Отказаться от сделки купли продажи квартиры

admin

Оглавление:

Отказ от сделки купли продажи квартиры после регистрации

Если процесс регистрации перехода права по сделке еще не закончен, то регистрация приостанавливается на основании такого заявления. Заявитель при этом должен указать причины для такой приостановки, и указать срок желаемой приостановки, но не более 6 месяцев.

Такая возможность дается участникам сделки только один раз. А если сделка купли-продажи квартиры происходит с привлечением ипотечного кредита, то заявление должно быть совместным от обеих сторон сделки, с приложением письменного согласия банка-кредитора.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры? Соглашение о переходе имущества от одного человека либо организации к другому с соответствующей оплатой является безвозмездным. Но иногда в процессе его составления и реализации возникают обстоятельства, которые могут стать причиной расторжения договора купли продажи квартиры, с дальнейшим возвратом ресурсов их прежним владельцам.

Общие условия Нужно понимать, что для прекращения действия документ могут потребоваться веские доводы.

Юридический центр Pravogroup

Вопрос: Можно ли расторгнуть (отказаться) от договора купли-продажи квартиры после нотариального удостоверения? Планируем удостоверить договор купли-продажи у нотариуса и боимся, что продавец, получив деньги, может отказаться от продажи.

Смогут ли Ваши юристы помочь разрешить ситуацию? Такой отказ возможен, т.к. в соответствии с п.3 ст.19 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 122-ФЗ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ от 21 июля 1997 года, государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности.

Новостройки — все новостройки

Максимально определенный в договоре купли–продажи недвижимости предмет, с указанием данных, которые позволяют установить, подлежащее передаче недвижимое имущество, является одной из особенностью данного вида договоров. При этом к характеристикам, без которых договор будет считаться незаключенным, относятся месторасположение объекта недвижимости, его площадь и иные особенности.

Еще одной особенностью договоров, связанных с недвижимым имуществом является обязанность государственной регистрации сделки и последующего перехода права собственности.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости. Когда можно отменить сделку? В статье мы рассматриваем типовые юридические ситуации.

Но мы можем помочь в решении именно вашего вопроса. Просто позвоните прямо сейчас по телефону (это бесплатно): 8 (499) 638-44-96 доб. Расторжение договора купли-продажи: основания и последствия признания сделки недействительной в РК 9 июня 2014, 16:16 Причины, по которым у одной из сторон возникает потребность отказаться от совершенной сделки, могут быть самыми разными.

Орган, осуществляющий функцию регистрации – Управление Росреестра.

Порядок оформления недвижимости в Управлении Росреестра предусматривает тщательную проверку представленных документов. В случае ненадлежащим образом оформленных документов, либо недостоверной информации в них или представления не полного пакета документов, Управление Росреестра отказывает в регистрации.

В случае отказа, государственная пошлина не возвращается.

Могу ли я отказаться от купленной мною квартиры, если сделка уже зарегистрирована?

если сторона не пойдет на соглашение — судебный порядок расторжения договора .Посмотрите в самом договоре — возможно есть основания для расторжения договора или вам придется искать эти основания. Тогда лучше обратиться к юристу очно. 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Покупатели дома хотят отказаться от сделки купли-продажи после регистрации права собственности

Прошла сделка купли-продажи недвижимости. мы продали дом и купили квартиру,они продали квартиру нам и купили дом у нас. после 12 апреля 2010г. обе стороны должны были забрать Свидетельства регистрации на право собственности.

но сегодня 16 апреля, та сторона, которая приобрела наш дом и продала квартиру, сообщила, что хотят отказаться от сделки. Неужели это возможно после регистрации. ведь мы их не заставляли, они были инициаторами покупки и продажи.

Договор купли-продажи жилья можно отменить, так решил Верховный суд

Договор купли-продажи квартиры — не приговор, от него всегда можно отказаться.

Такое неожиданное решение принял Верховный суд, когда пересмотрел результаты спора продавца и покупателя квартиры.

Потребовать вернуть деньги, уплаченные за негодный товар, пусть даже такой крупный, как жилье, вполне реально, если квартира оказалась совсем не такой, как обещал продавец. Таков вывод Верховного суда.

juridicheskii.ru

Можно ли отказаться от сделки купли-продажи квартиры после подачи документов в МФЦ?

