Залог за бронирование квартиры

admin

Бронирование и оплата

Правила бронирование квартир посуточно

Определите дату заезда и выезда из квартиры, учитывая время заселения и выселения.

Время заселения с 13.00

Время выселения до 12.00

Если вы хотите заселиться в квартиру раньше — сообщите об этом заблаговременно менеджеру, и в случае если квартира будет свободна накануне вашего прибытия — вы сможете вселиться без дополнительной оплаты в удобное для вас время. Но гарантии в таком случае мы дать не можем, потому что, клиент, проживающий в квартире, оплатил проживание до 12-00 и даже если вчера он собирался выехать в 08-00, а утром следующего дня сообщил, что задержится до 12-00, то выселить его принудительно, мы не имеем права. Для гарантированного раннего вселения необходимо оплатить предыдущие сутки.

Почему я должен оплачивать еще одни сутки, если заехать в квартиру хочу всего на два-три часа раньше положенного времени?

Квартира будет простаивать день перед вашим приездом. И в таком случае вы сможете гарантированно вселиться в любое удобное для вас время.

Прибывая утром, вы можете оставить багаж у нас в офисе (Центр Киева) с 10.00 и прогуляться по утреннему Киеву, ожидая 13-00.

Стандартный выезд из квартиры: в согласованное накануне выезда время горничная, проверяет и принимает квартиру, имущество и забирает ключ от квартиры. В случае если у вас изменилось время выезда из квартиры (вы не можете купить билет, вам хочется немного дольше поспать) – заблаговременно сообщите об этом менеджеру, который сможет в другое удобное для вас время направить горничную.

Я оплатил квартиру до 12.00, почему должен сообщать время своего выезда с квартиры заранее?

Конечно же, вы ничего никому не должны. Но мы вас очень просим, помочь нам организовать максимально комфортные условия проживания для всех клиентов.

Как построена работа горничной, и какое отношение это имеет к вам?

Одна горничная убирает / выселяет несколько квартир в день, что бы она не стояла у вас «над душой» и смогла максимально качественно подготовить квартиру к следующему заселению, ей необходимо время на уборку и дорогу. Планированием времени работы горничной занимается менеджер, которому мы и просим вас сообщать любые изменения связанные со временем заселения \ выселения из квартиры.

Если вы хотите выехать из квартиры позже 12-00 — сообщите об этом заблаговременно менеджеру и если квартира будет не востребована, возможно, продление проживания до 17-00, при условии оплаты половины стоимости суток, или дольше за полную стоимость квартиры в сутки. Так же вы можете оставить ваш багаж в нашем офисе и до 18-00 прогуляться по вечернему Киеву.

Можно ли посмотреть квартиру «вживую» до заезда?

Просмотр квартир, которые мы сдаем посуточно, осуществляется только через наш сайт. На нашем сайте вы можете видеть все имеющиеся в наличии квартиры, каждая квартира имеет собственную страничку с подробным описанием, детальными фотографиями. К сожалению, у нас не всегда есть возможность организовать просмотр квартир для резервации, т.к. квартиры гостиничного типа сдаются посуточно и показывать квартиру, когда в ней живут другие клиенты не всегда удобно. Мы очень надеемся на понимание с вашей стороны. Мы специально сделали подробные фотографии каждой квартиры, чтобы вы могли иметь полное представление о ней. Мы гарантируем, что каждая фотография квартиры посуточно полностью соответствует действительности.
Исключением, когда мы организовываем предварительный просмотр, является заявка на проживание от 10 суток и более.

Варианты бронирования квартиры

1. Звонок менеджеру

тел. 067 538 67 67

— Уточните время и дату заезда и выезда;

— Уточните количество человек, которые будут проживать в квартире;

— Уточните адрес квартиры, которую вы выбрали на нашем сайте или бюджет, на который вы рассчитываете. А также территориальную привязку, если есть в этом необходимость;

— Назовите ваше имя и контактный мобильный телефон;

— Уточните, удобный для вас способ оплаты бронирования.

