Заявление о прекращение договора аренды

admin

Как правильно заполнить образец письма о расторжении договора аренды

Аренда – один из вариантов договорных отношений между двумя сторонами. Согласно законодательству, любой договор может быть расторгнут, как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке. Уведомление второй стороны о намерениях отменить сделку необходимо в любом случае.

Досрочно прервать аренду можно опираясь на текст договора и правовые нормы. На практике, в арендных отношениях именно расторжение вызывает сложности. Чтобы прояснить, при каких обстоятельствах можно отказаться от выполнения условий сделки и как правильно заполнить образец о расторжении договора аренды, следует обратиться к законодательной базе.

Законодательная база

Законодательство, регулирующее вопросы расторжения договоров аренды. Фото № 1

Договорные отношения, касающиеся аренды регулируются Гражданским Кодексом. В нем указаны права сторон, установлены правила заключения сделок, сроки и порядок составления и расторжения арендных договоров.

Основные статьи Гражданского кодекса, на основании которых возможно расторжение договора аренды — № 619 и № 620. Они определяют правовой порядок досрочной отмены действия арендных соглашений. В статьях определены все основания, которые позволяют денонсировать сделку.

№ 610 устанавливает сроки, окончание которых служит основанием для прекращения действия договора аренды. Данная статья объясняет, как необходимо составить документ, чтобы его пролонгация не была автоматической.

Все положения, касающиеся грамотного оформления арендных сделок, содержаться во второй части данного свода законов, в главе №34.

На документацию, составляющуюся при совершении арендных дел, влияют базовые принципы составления документов, указанные в первой главе ГК, в подразделе №2. Там также можно найти основания для денонсирования договора аренды.

Досрочное расторжение возможно в досудебном и в судебном порядке, по соглашению сторон и в одностороннем порядке.

Правовым основанием для отмены действия договора одной стороной является указание такой возможности в тексте документа. Законом это закреплено в информационном письме ВАС России от 11 января 2002г.

Досрочное расторжение договора

В каких случаях может произойти досрочное расторжение договора аренды? Фото № 2

Чтобы досрочно прервать аренду не достаточно желания заинтересованных лиц. Для денонсирования документа необходимы правовые основания.

Действия по отмене договора аренды осуществляются:

  • на основании добровольного соглашение сторон;
  • по инициативе одной стороны, если у неё появляются для этого правовые основания;
  • по основаниям, предусмотренным в тексте договора;
  • при формальном нарушении правил оформления документа.
  • Правовые нормы определяют возможность каждой стороны денонсировать договор аренды, в случае нарушения его условий второй стороной. Нарушения, ущемляющие права арендаторов и арендодателей, которые можно положить в основу расторжения документа, прописаны в тесте ГК.

    Рассмотрим правовые возможности отмены действия аренды сторонами.

    Арендатором

    Договор может быть расторгнут арендатором, если для этого существует правовая причина.

  • Первой причиной являются имущественные права, которые переходят к арендатору по договору при совершении сделки.
  • Документ можно расторгнуть, если:

  • фактической передачи прав не происходит, или арендодателем чинятся препятствия для использования имущества;
  • имущество невозможно использовать по назначению из-за его недостатков (это условие будет считаться основанием только в том случае, если арендатор не был поставлен в известность заранее);
  • имущество пришло в негодность не по вине арендатора.
    1. Вторая причина связана с обязанностями арендодателя по капитальному ремонту. Оформления этого условия в договоре не требуется. Если сроки не прописаны в документе, отсутствие капитального ремонта все равно может стать основанием для отмены сделки.
    2. Арендодателем

      Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя. Фото № 3

      Арендодатель также имеет юридическое право отменить действие договора, если для этого имеются

    3. Порча или неверное использование имущества, в результате которого ему наносится ущерб арендатором. Основанием может служить использование имущества не по назначению, если оно прописано в договоре.
    4. Отсутствие выплат арендной платы в срок дважды и более.
    5. Если ответственность за капитальный ремонт возложена на арендатора, но он не производится в необходимые сроки.
    6. Возможно расторжение документа и по другим основаниям, если сторона докажет, что в результате действий оппонента ей был нанесен существенный урон и возможность использовать объект аренды на изначальных условиях потеряна.

