Решение суда по возврату задатка

admin

Возврат задатка за квартиру

Возврат задатка за квартиру – основной вопрос, который волнует покупателя и продавца в случае, если сделка купли-продажи квартиры не состоялась. Зачастую спор по поводу возврата задатка является предметом судебного разбирательства. Для того чтобы защитить свои права в подобном случае, воспользуйтесь профессиональной помощью юриста.

Компания «ЮК ТРИУМФ» оказывает правовую помощь гражданам и организациям по решению различных спорных вопросов. Юристы нашей компании имеют узкую специализацию в различных отраслях права, что служит гарантом успешного решения практически любой проблемы. Одним из основных направлений деятельности нашей компании является решение вопросов, связанных с недвижимым имуществом. Наши юристы по жилищным вопросам помогут решить Вашу проблему эффективно и грамотно. Обращайтесь к нам по телефону: +7 (495) 510-77-28.

Задаток за квартиру

Задаток за квартиру – это денежная сумма, которая является обеспечением обязательства по заключению и исполнению договора купли-продажи квартиры. Задаток выдается одной стороной сделки другой стороне и засчитывается в счет дальнейшей оплаты квартиры.

Обращаем Ваше внимание, что задаток следует отличать от аванса и залога. Задаток имеет свои особенности. Если покупатель передумал заключать сделку купли-продажи квартиры, за которую он внес задаток, то внесенная сумма ему не возвращается. В случае если договор купли-продажи квартиры не будет заключен по вине продавца, он обязан вернуть задаток за квартиру в двойном размере.

В случае если в договоре не указано, что переданная сумма является задатком, то она считается авансом. Если сделка не была заключена, то аванс подлежит возврату вне зависимости от того, по чьей вине не состоялась сделка.

Для того чтобы в дальнейшем не возникло проблем с возвратом задатка, необходимо грамотно составить соответствующие документы. В этом Вам поможет юрист по недвижимости. Специалисты компании «ЮК ТРИУМФ» составят соглашение о задатке, которое будет отвечать всем требованиям гражданского законодательства. Следует отметить, в случае передачи задатка без соглашения, составленного в письменной форме, уплаченная сумма считается авансом.

Как вернуть задаток за квартиру?

Возврат задатка за квартиру по расписке — дело не простое. В случае если продавец отказывается заключать договор купли-продажи квартиры, а также не возвращает задаток, необходимо изучить составленные Вами при передачи денег документы. Если было составлено соглашение о задатке с указанием паспортных данных продавца и покупателя, цены квартиры, полных данных о квартире (точный адрес, площадь, технические характеристики), указанием размера и порядка возврата задатка, и была составлена расписка о передаче денег, в таком случае необходимо составить претензию и вручить её под роспись продавцу. Претензия составляется в простой письменной форме. В правом верхнем углу документа указывается наименование и адрес продавца, а также наименование и адрес покупателя. В претензии следует сослаться на нормы соглашения о задатке, в которых указаны условия и порядок возврата задатка. Также необходимо сделать ссылки на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о задатке и об ответственности за неисполнение обязательств. В претензии надо предъявить требование о возврате задатка в двойном размере и указать срок, в течение которого данное требование должно быть удовлетворено. Также необходимо предупредить продавца о возможности дальнейшего судебного разбирательства с возложением на него судебных расходов.

Профессиональная помощь юриста

Специалисты компании «ЮК ТРИУМФ» помогут покупателям вернуть задаток за квартиру в случае, если договор купли-продажи квартиры не был заключен по их вине, другими словами, покупатель передумал покупать данную квартиру. Это возможно в случае, если документы при передаче задатка были оформлены ненадлежащим образом, либо имеется только расписка о получении денег. Юристы нашей компании докажут в суде, что переданные деньги должны расцениваться как аванс, а значит подлежат возврату покупателю.