Бронирование — это оплата за первые сутки проживания, а не дополнительная сумма. То есть фактически бронирование бесплатно. В большинстве гостиниц бронирование оплачивается дополнительно.

2. Заполняйте заявку на бронирования на нашем сайте и ожидайте подтверждения о бронировании. Мы сможем подтвердить бронирование: письмом на вашу электронную почту, или перезвоним вам.

Период, за который необходимо бронировать квартиру?

— Если Вам необходимо заселиться на квартиру сегодня, завтра утром — звоните нам прямо сейчас.

В зависимости от количества суток проживания бронировать квартиру желательно:

— Если квартира нужна вам на одни сутки – бронируйте за два-три дня до даты заселения. На одни сутки проживания мы не бронируем квартиру за месяц. Но, это абсолютно не значит, что вы останетесь без квартиры, в любом случаи квартиру мы вам подберем с учетом всех ваших пожеланий.

— Если период вашего проживания в квартире от трех суток – бронируйте за 5-7 дней до даты заезда, от десяти суток – за две-три недели.

При бронировании от 3-х суток с предоплатой за первые сутки проживания мы гарантируем вам поселение именно в выбранные вами апартаменты, за исключением форс-мажорных обстоятельств: авария в доме; проблемы с водоснабжением, электроснабжением; авария канализационных систем; прочие причины не зависящие от нас. В случае форс-мажорных обстоятельств апартаменты будут заменены на равноценный вариант этого же класса или выше классом по той же стоимости.

На период проживания до 3-х дней, наличие забронированной квартиры не гарантируется, но мы гарантируем, что сможем поселить вас в квартиру необходимого уровня по той же стоимости.

Предоплата за первые сутки проживания является 100% гарантией того, что квартира, которую вы забронировали, будет предоставлена вам на конкретный период.

Если, по каким-либо причинам, вы отменяете бронирование, то предоплата не возвращается. Поскольку при бронировании данная квартира оставляется за вами и не предлагается другим клиентам.

Заселение по факту приезда в Киев.

Вы можете позвонить нам по факту приезда в Киев и в течении 15 минут мы предложим вам свободные на этот период квартиры, учитывая все ваши пожелания.

Правила поселения

Заранее сообщите менеджеру время, когда вы планируете заселиться в квартиру, что бы мы могли спланировать работу менеджера, который встречает гостей в квартире. За 30-40 минут до заселения перезвоните и мы сообщим вам sms с точный адрес квартиры, а в указанное вами время вас встретит наш менеджер, покажет квартиру, объяснит как работает интернет, TV и выдаст вам ключи. Вы получаете один комплект ключей, если вам необходимо два ключа – заранее обговорите это с менеджером. При заселении в квартиру обязательно предоставьте менеджеру ваш паспорт или другой удобный для вас документ, который подтверждает вашу личность (заграничный паспорт, водительское удостоверение). Студенческий билет не является документом. Вы оплачиваете на месте за весь срок проживания, если была внесена предоплата за первые сутки, то она вычитается buy-trusted-tablets.com из общей суммы. Также вами вносится денежный залог за сохранность имущества (в случае, если это необходимо).

Международные срочные денежные переводы: Western Union, Блиц перевод (Сбербанк России), Юнистрим, MONEYGRAM.

При помощи международных срочных денежных переводов вы можете осуществить предварительную оплату за одни сутки проживания (забронировать квартиру) или оплатить заказ полностью. Пожалуйста, не делайте платежей без нашего подтверждения. Предварительно обговорив с нами, на чью фамилию будет осуществлен перевод. После отправки денежного перевода сообщите: Ф И О отправителя; — страна отправителя; — сумма перевода; — код перевода (выдается работником банка при приеме перевода). Эта информация необходима для получения денежного перевода.

С помощью карт международного образца VISA, MAESTRO, MASTER:

— у нас в офисе через терминал

Безналичный расчёт по банковским реквизитам

Вы можете осуществить предварительную оплату за одни сутки проживания (забронировать квартиру) или оплатить заказ полностью: лично или с помощью вашего доверенного лица. Вы можете оплатить наличными деньгами лично, банковской картой или попросить знакомых, родственников, у нас в офисе по адресу: Киев, бул. Леси Украинки 18 А, офис 31, 1 подъезд, вход со двора, метро Печерская. В день заселения в квартиру, вы оплачиваете всю оставшуюся сумму.

