Договор продажи квартиры с залогом

admin

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком в 2018 году

Заключение предварительных соглашений по сделкам позволяет фиксировать оговоренные условия. Но нужно учитывать некоторые нюансы. Как при покупке квартиры в 2018 году оформить предварительное соглашение с задатком?

Любая сделка требует согласования условий. Кроме того, нужно время на подготовку к сделке. Продавцу необходимо собрать документы, покупатель должен приготовить нужную сумму денег.

Чтобы зафиксировать достигнутые договоренности оформляют предварительный договор. Серьезность намерений подтверждает внесение задатка. Как составить такое предварительное соглашение правильно?

Основные моменты

Заключая предварительный ДКР, покупатель тем самым «бронирует» сделку и обретает уверенность, что продавец не будет искать других клиентов.

Для продавца – соглашение гарантирует свершение сделки. Кроме того, наличие договора фиксирует условия, которые согласовали участники.

Предварительный договор об отчуждении имущества подтверждает лишь наличие намерения участвующих сторон заключить сделку в ближайшем будущем на оговоренных условиях.

Основной договор заключается на тех же самых условиях, какие прописаны в предварительном договоре.
Для подтверждения серьезности своих намерений стороны вправе условиться о внесении задатка.

Это становится дополнительной гарантией того, что сделка состоится. Если покупатель откажется от покупки, задаток останется продавцу.

При отказе от сделки продавца он обязан вернуть задаток в двойном размере. Кроме того, договор может предусматривать возмещение убытков, возникших по причине неисполнения обязательств.

Стороны соглашения

При оформлении предварительного соглашения обязательно участие всех сторон будущей основной сделки. Со стороны продавца вправе выступать собственник квартиры или его доверенное лицо.

В последнем случае обязательно наличие нотариальной доверенности с условием о возможности продажи от лица владельца.

Когда квартира принадлежит нескольким владельцам, то они могут все вместе участвовать в сделке или выбрать одного представителя.

При этом на единственного представителя оформляется доверенность на представление интересов при продаже конкретной недвижимости.

Покупателем может быть любое физлицо, достигшее совершеннолетия и являющееся дееспособным. Представлять его интересы также может доверенное лицо на основании доверенности.

Если покупателем является юридическое лицо, то в сделке участвует законный представитель организации с надлежащими полномочиями.

При оформлении предварительного ДКП покупатель должен убедиться, что:

В каких случаях он необходим

Заключение предварительного договора при купле-продаже квартиры не является обязательным. Оформляется такое соглашение по желанию сторон.

Например, в следующих случаях:

То есть предварительный ДКП заключается, если стороны договорились об условиях сделки, но по какой-то причине не могут сразу оформить куплю-продажу и переход права собственности.

При устном обсуждении условий никакие договоренности не имеют силы и их легко можно изменить.

Например, изначально продавец озвучил одну цену и стороны договорились о заключении сделки через месяц. Но в момент оформления основного ДКП покупатель узнает, что цена изменилась.

Или покупатель пообещал, что купит квартиру через пару месяцев и продавец прекратил поиск клиентов. Но к назначенному времени выясняется, что покупатель уже передумал.

Получается, что основные цели заключения предварительного договора:

  • фиксация достигнутых договоренностей по основным условиям сделки;
  • установление точной стоимости предмета сделки;
  • определение срока заключения основного ДКП.
  • Уплата задатка является дополнительным способом обеспечения свершения сделки. Сумма его определяется сторонами и составляет обычно 5-10 % от общей стоимости.

    Какие налоги уплачиваются при составлении договора аренды автомобиля между физическим лицом и организацией, читайте здесь.

