Дарение гаража родственнику налог

admin

Договор дарения гаража

Дарственная на гараж удостоверяет его передачу безвозмездным способом или обязательство согласованной передачи от дарителя одаряемому.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Договор дарения гаража предусматривает безвозмездность процедуры во всех вариантах и подлежит обязательной регистрации в государственных органах, после чего одаряемая сторона приобретает узаконенное право собственности.

Можно ли передать гараж без земельного участка под ним

Отчуждение гаража без расположенного под ним участка земли не будет признано действительным. Соглашение должно сопровождаться сменой права собственности в виде определенного договора на надел.

При переходе к иному лицу права владения на объект недвижимости, находящийся на участке земли, указанное лицо приобретает права по использованию соответствующего земельного участка на условиях, что и предыдущий владелец (ст. 35 ЗК РФ).

Как оформить договор дарения гаража

Для оформления сделки требуются документы на право собственности на предмет соглашения и документы, подтверждающие личности участников. Текст договоренности может быть подготовлен сторонами самостоятельно в произвольной форме либо нотариусом.

Любой текст в обязательном порядке должен включать:

  • Подробные и правильные данные дарителя и одаряемого.
  • Их адреса и телефоны.
  • Все сведения по предмету сделки:
    • техническое описание;
    • местонахождение;
    • основание принадлежности.
    • Соглашение приобретает юридическую силу после подписания участвующими в сделке сторонами.

      Необходимо отметить особые условия (при наличии) и время вступления договора в силу – непосредственно после подписания сторонами или спустя некоторый период. При нарушении указываемых требований сделка автоматически расторгается.

      Если он находится в ГСК

      Договор дарения на гараж является разновидностью дарственных сделок, поэтому следует заранее подготовить необходимые документы. Если членом гаражного кооператива не оплачен пай в полном размере, то оформить и зарегистрировать дарственную на гараж он не сможет, так как не является его законным владельцем.

      Право собственности возникает у участника ГСК при внесении паевого взноса в полном объеме (ст. 218 ГК РФ).

      От простого переписывания наименования владельца в членской книжке ГСК право собственности к нему не перейдет. Если в дальнейшем третье лицо, заинтересованное в земельном наделе под ГСК, оформит его в собственность, то будет вправе снести постройку с выплатой за него незначительной компенсации.

      Поэтому при оформлении дарственной на гараж необходимы правоустанавливающие документы на него и на земельный участок, находящийся под постройкой, в том числе документ о членстве в кооперативе с указанием размера внесенных паевых взносов и план гаража с земельным участком под ним, выполненные специалистами БТИ.

      Если это индивидуальный гараж

      Когда объект является зарегистрированной собственностью с подтвержденным правом на земельный надел под его постройку и регистрацией в Росреестре, то препятствия для сделки отсутствуют.

      При наличии правоустанавливающих документов для заключения соглашения необходимы:

    • техническая справка из БТИ, срок действия которой составляет 10 дней;
    • справка об отсутствии ареста и иных претензий к имуществу, получаемая в ФРС или БТИ;
    • кадастровый паспорт на строение;
    • кадастровый паспорт на земельный участок.
    • В случае наличия официального брака у продавца на момент приобретения гаража или при наличии нескольких владельцев имущества требуется нотариально заверенное заявление о согласии на отчуждение имущества в пользу третьего лица от супруга или совладельцев.

      Если подаренное имущество не пройдет регистрацию, то право собственности нового владельца не признается официально.

      Если объект соглашения не продан, свободен от ареста и от залога, не обременен правом иных лиц, то оформляется документ о дарении гаража (в письменной форме), подлежащий заверению нотариусом и регистрации в государственных органах.

      Для несовершеннолетнего ребенока

      Отличием дарственной на гараж несовершеннолетнему ребенку служит тот факт, что от имени ребенка выступает его законный представитель (ст. 26 ГК РФ). Представителем ребенка может являться один или оба родителя или опекун/попечитель. Для получения разрешения на совершение сделки опекун должен обратиться в органы опеки и попечительства.

      Скачать образец договора дарения по доверенности можно здесь.

      В случае, если дарственная на гараж оформлена от лица, не приходящегося ребенку родственником, то доходы от безвозмездного дара подлежат обложению налогом. Заплатить начисленную сумму должен представитель несовершеннолетнего ребенка.