4 дня назад моя мама 80 лет заключила договор купли-продажи своей квартиры в риэлторской фирме. Происходило все странно. Покупатель с первого момента начал торопиться. Дали почитать договор, покупатель заявил, что его паспортные данные внесены неправильно, надо исправить договор. Риэлторы заявили, что мы не успеваем в банк если будем ждать переделки договора, поэтому надо срочно ехать в банк, а договор привезут сразу в МФЦ. Предварительная договоренность была, что ячейка будет забронирована в сбербанке, но риэлторы сказали, что там нет свободных ячеек и поэтому едем в банк возрождения. В банке покупатель забронировал ячейку и заявил, что в нарушение договоренности хочет оставить ключ от ячейки у себя, а не отдать риэлторам, ему так спокойнее. Мы заказали пересчет денег ипроверку их, но не догадались их упаковать, в результате при выходе из кассы покупатель рассовал деньги по карманам и пошел в ячейку вместе с моей слепой мамой. Показал ей 5 пачек денег, сказал, что это и есть вся сумма. Мама не стала пересчитывать. После этого нас отвезли в МФЦ, где маме подсунули договор для подписи, только последнюю страницу, здесь мы ничего не перечитывали, думая, что внесены только изменения в паспортные данные. Но потом нас привезли неожиданно в риелторскую контору, потребовали подписать еще один договор на сопровождение сделки. Когда мама сказала, что по договору это оплачивает покупатель, нам показали договор,в котором расходы на сделку оплачиваем мы пополам. То есть они по просьбе покупателя внесли изменения, которые не обговорили с мамой. Вопрос: можно ли завтра подать заявление в МФЦ об отказе от сделки? Это четвертые сутки с момента подачи документов. Нормальна ли такая практика? К сожалению подлог с документами доказать невозможно, я не сфотографировала данный договор.

Ответы юристов (4)

1. Вы можете обратиться в МФЦ, если документы еще не сданы на регистрацию, то вам имеет смысл переговорить с руководителем МФЦ.

2. В данной ситуации, вам лучше всего обратиться в полицию с заявлением о факте мошенничества и попросить, чтобы возбудили уголовное дело. Если дело возбудят, то нужно изымать документы с регистрации, а также ехать в банк и там вскрывать банковскую ячейку при понятых, т.к в этом случае можно будет доказать, что не все деньги были заложены в банковскую ячейку.

Есть один момент, какая сумма была указана в договоре купли-продажи. Если меньше чем реально вы договаривались, то будет сложно доказывать, но в рамках уголовного дела свидетелями можно будет доказать.

Вам следует поторопиться, т.к время работает против вас.

в договоре указана полная сумма

06 Ноября 2015, 02:16

Есть вопрос к юристу?

Потом Вам нужно будет подавать иск о расторжении договора купли-продажи, но это позже и в зависимости от результатов ваших действий, которые я вам посоветовал.

Уточнение клиента

какие основания в данный момент для вскрытия ячейки? Только мои сомнения в порядочности покупателя и риэлторов? Покупатель — один из бывших руководителей средней руки полиции. У нас приняли документы в МФЦ даже при отсутствии подлинника документа на право собственности на квартиру, который мама забыла дома. Факт подмены договора я доказать не могу. Да, я сомневаюсь, что сумма в банковской ячейке соответствует договору, но вскрыть ячейку мама имеет право только при наличии договора купли-продажи, а он в МФЦ. Конечно, я обратилась в полицию, но мне сказали, что пока не произошло мошенничества, нет оснований для возбуждения уголовного дела. Наверное сейчас главное это как нам себя вести при изъятии денег из банковской ячейки? Может быть оформить доверенность на меня? Имеем ли мы право требовать присутствия банковских работников и риэлторов, которые якобы оказывают юридическое сопровождение данной сделки и покупателя при изъятии денег? Покупатель уже заявил, что он крайне занят и скорее всего после получения документов о собственности на квартиру просто передаст ключ от ячейки риэлторам.

06 Ноября 2015, 02:37

Раз в договоре указана полная сумма, то доказывать факт мошенничества будет проще.

Если же вы не успеете это сделать, то Вам имеет смысл получить нотариальную доверенность от мамы, чтобы Вы сами получали деньги в банковской ячейки, сами пересчитали, а потом когда попросят написать расписку, укажите реальную сумму, которую вы получите. Это потом позволит вам через суд попытаться расторгнуть договор в виду того, что покупатель заплатил не всю сумму.

Если же Вам удастся переговорить с оперативными работниками уголовного розыска, возможно они сработают оперативно и будут присутствовать в момент получения вами денег из банковской ячейки, зафиксируют сумму денег, а потом передадут материалы для возбуждения уголовного дела. Но вы должны понимать, что уголовное дело возбудят, это еще не факт, т.к. у вас гражданско-правовые правоотношения по продаже квартиры. Вам в заявлении и в разговоре следует обратить внимание, что ваша мама преклонного возраста, и покупатель с риелтором этим воспользовались

Вы можете взять с собой двух свидетелей в банк. Кроме того вы можете вести видеозапись на мобильный телефон. Как только вы получите, деньги, сразу их упакуйте в пакет и заклейте скотчем и бумагой, после чего попросите работника банка расписаться на бумаге. Далее вместе с работником банка выходите с банковского хранилища и в присутствии работника банка и двух свидетелей пересчитываете деньги. после чего подписываете акт пересчета денег и указываете сумму денег. Чтобы работник банка был к вам лоялен, имеет смысл его поблагодарить, за то что он вам помогает, т… к это не входит в его обязанности.

