Ангар в собственность

admin

Ангар в собственность

Наконец-то все поклонники GTA дождались новой пятой версии. Разработчики снова вернули в игру возможность покупать объекты недвижимости. Что же стоит выкупать, а что нет.

Список зданий и их окупаемость:

Smoke On The Water

  • Адрес: Веспуччи Бич (Vespucci Beach, Melanoma Street)
  • Персонажи только Франклин
  • Стоимость: $ 204 000
  • Доход: $ 9300
  • Smoke On The Water – пожалуй, самая быстро окупаемая покупка, вернет потраченное уже через полгода. Эту недвижимость следует купить как можно скорее, так как это самое выгодное капиталовложение в игре.

    • Адрес: Северный Чумаш
    • Стоимость: $ 600 000
    • Доход: $ 4700 в неделю
    • Примечания: Этот бар представляет собой среднюю инвестицию. Иногда вам будет предложено, защитить бар от нападения или кражи.
    • Hookies – здание окупается более двух лет, да и нападают на него часто. Не самое выгодное приобретение.

      The Hen House

      • Адрес: Paleto Bay
      • Персонаж: любой
      • Стоимость: $ 80000
      • Доход: $ 920 в неделю
      • The Hen House – окупится меньше чем за два года. Помните, что его нужно будет периодически защищать.

        McKenzie Filed Hangar

        • Адрес: Grapeseed, Grand Senora Desert
        • Персонаж: Тревор только
        • Стоимость: $ 150 000
        • Доход: $ 5000 грузов по суше / $ 7000 авиационным грузом
        • McKenzie Filed Hangar – покупка этого обязательна по сюжету игры. Оно не приносит прибыли, но дает весьма хорошо оплачиваемые задания.

          Sonar Collections Dock

          • Адрес: Paleto Cove
          • Стоимость: $ 250 000
          • Доход: $ 23 000 от найденных ядерных отходов
          • Sonar Collections Dock – обязательная покупка. Да, прибыли снова нет, но здесь скрыты 30 бочек с отходами, за каждую Вы получите награду в 23000 долларов – собрав все удвоите свои затраты.

            Tivoli Cinema

            • Адрес: бульвар Morningwood
            • Стоимость: $ 30 млн
            • Доход: $ 142 300
            • Tivoli Cinema – имеет огромный потенциал и возможности, но только если Вы будете его защищать и продвигать. Если такой возможности нет – подождите с покупкой.

              Los Santos Customs

              • Адрес: Grand Senora Desert
              • Стоимость: $ 349 000
              • Доход: $ 1600
              • Los Santos Customs – окупается более чем за 4 года, но для Франклина, тюнинг становится бесплатным.

                Downtown Cab Co.

                • Адрес: Tangerine Street, East Vinewood
                • Стоимость: $ 200 000
                • Доход: $ 2000 в неделю
                • Downtown Cab Co. – несмотря на слабую окупаемость, лучше его купить. Здание открывает задания от таксиста, позволяет ездить на такси бесплатно и является обязательным пунктом для достижения «такси все возрасты покорны».

                  Cinema Doppler

                  • Адрес: Vinewood Centre Street питания
                  • Персонаж: только Майкл
                  • Стоимость: $ 10 млн
                  • Доход: $ 132 200 в неделю
                  • Cinema Doppler – окупается почти за два года, но чтобы получать максимум прибыли, нужно приложить столько же усилий. Покупка требует защиты и продвижения.

                    Vinewood Garage

                    • Адрес: West Vinewood
                    • Стоимость: $ 30000
                    • Vinewood Garage – неприбыльное здание для хранения авто Майкла.

                      Los Santos Golf Club

                      • Адрес: Grand Ouest, Richman
                      • Стоимость: $ 150 млн
                      • Доход: $ 264 500 в неделю
                      • Los Santos Golf Club – играть в гольф даром можно и без этого клуба, самая дорогая покупка, окупающаяся более чем за 10 лет.

                        • Адрес: центр Vinewood
                        • Стоимость: $ 750 000
                        • Доход: $ 7100 в неделю
                        • Pitchers – окупается за два года, но требует защиты.