На карточку Приват Банка

С помощью системы Privat 24, через терминал или отделение Приват Банка на территории Украины. Реквизиты для оплаты уточняйте у менеджера. После оплаты сообщите нам и мы подтвердим о получении платежа.

Наше агентство предоставит вам все необходимые для отчетности документы для физических и юридических лиц.

Пожалуйста, не забывайте!

— расчётный час — 12. 00;

— выходя из квартиры, закрывайте, пожалуйста, окна, краны, выключайте телевизор, кондиционер и свет; —

— пользоваться кондиционером при закрытых окнах;

— при выходе из квартиры своевременно договоритесь о сдаче ключей.

Просьба!

Документы, деньги и ценные вещи в квартире не оставлять.

Арендодатель за ваше имущество ответственности не несёт.

Заранее благодарим за бережное отношение к нашему имуществу.

В случае порчи или повреждения имущества, вы должны будете возместить материальный ущерб.

www.luxrent.com.ua

Бронь – дело тонкое: как «застолбить» квартиру в новостройке?

Важный этап сделки по покупке квартиры в новостройке – процедура бронирования. Сколько это стоит и что гарантирует?

Источник изображения: Фотобанк Лори

Прежде всего, стоит разобраться, в чем смысл процедуры бронирования: какие этапы она включает и чего позволяет достичь.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»рассказала, что«бронирование (резервирование) квартиры в новостройке – процедура, которая, во-первых, дает возможность закрепить за покупателем выбранное жилье до момента подписания договора долевого участия (ДДУ), а во-вторых, зафиксировать цену на него. После заключения договора бронирования квартира снимается с продаж на определенный срок, ее стоимость замораживается. Таким образом, вы гарантированно приобретете то помещение и по той цене, которые вас устроили».

Тем не менее, по словам Софьи Лебедевой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», существуют исключения, когда стоимость квартиры в договоре бронирования не фиксируется. «Чаще всего это происходит при взаимозачете, то есть когда покупатель продает свою квартиру через застройщика (процедура обычно занимает несколько месяцев), чтобы полученные деньги зачислить в счет оплаты квартиры в новостройке», – рассказал эксперт.

В свою очередь, Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», подчеркнула, что процедура бронирования направлена на подтверждение серьезности намерений клиента в покупке конкретно выбранной квартиры. «Она позволяет зафиксировать на определенное время согласно регламенту стоимость будущей квартиры и закрепить выбранный объект за собой. То есть бронирование – это фикс варианта, фикс цены и подтверждение серьезности намерений».

Стоимость брони

Второй актуальный вопрос – сколько резервирование квартиры стоит.

По словам Софьи Лебедевой, бронирование бывает платным и бесплатным. «Самый распространенный вариант – это бесплатная бронь, которая предоставляется на 1-5 дней. Обычно для этого достаточно позвонить в офис компании, назвать объект и оставить свои данные.

В случае если покупателю необходим более долгий период, например, получить одобрение на ипотеку или продать старую квартиру, компании предлагают оформить платную бронь: как правило, это либо внесение авансового платежа, чаще всего в размере 2,5% от стоимости квартиры, либо фиксированная сумма, которая выставляется компанией-продавцом», – рассказал эксперт.

Мария Литинецкая говорит, что стоимость услуги бронирования квартиры в новостройке бывает как плавающей, так и фиксированной. «В настоящий момент плата за данную услугу в Москве может составлять 1-2% от стоимости жилья или фиксированные 100-150 тыс. рублей. Как правило, стоимость бронирования вычитается из цены за квартиру».

Ирина Доброхотова рассказала, что входит в данную стоимость:

«В разных агентствах и у разных застройщиков стоимость процедуры может быть очень разной. Она может исчисляться как в фиксированном тарифе – это может быть 10, 20, 30 тысяч рублей, так и в процентах от стоимости квартиры. Средняя ставка по рынку – порядка 2%.

