Разрешение сро на строительство

admin

Оглавление:

Что такое допуск СРО: разрешение на строительство, проектирование и изыскания

Допуск СРО – это свидетельство, выданное СРО, о разрешении и допуске организации к проведению определенных видов работ, которое выдается в соответствии со стандартами саморегулируемой организации.

Многие организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в области проектирования, строительства и изысканий, задаются вопросом: «Какие документы необходимо оформить, чтобы законодательно подтвердить свое право осуществлять деятельность в данной сфере?».

Основной документ, дающий право на выполнение работ — допуск СРО. Однако новые требования, вступившие в силу с 1 июля 2017 года, также делают необходимым наличие в штате как минимум 2-х сотрудников, данные о которых внесены в Национальный реестр специалистов (НРС).

Более подробную информацию по вопросу оформления необходимых документов вы найдете в нашей статье.

Допуск СРО: особенности оформления

Для осуществления профессиональной деятельности, оказывающей влияние на безопасность капитального строительства, в области подготовки проектной документации, осуществления строительства и изысканий с 1 января 2010 года необходимо получить свидетельство СРО о допуске к работам.

Согласно действующим нормам саморегулирования свидетельство о допуске СРО обязаны оформить как большие компании, так и частные предприниматели, занятые в данных сферах.

Допуск СРО отличается от действующих до 2010 года лицензий рядом преимуществ:

  • строительные, проектировочные и изыскательные компании должны предоставить минимальный пакет документации, существенная часть которой не требует нотариального заверения;
  • допуск быстро оформляется, а для повторного получения необходимо пройти ускоренную процедуру;
  • снижение бюрократических издержек;
  • повышение ответственности участников СРО за выполняемую работу.
  • Получить допуск может юридическое лицо при соответствии всем требованиям, обозначенным в Градостроительном кодексе РФ. Оформить свидетельство можно независимо от территориального расположения: получив допуск в одном регионе России, строительная компания может пользоваться им в любом другом. Также субъект может вступить в одну или несколько СРО по разным видам работ (между тем, запрещено иметь несколько допусков СРО к осуществлению одного вида услуг).

    Что дает наличие допуска (выписки из реестра членов СРО)?

    Наличие данного документа позволяет организации:

  • выполнять любые виды строительных работ;
  • Также компании, получившие допуск СРО, обретают возможность защиты своих интересов, своевременное информирование обо всех важных новостях отрасли, возможность участия в различных мероприятиях, тендерах и т.д. Таким образом, СРО не только исполняют контрольно-надзирательные функции над строительными компаниями, но и способствуют общему развитию отрасли.

    Ответственность за работу без допуска СРО

    Согласно российскому законодательству к видам деятельности, для которых необходимо получить допуск СРО, относятся строительство, проектирование и инженерное изыскание. От правильных действий специалистов этих сфер зависит уровень безопасности объектов, поэтому получение допуска СРО к таким видам работ обязательно.

    Если для осуществления работ требуется допуск, а компания или частный предприниматель не вступили в СРО и не имеют необходимого разрешения, законом предусмотрены следующие виды ответственности:

  • Административная.Если работы, выполняемые организацией, могут влиять на безопасность строений и не подкреплены наличием допуска СРО, то предусмотрены штрафные санкции в размере до 50 тыс. рублей.
  • Уголовная.Ответственность по Уголовному кодексу РФ распространяется на лицо, занимающее руководящую должность и допустившее чрезвычайные ситуации, повлекшие за собой причинение вреда жизни или здоровью людей.
  • Ликвидация предприятия.В случае неоднократного нарушения и проведения работ без наличия допуска СРО по решению суда юридическое лицо может быть ликвидировано.
  • Срок действия допуска СРО

    Саморегулируемая организация в соответствии с Градостроительным кодексом выдает свидетельство о допуске СРО без ограничения по сроку действия и по территории охвата.

    Прекращение действия допуска может наступить:

  • при добровольном выходе компании из СРО;
  • при наличии допуска, выданного другой СРО на идентичный вид работ;
  • если компания не устранила в установленный срок выявленные нарушения;
  • в случае применения к компании дисциплинарной ответственности;
  • согласно решению суда.
  • Почему необходимо вносить данные о специалистах в НРС?

