Госпошлина при обмене квартиры

admin

Госпошлина при разделе квартиры при разводе

Понятие государственной пошлины определено налоговым и гражданским законодательством РФ — сумма взымается с целью компенсировать расходы, которые несут органы судебной и исполнительной власти при предоставлении услуг гражданам.

В случае раздела супругами совместно нажитой собственности, государственная пошлина оплачивается в пользу судебного учреждения – в качестве платы за услугу дележа имущества (в частности — квартиры). Порядок и размер госпошлины регулируется законодательством. В данной статье мы рассмотрим самые существенные положения, касающиеся платы государственной пошлины.

Закон РФ о государственной пошлине

Глава 25.3 Налогового кодекса посвящена вопросам размера и порядка оплаты государственной пошлины, в частности – при разделе супружеского имущества (часть 1 пункт 1 статьи 333.19 НК РФ).

В положения статьи 333.19 НК РФ периодически вносятся изменения путем принятия различных Федеральных законов. Следите за актуальностью норм законодательства при расчете размера государственной пошлины или доверьте эту работу юристам нашего портала.

Размер госпошлины. Сколько стоит раздел имущества?

Пожалуй, самый сложный вопрос для супругов, вынужденных обращаться в суд для раздела квартиры – как рассчитать размер государственной пошлины?

Чтобы сделать расчет пошлины, нужно руководствоваться положениями части 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ. Размер будет зависеть от следующих факторов:

  • Цена иска (оценочная стоимость квартиры, которая подлежит разделу).
  • Раздел квартиры производится одновременно с разводом или отдельно от процедуры расторжения брака.
  • Назвать приблизительный размер пошлины при разделе совместной собственности — сложно. Согласно закону, он может варьироваться в пределах от 400 рублей до 60 000 рублей:

  • Если цена иска не превышает 20 000 рублей, обращаться следует в мировой суд, предварительно оплатив госпошлину в размере 4% от цены иска, но минимум — 400 рублей. Впрочем, вряд ли при разделе квартиры удастся ограничиться такими незначительными издержками, ведь оценочная стоимость недвижимости всегда достаточно высока;
  • Если оценочная стоимость имущества – 20-100 000 рублей, потребуется оплатить 800 рублей и 3% от суммы свыше 20 000 рублей. Если стоимость имущества свыше 50 000 рублей, подавать иск следует уже не в мировой, а в районный суд;
  • Если оценочная стоимость имущества – 100-200 000 рублей, оплате подлежит 3 200 рублей и 2% от суммы свыше 100 000 рублей;
  • Если оценка недвижимости составила от 200 000 до 1 000 000 рублей, потребуется оплатить госпошлину в размере 5 200 рублей и 1% от суммы свыше 200 000 рублей;
  • Если недвижимое имущество оценено выше 1 000 000 рублей, госпошлина будет составлять 13 200 рублей и 0,5% от суммы свыше миллиона. Но определен верхний предел – 60 000 рублей.
  • Обратите внимание! Согласно части 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, оплате подлежит всего 300 рублей, если имущество супругов не может быть оценено.

    Когда и кем оплачивается госпошлина?

    Перед тем, как подавать исковое заявление о выделении долей из совместной собственности или о разделе собственности в долях, необходимо оплатить госпошлину в соответствующем размере. Оплату совершает истец. Квитанцию об оплате или выписку из банковского счета необходимо приложить к иску вместе с остальными документами – в противном случае суд оставит иск без движения.

    Принципы оплаты госпошлины:

  • Госпошлина оплачивается за каждое исковое заявление.
  • Если в судебном порядке рассматривается несколько исковых требований, госпошлина оплачивается за каждое в отдельности – об этом говорит пункт 12 части 1 статьи 333.19 НК РФ.
  • Например, если в иске присутствуют требования о разводе и о разделе квартиры, за расторжение брака подлежит к оплате 600 рублей (п. 5 ч.1 ст. 333.19 НК РФ), за раздел квартиры – в зависимости от оценочной стоимости недвижимого имущества (ч.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

    Как становится понятно из всего вышесказанного, для оплаты госпошлины требуется предварительно провести оценку недвижимого имущества – эти обязательства также возлагаются на истца. Оценочная стоимость указывается в кадастровых и технических документах на квартиру, кроме того, можно заказать независимую оценку у специализированных организаций. Документы, подтверждающие стоимость имущества, следует приложить к иску.

