Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме закон

admin

Оглавление:

Как происходит приватизация и оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность? Как узаконить гараж во дворе?

Каждый владелец квартиры обладает также долей в общем имуществе своего дома.

К нему относятся не только помещения, используемые для коллективных нужд, но и сам участок земли, на котором стоит дом.

Но чтобы участок был признан собственностью жильцов, нужно пройти процедуру его приватизации и оформления. А как оформить придомовую территорию многоквартирного дома в собственность? Давайте рассмотрим подробно ответ на этот вопрос.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Законодательные основы

Основные положения, касающиеся использования придомового участка владельцами квартир, находятся в Жилищном кодексе N 188-ФЗ от 29.12.2004 (далее – ЖК) и законе N 189-ФЗ от 29.12.2004, вводящем его в действие.

Там сказано, что земля закрепляется за собственниками квартир, и устанавливаются переходные правила, раскрывающие порядок оформления земли в собственность.

Закон N 189-ФЗ раскрывает особенности приватизации придомовой территории в многоквартирном доме применительно к трем возможным случаям:

  • участок оформлен до введения ЖК;
  • дом построен до введения ЖК, но участок не оформлен;
  • дом построен после начала действия ЖК.
  • Нас интересует второй случай, когда придется реализовывать всю процедуру кадастрового учета и регистрации прав на участок.

    К плюсам оформления придомовой территории многоквартирного дома в собственность можно отнести следующее:

    • жильцы могут использовать придомовую территорию по своему решению, огораживать ее, располагать на ней парковки, спортивные площадки, зоны отдыха;
    • территория рядом с домом будет защищена от возведения каких-либо построек другими лицами – органы власти уже не смогут выдать разрешение на постройку в вашем дворе торгового павильона или другого коммерческого объекта.
    • Единственным минусом от приватизации придомовой площадки является несение дополнительных расходов собственниками. К ним относятся:

    • расходы на содержание участка в надлежащем санитарном состоянии: ремонт покрытия, уборка и т.д.;
    • внесение земельного налога.
    • Пошаговая инструкция: как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

      Данный порядок сводится к трем основным этапам:

    • Этап формирования воли собственников квартир на приватизацию земли.
    • Этап формирования участка государственными органами.
    • Этап передачи земли в собственность владельцев квартир.
    • Шаг 1. Закон N 189-ФЗ от 29.12.2004 говорит о праве любого обладателя квартиры обратиться за приватизацией участка, но для этого нужно волеизъявление всех обладателей квартир.

      Требуется провести собрание собственников, поставив в повестку дня вопрос о приватизации участка, на котором стоит дом и относящиеся к нему объекты.

      По итогам собрания формируется пакет документов для подачи в местную администрацию. Нужно ознакомиться со списком необходимых документов применительно к конкретному региону.

      К примеру, в Москве он утвержден Постановлением Правительства города № 569-ПП от 3 июля 2007 г. В любом случае, туда входят:

    • протокол собрания;
    • доверенности от обладателей квартир;
    • схема, по которой будут распределены доли в праве на землю между участниками долевой собственности;
    • заявление уполномоченного.

    Шаг 2. Выбранное собранием лицо обращается в администрацию для формирования участка. В разных регионах РФ эти органы могут именоваться по-разному. Так, в Москве за это отвечает Департамент земельных ресурсов, в Санкт-Петербурге – Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, в большинстве других регионов РФ – муниципальные власти.

    На застроенных землях, как гласит Закон N 191-ФЗ от 29.12.2004, вводящий в действие Градостроительный кодекс, границы территорий, на которых стоят многоквартирные дома, определяются проектами планирования территорий и межевания.

    Эти документы утверждает глава администрации после организации публичных слушаний. Правила проведения публичных слушаний изложены в ст. 46 Градостроительного кодекса.

    Шаг 3. Переход участка из публичной собственности к обладателям жилья происходит в силу закона, но все же необходима регистрация.

    Обратиться с заявлением для внесения сведений о правообладателях земли под домом должен уполномоченный от собственников в порядке, определенном Приказом Минюста № 29 от 14 февраля 2007 г . Им установлены особенности юридического закрепления прав на общие объекты многоквартирных домов.