      Все перечисленные причины могут стать базовыми для отмены действия аренды в судебном порядке. Важным условием является направление второй стороне письменного уведомления о расторжении договора.

      Письмо-уведомление о расторжении договора

      Направление письма-уведомления о расторжении договора аренды необходимо по закону. Оно должно быть составлено и направлено второй стороне в установленные сроки, даже если договор решено расторгнуть по обоюдному согласию.

      Когда составляется?

      Как составить уведомление о расторжении договора аренды. Фото № 4

      Если обе стороны согласны на отмену действия договора, направление письма о расторжении имеет формальное значение.

      В случаях, когда вопрос предстоит решить в судебном порядке, уведомление является необходимым документом, который, по сути, инициирует судебный процесс.

    7. если в аренду предоставлялось движимое имущество, предупреждение следует направить за месяц до расторжения сделки;
    8. в случаях с недвижимостью срок больше и предупредить о намерениях необходимо за три месяца.
    9. Если одна из сторон рассчитывает на прекращение сделки из-за того, что срок договора подходит к концу и не предпринимает действий по его денонсации, следует учитывать некоторые факторы.

      Важно помнить, что срок окончания действия документа может не являться сроком отмены его действия. Это актуально, если в договоре предусмотрена автоматическая пролонгация.

      Также договор может остаться в силе при смерти одной из сторон, при которой ответственность за исполнение условий документа перейдет к их наследникам.

      Как правильно составить?

      Унифицированного бланка для составления уведомления не существует. Представляем вашему вниманию образец письма о расторжении договора аренды:

      Какие пункты обязательны в документе:

    10. Правильно оформленное заглавие письма должно указывать, что это уведомление, и о чем ставится в известность вторая сторона. Название должно информировать, что документ составлен для расторжения договора аренды, или отказа от выполнения условий договора. Более конкретным будет определение того, что расторжение предполагается в одностороннем порядке.
    11. Документ в обязательном порядке должен содержать полные реквизиты обеих сторон:
    12. если стороны физические лица, то реквизитами будут: ФИО, данные паспортов, адреса регистрации;
    13. если расторгается договор между юридическими лицами, следует указать название организации, ИНН, КПП, её юридический и фактический адреса, банковские реквизиты, контактные телефоны, ФИО ответственных и основание, на котором они ими являются (доверенность, указ и т.д.)
    14. При указании второй стороны, обращение следует направлять к её руководителю, а не к организации в целом.

    15. Третий блок информации должен содержать сведения о договоре, который предстоит расторгнуть. Подробно указываются его номер, дата и место заключения, название и кто являлся его сторонами.
    16. Содержательно излагается причина расторжения документа. Если она соответствует одному из пунктов договора, то это прописывается в письме. Если причина иная, она объясняется настолько подробно, чтобы со второй стороной не возникли разночтения.
    17. Прописывается дата, когда расторжение вступит в силу, и арендные отношения прекратятся.
    18. Окончание документа представляет собой дату его написания, а также реквизиты и подпись инициатора. Если оформляется документ, составленный от юридического лица, следует указывать должность подписанта. Такое письмо должно быть заверено печатью организации.
    19. Грамотно составленный документ, в котором все претензии изложены понятно и однозначно, учитывающий все юридические нюансы поможет избежать длительных судебных тяжб. Даже в случае согласия обеих сторон следует оформить письмо-уведомление правильно, чтобы при внезапном отказе от договоренностей, можно было представить документ в суд.

      Порядок передачи документа

      Процедура вручения письма-уведомления о расторжении договора аренды. Фото № 5

      К вопросу передачи письма следует отнестись ответственно. Если согласие не достигнуто, получив уведомление, вторая сторона вынуждена будет реагировать в указанный срок. Поэтому на практике оппонент старается сделать вид, что был не в курсе скорого расторжения аренды

      Если письмо передается лично в руки адресату, следует получить с него письменное подтверждение о получении деловой бумаги.