Если Вам необходимо вернуть задаток, обращайтесь в нашу компанию. У нас Вы получите полную консультацию по оформлению и возврату задатка. Наши юристы разъяснят Вам действующее законодательство, проанализируют имеющиеся документы и выработают правовую позицию по Вашему вопросу. Мы подготовим претензию Вашему контрагенту и проведем досудебное урегулирование конфликта. В случае если противоположная сторона будет уклоняться от возврата денег, мы подготовим иск о возврате задатка за квартиру и подадим его в соответствующий суд. Исковое заявление о возврате задатка за квартиру будет составлено обоснованно и аргументированно. Мы представим Ваши интересы в суде и добьемся вынесения судом решения в Вашу пользу.

Если Вам необходима помощь юриста по возврату задатка за квартиру, звоните нам по телефону: +7 (495) 510-77-28. Также мы поможем решить любой другой вопрос, связанный с недвижимостью.

www.yuridicheskie-uslugi.su

Возмещение задатка по предварительному договору по закону РФ

Хотели купить дом и отдали задаток 100 тыс.рублей.

Сейчас ситуация изменилась и покупку придется отложить. Был заключен предварительный договор купли-продажи и получена расписка с продавца о получении задатка.

Есть ли шанс вернуть деньги по соглашению о задатке?

ВОПРОС ТОТ-ЖЕ,но добавила сканы договора и расписки.

18 Июня 2013, 12:37

Ответы юристов (21)

Надо кое-что уточнить: 1) был ли нотариально удостоверен предварительный договор?

2) была ли в предварительном договоре переданная Вами сумма указана как задаток?

Договор нотариально не удостоверен.

В договоре указано» Стороны договорились ,что для обеспечения обязательств по настоящему договору 100тыс.р. являются задатком». Сканы документов почему-то не могу закачать на сайт

17 Июня 2013, 20:57

Есть вопрос к юристу?

Согласно Гражданскому законодательству РФ:

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

К сожалению, по закону, задаток должен остаться у другой стороны, если Вы решили не исполнять обязательства по договору.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения письменной формы соглашения о задатке, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В договоре указано» Стороны договорились, что для обеспечения обязательств по настоящему договору 100тыс.р. являются задатком»

Если у Вас нет Соглашения о задатке в письменной форме, то сумму можно признать уплаченной в качестве аванса.

В договоре указано» Стороны договорились, что для обеспечения обязательств по настоящему договору 100тыс.р. являются задатком».

Здесь можно выйти именно на несоблюдении формы договора, поскольку в законе стоит именно соглашение, как отдельный документ. В этом случае 100т.р. будут считаться авансом. Сейчас я найду у себя практику по данному вопросу.

Так как договор о задатке в нужной форме составлен не был, а в Вашем существующем договоре не указаны необходимые условия соглашения о задатке и не указаны надлежащие стороны, то в соответствии со ст.380 ГК РФ договор не может считаться договором о задатке, а по сути означает аванс в счет будущей сделки

определение Свердловского областного суда от 02.09.2008 по делу N 33-6594/2008 как основание для подобных выводов

В связи с Вашим дополнением.

«в договоре указано» Стороны договорились, что для обеспечения обязательств по настоящему договору 100тыс.р. являются задатком».

Если в договоре указано именно так, как Вы пишете, то переданная Вами сумма, безусловно, является задатком.

В силу ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

Исходя из приведенной нормы закона, Вам нужно будет доказать, что отказ от заключения договора купли-продажи вызван объективными для Вас причинами.

Законодательство не дает определения аванса. Аванс не обязывает сторон к исполнению договора. Любая сторона может отказаться от исполнения договора, при этом сумма аванса возвращается полностью, в этом главное отличие аванса от задатка. При этом, договор аванса не обязательно должен быть письменным, в отличие от договора задатка.
Соглашение о задатке должно быть оформлено в письменном виде, и если оно не оформлено, то задаток можно признать авансом, если соглашение оформлено в письменном виде, то к сожалению, это уже задаток. Алла, уточните этот момент, пожалуйста.