    Если в процессе судебного рассмотрения выяснится, что цена иска была определена неверно, следовательно, оплаченной суммы госпошлины не достаточно — суд имеет право потребовать провести новую оценку стоимости недвижимости и доплатить недостающую сумму – согласно ч. 9 п. 1 ст. 333.20 НК РФ.

    Порядок оплаты госпошлины при разделе имущества в суде

    Итак, оплата пошлины осуществляется до подачи искового заявления. Для перечисления денежных средств необходимо выяснить реквизиты судебного учреждения (как правило – районного или мирового суда), в пользу которых совершается оплата. Обычно эти сведения содержатся на стендах в помещении суда или выдаются секретарем судебной канцелярии.

    Совершить оплату можно любым удобным для плательщика способом: в кассе банка, в почтовом отделении, в платежном терминале, в системе интернет-банкинга (с подтверждением оплаты печатью) и т.д. Доказательством оплаты является квитанция банка, терминала, почтового отделения – даже если денежные средства еще не поступили на счет. Суд принимает стандартные квитанции, содержащие реквизиты суда и плательщика, кроме того, некоторые суды принимают оплату и выдают собственные равноценные квитанции.

    Внесенная плата не возвращается плательщику, если он передумал подавать иск или отозвал его до момента вынесения судом решения — по любым причинам.

    В редких случаях, согласно ст. 89 ГПК и ч. 2 ст. 333.20 НК РФ, суд допускает рассрочку или отсрочку оплаты. Для этого необходимо подать соответствующее ходатайство, изложив уважительные причины, препятствующие оплате и приложив подтверждающие документы (например, при тяжелом материальном положении — справку о доходах).

    Итоги

    Подведем промежуточные итоги:

  • Порядок оплаты пошлины регулируется Гражданским процессуальным кодексом и Налоговым кодексом РФ;
  • Перед тем как подавать в суд иск о разделе квартиры в долях – нужно оплатить пошлину;
  • Раздел совместной квартиры – имущественный спор;
  • Размер государственной пошлины зависит от оценочной стоимости квартиры и может составлять от 400 рублей до 60 000 рублей;
  • Оплата пошлины – обязанность истца, но он может указать в иске требование о полном или частичном переложении ее на ответчика в случае выигрыша дела;
  • Реквизиты для оплаты пошлины необходимо узнать в судебном учреждении (районном или городском суде), в пользу которого будет производиться оплата;
  • Квитанцию об оплате обязательно нужно приложить к исковому заявлению;
  • Истец вправе просить суд о рассрочке или отсрочке платежа при наличии уважительных причин.
  • ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
      • law-divorce.ru

        Оплата госпошлины при продаже квартиры

        Сделка по приобретению или продаже недвижимости сопряжена с рядом манипуляций, которые предусматривают подготовку и проверку документов, оформление договора, регистрацию в едином реестре (ЕГРП).

        Все действия регламентируются нормативными государственными актами и осуществляются на платной основе.

        Одним из обязательных платежей является государственная пошлина, представляющая собой фиксированный сбор за выполнение операций по фиксированию и учету прав собственника на владение недвижимым имуществом.

        Сделка с жильем

        Недвижимость включается в гражданский и коммерческий оборот при обязательной регистрации в государственном реестре.

        Каждый объект сопровождается пакетом технической и правовой документации, обладает установленными реквизитами и имеет владельца.

        Такой порядок установлен Федеральным Законом (ФЗ) № 122 и гарантирует соблюдение интересов добросовестных покупателей и продавцов.

        Операции по учету перехода прав собственности на недвижимое имущество, наложению обременений и изменению описания технического состояния объекта осуществляются при обязательной оплате госпошлины.