Если денег будет не хватать, то едете в полицию с заявлением.

Спасибо за совет, постараюсь так сделать, закажу вновь проверку денег на фальш и пересчет в самом банке

06 Ноября 2015, 02:51

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Порядок расторжения договора купли-продажи квартиры в 2018 году

Покупке недвижимости всегда сопутствует договор. Но соглашение может расторгаться, как по желанию участников, так и при не выполнении условий.

Как в 2018 году расторгать договор при покупке или продаже квартиры? Любое соглашение он может расторгаться при обусловленных обстоятельствах.

Касается это и документального оформления покупки жилья. В каком порядке расторгается договор о купле-продаже квартиры в 2018 году?

Основные моменты

Нельзя востребовать возвращения того, что уже реализовано по обязательствам при расторжении договора, если другое не предопределено условиями сделки или законом.

На этой правовой норме базируются основные последствия процедуры расторжения сделки. К примеру, покупатель заплатил сумму по договору, но квартиру так и не получил.

Покупатель вправе затребовать расторжения договора, поскольку не соблюдено условие о передаче объекта сделки.

Но при этом продавец вовсе не обязан возвращать деньги, поскольку обязательство исполнено до расторжения сделки. Получается, что покупатель останется и без денег, и без квартиры.

Избежать подобной ситуации поможет наличие в договоре пункта о возвращении денег продавцом при расторжении сделки.

Иначе доказывать свою правоту придется покупателю в суде. Могут сложиться обстоятельства и с точностью до наоборот, когда продавец квартиру передает, а денег взамен не получает.

Расторжение сделки не дает права на истребование возврата имущества, если это не прописано в договоре.

Продавцу требуется подавать исковое требование об оплате по договору, выступающей в виде неосновательного обогащения и возмещения неустойки из-за несвоевременной оплаты.

Заключая ДКП необходимо предусмотреть все мыслимые нюансы, в том числе и то, что сделка может расторгаться.

Важно подробно расписать порядок возврата того, что исполнено по договору в одностороннем порядке, и прописать сроки возврата.

Что это такое

Договором о купле-продаже именуется документ о соглашении, по которому одна сторона, являющаяся собственником имущества, передает оное иному лицу в обмен на оговоренную денежную сумму.

Договор составляется в письменной форме. В нем детально расписываются условия взаимодействия субъектов права, а именно:

  • дата составления договора;
  • идентификационные данные участников сделки;
  • предмет договора и его подобные характеристики;
  • стоимость сделки;
  • порядок и сроки оплаты;
  • права сторон и их обязанности;
  • ответственность участников;
  • дополнительные условия.
  • Законом предусмотрено обязательное наличие в ДКП существенных условий.

    Так при отсутствии указания предмета договора и его стоимости, а также невозможности идентификации участников, соглашение не может признаваться действительным.

    Что касается условий дополнительных, то здесь все зависит только от пожеланий сторон. Участники вправе включить в договор любой пункт, если посчитают нужным.

    Юристы рекомендую непременное включение в перечень дополнительных условий пункта о расторжении договора с подробным разъяснением процедуры.

    Например, фраза «Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию или в одностороннем порядке при неисполнении условий договора» ни к чему не обязывает участников сделки.

    Надобно указать в договоре что-то вроде «В случае расторжения сделки стороны обязуются вернуть все исполненное по обязательствам.

    Возврат должен быть выполнен в течение _ дней со дня прекращения действия договора по причине его прекращения. В противном случае выплачивается неустойка в размере _ рублей».

    Договор расторгается только по согласию сторон или по судебному решению. В первом случае обязательным является письменное оформление расторжения.

    Поскольку сделка заключалась письменно, то и для ее прекращения нужно соблюсти аналогичную форму.

    Нужно отметить, что добровольно сделки относительно купли-продажи расторгаются крайне редко. При этом для обращения в суд потребуются веские основания.

    Какие могут быть причины

    Условия расторжения ДКП определяет гражданское законодательство, в качестве оснований выступают:

  • взаимное согласие сторон;
  • судебное решение;
  • наступление обстоятельств, предусмотренных договором.
  • В случае обоюдного согласия участники составляют дополнительное соглашение к договору и в нем прописывают порядок расторжения сделки и возврата исполненного по ней.

    Для суда весомыми основаниями признаются существенные условия нарушения договора, чреватые значительным ущербом для одной из сторон. Например:

  • отказ от отплаты по сделке после получения квартиры;
  • отказ от передачи квартиры после получения оплаты.
  • Кроме того нужно отметить и возможность расторжения договора в силу непредвиденных обстоятельств.

