Кто платит налог при продаже по доверенности

admin

НТВП «Кедр — Консультант»

Подписка на обзоры и консультационные материалы.

Вопрос уплаты налога от продажи квартиры по доверенности

У Л-киной О. и ее дочери Л-киной Т. имелась в собственности квартира, по 1/2 доли каждой. Впоследствии Л-кина О. подарила свою долю второй дочери, Л-киной А. Фактически дочери в этой квартире не проживали, т.к. живут в другом городе, а Л-кина О. одна оплачивала все расходы на содержание жилого помещения. В 2013 году дочери оформили генеральную доверенность на Л-кину О. для продажи этой квартиры, а после её продажи вырученные деньги они передали Л-киной О. на улучшение её жилищных условий.

Вопросы заявителя:

Нужно ли платить налог от продажи? Если да, то в каком размере?

Куда придут квитанции из налоговой?

Может ли Л-кина О. самостоятельно обратиться в налоговую инспекцию и получить квитанции для оплаты налогов за дочерей?

Ответ юриста.

Правоотношения сторон находятся в области вещного права — института собственности и подотрасли финансового права — налогового права, которые регламентируются нормами гл. 20 ГК РФ и Налогового кодекса РФ. В части действий по поручению отношения регламентируются нормами главы 10 ГК РФ, в частности статьей 185 ГК РФ. Согласно ч.1 ст.207 НК РФ налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также физические лица, получающие доходы от источников в РФ, не являющиеся налоговыми резидентами РФ. В соответствии с п.5 ч. 1 ст.208 НК РФ доходы от реализации недвижимого имущества физических лиц относятся к доходам от источников в РФ.

Согласно п. 17.1 ст.217 НК РФ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более не подлежат налогообложению.

На основании представленных документов установлено, что Л-кина О. на основании доверенности продала жилое помещение (квартиру), которая принадлежала на праве собственности Л-киной Т. в течение 15 лет (1/2 доли) и Л-киной А. в течение 6 лет (1/2 доли).

Л-кина Т. и Л-кина А. на основании доверенности уполномочили Л-кину О. продать принадлежащее им на праве собственности жилое помещение и предоставили право самостоятельно определять условия сделки, в том числе и о цене имущества, на представление интересов в регистрирующих органах, с правом подачи деклараций и иных заявлений от их имени в связи с выданным поручением.

В соответствии со ст. 217 НК РФ дочери заявительницы освобождены от уплаты налога от дохода, полученного в результате продажи квартиры.

Однако, в соответствии с положениями ст. 80 НК заявительнице, имеющей соответствии с доверенностью полномочия на представление интересов доверителей в налоговой службе, нужно до 30 апреля 2014 года подать от их имени налоговую декларацию с отражением сделки по отчуждению квартиры.

www.ntvpkedr.ru

Кто должен платить налог на доход от сдачи в аренду квартиры?

Сдается квартира в аренду через посредника по доверенности.

Кто должен платить налог на доход от аренды собственник или доверенное лицо ,на кого выписана доверенность?

Муж(собственник) выписал доверенность на жену на право сдачи в аренду квартиры.

Ответы юристов (14)

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Сергей! Если доход получает муж, то соответственно, обязанность по уплате налога возникнет у мужа. Жена лишь представитель.

Платить налоги должен тот, кто получает доход. Сдает в аренду квартиру в любом случае титульный собственник (представитель просто заключает сделку от его имени), а значит получает доход именно титульный собственник (муж) и он и должен платить налог на доходы.

С Уважением,
Олег Рябинин.

Уважаемый Сергей! Здравствуйте! По общим правилам платит именно собственник, то есть тот, кто сдает.

Представитель здесь тут не причем.

В отношении же супругов (см. ст.ст.33,34,35 Семейного кодекса Российской Федерации) надо понимать, что имущество, приобретенное ими во время брака, является их общей совместной собственностью (если, конечно, иное не установлено брачным контрактом или соглашением о разделе имущества).