                          • Адрес: Milton Road, West Vinewood
                          • Стоимость: $ 2000000
                          • Доход: $ 16 500 в неделю
                          • Tequi-La-La – окупается за 2 года, но приобрев здания Вы просто обязаны выполнить серию открывшихся заданий.

                            Ten Cent Theater

                            • Адрес: Textile City
                            • Стоимость: $ 20 млн
                            • Доход: $ 264 000 в неделю
                            • Ten Cent Theater, несмотря на высокую цену – стоящее приобретение. Если у Вас есть возможности его защищать и продвигать – оно того стоит.

                              Puerto Del Sol Marina Slips

                              • Адрес: Puerto Del
                              • Персонажи: Каждый персонаж может
                              • Стоимость: $ 75000
                              • Материальное положение:
                              • Puerto Del Sol Marina Slips – служит как хранилище водного транспорта для всех персонажей. Стоит покупать в конце игры.

                                Vespuci Helipads

                                • Стоимость: $ 419 850
                                • Доход:
                                • Vespuci Helipads – дохода ноль, служит хранилищем вертолетов.

                                  Los Santos International Hangars

                                  • Адрес: международный аэропорта Лос-Сантоса
                                  • Персонажи: Майкл и Франклин
                                  • Стоимость: $ 1378600
                                  • Los Santos International Hangars – купив ангары Вы сможете проникать в аэропорт без приставания копов. Можно хранить танки и самолеты.

                                    Pillbox Hill Garage

                                    • Адрес: Pillbox Hill
                                    • Персонаж: только Тревор
                                    • Доход: н /
                                    • Pillbox Hill Garage – бездоходный гараж для авто Тревора.

                                      Grove Street Garage

                                      • Адрес: Grove Street
                                      • Персонаж: только Франклин
                                      • Grove Street Garage – бездоходный гараж для машин Франклина.

                                        Towing Impound – доступно после прохождения всех заданий. Приносит по 500 долларов за каждую отбуксированную машину.

                                        Sandy Shores Airfield – бесплатная недвижимость. Хранилище вертолетов и самолетов.

                                        Car Scrapyard – здание не приносит прямого дохода. Но за каждую утилизацию авто гражданами города Вы будете получать по 150 долларов.

                                        На заметку всем игрокам, в ГТА 5 обязательна покупка минимум пяти объектов недвижимости, поэтому не жмитесь и покупайте то, что наиболее прибыльно.

                                        rockstargame.su

                                        Как зарегистрировать склад в Москве?

                                        Если вам необходимо узаконить склад, вы, скорее всего, столкнетесь со сложной процедурой регистрации складских помещений. Формально, для государственных регистрирующих органов, складские помещения ничем не отличаются от иных коммерческих объектов, поэтому весь процесс регистрации складов в торговых центрах можно разбить на три простых этапа:

                                      • Первичное ознакомление с имеющимися обстоятельствами, документальной базой;
                                      • Сбор недостающих документов, которые будут в последующем подаваться непосредственно в Росреестр;
                                      • Внесение сведений в Росреестр, что также будет означать окончание процесса регистрации.
                                      • Как и с любой другой недвижимостью, в полноценное право собственности владелец вступает только после внесения данных в ЕГРП, о чем может свидетельствовать выписка. Во всех иных случаях, даже при наличии свидетельства о госрегистрации, субъекты не могут быть признаны владельцами недвижимости.

                                        Как зарегистрировать склад в Росреестре?

                                        Для того чтобы субъект мог быть внесен в ЕГРП в поле «Собственник» предусмотрено наличие ряда оснований. Чтобы признать право собственности можно осуществлять регистрацию по договорам купли-продажи, вступая в наследство, получая недвижимость в качестве дара. Важно отметить, что если у складской недвижимости ранее был иной собственник (сделки с переходом права собственности), вступление в полноправное владение осуществляется после замены личных сведений о собственнике в ЕГРП. Это важно, поскольку несоблюдение данного требования часто становится основанием для мошеннических действий. Изменение собственника проводится также при разделе, слиянии, наличии постановлений суда, иных договоров с переходом права собственности.