В эту стоимость входит оказание консультационно-юридических услуг, подготовка и согласование с застройщиком основного договора на приобретение квартиры. Иногда сюда же включаются услуги по сопровождению, то есть по регистрации договора в регистрационной палате, а затем и оформлению права собственности».

Как правильно зарезервировать квартиру

Мы также опросили экспертов, как правильно провести процедуру бронирования, а также какие при этом бывают самые распространенные ошибки и как их избежать.

Мария Литинецкая («Метриум-Групп»):

«Прежде чем воспользоваться услугой бронирования, вы должны четко понимать, является ваш выбор окончательным или нет. Если сомневаетесь в покупке жилья, то резервирование лучше отложить. Срок действия брони обычно составляет всего несколько дней, а услуга чаще всего платная. Заключая договор бронирования, постарайтесь верно рассчитать время, необходимое вам для подготовки документов и требуемой суммы. Если правильно это сделать, вы подпишете ДДУ прежде, чем бронь будет снята.

Обратите внимание, чтобы в договоре резервирования была прописана площадь квартиры, ее расположение: номер корпуса, секции, этаж, номер на площадке), указан срок действия брони, ее стоимость, порядок оплаты и возврата, полная стоимость приобретаемого жилья, а также точные реквизиты сторон. Все эти детали необходимы для того, чтобы в дальнейшем между вами и компанией-продавцом не возникло недопонимания.

К основным ошибкам покупателя при бронировании квартиры можно отнести неточный расчет времени на оформление ипотеки и небрежное отношение к условиям договора резервирования. Избежать и той, и другой довольно просто. В первом случае вам необходимо заранее узнать у банка сроки рассмотрения заявки на получение кредита и учесть их при составлении договора бронирования. Во втором – внимательно ознакомиться с документом и уточнить все непонятные детали».

«Ошибочно думать, что после того, как вы внесли деньги, стоимость квартиры фиксируется на неограниченный период времени. К примеру, если вы забронировали квартиру 1 июня, ошибочно полагать, что 30 августа цена будет такой же, если за это время вы не предприняли никаких действий, направленных на приобретение забронированного объекта. Поэтому в каждом договоре бронирования четко указывается срок, в течение которого застройщик готов предоставить данную конкретную квартиру по данной цене. И, соответственно, договор бронирования считается исполненным в момент подписания акта сдачи-приемки услуги».

Все для клиентов!

Ну и, наконец, мы узнали у экспертов, насколько гибко застройщики сегодня подходят к вопросу бронирования квартир. Допустим, сегодня клиент заплатил за бронь одной квартиры определённую сумму, а затем передумал и хочет купить уже другую квартиру – без потери денег по уже зарезервированной. Может ли застройщик пойти ему навстречу?

Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»):

«Если мы говорим о ситуации, когда услугу по бронированию оказывает агентство, а квартиру продает застройщик, то агентство однозначно идет клиентам навстречу, так как нам важно, чтобы клиент в принципе купил квартиру в данном комплексе. Соответственно, в разумные сроки клиент может изменить свой выбор внутри комплекса без повторного взимания оплаты.

То же самое касается и застройщика. Застройщик берет деньги за свои услуги, и если клиент отказывается от забронированного вариант спустя достаточно большое время, застройщик вправе повторно взять деньги за услугу бронирования новой квартиры. Но чаще всего застройщики также идут навстречу клиенту, чтобы сохранить его в рамках своего жилого комплекса».

Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»):

«В случае, если клиенту понравилась другая квартира из каталога, а он уже внес аванс за объект, застройщик или фирма-продавец, как правило, идут навстречу клиенту и перезаключают договор резервирования без финансовых потерь для покупателя.

Если же покупатель решает расторгнуть договор бронирования по причине покупки квартиры у другого застройщика, аванс возвращается, если это было прописано в договоре».