Так вот кто точно собственник квартиры, когда она приобретена (до брака или нет), кто-либо из супругов ИП или нет и как вопрос решен об использовании общего имущества?

Если жена по доверенности действует от имени мужа, сдает квартиру и получает доход, то и обязанность по уплате налога возникнет у жены

Эльдар, вынужден не согласиться с Вами. Вы же сами написали, что жена действует от имени мужа. А значит сделка заключается от имени мужа.

Сдается квартира в аренду через посредника по доверенности. Кто должен платить налог на доход от аренды собственник или доверенное лицо, на кого выписана доверенность? Муж(собственник) выписал доверенность на жену на право сдачи в аренду квартиры.

Вообще собственник получает доход с него он платит налог, у представителя такой обязанности не возникает но в принципе уплата налогов за другое лицо НК предусмотрена. А квартира не является совместным имуществом супругов в смысле ст. 34 СК?

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

если речь все таки о совместной собственности супругов прилагаю разъяснения Минфина

Письмо Минфина России от 11.09.2015 N 03-11-11/52396

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики, рассмотрев обращение по вопросу применения упрощенной системы налогообложения, сообщает.
В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся, в частности, доходы каждого из супругов от предпринимательской деятельности, движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, имущество, приобретенное во время брака одним из супругов, в том числе за счет доходов от осуществляемой им предпринимательской деятельности, признается совместной собственностью супругов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Пункт 4 указанной статьи ГК РФ предусматривает, что данные правила применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности ГК РФ или другими законами не установлено иное.
Так, согласно статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В связи с этим передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом. Соответственно, для передачи одним из супругов (индивидуальным предпринимателем) в аренду помещения, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Учитывая изложенное, в отношении предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя по передаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, может применяться упрощенная система налогообложения при условии осуществления такой деятельности на основании нотариально удостоверенного согласия одного из супругов, на которого зарегистрировано такое недвижимое имущество.

Добрый день. Сергей.

Налог конечно оплачивает тот кто является собственником.

НК РФ Статья 207. Налогоплательщики

1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Эльдар, вынужден не согласиться с Вами. Вы же сами написали, что жена действует от имени мужа. А значит сделка заключается от имени мужа.

Да, Олег, согласен. Ошибся. Я уже откорректировал ответ.

Уважаемый Сергей, добрый день!

Именно собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения и может сдавать помещения в аренду на основании договора.

Статья 288 ГК РФ Собственность на жилое помещение 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Следовательно, обязанность по оплате налогов лежит на собственнике.

В доверенности скорее всего закреплено только полномочие подписывать договор, посмотрите.

С уважением, Марина Кондратьева.

Можете мне написать в чат (личн.сообщ.),
если у Вас остались какие-либо вопросы.

Всегда рада помочь, обращайтесь.

Уточнение клиента

в доверенности написано: управлять,распоряжаться. сдавать в аренду,определяя суммы по своему усмотрению ,заключать ,подписывать договоры,производить расчеты по заключенным сделкам,получать причитающиеся по договору ден.средства расписываться за меня и т.д.

Оплачивать аренду на расчетный счет жены. Доверенность кстати не заверена нотариально. Договор аренды на 11 месяцев.Можно так? Кто будет платить налоги?

Муж(собственник ) или жена?

07 Сентября 2017, 12:33

Сергей, все таки обязанность оплаты налогов будет лежать именно на собственнике.

в доверенности написано: управлять, распоряжаться,… сдавать в аренду, определяя суммы по своему усмотрению, заключать, подписывать договоры, производить расчеты по заключенным сделкам, получать причитающиеся по договору ден.средства расписываться за меня и т.д. Оплачивать аренду на расчетный счет жены. Доверенность кстати не заверена нотариально. Договор аренды на 11 месяцев.Можно так? Кто будет платить налоги? Муж(собственник ) или жена?

