Экспертиза коттеджных поселков

admin

Комплексное проектирование зданий и сооружений

ПРОЕКТИРОВАНИЕ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЁЛКОВ

Коттеджный посёлок — построенный в рамках единого архитектурно-планировочного решения комплекс жилых домов, имеющий единое инженерное обеспечение (автономные или общие системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, телефонизации, канализации, систему контроля въезда и входа, охраны и видеонаблюдения и т. д.), преимущественно единое благоустройство участка.

Высокая конкуренция на рынке загородной недвижимости требует от компаний застройщиков/инвесторов коттеджных посёлков новых подходов в борьбе за потребителя.

Сегодня при строительстве и проектировании коттеджных поселков, необходим оригинальный подход и свежие идеи, которые привнесут в разработку концепции поселка новую струю.

Учитывая уровень развития рынка охраняемых коттеджных посёлков, неоспоримым преимуществом в конкурентной борьбе могут служить совершенно новые концепции проектирования коттеджных поселков с уникальными характеристиками.

Основная задача при проектировании коттеджного посёлка — создание детального плана жилищных комплексов, объединённых общей оригинальной эстетической идеей с учётом окружающей местности и взаимосвязанной системой инженерного обеспечения.

Этапы проектирования коттеджных посёлков

Разработка концепции коттеджного посёлка

Проектирование коттеджного посёлка начинается с разработки концепции посёлка, которая затем ляжет в основу генерального плана. По сути, это начальная стадия проектирования генерального плана коттеджного посёлка.

На данном этапе осуществляется проведение первоначальных согласований с администрацией района или области.

Концепция достаточно свободна по форме и представляет собой рисунки, схемы, модельные построения (3-d модели, анимация), которые позволяют наглядно представить каким будет будущий коттеджный посёлок, как он будет вписан в окружающий ландшафт, какое количество и сколько типов коттеджей, административных и общественных зданий будет находиться на территории посёлка.

Разработка концепции коттеджного посёлка производится с учётом имеющихся у инвесторов ресурсов, а также от того, насколько хорошо инвестор представляет себе какой посёлок он хочет получить на выходе и для какой категории покупателей он его строит.

Для разработки концепции посёлка необходима информация от заказчика: топосъёмка, геология, геоподоснова и дендроплан. Заказчик совместно с архитектором должен разработать Техническое задание на проектирование посёлка (ТЗ).

Разработка генплана посёлка

Затем, в рамках утвержденной концепции, разрабатывается генеральный план посёлка. На данном этапе выполняется детальная проработка и согласование проекта. На генплане происходит разбивка земельного участка на различные по назначению территории: земли под застройку, земли под дороги и коммуникации, земли общего пользования, подсобные и административные здания и строения, зоны отдыха, инфраструктуру, автомобильные и пешеходные дороги, инженерию.

Далее осуществляется проектирование автодорог, разработка транспортных сетей, составляется план инженерных коммуникаций – трубопровода, канализации, электроснабжения, архитектурное проектирование, разработка ландшафтного дизайна.

Итак, по всему видно, что проектирование коттеджного посёлка — задача комплексная и творческая, требующая совместного участия проектировщика, заказчика, строителя и даже риэлтора.

В ходе проектирования посёлка наши специалисты учитывают все аспекты и пожелания, предъявляемые Заказчиком к будущему посёлку, предлагая только самые надёжные, эффективные и оригинальные идеи и решения.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО ТИПОВЫХ И ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ. ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

elitproject.com

Проектирование коттеджных поселков

В процессе проектирования коттеджных поселков компания «PNProject» решает задачу объединения преимуществ жизни в загородном доме и максимального комфорта проживания, к которому привыкли городские жители. Потенциальные покупатели недвижимости в таких поселках – горожане, уставшие от суеты мегаполисов и мечтающие о тихом домике в живописном природном уголке, но не желающие отказываться от благ цивилизации и жить слишком далеко от крупных транспортных развязок.

Идеально отвечает таким требованиям коттеджный поселок, расположенный в пригороде и состоящий из определенного количества типовых домов. Строительство таких комплексов – перспективное и востребованное направление. Правильно спроектированные коттеджные поселки приносят хорошую прибыль инвесторам и окупают вложенные средства в кратчайшие сроки.

Комплексное проектирование коттеджей и домов выполняют многочисленные профильные специалисты компании «PNProject» – инженеры, архитекторы, экологи, экономисты, специалисты по организации дорожного движения и ландшафтного дизайна.

