Основные правила договора аренды

admin

Оглавление:

Договор аренды с правом субаренды: образец и подробно о составлении бумаги

Многие арендаторы земли или жилья часто задаются вопросом – «Можно ли отдать в аренду уже арендованное имущество?». Гражданское законодательство РФ подобного порядка правоотношений не исключает, и дало ему название «субаренда». Согласно нормам закона, наступление субарендных соглашений возможно лишь при наличии некоторых обстоятельств.

Именно о них и форме договора субаренды поговорим в представленном ниже материале.

Законодательство о субаренде

Условия передачи недвижимости в субаренду. Фото № 1

Гражданский Кодекс РФ (далее – ГК РФ), руководствуясь нормами права, определил, что имущество, которое находится в аренде, его же арендатор вправе сдавать в новую аренду, но при наличии конкретных обстоятельств. Единственным и основным из таких является разрешение на субаренду со стороны арендодателя имущества, которое должно быть отражено в действующем договоре аренды.

Сдача арендованных объектов в повторную аренду без соответствующего разрешения со стороны арендодателя грозит арендатору следующими правовыми последствиями:

  • признание договора субаренды не действительным в связи с нарушением норм законодательства со стороны арендодателя, который сдает им же арендованное имущество в повторную аренду;
  • досрочное расторжение первичного договора аренды по инициативе арендодателя имущества, сданного в субаренду, в одностороннем порядке из-за тех же нарушений норм действующего законодательства;
  • выплата компенсации собственнику имущества, незаконно сданного в субаренду, со стороны арендатора, нарушившего закон.
  • Важно отметить, что ГК РФ определяет некоторые виды имущества, которые нельзя сдавать в субаренду даже при наличии разрешения на то со стороны его собственника. Так, повторной сдаче в аренду арендатором не подлежать земли лесного фонда.

    Заключение договора аренды с правом субаренды. Фото № 2

    Разрешение на субаренду необходимо четко отражать в тексте договора или в отдельно прилагаемом к нему документе. Правоотношения субаренды, возникшие до получения арендатором данного разрешения от арендодателя, также признаются недействительными и несут за собой описанные выше правовые последствия.

    Таким образом, получается, что для заключения договора субаренды арендатору конкретного имущества предварительно необходимо получить и документально оформить соответствующее разрешение от арендодателя и только потом организовывать свои субарендные правоотношения с третьими лицами. В ином случае подобные сделки признаются недействительными и незаконно оформленными.

    Немаловажно указать и то, что договор субаренды имущества и первоначальный договор его аренды – совершенно разные, взаимонезависящие бумаги. Однако положения соглашения по субаренде не могут противоречить положениям соглашения основной аренды данного имущества.

    То есть, если договор аренды квартиры заканчивается 21 июля 2017 года, то договор субаренды не может быть рассчитан, к примеру, до 1 августа 2017 года. Подобная структура соглашения противоречит законодательству РФ и признается недействительной.

    Правила составления договора аренды с правом субаренды и его образец

    Требования к составлению договора аренды с правом субаренды. Фото № 3

    Право субаренды отражается в договоре аренды крайне просто: либо отдельным пунктом в основном арендном соглашении, либо отдельным документом, прилагаемым к договору аренды. В форме арендного договора стороны сделки должны выделить возможность субаренды и условия, на которых таковая должна осуществляться.

    В частности, грамотно составленный договор подобного вида содержит:

  • основные положения арендного соглашения;
  • подробную регламентацию о возможности субаренды и, если таковая разрешена арендодателям, то ее условия.
  • Первая часть соглашения оформляется в порядке, ни раз описанном на страницах нашего ресурса (смотрите статьи об оформлении аренды). А вот относительно второй части есть некоторые нюансы.

    Точнее, в ней стоит указать:

  • разрешение или запрет на субаренду предмета договора от арендодателя;
  • если разрешение имеется – вид помещения, адрес его местонахождения, техническую характеристику, подробное описание об оснащенности иным имуществом и тому подобную информацию о предмете аренды, который может быть сдан в субаренду арендатором;
  • опять же, если разрешение имеется – условия, на которых субаренда может быть осуществлена (например, какие части арендованного имущества ей подвергаются, на каких основаниях они сдаются в субаренду и т.п.).
  • Если положения о субаренде в договоре аренды идут полноценным пунктом соглашения, то никаких дополнительных действий предпринимать не нужно. Если же положения о субаренде закреплены в договоре аренды отдельным документом, прилагаемым к данному соглашению, то в пункте договора «ПРИЛОЖЕНИЯ» важно сделать отсылку к ним. В противном случае положения о субаренде юридической силы иметь не будут.