В первую очередь, доверенность должна быть оформлена у нотариуса.

Договор аренды на 11 месяцев заключить можно. Налогоплательщиком будет муж, как собственник квартиры, так как жена заключает договор аренды от имени мужа (на основании доверенности).

Уважаемый Сергей, в соответствии со ст. 228 НК РФ физические
лица, получившие доходы от сдачи в аренду жилья другим гражданам,
самостоятельно представляют налоговые декларации и уплачивают заявленные суммы НДФЛ .

Сдавать декларацию должен будет собственник от своего имени и за своей подписью, налог также должен будет оплатить он — но сделать все эти вещи можете и жена по доверенности — заполнить от его имени декларацию, подписать ее у него, направить в налоговый орган по почте, а также рассчитать налог, взять квитанцию, заполнить от его имени и соответственно заплатить в любом отделении банка.

Доверенность должна быть нотариально оформленная.
Если в доверенности указано также право представлять интересы в ИФНС, подавать налоговую декларацию, то при этом извещение об уплате налогов будет приходить на адрес собственника, как налогоплательщика, обязанного уплатить налог в бюджет.

С уважением, Марина.

в доверенности написано: управлять, распоряжаться,… сдавать в аренду, определяя суммы по своему усмотрению, заключать, подписывать договоры, производить расчеты по заключенным сделкам, получать причитающиеся по договору ден.средства расписываться за меня и т.д.

Доверенность чтобы там не было написано дает право представлять интересы доверителя, в том числе распоряжаться имуществом, принадлежащим доверителю, но доход принадлежит все равно доверителю, а не представителю, для того чтобы доход от использования имущества принадлежал представителю собственник должен передать ему имущество в рамках какой либо сделки (аренда, безвозмездное пользование, дарение), в Вашем случае насколько понимаю хотите уменьшить налог с 13% до 6% (если жена ИП на УСН), наиболее оптимальный вариант с точки зрения налогообложения это дарение данного имущества от мужа жене, в этом случае нет налога при дарении и жена сдавая в аренду платит только 6% как собственник, при безвозмездном пользовании у жены в силу ст. 250 НК возникает внереализационный доход и выгоды уже особой не будет, проще сразу сдавать мужу. Если же собственность все таки совместная и просто зарегистрирована на мужа — смотрите мой ответ выше, нужно нотариальное согласие мужа и больше никаких договоров между ними не требуется

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Что делать, если приходит налог на проданную машину?

Всем привет, я снова на связи!

Сегодня я расскажу о ситуации, когда кто-либо продал машину по генеральной доверенности приходит налог на его имя, он хочет избавиться от этой несправедливости, но не знает что делать в таких случаях.

Подобная ситуация, когда оформленная на автомобиль генеральная доверенность годами приносит бывшему хозяину ощутимые неудобства, довольно распространенная и в нынешнее время. Ведь проданных по «генералке» машин, в период широкой распространенности этой практики, еще осталось великое множество.

И далеко не все знают, что приходящие на авто налоги и штрафы – это самое безобидное из того, что может случиться. Ведь доверитель, оставаясь юридическим хозяином проданной по доверенности автомашины, несет за нее всю полноту ответственности, в которую входят вещи намного более серьезные и опасные, нежели досадная неоднократная выплата транспортного налога за чужого человека.

Кто виноват?

Приходящие квитанции об оплате «чужих» налогов вызывают естественное негодование т. к. отказаться от оплаты вы не имеете права и будете наказаны, если просто махнете на эту проблему рукой.

Но лишние деньги вы платите не только «за того парня», а и за самого себя. Ведь какое государству дело до того, что вы, провели сделку купли-продажи «серым» способом – через генеральную доверенность?

Абсолютно никакого! Согласны?

В юриспруденции купли-продажи нет понятия «генеральная доверенность». Но так было не всегда!