Разработка концептуального предложения

Специалисты нашей компании оформляют концепцию с применением цифровых средств 3D визуализации. Концепция – это не просто красивая картинка. Это тщательно проработанный эскизный проект коттеджного поселка, который содержит согласованную информацию об основных параметрах объекта строительства – количестве домов, инфраструктуре, планировочных и архитектурных решениях, благоустройстве территории.

Решения принимаются на основе профессиональных маркетинговых исследований рынка недвижимости в пределах конкретного региона. Мы анализируем опыт подобных объектов, выявляем проблемные зоны, изучаем особенности спроса и предложений, оцениваем уровень конкуренции, формируем социальный портрет потенциального покупателя.

Только такой подход позволяет избежать концептуальных ошибок и создать объект, который будет гарантированно прибыльным и востребованным на рынке. На этапе разработки концепции наши специалисты осуществляют технико-экономические расчеты, которые позволяют с достаточно высокой точностью определить уровень рентабельности проекта и спрогнозировать темпы продаж недвижимости.

Разработка генерального плана коттеджного поселка

Это один из самых длительных этапов разработки проекта коттеджного поселка. Длительность работ связана с необходимостью согласования генерального плана с множеством организаций государственного и негосударственного уровня. Генеральный план имеет вид детальной схемы размещения основных объектов на территории, выделенной под застройку. Основой для разработки генплана служат следующие документы: ситуационный и кадастровый планы участка, фотоматериалы, содержащие информацию о наличии зеленых насаждений, топографическая съемка территории. На этом этапе обязателен выезд нашего специалиста на объект.

В состав генерального плана входят разделы:

  • Планировка и зонирование территории поселка;
  • Схема размещения типовых домов;
  • Состав и расположение объектов инфраструктуры;
  • Схематическое размещение коммуникаций;
  • Вертикальное планирование;
  • Схема благоустройства территории;
  • Схематический план дорог.
  • При разработке генерального плана мы учитываем аспекты комфортного проживания и максимально удобной эксплуатации всех зон поселка. При этом обеспечивается эффективное использование территории комплекса. Оптимальное решение – расположение домов, дворов и проезжей части ровными рядами и соблюдение правильных форм планировки. Коттеджный поселок не может функционировать изолированно от комплекса объектов инфраструктуры. Поэтому мы предусматриваем размещение магазинов, школ, детских садов, салонов красоты, спортивно-оздоровительных учреждений, аптек, паркингов, детских площадок. Состав инфраструктуры уточняется в соответствии с требованиями, указанными в техническом задании на проектирование коттеджных поселков.

    Проектирование транспортных путей

    Дорожная сеть – одна из самых важных составляющих коттеджного поселка, поэтому данному этапу мы уделяем особо пристальное внимание. На этапе разработки параметров транспортного сообщения составляется ситуационный план дорог, разрабатываются чертежи поперечных дорожных профилей с указанием конструкции систем водоотвода и дренажа. Транспортные развязки и подъездные пути должны быть максимально эффективными, безопасными и удобными для жителей поселка. Наша главная цель – обеспечить простое перемещение в пределах поселка и сформировать максимально быстрый и беспрепятственный путь от коттеджного комплекса к городской черте и крупным объектам инфраструктуры. Потенциальный покупатель обращает повышенное внимание на данный аспект, поскольку большая часть жителей коттеджного городка периодически посещают город.

    Планировка домов коттеджного поселка

    В пределах одного поселка предусматривается строительство домов, предназначенных для семей различной численности. В связи с этим, используя специальные нормы и правила, мы определяем индивидуальные параметры каждого коттеджа. В пределах одного поселка дома могут быть разделены по классам (уровню комфортабельности). Проект планировки коттеджного поселка содержит следующие данные:

    • этажность домов;
    • планировка, количество комнат;
    • соотношение площадей помещений;
    • наличие мансард, гаражей, хозяйственных блоков, подвалов;
    • площади прилегающих участков;
    • обустройство дворов;
    • наличие дополнительных объектов – бассейнов, саун, детских и спортивных площадок.
    • В пределах одного коттеджа могут быть расположены несколько квартир – такая схема наиболее экономна для покупателя, поэтому пользуется повышенным спросом на рынке.