Мария Литинецкая («Метриум Групп»):

«Сегодня застройщики стремятся максимально учитывать потребности покупателей. Поэтому если вы забронировали одну квартиру, а затем передумали и хотите приобрести другую без потери оплаты за бронь, скорее всего вам пойдут навстречу. Более того, вам могут вернуть стоимость брони, даже если вы просто отказались от покупки жилья».

www.metrprice.ru

Бронирование квартир – гарантия, или шанс?

Когда мы заходим в интернет в поисках квартиры, это не значит, что к этому времени у нас есть достаточная для покупки сумма. Одни покупатели надеются выручить средства за старое жилье, потом вложить средства в новое, другие на стадии сбора средств, третьи ждут решения банка о выдаче кредита. Будут ли ждать этих покупателей застройщики и продавцы? Как застолбить квартиру за собой? Для ответа на эти вопросы на рынок недвижимости пришло бронирование.

Бронировать квартиры можно как у застройщика, так и собственника вторички. Какой общепризнанный порядок брони, есть ли гарантии, как оформить договоренность – обо всем этом читаем ниже.

Оформление отношений

Следует сперва отметить, что договор бронирования обязательной регистрации не подлежит, а значит, он ни в коем случае не является гарантией того, что продавец, ожидая вас, не отдаст квартиру кому-либо еще. Так как быть? Ответ: визировать документ нотариально, если право покупки квартиры вы себе не вернете, то сумму задатка сможете.

Более востребованы подобные сделки среди получателей ипотечных кредитов. Срок действия бронирования, как правило, соответствует сроку принятия решения банком о финансировании.

  • Для юридического лица – Наименование организации, ИНН, КПП, ОГРН, ФИО директора, основание для представления физлица или иного юридического лица, юридический адрес.
  • В типовом договоре обязательно должны быть прописаны:

    1. Дата и место составления;
    2. Стоимость бронирования;
    3. Период бронирования;
    4. Общая стоимость предмета бронирования;
    5. Параметры квартиры:
      • Адрес;
      • Площадь;
      • Расположение в доме (этаж, подъезд, секция);
      • Прочие характеристики (количество комнат, площадь лоджии и кухни и т.д.).
      • Стороны:
        • Для физического лица – ФИО, адрес, паспортные данные (номер, когда и кем выдан);
        • Штрафы за неисполнение обязанностей сторонами;
        • Порядок работы с недвижимостью при неисполнении обязательств со стороны заказчика, и другое.

    Бронирование у застройщика предполагает дальнейшее заключение договора долевого участия. Бронирование вторичного жилья предполагает последующее составление договора купли-продажи. Стоимость бронирования во втором случае называется залогом, или авансом. Зачастую залог составляет порядка 1-3 процентов от стоимости квартиры.

    Возмещение сумм бронирования

    Несмотря на то, что договора брони не требуют обязательной регистрации, физическим лицам все же советуют заверять документ нотариально, так больше шансов на возврат средств через суд. Если заказчик не может выполнить свои обязательства по причинам, от него зависящим, то сумма залога остается у собственника жилья. Если причины сторонние, по которым заказчик отвечать не может, то средства по брони возвращаются в полном размере.

    Важно знать! Если вами был внесен задаток, а обязательства не были выполнены по причине, от вас не зависящей, вы имеете право взыскать не только сумму долга, но так же сумму процентов за пользование чужими средствами и размер госпошлины за организацию судебного процесса.

    Договор бронирования, или аванса, не является обязательством передачи средств, поэтому рекомендуется написать расписку с указанием паспортных данных получателя, суммы, с ссылкой на договор бронирования.

    Кто поможет?

    Первым делом до передачи суммы залога убедитесь в «чистоте» жилья. Изучите дом и документы собственника:

  • Есть разрешения иных собственников на продажу;
  • Есть разрешение органов опеки на несовершеннолетних;
  • Есть свежий технический паспорт, который подтверждает, что все перепланировки зафиксированы, как полагается;
  • Трезвость продавца. Если вы видите явно, что перед вами люди с характерной алкогольной и/или наркотической зависимостью, то ваш залог ими может быть рассмотрен как средство наживы, нежели гарантии последующего составления договора купли-продажи.
  • Так же можно себя застраховать от недобросовестного продавца, воспользовавшись услугами агентства недвижимости. Это платно, но действия агентства так же страхуются.