До 05.08.2000 г. налогообложение машин проданных по ГД регулировалось государством, что тоже внесло свой негативный вклад в популярность и широкое распространение подобных продаж.

Статья 357 Налогового кодекса РФ (НКРФ) гласит, что налоги на все автомобили, на которые была оформлена ГД до введения в действие ч. 2 НКРФ от 2000 г., обязаны выплачивать доверенные лица, указанные доверителем в доверенности.

После обнародования федерального закона 5-го августа 2000 года эта норма была упразднена для всех доверенностей, оформленных начиная с этой даты. И вот, все машины, которые в течение последующих 16-и лет продавались по ГД, являются проблемными в отношении налогообложения – его обязан соблюдать не фактический владелец, а юридический собственник.

Что делать?

Сразу пару слов о самой обязанности платить текущие налоги на автомобиль т. к. многие неверно представляют себе законодательную основу для этого.

По закону налогообложение прямо привязывается к регистрации автомобиля в ГИБДД и в «виртуальной» форме существует фактически независимо от физического существования самого объекта уплаты налогов – транспортного средства (ТС).

То есть неважно владеете вы или нет подналоговым автомобилем фактически, где он находится и в каком состоянии пребывает, есть ли он вообще на белом свете, в конце концов. Если на автомашину существует действенная регистрация, то налоги, и не только они, будут приходить на имя и по адресу собственника, на которого эта регистрация оформлена.

И неважно то, что вы, например, сменили место жительства, фамилию и т. п. В этом случае налоги просто перестанут вас находить на какое-то время. Но начисляться они будут, вместе с пеней за просрочку платежей. А потом, в один прекрасный день, когда вы уже забудете, что когда-то у вас был такой-то автомобиль, вас неприятно удивит значительная сумма к уплате, наконец нашедшая вас.

Внимание! Налогообложение автотранспорта, в рядовых случаях, упраздняется лишь снятием его с регистрационного учета в ГИБДД или перерегистрацией на другое имя.

Вот это вы должны запомнить. Чтобы избавиться от налогов и других «радостей жизни» нового владельца, приходящих на ваше имя нужно снять ТС с учета или добиться его перерегистрации. Только и всего.

Но на деле тут все далеко непросто. Случаи бывают разные с различными осложнениями. Давайте рассмотрим какие могут быть варианты.

Вариант первый: связаться с хозяином

Это не самый плохой вариант. Обычно с него и нужно начинать, даже если заранее известно, что из этого ничего не выйдет. Очень хорошо, если у вас сохранились действенные контакты вашего доверенного лица по ГД. Алгоритм действий тут примерно такой:

  • Если у вас есть действенный номер телефона покупателя, то созвонитесь с ним и попытайтесь договориться «миром» – убедите собеседника переоформить авто на себя в какой-то не очень долгий срок, с возмещением вам всех расходов по налогам и остальным платам, приходящим на ваше имя.
  • Если нет возможности позвонить, тогда нужно писать заказное письмо на адрес нерадивого владельца с требованиями о немедленной перерегистрации и возмещении вам ущерба. Заказное письмо обязательно должно быть с уведомлением. В самом послании укажите, что по истечении месячного срока вы примете другие, более жесткие меры.
  • Действенный адрес настоящего владельца авто лучше всего узнать в ГИБДД т. к. машина могла сменить нескольких хозяев по передоверию. Все почтовые квитанции и копии письма сохраняйте.
  • Если ответа на ваши требования нет, тогда нужно самому приниматься за снятие авто с учета, без участия доверенного лица.

    Для чего нужно было проделывать все эти манипуляции с письмом? А для того, чтобы предъявить доказательства ваших уговоров суду, если на вас подадут иск, что часто случается, после принятия собственниками односторонних более жестких мер.