Уточнение клиента

Есть расписка в которой написано»денежные средства в сумме 100тыс.р. в качестве задатка за продаваемый участок и дом»

17 Июня 2013, 21:29

Не берусь категорически оспаривать мнение своих коллег, но и вводить Вас в заблуждение тоже не хочу. В законе действительно указано, что соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме. Это так, но условия о передаче денежной суммы в виде задатка предусмотрены предварительным договором о купле-продаже. Судебная практика по этим делам неоднозначна, поэтому успокаивать Вас и утверждать, что переданные деньги в виде задатка Вы сможете вернуть, обратившись в суд, только лишь потому, что не было отдельного договора — договора о задатке, будет неверно. Безусловно, в суд обратиться Вы можете. Но уверенности, что решение будет в Вашу пользу нет. В исковом заявлении в суд надо бы указать, что Вам не были известны последствия неисполнения предварительного договора и не знали об условиях задатка. Возможно, суд Вам поверит, признает переданную сумму авансом и взыщет с ответчика.

Другой вариант — это доказать в суде, что исполнить условия предварительного договора Вы не могли по объективным для Вас обстоятельствам.

Алла, в случае судебного разбирательства, Продавец будет доказывать, что соглашение о задатке составлено в письменной форме и является частью договора. В вашем случае придется доказывать обратное.

1. Обязательным условием является письменная форма соглашения о задатке.

2. Договор, обязательства из которого обеспечиваются задатком, должен быть уже заключен к моменту заключения соглашения о задатке, поскольку задаток, выдается одной из сторон… другой стороне в доказательство заключения договора.

Это я предложила вариант Вашей правовой позиции, но вышеуказанную норму закона суд может трактовать неоднозначно.

«денежные средства в сумме 100тыс.р. в качестве задатка за продаваемый участок и дом»

это не говорит о том, что все необходимые условия для этого соблюдены, более того, включение подобного рода оговорки в основной договор говорит об обеспечительном характере вносимой суммы, а это противоречит природе задатка и не может считаться им.

Есть расписка в которой написано«денежные средства в сумме 100тыс.р. в качестве задатка за продаваемый участок и дом»

Расписка может быть признана судом, как соглашение о задатке. Тогда то, что Вам предложил коллега Мурашко Владимир, Вам нужно принять к сведению.

«Есть расписка в которой написано»денежные средства в сумме 100тыс.р. в качестве задатка за продаваемый участок и дом».

Если такая расписка имеется у другой стороны договора, то можно считать, что форма о задатке соблюдена, поскольку закон не называет какой это должна быть форма — в виде расписки или договора, или соглашения (что одно и тоже).

Остается Вам, Алла, в соответствии со ст. 416 ГК РФ настаивать на том, что вы отказались от исполнения договора по объективным для Вас причинам.

Огромное Вам спасибо за разъяснения.Может еще подскажите какие причины отказа являются объективными?

17 Июня 2013, 21:38

Добрый вечер, Уважаемая Алла.

Шансы можно поискать в следующих направлениях (гарантии 100%-положительного результата никто не дает, но если не пытаться, то точно ничего не получится):

Согласно ст. 429 ГК РФ

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны
обязуются заключить основной договор. Если такой срок в
предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в
течение года с момента заключения предварительного договора.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором,
прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить
основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой
стороне предложение заключить этот договор.

Если другая сторона не направит или не направила Вам за это время предложение
(что встречается достаточно часто), то у Вас есть шансы вернуть деньги. Суды в таких случаях указывают в
решении примерно следующее: « предварительный договор, заключенный между
сторонами, прекращен, договор купли-продажи не заключен и возможность его
заключения сторонами утрачена, прекратились и все обязательства,
предусмотренные данным предварительным договором. У ответчика отсутствуют
основания удержания у себя денежной суммы 000 рублей, переданной ему истцом, и
задаток подлежит возвращению истцу

Строить свою позицию в суде на том что,

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному
договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества,
выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях,
предусмотренных предварительным договором.

Т.е. предварительный договор налагает на стороны единственную обязанность — заключить в будущем основной договор и дает право требовать от другой стороны
заключения основного договора. Т.е. обязательство не денежное.

А согласно ст.
380 ГК РФ

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из
договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой
стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Т.о. включение условий о задатке в предварительный договор
противоречит указанным выше статьям ГК РФ. Следовательно, переданная сумма является авансом и подлежит возврату.

