Нужно ли разрешение от соседей

admin

Нужно ли разрешение на продажу земли от соседей?

Здравствуйте. Я хочу купить часть дома. Нужно ли разрешение на продажу земли от соседей продавцов?

Ответы юристов (2)

Добрый вечер! Согласие на продажу, а точнее отказ от преимущественного права покупки нужно, если земельный участок находится в общей долевой собственности.

Да Ваш продавец должен получить согласие на продажу своей доли дома от всех
соседей. Поскольку согласно статьи 250 ГК РФ преимущественное право на покупку
доли в жилом доме имеют другие собственники этого жилого помещения. Их
необходимо в обязательном порядке поставить в известность о планируемой
продаже, указав стоимость доли и все прочие условия продажи.

Свой ответ собственники, имеющие преимущественное право выкупа доли жилого
дома, должны по действующему законодательству дать не позднее чем через месяц
после получения уведомления. При нежелании ими выкупать долю дома оформляется
отказ, который лучше всего заверить нотариально.

В том случае, если в установленные законом сроки другие собственники не подтверждают своего намерения выкупа доли, но при этом и не оформляют отказ, они, тем не менее, теряют преимущественное право выкупа, и собственник доли вправе
продавать ее третьим лицам. Разумеется, это справедливо лишь в том случае, если у собственника есть подтверждение получения уведомления другими собственниками.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

m.pravoved.ru

Нужно ли разрешение на строительство пристройки от соседей?

Здравствуйте мы живем на 1 этаже 2-х этажного дома имеем отдельную пристройку (по плану дома) хотим перекрыть крышу и продлить эту пристройку в виде летней террасы. На что соседка с верху запрещает что либо нам делать говорит,что она разрешение не дает..что нам делать?

Ответы юристов (1)

По ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

А в ст. 44 ЖК РФ установлено, что

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Каждое техническое изменение дома должно соответсвовать строительным, пожарным и санитарным нормам. Вы имеете право обратиться с иском в суд, чтобы узаконить пристройку или реконструкцию при недостижении согласия с соседями.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужно ли разрешение соседей, чтобы сдать комнату в коммунальной квартире?

Разрешение соседей по коммунальной квартире на то, чтобы собственник одной из комнат имел право сдать свою комнату по договору найма жилого помещения третьим лицам не нужно. Собственник комнаты в коммуналке имеет право сдать свою комнату, не спрашивая ни у кого разрешение на это. В противном случае, требование о получении у соседей разрешения на то, чтобы сдать свою комнату противоречило бы самому понятию права собственности, подразумевающему владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

В тоже время вопрос о том, нужно ли разрешение соседей, чтобы сдать комнату в коммунальной квартире в практической деятельности встречается довольно часто, но было бы правильно сформулировать иначе. Вопрос должен звучать так: Необходимо ли согласовывать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире порядок пользования местами общего пользования?

К местам общего пользования в коммунальной квартире относятся: туалет, ванная, кухня и коридор. Данный вопрос долгое время оставался дискуссионным, но в мае 2014 года Верховный суда Российской Федерации издал Бюллетень № 4 в котором имеется ссылка на определение Судебной коллеги по гражданским делам Верховного суда РФ от 24 сентября 2013 г. N 5-КГ13-101.

В определении ВС РФ сказано, что порядок пользования нанимателями комнатыв коммунальной квартире общим имуществом (туалетом, ванной комнатой, кухней и коридором) должен быть согласован с другими собственникамижилых помещений в этой квартире. Верховный суд разъяснил, что к отношениям по использованию общего имущества коммунальной квартиры подлежат применению стати 246 и 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствие с которыми владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении общего согласия – в судебном порядке.

Поэтому никакого разрешения от соседей, чтобы сдать комнату в коммунальной квартире не требуется, но с соседями нужно согласовывать порядок пользования нанимателями вашей комнатыобщим имуществом коммунальной квартиры , к которому относится туалет, ванная, кухня и коридор.

spbgka.com

Cогласие соседа на строительство по меже — как получить и образец

Владение частным земельным участком у хозяйственных людей часто подразумевает возможность самостоятельной реконструкции прежних или возведения новых строений.

Назначение их, конечно же, может быть разным, но не стоит забывать об одном важном обстоятельстве.

Осуществлять такое строительство нужно в соответствии с нормами действующего законодательства и технических требований.

В противном случае вы рискуете вызвать недовольство соседей или же получить большой штраф от контрольно-надзорных органов. Более того, не исключено, что постройку придётся снести, а ведь это вложенные зря деньги и время.

Необходимо дать разъяснения всем будущим застройщикам, решившим возвести дом на своем земельном участке. Разберемся, в каких случаях требуется разрешение соседей и каким образом его оформляют.