    Вариант второй: самостоятельное снятие авто с учета

    Если доверенность оформлена до 2000 года

    Сразу нужно сказать, что если ваша доверенность составлялась до 2000 года, то в этом случае можно просто предоставить ГД в налоговую и там сделают соответствующую пометку, после чего все налоги будут приходить на имя нового владельца.

    Однако все, что уже пришло на ваше имя придется оплатить. Хотя, если есть какая-то возможность стребовать задним числом свои деньги с доверителя, то можно ей воспользоваться.

    Усложняем случай: вы потеряли свою копию ГД. Ничего страшного. Идите в ту нотариальную контору где она составлялась, и нотариус вам выдаст новую копию.

    Но в отношении всех сделок по ГД после 2000 г. нужно действовать иначе.

    Если доверенность оформлена после 2000 года

    Сразу вы должны аннулировать вашу доверенность:

  • Если срок ГД уже истек, к вам никто не обращался, а ваша машина все равно где-то катается, то это означает, что использовалось поддельное продление доверенности. В любом случае, после истечения установленного вами срока, доверенность специально аннулировать не нужно – она уже недействительна (ст. 188 ГКРФ);
  • Для отмены действующей ГД нужно письменно сообщить об этом нотариусу ее составлявшему и он примет все нужные для этого действия;
  • С вашей стороны вы обязаны письменно сообщить доверенному лицу об отмене доверенности заказным письмом с уведомлением (сохраняем квитанцию и чек об отсылке);
  • Если действенный почтовый адрес доверенного лица вам неизвестен, то отправляйте письмо на последний известный вам адрес и напишите извещение в ГИБДД о прекращении вами доверенности.
  • После отмены доверенности можно приступать к непосредственному снятию автомобиля с учета. Это делается в ГИБДД и на сегодняшний день у вас есть два варианта на выбор:

  • Прекратить регистрацию ТС;
  • Списать ТС в связи с утилизацией.
  • Прекращение регистрации транспортного средства

    Это новая появившаяся возможность, по которой вы можете снять авто с регистрации по заявлению в связи с определенной причиной и потом этот же автомобиль вами же может быть опять поставлен на учет, без каких-либо особых сложностей.

    Сколько это стоит? Это абсолютно бесплатно! Вам нужно только написать соответствующее заявление (образец его вам дадут в ГИБДД) в котором указать действенную причину снятия с учета.

    В данном случае причина входит в список действенных и вам не откажут. Попросят предъявить гражданский паспорт (обязательно) и все документы на авто и его продажу какие у вас сохранились.

    Но без этих документов можно обойтись, указав в заявлении особое пояснение в том, что вы их лишились по какой-либо бытовой причине (именно по бытовой – никаких краж писать не нужно).

    После этого поступление налогов прекратится, а автомобиль будет подан в розыск. Тогда, возможно, уже нерадивый покупатель будет упрашивать вас за вознаграждение помочь восстановить регистрацию авто и клятвенно обещать перерегистрировать его в этот же день, заключив с вами нормальный договор купли-продажи.

    Кто интересуется, тот может просмотреть полезный видеоролик о приходящих на имя бывшего владельца штрафах:

    Списание ТС в связи с утилизацией

    Это наиболее жесткий вариант и применять его следует только в случае, если вас серьезно обидели.

    По точно такой же схеме вы пишете в ГИБДД заявление на утилизацию. Если у вас есть копия паспорта ТС, то хорошо, но можно обойтись и без него, написав, что-то типа «случайно сгорели в печке» и т. п. После этого налоги для вас заблокируют, а ТС, если найдут его на дороге, арестуют и поместят на штрафстоянку.