      Подарок близких родственников или членов семьи не подлежит обложению налогом.

      Сделки за детей, не достигших 14-ти лет, разрешено совершать только обоим родителям или одному из них, усыновителям или опекунам от имени несовершеннолетних. Самостоятельно заключать договоренности при обязательном наличии согласия законных представителей в письменном виде имеют право дети 14-18 лет.

      Какие нужны документы для нотариуса

      Перечень документов и сведений, необходимых для составления дарственной на гараж:

    • документы по подтверждению личностей всех участников сделки и доверенных представителей. Паспорта:
      1. Гражданский.
      2. Заграничный.
      3. Моряка.
      4. Гражданина иностранного государства с удостоверенным нотариально переводом документа.
      5. документы на право собственности на предмет сделки:
        1. Документ о государственной регистрации.
        2. Документ о приобретении в виде договора купли-продажи.
        3. Свидетельства о наследстве.
        4. Судебное решение.
        5. Акт о вводе в эксплуатацию.
        6. технические документы на предмет соглашения (кадастровый и технический паспорт);
        7. документы на участок земли под гаражом (кадастровый паспорт, подтверждение приобретения).
        8. Занесение в росреестр и перечень бумаг для этого

          Договор дарения гаража должен быть зарегистрирован государственными структурами (территориальным Управлением федеральной службы регистрации), после чего считается заключенным (ст. 574 ГК РФ). Регистрации подлежат непосредственно сама сделка и право собственности одаряемого с выдачей документа о регистрации права.

          Для проведения процедуры требуется предоставление следующих документов:

        9. заявки на государственную регистрацию договора дарения гаража;
        10. документ о внесении пошлины за регистрацию;
        11. документов, подтверждающих личности заявителя или обеих сторон, а также представителей сторон (при наличии);
        12. нотариально заверенной доверенности на представление интересов стороны сделки (при наличии представителя);
        13. подтверждения права собственности продавца и органов технического учета на предмет дара;
        14. подлинников заключенной дарственной;
        15. согласия супруга продавца или совладельцев недвижимости на отчуждение имущества (нотариально заверенное);
        16. акта приема-передачи объекта (при необходимости).
        17. Регистрация дарственной проводится в срок до 10 дней с момента сдачи документов.

          Образец договора

          Соглашение по передаче в дар гаража и участка земли под ним предполагает безвозмездный характер передачи объекта с лишением стороны-дарителя любых прав на имущество после документального оформления процедуры.

          Немаловажным обстоятельством является тот факт, что даритель и одаряемый должны быть дееспособны на момент совершения сделки, так как в ином случае сделка будет недействительной.

          Вариант сделки на гараж по доверенности совершается без непосредственного присутствия дарителя или одаряемого. Интересы последних представляют уполномоченные лица на основании нотариально оформленного доверительного документа.

          Типичный шаблон договора дарения гаража скачать.

          Шаблон дарственной на гараж по доверенности от одаряемого скачать.

          В какую сумму обойдется дарственная на гараж

          Заключение дарственной предполагает определенные расходы, включающие:

        18. оплату услуг нотариуса (юриста);
        19. государственную регистрацию;
        20. внесение налога с полученного дохода.
        21. Нотариальные расходы можно немного снизить за счет оформления документа не у нотариуса, а у помощника нотариуса, расценки которого ниже, а также за счет последующей самостоятельной сдачи документов на регистрацию в госреестре.

          Регистрационные действия включают регистрацию самой сделки (договора) и перехода права собственности (на предмет сделки и земельный участок), совершение которых облагается государственной пошлиной (ст. 333.33 НК РФ).

          Доходы от подарка не подлежат налогообложению, когда стороны являются членами семьи или состоят в близком родстве. Для иных категорий налоговая ставка составляет 13% от рыночной стоимости дара. Для нерезидентов РФ ставка налога составляет 30% и может быть изменена международным соглашением для исключения двойного налогообложения.