    В качестве примера представляем следующий образец договора аренды с правом субаренды, где предметом сделки выступает здание, и право его субаренды отражено отдельным пунктом соглашения:

    На этом, пожалуй, основы оформления подобных соглашений подошли к концу. Надеемся, представленный материал был для вас полезен. Удачи в правоотношениях!

    О том как правильно оформить сделку аренды с правом субаренды вы можете узнать, посмотрев видео:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    pravozhil.com

    Типовой договор аренды квартиры: образец и правила составления в 2018 году

    Рассказываем, как самостоятельно составить договор аренды.

    Суть договора аренды квартиры

    Ст. 606 ГК РФ гласит, что договор аренды недвижимого имущества — это сделка, в силу которой одна сторона договора (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование.

    Обратите внимание! Договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме.

    Основные особенности договора аренды квартиры в 2018 году

    К основным особенностям договора аренды квартиры можно отнести следующее:

  • Арендодатель несет ответственность за недостатки сданной в аренду квартиры, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках;
  • В качестве арендодателя могут выступать не только собственники квартиры, но лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду;
  • Если в договоре не указан срок аренды, договор считается заключенным на неопределенный срок;
  • Если договор аренды квартиры составлен в письменной форме, он подлежит обязательной государственной регистрации;
  • Если у квартиры несколько собственников, договор аренды должны подписать все владельцы жилого помещения, в том числе и несовершеннолетние дети, в лице их законных представителей(в противном случае договор будет считаться недействительным);
  • Изменение размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год;
  • Каждая из сторон договора аренды вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца;
  • Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды;
  • При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих проживанию в квартире, арендатор имеете право: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
  • Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон(если иное не предусмотрено договором);
  • Ремонт квартиры, сданной в аренду, является обязанностью арендодателя.
  • Стороны договора аренды квартиры в 2018 году

    В качестве арендодателя и арендатора по договору аренды могут выступать:

  • Совершеннолетние дееспособные граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства;
  • Индивидуальные предприниматели;
  • Юридические лица;
  • Субъекты РФ и муниципальные образования;
  • Государство.
  • Договор аренды квартиры в 2018 году: обязанности сторон

    К основным обязанностям арендодателя можно отнести:

  • Предоставление арендатору жилого помещения в пригодном для проживания состоянии;
  • Предоставление арендатору всех необходимых документов на квартиру;
  • Проведение капитального ремонта переданной в аренду квартире.
  • В свою очередь, арендатор обязан:

    • Своевременно вносить арендную плату;
    • Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды;
    • Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.
    • Требования к договору аренды квартиры в 2018 году

      Как уже было сказано выше, если срок аренды квартиры превышает один год, договор аренды составляется в простой письменной форме с обязательным указанием следующих пунктов:

    • Предмет договора(описание квартиры, сдаваемой в аренду);
    • ФИО и паспортные данные арендодателя;
    • ФИО и паспортные данные арендатора;
    • Обязанности арендодателя;
    • Обязанности арендатора;
    • Срок договора;
    • Размер арендной платы;
    • Порядок внесения арендной платы;
    • Порядок оплаты коммунальных платежей;
    • Перечень лиц, которые могут постоянно проживать вместе с арендатором;
    • Основания для расторжения договора;
    • Дата и место заключения договора;
    • Почтовые адреса и реквизиты арендодателя и арендатора;
    • Подписи сторон договора.
    • Типовой договор аренды квартиры: образец в 2018 году

      Сразу необходимо отметить, что любой договор аренды — это всегда договоренности между сторонами. Соответственно, нет стандартной и типовой формы. Любой договор аренды индивидуален и должен по максимуму включать и отражать все договоренности, достигнутые сторонами в результате переговоров.