                                        Оформить склад без документов невозможно. Даже если вы приобретаете складские помещения, которые были самовольно расширены, на них прошла перепланировка, потребуется полная легализация объекта, с внесением сведений обо всех изменениях.

                                        Типовая процедура регистрации складов в Москве:

                                        • Стороны заключают договор купли-продажи складских помещений, после чего подаются документы в Росреестр;
                                        • Там проверяются основания для регистрации перехода права собственности, полнота пакета документов, оплата государственной пошлины;
                                        • После того, как сведения были внесены или изменены в ЕГРП, новый собственник может забрать правоустанавливающие документы из Росреестра и получить выписку из ЕГРП, если она была заказана заранее.
                                        • В случаях, если объект был изменен, а старый владелец не произвел внесение новых сведений согласно требованиям законодательства, сведения в ЕГРП не могут быть внесены, пока не будут получены все необходимые согласующие документы (разрешения, справки, выписки) из жилищной инспекции. Если вы не знаете, как зарегистрировать ангар без документов, перед заключением договора купли-продажи необходимо произвести аудит объекта и правоустанавливающей документации. Причин этому несколько:

                                        • У продавца может попросту не быть прав для продажи объекта – соответственно, после признания сделки незаконной, новый «владелец» лишится одновременно и права собственности по коммерческой недвижимости, но также и внесенных средств (предоплата, залог, полная оплата);
                                        • Стоимость регистрации перепланировки склада может быть крайне дорогостоящей и потребует много времени для решения бюрократических вопросов – наиболее распространенными случаями являются: самозахват прилегающей территории, надстройка этажа, пристройка помещений, изменение планировки внутри склада;
                                        • Решением сотрудника Росреестра может быть отказ от регистрации права собственности в силу наличия критических замечаний по оформлению права собственности – более того, по решению суда нового владельца могут обязать привести объект недвижимости в первоначальный вид, в случаях выявления грубых нарушений или опасных для рабочих или жителей факторов.

                                        Именно поэтому продавцы «проблемных» складов заведомо снижают стоимость недвижимости, перекладывая часть ответственности на новых владельцев. Компания «Стар-Сервис» рекомендует тщательно проверять правовые основания для совершения сделок с продавцами, а также проводить юридическую экспертизу всего пакета документов.

                                        Куда обращаться для регистрации склада?

                                        Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в территориальных офисах Росреестра либо в многофункциональных центрах. Предоставляются оригиналы документов, а также 2 копии правоустанавливающих документов. Срок регистрации составляет около 30 рабочих дней, однако при отсутствии каких-либо документов, выявлении неточностей или нарушений, сроки могут существенно затянуться. Наиболее подходящий способ проведения регистрации сделок с недвижимостью – обращение к профильным юридическим компаниям. Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» выполнит:

                                      • Юридическую экспертизу обстоятельств, оснований и имеющейся документальной базы;
                                      • Подачу документов в Росреестр;
                                      • Контроль за внесением изменений в ЕГРП;
                                      • Получение выписки из ЕГРП, с целью проверки внесенных данных;
                                      • Оперативное решение возникших проблем во время регистрации недвижимости.
                                      • Если вам необходима срочная регистрация склада, лучше обратиться к профессионалам.

                                        kad-reg.ru

                                        Земли под ангар в Санкт-Петербурге (СПб)

                                        В настоящее время в промышленной отрасли и не только широко востребованы ангары. Именно поэтому в сети интернет часто можно увидеть объявления: «купить землю под ангар» или «куплю 50 соток под ангар в СПб».

                                        Как показывает практика, приобретение участка становится хорошей инвестицией. Благодаря быстрой окупаемости, а также низкой себестоимости, данное сооружение является наиболее оптимальным выбором для предприятий разного масштаба, а также владельцев малого бизнеса. Если вы тоже заинтересованы в покупке земли под будущее строительство ангара, то обращайтесь в нашу компанию. Мы поможем найти подходящий вариант.

                                        Для каких целей возводятся ангары?

