Правила возмещения убытков 262

admin

Оглавление:

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 938 42 16 Москва

+7 812 425 13 99 Санкт-Петербург

+7 800 350 14 83 Россия

Правовые отношения

Возмещение убытков, причинённых нарушением прав собственников земли

Содержание статьи:

Основания для возмещения убытков собственникам земли

Земельным правом в п.1 ст. 62 ЗК РФ определено, что возмещение убытков собственникам земли, землепользователям и арендаторам производится в полном объеме, включая упущенную выгоду. В состав претензий по выплате компенсации могут входить не только реально причиненные убытки, но и те расходы, которые гражданин понесет в процессе возвращения своих прав. Также в состав возмещения может включаться неполученная прибыль или упущенная выгода с учетом разумности требований.

Порядок возмещения убытков собственникам земельных участков определяется также правовым образом. Регламентирует его содержание ст. 15 ГК РФ и специальные правила, которые установлены Постановлением Правительства РФ № 262 от 07.05.2003 г. Согласно последнему документу, убытки, причиненные владельцу площади в процессе ее изъятия, включаются в сумму выкупа за земельный участок. Основанием для предъявления подобных требований служит нарушение одним из участников земельных правоотношений. В частности различаются такие:

  1. Наличие договоренности о временном пользовании землей между владельцем и третьим лицом.
  2. Законодательный акт исполнительного ведомства, указывающий на установление сервитута либо соглашение о данном обременении.
  3. Заключение госоргана или городской управы, указывающее на ухудшение состояния почвы и всего надела в результате деятельности третьего лица.
  4. Судебное решение.
  5. Возмещение убытков собственникам земли выплачивается из муниципальных бюджетов, а также за счет виновников и организаций, чья деятельность повлекла за собой нарушение норм землепользования и ущемления прав граждан.

    Размер возмещения

    Земельный кодекс определил, что размер возмещения по исковому требованию подлежит выплате только после согласия между сторонами и рассчитывается на основании методических рекомендаций утвержденных госкадастром.

    Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

    • Для Москвы и МО:
    • +7 499 938 42 16

      +7 812 425 13 99

      +7 800 350 14 83

      При подсчете возможной компенсации учитываются такие моменты:

    • прямые убытки, которые были нанесены собственнику надела в результате его эксплуатации;
    • упущенная выгода, которая возникает в результате досрочного прекращения договорных правоотношений между сторонами;
    • стоимость права на заключение соглашения, в случае аренды земельного участка в процессе торгов;
    • убытки, причиненные гражданину при появлении ограничений, включая упущенную выгоду;
    • стоимость восстановления надела в результате ненадлежащей эксплуатации;
    • расходы, возникшие в процессе восстановления прав на земельные участки.
    • Размер возмещения определяется индивидуально в зависимости от стоимости самого участка и его индивидуальных характеристик. Кроме того, учитываются параметры соглашений, в рамках которых произошло нарушение, например договор аренды. Также составляется специальная смета расходов, которые необходимо произвести для возвращения участка в начальное состояние.

      Упущенная выгода считается тоже в особом порядке. К примеру, если речь идет о плодоносящем саде, то здесь берется период с момента изъятия земли и до момента получения первого урожая от посаженных саженцев на наделе.

      Возмещение убытков в натуральном виде

      В процессе судебного заседания, судья может принять решение о возмещении причиненного ущерба в натуральном виде. Данный вид назначается в том случае, когда пользователь земельного надела произвел действия, нанесшие существенный вред земельному массиву, включая его полное уничтожение. Допускается добровольное избрание данной меры наказания.

      Такой способ принудительного наказания описан в п. 2 ст. 62 ЗК РФ и предусматривает следующие действия:

    • восстановление плодородного слоя почвы на территории;
    • возведение снесенных построек различного типа;
    • снос сооружений и зданий, которые были возведены незаконно;
    • возвращение межевых и иных информационных обозначений;
    • определение точных границ, согласно существующему кадастровому плану, если таковые были изменены в процессе пользования площадью;
    • исправление иных нарушений землепользования, появившихся по причине незаконного нарушения прав собственности.
    • Порядок возмещения убытков, причинённых нарушением прав собственников земли

      Порядок и правила возмещения убытков собственникам земельных участков также прописаны в законодательстве. Гражданину, который желает возместить причиненный ущерб, необходимо придерживаться следующих этапов:

    • После выявления факта нанесения ущерба или нарушения прав владельца территории, гражданин составляет соответствующий акт и начинает собирать обязательный пакет документов.
    • Пострадавшее лицо определяет размер ущерба и подает исковое требование в судебную инстанцию.
    • В процессе разбирательства, заявитель должен доказать, что его наделу действительно был нанесен ущерб, а его права ущемлены при помощи официальных документов, например, показаний свидетелей или заключений экспертов. Кроме того, истец обязан обосновать сумму возмещения, с предоставлением сметы расходов на восстановление территории, а также расчета размера упущенной выгоды.
    • Суд признает и удовлетворяет только те требования, которые обоснованы и подтверждены доказательствами.
    • После вынесения решения, оформляется исполнительный лист и передается для удержания средств судебным приставам.

Пример по возмещению убытков, причиненных нарушением прав собственников земли

Илья Макеев взял во временное пользование участок земли, который изначально был заброшен и длительное время не эксплуатировался. Мужчина попробовал его удобрить и засадить картофелем, однако, в результате это никакого эффекта не дало, потому что по весне территорию слегка затопило и посадки погибли.

Макеев обратился к арендодателю и сообщил о прекращении соглашения по причине того, что землю нельзя полноценно эксплуатировать.

Владелец территории подал исковое заявление в суд, с требованием возместить ему причиненный ущерб и привести землю в первоначальное приемлемое состояние, которое вполне подходило для полноценной эксплуатации территории в будущем. Размер компенсации составлял несколько сотен тысяч рублей, в которую входила сумма упущенной выгоды и судебные расходы.

Макеев, в свою очередь обратился к экспертам, которые произвели обследование и определили, что участок стал непригодным для использования уже давно и Илья в этом не виноват.

В итоге, суд принял сторону Макеева, а арендодателя обязал уплатить стоимость причиненного ущерба в полном объеме.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

  1. Ущерб возмещается только при условии нарушений обязательств одним их участников правового соглашения.
  2. Основаниями для этого могут стать различные официальные документы: акты, соглашения, заключения.
  3. Порядок и сроки компенсирования нанесенного ущерба определяется земельным законодательством.
  4. Законом предусмотрен натуральный способ возмещения заявленного ущерба.
  5. Оплату производят виновные лица, за счет собственных сбережений или государственные ведомства из регионального бюджета.
  6. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по возмещению убытков, причиненных нарушением прав собственников земли

    Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Мария Игоревна. Я являюсь владельцем земельного массива, а поскольку не могу самостоятельно ухаживать за площадью из-за нехватки времени, а продавать территорию очень не хочется, сдавала землю в аренду своей бывшей коллеге, за невысокую цену, поскольку у нее нет возможностей платить больше. В соглашении об аренде было указано, что женщина должна не только обеспечить необходимый уход за почвой, но и использовать площадь только как огородный участок.

    Через полгода, я узнаю, что за огородом она не ухаживает, а на моем участке появился небольшой летний домик, где она проживает и периодически устраивает дебоши.

    Посетив надел, я поняла, что за прошедшие шесть месяцев участок пришел в полный упадок, и прекратила с ней договор аренды. Подскажите, могу ли я через суд потребовать возмещение причиненного ущерба и обязать ее восстановить землю?

    Ответ: Уважаемая Мария Игоревна, вы имеет полное и законное право, согласно ст. 62 ЗК РФ обратиться в суд и потребовать компенсацию причиненного ущерба. Кроме этого, вы можете в исковом заявлении указать о причиненном моральном вреде и требовании о восстановлении участка.

    Размер компенсации будет складываться из таких частей:

    • стоимость причиненного вреда земельному участку;
    • размер компенсации за упущенную выгоду;
    • стоимость судебных разбирательств;
    • моральный ущерб.

    Каждый их пунктов должен быть подтвержден соответствующими документами. Восстановление надела может быть назначено судом в натуральном виде.

    zk-expert.ru

    Возмещение убытков и упущенной выгоды, возмещение убытков сельскохозяйственного производства, решение о возмещении убытков и упущенной выгоды, методика расчета убытков, методические рекомендации по расчету размера убытков, методика расчета упущенной выгоды

    Возмещение убытков и упущенной выгоды

    При изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка выплачивается выкупная цена, которая согласно статье 281 Гражданского кодекса РФ включает рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

    В статье 62 Земельного кодекса установлено, что «убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством».