Три кита – основа знаний для застройщика

В первую очередь обращаем внимание на основополагающие принципы:

  • участок под постройки должен принадлежать вам на правах собственности, в качестве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
  • здания и вспомогательные строительные конструкции могут иметь жилое и нежилое назначение;
  • все правоустанавливающее нормы в отношении ваших строений должны быть соблюдены. Они содержаться в нескольких кодексах, законах и нормативных актах.
  • При индивидуальном строительстве необходимо будет ориентироваться на нормы Гражданского (с п. 1 ст. 263 ГК РФ) и Градостроительного кодексов (Ст. 51). А в каждом конкретном случае соблюдать технические требования основного подзаконного акта.

    Речь идет о СНиП (строительные нормы и правила). Соблюдение этих нормативов напрямую зависит от того, потребуется ли вам какое-либо разрешение, либо расписка от настойчивых соседей или нет.

    Требования к согласию

    Если объекты строительства возведены самовольно (стройка без разрешения на строительство), а также с нарушением указанных норм, то их присутствие на участке, возможно, придется доказывать в судебном порядке. Для урегулирования вопроса понадобится разрешение от соседей.

    Его можно оформить в произвольной форме. Некоторые специалисты рекомендуют заверить согласие на постройки нотариально, чтобы при смене собственников-соседей не возникли претензии.

    В согласии в обязательном порядке прописываются такие сведения:

  • фио собственников сторон, их паспортные данные;
  • адреса сторон;
  • документы права собственности на недвижимость;
  • размеры объекта строительства, в том числе и этажность, и расстояния от границ соседнего участка и построек;
  • схематическое расположение;
  • дата и подписи сторон с расшифровкой.
  • Нажмите на картинку для увеличения

    Рекомендуется строить строения для проживания компактно, в том числе и временного. Вспомогательные (санитарные и иные хозяйственные) по возможности обустраивают рядом.

    Типичным примером рационального использования территории служат туалетные кабинки на дачных участках, где у всех соседей они должны быть в районе одной зоны. Это разумное и вполне закономерное поведение всех соседей.

    Итак, чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, перед строительством учтите нормы:

    • не менее 3-х метров – от будущего дома до границы участка с соседом;
    • не менее 1 метра – от построек хозяйственного назначения;
    • не менее 8-ми метров – от сауны, туалета и компостной ямы.
    • Разрешение требуется и в случае перепланировки помещения в многоквартирном доме и перевод жилого в нежилое помещение. Это не удивительно, поскольку перепланировка может затрагивать общие коммуникационные сооружения, затрагивать комфорт проживающих людей рядом по соседству: шум, влажность и пр. (о том, в каком случае разрешение на строительство не требуется, Вы можете прочитать тут).

      Что такое сервитут на земельный участок подробно рассказывает следующая наша статья.

      Согласование строительства с соседями является одним из важных моментов при получении разрешения на строительство. Без него ваша стройка может растянуться на неопределенное время. К тому же построенные с нарушениями жилье и постройки могут повлечь штрафные санкции.

      Смотрите видео о незаконном строительстве:

      zem-pravovik.ru

      Когда нужно согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое, и как его правильно оформить?

      Для организации какого-либо бизнеса необходима соответствующая недвижимость. Строительство в черте города требует больших вложений, учитывая, что место расположения будущего здания должно быть в удобном для клиентов месте.

      Использование первых этажей многоквартирного дома считается оптимальным вариантом для этой цели. Однако, использовать квартиру, включенную в жилой фонд, можно только по ее назначению — для проживания в ней людей. В остальных случаях требуется переоформление жилплощади из жилого в нежилой фонд. У этой процедуры имеется ряд особенностей, например, согласие соседей на перевод квартиры в нежилой фонд.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

      Для чего необходимо одобрение соседей?

      Получение согласия соседей при переводе квартиры в нежилое помещение исключает возможные проблемы при строительстве или перепланировке. Разрешение на перевод квартиры подтверждает, что соседи согласны с предстоящими изменениями и уведомлены о них. Кроме того, позволяет на начальном этапе решить все проблемы, связанные с возможным нарушением прав собственников в МКД.

      Нужно ли это в обязательном порядке?

      Согласие владельцев помещений дома обязательно требуется в ситуациях, когда предполагается строительство, перепланировка, изменение внутренних коммуникаций имущества находящегося в праве общей собственности МКД.

      Причем, если планируется строительство, то согласно ст.51 ГрК необходимо 100% согласие собственников квартир. В остальных случаях достаточно согласия 2/3 собственников МКД (ч.1.ст 36 ЖК РФ, ст.40 ЖК РФ).

      Если для коммерческих нужд не требуется никаких перестроек, переноса коммуникаций и т.д, согласие соседей на перевод не требуется, так как оно не затрагивает общедомовое имущество, и не может ограничивать права жильцов на пользование им.