      Разработка архитектурных и конструктивных решений

      Если рассматривать эконом-вариант коттеджных поселков, то наиболее приемлемым вариантом считаются комплексы, состоящие из домов, выполненных в единой архитектурной стилистике. Архитектура и планировка эконом-домов является универсальной и удовлетворяет требованиям потенциальных покупателей различных возрастных групп. Коттеджи внешне похожи друг на друга отделкой и дизайнерскими особенностями. Однако, несмотря на общее сходство, мы придаем каждому строению элемент индивидуальности. Дома имеют общий архитектурный стиль, но не являются невыразительными копиями. При проектировании поселков премиум-класса мы внедряем принципиально иной подход: каждый коттедж получает уникальный облик роскошной усадьбы.

      Разрабатывая проекты загородных домов, специалисты компании «PNProject» обеспечивают максимальную прочность и долговечность несущих конструкций и фундаментов зданий, уделяют повышенное внимание вопросам гидро- и теплоизоляции строительных конструкций, отдавая предпочтение современным технологиям и материалам. На данном этапе в расчет берутся особенности грунта – глубина промерзания и залегания грунтовых вод, сейсмические особенности местности и климатические факторы. Также прорабатываются вопросы правильной инсоляции всех зон поселка.

      Проектирование инженерных коммуникаций коттеджного поселка

      Инженерно-техническое обеспечение отдельных коттеджей проектируется по нормам, действующим для малоэтажных жилых домов. Проект инженерных коммуникаций для всех типов коттеджей включает разделы по отоплению, вентиляции, кондиционированию, водоснабжению, водоотведению, электрическому освещению и электроснабжению, газоснабжению, связи и сигнализации. При комплексном проектировании поселка, состоящего из множества зданий, задача проектировщиков значительно расширяется. Мы создаем единую систему, чаще всего автономную, для обеспечения коттеджей и объектов инфраструктуры водой, теплом, электроэнергией. При проектировании инженерных систем могут использоваться как центральные, так и индивидуальные коммуникационные сети. Обязательным этапом проектирования коттеджного поселка является разработка мероприятий пожарной безопасности, предупреждению чрезвычайных ситуаций и охране окружающей среды.

      Высокую эффективность демонстрируют проекты загородных домов и коттеджей, которые полностью или частично находятся на собственном энергообеспечении. В таких системах незаменимы альтернативные источники энергии, интегрированные в общую концепцию поселка. Специалисты компании «PNProject» уделяют пристальное внимание вопросам минимизации энергопотребления. Мы проектируем энергоэффективные здания, применяем инновационные технологии экономии энергии. Наглядные примеры таких технологий – нагрев воды за счет работы тепловых насосов или солнечных батарей, утилизация отходов путем их превращения в биогаз или удобрения. Минимизация энергозатрат достигается за счет оптимизации планировки, осветительной схемы, системы вентиляции и кондиционирования.

      Разработка ландшафтного дизайна коттеджного поселка

      Внешний облик, благоустроенность, комфорт дворов и улиц поселка – решающие факторы, которые могут повлиять на мнение потенциального покупателя о возможности приобретения коттеджа. Проект ландшафтного дизайна выполняют опытные, креативные специалисты компании «PNProject» с применением инструментов трехмерной визуализации. Такой подход очень выгоден и удобен для заказчика – он видит, как будет выглядеть поселок, имеет возможность на этапе проектирования внести свои коррективы и помочь довести проект до совершенства.

      Преимущества сотрудничества с компанией «PNProject» заключаются в том, что заказчик получает проект, разработанный по единой концепции и не содержащий противоречивых данных. Над проектом – от разработки концепции до экспертизы – слаженно и эффективно работает одна команда специалистов без привлечения сторонних организаций. Такой подход позволяет ускорить процесс проектирования, снизить его стоимость и повысить качество. И самое главное – заказчик получает гарантию надежности, долговечности и рентабельности коттеджного комплекса.

      Свяжитесь с нами – мы предоставим Вам еще больше полезной информации об услугах компании. Работать с нами легко и выгодно – приглашаем убедиться в этом лично.

      pnproject.ru

      Экспертиза коттеджных поселков

      По сути, это первая стадия проектирования генплана коттеджного поселка. Заказчик вместе с архитектором должен разработать техзадание на проектирование поселка..

      Проектирование коттеджного поселка – это всегда уникальная и творческая
      задача для проектной группы. Разработка эскизного проекта генплана
      осуществляется на основании: • технического задания на проектирование. Проектирование генплана: Коттеджные поселки. Свидетельство о допуске СРО. Проектирование коттеджного поселка – это всегда уникальная и творческая задача для проектной группы..