                                        Подобные строения успешно используют в качестве:

                                      • складов промышленного назначения;
                                      • помещений для обслуживания различных транспортных средств и гаражей;
                                      • хранилищ сельскохозяйственной и иной продукции;
                                      • ферм по разведению скота и птиц;
                                      • сооружения для занятий спортом;
                                      • офисов и торговых павильонов;
                                      • помещений для ремонта, а также хранения техники, оборудования;
                                      • цехов для изготовления или переработки продуктов, всевозможных изделий и т.д.
                                      • Покупка земельного участка под ангар в Санкт-Петербурге (СПб) – разумное вложение денежных средств

                                        Выгоды от сотрудничества с нашими специалистами

                                        Компания обладает наиболее полной и актуальной базой объектов земли под ангары в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Опытные менеджеры максимально качественно и выгодно смогут подобрать земельный участок именно под ваши конкретные требования и пожелания. Кроме того, они осуществят необходимые юридические процедуры при совершении сделки и окажут всестороннюю поддержку на всех этапах.

                                        Также у вас имеется отличная возможность самостоятельно найти интересующий объект на нашем официальном сайте. Для этого нужно воспользоваться удобной строкой поиска, дополнительно введя при желании такие параметры: диапазон цены, тип земли, населенный пункт, статус объявления и др.

                                        Каталог объектов на сайте пополняется почти ежедневно, поэтому каждый желающий может с большой выгодой купить землю под ангар в Санкт-Петербурге.

                                        Имеются другие вопросы? Звоните, с радостью ответим на них.

                                        xn—78-5cdawkfll6alsnp.xn--p1ai

                                        Как оформить землю под самовольной постройкой?

                                        В девяностых годах одной организацией «ООО №1» было построено одноэтажное кирпичное здание (ангар) на земле, которая находится в муниципальной собственности в одном из районов Республики Марий Эл. Право на постройку нигде не оформлялось и по сути своей постройка является самовольной. В настоящий момент организации «ООО №1» уже не существует и вместо неё действует другая организация «ООО №2». Насколько мне известо (по слухам), организация «ООО №2» является правоприемником организации «ООО №1» (но нельзя сказать на 100%). Я хочу оформить право собственности (или аренды) на землю официально. Знаю, что можно оформить право собственности (илд аренды) на землю через официальные торги, но хотелось бы миновать эту процедуру торгов, так как возможно появятся конкуренты. Хотелось оформить право на землю через недвижимость, самовольно построенную на ней, так как мне известно, что в случае оформления недвижимости право на землю перейдёт мне без торгов. У меня несколько вопросов:

                                        1) Можно ли оформить право на землю в моём случае без участия в торгах?

                                        2) Если можно, то каким образом? Какие документы нужны? И какая процедура?

                                        3) Если нужны документы от «ООО №2», то какие документы нужны, чтобы доказать её правоприемство от организации «ООО №1» (если вообще это необходимо?

                                        4) Достаточно ли «простых» документов (например акт приёмо-передачи здания) от организации «ООО №1» мне для того, чтобы я мог этим документом доказать, что постройка (хоть и самовольная) принадлежит мне. Насколько мне известо раньше (несколько десятилетий назад, когда было построено это здание) право собственности не регистрировалось как сейчас! Может быть что-то получится из этого?

                                        Так же должне сказать, что неофициальный расчёт за это здание произведён между мной и организацией «ООО №2» за это здание, находящееся на территории этой организации, поэтому эта организация готова мне посодействовать в решении моего вопроса чем сможет.. Спасибо

                                        Ответы юристов (20)

                                        Сергей, очень важно знать правоприемник ООО№2 после ООО№1 или нет?

                                        Насколько мне известно, то это так, по крайней мере в каком-то налоговом документе я это видел. Скажите, какие документы должны быть у ООО №2 для подтверждения правоприемства? После Вашего ответа я уточню у ООО №2 наличие этих документов (потому что они сами не знают на каком основании они являются правоприемниками).

                                        11 Июня 2013, 14:11

                                        Есть вопрос к юристу?