          Сводная таблица расходов у нотариуса.

          pravopark.ru

          Юридический портал

          Советы профессионалов

          Налог при дарении гаража не родственнику

          Дарение имущества и имущественных прав в РФ

          Глава 32 ГК, сдержит массу других правовых последствий в рамках дарственной, однако для их наступления требуются дополнительные действия сторон, в пределах договора, например, отмена дарения (ст. 578 ГК), отказ от получения подарка (ст. 573 ГК) и т.д.

          Согласно ст. 13 ФЗ № 122, регистрация начинается с момента подачи заявителями документов, среди которых фигурирует и дарственная. Исходя из этого, договор дарения недвижимости всегда составляется письменно. Необходимо учесть и иные важные моменты:

          Так, например, при участии в дарении юр. лица, письменная форма договора является обязательной (ст. 161 ГК), а дарственная на квартиру требует последующей государственной регистрации (ст. 131 ГК). Рассмотрим данные вопросы более подробно и по порядку.

          Согласно ст. 577 ГК, даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения. Такой отказ может быть мотивирован лишь двумя причинами — ухудшением материального или семейного положения настолько, что исполнение дарения приведет к существенному снижению уровня жизни или покушением одаряемого на жизнь и здоровье дарителя и его близких.

          Отказ от исполнения договора дарения дарителем и отмена им дарения недопустимы в отношении подарков небольшой стоимости — до 3 тыс. рублей (ст. 579 ГК).

          Исходя из п. 2 ст. 578 ГК, можно выделить обязанность одаряемого по надлежащему обращению с подарком, представляющим большую неимущественную ценность для дарителя. Кроме того, в случае отмены дарения, у одаряемого возникает обязанность по возвращению сохранившегося в натуре подарка (п. 5 ст. 578 ГК).

          Помимо этого, если подарок, вследствие скрытых недостатков, нанес ущерб здоровью или имуществу одаряемого, он вправе будет требовать его возмещения. Однако такое право может возникнуть при условии, что недостатки возникли до момента передачи подарка, а даритель знал о них, но не предупредил одаряемого (ст. 580 ГК).

          Как известно, споры, возникающие между третьими лицами и сторонами сделки по факту дарения, подлежат разрешению в судебном порядке. Судебная практика по данному поводу достаточно разнообразна. Чаще всего, предметом указанного спора является неучтенное право третьего лица на подарок, ввиду чего, такие лица, выступая истцами, требуют от суда признания недействительности спорного дарения и применения к нему соответствующих последствий.

          Однако, в зависимости от основания для признания недействительности дарения, ее правовые последствия могут отличаться. В частности, при заключении договора обещания дарения после смерти дарителя, такая сделка признается ничтожной и к ней применяются нормы о наследовании (п. 3 ст. 572 ГК), что и будет его правовым последствием.

          Сколько стоит оформление договора дарения

          Нотариус выполняет схожие функции: он рассматривает документы, составляет договор, отдает его на подпись участникам сделки, заверяет документ и переправляет на госрегистрацию.

          Классическая выплата налога представляет собой:

          Выгода при оформлении договора купли-продажи: если стоимость дара менее 1 млн, то налог платить и вовсе не придется. Если же дар стоит больше миллиона, то платить придется почти в 2 раза меньше.

        22. являющиеся госслужащими (чтобы не допустить коррупции);
        23. работающие в воспитательных и лечебных учреждениях;
        24. являющиеся представителями органов социальной защиты.
          • налог (13%) при условии, что участники не являются ближайшими родственниками;
          • государственная пошлина, равная 2000 рублей + оплата за обращение нотариуса в контору, составляющая обычно около 500 рублей;
          • составление самой дарственной обойдется где-то в 2000 рублей;
          • такие вещи, как сбор нужных документов, могут дополнительно оплачиваться;
          • Оба участника сделки подписывают договор (уже составленный) в присутствии сотрудника регистрационных органов, оплачивают государственную пошлину, а затем подают пакет документов, среди которых:

            Существуют некоторые ограничения по поводу дарения собственности. Просто взять и подарить подарок можно без официального оформления, при этом формально собственность останется за дарителем.

          • паспорта обоих участников;
          • три экземпляра договора (один для Кадастровой палаты, второй и третий – для участников сделки);
          • документы на предмет дарения;
          • справка из домовой книги;
          • письменной согласие мужа или жены;
          • при действии представителя – его доверенность;
          • при присутствии опекунов – разрешение на это органов опеки.
          • Стоимость услуг специалиста складывается из некоторых частей:

            Дарение дачи

            Дарение будет считаться совершенным, а права собственности на недвижимое имущество перейдут от дарителя к одаряемому только после их государственной регистрации.