    Оформление придомовой территории многоквартирного дома: фото




    Как видно из инструкции для оформления придомовой территории многоквартирного дома протокол общего собрания обладателей жилья крайне необходим. Это важный документ, с которого начинается вся процедура. Его составление происходит по итогам проведения собрания.

    Порядок проведения собрания о приватизации земли под домом регулируется ЖК в статьях 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48. С инициативой устроить собрание может выступить любой собственник.

    ЖК РФ, Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

    1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
    2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
    3. ЖК РФ, Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

    4. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
    5. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

    Всех жильцов нужно проинформировать о собрании в надлежащем порядке: путем направления заказного письма, вручения сообщения лично или путем вывешивания объявления в помещении дома – как принято в вашем доме.

    Само голосование может проводиться в любой форме:

    Как следует из ЖК РФ, для решения по поводу пользования придомовой землей нужно, чтобы за него проголосовало не менее 2/3 присутствующих.

    Требования к содержанию протокола собрания жильцов утверждаются актами органов местной власти, ответственных за оформление придомовых участков.

    Так, в Санкт-Петербурге такие требования установлены в Распоряжении Правительства города от 29 марта 2005 года N 25-рп.

    В протоколе должны быть сведения:

  • о проведении собрания в очной или заочной форме;
  • о персональном составе участников собрания и количестве имеющихся у них голосов;
  • о повестке дня собрания;
  • о принятом решении обратиться за оформлением участка;
  • о выборе уполномоченного и наделении его всеми правами, необходимыми для взаимодействия с госорганами в рамках оформления участка.
  • Как узаконить сарай во дворе многоквартирного дома?

    Согласно Постановлению Правительства №491 от 13 августа 2006 г., к придомовой территории отнесены любые расположенные на ней объекты, созданные в целях обслуживания, эксплуатации или благоустройства дома. К числу таких объектов может быть отнесен и сарай, которым пользуются все или некоторые жильцы дома.

    Чтобы права на такую постройку были официально подтверждены, его нужно учесть при формировании участка наряду с другими объектами благоустройства – детскими площадками, сушилками для белья и т.п.

    Оформить сарай, находящийся во дворе дома, в частную собственность кого-либо из жильцов практически невозможно.

    Для этого ГК РФ N 51-ФЗ от 30.11.1994 дает лишь одну возможность – признание права на самовольную постройку.

    Но самовольная постройка по ч.3 ст. 222 ГК может быть закреплена только за собственником земли, на которой она находится.

    Поэтому на земле, принадлежащей всем собственникам квартир в доме, не может стоять здание, находящееся в частной собственности.

    Гараж и его узаконивание

    В качестве общих объектов дома Постановление Правительства №491 от 13 августа 2006 г. прямо перечисляет встроенные и отдельно стоящие гаражи. А как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома? Его оформление должно производиться в ходе оформления участка под домом. Нужно, чтобы имеющиеся постройки были отражены в проекте планировки территории, который готовит в соответствии с Градостроительным кодексом местная власть.

    Есть также возможность построить гараж во дворе многоквартирного дома, но в первоочередном порядке ее могут реализовать инвалиды и участники войны.

    Как мы видим, оформление земли под многоквартирным домом в собственность – достаточно простая процедура, которую рано или поздно пройдут все жилые дома. Оформление территории под домом позволяет законно использовать находящиеся на ней строения и оградить землю от неправомерного использования третьими лицами.

    zhivemvrossii.com

    Порядок приватизации придомовой территории многоквартирного дома

    Право собственности на придомовую территорию позволяет жильцам самостоятельно заниматься ее благоустройством и получать прибыль от сдачи в аренду соответствующих объектов.

    Процедура приватизации не представляет особой сложности, однако имеет определенные нюансы.

    Варианты использования земли

    Придомовая территория всегда приватизируется для определенных целей, так как это подразумевает дополнительные расходы и большую ответственность.

    Жильцы могут использовать территорию возле дома для удовлетворения следующих нужд:

  • строительство детских или спортивных площадок;
  • обустройство специальных зон для отдыха;
  • возведение гаражей или парковок;
  • озеленение территории;
  • обустройство объектов, пригодных для сдачи в аренду.
  • Все объекты, что собираются устроить собственники на придомовой территории, не должны нарушать права жильцов соседних домов.