    Если оформляется предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, то уточняется:

  • величина задатка и порядок его передачи;
  • что будет с задатком при отмене сделки (в зависимости от инициативной стороны и обстоятельств).
  • Можно включить все необходимые условия и разделы в один договор или составить три документа:

    • предварительный ДКП с условием о задатке;
    • соглашение к ДКП об уплате задатка и особенностях распоряжения таковым;
    • расписку в получении задатка продавцом.
    • Важно! Нужно различать задаток и аванс. В последнем случае продавец не обязан возвращать частичную оплату в случае отмены сделки. Потому все формулировки в договоре должны быть четко выражены без двоякого толкования.

      Действующие нормативы

      Предварительный договор купли-продажи относится к нормативно-правовым документам, которые регулируются Гражданским кодексом РФ.

      В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ стороны обязуются совершить сделку на определенных условиях и подтверждают это заключением подготовительного акта.

      Предварительный ДКП выступает гарантом сделки, но не исключает отсрочки на проведение основной сделки.

      Закон определяет условия оформления таких договоров. При несоблюдении требований договор признается недействительным.

      По ст.455 ГК РФ продавец вправе обратиться в суд с требованием о принуждении к совершению сделки, если покупатель отказывается от исполнения обязательств.

      Понятие задатка приведено в ст.380 ГК РФ. Это сумма, которая выплачивается продавцу в счет погашения стоимости и выступает обеспечением исполнения обязательств покупателем.

      Соглашение о задатке составляется в обязательной письменной форме. По ст.381 ГК РФ задаток подлежит возврату при прекращении обязательств до начала их действия либо при невозможности исполнения по причинам, не зависящим от сторон.

      При этом если сделка отменяется по вине покупателя, то задаток остается продавцу. Когда от сделки отказывается продавец, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

      Порядок заключения соглашения

      Предварительный ДКП определяет взаимоотношения сторон и предотвращает возможность недобросовестного поведения участников.

      С целью наилучшей защиты интересов сторон необходимо соблюдать следующий порядок оформления:

      При отсутствии опыта в сделках с недвижимостью желательно обратиться к опытному юристу, чтобы включить в соглашение все значимые условия в конкретной ситуации.

      Стоимость составления юристом предварительного договора в Москве и Санкт-Петербурге варьируется в пределах 3 000-7 500 рублей.

      Как правильно заполнить бланк

      Типовой формы для предварительного ДКП с задатком не предусмотрено. Но чтобы договор обладал юридической силой, в нем должны наличествовать следующие разделы:

      Ответственность сторон

      Ответственность сторон несут за исполнение обязательств и за распоряжение задатком. Если участник предварительной сделки отказывается от заключения основного договора, то вторая сторона на основании ст.455 ГК РФ вправе обратиться в суд и потребовать принудительного подписания ДКП.

      Если заключение сделки так и не состоится, потерпевшая сторона вправе потребовать компенсирования убытков, понесенных вследствие отмены сделки.

      В отношении задатка ответственность возможна в следующих вариантах:

      При возникновении разногласий

      Любые разногласия по сделке купли-продажи следует решать в соответствии с оговоренными условиями или с учетом действующего законодательства. Так стороны вправе обращаться в суд.

      Однако ситуация относительно предварительного договора купли-продажи квартиры неоднозначна.

      Закон не устанавливает строго порядка для оформления такого договора. Но из правовых норм вытекает, что заключаться с задатком такое соглашение не может.

      Если стороны включают в предварительное соглашение условие о задатке, то таковое выполняет исключительно организационную роль и являет собой свободную волю сторон.

      Видео: предварительный договор

      Можно принудительно заставить заключить основной договор через суд. Но нельзя признать задаток частью оплаты.

      Передача денег направлена на установление неимущественной обязанности по заключению сделки в будущем.

      На практике может случиться, что суд не сможет заставить ответчика заключить сделку по причине смены собственника объекта.

      Суд может обязать ответчика к возмещению убытков истца. Но в целом предварительный договор не может порождать имущественных и денежных обязательств.

      Из нюансов судебных разбирательств при возникновении разногласий можно отметить следующие:

      Образец заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

      При составлении предварительного договора купли-продажи следует руководствоваться формой и содержанием будущего основного договора.