            Налоговым кодексом (далее — НК), в статье 207, предусмотрено налогообложение доходов физических лиц, размер которого составляет 13 процентов. Кадастровая стоимость недвижимого имущества, к которому относится и дача, полученного в результате совершения сделки дарения, включается в налогооблагаемую базу для уплаты НДФЛ (пункт 1 статьи 402 НК). Она не может отличаться от рыночной стоимости данного или аналогичного объекта недвижимости выше или ниже, чем на 20 процентов.

            Дача — это земельный надел с грядками, деревьями и, конечно же, дачным домиком, выстроенным на участке. Два названных объекта относятся к недвижимому имуществу. Это подтверждается пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса (далее — ГК), из которой следует, что участки земли и все, что прочно с ней связано — здания, сооружения, в том числе и дачные строения, являются недвижимыми вещами.

            Если договор дарения дачи заключается между близкими родственниками, то в тексте дарственной этот момент оговаривается. Степень родства подтверждается соответствующими документами, к примеру, свидетельством о заключении брака или свидетельством о рождении.

            Собрав все имеющиеся у вас документы на дачу, сначала приватизируете участок, регистрируете право собственности на него и дачный домик в регистрационной службе, получаете соответствующее свидетельство, после чего можете подарить его внуку.

            Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, оно совершается в основном между близкими людьми. И тот факт, что даритель и одаряемый являются родственниками, никаким образом не влияет на порядок оформления дарственной и процедуру передачи недвижимого имущества.

            В пакет необходимых и дополнительных документов входят:

          • дети и родители, втом числе усыновленные и усыновители;
          • дедушки, бабушки и внуки;
          • братья и сестры, в том числе полнородные и неполнородные.
          • Поэтому перед тем, как совершать дарение дачи, участники сделки должны подумать, каким образом передать недвижимость, чтобы это было выгодно обеим сторонам.

            Дарение родственникам

            Иным видом недвижимости, который также является распространенным при сделках дарения, является дом. Хотелось бы отметить, что дарственные на дом оформляются абсолютно также как и на квартиру, поскольку он тоже относится к категории жилых помещений.

            Еще немаловажное значение имеет то, что в регистрирующий орган помимо вышеназванных документов, в исключительных случаях, подаются:

            Что касается одаряемого лица, то оно обладает только лишь правом на принятие квартиры. Никаких обязанностей на нем лежать не может. Это вытекает из самого существа сделки.

            Определение суммы налога осуществляется исходя из налоговой ставки (ст. 224 НК РФ), которая составляет 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов от стоимости переданного дара. При этом следует обратить особое внимание на ст. 217 НК РФ, а именно на пп. 18.1 п. 1. Здесь имеются некоторые оговорки для совершения дарения:

            Согласно ст. 15 — 16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) квартира — жилое помещение, т.е. изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

            Помимо квартиры, дома, дачи и их долей по договору дарения могут отчуждаться и земельные участки. При этом заключение такой сделки имеет свои особенности:

            Дарение дома подлежит процедуре госрегистрации, размер госпошлины за переход права собственности также составляет 2000 рублей.

            Помимо сделок с недвижимостью, дарением родственникам может оформляться и движимое имущество, не исключением является и автомобиль. Дарственные автотранспортных средств заключаются, как правило, в письменной форме (нотариальное удостоверение не обязательно). Объектом сделки выступает автомобиль.

            При совершении такой сделки также важно указывать стоимость автомобиля — для целей налогообложения. К договору может быть приложен акт приема-передачи, но это не является обязательным.

            juridicheskij.ru

            Нюансы оформления договора дарения гаража (образец 2018 года)

            Договор дарения гаража – это документ, удостоверяющую безвозмездную передачу или обещание передать права на собственность одаряемому лицу. Такая дарственная не может содержать встречных условий. Регистрируется дарение в Россреестре или МФЦ, лишь после этого сделка считается законной.