    В противном случае они могут оспорить возведение объектов с помощью судебного разбирательства.

    Правовой статус объекта

    Получить придомовую территорию в собственность не так просто. Изначально земля принадлежит муниципалитету, поэтому жильцам для приватизации в первую очередь необходимо поставить ее на кадастровый учет.

    Обязательно нужно учитывать, что вместе с правом собственности жильцы получают обязанности по содержанию и благоустройству территории.

    Кто может стать собственником?

    Законодательство РФ разрешает приватизировать придомовую территорию:

  • застройщикам;
  • владельцам жилья, имеющим представителя;
  • управляющей компании;
  • уполномоченному лицу;
  • инициативной группе жильцов.
  • Приватизацию чаще всего осуществляют собственники квартир. При этом по закону оформить право собственности на определенный участок может один жилец.

    Минимальный размер территории – это площадь многоквартирного дома.

    Помимо этого, согласно ПП № 491 от 13. 08. 06 г. в нормативную площадь придомового участка входят:

  • объекты озеленения;
  • специально оборудованные площадки;
  • стоянки и гаражи;
  • подстанции, пожарные объекты и другие сооружения, которые обеспечивают функционирование здания.
  • Площадь и границы придомового участка указаны в кадастровом, а иногда в техническом паспорте на землю.

    Законодательное регулирование

    Регулируется приватизация придомовой территории в многоквартирном доме законами РФ.

    Порядок оформления права собственности на данный вид земли содержится в таких нормативных актах, как ФЗ № 1541-1, Жилищный кодекс РФ, Обзор ВС от 29. 11. 14 г. и ПП №491 от 13.08.06 г.

    Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме

    Если речь идет о новостройке, то процедура приватизации является обязательной для застройщика или другого уполномоченного лица.

    Для зданий, которые построены ранее, можно оформить право собственности независимо от того, имеется ли кадастровый паспорт.

    Общая процедура в 2018 году включает следующие этапы:

  • принятие решения о приватизации;
  • осуществление кадастрового учета;
  • составление и подача заявления;
  • регистрация права собственности.
  • В независимости от того, кто конкретно выступает инициатором приватизации, процедура остается неизменной.

    В одиночку

    Каждый собственник жилья имеет право на приватизацию участка, расположенного на придомовой территории. Мнение остальных жильцов при этом учитывается.

    Куда обращаться для приватизации недвижимости? Смотрите тут.

    Малоэтажное здание

    Собственники квартир, расположенных в малоэтажных домах, также имеют право оформить право собственности на землю.

    Однако следует учитывать, что траты на его содержание должны осуществляться в том же объеме, что и при приватизации земли под МКД.

    Под парковку

    Жильцы могут приватизировать землю возле дома для обустройства парковочных мест. Для этого после оформления права собственности за каждым собственником жилья закрепляется соответствующее место.

    Процедура обустройства должна соответствовать санитарным нормам.

    Порядок оформления

    Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме происходит следующим образом:

  • Инициативная группа готовит сведения о плане территории и расположенных на ней объектов. Документы можно получить в БТИ.
  • Осуществить межевание территории.
  • Подать заявление для приватизации.
  • Зарегистрировать свои права на землю.
  • Список необходимых документов

    Для осуществления процедуры заявителю потребуются следующие бумаги:

  • план здания;
  • решение жильцов (если проводилось собрание);
  • документы, подтверждающие межевание участка;
  • техпаспорт.
  • Что касается заявления, то существует специальная форма этого документа. Поэтому инициаторам приватизации не следует составлять заявление в свободной форме.

    Образец заявления на приватизацию здесь.

    Заключение договора

    Это последний этап приватизации придомовой территории. Заявитель заключает с муниципалитетом договор об использовании земли.

    Если право собственности имеют все собственники, то оформляется коллективное соглашение.

    Образец договора приватизации здесь.

    Последствия

    Для владельцев придомовой территории ее использование земли не является бесплатным.

    Помимо трат на содержание им необходимо оплачивать соответствующий налог.

    Уплата налога

    Порядок оплаты налога на использование придомовой территории регулируется Налоговым кодексом РФ, в частности 388 статьей. Расчет налога осуществляется с помощью кадастровой стоимости участка.