    Речь идет о наступлении обстоятельств, какие стороны предвидеть не могли. То есть вина участников отсутствует, но и возможность заключения соглашения утрачена.

    Расторжение в силу обстоятельств далеко не редкость в судебной практике. Например, стороны подписали ДКП, и продавец поручился за отсутствие обременений.

    Но неожиданно возвращается из мест заключения родственник хозяина, ранее прописанный в квартире (до приговора суда) и через суд добивается возможности вновь проживать по адресу прежней прописки. Логично, что покупатель такое жилье покупать не желает.

    Законные основания

    По п.1 ст.452 ГК РФ под расторжением договора купли-продажи понимается деяние, реализовываемое на основе условий, обозначенных в договоре или предопределенных законом.

    В п.1 п.2 ст.450 ГК РФ сказано о возможности добровольного прекращения сделки или судебного.

    В п.1 п.2 ст.451 ГК РФ говорится о расторжения ДКП при существенном изменении условий, которыми руководствовались стороны на момент подписания договора.

    Подробно возможность расторжения договора купли-продажи квартиры регламентирована гл.29 ГК РФ.

    В ст.452 описан порядок расторжения сделки, а в ст.453 сказано о правовых последствиях такого расторжения.

    Возникающие нюансы

    Говоря о расторжении договора, стоит различать прекращение сделки по желанию сторон/стороны и признание договора недействительным.

    Прежде всего, отличными будут правовые последствия. Суд может признать недействительность сделки, если договор заключен:

  • с нарушением законодательных норм;
  • с участием недееспособного или ограниченно дееспособного лица;
  • при участии лица, неспособного отдавать отчет своим действиям в определенный период;
  • с несовершеннолетним лицом без согласия законного представителя;
  • под угрозой, с применением насилия или обмана, сговора и иных тяжких обстоятельств;
  • без создания правовых последствий (мнимая сделка) или для прикрытия иных правоотношений (притворная сделка).
  • От расторжения договора признание его недействительным отличают последствия.

    Согласно ст.167 ГК РФ недействительный договор аннулируется и значит, стороны обязаны вернуть все исполненное по сделке.

    Как расторгнуть соглашение

    Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по обоюдному согласию допускается в любое время. Законодательство не запрещает собственникам самостоятельно распоряжаться имуществом.

    Значит, стороны могут самостоятельно оговорить порядок прекращения правовых взаимоотношений, закрепив достигнутые договоренности документально.

    При этом стороны самостоятельно решают, как, когда и в каком объеме надлежит возвращать исполненное по договору.

    При этом участники сделки могут предусмотреть и возмещение убытков друг друга, с указанием размера возмещения и прочих значимых условий.

    Уточнить следует и нюансы расторжения соглашения о покупке-продаже квартиры в будущем.

    Условия расторжения предварительного договора купли продажи квартиры сводятся к тому, что стороны при не заключении договора в назначенный срок вправе требовать не только аннулирования соглашения, но и возмещения денежных средств.

    Речь идет о задатке или авансе. И здесь нужно понимать различие понятий.

    Задаток вносится как гарантия заключения сделки и если инициатором расторжения сделки выступает покупатель, то задаток не возвращается.

    Что это такое переуступка квартиры в новостройке, читайте здесь.

    При инициативе продавца задаток возвращается в двойном размере. Если был выплачен аванс, то при расторжении договора он попросту возвращается, безо всяких дополнительных условий.

    Если в договоре не указано, что предоплата является задатком, то по умолчанию она признается авансом.

    Расторжение предварительного договора также допускается, если одна из сторон не желает заключать сделку на оговоренных условиях. В этом случае имеет место нарушение существенных условий договора.

    До регистрации

    До регистрации перехода права собственности на квартиру по договору, намного проще порядок того, как расторгнуть, госрегистрация ситуацию значительно усложняет.

    Юридически квартира по передачи права еще считается собственностью продавца. Для расторжения сделки стороны составляют соглашение о прекращении договора.

    Таковое может потребоваться как доказательство аннулирования сделки, если одна из сторон пожелает обратиться в суд.

    Если уже поданы документы на регистрацию в Росреестр, то участники должны подать соглашение о расторжении и совместное заявление о прекращении регистрации.

    Как образец заявление физлица о прекращении государственной регистрации можно скачать здесь.

    После прописки

    Сложнее расторгнуть договор после того, как новый собственник зарегистрирует право собственности и пропишется в квартире.

    Согласно ГК РФ расторгнуть договор можно только в момент его действия. Если условия договора исполнены, то и сделка признается завершенной.

    Фактически договор прекратил свое действие, и расторгать уже нечего. Так можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры после регистрации? В подобной ситуации возможно два варианта.

    В случае обоюдного согласия сторон они могут провести обратную сделку. То есть заключается ДКП, но теперь бывший собственник-продавец выступает покупателем.