    В соответствие с требованиями, которые присутствуют в обновленном Градостроительном кодексе, как минимум двое сотрудников строительной организации должны иметь документальное подтверждение о том, что данные о них занесены в НРС. Соблюдение этого условия является обязательным для выполнения работ на законных основаниях.

    Национальный реестр специалистов представляет собой общедоступную базу данных, где собрана информация обо всех специалистах, опыт и образование которых позволяют им выполнять работы в области проектирования, инженерных изысканий, строительства капитальных объектов.

    По сути, это информационный ресурс, который размещен в сети интернет и дает возможность проверить любому заинтересованному лицу готовность организации выполнять работы в перечисленных сферах.

    При этом членам СРО будет доступна более подробная информация, а именно — номер в реестре, персонифицирующие данные, данные о стаже специалистов и наличии допуска к работе.

    Чтобы данные о работниках были включены в НРС, они должны соответствовать ряду требований:

  • наличие высшего образования по профессии, указанной в Приказе Минстроя 668/пр от 06.04.17 года. Перечень специальностей. (Внимание! Для включения в НРС подходит любой специалист, имеющий специальность по диплому, указанную в Приказе Минстроя. То есть для проектного СРО подойдет специалист с образованием в области строительства, и наоборот).
  • наличие общего трудового стажа по профессии, специальности или направлению подготовки в области строительства не менее чем 10 лет;
  • наличие стажа работы на инженерных должностях не менее чем 3 года. (Инженерный стаж исчисляется только с момента получения диплома о высшем или диплома о среднем специальном образовании, если в Ассоциацию будет предоставлен нотариально заверенный диплом о среднем специальном образовании).
  • повышение квалификации специалиста по направлению подготовки в области строительства не реже одного раза в пять лет;
  • справка, подтверждающая отсутствие судимости.
  • Если в штате компании нет как минимум двух сотрудников, которые соответствуют данным требованиям, она не сможет браться за работы, которые требуют обязательного членства в СРО.

    Таким образом, в занесении данных в НРС заинтересованы как сами специалисты, так и строительные организации, сотрудниками которых они являются.

    Как внести данные в реестр специалистов?

    В первую очередь, специалисту или руководителю строительной компании следует составить и подать заявление на включение данных в НРС и приложить к нему соответствующие документы.

    Далее члены Комиссии НРС выполняют проверку документов на подлинность.

    После чего возможны несколько вариантов развития событий:

  • Если все документы подлинные и подтверждают соответствие специалиста указанным требованиям, то данные о нем будут внесены в реестр в течение 2-х недель.
  • Стоимость оформления документов для занесения данных в НРС

    Консультанты портала оказывают содействие при оформлении документов, необходимых для подачи заявления в НРС.

    www.reestr-sro.ru

    Допуск СРО в строительстве: виды, перечень. Реестр допусков СРО в строительстве

    Главными требованиями в сфере строительства является надежность и безопасность, соблюдение всех строительных норм. Ранее государственный контроль в этой сфере основывался на системе лицензий. Допуск СРО в строительстве позволил максимально упростить систему лицензирования, без потери качества строительства.

    Саморегулируемые организации

    Допуск СРО в строительстве — что это такое? Это можно понять, только разобравшись в том, для чего создаются и как работают саморегулируемые организации (СРО). Они образуются путем объединение не менее 25 членов, которые являются субъектами предпринимательства. Сообщество, объединяющее субъектов профессиональной деятельности, должно насчитывать не менее 100 членов.

    Основная деятельность этих некоммерческих организаций состоит в следующем: создание стандартов в профессиональной деятельности, проверка выполнения разработанных норм членами организации.

    Таким образом, сообщество строительных организаций регламентирует нормы, обеспечивающие безопасность на строительных объектах, качество возведенных сооружений и следит за их выполнением. Все нюансы работы таких некоммерческих партнерств регламентируются федеральным законом № 315 «О саморегулируемых организациях».

    Все саморегулирующие организации, прошедшие регистрацию и соответствующие нормам Закона, внесены в государственный реестр допусков СРО в строительстве. В нем есть все саморегулирующие организации на территории РФ, объединяющие строительные компании (СРОС). Ведет реестр СРОС Ростехнадзор. Важно помнить, что только СРОС, включенные в госреестр, имеют право выдавать допуски.