                                        Если же пока отвечать на вопрос общими фразами, то:

                                        1,2)Возможно. Оформление, хоть и сложное, с большим количеством обращений в муниципалитет и трат денег на всевозможные заключения, будет происходить по основаниям ст.234 ГК РФ

                                        Статья 234. Приобретательная давность

                                        1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником
                                        имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим
                                        собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным
                                        имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это
                                        имущество (приобретательная давность).

                                        Также есть уточнение Пленума 10/22

                                        15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или
                                        юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества,
                                        но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим
                                        собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным
                                        имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на
                                        это имущество (приобретательная давность).

                                        При разрешении споров, связанных с возникновением
                                        правасобственности в силу приобретательной давности, судам
                                        необходимо учитывать следующее:

                                        давностное владением является добросовестным, если лицо,
                                        получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии
                                        основания возникновения у него права собственности;

                                        давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает
                                        факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по
                                        обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого
                                        имущества;

                                        давностное владение признается непрерывным, если оно не
                                        прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае
                                        удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества
                                        из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная
                                        утрата им владения

                                        спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача
                                        давностным владельцем имущества во временное владение другого лица
                                        не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного
                                        владения также в том случае, если новый владелец имущества является
                                        сингулярным

                                        или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3
                                        статьи 234 ГК РФ)

                                        Т.е. Вы обращаетесь в суд и потом, с решением и технической документацией, идете в юстицию.

                                        3,4)Нужно будет смотреть как перешло имущество от ООО1 к ООО2 и если будет передаточный баланс, решение общего собрания ООО1 и ООО2 о реорганизации путем присоединения/объединения, акт приема-передачи и документы из налоговой то шансы довольно хороши.

                                        Учитывая неоформленность данного здания, ни вижу смысла говорить о приобретательной давности того что не существует, самым простым хоть и не самым законным было бы получение данной земли у муниципалитета в порядке установленном законом (тот который Вам не очень хочется проходить), и в дальнейшем оформлять новое строительство, ввод и т.п., в данный момент данной постройки не существует юридически, соответственно муниципалитет вообще может обратиться и в судебном порядке освободить данную землю.

                                        Поэтому вопросы с 1 по 3 практически отпадают, а по 4 актом оформить можно, но в любом случае все вопросы прийдется решать очно по месту нахождения имущества, и козырять нормами законов особо не получится, т.е. чтоб сделать это с минимальными затратами Вам необходимо лично работать по вопросу, законным путем самое простое будет это после каких либо требований с Вашей стороны появится ответный иск и последующий снос.

                                        Сергей, вряд ли иным образом, кроме как с торгов, если только узаконить самовольное строение (ст.222 ГК РФ),
                                        можно решить вопрос с земельным участком на котором стоит самовольное строение, такой напрашивается ответ, исходя из вашей небольшой информации и не особо точной,
                                        но с учетом того, что строение самовольное, документов нет, стоит на муниципальной земле. Поскольку согласно ст. 17.1. (Особенности порядка заключения
                                        договоров в отношении государственного и муниципального имущества) ФЗ «О защите
                                        конкуренции» заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования,
                                        договоров доверительного управления имуществом, иных договоров,
                                        предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении
                                        государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве
                                        хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено
                                        только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения
                                        этих договоров (имеется ряд исключений см. полностью статью, но к вам вряд ли
                                        имеет отношение).Способы приватизации государственного муниципального имущества,
                                        в т.ч. земель, также осуществляется путем продажи через торги (ст.13 ФЗ«О
                                        приватизации государственного и муниципального имущества»). Земельный
                                        кодекс (ЗК РФ), в том числе, регламентирует порядок проведения торгов связанных
                                        с землей принадлежащей государству, муниципалам. Что касается вопроса приобретательной давности, то Верховным
                                        Судом РФ было указано, что приобретательная давность не может распространяться
                                        на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом
                                        земельном участке.
                                        ( см. Постановление Президиума Верховного Суда Российской
                                        Федерации от 9 июля 2003 года (Обзор законодательства и судебной практики Верховного
                                        суда РФ 1 квартал 2003 г).