      Если вы не знаете, с чего начать составление договора аренды квартиры, вы можете скачать один из наших шаблонов и использовать его в качестве основы для собственного документа.

      www.centersoveta.ru

      Как написать по образцу доверенность на сдачу квартиры в аренду? Инструкция для собственников жилья

      Сдать квартиру или другое жилое помещение, которое принадлежит другому лицу, можно, если есть грамотно составленная доверенность на осуществление этих операций.

      Что представляет собою этот документ, и как его составить, разберём подробно в этой статье.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

      Доверенность от собственника на сдачу квартиры в аренду

      Доверителями всегда выступают собственники недвижимого имущества, которые по каким-либо причинам, не могут сами заниматься сдачей и другими операциями. Причин на то может быть много:

    • собственник может проживать в другом городе, районе, республике или стране;
    • у собственника нет свободного времени;
    • болезнь собственника;
    • и многие другие обстоятельства.
    • Доверить полномочия по управлению квартирой собственник жилья может кому угодно. Это может быть любое физическое лицо, например родственник, друг или знакомый.

      Однако чаще всего документ на доверительное управление недвижимым имуществом заключает хозяин жилья с агентами по работе с недвижимостью. Что это обозначает?

      Содержание документа

      Любая оформленная доверенность на сдачу квартиры в аренду имеет следующие данные:

      1. дату начала действия;
      2. все данные доверителя и гражданина, на которого составляется доверенность, а именно: ФИО, данные паспорта;
      3. вся информация о квартире;
      4. список полномочий, которые может осуществлять доверенное лицо;
      5. личная роспись доверителя.
      6. Отдельное место занимает список передаваемых полномочий. Поскольку договор аренды сдаваемого жилого помещения будет подписан другим лицом, то, соответственно, и полномочия на это должны быть прописаны в доверенности. Изучив статьи Гражданского кодекса РФ, доверителю следует понять, желает ли он наделить доверенное лицо ещё какими-либо правами.

        Например, «сдать квартиру на 11 (одиннадцать) месяцев, с ежемесячной оплатой 15 000 рублей» и т. д. В доверенности следует указать способ перечисления оплаты, а также кто будет её получателем.

        Отдельным пунктом указывается право на переговоры, выступления в суде по различным вопросам исполнения обязательств по сдаче жилья (если будет вписан этот пункт, то не придётся оформлять дополнительную доверенность на предоставление интересов в суде, а также производить осмотр имущества, поверяя на целостность и сохранность).

        Нелишней будет и отметка о возможности или невозможности передоверия доверенных прав третьим лицам.

        Основные правила написания

        Статья 185 ГК РФ чётко регламентирует общее положение о доверенностях.

        Доверенностью принято считать письменное разрешение (уполномочие), которое выдаётся одним физическим лицом другому.

        Правила написания доверенности зависят от её вида.

      7. Если доверенность оформляется разово, это значит, что доверенное лицо имеет право на получение каких-либо документов. После того, как документы будут получены, полномочия на этом прекращаются.
      8. При составлении генеральной доверенности собственник наделяет доверенное лицо правом сдавать жилое помещение в аренду. Тут не требуются никакие дополнительные уточнения.
      9. При составлении специальной доверенности доверенное лицо наделяется правом составления договора аренды, а также регистрации их в уполномоченных органах.
      10. Общие правила для всех видов доверенности это:

      11. написание всех цифр сначала цифрами, далее прописью;
      12. внимательное заполнение, ошибки в этом документе не допустимы.
      13. Все доверенности, предметом которых является сдача жилого помещения в аренду, должны содержать:

      14. название города и текущую дату составления (прописываются прописью);
      15. сведения о лице, передающем полномочия;
      16. сведения о доверенном лице;
      17. сроки действия документа;
      18. описание жилого помещения;
      19. перечень всех возможных действий, которые доверяются;
      20. роспись собственника жилья.
      21. Инструкция по составлению

        1. Берём лист бумаги, формата А4. Пишем посередине наименование документа – доверенность. Слева прописываем город, в котором происходит действие. Справа прописью пишем текущую дату. Пример типовой доверенности:
        2. Пятнадцатое марта две тысячи семнадцатого года
          Далее в строчку пишем свои данные:

          Я, Смирнов Анатолий Петрович, 27 ноября 1980 года рождения, паспорт серии 66 00 номер 666 777, выдан ОВД города Москвы от 08.08.1990 года, зарегистрированный по адресу: Россия, город Уфа, ул. Мировая 1-56, уполномачиваю…
          Далее прописываем кого:

          Свинкину Ларису Сергеевну, 09.09.1988 года рождения, паспорт серии 00 00 номер 666 333, выданный УВД Ярославской области от 05.06.2007 года, зарегистрированной по адресу: город Тамбов ул. Живая 6-80.
          Следом прописываем сами полномочия:

        3. Управлять моей квартирой и сдавать её в аренду, находящейся по адресу: Россия г. Уфа ул. Неизвестная дом 35 квартира 40, общей площадью 50 (пятьдесят квадратных метров), кадастровый номер 99:111111:33:7777, свидетельство о праве собственности серия 556677 №111111 выдано 12 мая 2008 года Управлением Федеральной службы.
        4. Сдавать квартиру в аренду разрешено только гражданам РФ. Размер оплаты и сроки сдачи определять на месте самостоятельно. Также все эти данные прописывать от моего имени в договор аренды и т. д.
        5. Прописываем срок действия доверенности:

          Доверенность выдана сроком на 10 (десять месяцев) без права передоверия.

          Действительна ли бумага без нотариуса?

          Действительная ли доверенность без заверения нотариуса? Если документ оформляется для совершения сделок, которые требуют нотариальную форму (например, государственная регистрация и т. д), то такие доверенности должны составляться и заверяться в нотариальной конторе.

          Если договор по найму квартиры оформляется сроком более одного года, то он подлежит обязательной регистрации. На такие действия обязательно должен быть отведён отдельный пункт в доверенности. На основе этого пункта доверенное лицо будет производить регистрацию этих договоров.

          Подводя итоги, можно отметить, что составление доверенности – процедура не сложная. Однако, если возникают какие-либо вопросы лучше обратиться за консультацией к грамотным юристам.

          moepravo.guru

          Правила составления договора аренды гаража по упрощенной форме

          В правовом поле целями договоры аренды или найма гаража очень схожи по своей структуре и заключаются в абсолютно одинаковых условиях: временной передаче в эксплуатацию недвижимости без получения прав собственности на само строение.

          Отношения между арендатором и хозяином такого объекта недвижимости регулируются нормами Гражданского (ГК) и Жилищного кодекса(ЖК).

          Причем в соответствии с ГК предусмотрена возможность передачи в аренду любого рода недвижимости, а вот статьи ЖК обязывают участников сделки оформлять договор ее найма. Далее будет подробно описано, как правильно заключить такое соглашение.

          Законодательное регулирование вопроса

          Заключение договора на аренду гаража возможно между:

        6. физическими лицами;
        7. организациями, имеющими юридический статус.
        8. Чаще всего вопросы по составлению такого соглашения возникают у простого населения, т.к. в компаниях для этого привлекаются юристы. При этом обычные граждане, имеющие такое недвижимое имущество, могут использовать для совершения сделки упрощенную форму документа, которая будет рассмотрена далее.

          Чтобы понять, какие статьи закона действуют в данном случае, нужно обратить внимание на то, что гаражи относятся к объектам нежилого помещения. Поэтому сделки по временной эксплуатации таких сооружений регулируется положениями раздела 4 главы 34 и ст. 606-625 ГК РФ.

          Основные правила составления

          Поэтому при заключении соглашения найма на сооружение он заинтересован в двух целях:

        9. получение оплаты за его использование другим гражданином;
        10. поддержание сооружения в хорошем состоянии в период его эксплуатации арендатором.
        11. Лицо, которое хочет получить здание в наем, в свою очередь обязуется своевременно оплачивать плату за его использование и не причинять вреда строению. Такая сделка, с указанием прав и обязательств каждой стороны, должна быть документально оформлена.