      Проектирование коттеджных поселков, создание и разработка концепций генпланов коттеджных поселков Как происходит проектирование коттеджного поселка, создание концепции, разработка генплана поселка: В первую очередь создается концепция, может несколько вариантов, затем один из вариантов. По утвержденному варианту происходит вся дальнейшая работа: Разбивка земельного участка на территорию под застройку,земли общего пользования, зоны отдыха, инфраструктуру, дороги, инженерию. После, переходим к разработке генплана поселка. Когда мы говорим о главных факторах успешности коттеджного поселка, то в первую очередь, имеется в виду его удачное местоположение, цену и наличие концепции. Общая тенденция сейчас прорисовывается достаточно четко. В пределах 3. Москвы, наиболее интересующей девелоперов, свободных участков земли почти нет, а потенциальные покупатели коттеджей при покупке дома становятся все разборчивее, если не сказать больше – капризнее. Сегодня девелоперы очень четко осознают, что в решении проблемы строительства проектирования коттеджных поселков, нужен свежий, незамыленный привычными стереотипами подход, способный привнести в него свежую концептуальную струю и совершенно непривычный доселе формат возведения и проектирования загородных домов. Чтобы не было загородных «монстров» Как сегодня выглядит в России сфера строительства загородной недвижимости. Хвастаться особенно нечем. Похвальное желание большого числа людей стать собственником «домика в деревне» и вырваться из «каменых джунглей» покрытых асфальтом городов, в сочетании с не слишком большой культурой домовладения, привело к тому, что за последние два десятка лет, по всему пространству нашей необъятной родины, появилось немало «кирпичных замков», которые так и не стали настоящим домом для тех, кто их героически возводил. Мало того, что в этих «замках» так никто и не живет, но большую часть из них, без окон и без дверей, их хозяева безнадежно пытаются продать. Но кому нужны эти несчастные «монстры», оторванные от цивилизации, от света и тепла, одно содержание которых влетает их владельцам в копеечку. Те, кто по разным причинам, в свое время не ввязался в эту безнадежную эпопею стихийного строительства «родовых гнезд» на самых окраинах цивилизации, теперь благодарят Бога и думают, в отличие от своих недальновидных и несдержанных предшественников, как решить проблему строительства собственного дома без подобного рода эксцессов. Очевидно, что разношерстные и непродуманные с различных точек зрения коттеджные поселки начала и середины 9. Бесшабашный «самострой» сегодня практически исчезает с рынка, и основным предложением на нем становятся котеджные поселки, включающие в себя всю необходимую инфраструктуру для полноценной жизни населяющих их людей. Говорить об элитарности поселка сейчас можно только в том случае, если в нем решена единая функциональная и эстетическая концепция оформления, когда каждый дом, обладая необходимой индивидуальностью, полностью вписывается в общую архитектурную композицию. И это осознают не только девелоперы, но и рядовые покупатели, уровень представлений и эстетический вкус за последние годы значительно вырос.

      Что значит строить с умом? Как видят сегодняшние девелоперы стандартную концепцию коттеджного поселка. Обычно делят ее на несколько составляющих. Сначала с заказчиком работают маркетологи, в обязанности которых входит познакомить его с современным состоянием коттеджного рынка Подмосковья. Затем заказчик подробнейшим образом знакомится с описанием направления, где он собирается вести коттеджное строительство.

      Проектирование коттеджного поселка, проект дачного поселка, Техническое задание на проектирование, образец · Проекты коттеджей и правила 1) Проектирование коттеджного поселка начинается с раздела генплан (ГП). Приведенная ниже информация предназначена для общего ознакомления с
      тем, как заказать разработку генерального плана коттеджного поселка или&nbsp. Проектирование коттеджных поселков, генплан. Как происходит проектирование коттеджного поселка, создание концепции, разработка генплана поселка. Заказчик предоставляет техническое задание (ТЗ), топосъемку.. Заказчик совместно с архитектором должен разработать Техническое задание на проектирование посёлка (ТЗ). Разработка генплана посёлка. Затем, в рамках утвержденной концепции, разрабатывается генеральный план посёлка.. Разработка генерального плана – это комплексное планирование
      благоустройства. характеристик участка и технического задания на проект
      планировки территории — это все. Планировка малоэтажного коттеджного
      поселка.