    Некоторые продавцы сразу предлагают провести сделку через их представителя. Работа через риэлтерские фирмы привлекательна только тогда, когда вы знаете, что самим вам удачный вариант будущего жилья не найти, а так же если вы особо никуда не торопитесь. Если после продажи возникнут какие-либо третьи лица, которые потребуют признания сделки недействительной, агентство обязуется выплатить страховое возмещение в размере стоимости квартиры.

    Если к сроку заключения договора купли-продажи продавец заявил, что итоговая цена квартиры вырастает, то у вас есть три выхода:

    • Смириться и согласиться.
    • Упросить оставить первоначальные условия (нажать на совесть и порядочность).
    • Обратиться в суд с предоставлением договора бронирования. В лучшем случае продавец пойдет на попятную, в худшем суд затормозит заключение договора на покупку жилья на срок рассмотрения дела.

    Просто знайте, что помимо жилищного законодательства, есть закон о защите прав потребителей, и суд в данном случае с большей вероятностью окажется на стороне покупателя.

    petersit.ru

    Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это?

    Защита своих имущественных интересов – объяснимое желание любого арендодателя. Ведь нередки случаи, когда убытки, нанесенные жильцами, превышают доход от сдачи жилья, также никто не застрахован от необязательных съемщиков, которые заключают договор на год, а съезжают через месяц-второй.

    Чтобы застраховать себя от подобных накладок, владельцы квартир, помимо оплаты непосредственно за проживание, берут страховой депозит или залог, а иногда – и то, и другое. Естественно, это бьет по кошельку арендаторов, поскольку при заключении контракта приходится выложить значительную сумму.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 018-09-34 . Это быстро и бесплатно !

    Читайте на нашем сайте о том, как приобрести патент на сдачу квартиры в аренду.

    Понятие депозита

    Что такое вклад при съеме жилья? Страховой депозит, он же обеспечительный платеж подразумевает утвержденную обоими сторонами сделки денежную сумму, вносимую арендатором в качестве гарантии возмещения возможных убытков в случае повреждения имущества арендодателя.

    Другими словами, страховой вклад при сдаче жилья — это страховка за гипотетический ущерб, который может принести съемщик хозяину в случае, к примеру, затопления соседей, поломки мебели, техники и т.п.

    Если по окончанию действия контракта сдачи помещение передается арендодателю в первоначальном виде, депозит возвращается в полном объеме.

    Если же после обратного приема-передачи ключей выявлено несоответствие первоначальному состоянию, арендодатель вправе удержать из вклада нужные суммы на покрытие расходов.

    Скачать образец договора аренды квартиры со страховым депозитом.

    Скачать образец дополнительного соглашения к договору найма об обеспечительном депозите.

    Определение залога

    Это сумма, при сдаче жилья в аренду, которую арендатор вносит как гарантию своего намерения снимать жилье до определенного срока (как правило, до окончания действия контракта, если таковой имеется).

    Часто в устных договоренностях фигурирует формулировка «первый и последний месяц аренды», то есть, съемщик оплачивает 2 месячных суммы проживания, одна из которых является оплатой за текущий месяц, а вторая – залоговые средства его намерений снимать жилье еще как минимум месяц.

    Впрочем, по обоюдной договоренности сторон по окончании срока аренды залоговая сумма может использоваться для возмещения стоимости ремонта/уборки (к примеру, если квартиранты выезжают раньше предусмотренного контрактом срока), так же, как и страховой вклад может использоваться для оплаты последнего месяца проживания.

    Как вернуть эти деньги за сдачу квартиры? Его сумма, так же, как и сумма страхового депозита хранится у арендодателя до конца срока действия контракта. Данные виды обеспечительных взносов никаким образом не относятся к комиссии за услуги агентства/частного риэлтора.