        В соответствии со статьей 333.33 Налогового Кодекса (НК) Российской Федерации за государственную регистрацию (учет) операций с недвижимостью государственный сбор (госпошлина) взимается с юридических и частных (физических) лиц в установленном порядке.

        Сумма и порядок оплаты регулируется НК, а особенности осуществления платежей разъяснены в Письме Министерства Финансов РФ, опубликованном в 2011 году под № 03-05-06-03/46.

        Госпошлина при продаже квартиры

        Государственный сбор относится к обязательным платежам и подлежит уплате в установленном порядке.

        Платежи осуществляются через банковские учреждения. В 2018 году сумма государственной пошлины не изменилась.

        За регистрацию договора

        Госпошлина при продаже квартиры предусматривает два платежа:

      • первый взимается за государственный учет договора купли-продажи, мены, переуступки прав и так далее;
      • второй – за государственную регистрацию, которой подтверждаются права собственника на приобретенное имущество.
      • Суммы дифференцируются между продавцом и покупателем, а размер платежа зависит от статуса (юридические или физические лица).

        Оплата производится до подачи документов в Росреестр. Отсрочка платежа или перенос на другое время не предусмотрена законодательством.

        Документом, подтверждающим оплату, является банковская квитанция. За перечисление средств коммерческие учреждения берут до 5% от суммы платежа.

        Требования законодательства

        Законом установлено, что все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации.

        Основанием являются документы на переход прав (договора купли-продажи, мены, завещание и так далее), обременения, и другие, посредством которых вносятся изменения в правоустанавливающее свидетельство о праве владения недвижимостью.

        Обязательная государственная регистрация и орган, осуществляющий ее, определен ФЗ № 122.

        Порядок оплаты, лица обязанные совершить действия и суммы платежей, регламентированы НК РФ. В соответствии со статьей 333.18 заявитель до подачи документов обязан совершить оплату государственного сбора на совершение Росреестром юридически значимых операций (действий).

        Кроме того обязанность регистрации недвижимого имущества и договоров по ее отчуждению закреплена в статьях 223, 551 и 558 Гражданского Кодекса (ГК) Российской Федерации.

        Другие нормативные акты, включая муниципальные, руководствуются федеральными законами для обеспечения требований по уплате госпошлины в регионах.

        Как осуществляется продажа квартиры в 2018 году, полученной по наследству? Узнайте тут.

        Кто оплачивает?

        Градация платежей зависит от статуса продавца и покупателя. Ими могут выступать юридические и физические лица.

        Госпошлина за регистрацию договора купли-продажи квартиры оплачивается в следующем порядке:

      • если обе стороны физические лица – пошлина уплачивается в равных частях;
      • если стороны юридические организации и предприятия, оплата производится поровну и соответствует установленной для этой категории сумме;
      • для покупателя – физического лица, а продавца – юридического лица установлена половина оплаты для каждого от суммы, установленной для этих категорий плательщиков, аналогично производится расчет, если сделка осуществляется наоборот.
      • Норма установлена НК и разъяснена специальным Письмом финансового министерства России.

        Освобождение от внесения средств

        Законодательством предусмотрены льготы по оплате государственного сбора при покупке/продаже квартиры или другого недвижимого имущества.

        От госпошлины за регистрацию прав (Росреестр) освобождены все категории граждан имеющих социальный статус – малоимущие.

        При этом они не освобождаются от платежей, которые осуществляются в нотариальных конторах.

        Нотариальные действия в виде государственной пошлины оплачиваются гражданами и нерезидентами по следующим ставкам:

        • при отчуждении жилой недвижимости детям, родителям и другим категориям, являющимеся прямыми родственниками, платеж рассчитывается как 0,5% от полной стоимости договора и не может быть менее, чем 50% от минимального размера оплаты труда (МРОТ);
        • продажа другим категориям граждан облагается государственным сбором по ставке 1,5% от общей суммы договора, но не может быть меньше, чем 1 установленный законом минимум (МРОТ).
        • Кроме того, нотариус взимает 1% от суммы указанной в договоре, как стоимость недвижимости, за составление юридического соглашения (договора) на отчуждение имущества.