      После знакомства с описанием направления наступает детальный анализ территории, на которой будет вестись строительство. Причем внимание уделяется не только важнейшим компонентам, но и любой серьезной мелочи, способной вызвать проблемы. Наконец, на заключительном этапе, когда все документы собраны, делается предварительный вывод, что можно, а что нельзя строить на этой территории. На этом этапе застройщик получает всю необходимую информацию и советы от консультантов, вплоть до того, какого из архитекторов пригласить для проектирования объекта.

      Таким образом на свет появляется окончательная концепция. Разработка качественной концепции занимает у консультантов примерно 3- 4 месяца (иногда – до года), а стоимость ее лежит в пределах $1. Несомненно, для строителей важно увеличить стоимость возводимого объекта. Это возможно, например, за счет увеличения ценности архитектурных достоинств зданий поселка при тех же затратах на строительство. Это достаточно тонкий вопрос, потому что здесь можно и перестараться: сделать архитектуру, которая будет не привлекать, а отталкивать потребителя. Для того, чтобы эстетические архитектурные решения, используемые строителями не ставили под вопрос продвижение объекта на рынок, следует придерживаться нейтральной стратегии, когда архитектура зданий не вызывает радикальных и противоречивых мнений. Важным для девелоперов является и вопрос о будущей социальной однородности жителей поселка, так, чтобы «хижины» общей площадью 2.

      Камо грядеши» Рынок загородной недвижимости не стоит на месте и ежемесячно в Подмосковье сдается 3- 4 коттеджных поселка. Пока подобная «скорость» предложения вполне удовлетворяет спрос, однако грядут и новые веяния. Прежде всего они заключаются в том, что поселки перестают быть своеобразными «хуторами на выселке». Если раньше коттеджный поселок включал в себя 2. Беверли хиллз», которые включают в себя порядка 3. Столичные девелоперы соревнуются между собой за возможность как можно больше поэкспериментировать с инфраструктурой коттеджных поселков. Обычные когда- то коттеджные поселки превращаются в настоящие жилые курорты, где жизнь становится исключительно комфортной. Рынок загородной недвижимости в Подмосковье – один из самых динамично развивающихся в России, а в целом за последние 3- 4 года вырос более чем в десять раз.

      Уже сейчас каждый год своих жильцов только в Подмосковье ждут две тысячи новеньких коттеджей. Причем в большинстве случаев они находятся в поселках созданных по единой архитектурной концепции и социально однородных, исключающих конфликты на «классовой» почве. Именно такого рода коттеджные поселки и являются наиболее привлекательными и перспективными для привлечения серьезных инвестиций.

      Кто даст дельный совет. Вопрос о том, кто может создать хорошую концепцию коттеджного поселка отнюдь не праздный и не простой. Многое зависит от самого заказчика, который уже как- то видит будущий объект, а также от того специалиста, с которым он будет вести дело. Это могут быть и представители девелоперской компании, архитекторы имеющие огромный опыт в проектировании коттеджных поселков и риэлторы, и организации, практикующие «чистые» консалтинговые технологии. Немалая часть строителей, возводящих загородную недвижимость, искренне считают, что лучше всего справятся с разработкой концепции риэлторы. Почему? Ответ они видят в том, что риэлтор, в силу специфики своей деятельности, хорошо знает конкретную психологию клиента, его потребительские запросы и всегда в курсе всех модных новаций на это рынке.

      Более того, крупные риэлторские структуры всегда имеют в работе различные проекты: «в лесу», «у воды», «на престижном направлении» и т. Другая часть строителей считает, что лучше всех с задачей концептуальной проработки объекта справляется профессиональный девелопер. Ведь у риэлтора главной задачей является продажа объекта и на рынок он смотрит исключительно с этой точки зрения. Девелопер же видит гораздо дальше и всегда даст более ценный, чем риэлтор, совет в плане создания полноценного продукта, который бы учитывал не только сиюминутные результаты («сдать», «спихнуть», «продать любой ценой»), но и перспективы объекта, косвенным, но весьма значительным образом, влияющим на имидж строительной организации, возводившей объект. Ценность девелоперской организации в том, что она не только аккумулирует свой опыт, но и обобщает все достижения рынка, как отечественного, так и мирового, отслеживает информация на достаточно длительных отрезках времени. Раньше, во времена абсолютного жилищного голода, строители «понастроили» огромное количество поселков, совершенно не ориентируясь на мнение потребителей.