    В статье 15 «Возмещение убытков» Гражданского кодекса РФ установлено следующее:

    «1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом и договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

    2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы».

    Требования по Возмещению убытков, причиненных государственными органами и органами местного самоуправления установлены в статье 16 Гражданского кодекса РФ:

    «Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа муниципального образования, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием».

    Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, государственный орган, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд (из статьи 281 ГК РФ).

    Для досудебного разрешения споров по определению причиненного ущерба (убытков, включая упущенную выгоду) применяется программа Loss .

    Возмещение убытков сельскохозяйственного производства

    Требования по возмещению убытков сельскохозяйственного производства установлены в специальной главе VIII Земельного кодекса РФ.

    Согласно нормам статьи 57 Земельного кодекса РФ возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные:

    1) изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

    2) ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц;

    3) временным занятием земельных участков;

    4) ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков;

    5) изменением целевого назначения земельного участка на основании ходатайства органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного участка.

    Для юридического лица, которое впервые узнает о необходимости возмещения стоимости убытков сельскохозяйственного производства, необходимо напомнить, что это не нововведение последних лет, связанное с введением земельных участков в оборот, а это постоянная практика компенсации ущерба сельскохозяйственному производству и конкретным землепользователям. В законодательстве Союза ССР принимались соответствующие нормативные акты в 50-е и 60-е годы. В 1974 году было принято постановление СМ СССР от 09.08. 1974 г № 636 «О возмещении убытков землепользователям и потерь сельскохозяйственного производства при отводе земель для государственных или общественных нужд».

    К последним по времени (из ранее действовавших) можно отнести Постановление СМ РСФСР от 10 ноября 1987 года № 427, постановление Совета Министров-Правительства РФ от 28 января 1993 г № 77 ( применяется в программе Loss) и постановление Правительства Российской Федерации от 07.05.2003 г. №262.
    Стоимость программы = 500 руб. ​ Форма для заказа — Заполнить

    Возмещение убытков и потерь сельскохозяйственного производства

    В целях возмещения в полном объеме убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам, а также сохранения ценных сельскохозяйственных угодий Совет Министров-Правительство Российской Федерации приняло Постановление “Об утверждении положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства” от 28 января 1993 г №77. Далее вносились изменения в вышеуказанное Постановление от 28 января 1993 г № 77 и вводились новые нормативы освоения новых земель взамен изымаемых сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных нужд (Постановление Правительства РФ от 27 ноября 1995 г № 1176 “О внесении изменений в постановление Совета Министров — Правительства РФ от 28.01.93г № 77”).

    В настоящее время потери не подлежат возмещению, так как утратила силу статья 58 Земельного кодекса «Возмещение потерь сельскохозяйственного производства и потерь лесного хозяйства» на основании Федерального закона от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.05.2003 г. №262 было отменено «Положение о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства», утвержденное постановлением Совета Министров — Правительства Российской Федерации от 28 января 1993 г. № 77, в части возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам и утверждены Правила возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.

    Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.05.2003 г. №262 утверждены Правила возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, о которых будет сказано в следующем разделе.

    Решение о возмещении убытков и упущенной выгоды

    Каждый выбор и предоставление земельных участков для строительства по-своему неповторим, поскольку затрагиваются разные категории земель, разные обладатели права на земельные участки, разные, не похожие по своим природным свойствам, земельные участки, ставятся разные цели строительства и условия использования земельных участков.

    Соответственно в экспертных заключениях, технических условиях и решениях органов местного самоуправления должны учитываться правовой статус земельного участка, его характеристика, влияние строительства на окружающую природную среду, жизнедеятельность и здоровье человека, варианты сохранения особо ценных и мелиорированных земель, плодородного слоя почвы и рекультивации нарушенных земель, возмещение убытков сельскохозяйственного производства, включая упущенную выгоду, установление ограничений и обременений по использованию земельных участков.

    В ведении сельских администраций находятся сельскохозяйственные угодья общего пользования (огороды, сенокосы, пастбища, залежь), поэтому при изъятии этих земельных участков, в решении о предварительном согласовании места размещения объекта или решении о предоставлении земельного участка в аренду или пользование отдельным пунктом указывается требование о возмещении убытков, включая упущенную выгоду.

    К решению прилагаются расчеты убытков, включая упущенную выгоду и акт комиссии по рассмотрению указанных расчетов или отчет об оценке, составленный независимым оценщиком.