    • Не нужно получать согласие всех жильцов дома. Это касается только собственников помещений в МКД, а не всех проживающих в нем людей.
    • Процедура упрощается если в доме ТСЖ, тогда можно подать прошение провести общее собрание, на котором и решение по вопросу будет принято всеми собственниками. В остальных случаях придется самостоятельно обойти всех собственников.
    • Допускается процедура заочного голосования, когда собственники передают сведения о своем согласии/несогласии, реквизиты свидетельства о праве собственности и личные данные в определенное место.
    • Согласие оформляется не на перевод квартиры в нежилой фонд, а на перестройку или перепланировку в связи с коммерческими целями перевода.
    • Содержание и оформление документа

      Форма согласия/несогласия:

      1. По центру листа ставится заголовок «Согласие».
      2. Под заголовком пишется расшифровка. Пример: «на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, в результате которых к ним будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме».
      3. Место, дата.
      4. Данные собственника, который дает согласие, в т.ч. ФИО, адрес жилого помещения, реквизиты свидетельства о праве собственности.

      Пример: «(ФИО), являясь собственником помещения в многоквартирном доме, находящемся по адресу (адрес дома и квартиры), что подтверждается Свидетельством о праве собственности № (номер) от (дата выдачи свидетельства), действующий на основании ч.2 ст.40 ЖК РФ, настоящим дает согласие на реконструкцию и перепланировку помещений, в результате которой к ним будет присоединена часть общего имущества многоквартирного дома».

    • Подпись и расшифровка подписи.
      • Скачать бланк согласия жильцов на перевод жилого помещения в нежилое
      • Скачать образец согласия жильцов на перевод жилого помещения в нежилое

      Как быть, если собственники против?

      Это значит, что какое-то количество несогласных не повлияет на перевод квартиры в нежилой фонд. Если же предусмотрено строительство лестницы, пристройки или отдельного входа, то есть работы, которые осуществляются согласно проектам, то тут уже требуется 100% согласных (ст. 51 Градостроительного Кодекса). И как раз в такой ситуации могут возникать проблемы.

      Варианты решения проблем с жильцами:

    • Обсудить проект планируемых перестроек с несогласными и скорректировать его в соответствии с их претензиями.
    • Попробовать договориться с каждым несогласным индивидуально (распространены случаи, когда люди не хотят давать согласие «бесплатно»).
    • Обратиться в суд (обзор судебной практики показывает, что чаще всего суд оказывается на стороне жильцов).
    • Заключение

      Само по себе оформление жилой недвижимости в нежилой фонд не требует какого-либо согласия со стороны соседей до тех пор, пока не возникает угроза нарушения их права на пользование общедомовым имуществом, предусмотренное ст.247 ГК РФ. Это отражает основной принцип правового регулирования общественных отношений.

      svoe.guru

      Это интересно:

      • Статья ук рф хищение в особо крупных размерах Хищение в особо крупных размерах (статья 158 ч.4 УК РФ) Дополнительные материалы: К уголовной ответственности согласно статье 158 УК России привлекается лицо, которое совершило тайное хищение чужого (постороннего) имущества, и которое к моменту преступления уже достигло возраста 14-ти […]
      • Приказ мз о платных услугах Приказ №497 Приказа по школе от 25 февраля №120 «Об утверждении Программы развития платных дополнительных услуг, предоставляемых школы» Коллективного договора 24 сентября 2011года № 476 Об организации платных дополнительных образовательных услуг На основании: Закона об образовании […]
      • Транспортный налог на киа спортейдж Продажа Kia Sportage, 2011 год во Владивостоке Налог на 2018 год 5 250 руб. Дополнительно: Продам SPORTAGE (турбо, бензин, 261 л. с., в ПТС указано 150 л. с, налог 1750р.). Привезен с Кореи в 2012г. в комплектации 2.0 T-GDI AT 4WD Base R, которая представлена только для рынка Южной […]
      • Нотариусы металлургического района челябинска Нотариусы Челябинска Нотариальные конторы Челябинска Курчатовский район Н.А. Либерман Ул. Красного Урала, 15, оф. 4, т.: 742-35-66, 230-20-83 Ю.В. Рыжкова Комсомольский пр., 47, оф. 1, т. 793-94-35 СВ. Третьяков Свердловский пр., 50, т. 265-90-83 Е.Н. Слипченко Комсомольский пр., 2, оф. […]
      • Какие налоги нужно платить при продаже машины Какой налог нужно платить при продаже машиноместа на паркинге дома? Какой налог нужно платить при продаже машиноместа в паркинге дома. Покупка 830 в 2009 г, продажа 870, собственность дек.2016, срок владения 2 месяца? Ответы юристов (1) 1) имущественный налоговый вычет предоставляется: […]
      • Сколько статьей в ук рб ПравоВед.by - Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде. Популярные вопросы: Незнаю как быть справка о занимаемом жилом помещении и составе семьи Блокированный двухквартирный жилой дом Право на жилье многодетная мама Увеличение […]
      • Иск о нарушении преимущественного права покупки Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности (образец) На данной странице вы можете скачать образец искового заявления о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру и переводе […]
      • Правило алюминиевое двухват Правило ЗУБР алюминиевое, профиль "Двухват" с ребром жесткости, 3м в Артеме Заметка к объявлению Благодаря новой конструкции алюминиевое правило "ДВУХВАТ" с ребром жесткости обладает оптимальной эргономикой и устойчивостью против деформации. Специально разработанная конструкция правила […]