    Как получить допуск СРО и зачем он нужен

    Если не оформить допуск СРО, получить строительство (подряд) будет невозможно. Ведь допуск является залогом того, что компания проводит все работы с учетом норм и требований законодательства. С начала 2010 года (с 1 января) его наличие является обязательным. Допуск к строительным работам саморегулирующие организации выдают только своим членам, поэтому первая задача – это вступление в одну из них. Перед вступлением необходимо узнать:

    • суммы взносов;
    • соответствие выдаваемых допусков перечню работ, проводимых компанией;
    • перечень подаваемых документов.
    • После подачи заявки и пакета документов в СРО проходит некоторое время, необходимое для проверки заявленных данных, обычно до 30 дней. Если уровень квалификации работников, учредительная и прочая документация соответствуют требованиям саморегулирующей организации, то после оплаты взносов в течение 3 дней выдается допуск.

      На какой срок выдается допуск

      Срок действия допуска законодательством не ограничивается. Не ограничивается его действие и по территориальному признаку – допуск имеет законную силу по всей РФ. Это удобно, так как можно вступать в СРО не по региональному признаку, а подбирать максимально удобный вариант.

      Однако есть два варианта того, когда допуск считается утратившим силу. Первый – выход субъекта предпринимательства из СРО. Тогда сообщество не имеет права контролировать деятельность субъекта, а соответственно — гарантировать качество его работ и нести за них ответственность. Второй вариант — нарушение законодательства.

      Всегда ли нужно свидетельство о допуске

      Допуск требуется в том случае, когда проводимые работы по строительству или реконструкции влияют на уровень безопасности. Как узнать, на какие виды работ обязательны допуски СРО на строительство? Перечень № 624 содержит все стройработы, на которые нужен допуск.

      Но на практике в случае участия компании в тендерах либо ее работы с госзаказчиком членство в саморегулируемой организации чаще всего будет обязательным, даже если выполняемых работ нет в Перечне (по требованию заказчика). Отдельно следует заметить, что если компания расширила список предоставляемых услуг, а в ее СРО на эти виды свидетельства не выдаются, то можно параллельно вступить в еще одну саморегулирующую организацию.

      Где не нужен допуск

      В тексте Градостроительного кодекса есть список стройобъектов, на которые не нужны допуски:

    • Гаражи для физлиц, которые не осуществляют там предпринимательскую деятельность.
    • Сооружения, что не относятся к капитальным объектам – ларьки, навесы и проч.
    • Строения вспомогательного использования.
    • Отдельно стоящие жилые дома до 3 этажей (индивидуальной застройки).
    • Отдельно стоящие жилые дома, которые имеют не более 10 блоков и не более 3 этажей (блокированной застройки).
    • Жилые дома, состоящие не более чем из 4 блоксекций и 3 этажей (многоквартирные).
    • Допуск не нужен и для изменения объектов капстроительства, если они не касаются перестройки конструктивных элементов.

      Допуск для генподрядчиков

      Виды допусков СРО в строительстве включают в себя и допуск генподрядчика. Он необходим, если компания, получившая подряд, привлекает третьих лиц для выполнения части или всего комплекса работ (33 пункт Перечня – организация строительства с привлеченными исполнителями). Этот документ необходим в силу того, что, заключая договор генподряда, компания берет на себя полную ответственность за качество всех работ. И тех, которые выполняет самостоятельно, и тех, которые выполняет субподрядчик.

      Свидетельство генподрядчика позволяет проводить всю деятельность в правовом поле — заключать договора с другими компаниями и осуществлять контроль их деятельности. Если заказчик решил сам привлекать субподрядчиков и координировать их деятельность (то есть исполнять функции генподрядчика), то ему также необходимо вступить в объединение генподрядчиков и получить соответствующий допуск СРО в строительстве.

      Допуск на осуществление контроля

      Строительный контроль — технадзор — могут осуществлять организации, имеющие допуск СРО в строительстве на этот вид деятельности. В большинстве случаев такой допуск получает компания-застройщик или генподрядчик. Если в штате компании заказчика или генподрядчика нет соответствующих специалистов, то для осуществления контроля привлекается третья сторона.

      В Перечне № 624 этот вид работ (строительный контроль) идет под пунктом 32. В компетенцию компании, которая проводит технадзор, входит проверка на соответствие отдельных производственных процессов и всего технологического цикла в строительстве всем нормам законодательства и проектной документации.