    И тут имейте в виду следующее:

    • Если вы действительно собираетесь отомстить утилизацией своему обидчику, то в заявлении вам нужно написать, что машина утилизирована лично вами и ее более не существует физически (разобрали на запчасти/металлолом). Тогда восстановить авто из утилизации будет уже невозможно;
      • Если же вы не так злы на покупателя из-за своих растрат на него и допускаете возможность восстановления авто с тратой нервных клеток и времени в качестве наказания, то напишите в заявлении как есть – машина была на доверии. Это означает, что ГИБДД обязано найти эту машину и утилизировать ее в соответствии с волей хозяина. В этом случае сохраняется возможность восстановления из утилизации, хотя и со сложностями.
      • Ну вот и все. Теперь вы знаете как можно самому и вполне законно снять числящуюся за вами машину с учета и избавиться от приходящих на ваше имя налогов.

        Ответ эксперта

        Послушайте начальника правового отдела ФНС о том, как поступать когда приходит налог:

        Полезные советы

      • Вы должны знать, что доверенное лицо, в случае попадания авто на штрафстоянку, может решить не забирать его. Тогда все расходы по хранению лягут на вас.
      • Сейчас имеется возможность обращаться в ГИБДД онлайн через сайт. Таким онлайн-запросам присваивается статус официальных.
      • Можно также, не снимая авто с учета, объявить машину в розыск, но ни в коем случае не объявляйте ее в угон т. к., при наличии у покупателя финансовой расписки или другого документа удостоверяющего покупку, на вас может быть открыто уголовное дело по статье за ложные обвинения (ст.306 УКРФ).
      • Заключение

        Что ж, друзья, из всего написанного можно заключить один полезный вывод: все нужно делать вовремя! Ранее, когда налогов на авто не было и ГД была в «фаворе», можно было не особенно беспокоиться. Но времена меняются, меняются законы и нужно стараться успевать за этими изменениями, чтобы не попадать в мелкие или крупные неприятности.

        А вам не приходил ли налог на проданное авто? Приходил? Тогда расскажите, как вы решали проблему – это будет очень интересно и полезно всем. Возможно, именно вашим комментом я дополню статью с указанием вашего авторства

        На этом все, дорогие посетители. Подписывайтесь на блог, жмите кнопки социальных сетей, не скучайте и ждите новых публикаций!

        kulikavto.ru

        Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

        Продажа квартиры по доверенности — это заключение договора купли-продажи от имени продавца представителем на основании соответствующего документа-основания, содержащего перечень полномочий.

        Таким образом, доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий. На её основании можно: совершать сделки с третьими лицами, подписывать договоры и совершать иные действие, не противоречащие действующему законодательству.

        Такая организация правоотношений между покупателем и продавцом ничем не отличается от личного присутствия собственника квартиры во время заключения сделки. Сама процедура получения доверенности является односторонней самостоятельной сделкой с определёнными особенностями, вследствие которых существуют некоторые риски для сторон.

        Рассмотрим основные понятия, связанные с определением и оформлением доверенности в соответствии с действующим законодательством, перечислим основные риски и прочие особенности.

        Продажа квартиры по доверенности: риски

        Рассмотрим, какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры по доверенности.

        Доверительная продажа

        Невозможно точно утверждать, что приобретение недвижимости, продаваемой по доверенности, рискованно всегда. К примеру, отчуждение квартиры, находящейся в долевой собственности членов семьи, не несёт рисков, если доверенными лицами будут являться родственники. То есть они займутся продажей и своих долей, и долей более занятых и менее энергичных членов семьи. Важно, чтобы полномочия доверенных лиц были отражены в документе максимально чётко.

        Довольно успешна и безопасна практика выдачи доверенностей на осуществление отдельных видов поручений, что позволяет значительно упростить процедуру подготовительных работ перед сделкой. Так, продавец может выдать доверенность риэлтору, на основании которой он будет наделён полномочиями по подготовке всей необходимой для продажи имущества документации. Овчинка стоит выделки: для сбора полного пакета документов придётся не однажды посетить госорганизации (паспортный стол, бюро инвентаризации и прочие), где огромные очереди.

        В данном случае риска для клиента нет никакого — в доверенности подобного рода не предусмотрено наделение доверенного лица исключительными правами на отчуждение недвижимого объекта и получение денег за продаваемую квартиру.