      Если такой возможности нет, можно воспользоваться услугами почты или курьерских служб. При отправлении почтой необходимо оформить заказное письмо на имя физического лица, которое само является стороной договора, либо представляет организацию.

      При отправке курьерской службой, письмо также необходимо отправлять на имя физического лица, с пометкой «лично в руки». В этом случае, ответственный за выполнение условий договора, распишется в получении уведомления. Именно подпись будет доказательством того, что вторая сторона была своевременно поставлена в известность о расторжении аренды.

      Чтобы отмена арендной сделки, в случае необходимости, прошла без лишних рисков и долгих судебных разбирательств, следует уделить подготовке договора аренды особое внимание, прописав в тексте все детали и тонкости расторжения. Информация должна быть изложена четко, прозрачно и ясна обеим сторонам.

      Об общем порядке уведомления о прекращении действия договора вы можете узнать, посмотрев видео:

      Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

      pravozhil.com

      Как составить договор о расторжении аренды нежилого помещения: образец документа

      Аренда представляет передачу прав на нежилое помещение другому лицу на определенный срок.

      Могут сложиться обстоятельства, при которых возникнет необходимость пересмотра заключенных арендных отношений, и как частный случай, их досрочное прекращение. При этом нужно соблюдать правильное оформление преждевременного разрыва аренды.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32 . Это быстро и бесплатно !

      Условия расторжения

      Расторжение договора аренды может происходить только при наличии существенных причин для этого. Он может быть прекращен между его участниками при следующих обстоятельствах:

    20. по завершению срока аренды.
    21. При разрыве арендных отношений ранее установленного периода:
      • по обоюдному соглашению арендатора и арендодателя;
      • при одностороннем требовании как со стороны арендодателя, так и арендатора.
      • Согласно статье 619 ГК арендодатель может разорвать отношения с арендатором при выявлении нарушений по использованию коммерческого объекта, также если тот заведомо производит ухудшение имущества, не делает капремонт, оговоренный в документе. Арендодатель вправе разорвать арендные отношения в ситуации, когда арендатор во время двух определенных в договоре периодов не вносит арендную плату.

        По статье 620 ГК арендатор также вправе инициировать прекращение отношений при следующих обстоятельствах: создание препятствий арендодателем при использовании нежилого имущества, не проведение капремонта в соответствии с договором, а также если помещение не по вине арендатора непригодно для использования.

        Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

      • Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
      • Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
      • Инструкция по расторжению договора

        Заявление о расторжении аренды оформляется при несогласии одного из участников арендных отношений к их прекращению.

        Данный документ составляется стороной, которая является инициатором разрыва соглашения. Заявление составляется в письменной форме с обязательной подписью заявителя.

        Перед обращением в судебные органы участник, стремящийся к разрыву арендных отношений, предупреждает другого участника аренды о прекращения договора.

        В течение 30 дней ответчик должен объявить о своем решении.

        В случае отказа или полного игнорирования предложения о расторжении инициатор разрыва составляет исковое заявление.

        В шапке документа обязательно указывается судебный орган, куда этот документ направляется.

    Далее фиксируются участники арендных отношений: полное наименование истца, его юридический адрес, место регистрации (для организации) или адрес прописки, паспортные данные (для физического лица). Также записываются все данные ответчика, указываются контактные телефоны.

  • Заголовок оформляемого документа содержит следующую информацию: «Исковое заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения».
  • В тексте заявления указываются причины расторжения, подтвержденные официальными актами.

    Описываются обстоятельства, из-за которых предъявляется иск, цена возмещения ущерба. Например, невнесение арендной платы в течение двух месяцев подряд согласно статье 619 ГК.

  • Далее выдвигаются требования истца к ответчику, которые прежде всего заключаются в расторжении договора, а также в уплате арендных платежей за весь просроченный период.
  • В конце заявление подписывается истцом и проставляется дата его составления.
  • Копия заявления предоставляется всем заинтересованным лицам.