Результат не гарантированный, т.к. устойчивой практики по
задатку в предварительном договоре в судах
общей юрисдикции нет. Но, Вы просили шансов. Как шанс – возможно.

Если можно продолжить консультацию завтра,то я сделаю копию договора в Worde и закину ее сюда.Что бы консультация была по договору конкретно-может там есть за что зацепиться.

Еще раз всем огромное спасибо

17 Июня 2013, 21:47

«включение подобного рода оговорки в основной договор говорит об обеспечительном характере вносимой суммы, а это противоречит природе задатка и не может считаться им».

Задаток сам по себе и является обеспечительной мерой, поскольку предусматривает возможность его невозврата получателем либо возврата в удвоенном размере стороной, давшим задаток (ст. 381 ГК).

«Может еще подскажите какие причины отказа являются объективными?»

Прежде всего, это болезнь, препятствующая исполнению своих обязательств по договору, командировка со сроком, превышающим время исполнения условий предварительного договора, сокрытие стороной договора существенных недостатков продаваемого дома, о которых Вы не могли знать на момент заключения предварительного договора, хищение Ваших денежных средств, за которые Вы хотели купить дом (здесь должно быть заявление в полицию о хищении) и др. Трудно так, экспромтом, что-то еще подсказать.

Может еще подскажите какие причины отказа являются объективными?

Невозможность исполнения, как основание прекращения обязательства, должна наступить в силу объективных обстоятельств, сделавших невозможным исполнение обязательства, при этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Причины могут быть любыми.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

То есть, если была составлена расписка о задатке, то она является подтверждением заключения Соглашения о задатке.

Согласно ст.381 ГК РФ При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

То есть, если ВЫ составите Соглашение о прекращении обязательств по предварительному Договору, Вы вправе получить задаток обратно.

В ином случае задаток остается у другой стороны, если договор не будет заключен по Вашей вине.

Таким образом, сейчас Вам следует предложить второй стороне заключить Соглашение о прекращении обязательств по предварительному договору.

Для этого следует соответственно обратиться к Продавцу, обосновав уважительность причины, по которой у Вас нет возможности заключить сделку.

Смогу оказать услугу по сотавлению Соглашения, а также проконсультировать по перспективам успешного решения вопроса в Чате илипо скайпу.

С уважением Ф. Тамара

Что нужно для составления Соглашения.Сканы договора и расписки я добавила .

18 Июня 2013, 12:39

Кроме того, если у Вас существенно изменились обстоятельства, то Вы вправе требовать расторжения Договора задатка в судебном порядке на основании ст.451 ГК РФ.

Покупатель обязуется оплатить недвижимое имущество в следующем порядке:
100 000 рублей 00 копеек (Сто тысяч рублей 00 копеек) — Покупатель оплачивает из собственных средств в срок до 04.06 2013 г.
2 360 000 рублей 00 копеек (Два миллиона триста шестьдесят тысяч рублей 00 копеек) — Покупатель оплачивает из собственных средств в срок до 25 августа 2013г. включительно;
4) 1 700 000 рублей 00 копеек (Один миллион семьсот тысяч рублей 00 копеек) — Покупатель оплачивает за счет кредитных средств в срок до 30 августа 2013 г.
Стороны договорились, что для обеспечения обязательств по настоящему договору 100000 рублей 00 копеек (Сто тысяч рублей 00 копеек) является задатком.

Вот этот пункт, его формулировка про первые сто тысяч до 04.06.2013 года сразу говорят о том, что у Вас аванс а не задаток. Смело требуйте его возврата или обращайтесь в суд. Расписка здесь роли играть не будет тк она следует за договором а договор гласит что 100т.р. аванс.

Алла, добрый вечер!

У меня документы, к сожалению, не открылись, видимо у меня Word не 2010 года. исходя из комментария Попова В.А.: «Покупатель обязуется оплатить недвижимое имущество в следующем порядке:100 000 рублей 00 копеек (Сто тысяч рублей 00 копеек) — Покупатель оплачивает из собственных средств в срок до 04.06 2013 г… Стороны договорились, что для обеспечения обязательств по настоящему договору 100000 рублей 00 копеек (Сто тысяч рублей 00 копеек) является задатком.»

Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В Вашем случае, сомнения отсутствуют, поскольку правило о заключении соглашения о задатке в письменной форме, у Вас соблюдено — Вашим письменным соглашением является расписка. Кроме того, в самом договоре есть указание на то, что указанная сумма является задатком, что снимает всякие сомнения.

Вам следует в соответствии со ст.381 ГК РФ прекратить обязательства до начала по соглашению сторон либо доказать в суде, что обязательства не могут быть исполнены вследствие невозможности исполнения (статья 41 ГК РФ). Только при таких условиях задаток должен быть возвращен.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Как вернуть задаток по предварительному договору?

Как вернуть задаток по предварительному договору? Ответ на этот вопрос зависит от обстоятельств заключения и исполнения предварительного договора. После внесения изменений в ГК РФ изменился подход к юридической квалификации этого платежа. Рассмотрим нюансы ниже.

Понятие и функции задатка

Задаток — это определенная сторонами сумма, которая выполняет несколько функций:

  • Платежную. Вносится в счет оплаты товаров, работ, услуг.
  • Обеспечительную. Гарантирует выполнение обязательств обеими сторонами (может быть удержана при отсутствии дальнейшей оплаты или взыскана при отсутствии встречного исполнения путем передачи вещи или выполнения действий).
  • Доказательственную. Подтверждает наличие соглашения. По традиции ст. 380 ГК РФ содержит такое указание, но рассчитывать на прямое применение нормы в этой части не стоит (см. апелляционное определение Курганского областного суда от 23.08.2016 по делу № 33-3040/2016, где судом не приняты во внимание в качестве доказательств наличия правоотношений ни расписка о получении задатка, ни копия предварительного договора).
  • В настоящее время актуально установление различий между задатком и сходным способом обеспечения — обеспечительным платежом (ст. 381.1 ГК РФ). Отличия задатка состоят в том, что он:

    1. Должен быть поименован в этом качестве.
    2. Вносится только деньгами.

    До 01.06.2015 одной из наиболее острых проблем было определение возможности применения задатка в предварительном договоре. При купле-продаже объектов недвижимости практика установления задатка была общепринятой.

    Для целей возврата задатка наиболее важным вопросом является квалификация платежа по предварительному договору.

    Задаток в предварительном договоре

    При составлении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества можно воспользоваться образцами, предложенными в статьях Предварительный договор купли-продажи квартиры (образец), Предварительный договор купли-продажи земельного участка.

    Для применения правил о задатке к платежу по предварительному договору желательно максимально точно указать на это:

  • Именовать передаваемую сумму задатком.
  • Избегать формулировок, которые позволяли бы толковать передачу этой суммы в качестве аванса или с другой целью, нежели цели, указанные для задатка. Например, не должно быть указания на то, что эта сумма передается в качестве частичной оплаты либо в депозит или в качестве обеспечительного платежа, во избежание смешения с этим способом обеспечения.
  • Прямо предусмотреть последствия в соответствии со ст. 380 ГК РФ на случай нарушения обязанностей, т. е. невыполнения действий, направленных на заключение основного договора.
  • Изменение законодательства в части возможности применения задатка в предварительном договоре

    До изменений ст. 380 ГК РФ, внесенных законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ, возможность задатка в предварительном договоре оценивалась 2 высшими судебными инстанциями по-разному:

  • ВС РФ делал упор на обеспечительную функцию задатка и указывал на отсутствие законодательного запрета на его использование в этом случае (см. определение Верховного суда РФ от 13.11.2012 № 11-КГ12-20).
  • ВАС РФ учитывал платежную функцию. При отсутствии денежного обязательства и наличии одного только обязательства по заключению основного договора применение задатка невозможно. По окончании предварительного договора обязательства по нему прекращаются, неправомерно удерживаемая сумма является неосновательным обогащением и может быть взыскана в соответствии с гл. 60 ГК РФ (постановление президиума ВАС РФ от 19.01.2010 № 13331/09).
  • Отметим, что ВАС РФ считал возможным применение неустойки в предварительном договоре. И стороны прибегали к следующему варианту оформления: именовали уплачиваемый задаток авансом, депозитом или иным образом, а для возврата задатка применяли формулировки об уплате штрафной неустойки (постановление президиума ВАС РФ от 08.04.2014 № 16973/13).

