Бабушка подарила квартиру налог

admin

Дарение имущества внуку или внучке

Дарение от бабушки (дедушки) своим внукам относится к сделкам, совершаемым между близкими родственниками. Эта сделка подразумевает под собой передачу одаряемому любого имущества, которое находится в гражданском обороте, в том числе и недвижимости. При этом близкие родственные связи позволяют сторонам сделки избежать налогообложения.

В свою очередь, такое дарение вызывает и определенные затруднения, в особенности, когда внук является несовершеннолетним лицом. В данном случае в сделке необходимо участие его законного представителя.

Как оформить дарение внуку или внучке

Сама сделка дарения регламентируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). При этом под ним понимается безвозмездная передача имущества в собственность от одного лица к другому (ст. 572 ГК РФ). Сторонами сделки являют даритель и одаряемый.

Дарителем, как правило, может выступать любое лицо, за исключением тех, кто указан в ст. 575 ГК РФ (малолетние и недееспособные лица, а также от их имени представители). Одаряемым могут выступать и эти субъекты.

В то же время, указанная сделка, в основном, заключается между родственниками (близкими). Под ними ст. 14 Семейного кодекса РФ понимает супругов, родителей, детей, внуков, внучек, бабушек, дедушек, усыновленных и усыновителей, а также полнородных и неполнородных братьев и сестер.

Общие правила совершения дарения от дедушек (бабушек) внукам заключается в следующем:

  1. Надлежащий субъектный состав дарения. При этом, если внук является несовершеннолетним лицом, то от его имени в сделке участвует законный представитель.
  2. Соблюдение формы. Дарение может осуществляться как в устной, так и письменной форме. Совершение его в нотариальной форме не является обязательным. В то же время ст. 574 ГК РФ довольно четко регламентирует ситуации, когда письменная форма этой сделки обязательна.
  3. Обязателен признак безвозмездности, т.е. дарение — это односторонне обязывающая сделка. Никаких обязанностей на стороне одаряемого не возникает. В противном случае, сделка является ничтожной (ст. 167,170 ГК РФ).
  4. Указание конкретных характеристик объекта дарения в дарственных.
  5. Договор может быть реальным (т.е. передача вещи в момент заключения договора) или консенсуальным (когда передача откладывается на определенный промежуток времени, может быть связан с выполнением определенных условий).
  6. Важно отметить, что у сторон сделки имеется возможность одностороннего расторжения договора (ст. 573 ГК РФ — отказ одаряемого от принятия дара, ст. 577 — 578 ГК РФ — отмена дарения и отказ дарителя от дальнейшего исполнения договора).
  7. Возможность правопреемства.
  8. При совершении дарственной в устной форме достаточно самого факта передачи дара от дарителя к внуку, при письменной форме — договор должен иметь следующую структуру:

    • наименование сделки;
    • дата и место ее заключения;
    • наименование сторон и их реквизиты — ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания;
    • предмет договора;
    • сведения о объекте дарения;
    • права и обязанности сторон;
    • особые условия;
    • заключительные положения;
    • подписи сторон.
    • Дарение квартиры внукам

      Имея в своей собственности жилые помещения, бабушки (дедушки) по ряду причин не желают оставить это имущество своим детям, а хотят передать его внукам. В свою очередь, при оформлении сделок с недвижимостью, которой является и квартира или ее доля (ст. 15 — 16 Жилищного кодекса РФ, ст. 130 ГК РФ) необходимо помнить о том, что переход права собственности подлежит процедуре госрегистрации.

      При совершении указанной сделки необходимо учитывать следующие особенности:

      1. Обязательность простой письменной формы договора.
      2. Указание обязательных признаков объекта недвижимости, или иными словами адрес ее места нахождения, количество комнат, площадь, этаж, кадастровый или условный номер. Если речь идет о дарении доли, то необходимо указывать и ее конкретный размер.
      3. Для дарственных квартир необходимым является и ссылка на правоустанавливающие документы дарителя на передаваемую недвижимость.
      4. К особым условиям договора в данном случае необходимо отнести сведения о лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание и пользование жилым помещением (речь может идти и о самом дарителе), о наличии либо отсутствии каких-либо обременений, ограничений, арестах на жилое помещение; стоимость квартиры (в основном это инвентаризационная), ссылка на осуществление государственной регистрации права собственности на одаряемое лицо.
      5. В дарственной может быть указана степень родства между дарителем и одаряемым.
      6. Также к договору в качестве приложения может быть составлен акт приема-передачи квартиры (не является обязательным, но свидетельствует об исполнении договора сторонами, важен при заключении дарственной консенсуального вида).
      7. Права и обязанности сторон сделки являются однотипными, как и при совершении дарения любого иного имущества.