      Могут ли оформить допуск СРО иностранные компании

      Законом предусмотрено, что получить допуск СРО в строительстве иностранная компания тоже может, причем на общих основаниях. Однако есть одна оговорка – фирма обязана зарегистрировать филиал на территории России (получать допуск и быть членом СРО будет не вся компания, а только ее филиал). Также должны быть предоставлены свидетельства об эквивалентности диплома иностранных специалистов дипломам государственного образца РФ.

      Вступление иностранных и российских компаний в СРО означает осуществление их деятельности в правовом поле. Такая форма регулирования позволяет значительно снизить вмешательство государства в производственные процессы предпринимателей, не снижая планки требований к безопасности возводимых объектов. Для предпринимателей получение допуска без обращений в государственные инстанции – значительная экономия времени.

      fb.ru

      Стоимость получения разрешения на строительство

      Оставить заявку онлайн или задать вопрос

      Стоимость получения разрешения на строительство рассчитывается нашими специалистами и зависит от множества различных факторов. Это и предназначение будущего объекта, и сложность разработки проектной документации, и необходимость в оформлении дополнительных бумаг, разрешающих устанавливать некапитальные объекты, использовать прилегающую к зданию территорию.

      Если вы хотите купить разрешение на строительство у нас, обратитесь за предварительной консультацией и согласуйте все детали заказа. Только после этого мы сможем предварительно определить, сколько стоит разрешение на строительство в конкретно вашем случае, а также дать рекомендации по оптимизации ваших денежных затрат.

      Согласно действующему законодательству, получение разрешения на строительство является необходимым этапом проведения работ по возведению зданий любого назначения. Кроме того, разрешение на строительство выдается в том случае, если предоставляете ремонтные услуги, осуществляете работы по реконструкции или восстановлению домов, если в процессе их выполнения требуется изменение каких-либо характеристик безопасности и надежности строительного объекта.

      Выдача разрешения на строительство является главным этапом подготовки к ведению работ. Этот юридический документ призван подтвердить вашу высокую квалификацию, а также соответствие проектной документации всем установленным нормам и требованиям. Прежде чем начинать работы, вам необходимо получить разрешение на строительство дома. Данная процедура требует утверждения вашего проекта в многочисленных инстанциях, отнимает много времени и сил. Если вы не имеете опыта в подобных делах, не знаете юридических тонкостей, не следите за постоянно изменяющимся законодательством, вам будет довольно сложно получить разрешение на строительство гаража или любого другого строения самостоятельно. Именно поэтому рекомендуем вам обращаться в нашу компанию, которая готова оказать вам любую посильную помощь, взять на себя весь процесс улаживания бюрократических формальностей.

      На нашем сайте вы можете найти перечень разрешений на строительство, получить квалифицированную консультацию от опытных специалистов. Мы возьмем на себя подготовку всей разрешительной документации, проведем комплекс мер по созданию проекта, его согласования с соответствующими инстанциями и разработку рабочей документации. Результатом нашей деятельности будет получение разрешения на строительство газопровода, любого другого объекта, в максимально сжатые сроки и по доступной стоимости. Если вы до сих пор не знаете, как получить разрешение на строительство просто позвоните нам прямо сейчас и вы получите все необходимые вам ответы.

      Оформление разрешения на строительство

      Оформление разрешения на строительство требуется и для того чтобы ввести готовый объект в эксплуатацию. Если здание построено самовольно, без соответствующих документов, вам придется доказывать законность ваших действий в суде. При этом, даже если он признает вашу правоту, вам все равно придется пройти процедуру оформления разрешения на строительство дома, собрать необходимую техническую документацию.

      Вы хотите узнать, как оформить разрешение на строительство с минимальными потерями времени и денег? Обратитесь к специалистам нашей компании, которые все сделают за вас, смогут гарантировать оперативность работы и ее высокое качество.

      Кроме того, мы предоставляем такую услугу, как переоформление разрешения на строительство. Она можете потребоваться в тех случаях, когда право на возведение объекта передается другим инвесторам или выполнение работ передоверяется другим подрядчикам. При необходимости, мы расскажем вам, как переоформить разрешение на строительство, поможем уложиться в отведенный законом трехнедельный срок.

      Специалисты нашей компании также предоставят вам всю необходимую информацию о сроке действия разрешительной документации, помогут получить временное разрешение на строительство или продлить его на нужный вам период. Также, вы сможете узнать, из чего складывается стоимость наших услуг.

      dopuskisro.com

      Как получить разрешение на строительство (ижс)?