          Минимальная сумма такого платежа составляет 50МРОТ. Общие затраты на нотариальные действия достигает 2,5% от стоимости имущества.

          В соответствии с НК РФ установлены платежи за госрегистрацию актов отчуждения, договоров купли-продажи, обременений и прочего в следующих размерах:

        • физические (частные) лица – 1000 рублей;
        • юридические лица (предприятия, организации, учреждения) – 15000 рублей.
        • При заключении сделок между физическими лицами сумма платежа с каждого составляет 500 рублей, а такая же операция для юридических лиц облагается налогом 7500 рублей для каждого участника.

          Если продажа производится частным лицом юридическому, первый перечисляет 500 рублей государственного сбора, а второй 7500 рублей. Аналогично начисляются платежи, если продавцом выступает организация, а покупателем физическое лицо.

          Если в качестве продавца или покупателя выступает физическое лицо – льготник, то государственная пошлина оплачивается только второй стороной в размере половины от общей суммы сбора.

          Для подтверждения права на льготы регистратору представляются соответствующие документы.

          Требуется ли согласие супруга на продажу квартиры? Читайте здесь.

          Как заполнить декларацию при продаже квартиры менее 3 лет в собственности? Подробная информация в этой статье.

          Следует учесть, что оплату государственного сбора за регистрацию права владения по договору купли-продажи осуществляет в одностороннем порядке только покупатель.

          С продавца взимание сборов не предусмотрено. Выдача свидетельства на право владения является завершающим этапом сделки.

          На видео о правилах продажи жилья

          77metrov.ru

          Госпошлина при обмене квартиры

          Основные виды обмена:

          1. Равноценный. В этом случае производится обмен одинаковых, т.е. равноценных квартир в разных районах.
          2. Съезд. Обмен нескольких квартир на одну.
          3. Разъезд. Обмен одной квартиры на несколько.
          4. Неравноценный обмен. В этом случае при обмене меньшей жилплощади на большую и наоборот появляется такое понятие, как доплата за разницу в квадратных метрах и за разницу в качественных показателях объектов, принимающих участие в обмене. Доплатой, помимо денег, могут быть автомобили, гаражи, дачные участки.
          Процедура обмена (включая оформление документов) зависит от формы собственности на квартиры, участвующие в сделке.

          Обмен приватизированных квартир

          Когда квартиры являются собственностью хозяев, возможна продажа квартиры с одновременной покупкой новой (или новых квартир). Так называемая альтернативная покупка. Продажу и покупку квартир в этом случае лучше осуществить с помощью риэлторской фирмы. Такой метод обмена значительно сокращает время поиска нужного варианта, дает возможность оперативного проведения многоступенчатых сделок и оформляется договорами купли-продажи. (образец договора купли-продажи)
          Если вариант обмена найден самостоятельно, то в случае с приватизированными квартирами заключается договор мены, (образец договора мены)
          т.е. граждане меняются собственностью, и в момент регистрации договора жилплощадь одного собственника переходит в собственность другой стороны, и наоборот. При этом комплект документов должен быть таким же, как и при сделке купли-продажи. При заключении договора мены госпошлина составляет 1,5% от стоимости большей квартиры по оценке БТИ. Если обмен проведен через куплю-продажу, то госпошлина — 1,5% от стоимости каждой квартиры, участвующей в сделке, по цене, указанной в договоре.
          Оба договора (мены и купли-продажи) вступают в силу после регистрации.
          Следует обратить внимание на то, что члены семьи собственника, постоянно зарегистрированные (прописанные) в данной квартире, в соответствии со ст.292 ГК РФ имеют право проживания и пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета. Согласно федеральному закону РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», данное обстоятельство является обременением, что также регистрируется в Комитет по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок вместе с регистрацией сделки отчуждения. Члены семьи собственника обязательно должны давать письменное согласие при заключении сделки (мены или купли-продажи). Но снятие с регистрационного учета зависит только от их желания.