      Процедура госрегистрации является важным этапом при совершении сделки дарения, поскольку именно после нее внук (внучка) становятся законным владельцем квартиры. Она осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для ее совершения необходимо не только подготовить сам договор дарения, но и представить такие документы, как:

    • паспорта сторон сделки (если они действуют через представителей, то документы, подтверждающие их полномочия);
    • квитанция об уплате госпошлины за переход права собственности (2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ);
    • соответствующее заявление;
    • три экземпляра дарственного соглашения;
    • правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя;
    • выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о наличии/отсутствии проживающих лиц в данном жилом помещении;
    • техническая документация на квартиру, выданная БТИ (требуется не всегда);
    • нотариально удостоверенное согласие второго супруга (если даритель находится в браке и передаваемая в дар квартира является совместно нажитым имуществом);
    • согласие органов опеки и попечительства (если в жилом помещении проживают несовершеннолетние и/или недееспособные лица, и данная сделка может затронуть их законные права).
    • Дарение несовершеннолетнему внуку или внучке

      Подарки от бабушек (дедушек) своим внукам — не редкость в настоящее время. При этом подарки могут быть любой стоимости и категории: от мягкой игрушки до жилого дома. Сделка в любой случае будет считаться надлежащей если соблюдена ее форма, а даритель является дееспособным. Но в ряде случаев, когда внук или внучка являются несовершеннолетними, возникают трудности по оформлению дарственной ценного имущества.

      Особенность дарения в этом случае заключается в том, что согласие на принятие дара дается одаряемым не самостоятельно, а посредством законных представителей. К таким лицам п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, ст. 64 СК РФ относят родителей, усыновителей, опекунов, попечителей.

      Таким образом, в договоре дарения, по которому одаряемым является несовершеннолетний необходимо указывать не только его данные, но и то, что от его имени в сделке участвует законный представитель. По всем остальным параметрам сделка является однотипной с ранее рассмотренной ситуацией.

      Налоги при дарении внуку или внучке

      От любой гражданско-правовой сделки имеются доходы (в денежной либо натуральной форме), не исключением является и дарение. При этом любые доходы, как правило, подлежат налогообложению — глава 23 НК РФ (налог на доходы физических лиц).

      Ст. 208, 210, 224 НК РФ устанавливается порядок установления и определения размера НДФЛ. Если говорить кратко, то налогоплательщику необходимо уплатить в бюджет государства 13% или 30% от полученного дохода по сделке (если он не использует соответствующие налоговые вычеты).

      При сделках, связанных с дарением имущества, также возникает доход у одаряемого лица, т.е. он должен платить НДФЛ. Ст. 217 НК РФ в пп. 18.1 п. 1 делает исключение из общего правила именно для сделок дарения, а именно не подлежат налогообложению (присутствует освобождение от уплаты налога):

    • доходы в денежной и натуральной форме для любых лиц, если они не связаны с транспортными средствами, акциями, долями, паями, недвижимым имуществом;
    • любые доходы, полученные при совершении такой сделки между близкими родственниками.
    • Заключение

      В заключение рассмотренного вопроса о дарении внукам от бабушек (дедушек) важно отметить следующую информацию:

    • Совершение дарения внукам относится к сделкам между близкими родственниками.
    • Объектами таких дарственных соглашений может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота, в том числе недвижимость.
    • В случае, если внук (внучка) является несовершеннолетним, то он действует через законного представителя.
    • Доходы от такой сделки не подлежат налогообложению.
    • darstvennaja.ru

      Бабушка подарила деньги на покупку квартиры а теперь хочет забрать квартиру и передарить ее своему сыну

      полгода назад бабушка подарила деньги на покупку квартиры моей дочери. оформили в письменной форме договор дарения денег но без нотариуса. моя несовершенно летняя дочь с моего согласия купила квартиру и мы прописали туда бабушку. бабушке 85 лет, иногда бывает плохо с головой, но мы медицински нигде это не фиксировали. теперь бабушка решила отобрать квартиру и подарить ее своему сыну. что делать не знаем.

      Добрый день, Ольга Михайловна!
      Отменить дарение не так просто, должны быть основания, перечисленные в ст. 578 ГК РФ. При всем этом Вашей бабушке придется обращаться в суд, в чем есть определенные сомнения.
      В любом случае, если нет оснований, предусмотренных ст. 578 ГК РФ Вы сможете спать тихо, квартира принадлежит Вашей дочери на праве принадлежности. В тоже время рекомендую Вам все-же сделать определенные выводы и не допускать действий, которые могут привести к отмене дарения либо к ухудшению отношений с бабушкой.
      ________________________________________
      Удачи Вам. Мое вознаграждение — это Ваш отзыв.