                                        Постановление Президиума Верховного Суда Российской
                                        Федерации от 9 июля 2003 года (Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ 1 квартал 2003 г

                                        не учитывается в качестве практики тк отношения возникли между юридическими лицами.

                                        В соответствии со ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

                                        Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

                                        Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

                                        То есть, указанное строение (ангар) является самовольной постройкой. Если ООО 1 (2) пользуется земельным участком на праве бессрочного пользования или аренды, то Организация имеет право признать свое право собственности на строение в судебном порядке.

                                        По данному вопросу имеется разъяснение Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

                                        В соответствии с п. 25 и п. 26 Постановления в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее — правообладатель земельного участка).

                                        Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

                                        Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге — уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

                                        Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

                                        Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

                                        Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан

                                        То есть, если ООО 2 имеет или сможет оформить право пользования земельным участком, на котором возведено строение, то Организация имеет все шансы на признание своего права собственности. Для этого следует подавать соответствующий иск в суд.

                                        После вынесения положительного решения суда и регистрации прав на ангар Организация вправе будет отчуждать его любым третьим лицам.

                                        Таким образом, сейчас Вам следует уточнить у ООО о наличии права пользования земельным участком ( возможности его оформления) и подавать иск в суд.

                                        Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по перспективам решения вопроса в Чате или по скайпу.

                                        С уважением Ф. Тамара

                                        Огромное спасибо всем, консультирующим. Я хотел бы внести следующие уточнения (сам узнаю некоторые новые для меня моменты в процессе ваших ответов). Важные уточнения:

                                        2) Ранее несколько лет назад, а может даже чуть больше десятка лет эта земля (под ангаром и плюс соседняя территория) принадлежала «ООО 2» и по всей видимости это «ООО 2» произвели межевание земли и отказались от аренды этой земли (на которой находится ангар) оставив в аренде соседний клочок земли. В результате земля на которой стоит ангар стала бесхозной, никому не нужной и в настоящее время эта земля находится в муниципальной собственности. Отказ от этой земли «ООО 2» при личном общении мотивирует тем, что они не хотели платить лишнюю аренду за землю, именно поэтому решили её поделить и отказаться от той части земли, где стоит этот объект.

                                        11 Июня 2013, 16:48

                                        Полностью надо согласиться с мнениями коллег Малыхина и Степановой. И, чтобы не вводить автора вопроса в заблуждение, считаю необходимым добавить следующее:

                                        в соответствии с приведенным коллегами Постановлением Пленума ВС РФ, давностное владением предполагает добросовестность владения, если лицо,
                                        получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии

                                        основания возникновения у него права собственности. Эта цитата из ППВС РФ приведена коллегой Поповым. Из содержания же самого вопроса следует, что ООО-2 знало о самовольном возведении строения и знало также, что земля ООО-1 используется также самовольно. Только этого указания ППВС РФ достаточно, чтобы суд отказал в иске о признании права собственности в силу приобретательной давности. Отсюда и другой вывод, изложенный в Обзоре судебной практики ВС РФ за 1 квартал 2003 года, согласно которому не может применяться ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность), если строение возведено самовольно на неправомерно занимаемом земельном участке. Отсюда следует вывод, что единственно верный путь получить земельный участок в собственность либо в долгосрочную аренду — это действовать через муниципальные органы. Получив землю, можно в судебном порядке добиться права собственности на самовольную постройку в соответствии ч. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ, где указано следующее: «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».

                                        Уточнение клиента

                                        1) Дело в том, что в НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ земля на которой находится объект (ангар) находится в муниципальной собственности.

                                        3) Постройка НИКОГДА нигде ни кем не оформлялась, тоесть по сути является и всегда была самовольной.

                                        Пожалуйста, примите во внимание эти факты. В настоящий момент мне пока не удалось узнать когда (в каком году) «ООО 2» отказалось от аренды земли на которой стоит объект. Это имеет какое-либо значение? Получается, что «ООО 1» здесь даже вообще не при чём..