          Стороны по договору мены предоставляют следующий комплект документов:
          1. Заявление о государственной регистрации договора.
          2. Документ, удостоверяющий личность.
          3. Квитанция об оплате регистрации.
          4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное Регистрационной палатой (при отсутствии — необходимо зарегистрировать право собственности в Регистрационной палате) и правоустанавливающие документы.
          5. Проект договора — количество экземпляров по количеству лиц, участвующих в сделке, плюс один экземпляр для Регистрационной палаты.
          6. Справка БТИ.
          7. Нотариально заверенное согласие (супруга, супруги) на совершение сделки.
          8. Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных действующим законодательствам.
          9. Письменное согласие сособственников при продаже квартиры находящейся в общей совместной или долевой собственности.
          10. Если квартира находится в залоге — письменное согласие залогодержателя.
          11. Справка о составе семьи, подписанная должностным лицом и заверенная печатью.
          12. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество.
          13. Акт приема передачи квартиры (если договор это предусматривает).

          Процедура обмена двух неприватизированных квартир.

          1. В районном бюро обмена получить бланки заявления об «обмене жилплощади».
          2. С заполненными заявлениями каждому надо пойти в свое домоуправление (ДЭЗ, РЭУ, ЖКО), подписать их у бухгалтера, у начальника и заверить печатью.
          3. С заявлениями, подписанными всеми совершеннолетними членами семьи, имеющими право на обмениваемую квартиру, включая временно отсутствующих, обменивающиеся стороны возвращаются к инспектору бюро обмена. Помимо заявления, наниматели должны принести копию договора о найме, документ из ДЭЗа с отметкой о регистрации, с перечислением всех проживающих в этой квартире, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Если над кем-то из участников сделки установлена опека или попечительство, надо принести письменное согласие органов опеки и попечительства.
          4. Эти документы передаются на рассмотрение жилищной комиссии. После вынесения положительного решения все совершеннолетние участники сделки, взяв паспорта, при необходимости — военные билеты, свидетельства о рождении детей, лично приходят в бюро обмена и получают обменные ордера. С этого момента обмен вступает в законную силу.
          Если после получения ордеров одна из сторон отказывается от обмена, производится принудительный обмен в судебном порядке.

          Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную.

          Граждане обмениваются своими правами и обязанностями: бывший наниматель неприватизированной квартиры становится собственником приватизированной квартиры, полученной им по обмену, а бывший собственник в обмен на свое право собственности получает право найма и становится нанимателем. При этом бывший собственник не может приватизировать полученную по обмену квартиру, поскольку он уже использовал свое право на бесплатную приватизацию.
          Обычно обмен приватизированной квартиры на неприватизированную производится через бюро обмена таким образом:
          — приватизированная квартира как собственная отчуждается в установленном законом порядке, т.е. путем договора дарения или купли-продажи в пользу лица, въезжающего в эту квартиру;
          — неприватизированная квартира предоставляется по договору жилищного найма (в данном случае обмена), т.е. по ордеру.

          При обмене квартир сторона по договору не являющаяся собственником обмениваемой квартиры предоставляет следующие документы:
          1. Заявление о государственной регистрации договора.
          2. Документ удостоверяющий личность.
          3. Квитанция об оплате регистрации.
          4. Ордер на квартиру.
          5. Заявление об обмене жилой площади
          6. Проект договора — количество экземпляров по количеству лиц, участвующих в сделке, плюс один для Регистрационной палаты.
          7. Справка БТИ.
          8. Нотариально заверенное согласие (супруга, супруги) на совершение сделки.
          9. Согласие органа опеки и попечительства на обмен жилого помещения на несовершеннолетних членов семьи проживающих и прописанных в обмениваемой квартире необходимо в том случае, если в результате обмена следует ухудшение жилищных условий.
          10. Справка о составе семьи, подписанная должностным лицом и заверенная печатью.
          11. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности.
          12. Акт приема передачи квартиры (если договор это предусматривает).