      Стандартная схема документа выглядит так:

    • Название документа.
    • Дата и место составления.
    • Сведения об участниках сделки.
    • Описание предмета сделки.
    • Суть сделки и дата заключения основного договора.
    • Сумма задатка, порядок его передачи.
    • Ответственность сторон при неисполнении обязательств.
    • Порядок расторжения договора.
    • Личные подписи сторон.
    • Типовую форму и пример предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком можно скачать здесь.

      Порядок расторжения

      Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком можно по следующим основаниям:

    • по истечении срока действия соглашения, когда ни одна из сторон не заявила о намерении подписать основной договор;
    • в одностороннем порядке, если одна из сторон решила отказаться от сделки;
    • при невыполнении обязательств участником;
    • при наступлении обстоятельств, прописанных в договоре.
    • Как правило, порядок расторжения прописывается в тексте договора. Основной нюанс при расторжении договора касается судьбы задатка. Сумма задатка достается потерпевшей стороне.

      Какой срок действия медицинской справки для водителей, читайте здесь.

      Порядок раздела имущества при разводе супругов, смотрите здесь.

      Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры позволяет документально закрепить оговоренные условия.

      Но нужно понимать, что если уверенности в заключении основного договора нет, то и предварительный договор составлять не нужно.

      Смысл заключения предварительного ДКП как раз и заключается в том, что в случае отказа от сделки одна из сторон несет убытки.

      jurist-protect.ru

      Особенности договора аренды квартиры с залогом

      Сегодня при вселении арендаторов в квартиру собственники требуют залог, который возвращается при выезде, но лишь при условии, что за время проживания не было испорчено имущество.

      Договор аренды может быть заключен как в устной, так и в письменной форме, он необходим прежде всего для того, чтобы определить права и обязанности обеих сторон.

      В гражданском кодексе установлены случаи, в которых составление договора аренды с залогом является обязательным:

    • если соглашение заключается между физическим и юридическим лицом;
    • при оформлении аренды на длительный срок – более 1 года.
    • Договора со сроком действия более, чем 1 год, в обязательном порядке регистрируются в Росреестре. Не требуется регистрация лишь в том случае, если договор оформляется на срок менее 1 года, но пролонгируется дополнительными соглашениями.

      Несмотря на то, что законом допускается заключение договора в устной форме – письменная является наиболее предпочтительной, поскольку только договор, составленный на бумаге, может быть использован в суде при разбирательстве, если права одной из сторон были нарушены.

      Договор с залогом – один из наиболее распространенных вариантов соглашений. Залог необходим в том случае, если в квартире стоит качественная мебель, сделан дорогой евроремонт, имеются вещи, ремонт которых может обойтись очень дорого.

      Залог выплачивается вместе с арендной платой один раз – при въезде. Факт получения денежных средств обязательно должен быть зафиксирован в расписке.

      Условия составления расписки:

    • Данный документ не нужно заверять в нотариальной конторе.
    • Обязательно должны быть указаны сведения, по которым может быть проведена идентификация сторон – ФИО, место подписания и дата.
    • Факт передачи залога подтверждается подписями обеих сторон.
    • В конце расписки следует указать паспортные данные арендодателя и арендатора.
    • Правильное составление договора аренды с залогом и расписки в получении денежных средств позволит избежать проблем в будущем и отстоять свои интересы, если дело дойдет до судебного разбирательства.

      Как оформить и его образец

      Договор оформляется по стандартному шаблону, но в одном из пунктов должны быть прописаны условия передачи залога, его размер.

      Под залогом, как правило, подразумеваются издержки, которые могут быть получены в результате:

    • порчи имеющегося в квартире имущества – бытовой техники, мебели, дорогостоящих аксессуаров;
    • не внесения арендатором оплаты за месяц проживания в квартире;
    • сильного загрязнения помещения и необходимости найма уборщиков для того, чтобы привести его в порядок.
    • Образец договора аренды квартиры с залогом скачайте здесь.