      Для ИЖС разрешение на строительство является одним из самых необходимых документов. Более того, без разрешения на строительство ИЖС может попросту оказаться под угрозой, т. к. без него невозможно, например, взять кредит на строительство и мн. др.

      Получение разрешения на строительство при ИЖС

      Любой владелец участка рано или поздно задумывается о том, чтобы построить свой дом или другой объект индивидуального жилищного строительства.

      Безусловно, при принятии такого решения учитывается вид разрешенного использования земли, площадь и расположение надела. Не слушайте тех, кто говорит, что разрешения на строительство не требуется! Да, без него дом вполне можно зарегистрировать и ввести в эксплуатацию, но вот как вы будете подключаться к коммунальным сетям — это уже вопрос…

      Основным нормативным правовым актом в сфере индивидуального жилищного строительства является Градостроительный кодекс — именно на его нормы следует ориентироваться в вопросе получения разрешения на строительство.

      Разрешение на строительство при ИЖС — это бумага, которая подтверждает, что проектная документация на строение соответствует плану участка (проекту планировки участка) и проекту межевания территории (если строится или реконструируется линейный объект). Данный документ официально разрешает застройщику осуществлять строительство и реконструкционные работы с объектом.

      Где можно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?

      Итак, какими же органами выдается разрешение на строительство?

    • По общему правилу — органом местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок.
    • Если проводятся работы, которые связаны с использованием недр, — Министерством природных ресурсов и экологии РФ и его территориальными органами.
    • Если на объекте используется атомная энергия — Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору и т. д.
    • Полный перечень органов перечислен в статье Градостроительного кодекса. Конечно, при индивидуальном жилищном строительстве такие ситуации вряд ли могут возникнуть, но лучше знать об этом заранее.

      Если вы по каким-то причинам начали индивидуальное жилищное строительство без разрешения — не волнуйтесь, до 01.03.2018 все еще будет действовать упрощенный порядок регистрации.

      Однако получить разрешение на строительство все же стоит. Связано это со многими обстоятельствами. Например:

    • если вы планируете взять кредит в банке на строительство, то в числе подтверждающих документов может потребоваться и разрешение;
    • если строительство идет на дачном участке, то для подключения газа, к примеру, вам также потребуется разрешение на строительство.
    • Как оформляется разрешительная документация на строительство частного дома, сколько стоит разрешение?

      Подача документов для получения разрешения на строительство возможна при непосредственном обращении заявителя в соответствующий орган, через представителя и через МФЦ.

      Прежде всего необходимо собрать следующий пакет документов:

    • правоустанавливающий документ на участок;
    • градостроительный план участка;
    • документ, удостоверяющий личность обратившегося;
    • доверенность (если подача производится через представителя);
    • проектная документация (в том числе пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса объектов капитального строительства на участке и т. д.);
    • положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе);
    • если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом, то необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы.
    • Здесь стоит сделать небольшую оговорку по поводу проектной документации. Законодательно предусмотрено, что подготовка проектной документации необязательна в случае, если речь идет об объекте индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящем доме не выше 3 этажей, который предназначается для проживания одной семьи. В этом случае застройщик может по своему усмотрению собрать проектную документацию и представить ее в орган, выдающий разрешение на строительство.

      После того как заявление и все необходимые документы переданы в уполномоченный орган, тот, в свою очередь, в течение 10 дней проводит проверку представленных документов и сверяет проектную документацию земельного участка с требованиями градостроительного плана.

      В итоге орган может принять одно из следующих решений:

    • отказать в выдаче разрешения на строительство;
    • выдать разрешение на строительство.

    Выдача разрешения осуществляется бесплатно. Госпошлину в данном случае платить не нужно!

    Отказ может быть обжалован заявителем через суд.

    Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на 10 лет. После получения разрешения застройщик в течение 10 дней должен представить в орган, выдавший разрешение, документацию об инженерных изысканиях, этажности, площади объекта и т. д.

    Когда разрешения на строительство не требуется?