        Продажа квартиры по доверенности — кто платит налог? Как и в случае обычной продажи, налог уплачивает продавец.

        Криминальная «генеральная»

        На первый взгляд, стандартные формулировки действий доверенного лица будут звучать вполне невинно: «управление и распоряжение имуществом», «совершение от имени продавца сделки», «право подписи от имени продавца». Вроде бы ни слова не будет сказано о получении денег, вырученных от продажи. Но, тем не менее, таким правом уполномоченное лицо будет наделено.

        Поэтому оформление генеральной доверенности и её присутствие на сделке купли-продажи уже сопряжено с множеством рисков и требует особой бдительности всех сторон-участников. Если человек плохо осведомлён в юридических тонкостях, его нетрудно уговорить на выдачу подобного документа. В качестве аргументов риэлторы, нечистые на руку, могут предоставить внушительный перечень действий, который они совершат: оформят наследство, приватизацию и прочее. В данном случае продажа квартиры по доверенности: договор и прочие документы будут находиться под полным контролем мошенников.

        Поэтому сотрудники нотариальных контор с большим недоверием относятся к удостоверению сделок, заключаемых по доверенности: им не избежать хлопот, если выяснится, что бывший собственник был введён в заблуждение по поводу выдачи доверенности и заявит, что будет отсуживать потерянное жильё.

        Нотариальная палата уже давно не рекомендует проведение сделок купли-продажи по генеральной доверенности, исключая естественные житейские случаи, когда оформление данного документа удобно для семьи собственника недвижимого имущества. Например, целесообразно оформить доверенности от имени пожилых родителей на детей, которые более активны и ориентированы в вопросах продажи недвижимости. При этом стоит позаботиться о сборе документов, которые станут подтверждением степени родства, во избежание недоверия и сомнений нотариуса.

        Если вы являетесь потенциальным покупателем квартиры, сделка купли-продажи которой будет заключаться представителем собственника по генеральной доверенности, обязательно уточните причины выдачи данного документа и убедитесь, что доверитель осведомлён о том, что его жилплощадь будет отчуждаться в вашу пользу.

        Продажа квартиры по доверенности: подстраховка

        Рекомендуем убедиться в том, что доверитель, особенно если он пожилой человек, не умер с момента выдачи документа (смерть доверителя является основанием для прекращения действия доверенности и сделка купли-продажи может быть признана ничтожной, то есть недействительной).

        Рекомендуем включить в доверенность пункт о том, что удостоверена она должна быть у нотариуса до заключения сторонами договора купли-продажи.

        Также стоит как можно более конкретно и подробно перечислить действия, совершать которые будет вправе доверенное лицо. Необходимо установить и срок действия документа, но имейте в виду, что он не должен превышать трёх лет с момента вступления доверенности в законную юридическую силу.

        Вы можете оформить доверенность с правом передоверения. Это значит, что доверенное лицо сможет передать свои полномочия третьему лицу в случае возникновения непредвиденных ситуаций, когда он не сможет выполнить от имени продавца сделку.

        Знайте, что вы имеете право отозвать доверенность, если в ней отпадёт необходимость.

        Основания для прекращения доверенности:

      • истечение срока;
      • отмена документа лицом, её выдавшим;
      • отказ доверенного лица от своих полномочий;
      • смерть доверителя, признание его безвестно отсутствующим, ограниченно дееспособным либо полностью недееспособным;
      • полная реализация полномочий;
      • признание недействительности документа судом.

      Правовые последствия прекращения доверенности начинаются с того момента, когда представитель доверителя узнаёт об этом. До такого момента он имеет полномочия совершать действия, предусмотренные документом.