                                        11 Июня 2013, 16:49

                                        В соответствии со ст.28 и ст.30 ЗК РФ Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

                                        Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

                                        Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

                                        1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

                                        2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

                                        Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 настоящей статьи.
                                        Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

                                        1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 настоящего Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

                                        2) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;

                                        4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32настоящего Кодекса.

                                        Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:

                                        1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

                                        2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

                                        3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

                                        То есть, Вы вправе приобрести земельный участок в собственность за плату.

                                        При этом приобретение земельного участка для строительства с согласованием места размещения объекта производится на основании Решения уполномоченного органа без проведения торгов ( аукциона).

                                        Аналогично предоставляются земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством (ст.34 ЗК РФ).

                                        Поэтому, если Вы желаете приобрести земельный участок в собственность, то Вам следует подавать соответствующее заявление в Уполномоченный орган.

                                        Кроме того, если ООО 1 и 2 пользуется земельным участком продолжительное время, то Организация имеет право признать свое право собственности на него в судебном порядке.

                                        СОгласно ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

                                        . До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

                                        Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

                                        То есть, если земельный участок находится в открытом пользовании Организации и ее предшественника в общей сложности не 15 лет, то она имеет все шансы на признание своего права собственности на него.

                                        Для этого следует подавать соответствующий иск в суд.

                                        Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению данной части вопроса в Чате или по скайпу.

                                        m.pravoved.ru

                                        Это интересно:

                                        • Linux как выбрать разрешение Linux как выбрать разрешение Автоматическая настройка разрешения экрана не всегда работает так, как ожидается. При установке дистрибутива X-сервер выбирает самое большое значение разрешения экрана и частоты развёртки из возможных. Это верно для ЖК-мониторов, но не всегда верно для ЭЛТ, […]
                                        • Госпошлины в уфмс размер Заявление на возврат госпошлины в УФМС: образец Актуально на: 19 июня 2017 г. Образец заявления на возврат пошлины в УФМС Об общем порядке возврата государственной пошлины мы рассказывали в нашей консультации. О том, как вернуть уплаченную в ФМС госпошлину расскажем в этом […]
                                        • Военные преступления дипломная работа Военные преступления дипломная работа Работ в текущем разделе: [ 3556 ] Дисциплина: Уголовное право На уровень вверх Тип: Курсовая работа | Цена: 650 р. | Страниц: 48 | Формат: doc | Год: 2012 | КУПИТЬ | Получить демо-версию работы бесплатно Данная работа была успешно защищена, […]
                                        • Изготовление самогона закон Изготовление самогона закон 8 800 600 46 28 Действующее законодательство Российской Федерации не запрещает изготовление самогона, равно как и других алкогольных напитков, для личного потребления. Из числа административных правонарушений самогоноварение было исключено в 2002 году. Более […]
                                        • Право собственности на природопользование Работ в текущем разделе: [ 342 ] Дисциплина: Природопользование На уровень вверх Тип: Контрольная работа | Цена: 450 р. | Страниц: 25 | Формат: doc | Год: 2012 | Купить | Получить демо-версию работы бесплатно Данная работа была успешно защищена, продается в таком виде, как есть. […]
                                        • Возврат товара при быстрой покупке В какие сроки возможен возврат товара Совершив неудачную покупку, многие задумываются о возможности соблюдения срока возврата товара. Условия возврата приобретения и сроки устанавливаются законом о защите прав потребителей (далее – Закон). Здесь учтены интересы обеих сторон, покупателя и […]
                                        • Пенсии в калининграде в 2018 Пенсионное обеспечение для жителей Калининграда и Калининградской области в 2018 году Уровень жизни россиян отличается в зависимости от региона проживания. Субъекты Федерации по-разному подходят к организации экономического развития, да и условия у них неодинаковы. Государство взяло на […]
                                        • Развод при наличии ребёнка до 3 лет Развод при наличии ребенка возрастом до 3 лет: инструкция пошагово В нашем государстве под словом «развод» понимают определенную процедуру, во время которой формально прекращается действующий брак между супругами, а именно между мужем и женой. В юридическом законодательстве существует […]