    Юридические лица оплачивают сбор самостоятельно, а физические лица – на основании соответствующего уведомления.

    Обязанности владельцев

    Жильцы, осуществив процедуру приватизации, должны понимать всю ответственность за содержание участка.

    Недостаточно просто построить детскую площадку или парковку. В их обязанности в первую очередь входит уборка территории и другие действия по ее благоустройству.

    То есть, все, что ранее делал муниципалитет, теперь полностью ложиться на плечи собственников.

    Поэтому они должны:

  • высаживать растения, осуществлять за ними уход, формировать клумбы и т. д;
  • заниматься уборкой листвы, снега и прочего мусора;
  • ремонтировать возведенные объекты;
  • при необходимости устанавливать лавочки, различные ограждения и беседки.
  • Для выполнения такой работы собственники придомовой территории могут нанимать соответствующих людей или заключать договора с компаниями, специализирующимися на уборке.

    С чего начать приватизацию дома? Информация здесь.

    Какой порядок приватизации земли? Подробности в этой статье.

    Плюсы и минусы

    К преимуществам приватизации земли возле МКД можно отнести:

  • возможность собственников запретить возведение нежелательных построек;
  • получение прибыли от аренды (средства при этом должны идти исключительно на содержание МКД и прилегающей территории);
  • процедура получения земли в собственность является бесплатной.
  • Если говорить о недостатках владения придомовым участком, то среди них находятся:

  • собственникам придется платить земельный налог, сумма которого может быть существенной;
  • жильцы обязуются содержать и благоустраивать территорию;
  • на участке можно возвести объекты, список которых ограничен.
  • Перед тем, как обращаться к местным органам власти с предложением о приватизации участка, следует обратить внимание на преимущества и недостатки этого решения. Ведь содержание большого участка может стать серьезной проблемой для жильцов.

    На видео о правах жильцов

    nam-pokursu.ru

    Оформление придомовой территории в собственность

    Во всех тонкостях Земельного Кодекса разбираются далеко не все люди. Потому они вообще не представляют, что такое придомовая собственность, и как её надо оформлять в документах.

    Стоит отметить, каждый владелец помещения в многоквартирном доме может владеть частью придомовой территории. И извлекать для себя из этого определённую пользу.

    О придомовой территории

    Постановка на кадастровый учёт, прохождение процедуры межевания – обязательное требование для всех земельных участков, в том числе и для территорий, которые прилегают к многоквартирным домам. Но до сих пор этот процесс не завершился, и идёт он очень медленно.

    Но «по определению» собственникам помещений многоквартирного дома придомовая земля не подлежит. Необходимо пройти через процедуру оформления прав должным образом. Только в этом случае участки получают свои уникальные номера и ставятся на кадастровый учёт. Отдельные специалисты отвечают за определение точных границ.

    Главное – требовать формирования придомовой территории, а не выделения определённого участка.

    Количество квартир и этажность дома – вот самые главные факторы для определения общей придомовой территории. Текст 36 статьи Земельного Кодекса РФ прямо говорит об этом.

    Использование земельного участка при доме

    Есть текст Правил по содержанию имущества в домах с большим количеством квартир, там подробно говорится о том, из чего состоит придомовая территория любого объекта:

    • Это любые объекты, без которых нормальная эксплуатация дома становится невозможной;
    • Тепловые пункты;
    • Трансформаторные подстанции;
    • Пожарные проезды;
    • Коллективные автостоянки и сушилки для белья;
    • Площадки для отдыха детей, занятий спортом;
    • Элементы, участвующие в благоустройстве и озеленении;
    • Участок земли с возведённым строением.
    • Собственники не имеют права ограничить доступ к земле, расположенной вокруг дома.

      Возможно лишь оборудование платной стоянки, размещение рекламных щитов, передача части площади в аренду.

      Деньги от этих действий можно использовать на общедомовые нужды.

      Только на общем собрании жильцы могут решить, для чего именно будет использоваться тот или иной объект.

      Основное и самое распространённое назначение – установка ограждающих столбиков, обустройство парковок, высадка деревьев, строительство развлекательных площадок.

      Полученная прибыль тоже должна распределяться коллективно.