      В договоре необходимо четко прописать перечень условий, при которых арендодатель может воспользоваться залогом.

      Также следует учесть, что в документе должны быть перечислены все имеющиеся на момент заселения неисправности.

      Это делается для зашиты прав арендатора, чтобы собственник жилья не «повесил» на него порчу того имущества, которое уже находилось в плохом состоянии при заселении квартиранта.

      В договоре обязательно должны быть следующие пункты:

    • Персональные и паспортные данные обеих сторон.
    • Адрес квартиры, улица, этаж, номер, количество арендуемых комнат.
    • Состояние квартиры на момент аренды.
    • Размер ежемесячного платежа за аренду.
    • Условия использования залога, его размер.
    • Контактная информация.
    • Арендодатель не имеет права присваивать залог, если:

    • обнаружено незначительное повреждение мебели или бытовой техники (потертости, загрязнение, появление в стенах небольших отверстий);
    • был незначительно изменен цвет обоев, стен, покрашенных краской;
    • собственник приводил в порядок уже имевшуюся в квартире мебель или технику за свой счет.
    • При растрате залоговых денег, владелец имущества обязан составить письменный отчет с точным указанием суммы, которая ушла на приобретение испорченного имущества, ремонт, восстановление.

      Данный отчет составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у арендодателя, другой передается нанимателю жилья.

      При получении залога, помимо указания его суммы в договоре, должна быть составлена расписка:

      При составлении договора аренды с залогом потребуются следующие документы:

    • паспорт собственника квартиры и арендатора;
    • свидетельство, или выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие права собственности гражданина на сдаваемый в аренду объект недвижимости;
    • технический план квартиры – в нем должно быть указано количество комнат, общая площадь помещения.

    В случае, если аренда оформляется на длительный срок, потребуется регистрация сделки в Росреестре, куда предъявляются те же документы, что и при заключении договора, но дополнительно может потребоваться:

  • кадастровый паспорт или новый технический паспорт из БТИ. Будет проверен факт отсутствия незаконно сделанной перепланировки;
    • выписка из домовой книги с указанием количества прописанных в квартире жильцов.
    • Как продлить договор аренды земельного участка, описывается в этой статье.

      Как прописать залог

      Составляя договор займа, необходимо прописать в нем различные условия и обязательства, которые напрямую связаны с залогом, это могут быть такие обязательства, как:

    • Ежемесячное внесение арендной платы в установленном договором размере.
    • Возмещение нанесенного ущерба.
    • Расторжение договора в одностороннем порядке.
    • Чтобы правильно составить договор, нужно обладать некоторыми юридическими знаниями или обратиться за помощью к специалисту.

      Информация о залоге указывается в договоре после того, как будут перечислены основные права и обязанности сторон. Обязательно нужно указать:

    • размер залога – цифрами и прописью;
    • срок действия договора и условия возврата залога;
    • в каких случаях арендодатель может использовать деньги, полученные в качестве залога (необходимо перечислить все случаи).
    • В большинстве случаев залог возвращается при съезде с арендуемой квартиры. Владелец имущества не имеет права тратить деньги в собственных интересах и в случае их растраты обязан предоставить отчет, о чем также отмечается в договоре аренды квартиры.

      Особенности договора между физическими лицами и его образец

      Что нужно знать при заключении соглашения между физическими лицами:

      1. Выступать в качестве арендодателя может только владелец квартиры или доверенное лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Право собственности на объект недвижимости подтверждается соответствующим документом.
      2. Арендодатель может владеть квартирой лишь на основании договора социального найма. Следует учитывать, что в таком случае полноправным собственником является государство или муниципалитет.
      3. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то для вселения арендаторов потребуется согласие органов опеки.
      4. Срок аренды оговаривается между собственником и арендатором и прописывается в договоре.
      5. В договоре могут быть указаны любые аспекты сделки, которые важны для сторон и не противоречат российскому законодательству.
      6. Образец договора между физическими лицами находится скачайте здесь.