    Другой вариант приемлем при единоличном волеизъявлении участника. Он может обратиться в суд, но лишь с иском о признании договора недействительным.

    Причем потребуется предоставить веские аргументы. В противном случае суд не сможет расторгнуть договор, если не нарушены его условия или законодательные нормы.

    Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

    Составляя соглашение о расторжении договора купли-продажи, стороны должны предусмотреть все важные нюансы, прописав их в условиях договора.

    В частности, соглашение включает в себя такие пункты, как:

  • реквизиты основного договора;
  • дата, с которой договор прекращает свое действия;
  • условия расторжения;
  • порядок возвращения исполненного по обязательствам;
  • описание возвращаемого;
  • срок возврата;
  • выплата неустойки и ее размер.
  • Для примера, образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры.

    По инициативе продавца

    Инициатором расторжения ДКП может стать любая из сторон. Изначально потребуется проведение досудебного урегулирования.

    То есть второй стороне дается время на принятие решения о добровольном расторжении. При невозможности урегулирования мирным путем можно обращаться в суд и подавать иск.

    Продавец может потребовать принудительного расторжения договора, если:

    jurist-protect.ru

    Как провести расторжение договора купли-продажи квартиры?

    Расторжение договора купли-продажи квартиры – это процедура, которая требует знания множества тонкостей закона. По общему правилу расторгнуть договор купли-продажи квартиры, как и любой другой недвижимости, по инициативе лишь одной из сторон – запрещено, но и в этом случае есть исключения.

    Расторжение договора: общая характеристика

    Расторжение любого договора – это полное прекращение его действия и завершение каких-либо правовых отношений между сторонами. Тем не менее, одной воли покупателя или продавца для отмены сделки будет недостаточно. Прекратить действие такого договора можно только по согласию другой стороны или через суд. Также закон обязывает проводить расторжение договор в той же форме, в какой он изначально заключался. То есть это должна быть письменная форма.

    Стоит заметить, что на практике отмена договора по взаимному соглашению сторон встречается довольно редко. И продавцу квартиры, и ее покупателю также нужно усвоить, что они не могут требовать возращения чего-либо, что уже было исполнено по обязательству до момента отмены сделки, если он не предусмотрели в договоре другой порядок. К примеру, если продавцу был передан аванс, то он возврату не подлежит, даже если все правовые отношения по договору купли-продажи прекращаются.

    В каких случаях можно отменить действие сделки?

    В ст.450 ГК РФ указаны условия, на основании которых возможно проводить изменения или расторжение договора как купли-продажи, так и множества других сделок. А именно действие соглашения может прекращаться только при серьезных нарушениях условий договора другой стороной или в некоторых иных случаях, что предусмотрены законом или непосредственно договором.

    Под серьезными нарушениями подразумевается такое действие одной из сторон, когда другая из них получает существенный ущерб. Другими словами, если продавец или покупатель лишается того, на что он мог рассчитывать при заключении сделки. К таким нарушениям, к примеру, можно отнести:

  • Отказ от оплаты. Если договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, но продавец так и не получил оплату за квартиру.
  • Отказ от выселения из квартиры и снятия с регистрационного учета. Данное обязательство, естественно, может нарушаться только со стороны продавца.
  • Непредвиденные обстоятельства

    Есть еще и другое условие, когда договор прекращает свое действие – изменение обстоятельств, из которых стороны изначально исходили и не могли предположить о наступлении других обстоятельств. То есть получается, что вина у участников сделки отсутствует, но какие-то внезапные события не дают возможности заключить соглашение. Считается, что такие случаи наиболее распространенные в судебной практике. Подобных прецедентов можно привести множество.

    Например, продавец и покупатель договорились по всем моментам и заключили договор купли-продажи. Продавец дал покупателю гарантию, что на данное житье не существует никаких обременений, на него больше никто не может претендовать, оно не находится в залоге и т.д. В тоже время после совершения сделки, появляется вдруг родственник продавца, который, допустим, досрочно вышел из тюрьмы. Ранее, еще до приговора суда, этот гражданин был зарегистрирован в этой квартире и постоянно в ней проживал. Так как жить ему негде, он решает снова через суд добиться возможности проживать в ранее занимаемом жилом помещении. По судебному решению бывший заключенный снова получает право пользоваться и прописаться в данной квартире. Конечно же, если бы покупатель знал о таком обстоятельстве, то не приобретал бы такое «проблемное» жилье. В таком случае он может требовать отмены всех взятых на себя обязательств.

