутствии надлежащих доказательств и вовсе невозможно доказать, что деньги переданы.

          Про покупку квартиры с использованием материнского капитала без ипотеки, читайте здесь.

          С другой стороны не хочет рисковать и продавец. Он желает получить уверенность, что действительно получит деньги за квартиру. Как осуществляется передача денег в сделках меж частными лицами?

          Чаще всего деньги передаются наличными. И зачастую в качестве доказательства факта приема-передачи средств используется расписка.

          Это достаточно известный инструмент и, безусловно, он имеет место быть. Но в современном мире есть и более безопасные способы, позволяющие передать деньги продавцу.

          Произведение расчета

          В сделках со вторичной недвижимостью существует три наиболее безопасных способа передачи денег. Это:

        25. банковская ячейка;
        26. привлечение нотариуса;
        27. аккредитив.

      Ячейка используется при передаче наличных денег. Нотариус может помочь в проведении расчетов, как наличными, так и по безналу. Аккредитив же предполагает исключительно безналичный платеж.

      Каждый из перечисленных способов имеет свои плюсы. Но в то же время необходимо знать тонкости применения каждого способа.

      Если правильно применить выбранный вариант, то вероятные риски, связанные с передачей денег, сводятся практически к нулю.

      Через банковскую ячейку

      Аренда сейфа в банке в последнее время все больше обретает популярность при расчетах на рынке недвижимости. Банковской ячейкой именуется сейф в специальном банковском хранилище (депозитарии).

      Банк передает такой сейф в аренду на период любой длительности с целью сохранения ценностей. При этом банком не проверяется, что будет сберегаться в ячейке.

      Основная банковская задача это обеспечение охраны сейфа и контроля доступа к нему. За счет этого передача денег через банк осуществляется в строго конфиденциальном порядке.

      Арендатором ячейки становится покупатель. Он закладывает в сейф сумму, предназначенную для передачи продавцу.

      Последний получить деньги может только согласно с условиями дополнительного соглашения, заключенного меж продавцом, покупателем и банком.

      В оформляемом соглашении прописываются условия доступа к ячейке — конкретный срок и документы, какие обязан предоставить продавец.

      Сущность данного способа в том, что продавец документально удостоверяет факт продажи квартиры конкретному покупателю.

      Взамен он получает возможность извлечь из ячейки деньги. Если в установленные сроки продавец не объявился, то покупатель может забрать деньги сам.

      При таких расчетах наличность пересчитывается и проверяется в банке при закладке их в сейф, в присутствии продавца.

      При этом ключ от сейфа может оставаться у покупателя до получения расписки в получении средств после госрегистрации или сразу передаваться продавцу.

      Важно! В соглашении можно предусмотреть условие совместного доступа, независимо от иных условий. К примеру, стороны отказались от сделки.

      Чтобы не ожидать истечения положенного срока участники предполагаемой сделки могут совместно открыть сейф, и покупатель заберет свои деньги назад.

      За наличные

      Передача наличных может осуществляться и без привлечения банка. Например, покупатель передает средства, а взамен получает расписку.

      Это становится доказательством факта передачи средств и при необходимости такой документ может использоваться даже в судебных разбирательствах.

      Но при этом составить расписку нужно правильно. Пишет ее продавец, желательно полностью от руки, без помарок и зачеркиваний, а затем заверяет своей подписью, соответствующей паспортному образцу.

      Безопасная передача наличных обеспечивается привлечением депозита нотариуса. Деньги размещаются на специальном счете нотариуса перед сделкой.

      После оформления покупателем права собственности деньги передаются продавцу.

      Условия получения денег также оговариваются в соглашении, как и в случае с банковской ячейкой. Депозит нотариуса можно применить и при расчетах по безналу.

      Другие варианты

      Среди прочих вариантов нужно упомянуть аккредитив. Это услуга банка, точнее обязательство, реализовать по поручению клиента платеж со счета в пользу указанного получателя по факту предъявления определенного перечня документов.

      В целом схема такая же, как и у банковской ячейки. Отличие в том, что используется безналичная форма расчетов.

      Аккредитив может иметь разное выражение, но при продаже квартиры чаще используется покрытый безотзывный аккредитив.

      Под покрытым понимается то, что банк покупателя (банк-эмитент) действительно переводит положенную денежную сумму в банк продавца (банк-исполнитель).

      Безотзывность предполагает, что банк-эмитент не может отозвать деньги обратно без веских причин.

      Схема передачи

      Как проходит передача денег от покупателя к продавцу? Схема передачи денег при продаже квартиры всецело зависит от способа, выбранного сторонами:

      В какой момент происходит

      В договоре о купле-продаже квартиры всегда прописывается момент, когда передаются деньги. Как правило, предусматривается это в пункте о «Порядке расчетов».

      Теоретически стороны могут самостоятельно установить момент передачи средств. Так при передаче денег наличными расчет может осуществляться:

      И все же, в какой бы момент наличные деньги при продаже квартиры не передавались, операция остается рискованной. Другое дело, когда используется банковский сейф, нотариальный депозит или аккредитив.