        По желанию обеих сторон договор может дополняться. Арендодатель имеет право увеличивать плату, но это возможно не ранее, чем через 6 месяцев после заселения и не чаще двух раз в год. Факт повышения арендной платы отображается в соглашении.

        Несмотря на то, что оформление договора в письменной форме не является обязательным условием, рекомендуется все же прибегнуть к этому, чтобы установить права и обязанности каждой из сторон, а также способы решения споров.

        Каков максимальный срок аренды нежилого помещения, читайте здесь.

        Про договор безвозмездной аренды квартиры рассказывается по ссылке/a>.

        Видео: Договор аренды квартиры

        kvartirkapro.ru

        Договор купли продажи квартиры с залогом

        Договор купли-продажи квартиры – это крупная сделка, в рамках которой стороны оперируют немалыми денежными суммами и которая требует серьезного похода от обоих участников.

        Для чего нужен залог?

        Нередко продавец и покупатель прибегают в процессе заключения договора купли-продажи к дополнительному обеспечению, которое должно обеспечить положительный исход сделки.

        Особое внимание в таком случае следует уделить документальному оформлению залоговых обязательств. Под залогом понимается определенное обеспечение, которое передается продавцу и не возвращается покупателю в случае нарушения им своих обязательств. Нарушением может являться отказ от заключения договора в обусловленные сроки или от перечисления денег в договорном порядке.

        Залог обычно требуется при невозможности заключения базового договора купли-продажи в текущий момент. Тогда после проверки сделки на юридическую чистоту, на отсутствие обременений на квартиру и легальность владения ей продавцом сторонами подписывается предварительное соглашение с указанием на наличие залога.

        Согласно предварительному договору с залогом не происходит перехода прав собственности от продавца к приобретающей квартиру стороне.

        Данный документ послужит гарантией того, что стороны не откажутся в перспективе от своих намерений: продавец не найдет другого покупателя или не передумает продавать жилье, а покупатель не выберет другую квартиру для покупки.

        Также зафиксированные в соглашении существенные условия заключения сделки не могут быть изменены: например, продавец лишен права в одностороннем порядке пересматривать стоимость недвижимости без согласия на это покупателя.

        Залог следует отличать от аванса и задатка:

      7. Сумма аванса подлежит зачету в счет стоимости квартиры, она не подлежит возврату покупателю. Залог же возвращается покупателю после соблюдения условий основного договора купли-продажи квартиры.
      8. Отличительной чертой задатка как формы обеспечения является то, что он подлежит возврату покупателю в двойном размере при допущении нарушений соглашений со стороны продавца. Задаток также входит в счет основной суммы к оплате по договору.
      9. Нередко определенное имущество предоставляется в залог до тех пор, пока у покупателя не появятся деньги на покупку квартиры. Например, до момента получения им кредита в банке. Если покупатель нарушит соглашение залогодержатель-продавец вправе распоряжаться предметом залога по своему усмотрению.

        Сколько стоит заключение брачного договора у нотариуса? Подробно об этом здесь.

        В некоторых случаях фамилию ребенку можно поменять даже без согласия отца. При каких условиях это возможно, читайте в нашей статье.

        Содержание договора с залогом и правила его подписания

        Внесение залога обычно прописывается в предварительном договоре купли-продажи, который официально фиксирует намерения сторон подписать в перспективе основную сделку. В таком договоре, помимо общей информации (подробной характеристики предмета договора) должно содержаться указание на:

      10. стороны соглашения: залогодержатель (продавец) и залогодатель (покупатель), их паспортные данные, контактные сведения;
      11. конкретные требования, обеспечиваемые залогом: например, дату подписания основного договора или внесения денег в счет аванса/основной суммы по договору;
      12. предмет залога: в большинстве случаев это деньги, но может быть и другое имущество;
      13. оценка предмета залога: если это денежные средства, то пункт не прописывается, в противном случае необходимо заказать независимую экспертизу рыночной стоимости залога;
      14. подробное описание предмета залога (конкретного имущества): это может быть перечень товаров, их спецификация, адрес и технические характеристики квартиры/доли в квартире или иной недвижимости, ее кадастровый номер и пр.;
      15. ФИО хранителя или место хранения заложенного имущества – это может быть как продавец, но допускается хранение задатка у покупателя;
      16. кто отвечает за сохранность предмета залога и компенсирует его потерю, утрату потребительских свойств или повреждение;
      17. права и обязанности сторон: в частности, в праве ли залогодержатель распоряжаться имуществом, пока оно находится у него в залоге, а также пользоваться им; если такая возможность предполагается, то стоит уточнить, нужно ли ему получать на это дополнительное разрешение залогодателя;
      18. возможность замены предмета залога и необходимость получения на это согласия залогодержателя;
      19. основную сумму по договору купли-продажи, которая подлежит оплате;
      20. срок внесения полной суммы или подписания основной сделки купли-продажи;
      21. порядок расторжения договора, внесения в него изменений и прочие условия.
      22. Договор подписывается в письменном виде, скрепляется подписями залогодателя/залогодержателя и по желанию подлежит заверению у нотариуса. Сторонам также следует позаботиться о страховании предмета залога, чтобы избежать рисков его повреждения, либо утраты.

        Например, после того как стороны подпишут основной договор.

        Образец договора купли-продажи квартиры с залогом можно скачать здесь.

        zakonguru.com

        Закон РАА

        Договор купли-продажи с залогом обеспечивает продавцу дополнительные гарантии оплаты товара и возмещения своих убытков в части штрафных санкций, так как деньги поступают сразу же на счет. Использование залога, естественно возможно, так как он переводится на Ваш счет, но в случае, когда дело доходит до судебного процесса, рекомендуется иметь все-таки эту сумму на своем расчетном счете, так как окончательное решение о списании ее в Вашу пользу решает судебный орган, в котором разбирается Ваше дело.

        Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

        Правила Гражданского Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

        В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила Гражданского Кодекса о форме договора залога.

        Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
        Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

        Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

        На полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы залог распространяется в случаях, предусмотренных законом или договором.

        При заключении договора залога залогодатель обязан предупредить в письменной форме залогодержателя о всех известных ему к моменту заключения договора правах третьих лиц на предмет залога (вещных правах, правах, возникающих из договоров аренды, ссуды и т.п.). В случае неисполнения залогодателем этой обязанности залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или изменения условий договора залога, если иное не предусмотрено законом или договором.

        Договор купли-продажи с залогом

        ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ С ЗАЛОГОМ

        г. _____________ » «____________ 20__г.
        ____________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ______________________, действующего на основании ________________ с одной стороны, и ____________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель» в лице _______________, действующего на основании _________________________ с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

        1. Предмет Договора купли-продажи с залогом

        1.1. Продавец обязуется передать в собственность (полное хозяйственное ведение), а Покупатель надлежащим образом принять и оплатить следующий товар:
        1.1.1. Наименование (с указанием изготовителя) ________________________________________
        1.1.2. Единица измерения _________________________________________
        1.1.3. Цена за единицу ___________________________________________
        1.1.4. Количество ________________________________________________
        1.1.5.

        а) стоимость всей партии товара ___________(прописью)______________,
        б) налог на добавленную стоимость ________________________
        в) итого к перечислению ____________(прописью)____________________________

        1.1.6. Качество и комплектность (дата изготовления, стандарт, ТУ и т.д.) ____________________________________
        1.1.7. Гарантийный срок (с указанием вида: эксплуатации, хранения, годности) ___________________________