    Судья решает в пятидневный срок о принятии или отклонении заявления по статье 127 Арбитражного процессуального кодекса. При положительном решении об этом извещаются все заинтересованные лица рассматриваемого дела. Если судья счел недостаточными основания, представленные в заявлении, то документ остается без движения.

    Составление акта

    Акт о расторжении составляется при согласии сторон. В документе указывают участников сделки, также дается ссылка на номер и дату арендного договора.

    Обязательно фиксируется срок окончания действия аренды.
    Записывается в документе обязательное условие о составлении акта приема-передачи или фраза о том, что стороны не имеют друг к другу претензий.

    Акт о расторжении договора аренды нежилого помещения подписывается двумя сторонами, и проставляется дата его оформления.

    На картинке представлен пример документа:

    Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

    При достигнутом согласии о разрыве арендных отношений подписывается соглашение, которое будет только формальным документом. Оно не является формой строго регламентированной, но в нем должны содержаться обязательные реквизиты. Сам образец расторжения договора аренды нежилого помещения будет приведён немного ниже.

  • Заголовок документа: «Соглашение о расторжении объекта аренды нежилого помещения». Необходимо указать номер и дату договора, который разрывается.
  • Далее обязательно указывается дата составления и место, достаточно указать, например, г.Москва.
  • В преамбуле соглашения идет представление сторон: данные об арендодателе и арендаторе. Если это физические лица, то записываются ФИО, паспортные данные. Если это юридические лица, то вписываются наименование организации, ИНН, свидетельство о регистрации.
  • Текст самого соглашения начинается с цели: Считать договор № _ от __ недействительным с ____. Обязательно указывается дата расторжения договора. Важно включить пункт о неимении претензий участников договора аренды друг к другу. Лучше в соглашении записать, что нежилое имущество будет приниматься арендодателем по передаточному акту.
  • В конце документа вписываются реквизиты сторон и подписи.
  • После оформления и визирования соглашения участники аренды проводят инвентаризацию нежилого помещения и подписывают акт о приеме-передаче объекта. Если на этом этапе договориться не удалось, то можно направить претензию в суд.

    Если договор был учтен в Едином Государственном реестре, то нужно оформить его расторжение погашением записи регистрации на основании подписанного соглашения.

    Ниже представлен пример заполненного документа:

    Дополнительное соглашение

    Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения досрочно? Для этого оформляется доп. соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

    В документе соглашения о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения рассматривается необходимость пересмотра некоторых условий, которые позволят прекратить действие договора без обращения в суд.

  • В шапке допсоглашения указываются стороны аренды, записывается вся информация по ним: наименование или ФИО, адрес, контактные данные.
  • В тексте документа указывается номер и дата расторгаемого договора, фиксируются требования, подлежащие разрешению перед окончательным прекращением аренды. Решается вопрос о том, как они будут устранены.
  • В конце проставляется дата и подписи сторон.
  • Порядок действий при прекращении договора

    Образец заявления на расторжение договора аренды нежилого помещения вы могли обнаружить выше. В этом же разделе описан алгоритм действий по расторжению договора.

    При завершении срока действия аренды и неимения заинтересованности в ее продлении договор считается прекращенным.

    Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения следующий:

    • подписывается соглашение в двух экземплярах с обязательным указанием того, что участники аренды не имеют друг к другу претензий;
    • оформляется акт приема-передачи нежилого помещения;
    • если было оформление аренды в Росреестре необходимо произвести погашение записи регистрации.
    • При одностороннем разрыве арендных отношений:

    • составляется уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения с одной стороны участников договора. Если инициатором разрыва является арендодатель, то он будет выплачивать неустойку арендатору. Если инициатор – арендатор, в этом случае аванс возвращен не будет. Далее рассматриваются два варианта:
    • zhivemvrossii.com

      Образцы соглашения о досрочном расторжении договора аренды помещения

      Договор аренды предусматривает свои условия расторжения, которые должны выполнить обе стороны: арендатор и арендодатель. Факт прекращения договора всегда сопровождается документальным оформлением с помощью соглашения о расторжении договора аренды.