    Ч. 4 ст. 380 ГК РФ, введенная с 01.06.2015, прямым текстом устанавливает возможность применения задатка для обеспечения обязательств по предварительному договору.

    Судебная практика о возврате задатка по предварительному договору: суды общей юрисдикции

    Судебная практика СК по гражданским делам ВС РФ в отношении задатка не изменилась, поскольку она соответствует:

  • Новой редакции ст. 380 ГК РФ.
  • Правовой позиции, которую ВС РФ высказывал относительно применения задатка в предварительном договоре ранее. В развитие своей аргументации в мотивировочной части высший суд также указывает, что задаток, засчитываемый в счет цены по основному договору, выполняет не только обеспечительную, но и платежную функцию (определение Верховного суда РФ от 19.04.2016 № 18-КГ16-29).

В связи с этим независимо от времени возникновения правоотношений ВС РФ считает возможным применение норм о задатке.

Такого же мнения придерживаются региональные суды. В качестве примера см. постановление президиума Кемеровского областного суда от 11.07.2016 № 44г-85/2016, которым было отменено решение суда 1-й инстанции, посчитавшего задаток авансом.

Отметим, что относительно неустойки в предварительном договоре в системе общей юрисдикции поддерживается мнение о невозможности ее применения. Соответствующие условия суд может посчитать ничтожными (см. в качестве примера апелляционное определение Мосгорсуда от 28.10.2015 по делу № 33-39809/2015).

Практика арбитражных судов в отношении возврата задатка по предварительному договору

Общая тенденция в арбитражной практике соответствует изменениям ГК РФ. Однако спорные вопросы возникают относительно ретроспективного распространения этой нормы. В самом законе № 42-ФЗ указано, что он действует в рамках правоотношений, возникших после его вступления в силу, или прав и обязанностей, возникших позднее (ст. 2).

Это дает арбитражным судам основание придерживаться прежнего толкования ВАС РФ применительно к сделкам, совершенным до 01.06.2015 (так, постановлением АС УО от 11.05.2016 № Ф09-4279/16 в иске отказано, поскольку норма п. 4 ст. 380 ГК РФ на момент возникновения правоотношений не действовала).

Однако единства арбитражной практики нет даже в рамках постановлений одного окружного суда. По другому делу № А50-2806/2015 АС УО вынес постановление, в котором удовлетворил аналогичные требования, основанные на договоре 2013 года, с мотивировкой п. 4 ст. 380 ГК РФ (оставлено в силе определением ВС РФ 15.06.2016 № 309-ЭС16-5699).

Можно ли вернуть задаток по предварительному договору: реализация обеспечительной роли задатка

Требование о возврате должно быть мотивированным. При нормальном исполнении задаток чаще всего идет в зачет оплаты по договору, который должен быть заключен. Его обеспечительная роль проявляется в случае нарушения обязательства по его заключению. В этом случае действует п. 2 ст. 381 ГК РФ, согласно которому возможность возврата задатка находится в зависимости от того, кто отвечает за неисполнение:

  • Если задаткодатель — задаток остается у другой стороны.
  • Если задаткополучатель — он обязан уплатить другой стороне двойной задаток.
  • Таким образом, вернуть задаток можно, доказав в суде незаключение основного договора по вине другой стороны. Необходимым условием для этого является добросовестное выполнение действий по его заключению самим истцом (подтверждается доказательствами направления предложения об этом в установленный срок).

    Например, суд не посчитал акт о неявке, составленный в одностороннем порядке, достаточным доказательством (постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.08.2016 № Ф05-12264/2016).

    Если истец сам уклонился от заключения основного договора, его требование не будет удовлетворено (апелляционное определение Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 13.07.2016 по делу № 33-1211/2016).

    Как вернуть задаток, переквалифицированный в аванс

    Возврат уплаченной в качестве аванса суммы актуален для задаткодателя, по вине которого не состоялся основной договор, когда задаткополучатель удерживает задаток в качестве санкции.