    Недействительность сделки

    Для начала хотим отметить, что расторжение и признание соглашения купли-продажи недействительным – это совершено разные основания для прекращения договорных обязательств. Тем не менее, итог и при одной, и при другой процедуре будет один – договор прекращает действовать, обязанности сторон теряют свою актуальность. Кроме того, отличаться будут и последствия, если сделка будет признана недействительной, то виновная сторона должна будет вернуть все полученное по договору купли-продажи квартиры и очень часто еще и компенсировать причиненный своими действиями ущерб (ст.167 ГК РФ). В частности, суд может признать недействительным контракт если:

    • он нарушает нормы закона или иного нормативного акта;
    • покупатель или продавец оказался недееспособным или ограничено дееспособным;
    • договор был заключен за участием лица, которое не могло руководить своими действиями. Несмотря на свою схожесть с предыдущим пунктом, здесь есть существенная разница. Имеется в виду, что человек не мог осознавать свои действия только в определенный период – во время подписания договора. В целом он психологически здоровый, но, к примеру, он мог потерять контроль над собой вследствие употребления наркотиков, алкоголя, в результате пожилого возраста, травмы и т.д;
    • одна из сторон соглашения – несовершеннолетнее лицо. В некоторых случаях, если суд установит, что сделка была заключена без нарушения прав такого гражданина, она может быть признана законной;
    • договор был заключен посредством угрозы, обмана, насилия, сговора или иных тяжких обстоятельств. Стоит учесть, что если имел факт мошенничества, то признать сделку купли-продажи квартиры в суде недействительной будет достаточно тяжело. Кроме того, необходимо обращаться не только в суд, но и в полицию, где должны возбудить уголовное дело на виновных лиц;
    • сделка является мнимой (совершается без создания каких-либо юридических последствий) или притворной (заключается, чтобы прикрыть другие правоотношения).
    • в некоторых других случаях.
    • Продажи квартир организациями

      Отдельно стоит акцентировать внимание на сделках, где продавцом квартиры является организация. Если выяснится, что у такой фирмы неправильно оформлены уставные документы, то такой договор тоже может признаваться недействительным. К примеру, если контракт подписывает неуполномоченное лицо или он зарегистрирован без одобрения учредителей, такую сделку, скорее всего, аннулируют.

      Расторжение договора до госрегистрации

      Отменить договор по продаже квартиру будет намного проще, если государственная регистрация перехода права собственности еще не проводилась. Таким образом, квартира будет считаться владением продавца, который может потребовать расторжения сделки с меньшим риском для себя. Если покупатель или продавец потребует отменить договор, и стороны достигнут обоюдного согласия, то им нужно будет подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи.

      А если регистрация уже произведена?

      Более проблематично будет вернуть имущество в случае, когда квартира уже была передана покупателю. Если к покупателю перешло право собственности на жилье, то досрочно отменить сделку можно только при определенных ситуациях, которые прямо предусмотрены договором или законодательством. Гражданский кодекс гласит, что провести государственную регистрацию соглашения по поводу аннулирования договора можно только в период, когда договор еще действует. То есть после полного исполнения обязательств и истечения срока сделки, расторгнуть договор не получится. Данное правило в целом относится ко всем сделкам по поводу недвижимости.

      Если же сделка была выполнена частично и государственная регистрация перехода полномочий на квартиру уже проведена, то само по себе расторжение договора не подразумевает возврата имущества. Чтобы иметь возможность вернуть все, что было передано согласно контракту по купле-продаже, данное условие необходимо прописывать либо первоначально в договоре, либо уже в соглашении о расторжении сделки.

      Досудебный порядок

      Как уже было указано, расторгнуть договор купли-продажи квартиры можно по обоюдному согласию, не обращаясь в судебные инстанции. Более того, подать иск о расторжении договора купли-продажи можно только после получения отказа от второго участника сделки. Если он откажется от отмены договора, тогда можно обращаться в суд. На ответ у другой стороны есть срок 30 дней, если в договоре не было указано другое время. Если ответа не последует или вы получите отказ, придется только судиться.

      Расторжение через суд

      Если расторгнуть сделку по соглашению сторон не получилось, можно приступать к составлению иска. Очень часто, подавая иск, истец делает серьезную ошибку – требует расторгнуть договор, но при этом упускает из виду, что просить также нужно и возврата имущества. Суд может выносить решение лишь в рамках тех требований, которые заявил истец. Следовательно, судья выносит решение о прекращении действия купли-продажи, но судьба переданного уже имущества не решается. В Гражданском кодексе указано, что если была проведена регистрация смены права на жилье, то само по себе решение суда про расторжение сделки не может послужить причиной для прекращения полномочий у покупателя пользоваться и распоряжаться квартирой.

      В такой ситуации, чтобы не остаться у «разбитого корыта», продавцу придется снова подавать в суд с требованием о возврате недвижимости. А это опять потеря времени и нервов. Поэтому очень важно включать в иск одновременно два требования:

    • расторжения договора (с указанием оснований для этого);
    • возращение всего переданного имущества;
    • если нарушения одной из сторон являются существенными, можно требовать также возмещения убытков, морального вреда.