            Правовая информация, приведенная в этом обзоре, позволит читателям ознакомиться с законодательными требованиями к оформлению, перечнем лиц, на которых накладывается ограничение принимать или дарить презент. Также можно скачать образец дарственной на гараж и узнать основные нюансы дарения.

            На сопутствующие вопросы, отвечает дежурный юрист. Юридическая скорая помощь осуществляется на бесплатной основе.

            Предмет дарственной гараж

            Перед тем, как будет рассмотрен предмет дарственной «гараж», необходимо заметить, что со стороны закона он может расцениваться как недвижимый объект имущества, так и движимый.

            В первом варианте, предполагается наличие у собственника регистрации и свидетельства на имущество, по которому данное строение является капитальным и имеет привязку к земле. Поэтому дарение в этом случае не может происходить раздельно, т.е. предметом дарения выступает и гараж, и земля, на которой он стоит.

            Во втором варианте, гараж котируется, как движимое имущество, если он состоит из сборных конструкций, свободно перемещаемой без урона. Таким образом, такое строение не завязано с земельным наделом и переоформление прав на имущество не подлежит обязательной госрегистрации. Зачастую такие постройки находятся на земле, оформленной в аренду.

            Внимание! Подписывая соглашение о принятии дара, следует получить информацию о том, какой период остался на аренду и учитывать, что власти населенного пункта данный участок могут забрать без выплаты компенсации.

            От того, какими особенностями наделен гараж, вернее, права на его собственность, зависит порядок оформления дарения гаража. Ввиду этого, перед сделкой следует получить всю исчерпывающую информацию. Обратите внимание, что гараж может котироваться, как индивидуальное здание, так и находиться в составе гаражно-строительного кооператива. И если имеет быть последнее, то согласно ГК России (статья №218), право на собственность вступает в силу только после 100% уплаты паевого платежа.

            Оформление и регистрация дарственной на гараж

            На основании действующих законов на территории РФ владелец любого имущества обладает правами продавать его, менять, сдавать в аренду, и, конечно, дарить. Так и собственник гаража может принять решение отдать его как родственнику, так и другу. Для того чтобы дарение было проведено, согласно установленным нормам и впоследствии ни у одной из сторон не возникло проблем, следует знать некоторые тонкости. Основные, приведены в данной статье, более углубленную информацию Вы можете получить от юристов портала бесплатно.

            Итак, первое, что необходимо сделать, это собрать документы для оформления договора и его последующей регистрации:

          • оригиналы паспортов каждого из участников сделки;
          • удостоверение или сертификат на собственность;
          • договор обмена, покупки или иного назначения;
          • акт со сведениями, когда возведен объект;
          • акт о дате ввода в эксплуатацию гаража;
          • паспорта кадастрового и технического назначения;
          • выписка из БТИ о цене постройки;
          • документация правоустанавливающего значения на земельный участок под строением.
          • Заполните бланк и посетите регистрирующий орган для узаконивания перехода прав на собственность. Кстати, с 2013 года дарственную не нужно регистрировать. Помимо этого, одариваемое лицо оплачивает государственную пошлину и налоговый сбор в размере 13%, если участники сделки не являются по отношению к друг другу ближайшей родней.

            Перед посещением регистрационного учреждения Вам также понадобиться:

            • Заявление от обоих сторон на проведении регистрационной процедуры.
            • Чек в оригинале и с ксерокопией об уплате госпошлины.
            • Дарственная на гараж в 3-х экземплярах.
            • Письменное согласие мужа или жены, если объект дарения находится в совместном имуществе.

            Договор дарения гаража не обязательно визировать у нотариуса. Документация оформляется в Росреестре или Многофункциональном центре на территории нахождения дара.

            Запрет на получение подарка

            В Законодательстве России чётко прописаны лица и ситуации, при которых то или иное лицо не может быть участником дарения. Так, на основании ГК России оформлению не подлежит договор, если:

          • Дарителем выступает недееспособный граждан или лицо, не достигшее 14 лет.
          • Принимать подарок от своих клиентов, воспитанников или посетителей не могу представители государственных учреждений.
          • Служащие больниц, школ, детских садов и иных социальных организацией.
          • Любые коммерческие фирмы, совершаемые дарение по отношению друг к другу.
          • В случае если всё-таки договор дарения гаража подпишет такой гражданин, то через исковое заявление в судебные органы, договор могут признать недействительным.