      Преимущества и недостатки придомовой территории в собственности

      Положительные моменты могут быть следующими:

    • Бесплатное осуществление приватизации;
    • Дополнительная прибыль, которую можно потратить на благоустройство территории, решение других вопросов;
    • Отличная возможность защитить двор от строительства, которое нарушает закон.
    • Выделить придомовую территорию в общую собственность для жильцов означает получение права распоряжаться этим объектом по своему усмотрению.

      Но есть и некоторые негативные стороны процесса:

    • На плечи собственников дома ложится всё, что связано с обслуживанием и ремонтом;
    • Возможно только размещение гаражей для участников и ветеранов ВОВ, спортивных и детских площадок;
    • Не обойтись без уплаты налогов за землю.
    • Процесс оформления участка в собственность

      Перед началом процедуры рекомендуется подробно изучить существующие нормативные акты.

      Основываться можно на законах Федерального Закона от 29 декабря 2004 года, его 6 статье; на статьях 36-44 того же закона. И ещё брать за основу допускается 36 статью, входящую в текст ЖК РФ;

      Очень важный второй этап – сбор жильцов на общем собрании. На нём и проводится голосование по данному вопросу.

      Голосование состоится, если удастся набрать больше половины положительных голосов, включая управляющих. На этом собрании нужно выбрать лицо, на которого оформляется собственность, разобраться со всеми нюансами по оформлению документов;

      В землеустроительную организацию обращаются все в качестве собственников квартирных помещений.

      У каждого субъекта РФ есть отделение данной государственной службы.

      В заявлении должна быть указана просьба, касающаяся формирования соответствующего участка;

      Один из самых важных вопросов, связанных с оформлением – принятие решения. При этом каждый субъект нашей страны отличается своими особенностями процедуры.

      Лучше всего прибегнуть к помощи профессиональных юристов.

      Статья 16 в ФЗ от 2004 года, 29 декабря, станет основной опорой;

      Регистрация права собственности проходит в порядке, строго установленном законом.

      Сведения о правах на недвижимое имущество обязательно должны присутствовать в едином реестре;

    • К заявлению прикладываются документы в полном пакете.
    • Благоустройство и некоторые ограничения

      Можно оградить придомовую территорию, но так, чтобы не возникало серьёзных препятствий для проникновения в сам дом, во двор. Иначе обслуживающая компания не сможет получить доступ к инженерным коммуникациям. Возникнет необходимость в демонтаже забора.

      Немного о последствиях

      Пользование такой территории всегда облагается налогами. Основываются при этом на статье 388 в Налоговом Кодексе.

      Самостоятельная уплата с налога по расчётному счёту предусмотрена для лиц со статусом индивидуальных предпринимателей и физических лиц. Что касается физического лица, то для него момент уплаты наступает в то же время, когда поступает уведомление от представителей налоговой службы.

      Придомовая территория в целом переводится в долевую собственность не менее, чем за 4-7 месяцев. При помощи специалистов можно всегда получить консультации в устной и письменной форме по любому вопросу.

      prokvartiru.com

      Может ли быть оформлена общедолевая земля в собственность в многоквартирном доме?

      Смотря на ухоженный двор многоквартирного дома, задумывались ли когда-то над тем, за чей счёт о нём заботятся? В чьей собственности находится придомовая земля и кто вправе ею распоряжаться?

      Чтобы ответить на этот вопрос, нужно быть знакомым с понятием «общедолевая собственность» на земельный участок многоквартирного дома. Что это такое и какие права она даёт? Давайте разберёмся.

      Что такое общая долевая собственность на земельный участок под МКД?

      Общедолевая собственность на землю — это имущество, на которое право собственности равноценно разделено между владельцами квартир.

      Общедолевая собственность на землю в многоквартирном доме включает в себя следующие пункты:

    • нежилые помещения, необходимые для обслуживания здания: лифты, лестничные клетки, коридоры и подвалы;
    • крыши, коммуникации и любое техническое оборудование, необходимое для ухода более чем за одним помещением;
    • земля, на которой стоит МКД; к ней также относятся элементы благоустройства, в том числе и зелёные зоны.
    • Размеры этого участка определяются местными госорганами. Чтобы участок под домом стал общедолевой собственностью, он должен быть приватизирован и внесён в кадастровый реестр.