          Обмен не допускается:

          — если право пользования, владения и (или) распоряжения на квартиру оспаривается в судебном порядке;
          — жилье является предметом залога;
          — если на него наложен арест;
          — обмен носит корыстный или фиктивный характер;
          — квартира находится в доме, подлежащем капитальному ремонту с выселением граждан, сносу, реконструкции или переоборудованию под нежилые цели;
          — дом грозит обвалом;
          — квартира по решению собственника государственного, муниципального или общественного жилищного фонда относится к специальным фондам, не подлежащим обмену (служебный, предназначенный под общежития и т. д.);
          — жилищные условия одной из сторон ухудшаются, из-за чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.

          www.kazan.ws

          Особенности обмена трехкомнатной квартиры: на двухкомнатную с доплатой, размен на две однокомнатные, а также мена на 2-х и 1 комнатную

          Размен 3-комнатной квартиры, находящейся в собственности нескольких лиц или при разводе супругов, производится добровольно или принудительно.

          Альтернативой размену является продажа квартиры и дележ вырученных денег между бывшими собственниками.

          В статье подробно изучим, как разменять 3-х комнатную квартиру на 2-х комнатную и 1 комнатную, как разменять 3-х комнатную квартиру на 2 однокомнатные, а также, как провести обмен трехкомнатной квартиры на двух-комнатную (обмен с доплатой).

          Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

          Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

          Можно ли разменять 3-комнатную квартиру?

          Во времена СССР размен жилья был практически единственным вариантом легального выхода из ситуации при разводе.

          Отметим особенность этого договора: метраж, количество комнат, кадастровая или рыночная стоимость обмениваемых помещений с обеих сторон никак не влияют на юридическую возможность совершить сделку мены. Чем многие граждане успешно пользуются, чтобы уменьшить или свести к нулю налогообложение транзакций.

          Варианты обмена 3-х комнатной квартиры

          На что можно разменять 3-х комнатную квартиру? Обменять можно следующим образом:

          • обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные;
          • размен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную;
          • обменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные;
          • обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную квартиру с доплатой;
          • обменять на дом (дома);
          • обмен на любое другое недвижимое и движимое имущество.
          • Для тех, кто последний раз обменивал жилье еще в советский период, надо знать, что с тех пор установленный порядок и нормативная база аналогичной процедуры в РФ в корне изменились.

            В отличие от действовавших в СССР правил, суд не вправе определять равноценность обмена и в зависимости от этого разрешать или запрещать его. Обязательно будет обращено внимание на соблюдение интересов несовершеннолетних.

            Однако реально вариант «чистой» мены, когда стороны просто переезжают на новое место жительства и обмениваются документами, скорее исключение, чем правило. В большинстве случаев при договоре мены требуется доплата одной стороны другой.

            Для уточнения правомерности действий в конкретных ситуациях юристы часто обращаются также к судебной практике: ранее принятым решениям российских судов.

            Причины размена

            Их может быть несколько. Если за организацию мены берется посредник, причину ему желательно знать: от нее зависит выбор вариантов и способов совершения сделки.

            В числе причин следующие обстоятельства:

            Развод – одна из основных причин. Обыкновенно хотя бы у одного из бывших супругов нет возможности и времени сначала продавать жилье, затем порознь искать новое для покупки.

          Ключевым здесь является затратность, неудобства и риск временного местопребывания между продажей и покупкой.

        • Дети выросли, хотят жить отдельно. А родителям достаточно и квартиры меньших размеров.
        • Квартира досталась в наследство нескольким лицам, каждый желает получить отдельное жилье.
        • Квартира в долевой собственности, это создает неудобства и конфликты сособственников. На куплю-продажу доли нет средств или не дается согласия.
        • Способы обмена трехкомнатной квартиры: на две однокомнатные и другие варианты

          Мена без доплаты

          Стороны подписывают договор, регистрируют его, обмениваются документами, переезжают по новым адресам, каждая сторона новое жилье регистрирует в собственность. В таком договоре может быть только две стороны.

          Вполне реален вариант мены без доплаты трехкомнатной на любые квартиры, даже в сумме гораздо большей площади, если последние находятся в менее престижном микрорайоне, улице или поселении. Или в том же микрорайоне, но в домах более низкого качества, чем у хозяина трехкомнатной.