    Законодатель предусмотрел также случаи, когда не требуется получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство, например:

    1. Строительство гаража, если участок предоставлен собственнику не для осуществления предпринимательской деятельности.
    2. Строительство на участке, который предназначается для ведения садоводства или дачного хозяйства.
    3. Строительство сооружений, которые не являются объектами капитального строительства (например, киоска, павильона и т. д.).
    4. Строительство сооружения для вспомогательного использования.
    5. Изменение объектов строительства или их частей, если это не приводит к существенным изменениям.
    6. Иные случаи, предусмотренные законодательством.
    7. Кроме того, законодатель сделал еще один приятный сюрприз для граждан: до 01.01.2015 не требуется получение разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию.

      Регистрация права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства.

      Органом, ответственными за регистрацию права собственности на объекты ИЖС, является территориальное управление Росреестра.

      Стоимость такой услуги составляет 350 руб.

      Какие документы необходимы для регистрации?

    8. Если право на земельный участок зарегистрировано и о нем есть сведения в ЕГРП, потребуются:
      • заявление о регистрации права;
      • доверенность на представителя;
      • документ об уплате госпошлины;
      • кадастровый паспорт объекта недвижимости (см. «Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн?»).
      • Если земельный участок не зарегистрирован в установленном законом порядке, понадобится представить:
        • заявление;
        • кадастровый паспорт объекта;
        • паспорт заявителя;
        • документ об уплате государственной пошлины;
        • правоустанавливающий документ на земельный участок;
        • документ, который подтверждает нахождение объекта ИЖС в пределах данного участка.

    Срок рассмотрения документов — 10 рабочих дней.

    Результат рассмотрения документов:

  • Выдача свидетельства о праве собственности на объект ИЖС.
  • Выдача свидетельства о праве собственности на земельный участок (если он не зарегистрирован).
  • Если регистрируется право собственности на земельный участок, но сведения о нем отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, то возможно принятие решения о приостановлении регистрации или отказе.
  • Прекращение срока действия разрешения на строительство

    Как уже отмечалось ранее, разрешение на строительство выдается на срок всего строительства и может быть продлено по решению органа власти. В случае ИЖС разрешение выдается на 10 лет.

    При этом Градостроительным кодексом предусмотрены обстоятельства, при наступлении которых разрешение на строительство прекращает свое действие:

  • Если право собственности на земельный участок было прекращено в принудительном порядке, в том числе путем изъятия участка для нужд государства.
  • Отказ владельца от права собственности на участок.
  • Расторжение договоров, на основании которых у гражданина возникло право на земельный участок.
  • Прекращение права пользования недрами, если оно необходимо для дальнейшего строительства.
  • В течение 30 дней с момента прекращения прав на участок органом, выдавшим разрешение на строительство, принимается решение об отзыве разрешения. Такое решение может быть принято на основании:

  • уведомления соответствующего органа власти о том, что у владельца участка прекращены все права пользования этим участком;
  • уведомления уполномоченного органа о том, что прекращено право пользования недрами.
  • В порядке межведомственного взаимодействия органы, ответственные за выдачу разрешения, уведомляют территориальные органы Росреестра о том, что право на земельный участок у гражданина прекратилось.

    Нюансы получения разрешения на строительство частного дома

    На практике встречаются ситуации, когда во время строительства право на земельный участок переходит к другому лицу. Как же в этом случае быть с разрешением на строительство и стоит ли его переоформлять?

    Разрешение на строительство переоформлять не нужно! При переходе права на земельный участок или объект капитального строительства оно сохраняет свое действие. То есть если срок разрешения не истекает, то оно просто переходит к новому владельцу.

    Если земельный участок, на котором осуществляется строительство, подлежит разделу, объединению или выделению, то строительство объектов может быть продолжено в соответствии с имеющимся разрешением — но в этом случае требуется получение нового градостроительного плана на участок.

    Выше было сказано о том, что разрешение на строительство нет необходимости получать тем, кто возводит на своем участке объекты, не относящиеся к капитальному строительству. Услышав это, зачастую некоторые предприимчивые хозяева строят магазин, не получая разрешения, но впоследствии оказывается, что это и есть не что иное, как объект капитального строительства. Что делает в таком случае суд? Выносит решение о демонтаже объекта как незаконной постройки.

    Встречаются в судебной практике по данному вопросу и другие неприятные для владельцев новостроек случаи.