      Как правильно расторгнуть договор аренды

      На практике часто происходит смешение понятий «аренда» и «найм», однако на самом деле граница между ними очень четкая:

    • Аренда – это использование в течение определенного времени и на определенных условиях нежилого помещения (для коммерческих целей): аренда магазина, автостоянки, бассейна и т.п. В этом случае составляется договор аренды, который могут подписать 2 фирмы либо фирма и частное лицо (например, гражданин предоставляет территорию квартиры для аренды офиса). В этом случае стороны сделки называются арендодатель и арендатор.
    • Найм – это использование для проживания жилого помещения (квартиры, дома, апартаментов). В этом случае подписывается договор найма (между двумя физическими лицами). Стороны сделки – наймодатель и наниматель.
    • С юридической точки зрения сделки найма и аренды похожи, но не равнозначны – в каждом случае будут свои особенности.

      Расторжение договора найма

      Процедуру, особенности расторжения правоотношений в случае найма квартиры рассматривает статья 687 Гражданского кодекса. Основания для прекращения действия договора следующие:

    • Взаимное добровольное согласие. Инициаторами могут выступить как наймодатель, так и наниматели. В любом случае они должны действовать по тому порядку, который всегда указывается в договоре найма. Обычно стороны должны предупредить друг друга о своих планах минимум за 2 или 4 недели. Если же срок не указан, то стороны действуют по закону: предупредить нужно минимум за 3 месяца.
    • На практике стороны предупреждают друг друга устно: по телефону или при личной встрече. Если же межличностные отношения не позволяют договориться без документального оформления, необходимо направить на адрес хозяина или квартирантов заказное письмо с отметкой о вручении. Тогда срок будет считаться со дня, следующего за датой получения письма.

    • Судебный порядок предусматривает прекращение правоотношений, которые были нарушены сторонами:
    • невнесение платы минимум за 6 месяцев;
    • приведение помещения в негодное (аварийное) состояние квартирантами (или в силу объективных обстоятельств);
    • использование квартиры в посторонних целях (минипроизводство, мастерская и т.п.);
    • систематическое нарушение квартирантами общественного порядка.
    • В этом случае собственник жилья обращается к участковым уполномоченным или сразу готовит исковое заявление в суд с предоставлением соответствующих документальных и иных доказательств.

      Особенности расторжения договора аренды регулируются статьей 619 Гражданского кодекса России. В мирном варианте договор также расторгается по тому порядку, который был предусмотрен изначально, когда стороны вступали в сделке. Судебный порядок применяется в тех случаях, когда арендатор:

      • портит имущество (сознательно или по неосторожности);
      • пользуется имуществом не по назначению;
      • просрочивает внесение платежа более, чем 2 раза подряд;
      • нарушает другие условия договора.
      • В этом случае арендодатель также готовит исковое заявление, прикладывая к нему все имеющиеся доказательства.

        Соглашение о расторжении: образец 2018

        Сам бланк соглашения можно найти и скачать в сети, при необходимости дополнив его существенными пунктами, которые отражают конкретный случай расторжения договора аренды жилого или нежилого помещения.

        Если речь идет о прекращении сдачи квартиры в аренду (т.е. расторжении договора найма), то и соответствующее соглашение расторгает именно этот договор. В соглашении содержатся:

      • Наименование и дата договора, который прекращает свое юридическое действие.
      • Персональные данные каждой стороны (ФИО, сведения из паспорта).
      • Суть расторжения и прочие обстоятельства, связанные с этим решением:
      • передача имущества на основании соответствующего передаточного акта;
      • факт отсутствия каких-либо претензий друг к другу: по качеству услуг аренды, имущества (его состояния), платежей и прочих.

      Своими подписями стороны удостоверяют факт отсутствия претензий, а также факт самого соглашения. При этом документ может вступить в силу со дня подписания (чаще всего) или в тот день, который будет указан сторонами.

      Комментарий специалиста по некоторым особенностям расторжения договора найма можно увидеть здесь.

      Расторжение договора аренды

      Прекращение отношений аренды между юридическими лицами, а также между гражданином и юридическим лицом оформляется соглашением о расторжении договора аренды. Один из наиболее распространенных образцов представлен ниже.