          Чтобы убедиться в выгодности такого варианта, достаточно сравнить цены в колонках объявлений на аналогичные вашей и предлагаемых к обмену квартир.

          При сравнении учесть такие факторы как адреса домов, этажность; материал, из которого они построены, нахождение квартиры на первом или последнем этаже.

          Можно ли разменять 3 комнатную квартиру на 2 и 1 комнатную? Трехкомнатную квартиру в Москве реально поменять на две и даже три квартиры любого размера в провинции. Квартира в монолитном доме заведомо дороже, чем в кирпичном, в кирпичном – чем в панельном.

          Квартиры в стандартных 16-ти, 14-ти и 12-ти этажках дороже квартир в 9-этажках. Самый дешевый вариант – 5-этажные «хрущобы».

          Мена с доплатой

          В договоре мены стороны прописывают размер доплаты одной из сторон другой, сроки и процедуру внесения доплаты. Затем выполняют действия в порядке, описанном в предыдущем пункте плюс осуществляется передача доплаты с получением расписки.

          В договоре мены, с доплатой или без, может быть только две стороны.

          Фактическая мена

          Оформляется как купля-продажа размениваемой трехкомнатной и получаемых в обмен квартир. Вариант является единственным выходом в случае, если:

            Хотя бы одна из сторон считает договор мены неприемлемым. Например, опасается возможности опротестования сделки задним числом.

          Или желает получить законный налоговый вычет за покупку жилья.

        • У всех задействованных в сделке квартир разные хозяева.
        • Такая сделка обыкновенно в целях безопасности проводится через посредника профессионального риэлтора. Такая необходимость обусловлена: высокой вероятностью мошенничества одной из сторон при совершении сделки.

          Где искать варианты размена 3 х комнатной квартиры?

          Для поиска вариантов обмена стороны изучают колонки объявлений (обменяю трехкомнатную квартиру) в газетах, специализированных сайтах, сами помещают туда объявления, обращаются к риэлторам, у которых имеются базы данных.

          Как можно разменять 3-х комнатную квартиру и на сколько?

        • Как обменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную? Чтобы провести обмен трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную необходимо найти партнера, у которого в собственности 1-комнатная и 2-комнатная квартиры и он согласен на обмен на вашу трехкомнатную.
        • Договариваетесь о ценах таким образом, чтобы сумма цен предлагаемых вам квартир была равна цене вашей трехкомнатной квартиры.
        • Составляете договор мены 3-комнатной квартиры на 2-комнатную с доплатой в размере цены однокомнатной квартиры.
        • Осуществив обмен и получив доплату, возвращаете ее плательщику в уплату за его однокомнатную квартиру.
        • Понятно, что деньги в виде наличности при такой сложной сделке не присутствуют, их просто надо провести документально в договорах и взаимных расписках о получении.

          Все документы подписываем и подаем на регистрацию одним днем. Во избежание мошенничества профессиональный посредник необходим!

    Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные:

  • можно ли разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные? Поменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные квартиры можно, если у них один собственник, подписываете с ним договор мены и регистрируете его, затем вы и ваш бывший сожитель отдельно регистрируют собственность каждый на свою новую квартиру;
  • если квартиры, предлагаемые в обмен на трехкомнатную, независимо от числа комнат в них, имеют разных хозяев, договор мены невозможен. Сложная сделка осуществляется через посредника. Обычно им выступает риэлтор.

Посредник заключает перекрестные договоры купли-продажи, мены со всеми участниками сложной сделки, чтобы в итоге каждый получил желаемое.

С чего начать?

Всем участникам сделки:

  • внести все необходимые коммунальные платежи, сведя задолженность к нулю;
  • взять все необходимые справки из БТИ, выписки из Росреестра, разрешения от супругов, сособственников;
  • выписаться с места жительства.
  • Где оформляют, куда обратиться?

    Сделки регистрируются в местном филиале Росреестра.