          Существуют основные юридические правила составления таких документов. Они состоят из нескольких пунктов:

        12. Он должен быть составлен в 2 одинаковых экземплярах – по одному для хозяина гаража и арендатора. Причем каждый бланк имеет одинаковую юридическую силу.
        13. В документе указывают место и дату подписания.
        14. Основной текст всегда состоит из нескольких разделов:
          • персональные данные каждого лица, заключившего сделку;
          • описание предмета;
          • какая форма предусматривается для осуществления расчетов между сторонами;
          • срок действия;
          • права и обязательства отдельно для каждого участника сделки;
          • указывается порядок внесения изменений в соглашение и возможные варианты его расторжения.
          • В конце обязательно вписывают реквизиты сторон, под которыми они ставят свою подпись.
          • Договор может быть заверен нотариально. Если в сделке участвуют юридические лица, то под реквизитами проставляется подпись руководителей фирм с заверением их печатью.

            Существенные условия

            Есть несколько пунктов, в которых указываются существенные условия:

          • Место и дата заключения сделки в письменном виде.
          • Обязательно указывают подробные персональные данные каждой стороны.
          • Полное описание строения и внутреннего оборудования, если такое имеется.
          • Порядок, размер и способ внесения арендной платы.
          • Период действия соглашения и варианты его расторжения или продления.
          • Какими правами и обязанностями наделяются участники.
          • Но есть несколько существенных обстоятельств, на которые необходимо обязательно обратить внимание при составлении документа. К ним относятся следующие моменты:

            • Обеим сторонам важно понимать, что этот письменный документ обязательно должен быть оформлен на бумаге с подписями наемщика и арендодателя. Для юридических лиц законом не предусмотрено, что его можно обменивать с помощью цифровой техники: факса или электронной почты.
            • Договор должен быть зарегистрирован в территориальном отделении Росреестра, если срок его действия превышает 1 календарный год.
            • При составлении соглашения об аренде гаража, нужно определить, является ли он объектом недвижимого имущества. В ГК четко указано, что недвижимостью признается любое строение, которое неразрывно связанно с земельным участком. Такое строение невозможно переместить на иную территорию без разрушений. Поэтому не каждый гараж является недвижимостью.
            • Указываются права и обязанности сторон. Важным моментом является акцент на обязанностях арендатора не только своевременно оплачивать средства за пользование имуществом, а и поддерживать его в пригодном состоянии. Поэтому подробное описание помещения является очень важным и существенным условием сделки. Поэтому при составлении документа необходимо обязательно указать следующие данные:
              • точный адрес гаража;
              • его метраж;
              • из какого материала сделаны стены, крыша, пол, двери;
              • есть ли смотровая яма.
              • Вся полезная информация о строении должна быть учтена в тексте договора.

                Дополнительные

                Немаловажно обратить и на дополнительные условия. К ним относятся:

              • Какой порядок разрешения при возникновении спорной ситуации. Если этот пункт отсутствует, то разрешение конфликтной ситуации будет решаться в суде по нормам ГК РФ.
              • Какая ответственность ложится на стороны при уклонении от выполнения договорных обязанностей.
              • Есть ли у арендатора возможность передать объект в субаренду.
              • Варианты досрочного расторжения (например, если образовалась задолженность по арендной плате за 3 месяца).

        Иногда в соглашении оговаривают еще и другие дополнительные пункты. Например, при заключении сделки хозяин гаража может сдать его не только пустым, а и со всем оборудованием, установленным в нем для использования его арендатором.

        Или наниматель будет согласен на определенных условиях сделать:

      22. ремонт в помещении;
      23. заменить кровлю;
      24. переустановить ворота и т.д.

    Эти пункты тоже могут быть включены в документ. При этом может быть снижена стоимость арендной платы либо она отсрочена на определенный срок.

    В отношении оплаты сторонам лучше сразу оговорить конкретные детали. Например, составить график с указанием сроков и сумм выплат и включить его в основной текст соглашения. При этом подтверждать получение средств арендодатель может с помощью расписок. Эти нюансы могут быть оформлены как в основных пунктах текста, так и дополнительных.

    Порядок оформления и регистрации

    В данном случае существует исключение в отношении взятия в наем временных строений. Поэтому следует внимательно изучить документы, чтобы точно знать к какому типу строений относится арендуемое имущество.