      Продажа квартиры по доверенности в ипотеку или иным образом предполагает обязательное заверение документа. Его можно произвести в нотариальной конторе. Но в исключительных случаях заверить доверенность имеют права главные врачи больниц, руководители воинских частей и исправительных заведений. Подробный список таких исключительных случаев приведён в Гражданском кодексе.

      Необходимые документы при продаже квартиры по доверенности

      Большинство сделок, на которые распространяется действие генеральной доверенности, проходят процедуру обязательной нотариальной регистрации. Поэтому она должна обязательно быть заверена у нотариуса.

      Чтобы оформить право на совершение действий доверенным лицом от лица заверителя, необходимо представить сотруднику нотариальной конторы следующие сведения:

    • полные данные о доверителе;
    • полные данные о доверенном;
    • какими правами будет наделено доверенное лицо (на совершение сделки купли-продажи с объектом недвижимости);
    • срок действия, при этом обязательно обозначается дата выдачи документа;
    • список действий, которые сможет выполнять доверенное лицо.
    • Так как сделка купли-продажи, совершаемая от имени продавца уполномоченным лицом на основании доверенности, производится в таком же порядке, как и стандартная сделка, документы требуются аналогичные: правоустанавливающий документ на квартиру, удостоверения личности сторон и сама доверенность.

      domananeve.ru

      Это интересно:

      • Приказом минфина рф от 30 декабря 2008 г 148н Приказ Министерства финансов Российской Федерации (Минфин России) от 30 декабря 2008 г. N 148н г. Москва "Об утверждении Инструкции по бюджетному учету" Зарегистрирован в Минюсте РФ 12 февраля 2009 г. Регистрационный N 13309 На основании статьи 165 Бюджетного кодекса Российской Федерации […]
      • 147 приказ об уведомлении 147 приказ об уведомлении ФЕДЕРАЛЬНАЯ МИГРАЦИОННАЯ СЛУЖБА от 28 июня 2010 года N 147 О формах и порядке уведомления Федеральной миграционной службы об осуществлении иностранными гражданами трудовой деятельности на территории Российской Федерации (с изменениями на 12 марта 2015 […]
      • Реестр образовательная программа дошкольного образования Реестр образовательная программа дошкольного образования 8(495)912-63-37 gmc@edu.mos.ru Реестр примерных основных образовательных программ: Примерная основная образовательная программа дошкольного образования Реестр примерных программ является государственной […]
      • Код платежа налог на прибыль Платежное поручение по налогу на прибыль и основные моменты его заполнения Ежегодно происходят изменения в законодательстве. Это касается не только простых граждан — часто изменения затрагивают коммерческие структуры. Документация и бухгалтерия организаций и индивидуальных […]
      • Приказ 10 от 15012018 Приказ Минздрава России от 10.02.2016 N 83н "Об утверждении Квалификационных требований к медицинским и фармацевтическим работникам со средним медицинским и фармацевтическим образованием" (Зарегистрировано в Минюсте России 09.03.2016 N 41337) МИНИСТЕРСТВО ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РОССИЙСКОЙ […]
      • Виды трудовой пенсии в россии Мнение эксперта Общее собрание НАПФ Годовой отчет: всякая-всякая всячина Сегодня мы закончим серию постов про годовой отчет НПФ. Годовой отчет: всякая всячина Продолжаем наш рассказ о годовом отчете НПФ. В прошлые разы мы раскрыли темы бухгалтерской отчетности и специальной […]
      • Приказ мз рф от 15122014 г 834 Приказ Министерства здравоохранения РФ от 15 декабря 2014 г. N 834н "Об утверждении унифицированных форм медицинской документации, используемых в медицинских организациях, оказывающих медицинскую помощь в амбулаторных условиях, и порядков по их заполнению" (с изменениями и […]
      • Приказ мвд от 2 марта 2009 года Приказ МВД РФ от 2 марта 2009 г. N 185 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации исполнения государственной функции по контролю и надзору за соблюдением участниками дорожного движения требований в области обеспечения безопасности […]