      В этом документе указывается:

      1. Какой именно договор расторгается (номер, дата).
      2. Дата и место расторжения.
      3. Кто заключал договор (и соответственно, кто его прекращает).
      4. Важные условия расторжения:
        • когда представители юридических лиц договорились о расторжении;
        • когда соглашение вступает в силу (по желанию можно указать конкретный срок, который не всегда совпадает с датой подписания).
        • Подписи обеих сторон.
        • В интересах арендодателя всегда учесть в соглашении пункт о дате передачи помещения, а также о том, что оно будет возвращено в годном состоянии, что подтверждается Актом приема-передачи.

          Расторжение договора найма или аренды и подписание соответствующего соглашения – одна из наиболее распространенных юридических процедур, которая не составит особой сложности, если заранее знать порядок прекращения правоотношений и процедуру оформления.

          2ann.ru

          Особенности заявления о расторжении договора аренды

          Договор аренды зачастую составляется на определенный срок, в течение которого арендатор имеет право пользоваться арендованным имуществом. В течение указанного срока стороны не могут претендовать на изменение фактов относительно указанных в документе условий договора.

          Но законодательно установлено, что заключенные соглашения можно расторгнуть досрочно. Правда, для этого должны быть веские основания, а само досрочное расторжение должно осуществляться при помощи предварительно написанного заявления. О составлении заявления далее и пойдет речь.

          Особенности

          В зависимости от вида арендованного имущества выделяют определенные условия досрочного расторжения договора. Эти особенности регулируются действующим законодательством, но имеются и отклонения от норм, которые рассматриваются в судебном порядке.

          Нежилого помещения

          Если между арендатором и арендодателем заключен договор на определенный срок, его можно предварительно расторгнуть при условии, что одна из сторон не соблюдает условия подписанного соглашения.

          Это может происходить по обоюдному согласию или в судебном порядке. Чтобы расторгнуть договор, инициатор должен составить заявление-уведомление второй стороне, указав свое желание. Подобное осуществляется за 3 месяца до предполагаемого расторжения соглашения.

          Уведомление отправляется в письменном виде заказным письмом или отдается лично в руки. У уведомленного есть 30 дней для обдумывания дальнейших действий.

          Если в течение указанного срока уведомленная сторона не скажет о своем намерении или вовсе откажется расторгать договор досрочно, инициатор подает заявление в суд. Чтобы расторгнуть договор досрочно в судебном порядке, истцу необходимо предъявить доказательства о выявленных нарушениях со стороны второго участника сделки.

          После того, как суд принял решение в пользу истца, ответчику дается 10 дней для того, чтобы подать апелляцию.

          Как только все судебные тяжбы останутся позади, и у истца окажется судебное решение с разрешением досрочного расторжения договора, стороны обращаются в Росреестр.

          В Росреестре регистрируются все договора аренды, если они составлены сроком более чем на год. В Росреестре пишут заявление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения и подают все необходимые документы.

          Здесь же предоставляется акт о приемке и передачи нежилого помещения от арендатора арендодателю. При наличии каких-либо неисправностей, которые были нанесены арендатором, необходимо составить соглашение о решении вопроса.

          Жилого помещения

          Жилое помещение сдается в аренду также на основании договора и акта о приемке и передачи объекта в пользование от арендодателя арендатору.

          В документе в точности указываются сроки действия подписанного соглашения – если сроки превышают 1 год, значит, договор регистрируют в Росреестре.

          Договор аренды жилого помещения также можно расторгнуть досрочно, если арендатора или арендодателя не устраивают условия. К примеру, арендатор получил в пользование квартиру с наличием неисправного отопления.

          Или арендодателю не оплачивают квартиру в течение 2-х месяцев. В таком случае одна из сторон может заявить о досрочном расторжении договора.

          Но, в данном случае необходимо пользоваться не действующим законодательством, а теми условиями, которые уже были описаны в договоре.

          Грамотно составленный документ всегда содержит сроки уведомления о досрочном расторжении. К примеру, арендатор или арендодатель должны уведомить о досрочном выезде из съемной жилплощади за месяц.