            Также сделку аннулируют, если по условиям договора будет выявлено нарушение безвозмездной передачи прав.

            Дарственная гараж и землю. Основные нюансы

            Когда предметом дарения выступает гараж, следует осознавать, что он находится на земле, а значит, оформляя права на имущество, как на недвижимую собственность, переоформлять нужно и земельный надел. Если вы решили подарить гараж сыну, а землю оставить себе, то такая сделка также считается незаконной.

            В российских законах содержится информация, что любое здание, находящееся на земле, неразрывно с ней связано. И каждая сделка, будь то дарение или продажа, должно осуществляться, как единое целое. В земельном законодательстве России (статья №35) указано, что при переоформление прав на собственность, находящуюся на земле, одариваемый гражданин получает право пользовать земельным наделом на тех же условиях, что и гараж. Также одаряемое лицо обладает идентичными правами, что и прошлый собственник.

            Ввиду этого, при заключении сделки, в текст документа нужно включать детализированные сведения о строении и участке, т.е. прописывается размер, границы, обременения и т.д. Что касается вопроса, как оформить дарственную на гараж и участок земли, то его порядок аналогичен условиям и требованиям, прописанные в предыдущем разделе.

            Когда и объект недвижимого имущества и надел земли являются собственностью дарителя, тогда и лица, принимающего дар, наступают такие же права. Проблем ни у одной из сторон не возникнет, если все правильно оформить.

            Так, составляется договор, подготавливается пакет документов, указанных выше. Оба участника посещают Россреестр или МФЦ и проходят процедуру регистрации по переоформлению прав. Обратите внимание, что по итогам правовой экспертизы, одаряемое лицо получает 2 сертификата – на объект и на участок.

            Кстати, если даритель владеет только гаражом, а земля находится в аренде или на основании права бессрочного пользователя, то одаряемый гражданин получает и права на дальнейшую аренду.

            sud.guru

            Дарим гараж родственнику: пошаговая инструкция

            Иногда возникают ситуации, когда гараж надо передать родственнику. Недостаточно просто переписать имена в книжке членства кооператива.

            Дарение гаража – это регламентированная процедура в рамках договорных отношений, подчиняющаяся общим правилам дарения недвижимости, в нюансах которой сейчас и разберемся.

            Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

            Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 638-25-61 . Это быстро и бесплатно !

            Дарственная

            Неоспоримым преимуществом дарственной перед, например, завещанием, является то, что одаряемый становится собственником гаража сразу с момента регистрации договора или с указанного в дарственной времени.

            Закон разрешает с помощью дарственной передавать:

          • как часть объекта;
          • так и весь объект целиком.
          • Одариваемым может быть:

          • как один человек;
          • так и ряд лиц;
          • совершеннолетний;
          • несовершеннолетний.
          • Договор дарения бывает:

          • реальным (дарение производится в настоящее время);
          • консенсуальным (дарение произойдет в назначенный момент в будущем и носит отложенный характер – эта форма договора не является завещанием и оформляется по правилам дарения при жизни дарителя);
          • безусловным (просто акт безвозмездной передачи);
          • с условием:а) в договоре может ставится условие, которое одаряемый обязан выполнить, чтобы получить гараж в дар;
            б) случай, предусматривающий возврат гаража к дарителю, если он переживает одариваемого.
          • Единственное условие для самого потенциального дарителя, при котором он может воспользоваться этим договором, — фактическое владение объектом, который он планирует подарить. Например, если гараж не приватизирован или пай за него гаражному кооперативу не выплачен полностью, то подарить недвижимость официально с оформлением всех прав не удастся.

            При встречной передаче какого-либо имущества от одариваемого к дарителю, зарегистрировать дарственную в Росреестре не получится, т.к. в данной ситуации наступают условия договора мены.

            Регистрация сделки происходит в юстиции, где обязательно должны находиться обе стороны или их поверенные. Регистрация в Росреестре нужна еще и для того, чтобы обезопасить себя: при любой стоимости гаража, права на него могут попробовать предъявить третьи лица. В случае отсутствия зарегистрированной дарственной у них есть возможность в судебном порядке доказать свое право на долю в недвижимости.