    В тексте решения указывается также требование по рекультивации нарушенных земель, предоставляемых в аренду на период строительства объекта.

    Вот примерно как может быть записано в решении органа местного самоуправления о предварительно согласовании земельного участка для строительства объекта:

    1. Согласовать предварительные расчеты убытков сельскохозяйственного производства и рекомендовать ОАО «Нефтегаз» учесть данные расчеты при разработке проектно-сметной документации по строительству объекта согласно приложению 1.

    2. Принять к сведению, что в проектной документации, разрабатываемой ОАО «Нефтегаз», будут предусмотрены мероприятия по рекультивации нарушенных земель, охране окружающей среды.

    Методика расчета убытков

    Обращаем внимание на то, что постановлением Правительства Российской Федерации от 07.05.2003 г. №262 были утверждены «Правила возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц», а размер убытков определяется по соглашению сторон и рассчитывается в соответствии с методическими рекомендациями, утверждаемыми Федеральной службой земельного кадастра России по согласованию с Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации и Министерством имущественных отношений Российской Федерации.

    В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 мая 2003 г. N 262 были разработаны и утверждены 11 марта 2004 года Росземкадастром «Временные методические рекомендации по расчету размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков изъятием для государственных или муниципальных нужд или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц». Указанные Временные методические рекомендации отменены приказом Минэкономразвития России от 20 марта 2009 года № 95.

    Методику и нормативные документы по расчету убытков смотрите в книге: «Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации).» приведены ссылки на Приказ Минфина России 2011 года о введении в действие международных стандартов финансовой отчетности и разъяснений международных стандартов финансовой отчетности на территории Российской Федерации, в которых дается пояснение об определении Справедливой стоимости сельскохозяйственной продукции (биологических активов).

    В книге-пособии дается также ссылка на:

    — «Методику определения страховой стоимости и размера утраты (гибели) урожая сельскохозяйственной культуры и посадок многолетних насаждений» (Приложение N 1 к приказу Минсельхоза России от 14 марта 2013 г. N 133);

    — Методические рекомендации по бухгалтерскому учету затрат на производство и калькулированию себестоимости продукции (работ, услуг) в сельскохозяйственных организациях»;

    — на утвержденные в 2005 году Российской коллегией оценщиков «Методические рекомендации по расчету размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков изъятием для государственных или муниципальных нужд или временным занятием земельных участков…»;

    — сведения по формам федерального статистического наблюдения (Росстата), откуда можно получить исходные данные для выполнения расчетов.

    Методические рекомендации по расчету убытков землепользователям

    Так как Методические рекомендации по расчету убытков отсутствуют, поэтому на практике при обоюдном согласии сторон при расчете убытков применяют в качестве методики расчета убытков Положение, приведенное в Постановлении Совета Министров — Правительства РФ от 28 января 1993 г. N 77.

    На практике расчеты убытков сельскохозяйственного производства выполняют совместно: с одной стороны, специалисты сельскохозяйственной организации (главный агроном, главный экономист, главный бухгалтер и руководитель организации) и, с другой стороны, гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка с привлечением специалистов землеустроительного предприятия, компетентных по вопросам оценки и планирования сельскохозяйственного производства. Если не удается достигнуть соглашения о стоимости убытков, а также если оплата убытков будет производиться за счет средств государственного или муниципального бюджетов, то стороны привлекают независимых оценщиков, действующих в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности».

    Если стороны и с привлечением независимых оценщиков не достигли согласия, тогда споры по стоимости убытков, включая упущенную выгоду, разрешаются в судебном порядке.

    Методические рекомендации по расчету размера убытков

    Поскольку в расчете убытков участвуют две стороны, то каждая из них отстаивает свои интересы: сельскохозяйственная организация — по увеличению стоимости убытков, а заказчик, которому приходится оплачивать эти убытки, соответственно заинтересован в уменьшении их стоимости.

    Для объективного и справедливого выполнения расчетов убытков и достижения взаимного согласия по размерам этих убытков приведены различные рекомендации в специальной главе книги-пособии: «Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации).» — М.: Юни-пресс, 2015 г. 5-е дополненное и исправленное издание в 2-х томах (всего 1280 стр. формата А4).