      Теперь они терпят значительные убытки, т. Неправильный выбор места застройки объекта, несоответствие заявленной ранее категории объекта, строительство элитарного поселка на не раскрученном направлении, экономия на качестве в ущерб количеству — все это типичные ошибки девелоперов, приводящие их к серьезным неприятностям. Что касается консалтинговых организаций, то те, конечно же, посоветуют строителям не экономить на рабочей силе (у нас многие элитные объекты строят неграмотные мигранты из Таджикистана), ни на материалах. Однако, как отмечают сами строители, порой такие советы бывают сильно оторваны от конкретных реалий, когда коттеджные поселки «откровенно лепят из того, что есть». Интересная и, мы бы сказали, важная тенденция в развитии рынка загородной недвижимости, заключается в том, что если раньше носителем наиболее культурных представлений о загородном жилье был архитектор, то сейчас эта роль перешла к глянцевым журналам.

      Отныне они учат потенциальных клиентов строительных фирм тому, как надо жить, что хорошо и что плохо и т. С легкой, и несколько безответственной руки глянцевых журналов, все архитектурные стили, используемые при строительстве коттеджных поселков, сведены всего к двум: современной архитектуре и классике. В голове заказчика эти стили «дали трещину» и перемешались самым фантастическим образом. В архитектуре сегодняшних коттеджных поселков преобладает классика и, как правило, ее ренессансный вариант. Если речь идет о современной архитектуре то там «безжалостно» главенствует самый махровый функционализм.

      Техническое задание на проектирование генерального плана коттеджных поселков и малоэтажных жилых комплексов. Удаленная работа для архитекторов проектирования генплана коттеджного поселка.. Проектирование общественных зон и коттеджных поселков техническое задание с описанием типов застройки и указанием площадей застройки и схема генерального плана территории с обозначением зон застройки.

      Получается так, что клиенты, пестующие о чем- то другом, довольно жестким образом привязываются к тому, что есть, т.

      ВНИМАНИЕ. БЛИЖАЙШИЙ ОТКРЫТЫЙ СЕМИНАР ПО КОТТЕДЖНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ СОСТОИТСЯ 2. СМ. ЗДЕСЬСОДЕРЖАНИЕ МЕТОДИЧЕСКОГО ПОСОБИЯ «МАЛОЭТАЖНОЕ И КОТТЕДЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: ОЦЕНКА РИСКОВ И ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ПРОЕКТОВ»СТОИМОСТЬ ПОСОБИЯ 1. РУБ. (4. 7 СТРАНИЦ)СОДЕРЖАНИЕРазвитие территорий. Насыщенность поселка инфраструктурой. Термины и определения.

      Фазы развития сегмента рынка коттеджных поселков. Сегменты и форматы на разных фазах цикла развития рынка. Этапы развития коттеджного строительства в московском регионе. Тенденции переориентации рынка на сегмент эконом- класса. Портреты среднестатистического коттеджного поселка.

      Факторы, влияющие на ценообразование в коттеджном строительстве и определяющие покупательский спрос. Разрабока уникального торгового предложения. Неологизмы застройщиков. Рынок загородной недвижимости сегодня: основные характеристики.

      Анализ инвестиционной привлекательности проекта и бизнес- план. Категории земель, их назначение и вид использования. Основные участники проекта и их функции. Инфраструктура коттеджного поселка, турбазы, зоны отдыха.

      Объекты эксплуатации поселка, объекты инженерной инфраструктуры. Проблемные вопросы эксплуатации поселка. Основные этапы реализации проекта. Состав маркетинговой и градостроительной концепций поселка. Исходно- разрешительная документация. Состав проектной документации и требования к ней. Основные разделы проектирования коттеджного поселка.

      Согласование проектной документации, публичные слушания, экспертиза проектной документации. Перечень организаций, участвующих в согласовании и утверждении проектной документации.

      Основополагающие нормы и требования при проектировании коттеджных поселков. Сроки проектирования и согласования объекта. Основные возможные ограничения и обременения на участок.

      Техническое задание на проектирование коттеджного поселка (опросник и состав разделов)Список исходной документации. Инженерия коттеджного поселка: примеры расчета затрат на монтаж внутрипоселочных инженерных сетей, полезные цифры. Возможные трудности и риски, методы борьбы с рисками. Строительные материалы и технологии. Преимущества автоклавного ячеистого бетона. Состав бизнес- плана коттеджного поселка.