    Комиссия – это те деньги, которая уплачивается посреднику и не возвращается по окончании срока аренды, в отличие от страхового вклада.

    Узнайте, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, из нашей статьи.

    Назначение

    Нужен ли страховой депозит при сдаче жилого помещения?

    Целесообразность внесения страхового вклада чаще всего зависит от оценочной стоимости жилья, которая сдается в аренду.

    Обычно обеспечительный платеж просят при сдаче жилья с евроремонтом, наличием дорогой техники. Узнайте на нашем сайте о том, как составить опись имущества при сдаче жилья с мебелью и техникой.

    За пустые или «убитые» квартиры депозит обычно не требуют, в отличие от залога, который привязан не к состоянию жилья, а стоимости помесячной аренды.

    Сумма вклада устанавливается лично хозяином. Нередко, чтобы снизить финансовую нагрузку на арендатора, хозяева соглашаются на внесение депозитной суммы частями в течение 2-3 первых месяцев проживания.

    В законодательстве не предусмотрена отдельная норма, определяющая понятие и назначение страхового депозита при аренде жилья. Данный вид страховки сделки можно косвенно отнести к договорному типу исполнения обязательств согл. ст. 329 ГК РФ «Способы исполнения обязательств».

    1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, залогом, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
    2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.
    3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
    4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
    5. Что значит вклад при съеме жилья? Исходя из смысла закона, страховой депозит приравнивается к другим способам обеспечения исполнения обязательств, таким, как поручительство, залог, удержание имущества должника и т.д.

      Однако в самом тексте понятие «страховой депозит» не фигурирует, что нередко становится краеугольным камнем в спорах касательно правомерности/неправомерности удержания вклада в счет погашения убытков и т.п.

      Как оформить?

      Обеспечительный взнос выступает страховкой «чистоты» сделки только в том случае, если факт его внесения зафиксирован в контракте аренды отдельным пунктом.

      В нем должны быть четко прописаны назначение взноса (страховой депозит или залог) и его размер, цифрами и прописью.

      Если в контракте также стоит подпись посредника (риэлтора), он выступает гарантом использования взноса по назначению.

      Проставляя свою подпись, посредник обязывается быть «третейским судьей» в случае возникновения спорных ситуаций, связанных с использованием залога или вклада. Это входит в стоимость услуг посредника (по крайней мере, для риэлторов, которые ценят свою репутацию).

      Депозитные или залоговые средства могут быть переданы лично в руки хозяину либо перечислены на его расчетный счет. Во втором случае наличие у арендатора квитанции из банка выступает дополнительной гарантией факта получения арендодателем обеспечительной суммы (естественно, если это указано в назначении банковского платежа).

      Требования к договору

      Предметом соглашения является деньги, указанные в контракте цифрами и прописью. В документе перечисляются обязательства квартиросъемщика (залогодателя), включающие обеспечение сохранности имущества хозяина (залогодержателя), предупреждение о досрочном расторжении контракта за определенное количество дней до даты расторжения и т.д.

      В отдельный пункт выносится право залогодержателя возместить возможные убытки за счет залоговой суммы. Обязательным также является пункт, определяющий право залогодателя получить от хозяина жилья залоговые средства в полном объеме в случае надлежащего выполнения своих обязательств по аренде жилья.

      Такой контракт, скрепленный подписями хозяина и арендатора, имеет юридическую силу и может быть рассмотрен в суде как документ, определяющий обязательства обеих сторон.

      Образец договора задатка (залога) при найме жилого помещения.

      Возвращается ли сумма?

      Возвращается ли залог при аренде жилья? Как было сказано выше, при добросовестном выполнении арендатором своих обязательств, указанных в контракте (своевременное внесение ежемесячной оплаты, сохранность имущества и т.д.) арендодатель обязан вернуть его в полном объеме.

      Наиболее частым аргументом, мотивирующим невозврат денег, является расхождение взглядов хозяина и квартиросъемщика на состояние жилья по окончании срока аренды.

      Существует такое понятие, как амортизация или естественный износ объекта аренды — например, расшатавшиеся петли, застиранные половицы и прочие мелкие детали. А вот разбитое окно или прожженный диван к естественному износу отнести нельзя.