      Видео: 7 ошибок при передаче денег за квартиру

      В этом случае сам момент передачи не принципиален. Деньги на сохранение можно положить абсолютно в любое время. Все равно продавец получит их только после выполнения заранее согласованных условий.

      Возможные дополнительные расходы

      Если существует столько безопасных способов передачи денег при купле-продаже, то резонно возникает вопрос о том, почему наличные расчеты из рук в руки себя все еще не изжили.

      Объясняется это желанием избежать дополнительных расходов. Любой из перечисленных безопасных способов передачи денег таковые предполагает по умолчанию.

      В случае использования банковской ячейки потребуется оплачивать аренду сейфа. При этом величина арендной платы зависит и от срока хранения, и от размера ячейки (лимит суммы).

      Стоимость аренды ячейки варьируется в пределах 1-3 тысяч рублей за месяц. Кроме того 2-5 тысяч рублей потребуется заплатить за оформление дополнительного соглашения.

      Также может взиматься с клиента страховой взнос за ячейку и залог за ключ от нее на случай утери. При использовании депозита нотариуса потребуется заплатить около 1 500 рублей.

      Но это при условии, что услуга предоставляется в качестве дополнительной при составлении у нотариуса договора купли-продажи.

      Но при этом нужно учесть, что банками взимается комиссия за перевод средств со счета на счет. В данном случае получается, что комиссия взимается дважды.

      Как заключить договор на посуточную аренду квартиры, читайте здесь.

      Как оформить в собственность землю под гаражом, смотрите здесь.

      Кроме того дополнительно комиссия насчитывается при обналичивании средств. Когда применяется аккредитив, стоимость банковского обслуживания возрастает.

      Увеличивается и число сопутствующих расходов – открытие счета покупателем и продавцом, комиссии за перевод меж банками, комиссия за обналичивание средств.

      К тому же услугу аккредитива предоставляет не так много банков, а за счет ее редкого использования у многих банков просто отсутствует навык ее использования.

      Да и при срыве сделки возврат средств будет долгим, а иногда и требующим судебных разбирательств, что опять же потребует затрат.

      Но, несмотря на наличие дополнительных расходов, безопасные способы передачи денежных средств с привлечением банка или через нотариуса все-таки более целесообразны.

      Стоимость сделки при этом увеличится, но зато риск потери денег или имущества будет предотвращен.

      jurist-protect.ru

      Это интересно:

      • Новые социальные налоги Новые социальные налоги Аркадий Дворкович (вице-премьер) заявил, что не исключает повышения НДФЛ до 15%. В СМИ пошли утечки о том, что на первом после 18.03 заседании правительства таковое обсуждалось. Одновременно вроде бы предлагалось ввести необлагаемый минимум. Ежели таковой будет […]
      • Программа увеличения пенсии ежедневно с 8 до 20 Способы увеличения накопительной пенсии Для тех, кто выбрал НПФ/УК до конца 2015 года, пенсионные накопления могут увеличиваться за счет взносов работодателя, направляемых на формирование накопительной пенсии и дохода НПФ от их инвестирования пенсионных накоплений. […]
      • Смышляева нотариус Нотариусы Чебоксар и Чувашии Нотариальная палата Чувашской Республики Адрес: 428003, город Чебоксары, ул. Гагарина, д. 3 Телефон: (8352)62-39-28ф notpal_chr@cbx. ru Президент: Соколова Елизавета Ильинична Вице-президент: Ротманова Нина Германовна Директор: Иванова Валентина […]
      • Список пособий по уходу за ребенком Декретный отпуск Полезные ссылки: Смотрите также: Беременность – это один из самых важных этапов в жизни женщины. Время, когда задумываешься не только о себе, но и о своем будущем ребенке. Сразу же встает вопрос о материальном благосостоянии: как в таком особом положении помогает […]
      • Правила треугольников геометрия Правило треугольника Правило треугольника. От точки A отложим вектор AB. От точки B отложим вектор BC. Тогда вектор AC равен сумме векторов AB и BC. В. С. Ас = ав + вс. А. Первый Способ. 5. Слайд 5 из презентации «Сложение и вычитание векторов». Размер архива с презентацией 317 […]
      • Ст 3 фкз о конституционном суде рф Федеральные конституционные законы Эта справочная страница создана для постановки постоянных линков на 12 её разделов из статей Конституции, где упоминаются федеральные конституционные законы, а уже отсюда - на сами законы, названия и набор которых меняется со временем. Вопросы, по […]
      • Закон города москвы о муниципальной службе Закон г. Москвы от 24 марта 2004 года № 15 24 марта 2004 года N 15 О МУНИЦИПАЛЬНОЙ СЛУЖБЕ В ГОРОДЕ МОСКВЕ Настоящий Закон в соответствии с Федеральными законами от 28 августа 1995 года N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и от 8 января […]
      • Инвалид 3 группы льготы на транспортный налог Перечень и порядок оформления налоговых льгот для инвалидов третьей группы На сегодняшний день, согласно последним исследованиям, практически каждый 15 человек на территории Российской Федерации является инвалидом 3 группы. Несмотря на тот факт, что данная группа позволяет ее владельцу […]