      План маркетинговых мероприятий, команда для реализации проекта. Основные статьи производственных и накладных расходов при реализации проекта. Методика расчета по основным статьям производственных и накладных расходов для составления предварительного бизнес- плана. Доходная часть. Показатели эффективности проекта. Факторы, способствующие реализации объекта эконом- класса и повышающие рентабельность проекта.

      Список сокращений. Приложения: Пример малобюджетного инвестиционного проекта. План- график производства работ.

      Пример сметы на строительство дома. АВТОМАТИЧЕСКИЙ РАСЧЕТпредварительного бизнес- плана коттеджного поселка и инвест- план (=1.

      Для расчета бизнес- плана вы также можете воспользоваться нашей автоматической таблицей в Excel. Это очень простая и удобная программа, помогающая всего за пять минут предварительно рассчитать все возможные затраты на проектирование и строительство коттеджного поселка!

      Нет ничего проще, вам только нужно подставить в ячейки параметры своего поселка, все остальное сделает за вас автоматическая таблица. Теперь вы легко можете выбирать форму реализации своего проекта, меняя переменные и контролируя рентабельность.

      Внимание! Данные, которые вы получите, не учитывают налогообложение и выплаты по кредиту. Если вы хотите регулярно получать обновления и корректировки по этой программе, не забудьте оставить секретарю на ресепшне свой электронный адрес. На втором листе таблицы вы найдете пример формы составления предварительного инвестиционного плана. Стоимость таблицы 1. Приобрести ее вы можете на диске вместе с методическим пособием, которое поможет вам составить техзадание на концепцию коттеджного поселка и определить необходимые параметры для вставки в таблицу. Как работать с таблицами: Как пользоваться таблицей бизнес- плана.

      В таблице уже прописаны цифры, которые вам необходимо заменить на параметры своего поселка. Цифры красного цвета подлежат замене на параметры вашего объекта. Цифры черного цвета менять нельзя.

      Цифры синего цвета – отражают рекомендованные параметры или цены для Московского региона. Вы можете заменить их на свои данные, а можете оставить неизменными, если у вас не хватает собственной информации. Выберите форму реализации проекта: продажа готовых домовладений или продажа участков с коммуникациями без подряда. Если вы выбрали последнее, не заполняйте графы и ячейки со стоимостью строительства домов. В этом случае итоговая ячейка для вас будет серая, она соответствует форме продажи участков без подряда. Как составить предварительный инвестиционный план. Перенесите полученные данные из страницы «бизнес- план» в страницу «инвест- план» в первый столбик с цифрами.

      Разделите эти цифры на равные части по количеству красных ячеек в плане- графике работ и распределите их в них. Определите первоначальные затраты и дату начала продажи домов или участков, а также срок их полной реализации. Распределите равномерно сумму дохода от продажи участков на количество месяцев, в течение которых вы планируете реализовать свой проект. Если вы не владеете этими данными, воспользуйтесь нашим предложением. Внизу вы получите ориентировочные суммы в месяц. Последняя строка отражает баланс нарастающим итогом. Точке выхода на самоокупаемость будет соответствовать ячейка с первым положительным результатом.

      МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ. ТЕЗИСЫ СЕМИНАРА«ДЕВЕЛОПМЕНТ ТЕРРИТОРИЙ. РАЗРАБОТКА МАРКЕТИНГОВОЙ КОНЦЕПЦИИ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА». Стоимость пособия = 1. Методическое пособие содержит данные анализа рынка Подмосковья в области коттеджного строительства, тенденции развития рынка, а также рекомендации по этапам изучения ситуации в своем регионе для разработки конкурентноспособных, уникальных и оригинальных продуктов на рынке. Стоимость земель, стоимость домовладений, структура предложений и спроса, рейтинг направлений и шоссе.

      Этапы изучения рынка в своем регионе, источники получения информации. Рекомендации по разработке конкурентноспособных, оригинальных и уникальных продуктов на рынке.

      ПРИМЕР ТЭО ПО ИНЖЕНЕРНЫМ СЕТЯМ НА КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОКСтоимость документа 3. Состав документации вы можете посмотреть здесь. ТЕКСТОВЫЙ ШАБЛОН БИЗНЕС- ПЛАНА ПОСЕЛКАШаблон (текстовый) для составления предварительного бизнес- плана коттеджного поселка + шаблон ТЭО проекта = 5. Состав шаблона вы можете посмотретьздесь.