    В книге учтены различные варианты и опыт разрешения конфликтных ситуаций при определении убытков сельскохозяйственного производства, включая упущенную выгоду и стоимость затрат на рекультивацию нарушенных земель.

    В книге-пособии подробно описано:

    — как проводить полевое обследование земельного участка;

    — какие экономические показатели используются при расчете убытков;

    — как учесть возможные убытки с учетом чередования сельхозкультур в севообороте;

    — как учесть нарушение транспортных связей и разобщение территории;

    — как предотвратить и (или) уменьшить стоимость убытков и достичь обоюдно согласия.

    В книге-пособии приведены формы для расчета убытков, упущенной выгоды, стоимости биологического этапа рекультивации нарушенных земель, форма акта определения убытков и заключения землепользователя.

    В книге-пособии приведены сведения о программе LOSS для автоматизации расчетов убытков, упущенной выгоды, стоимости рекультивации нарушенных земель и формированию других выходных документов.

    Методика расчета упущенной выгоды

    Так как Методические рекомендации по расчету упущенной выгоды сельскохозяйственного производства отсутствуют, поэтому на практике при обоюдном согласии сторон при расчете убытков применяют в качестве методики расчета убытков Положение, приведенное в Постановлении Совета Министров — Правительства РФ от 28 января 1993 г. N 77.

    В указанном Положении дано определение упущенной выгоды: «21. Упущенная выгода является частью убытков пользователей земли, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков. Убытки в виде упущенной выгоды вызываются прекращением получения ежегодного дохода пользователями земли с изымаемых земель в расчете на предстоящий период, необходимый для восстановления нарушенного производства.

    22. Возмещение упущенной выгоды производится предприятиями, учреждениями и организациями, которым отведены изымаемые земельные участки, в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства».

    Упущенная выгода определяется как стоимость продукции в ценах, по которым можно было ее реализовать за минусом ранее установленных затрат (убытков) на производство этой продукции».

    В книге-пособии «Предоставление земельных участков для строительства объектов нефтегазового комплекса, промышленности, транспорта, линий связи и электропередачи. (Практическое пособие для разработки землеустроительной и кадастровой документации).» приведена форма для расчета упущенной выгоды, сведения об исходные данных, особенности выполнения расчета и анализа полученных данных, а также приведены сведения о программе LOSS для автоматизации расчетов упущенной выгоды.

    kladik.3dn.ru

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 07.05.2003 N 262 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ВОЗМЕЩЕНИЯ СОБСТВЕННИКАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦАМ И АРЕНДАТОРАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ УБЫТКОВ, ПРИЧИНЕННЫХ ИЗЪЯТИЕМ ИЛИ ВРЕМЕННЫМ ЗАНЯТИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОГРАНИЧЕНИЕМ ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ И АРЕНДАТОРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЛИБО УХУДШЕНИЕМ КАЧЕСТВА ЗЕМЕЛЬ В РЕЗУЛЬТАТЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ДРУГИХ ЛИЦ»

    В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

    1. Утвердить прилагаемые Правила возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.

    2. Признать утратившим силу Положение о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства, утвержденное постановлением Совета Министров — Правительства Российской Федерации от 28 января 1993 г. N 77 (Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации, 1993, N 6, ст. 483; Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 3, ст. 190; N 49, ст. 4808; 1996, N 28, ст. 3383; 1999, N 21, ст. 2625), в части возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам.

    Председатель Правительства
    Российской Федерации
    М.КАСЬЯНОВ

    УТВЕРЖДЕНЫ
    Постановлением Правительства
    Российской Федерации
    от 7 мая 2003 г.
    N 262

    1. Настоящие Правила в соответствии со статьей 57 Земельного кодекса Российской Федерации определяют порядок возмещения собственникам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков или ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, а также возмещения землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.

    Убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену), порядок определения которой регулируется гражданским законодательством.

    2. Основанием для возмещения убытков собственникам земельных участков является:

    а) соглашение о временном занятии земельного участка между собственником земельного участка и лицом, в пользу которого осуществляется временное занятие земельного участка;

    б) акт государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об ограничении прав собственника земельного участка, соглашение о сервитуте;

    в) акт государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об ухудшении качества земель в результате деятельности других лиц;

    3. Основанием для возмещения убытков землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков является:

    а) акт государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

    б) соглашение о временном занятии земельного участка между землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка и лицом, в пользу которого осуществляется временное занятие земельного участка;

    в) акт государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об ограничении прав землепользователя, землевладельца, арендатора земельного участка, соглашение о сервитуте;

    4. Возмещение убытков осуществляется за счет средств соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них, а также лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшение качества земель.