    Типичные ситуации

    Очень часто стороны по договору купли-продажи жилья указывают пункт о том, что деньги будут оплачены только после регистрации смены собственника объекта недвижимости. Таким образом, продавец сильно рискует. В случае если покупатель вдруг откажется от оплаты, получить назад квартиру будет возможно, но очень проблематично. В таком случае продавец имеет полномочия не только требовать оплату за квартиру, но и основании ст. 395 ГК РФ ему дано право на получение от покупателя процентов, а также сумму убытков (если такие были понесены). Данное правило регламентируется Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”.

    Если же покупатель еще не оплатил, но и не получил права на квартиру, то у продавца есть два варианта: или отказаться от договора, или требовать оплаты.

    Как обезопаситься продавцу?

    Чтобы избежать нежелательных последствий, нужно в первую очередь быть предельно внимательными при составлении договора. Желательно в соглашении закрепить следующие:

  • возможность расторжения сделки купли-продажи, если стороны (или одна из сторон) не выполнят возложенные на них обязательства;
  • пункт о сроке передачи денежных средств – до или после проведения процедуры регистрации перехода право собственности на жилое помещение.
  • Гарантии для покупателя

    По закону факт передачи квартиры покупателю должен фиксироваться в таком документе, как передаточный акт или иной документ, который будет свидетельствовать о факте передачи. По закону квартира будет считаться переданной после подписания передаточного акта и вручения имущества. В тоже время конкретного срока для передачи объекта недвижимости продавца покупателю не установлено. В ГК РФ есть лишь понятие «в разумный срок». Данный определение является весьма условным, поэтому лучше всего предусмотреть срок для передачи квартиры в договоре. Если продавец не выполнит условия о передачи, покупатель может требовать этого от него в принудительном порядке или просить возмещения убытков.

    В завершение

    Ввиду всего выше указанного можно сделать вывод, что расторжение договора купли-продажи квартиры – сложный, но вполне реальный процесс. Оснований для прекращения сделки на покупку квартиры существует немало, но тем не менее, нарушения закона еще следует доказать, что часто бывает довольно трудно. Лучше всего заранее предотвратить негативные последствия.(Подробнее см. Как избежать обмана при покупке и купить квартиру без риска? и Как провести грамотное оформление сделки купли-продажи квартиры?). Очень ответственно подойдите к заключению такой крупной сделки. Особенно обращайте внимание на сроки, условия предоставления недвижимости и денежных средств, обязанности и ответственность сторон. Также обязательно включайте в договор сведения о возможности и условиях расторжения договора. Чем подробнее будет указано о порядке прекращения действия соглашения, тем легче потом доказывать свою правоту.

    Как правильно оформить договор залога при покупке квартиры (образец)?

    Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ

    Какие документы нужны для регистрации права собственности?

    Как нотариусы обеспечивают безопасность купли-продажи квартиры с 1 июня

    Избежать обмана при расчетах за недвижимость помогут нотариусы

    Изменились правила регистрации прав на недвижимость

    Согласно п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если же такого условия в договоре нет, то в силу п. 2 той же нормы продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

    В случае нарушения продавцом условия о качестве товара, вы как покупатель вправе отказаться от договора купли-продажи и потребовать у продавца вернуть уплаченную вами сумму (ст. 557, п. 2 ст. 475 ГК РФ). Теоретически вы можете просто обратиться к продавцу с письменной претензией, но шансы на то, что он согласится с вашими требованиями, ничтожно малы, поэтому, скорее всего, решать проблему придется через суд.

    Итак, в данном случае речь идет о жилом помещении, то есть следует рассматривать вопрос о пригодности его для проживания. Так, согласно п. 2 ст. 10 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ) здание должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы обеспечивались безопасные условия для проживания и пребывания человека в нем, в том числе по показателю качества воздуха (подп. 1 п. 2 ст. 10).

    Требования к качеству воздуха в жилых помещениях установлены СанПиН 2.1.2.2645-10 (утверждены постановлением Главного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64): согласно п. 4.10 СанПиН концентрация химических веществ в воздухе жилых помещений при вводе зданий в эксплуатацию не должна превышать среднесуточных предельно допустимых концентраций (ПДК) загрязняющих веществ, установленных для атмосферного воздуха населенных мест, а при отсутствии среднесуточных ПДК не превышать максимальные разовые ПДК или ориентировочные безопасные уровни воздействия.