    Требование о возврате внесенного аванса может быть заявлено в следующих случаях:

  • При существенных сомнениях относительно того, что платеж является именно задатком (см. апелляционное определение Пермского краевого суда от 04.04.2016 по делу № 33-3452/2016).
  • При внесении задатка на торгах. К такому платежу применяется только ст. 448 ГК РФ, но не правила о задатке (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 08.04.2016 № Ф01-1176/2016 по делу № А31-7239/2015).
  • При предъявлении иска о взыскании именно аванса истцу необходимо привести достаточно веские основания, по которым он просит переквалифицировать платеж.

    По одному из дел Верховный суд РФ усмотрел в соглашении сторон наличие существенных признаков предварительного договора и соответствие задатка всем требованиям. Требование о возврате аванса не было удовлетворено, поскольку основной договор не был заключен по вине истца (определение ВС РФ от 28.06.2016 № 37-КГ16-6). По этому делу было вынесено несколько судебных постановлений с противоположными выводами.

    Это говорит о том, что, несмотря на совершенствование законодательства и судебной практики, разделение задатка и аванса представляет сложность. Решение в конкретном случае будет зависеть от формулировок предварительного договора и оценки доказательств судом.

    Таким образом, задаток по предварительному договору может быть возвращен при отсутствии вины задаткодателя в том, что основной договор не состоялся:

  • в двойном размере, если контрагент нарушил обязательство;
  • однократном, если договор признан недействительным, незаключенным или прекращен досрочно по взаимному согласию или по не зависящим от сторон обстоятельствам.
  • При наличии вины задаткодателя возвращен может быть только аванс, а не задаток.

    rusjurist.ru

    Это интересно:

    • Отдел опеки по краснодарскому краю Отдел опеки по краснодарскому краю Граждан, обращающихся в Центральный отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, нередко интересует вопрос: в каких случаях необходимо согласие органа опеки при отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или […]
    • Закон о военнослужащих 76 фз статья 10 Статья 28.10. Исполнение дисциплинарных взысканий 1. Исполнение дисциплинарного взыскания должно быть начато до истечения срока давности привлечения к дисциплинарной ответственности. Если исполнение дисциплинарного взыскания в указанный срок не начато, то оно не исполняется. 2. […]
    • Заявление уфмс воронеж Отдел УФМС России по Воронежской области в Коминтерновском районе г. Воронежа Руководство Управления Начальник Викулина Ирина Викторовна Старший инспектор Филимонцева Лариса Петровна График работы по приему населения Прием: Понедельник: 18.00 - 19.45 Вторник: 14.00 - 16.00 Четверг: 14.00 […]
    • Статья об административных правонарушениях несовершеннолетних Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ ст 6.21 (ред. от 23.04.2018) Статья 6.21. Пропаганда нетрадиционных сексуальных отношений среди несовершеннолетних 2. Действия, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, совершенные с применением […]
    • Правила моей кухни новая зеландия на русском Правила моей кухни 8 сезон Краткое описание "Правила моей кухни 8 сезон" Кулинарное шоу «Правило моей кухни» продолжает снимать сезон и набирать новых участников. Несколько команд будут между собой соревноваться, в одной команде участвуют два человека. Первом сезоне телешоу отобрали […]
    • Миром правят чувство Миром правят жажда власти, секс и чувство голода? Поделиться Для многих людей жизненный успех определяется местом, которое они занимают в «пищевой цепочке»: ты или хищник, и этим всё сказано, или травоядный. В природе всё подчинено праву сильного. Например, лев, пользуясь положением […]
    • Приказ 837 мвд рф Опубликован Приказ МВД РФ № 707 от 6 сентября 2017 г. Министр внутренних дел Владимир Колокольцев 6 сентября 2017 года подписал Приказ № 707 от 6.09.2017 года О внесении изменений в нормативные правовые акты МВД России по вопросам регистрационно-экзаменационной […]
    • Уголовный кодекс 161 ст Статья 161 УК РФ. Грабеж 1. Грабеж, то есть открытое хищение чужого имущества, - наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо ограничением свободы на срок от двух до четырех лет, либо принудительными […]