      Если это ещё не сделано, то сделать можно бесплатно. Для этого нужно лишь обратиться с заявлением от общего собрания в госорган с просьбой об установлении границ.

      Кто распоряжается землей под многоквартирным домом, если она не оформлена на жильцов?

      Стоит ли она на балансе города или же за обустройство платят жильцы? Согласно Жилищному кодексу РФ, с момента регистрации в Росреестре, земля в многоквартирном доме бесплатно переходит в общедолевую собственность владельцев квартир дома.

      Поэтому владение квартирой автоматически даёт право и на долю в придомовом участке.

      А что если земельный участок под МКД не сформирован?

      Тогда земля является собственностью публично-правового образования.

      Владельцы квартир не обладают полноценными правами собственников, однако они вправе использовать эту землю при эксплуатации дома.

      Нужно ли платить налог на землю под МКД?

      Да, ведь налогоплательщиками по 388 статье налогового кодекса считаются граждане, обладающие правом собственности или владеющие правом бессрочного владения.

      Сколько должен платить отдельно взятый владелец квартиры? Размер налога на землю общего пользования в многоквартирном доме равняется отношению площади квартиры к общей площади помещений дома.

      Проще говоря, государство определяет кадастровую стоимость приватизированной земли и соответствующий размер налога. Сумма взносов делится на общий метраж всех квартир, тем самым определяется налог на квадратный метр жилья.

      Чтобы узнать размер своего налога, умножьте площадь квартиры на полученное число.

      Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом, и что это даёт?

      Если вы ещё не приватизировали землю под многоквартирным домом, то самое время этим заняться.

      И на это есть несколько веских причин.

      Главное преимущество приватизации земли под МКД – получение полновластных прав ею распоряжаться.

      Какие возможности открываются перед владельцами квартир? Можно выделить несколько ключевых моментов.

    • Возможность защитить свой двор от незаконного строительства. Нередко на территории домов «вырастают» киоски, автозаправки и даже жилые дома. Приватизация позволит защитить свой двор от подобных построек, конечно, если вы сами не захотите дать добро на строительство.
    • Получение дополнительной прибыли. Одна из возможностей – сдача небольшого участка в аренду под тот же магазин. Установка киоска принесёт немало прибыли, которую можно направить на облагораживание территории.

      Ещё одним вариантом является размещение рекламы. И наконец, возможность требовать арендную плату с заведений, расположенных на первых этажах дома.

      Нередко такие заведения, парикмахерские или магазины, делают пристройки к дому, занимая общедолевую собственность. Жильцы имеют полное право требовать плату за такое использование земли.
      Капитальный ремонт. Принять участие в программе капремонта можно лишь после того как прошла приватизация придомовой территории в многоквартирном доме по закону.

      8 (499) 346-62-21 — Москва

      57 читателей решили свою проблему за последний месяц

      Или нажмите сюда, чтобы написать нам.

      Как принимается решение о содержании и использовании земельного участка под МКД?

      Это решают жильцы, а точнее — владельцы квартир. Однако они, конечно же, не действуют самостоятельно.

      Все вопросы о благоустройстве и распределении прибыли оговариваются на общем собрании посредством голосования.

      Чтобы любое принятое решение было законным, необходимо чтобы в голосовании принимало участие собственники, суммарная доля которых больше 50% площади помещений в доме.

      На общем собрании решаются вопросы строительства детских площадок, обустройства зелёной зоны, установки парковочных мест и возможных оградительных элементов. А также общее решение необходимо для решений по содержанию дома и прилежащей территории:

    • уборка территории;
    • вывоз мусора, а в зимний период и уборка снега;
    • чистка и покраска элементов экстерьера;
    • разбивка клумб и забота о зелёной зоне.
    • С помощью такого обращения можно снизить стоимость некачественно оказанных услуг, а такое, к сожалению, в нашей стране не является редкостью.

      Что делать с постройками на территории земли общего пользования?

      Кто имеет право строить на общедолевой собственности? Как упоминалось выше, участком распоряжаются владельцы квартир, которые и решают, что будет размещено на участке.

      Однако есть некоторые исключения, которые ограничивают возможности жильцов.