            И еще одна особенность дарственной – все обязательства по совершению этой сделки одаряемый принимает на себя по умолчанию.

            Условия дарения родственнику

            Если одаряемый не является родственником первой линии, то с предмета дарения надо будет уплатить налог в размере 13% от его оценочной стоимости, прописанной в кадастровом паспорте.

            Родственниками первой линии считаются супруги, бабушки и дедушки, мамы и папы, усыновители и усыновленные, дети, братья и сестры (в том числе имеющие только одного общего родителя). Эта категория лиц налогом по дарственной не облагается по закону.

            Если родственник не принадлежит к первой линии и не является резидентом России (т.е. он зарегистрирован и большую часть времени проживает на территории другого государства), то налоговая ставка для него составит 30%.

            В случае, если родственник принадлежит к первой линии, но не является резидентом РФ, то на него распространяются обычные правила по дарению первой линии, т.е. налоги он не платит.

            Перед началом оформления дарственной дарителю стоит озаботиться перевозкой ценного для него имущества из гаража, потому что после подписания документа как сам гараж, так и все имущество, в нем расположенное, переходит в собственность одаряемого и самостоятельное его изъятие будет расценено как противоправное действие по отношению к новому собственнику гаража.

            Для дарения гаража родственнику вам понадобятся:

          • Правоустанавливающие документы на гараж (договор купли-продажи, госсвидетельство о регистрации собственности, т.д. — копии);
          • паспорта обеих сторон (копии);
          • доверенность (если есть поверенный, оригинал);
          • документы, подтверждающие факт родства (копии);
          • квитанция об оплате госпошлины (копия);
          • заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на отчуждение имущества (копия);
          • справка БТИ с оценочной стоимостью гаража (срок действия – всего 10 дней, копия);
          • технический паспорт гаража с планом (копия);
          • документ, подтверждающий отсутствие наложенного на гараж ареста (получить можно в службе регистрации или в БТИ, копия);
          • справка из гаражного кооператива, подтверждающая отсутствие задолженностей по гаражу (копия);
          • договор дарения в двух экземплярах, подписанный обеими сторонами (оригиналы).
          • Документы можно собрать тремя способами:

          • через нотариуса, собрав документы по его списку;
          • с помощью риэлторского агентства, заплатив гонорар за сбор документов риэлтору;
          • самостоятельно.
          • Основные пункты

            1. ФИО, паспортные данные и адрес проживания (фактический и регистрационный) каждой из сторон.
            2. Детальное описание гаража (площадь, материал стен, технические характеристики и т.д.) с указанием фактического месторасположения (без этого договор дарения будет иметь ничтожную силу).
            3. Указание документов, на основании которых даритель является собственником гаража.
            4. Указание порядка и времени передачи гаража одаряемому, условия передачи (при наличии таковых).
            5. Данные доверенности – кто, когда, где, кому и для чего ее выдал (при ее наличии).
            6. Образец и бланк договора дарения гаража родственнику вы можете посмотреть и скачать тут.

              Условия, при которых дарственную можно оспорить

              Оспорить дарственную можно только в судебном процессе и оспаривать факт дарения может исключительно даритель. Основными причинами для оспаривания могут быть:

            7. изменение материального положения или физического состояния дарителя (финансовое состояние дарителя меняется так сильно, что дарение гаража снижает уровень жизни дарителя);
            8. каких-либо неправомочные действия со стороны одариваемого по отношению к дарителю или к его семье. В том случае, если одаряемый лишил подарившего гараж человека жизни (и это имеет документальное подтверждение), то наследники дарителя могут аннулировать дарственную в судебном порядке;
            9. дарение может быть отменено, если одаряемый умер раньше дарителя. Но в этом случае для того, чтобы подаренное имущество не перешло по наследству наследникам бывшего одариваемого, при написании договора дарения необходимо упомянуть про возврат имущества дарителю, если последний переживет одариваемого;
            10. дарственная может быть аннулирована, если одаряемый не исполнил условие, которое ему ставилось в ней, например, не бросил курить.
            11. Со стороны иных заинтересованных лиц никаких претензий к получателю дара в суде заявлено быть не может, если не нарушены следующие условия:

            12. даримый гараж не может принадлежать недееспособному или быть оформленным на несовершеннолетнего;
            13. в отношения «даритель – одаряемый» не могут вступать служащие любых государственных учреждений.
            14. Но хоть дарственная и носит обоюдный характер и лица не могут расторгнуть его в одностороннем порядке, в ряде случаев получивший дар все-таки имеет право расторгнуть этот договор.