      Как отказаться от уплаты?

      Требовать залоговую сумму или нет — личное решение арендодателя. Но об этой стороне сделки хозяин обязан предупредить потенциального арендатора еще до заключения контракта, чтобы последний рассчитал свои финансовые возможности.

      Если же арендатор преподносит «сюрприз», объявляя о необходимости его внесении уже после заселения, квартиросъемщик вправе отказаться — ведь первичный контракт не предусматривал наличия страховочных сумм. Чтобы обезопасить себя от подобных «качелей», целесообразно прояснить вопрос залоговой суммы еще на стадии осмотра жилья.

      Напоследок напомним, что залог и страховой депозит — это в первую очередь страховочные меры, а не дополнительные способы заработать на квартиросъемщике.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      +7 (495) 018-09-34 (Москва)
      +7 (812) 245-38-71 (Санкт-Петербург)

      pravo.guru

      Это интересно:

      • Администрация органов опеки и попечительства Администрация Волжского района муниципального образования «Город Саратов» Опека и попечительство Специалисты сектора по обеспечению исполнения переданных государственных полномочий по опеке и попечительству осуществляют прием граждан: вторник с 15.00 до 17.00 часов, четверг с 10.00 до […]
      • Отдел опеки южно сахалинска Структура и контакты отдела 693007, г. Южно‐Сахалинск , ул. Дзержинского, 38. Начальник отдела:Ковальчук Наталья Владимировна Телефон: (4242) 43–60–30Факс: (4242) 50–08–05 С нами сотрудничают Сектор семейного устройства: Усыновление Кабинет № 6Слепченко Ирина ФёдоровнаПриемные дни: […]
      • Кирово-чепецк адвокаты Кирово-Чепецк. Нотариусы. Нотариальные услуги Нотариус Кирово-Чепецкого нотариального округа Кировской области. Нотариус Жигалов Алексей Алексеевич Адрес: 613045, Кировская обл., г. Кирово-Чепецк, пpocпeкт Миpa, д. 53-a, кв. 44 Телефон: +7 (83361) 5-19-05 Время работы: Понедельник […]
      • Бланк пд 4 налог Образцы квитанции: Форма ПД-4 сбербанк (налог) Содержание Образцы квитанций Образцы типовых квитанций в Сбербанк. Некоторые другие банки тоже принимают такие квитанции, однако могут взымать дополнительную комиссию. Форма N ПД-4 сб(налог) заполняется для оформления через отделение […]
      • Бланк квитанции по оплате налогов Образцы квитанции: Форма ПД-4 сбербанк (налог) Содержание Образцы квитанций Образцы типовых квитанций в Сбербанк. Некоторые другие банки тоже принимают такие квитанции, однако могут взымать дополнительную комиссию. Форма N ПД-4 сб(налог) заполняется для оформления через отделение […]
      • Оформить красочное объявление Оформить красочное объявление Войти через uID Уважаемые родители. Если Вы желаете приобрести фотографию, прошу в понедельник 14 декабря принести 400 р Уважаемые родители и ребята! Для тех, кто не был на сборах 22 августа важная информация: 1. 1 сентября в 11.00 линейка. Сбор в 10.40 у […]
      • Нотариус каширское шоссе 83 мкр. Авиационный, ул. Королева, д. 7, кор. 2 пн с 10:00 до 17:00, перерыв с 13:00 до 14:00 вт — чт с 10:00 до 19:00, перерыв с 13:00 до 14:00 пт с 09:00 до 18:00, перерыв с 13:00 до 14:00 сб с 09:00 до 16:00, перерыв с 13:00 до 14:00 Телефон: 8 (496) 792-59-66 Каширское шоссе, д. 49 пн — […]
      • Следственный комитет по республике мордовия Следственный комитет по республике мордовия 20 июля 2018 года с 10.00 до 12.00 первый заместитель руководителя Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Республике Мордовия Николай Семенович Шаронов проведет выездной прием граждан в городе […]