      На придомовой территории могут быть размещены постройки, необходимые для обеспечения коммунальных услуг и для уборки двора.

      Для размещения любых других сооружений необходимо разрешение общего собрания.

      Жильцы могут отказаться проложить новые коммуникации по территории двора, однако они не имеют право трогать уже действующие системы. Ещё одним ограничением является установка ограждений по периметру двора.

      Конечно, жильцы могут установить даже высокий забор, однако если он преграждает доступ граждан к другим домам, а другого пути к ним попросту нет, то ограждение придётся убрать.

      А что делать, если на территории есть незаконные постройки, скажем одного из жильцов дома? Общее собрание имеет право потребовать снести постройку или вносить дополнительную арендную плату с жильца за использование территории в личных целях.

      Конечно, решение мирным путём является предпочтительным, ведь это принесёт прибыль и сохранит спокойные отношения между собственниками.

      Полезное видео

      Из видео вы узнаете, как может распорядиться общедомовой землей собственник жилья в МКД:

      Как итог. Приватизированная земля под многоквартирным домом находится в общедолевой собственности владельцев квартир. Для этого он должен быть приватизирован и внесён в кадастровый учёт.

      Именно владельцы квартир решают вопросы об обустройстве двора, его обслуживании и внесении изменений. Любые решения принимаются посредством голосования на общем собрании жильцов МКД.

      Право собственности даёт возможность лучше контролировать состояние двора. Однако стоит помнить, что за приватизированный земельный участок под МКД придётся платить немалый налог, который будет распределён между всеми жильцами.

      Звоните юристу

      Подберем специалиста за вас

      8 (812) 409-34-49 — СПб

      8 (800) 551-20-32 — РФ

      kapremont.expert

      Это интересно:

      • Куда подавать заявление о приостановлении исполнительного производства Заявление о приостановлении исполнительного производства — пристава, куда подается Заявление о приостановлении исполнительного производства приставам применяется, когда одной из сторон ИП необходимо приостановить его, чтобы совершить действия, которые обеспечат приемлемое решение […]
      • Возврат путевок пегас Правила возврата путевки туроператору: как сделать отказ от поездки в Тез Тур, Пегас, Интурист и других агентствах? Заблаговременное планирование отпуска сулит весомую экономию средств, поэтому раннее бронирование уже много лет является очень востребованной услугой. Тем же, кто не в […]
      • Формат заявления об увольнении Всё об увольнении на испытательном сроке по инициативе работника: образец заявления, отработка и другая информация Испытательный срок при приеме на работу устанавливается исключительно по соглашению между работодателем и сотрудником. Сколько продлится данный период и размер заработной […]
      • Проверить возврат налога Транспортный налог: способы оплаты и возврат Транспортным налогом облагаются все собственники средств передвижения, как автомобилей и мототехники, так и воздушных и водных судов. Как и сколько нужно оплатить транспортный налог автовладельцу, чтобы спать спокойно? Каким образом можно […]
      • Увольнение в связи со смертью работника запись в трудовой образец Увольнение работника в связи со смертью Иногда нестандартная жизненная ситуация ставит неопытного работника отдела кадров предприятия в тупик и заставляет искать информацию о том, как правильно оформить увольнение умершего сотрудника. Законодательно правовая норма прекращения трудовых […]
      • Ра материнский капитал ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О НОВОМ ЗАКОНОПРОЕКТЕ О ПЕНСИЯХ ознакомиться с инфографикой ознакомитьсяс инфографикой скачать брошюру (297 Кб) Материнский (семейный) капитал – это мера государственной поддержки российских семей, в которых с 2007 по 2021 год включительно родился (был усыновлен) второй […]
      • Выход на пенсию с госслужбы Порядок и условия назначения пенсии госслужащим Социальная защита посредством предоставления пенсионного пособия гарантирована всем труженикам РФ без исключения. При этом, учитывая, что некоторые категории сотрудников заняты в специфических отраслях, имеющих особенности труда, связанных […]
      • Расчетные при увольнении за прогулы Как вписывать запись в трудовой книжке об увольнении за прогул? В каждой компании применяются свои административные меры за нарушение трудового распорядка. Одним из таких взысканий является увольнение сотрудника за прогул. При этом в трудовую книжку вносится запись, указывающая на […]