    Для регистрации нужно будет предоставить такие документы:

  • паспорта каждой из сторон (для физических лиц), участвующих в сделке;
  • пакет учредительных бумаг организации, если участники являются юридическими лицами;
  • само соглашение;
  • техническую документацию на строение, передаваемое в наем;
  • квитанцию о перечислении в бюджет государственной пошлины.
  • Для экономии затрат можно заключать договор на 11 месяцев с обязательным пунктом о продлении.

    Срок действия

    Немаловажным моментом является срок действия документа. Он может быть заключен на любой период времени. В этом вопросе нужно акцентировать внимание на том, что если соглашение будет действовать от 1 года и более, то неизбежна государственная регистрация сделки.

    Выгоднее заключить его на 11 месяцев и предусмотреть в нем пункт автоматической пролонгации на последующий такой же срок. Это упрощает всю процедуру, т.к. избавляет от бумажной волокиты при регистрации. Таким образом, арендатор заранее застрахован от риска утери возможности арендовать гараж, а владелец от неуплаты за его использование.

    Пакет документов

    Обязательно нужно приложить подписанный обеими сторонами акт приема-передачи гаража, в котором подробнейшим образом излагают состояние строения. К тому же, чтобы контролирующие органы или члены гаражного кооператива не предъявили к арендатору претензии, владелец объекта недвижимости может передать ему копии следующих документов:

  • регистрацию о праве собственности на объект;
  • кадастровую и техническую документацию;
  • по необходимости выдать разрешение на перепланировку;
  • свидетельство о праве на земельный надел под гаражом и т.д.
  • Некоторые особенности

    Структура соглашения состоит из нескольких блоков в основном тексте документа:

  • В начале текста вносят персональные данные о каждой из сторон, заключающих сделку.
  • Следующим пунктом должно быть подробное описание сооружения, которое передается владельцем арендатору.
  • Затем вписывают размер, условия и порядок оплаты.
  • После этого указывают, какими правами и обязанностями наделяются стороны.
  • Обязательно отдельным абзацем оговаривается срок действия соглашения.
  • В заключение указывают условия, которые влияют на пролонгацию или расторжение.
  • В самом конце соглашения обязательно по разные стороны листа вписывают реквизиты сторон и оставляют место для подписи и, при наличии, печати.

    Но есть нюансы, которые необходимо учесть при заключении сделки. Они зависят от нескольких обстоятельств. Рассмотрим наиболее частые из них.

    Соглашение между физическими лицами

    Если в договоре аренды нежилого помещения указываются физические лица, то в обязательном порядке указываются реквизиты документов, удостоверяющих их личность, как правило, это паспорта.

    В данной ситуации документ можно составить самостоятельно, не прибегая к помощи юристов.

    Стороны сделки – юридические лица

    Для заключения сделки между юридическими лицами руководителям необходимо предоставить учредительные документы предприятия, а так же доверенность на представителя с его персональными удостоверениями, которому организация поручила оформить договор.

    Официальная сдача гаража в наем начинается со дня подписания акта приема-передачи гаража. Такой документ является неотъемлемой частью соглашения.

    С последующим выкупом

    Ключевыми нюансами при заключении такого рода сделки будут такие:

    1. Условия соглашение должны включать не только право аренды, а еще и возможность выкупа этого имущества.
    2. Отличие договора аренды с последующим выкупом от купли-продажи в рассрочку заключается в оплате за аренду и еще внесении отдельного взноса за выкуп недвижимости. Поэтому отдельно прописывают пункт о порядке внесения арендной платы и о долевых взносах за выкуп строения.
    3. Обязательно в документе нужно указать в обязанностях арендодателя, что после полного погашения выкупной стоимости объекта недвижимости, он должен передать его в частную собственность арендатору.
    4. Такое соглашение должно содержать в себе одновременно условия найма и купли-продажи недвижимого имущества.

      С правом замены ворот

      Если стороны при заключении сделки договорились о том, что в гараже будут заменены ворота, то это обстоятельство должно быть отражено в тексте соглашения.

      Важно также указать, за чей счет эти ремонтные работы должны быть выполнен. Как правило, в таких случаях арендная плата за пользование помещением снижается на сумму затрат. Это тоже нужно учесть в тексте.