          Лучше уведомлять также в письменном виде, чтобы в дальнейшем не возникло спорных моментов – сроки вручения уведомления должны соответствовать подписанному ранее договору аренды.

          Если стороны пришли к новому соглашению, им необходимо составить акт приемки и передачи жилого помещения, и обратиться в Росреестр.

          В Росреестре пишется заявление о досрочном расторжении и предоставляется необходимый пакет документов:

        • паспорта сторон;
        • свидетельство о праве собственности на жилое имущество;
        • технический и кадастровый паспорт;
        • выписка из ЖЭУ об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей – удостоверяет отсутствие долгов у арендатора перед арендодателем;
        • акт приемки и передачи жилого помещения с подписью об отсутствии претензий со стороны арендодателя арендатору;
        • ранее подписанный договор аренды жилого помещения.
        • В Росреестре изучаются документы и принимают заявление о расторжении договора аренды досрочно. В ЕГРП вносится запись о расторжении соглашения, арендодатель освобождается от ответственности уплаты налогов.

          Земельного участка

          Расторжение договора аренды земельного участка происходит по той же схеме, что была описана выше. В данном случае неважно, с кем было заключено соглашение – с собственником объекта или же с муниципалитетом.

          Расторгать договор зачастую вызывается собственник объекта – физическое лицо или местная администрация. Осуществляется это отправлением уведомления в письменном виде.

          В уведомлении в точности указывается причина досрочного расторжения договора – нередко приходится обращаться к законодательной базе. Уведомление должно быть отправлено не позднее чем за 3 месяца до предположительного расторжения соглашения.

          Если уведомленная сторона не дает ответа, значит, инициатор отправляется в суд. Если же стороны пришли к новому соглашению, значит, составляется документ – соглашение сторон о досрочном расторжении договора.

          Здесь прописываются все условия прекращения сделки, а также точный срок. Соглашение регистрируется у нотариуса и подается вместе с заявлением и остальными документами в Росреестр.

          К числу документов также относят акт приемки и передачи арендованного ранее имущества с отсутствием претензий у сторон.

          Заявление о досрочном расторжении договора рассматривается в Росреестре в течение 2 месяцев – особенно тщательно проверяется дело с участием местной администрации.

          Как получить право аренды земельного участка, описывается в этой статье.

          Как написать и его образец

          Примерный образец письма о досрочном расторжении договора аренды можно скачать здесь.

          В документе следует указать обязательные пункты:

        • информация о сторонах – точные ФИО, данные учредительных документов (если одна из сторон юридическое лицо), контактные данные;
        • требование или претензия – намерение досрочно прекратить действие соглашения, а также сформулированная претензия по возмещению нанесенного ущерба (в представленном пункте также вносятся данные о ранее подписанном договоре аренды);
        • причина расторжения – лучше указать статью ГК или ЗК РФ, чтобы доказать законность своих действий;
        • указать отсылку к ранее составленному договору аренды с нарушением со стороны уведомленной стороны;
        • указать дальнейшее развитие событий – даты возмещения ущерба, если он имеется;
        • приложение – указать наличие доказательств факта нарушения ранее подписанного соглашения (фото, документы и прочие материалы);
        • число и подпись инициатора.
        • Представленное уведомление пишется в свободной форме, но следует указать все нюансы и пункты, чтобы в дальнейшем не столкнуться с трудностями и спорными моментами.

          Заявление о досрочном расторжении договора аренды

          Само же заявление о досрочном расторжении договора аренды подается только в Росреестре.

          Его можно написать на месте, используя представленный образец. В заявлении указываются такие данные, как:

        • наименование государственного учреждения, в которое подается заявление;
        • просьбу досрочно прекратить действие договора (номер и все соответствующие данные, которые были получены при его регистрации) по определенной причине, которая также указывается в соответствии с подписанным соглашением;
        • в заявлении указывается, что соглашение между сторонами достигнуто (если подобного не существует, придется представлять решение суда);
        • указать факт разрешения спорных вопросом имеющимся у заявителя актом приемки и передачи объекта от арендатора арендодателю;
        • описать приложение – перечислить документы, которые прикладываются к заявлению;
        • подпись и дата.
        • Заявление может написать одна из сторон сделки. Рассматривание вопроса о досрочном расторжении договора, а также внесение записи в ЕГРП требует обязательной оплаты госпошлины.