    Для обмена нужны:

  • Паспорта всех участников сделки.
  • Согласие на осуществление сделок от супругов и сособственников всех участников сделки.
  • Разрешения от отдела опеки, если на обмениваемых площадях постоянно зарегистрированы несовершеннолетние.
  • Техпаспорты всех квартир.
  • Кадастровые паспорта всех квартир.
  • Выписки из Росреестра по всем квартирам.
  • Куда подавать документы?

    Договоры и указанные выше документы подаются в региональную регистрационную палату Росреестра.

    Сроки оформления

    Стоимость и госпошлина

    1. Госпошлина в РФ при регистрации договора мены жилья 200 рублей.
    2. Госпошлина в РФ при регистрации собственности на жилье 500 рублей.
    3. Когда могут оказать в оформлении?

      Отказать в оформлении могут, если:

    4. на одну из квартир наложен арест;
    5. нет хотя бы одного из требуемых документов или хотя бы один из них не отвечает установленным требованиям, или просрочен;
    6. есть сомнения в дееспособности участников сделки.
    7. Особенности и нюансы

    8. Сделка мены регистрируется дважды: договор мены, затем право собственности.
    9. При сделке купли-продажи обязательна регистрация только права собственности.
    10. Сделки мены и купли продажи имеют разный порядок регистрации, при их сочетании для безопасности при такой сложной сделке желательно участие риэлтора и нотариуса (хотя по закону это и не обязательно). Пытаясь провести сделку самостоятельно, сэкономите проценты, а потерять рискуете все.

      urist.expert

      Это интересно:

      • Приказ 837 мвд рф Опубликован Приказ МВД РФ № 707 от 6 сентября 2017 г. Министр внутренних дел Владимир Колокольцев 6 сентября 2017 года подписал Приказ № 707 от 6.09.2017 года О внесении изменений в нормативные правовые акты МВД России по вопросам регистрационно-экзаменационной […]
      • Субсидия на приобретения жилья ветеранам боевых действий Единовременная субсидия на приобретение жилья ветеранам боевых действий в 2018 году Единовременная субсидия на приобретение жилья ветеранам боевых действий предоставляется в соответствии с мерами социальной поддержки по обеспечению их жильем, предусмотренными подпунктом 3 пункта 3 статьи […]
      • Какой минимальный стаж для пенсии в 2018 Трудовой стаж для выхода на пенсию в 2018 году Все трудоспособное население ждет от правительства ответа на один весьма актуальный вопрос – будет ли повышен трудовой стаж для выхода на пенсию в 2018 году? Как мы знаем, с 2015 года вступили в действие новые правила выхода пенсионеров на […]
      • Статья 1237 часть 2 отсутствие осаго Статья 1237 часть 2 отсутствие осаго Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная Статья 12.37 КоАП […]
      • Сколько пенсия инвалидам с детства Какой размер пенсии у инвалидов детства 1, 2 и 3 группы? Особенности оформления пособий. Только некоторые дети – инвалиды в состоянии полностью справиться с заболеванием. Когда им исполняется восемнадцать лет, то встает необходимость в поиске трудового места, чтобы было на какие […]
      • Пособие на погребение по потере кормильца Ежемесячные выплаты по потере кормильца на ребенка Указом Президента РФ от 29.10.2009 № 1219 с 1 ноября 2009 года в России установлено новое ежемесячное пособие по потере кормильца. В 2017 году его размер составляет 2231 руб. 85 коп. в месяц. Оно выплачивается до достижения 18 лет (до 23 […]
      • Возврат путевок пегас Правила возврата путевки туроператору: как сделать отказ от поездки в Тез Тур, Пегас, Интурист и других агентствах? Заблаговременное планирование отпуска сулит весомую экономию средств, поэтому раннее бронирование уже много лет является очень востребованной услугой. Тем же, кто не в […]
      • Приказ о сетевом городе образования Сетевой Город. Образование В соответствии с действующим законодательством с 1 января 2016 года МБОУ "Самусьский лицей" в обязательном порядке перешел на ведение классных журналов и дневников обучающихся в электронной форме в целях предоставления информации учащимся и их родителям […]