        2. Условия поставки и расчетов за товар

        2.1. Срок поставки _________________________________ дней с момента _________(заключения Договора купли-продажи с залогом, оплаты и др. условия)___________ Продавец ___________(имеет, не имеет)_____________ право на досрочную поставку.
        2.2. Вид транспорта и базис поставки ________________________________________________
        2.3. Упаковка (тара) и маркировка (описание или ссылка на стандарт, ТУ) _____________________________________
        2.4. Срок, порядок и форма расчетов ______________________________
        2.4.1. Срок оплаты ___________________________________ дней со дня ______________
        2.4.2. Порядок оплаты (предварительная оплата, последующая, в момент получения товара, телеграфная или почтовая) ___________________________________
        2.4.3.Форма оплаты (платежное требование; платежное поручение, аккредитив; чек; платежное требование-поручение) ______________________________
        Налог на добавленную стоимость должен быть показан отдельной строкой в платежных документах. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим пунктом, стороны руководствуются «Правилами безналичных расчетов в народном хозяйстве».
        2.5. При предварительной оплате Покупатель обязан в трехдневный срок с момента оплаты вручить Продавцу заверенную банком копию платежного документа или известить его телеграммой с уведомлением.
        При невыполнении Покупателем требований настоящего пункта Договора, Продавец вправе по истечении ) _________________ дней с момента подписания договора реализовать товар и расторгнуть настоящий Договор.
        2.6. _____ (дополнительные условия) _____

        3. Гарантии исполнения обязательств и ответственности сторон

        3.1. При подписании Договора стороны обмениваются гарантиями поставки и оплаты товара.
        3.1.1. Гарантии покупателя: при заключении Договора Покупатель уплачивает Продавцу залоговую сумму _________________________ рублей (платежное поручение № ________________________ от » «___________20__ г., чек № ______ от » «_______________20__ г.).
        Залог обеспечивает требования Продавца в части оплаты товара, а также неустоек, штрафов, пени и возмещения убытков, связанных с ненадлежащим исполнением Покупателем условий Договора купли-продажи с залогом.
        В случае ненадлежащего исполнения обязательств по оплате товара Покупателем обращение взыскания на залог производится по решению суда, Арбитражного суда или с письменного согласия Покупателя (признание претензий).
        В случае надлежащего исполнения обязательств сумма залога засчитывается во взаимных расчетах с согласия Продавца.
        3.1.2. Гарантии Продавца _______________________
        3.2. За просрочку поставки или недопоставку товара Продавец уплачивает Покупателю пени в размере __________________________ процентов стоимости непоставленного в срок товара за каждый день просрочки.
        3.3. За необоснованный отказ или уклонение от оплаты товара (в том числе при предварительной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере _____________________ процентов суммы, от оплаты которой он отказался или уклонился.
        3.4. При несвоевременной оплате товара (в том числе при предварительной оплате) Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ___________ процентов суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
        3.5. За невыборку товара в установленный срок (при самовывозе со склада Продавца) Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере ___________ процентов стоимости невыбранного в срок товара, а также возмещает Продавцу убытки, связанные с хранением товара, в размере _________ процентов стоимости товара за каждый день просрочки, но не более ___________ процентов.
        3.6. При отказе Покупателя (полностью или частично) от принятия и оплаты предусмотренных Договором купли-продажи с залогом товаров (продукции) он возмещает Продавцу возникшие в связи с этим убытки в размере _____________ процентов стоимости товаров (продукции).
        3.7. _____ (дополнительные санкции) ________
        3.8. Стороны прикладывают максимальные усилия, чтобы устранить возникающие разногласия исключительно путем переговоров; при невозможности устранения разногласий путем переговоров, стороны обращаются в Арбитражный суд РФ.