    Установить соответствие или несоответствие качества воздуха в доме требованиям СанПиН можно исключительно экспертным путем. У вас есть два варианта:

    1. Обратиться в независимое экспертное бюро, заказать химическую экспертизу качества воздуха в доме, а потом представить заключение в суд.
    2. Сразу обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи дома и одновременно ходатайствовать о производстве химической судебной экспертизы.
    3. На наш взгляд второй вариант предпочтительнее. В обоих случаях вам придется оплатить производство экспертизы. Однако, если вы представите в суд готовое заключение, есть вероятность, что суд сочтет это доказательство недостаточным, и тогда вам придется вновь оплачивать производство экспертизы – уже судебной. Забегая вперед, скажем, что если суд удовлетворит ваши требования, расходы на производство экспертизы могут быть взысканы с ответчика в вашу пользу (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

      Итак, рекомендуем вам обратиться в суд с иском об отказе от исполнения договора купли-продажи и взыскании суммы оплаты по договору по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 475 ГК. Одновременно с исковым заявлением вам необходимо представить ходатайство о назначении и производстве строительно-химической комплексной судебной экспертизы дома. Если по результатам экспертизы концентрация химических веществ в воздухе будет признана превышающей предельно допустимую, можно будет говорить о продаже товара ненадлежащего качества. Но для возникновения права требовать возвращения уплаченной по договору суммы обнаруженные недостатки должны быть существенными, то есть такими, которые нельзя устранить вовсе или нельзя устранить без соразмерных расходов или временных затрат (п. 2 ст. 475 ГК РФ). Поэтому рекомендуем в ходатайстве о назначении экспертизы поставить на разрешение эксперту следующие вопросы:

    4. соответствует ли концентрация химических веществ в воздухе в жилом помещении – доме (адрес) предельно допустимой концентрации по действующим нормам СанПиН?
    5. если нет, то каковы причины выявленных недостатков жилого помещения?
    6. возможно ли устранение выявленных недостатков?
    7. если возможно устранить недостатки, то какова рыночная стоимость их устранения?
    8. nsovetnik.ru

      Это интересно:

      • Закону 835-н МИНИСТЕРСТВО ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И СОЦИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 28 сентября 2010 г. N 835 О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРИЛОЖЕНИЕ N 1 К ПРИКАЗУ МИНИСТЕРСТВА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И СОЦИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 11 ЯНВАРЯ 2005 Г. N 82 "О ЦЕНТРАЛЬНОЙ АТТЕСТАЦИОННОЙ […]
      • Новосибирск прокурор города Primary Menu Комментарии свободны, факты священны Проверена 21 организация, выявлено 19 нарушений закона, возбуждено 6 дел об административных правонарушениях по ч.1 ст. 20.8 КоАП РФ (нарушение правил хранения оружия), внесено 7 представлений об устранении нарушений закона, по […]
      • Закон 52-оз статья 37 Закон Свердловской области от 14 июня 2005 г. N 52-ОЗ "Об административных правонарушениях на территории Свердловской области" Закон Свердловской области от 14 июня 2005 г. N 52-ОЗ "Об административных правонарушениях на территории Свердловской области" С изменениями и дополнениями […]
      • Смеситель гарантия по закону Какой срок гарантии на сантехнику? ДЕНЬ ДОБРЫЙ!ТАК КАКОЙ ЖЕ СРОК ГАРАНТИИ НА САНТЕХНИЧЕСКИЕ СМЕСИТЕЛИ!?А КОНКРЕТНО НА ГУСАК ОТ СМЕСИТЕЛЯ!? Ответы юристов (1) В соответствии со ст. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей»: 1. На товар (работу), предназначенный для длительного […]
      • Приказ служба крови Приказ Минздравсоцразвития России №№ 416 от 7 июля 2009 г. Приказ, Минздрав России, 07 июля 2009 В соответствии с пунктом 5.2.100.1. Положения о Министерстве здравоохранения и социального развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30 […]
      • Как заполнять налог на прибыль лист 07 Проконсультируем по вопросам учёта, налогов и права. Оценим надежность контрагента и предупредим о проверках. Как налогоплательщику заполнять в декларации лист 02? Заполнять нужно в соответствии с разд. I, II , V Порядка, утв. Приказом ФНС России № ММВ-7-3/572 от 19 октября 2016 г. В […]
      • Смышляева нотариус Нотариусы Чебоксар и Чувашии Нотариальная палата Чувашской Республики Адрес: 428003, город Чебоксары, ул. Гагарина, д. 3 Телефон: (8352)62-39-28ф notpal_chr@cbx. ru Президент: Соколова Елизавета Ильинична Вице-президент: Ротманова Нина Германовна Директор: Иванова Валентина […]
      • Приказ минздравсоцразвития 357н ПРИКАЗ Минздравсоцразвития РФ от 22.06.2009 N 357н "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВЫХ НОРМ БЕСПЛАТНОЙ ВЫДАЧИ СПЕЦИАЛЬНОЙ ОДЕЖДЫ, СПЕЦИАЛЬНОЙ ОБУВИ И ДРУГИХ СРЕДСТВ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ РАБОТНИКАМ, ЗАНЯТЫМ НА РАБОТАХ С ВРЕДНЫМИ И (ИЛИ) ОПАСНЫМИ УСЛОВИЯМИ ТРУДА, А ТАКЖЕ НА РАБОТАХ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ В […]