      Приобрести методические пособия (2 шт.), автоматическую таблицу, шаблон бизнес- плана и ТЭО вы можете у секретаря АСК на ресепшене или дистанционно по электронной почте, предварительно заказав материалы по телефону: моб. Стоимость полного комплекта материалов со скидкой 7 0.

      Материалы продаются и по отдельности в любом наборе. Стоимость указана без учета НДС. С нашим предложением на комплексный консалтинг по развитию территорий и разработке концепций коттеджного поселка вы можете ознакомиться здесь. В наших услугах могут быть заинтересованы все те, кто ищет в Интернете информацию на следующие ключевые слова: семинары недвижимость, cеминары строительство, cеминары инвестиции, обучение недвижимость, обучение строительство, консалтинг недвижимость, консалтинг инвестиции, консалтинг строительство, инвестиции недвижимость, строительство инвестиции, оценка инвестиций, анализ инвестиций, анализ недвижимости, развитие территорий, бизнес- план коттеджного поселка, бизнес- план поселка, разработка бизнес- плана поселка, написание бизнес- плана поселка, генплан, генплан поселка, проект генплана, проектирование поселков, проектирование коттеджных поселков, проект планировки, проект застройки, проект поселка, концепция поселка, разработка концепции поселка, эскиз поселка, эскиз концепции генплана, эскизная концепция генплана, концепция коттеджного поселка, разработка концепции поселка, создание концепции поселк© Все права защищены 2.

      Архитектурно строительная компания АСКТелефон: (4.

      linkturbabit162.weebly.com

      Это интересно:

      • Сайт патентов на изобретение Уважаемые пользователи! По техническим причинам часть данных на сайте ФИПС временно не доступна. Для получения необходимой информации рекомендуем воспользоваться сайтом Роспатента или обратиться в службу поддержки сайта ФИПС по адресам website@rupto.ru, helpdesk@rupto.ru. Приносим […]
      • В какие сроки производится возврат денежных средств Возврат денежных средств за неоказанную услугу Возврат денег за неоказанную услугу осуществляется в порядке предусмотренном ФЗ РФ «О защите прав потребителей». Успешность процедуры возврата денежных средств за непредоставленную полностью или частично услугу зависит от обстоятельств, по […]
      • Для модуля флеш плеер необходимо разрешение Adobe Flash Player (Флеш Плеер) установить бесплатно Программное обеспечение от компании Adobe Systems Incorporated, созданное на основе мультимедийной платформы Adobe Flash. Предназначение плагина – воспроизведение и использование flash-контента (просмотр мультимедиа, проигрывание […]
      • Оформить карту россельхозбанк Кредитные карты Россельхозбанка 100% акций РСХБ находятся в государственной собственности. Основные направления деятельности — обслуживание и кредитование корпоративных клиентов, привлечение средств населения во вклады. Крупнейшим источником пассивов служат средства юридических […]
      • Тень чернобыля закон дегтярева Фильтр по тегам S.T.A.L.K.E.R.: Тень Чернобыля - Закон Дегтярева (2013) PC | Mod Games [Test Mode] S.T.A.L.K.E.R.: Тень Чернобыля - Закон Дегтярева Дата выхода: 8 апреля 2013Жанр: Action, Shooter, 3D, 1st, Person, ModsСайт: ap-pro.ru/forum/35-7758-1Разработчик: proger_DencheekЯзык […]
      • Как правило псп интернет PSP 3008 - игровая приставка. Характеристики, цены, отзывы Еще лет 8 назад портативная игровая консоль была мечтой любого ребенка. Каждый хотел обзавестись новенькой PSP для того, чтобы поиграть в эксклюзивные и качественные игры. Однако сейчас портативные игровые приставки канули в […]
      • Оформить рисунки на стенд Как оформить стенд с фотографиями своими руками У меня есть несколько идей, как оформить стенд с фотографиями своими руками и мне хочется поделиться с вами. Вряд ли вам понравится пустая стена в квартире или в офисе, в детских заведениях или творческих студиях. Вариантов оформления […]
      • Правила моей кухни новая зеландия на русском Правила моей кухни 8 сезон Краткое описание "Правила моей кухни 8 сезон" Кулинарное шоу «Правило моей кухни» продолжает снимать сезон и набирать новых участников. Несколько команд будут между собой соревноваться, в одной команде участвуют два человека. Первом сезоне телешоу отобрали […]