        4. Прочие условия

        4.1. Стороны не несут ответственности, предусмотренной в п. 3.2-3.7 Договора купли-продажи с залогом, если невозможность выполнения ими условий Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств, в т. ч. ___________________________________
        4.2. Другие условия по усмотрению сторон: ______________________________________
        4.3. Во всем, что не предусмотрено Договором купли-продажи с залогом, стороны руководствуются «Положением по поставкам продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления», действующим законодательством.
        4.4. _____ (по усмотрению сторон) ______

        5. Заключительные условия

        5.1. Договор купли-продажи с залогом может быть изменен, расторгнут, признан недействительным только на основании действующего законодательства.
        5.2. Все изменения, дополнения Договора действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
        5.3. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом, и они не будут приниматься во внимание при толковании настоящего Договора.
        5.4. Настоящий Договор купли-продажи с залогом составляет и выражает все договорные условия и понимание между участвующими здесь сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания и представления между сторонами, если таковые имелись, теряют силу.
        5.5. Подписанный Договор купли-продажи с залогом входит в силу с » » ______________ 20__г. до » » _______________ 20__г.

        6. Юридические адреса и подписи сторон

        6.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка, стороны обязаны в ________-дневный срок уведомить об этом друг друга.
        6.2. Реквизиты сторон.
        6.2.1. Продавец __________________________
        6.2.2. Покупатель ________________________
        6.2.3. Подписи сторон:

        от Продавца от Покупателя
        _____________________ ______________________
        (подпись) (подпись)
        М. П. М. П.
        «__ » _________ 20__ г. «__ » __________ 20__ г.

        law-raa.ru

        Это интересно:

        • Правила моей кухни новая зеландия на русском Правила моей кухни 8 сезон Краткое описание "Правила моей кухни 8 сезон" Кулинарное шоу «Правило моей кухни» продолжает снимать сезон и набирать новых участников. Несколько команд будут между собой соревноваться, в одной команде участвуют два человека. Первом сезоне телешоу отобрали […]
        • Налоговая системафункции налогов Список ИФНС Москвы с реквизитами Современная налоговая система считает своей точкой отсчета 1991 год, когда и были, собственно, организованы такие структуры, как ИФНС. В самом крупном городе РФ – столице, ведут свою работу с налогоплательщиками на данный момент ряд инспекций, если быть […]
        • Вступление постановления о наложении административного штрафа в законную силу Срок оплаты штрафа постановление было обжаловано в арбитражный суд. который отказал в удовлетворении жалобы.С какого момента считать 60 дней с момента вынесения постановления или решения суда Ответы юристов (2) Статья 32.2. Исполнение постановления о наложении административного штрафа […]
        • Претензия страховая не платит Страховая отказывается платить по КАСКО Следующая статья: АИС ОСАГО КАСКО – дополнительное страхование, которое способно дать гарантию получения компенсационной выплаты при наступлении страхового случая. Но если страховая компания отказывается платить по полису КАСКО, как […]
        • Черновского районного суда Черновский районный суд г. Читы: Выпускники 9 классов побывали на экскурсии в суде Сотрудники Черновского районного суда г. Читы провели 11 мая ознакомительную экскурсию для школьников, во время которой они смогли принять участие в ролевой игре «Судебный процесс по уголовному […]
        • Спор о границах участков с соседями Как разрешить спор с соседями о межевании земельного участка и наложении границ? Как составить исковое заявление? Большинство людей не представляет что такое межевание и для чего оно нужно вообще. Да и зачем, ведь пользовались же землей всю жизнь без этого, зачем сейчас […]
        • Военный юрист саратов Военные юристы в Саратове Всего найдено военных юристов: 39 Ваш Юрист 2.1 1-е место в рейтинге Саратов, ул. Большая Казачья, 23/27 Военный юрист 0.0 2-е место в рейтинге Саратов, просп. 50 лет Октября, 110а, корп.8 Юридическая консультация 0.0 3-е место в рейтинге Саратов, ул. Осипова, […]
        • Заявления на запись в детский сад Текущее состояние очереди в детские сады на 21.07.2018 Уважаемые родители! По всем возникающим вопросам о работе информационной системы "Дошкольник" просим: 1. Воспользоваться интернет-приёмной - https://www.krskstate.ru/priem для того, чтобы оформить официальное обращение в […]