    Администрация *** района подала исковое заявление на И., указав, что у того имеется в собственности участок, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ИЖС. На этом участке был возведен 3-этажный жилой дом площадью 1440 кв. м. По мнению администрации, данное строение не соответствует целевому назначению участка и подлежит сносу. В ходе судебного разбирательства было установлено, что постройка действительно имеет признак многоквартирности и допускает раздельное проживание нескольких семей. В итоге суд заявленные требования удовлетворил и признал строение подлежащим сносу.

    Иногда такое выявляется и на начальных стадиях строительства, еще до введения здания в эксплуатацию. Также в ходе проверки, на которую уполномочены соответствующие органы, может быть выявлено, что строительство осуществляется без разрешительных документов. В этом случае владельцу участка выносится предписание об устранении недостатков, а строительство приостанавливается.

    Плюсы и минусы ИЖС как вида разрешенного использования земельного участка

    Владельцы участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, имеют ряд преимуществ:

  • Такой вид земель может участвовать в различных государственных программах поддержки строительства.
  • Владелец участка не будет зависеть от других собственников (если собственность на участок не общая).
  • На таком участке можно построить дом для жилья абсолютно без ограничений и лишней мороки по вопросу перевода земель в другую категорию.
  • Хозяин участка может быть прописан на этом участке и пользоваться всеми услугами социальных учреждений (больницы, школы и т. д.).
  • Но не все так просто, как кажется на первый взгляд. Индивидуальное жилое строение — это отдельно стоящий дом высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания не более одной семьи, причем возведение на участке домов смешанной этажности и таунхаусов не допускается.

    Заключение

    Безусловно, процесс получения разрешения на строительство занимает много времени и требует определенных затрат, но без этого документа при дальнейшем вводе жилья в эксплуатацию могут возникнуть проблемы. Именно поэтому лучше позаботиться о разрешительных документах заранее, чтобы гарантированно предотвратить все неприятные моменты в будущем.

    nsovetnik.ru

    Это интересно:

    • Пу 5 корректировка по стажу Корректирующие сведения по формам СЗВ-6/СПВ-1 1. Общие требования 1.1 Корректирующая форма СЗВ-6-1(2), тип сведений - КОРР, создается только на тех застрахованных лиц, на которых ранее была представлена неверная исходная форма СЗВ-6-1(2), тип сведений - ИСХД (иначе просто нечего […]
    • Приказ о конвоировании мвд Приказ МВД РФ от 1 марта 2012 года № 140 “Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации предоставления государственной услуги по приему, регистрации и разрешению в территориальных органах Министерства внутрен В соответствии с Федеральным […]
    • 328 приказ минэкономразвития Приказ Минэкономразвития России от 01.06.2015 N 328 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО N 10)" ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО СТАНДАРТА ОЦЕНКИ "ОЦЕНКА СТОИМОСТИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ (ФСО N 10)" В соответствии со статьей 20 Федерального […]
    • Приказ министра обороны рф 1280 от 30092010 Приказ Министра обороны РФ от 30 сентября 2010 г. N 1280 "О предоставлении военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений" (с изменениями и дополнениями) Приказ Министра обороны РФ от 30 сентября 2010 г. N […]
    • Жалоба на решение районного суда по административному правонарушению Жалоба на решение районного суда по административному правонарушению Что выносится При рассмотрении протокола об административном правонарушении Постановление по делу об административном правонарушении Адрес электронной почты . Жалоба. на решение по жалобе на постановление по […]
    • Федеральный закон от 01041996 n 27-фз Федеральный закон от 7 марта 2017 г. N 27-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" Федеральный закон от 7 марта 2017 г. N 27-ФЗ"О внесении изменений в Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" Принят Государственной Думой 22 февраля […]
    • Комментарий к правилам рыболовства Статья 43.1. Правила рыболовства Федеральным законом от 6 декабря 2007 г. N 333-ФЗ настоящий Федеральный закон дополнен статьей 43.1, вступающей в силу с 1 января 2008 г. Статья 43.1 . Правила рыболовства См. комментарии к статье 43.1 настоящего Федерального закона 1. Правила рыболовства […]
    • Экспроприация частной собственности Экспроприация экспроприаторов Политическая наука: Словарь-справочник . сост. проф пол наук Санжаревский И.И. . 2010 . Политология. Словарь. — РГУ . В.Н. Коновалов . 2010 . Экспроприация экспроприаторов — закономерный процесс ликвидации частной собственности эксплуататорских классов […]