              1. До принятия дара. Так как дарственная подразумевает совершение определенных действий (передачи – принятия), то их несовершение автоматически влечет за собой расторжение договора.
              2. Отказ от дара возможен только при консенсуальном дарении. При реальном дарственной такой возможности нет, так как момент передачи дара возникает в момент заключения договора. Отказ может быть произведен только в той форме, в которой было произведено дарение.

              Дарственная во многих смыслах очень удобный документ. Но пользоваться ей, как и любыми другими формами регламентированных процедур. Стоит очень аккуратно, чтобы потом не возникло ненужных сожалений и недоразумений.

              Если вы родили ребенка в России и хотите сделать ему российское гражданство, вам потребуется собрать целый ряд документы для гражданства РФ ребенку.

              А вот порядок оформления гаража в собственность вы всегда сможете найти на этой странице http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/garazh/kak-pravilno-oformit.html.

              Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

              +7 (499) 638-25-61 (Москва)
              +7 (812) 611-25-16 (Санкт-Петербург)

              lawyer-consult.ru

              Это интересно:

              • Заявление в уфмс спб Отдел УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области На официальном сайте УФМС России по Санкт Петербургу и Ленинградской области вы можете найти полную информацию по возникшим вопросам в миграционной сфере. На портале присутствует информация об услугах предоставляемых […]
              • Расчет пенсии за январь 2018 График выплаты пенсий в январе 2018 года Содержание статьи: График доставки пенсии в регионах: Когда выплатят пенсии в январе 2018 года? В начале января россиян традиционно ожидают продолжительные выходные, связанные с праздниками: Новым Годом и Рождеством. График получения пенсии за […]
              • Как оформить виза шенген Как оформить визу шенген во Францию? Вначале определитесь: вас интересует именно эта страна, или она промежуточный этап предполагаемой поездки? Когда в паспорте уже стоит шенгенская виза любой страны, вам не нужно дополнительно открывать французскую визу. Просто время пребывания на […]
              • Заявление для замены эклз Порядок регистрации замены ЭКЛЗ в налоговой инспекции Цена замены ЭКЛЗ в нашем ЦТО: Наше ЦТО представляет Вам два вида услуг по замене ЭКЛЗ 1. Клиент ( владелец кассового аппарата) оставляет заявку в ЦТО по телефонам: 8 (812) 947-45-08 Пункты 2 и 3 не обязательны для некоторых […]
              • Ресо страхование осаго санкт-петербург Агенты "РЕСО-Гарантия" Сеть агентских офисов является официальными точками продаж услуг СПАО "РЕСО-Гарантия" в Санкт-Петербурге. Оформить полис можно в любом нашем офисе или заказать бесплатную доставку в удобное для вас место и время. Адреса офисов Санкт-Петербург, Римского-Корсакова, […]
              • Роса адвокат Адвокати журналист Бобомурод Абдуллаев билан кўришди Булар ташқи линклар ва янги даричада очилади Бу линкни кўчириб олинг Булар ташқи линклар ва янги даричада очилади Улашиш даричасини ёпинг Ўзбекистон Мустақил Инсон ҳуқуқлари ҳимоячилари ташаббус гуруҳи хабар тарқатишича, 14 […]
              • Инвентаризация товарно-материальных ценностей приказ образец Порядок проведения инвентаризации ТМЦ (товарно-материальных ценностей) Фактический состав имеющихся у организации товарно-материальных ценностей может не соответствовать данным бухучета. Выявить это помогает инвентаризация. Как проводится инвентаризация ТМЦ? Дорогие читатели! Статья […]
              • Размер пособия на ребёнка до 3 лет в 2014 году Ежемесячное пособие на ребенка до 3-х лет Содержание статьи: Порядок выплаты Материальная помощь гражданам, осуществляющим уход за ребенком младше 3 лет, устанавливаются согласно Указу Президента №1110, принятому 30.05.1994. Получателями пособия являются родители, опекуны, усыновители […]