          По инициативе арендатора

          В большинстве случаев досрочное прекращение договора аренды осуществляется с подачи арендодателя.

          Но арендатор также может стать инициатором разрыва сотрудничества, в соответствии со следующими возможными причинами:

        • арендодатель не уточнил факт наличия нарушений в коммуникационных системах или скрыл несоответствие объекта заявленным им характеристикам – иными словами арендатор не может использовать арендованный объект в полном объеме;
        • арендодатель отказывается проводить капитальный ремонт, если в договоре указана его необходимость за счет собственника объекта;
        • арендодатель сам создает препятствия для использования объекта по назначению;
        • арендодатель решил увеличить стоимость аренды, что не прописано в договоре (указанная в документе сумма не должна меняться в период действия соглашения, если не прописано иное).
        • В индивидуальных случаях могут быть выявлены и иные малозначительные причины, но препятствующие полноценному пользованию арендованного объекта.

          Какова бы ни была причина, арендатор имеет полное право расторгать договор досрочно. Для этого следует лишь руководствоваться подписанным соглашением и действующим законодательством.

          Как взять землю в аренду под гараж, читайте здесь.

          Как оформить землю под гаражом в аренду, рассказывается по ссылке.

          Видео: Письмо уведомление о прекращении договора

          kvartirkapro.ru

          Это интересно:

          • Приказ 641 роспотребнадзор Приказ 641 роспотребнадзор Об итогах Всероссийской горячей линии по туристическим услугам и инфекционным угрозам за рубежом 20.07.2018 06:00 г. Роспотребнадзор - Предпринимателям Уведомление о проведении публичного обсуждения правоприменительной практики Федеральной службы по […]
          • Сумма вычетов по подоходному налогу Стандартные налоговые вычеты в 2018 году Здесь представлена информация о размере стандартных налоговых вычетов по подоходному налогу в Беларуси. С 1 января 2018 года размеры стандартных налоговых вычетов составляют: 102 бел.руб. в месяц – для граждан с низким налогооблагаемым доходом […]
          • Добавка к пенсии за ребенка студента Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. 03 сентября 2015 В связи с началом нового учебного года в образовательных учреждениях города и области напоминаем рязанцам о том, что в том случае, если получатель страховой пенсии по старости и инвалидности или […]
          • Федеральный закон 154 изменения Федеральный закон фз 154 Федеральный закон о несостоятельности (банкротстве) физических лиц 127-ФЗ и 154-ФЗ: что нужно знать Особенности ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)» До октября 2015 года банкротами себя могли объявить только юридические лица, но с принятием закона о […]
          • Меры воздействия в отношении несовершеннолетних их родителей Меры воздействия в отношении несовершеннолетних их родителей 4. ограничении дееспособности родителей 6 ; 5. отобрании детей у родителей или лишении их родительских прав (ограничении родительских прав) 7 ; 6. выселении без предоставления другого жилого помещения лиц, лишенных родительских […]
          • Приказу минтруда россии от 24072013 n 328н Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 24 июля 2013 г. N 328н "Об утверждении Правил по охране труда при эксплуатации электроустановок" (с изменениями и дополнениями) Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 24 июля 2013 г. N 328н"Об утверждении Правил по охране […]
          • Приказом минтруда 375н от 16062014 Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 16 июня 2014 г. N 375н "О внесении изменения в Типовой перечень ежегодно реализуемых работодателем мероприятий по улучшению условий и охраны труда и снижению уровней профессиональных рисков" Приказ Министерства труда и социальной защиты […]
          • Отдел опеки по краснодарскому краю Отдел опеки по краснодарскому краю Граждан, обращающихся в Центральный отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, нередко интересует вопрос: в каких случаях необходимо согласие органа опеки при отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или […]