    5. Размер убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков изъятием для государственных или муниципальных нужд или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, определяется по соглашению сторон и рассчитывается в соответствии с методическими рекомендациями, утверждаемыми Федеральной службой земельного кадастра России по согласованию с Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации и Министерством имущественных отношений Российской Федерации.

    Споры, связанные с определением размера убытков, рассматриваются в судебном порядке.

    6. Определение размера убытков, причиненных землепользователям и землевладельцам изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

    При определении размера убытков, причиненных арендаторам земельных участков изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, учитываются убытки, которые арендаторы земельных участков несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, арендная плата, уплаченная по договору аренды за период после изъятия земельного участка, а также стоимость права на заключение договора аренды земельного участка в случае его заключения на торгах.

    7. При определении размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков временным занятием земельных участков, учитываются убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также расходы, связанные с временным занятием земельных участков.

    8. При определении размера убытков, причиненных собственникам земельных участков ограничением их прав, учитываются разница между рыночной стоимостью земельного участка без учета ограничений прав и рыночной стоимостью земельного участка с учетом этих ограничений, убытки, которые собственники земельных участков несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также расходы, связанные с ограничением прав.

    При определении размера убытков, причиненных землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков ограничением их прав на земельные участки, учитываются убытки, которые землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также расходы, связанные с ограничением прав.

    9. При определении размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, учитываются убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также затраты на проведение работ по восстановлению качества земель.

    www.zakonprost.ru

    Это интересно:

    • Размер пособия на ребёнка до 3 лет в 2014 году Ежемесячное пособие на ребенка до 3-х лет Содержание статьи: Порядок выплаты Материальная помощь гражданам, осуществляющим уход за ребенком младше 3 лет, устанавливаются согласно Указу Президента №1110, принятому 30.05.1994. Получателями пособия являются родители, опекуны, усыновители […]
    • Расчет субсидий на тепло Калькулятор расчета субсидии ЖКХ Порядок расчета субсидии на оплату ЖКХ Субсидия на оплату ЖКХ в 2017 году предоставляется в тех случаях, когда коммунальные платежи занимают значительную часть общего дохода домохозяйства. Для получения выплаты необходимо доказать свое материальное […]
    • Как подать иск о снижении размера алиментов Снижение размера алиментов Алименты могут быть уменьшены – это факт. На это надеются все плательщики, и этого боятся все получатели алиментов. Для уменьшения размера алиментов нужны серьезные основания. Заинтересованная сторона должна собрать все необходимые документы, составить […]
    • Приказ 350 2002 г Приказ Министра обороны РФ от 30 сентября 2002 г. N 350 "Об организации прохождения военной службы офицерами и прапорщиками (мичманами) в Вооруженных Силах Российской Федерации" Приказ Министра обороны РФ от 30 сентября 2002 г. N 350"Об организации прохождения военной службы офицерами и […]
    • Субсидии для малого бизнеса 2018 московская область Субсидирование бизнеса Навигация по статье: Поддержка малого и среднего бизнеса В число субъектов малого и среднего бизнеса включены организации и отдельные граждане, которые занимаются предпринимательской деятельностью. Для них характерна ограниченная численность работников и […]
    • Приказ орксэ 2018 с. Большой Бейсуг Брюховецкого района Краснодарского края раздел ЕГЭ 2018 Летняя площадка дневного пребывания "Ералаш" Директор школы Юридический адрес Схема проезда Награды сайта Месторасположение сайта Директор школы: Рыльков Григорий Вячеславович (Соответствие […]
    • Где оформить пособие на ребенка в 2018 году Детские пособия при рождении третьего ребенка в 2018 году Начиная с 2013 года, в рамках государственной программы, жители 50 регионов Российской Федерации получают пособие за рождение третьего и последующих детей. Помимо этого, родители получают право на различные льготы. Выплаты за […]
    • Пособия на 3 ребенка в 2013 Детские пособия при рождении третьего ребенка в 2018 году Начиная с 2013 года, в рамках государственной программы, жители 50 регионов Российской Федерации получают пособие за рождение третьего и последующих детей. Помимо этого, родители получают право на различные льготы. Выплаты за […]