      Безвозмездное использование

      Отличие договора аренды от соглашения по сдаче гаража в безвозмездное пользование заключается в отсутствии платежных обязательств арендатора перед владельцем недвижимости. Однако нужно обратить внимание, что все расходы по содержанию сооружения перекладываются на лицо, взявшее гараж в аренду.

      Поэтому нужно внести отдельный пункт, где изложить порядок оплаты за коммунальные услуги, ремонт, земельный налог, кооперативные взносы за счет нанимателя помещения.

      Аренда земельного участка

      Гараж является строением, которое должно быть размещено на отдельном земельном участке. Это значит, что права на надел под ним кому-то принадлежат. Таким образом, при эксплуатации такого объекта недвижимости арендатором будет использоваться и земля, на которой он установлен.

      Чтобы узаконить правоотношения с владельцем участка на его пользование, арендатору необходимо заключить очередную сделку. Сделать это можно таким же способом, как и при аренде недвижимости.

      Акт приема-передачи

      При составлении типового договора аренды гаража необходимо оформить еще и акты его приема-передачи и приема-возврата. Первый необходим для подписания и фиксации момента начала аренды помещения, а второй для окончания его использования арендатором.

      Упрощенный договор не требует подписания актов приема-передачи недвижимости. Аренда набирает юридическую силу с момента подписания соглашения и действует до даты его расторжения.

      Договорные отношения начинаются не с момента подписания соглашения, а с дня фактической передачи объекта недвижимости его владельцем арендатору в срок, указанный при заключении сделки. Если хозяин затягивает эту процедуру, то арендатор может принудить его сдать помещение в судебном порядке.

      О том, как отказаться от исполнения обязательств по соглашению об аренде нежилого помещения, смотрите в следующем видеосюжете:

      terrafaq.ru

      Это интересно:

      • Приказ 837 мвд рф Опубликован Приказ МВД РФ № 707 от 6 сентября 2017 г. Министр внутренних дел Владимир Колокольцев 6 сентября 2017 года подписал Приказ № 707 от 6.09.2017 года О внесении изменений в нормативные правовые акты МВД России по вопросам регистрационно-экзаменационной […]
      • Заявление ростелеком на отключение телефона Как отказаться от домашнего телефона Ростелеком В современном мире стационарный аппарат постепенно уходит на второй план. Его место занимают мобильники и смартфоны. Этому способствуют многие причины: повышение абонентской платы, удобство мобильной связи, которая в месяц обходится […]
      • Досрочное назначение пенсии в 2018 году Досрочная пенсия Кому положена досрочная пенсия в 2018 году? В России гражданин получает возможность выйти на пенсию при наступлении, установленного законом пенсионного возраста (мужчины — 60 лет, женщины — 55). Однако, в некоторых случаях, предусмотренных законодательством, возможен […]
      • Аудит налога на прибыль Аудит налога на прибыль: последовательность проведения и оформление результатов При подсчете и уплате налогов компании и государство являются заинтересованными лицами и в спорных ситуациях у каждого из них своя правда. Поэтому и действует система налогового аудита, в том числе и для […]
      • Стаж для педагогической пенсии Льготная пенсия для педагогов. Льготная пенсия педагогам дополнительного образования Для некоторых категорий граждан в России предусмотрено наличие льготной трудовой пенсии. Соответственно, есть возможность получения страховых выплат от государства раньше положенного срока (55 для […]
      • Штраф за пересечение 2 сплошных Когда пересечение двойной сплошной карается штрафом (и его размеры), а когда нет? До сих пор состояние дорог в нашей стране большей частью можно считать неудовлетворительным, поэтому у водителей порой не остаётся возможностей передвигаться по ним, не нарушая правила, например, выезжая на […]
      • Возврат товара при быстрой покупке В какие сроки возможен возврат товара Совершив неудачную покупку, многие задумываются о возможности соблюдения срока возврата товара. Условия возврата приобретения и сроки устанавливаются законом о защите прав потребителей (далее – Закон). Здесь учтены интересы обеих сторон, покупателя и […]
      • Аренда транспорта налоги Нужно ли удерживать страховые взносы с аренды автомобиля? Отправить на почту Страховые взносы с аренды автомобиля не начисляются и не уплачиваются арендатором только в том случае, если арендуется авто без экипажа. Если же в аренду взят автомобиль с экипажем, то обязательно придется […]