      Похожие ответы:

      Покупка подаренной квартиры — какой риск? Ваш вопрос: Хозяин-продавец квартиры, которую я хочу приобрести получил ее по дарственной в октябре 2011 года (дарственная нотариально заверена). Свидете…

      Бабушка подарила по дарственной 1/2 дома и 1/2 земельного участка Ваш вопрос: Здравствуйте, бабушка подарила по дарственной 1/2 дома и 1/2 земельного участка. Получил Свидетельства о государствен…

      Сожитель мамы хочет подарить ей квартиру Ваш вопрос: Здравствуйте. Сожитель моей мамы хочет подарить свою приватизир квартиру ей. Ему 60 лет, он болен, он в офиц разводе более 20 лет, детей нет….

      Муж после развода требует деньги за кредит на квартиру, какие у него есть права? Ваш вопрос: Мне мама подарила квартиру бабушки, я была в браке, муж брал кредит, чтобы выплатить долю квартиры (бр…

      www.zakon-vopros.ru

      Приобретая как подарок недвижимость, счастливцы часто озадачиваются вопросом: можно ли продать подаренную квартиру.

      Договор дарения квартиры обладает характерными признаками:

    • безвозмездность;
    • взаимное согласие сторон, т.е. даритель желает подарить квартиру, а одаряемый готов ее принять;
    • имущество дарителя уменьшается, а одаряемого увеличивается.
    • Собственник, право которого зарегистрировано в соответствии с законодательством, может поступать с принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению: осуществить его продажу, подарить, сдать в аренду. Желание нового владельца продать подаренную квартиру, в большинстве из представленных в практике случаев, легко осуществимо при отсутствии в ней старых жильцов. Новый собственник может столкнуться с рядом проблем, пытаясь продать дарственную квартиру:

    • Даритель, являющийся единственным собственником квартиры, может заключить договор дарения без волеизъявления граждан, проживающих в ней.
    • Договор дарения можно оформить не только на всё жилое помещение, но и на его долю.
    • На практике в роли дарителя часто выступают пожилые люди, плохо разбирающиеся в законах, не понимающие до конца всех последствий своего поступка. Подарив свое единственное жилье, они уверены, что смогут спокойно проживать в нем до конца жизни.
    • Органы опеки и попечительства должны согласиться на продажу квартиры, если в ней прописаны дети, но только в случае, если их родители лишены родительских прав и они находятся под опекой.
    • Сложно найти желающих покупать квартиру с прописанными в ней посторонними гражданами.
    • В договоре дарения может быть оговорено право проживания лица, подарившего квартиру в ней, что, по мнению многих юристов, лишает его основного признака – безвозмездности. При реализации договора дарения правовые аспекты особенно тесно переплетаются с нравственными. Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, если в ней проживает близкий человек? С юридической точки зрения, можно. Закон предполагает, что взрослый дееспособный человек должен задумываться о последствиях, прежде чем совершать такие серьезные действия.

      Через какое время можно продать квартиру после дарения

      Договор дарения квартиры подлежит обязательной регистрации в Росреестре, после чего новому хозяину предстоит оформлять права собственности на недвижимость в соответствии с установленной законом процедурой:

      • собрать необходимые документы;
      • обратиться в управление Росреестра по месту нахождения дома;
      • получить свидетельство, подтверждающее право собственности.
      • Законом предусмотрено, что на оформление права собственности государственные органы имеют не более трех месяцев.

        Свидетельства о госрегистрации права сейчас уже не выдают, новый собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости – этого вполне достаточно. Одаряемый получает выгоду без каких-либо затрат с его стороны, поэтому он должен уплатить налог на подаренную квартиру. Если квартира подарена кем-либо из близких родственников, налог платить не придется.

        Новый хозяин в некоторых случаях задается вопросом: когда можно продать квартиру после дарения? По закону ее можно продать сразу после того, как будет получена выписка из Единого госреестра прав на недвижимость, но это стоит делать только при экстренной необходимости, т.к. придется платить налог.

        Документы для продажи квартиры, полученной по договору дарения

        При продаже подаренного жилья, необходимо собрать стандартный для этого рода сделок пакет документов:

      • паспорта или другие удостоверяющие личность документы;
      • выписка из Единого госреестра прав на недвижимость;
      • технический и кадастровый паспорта;
      • справка из паспортного стола о том, что в квартире прописаны или проживают другие лица;
      • согласие органов опеки на продажу при наличии детей среди прописанных лиц;
      • договор о купле-продаже;
      • квитанция об уплате госпошлины.
      • Налоги при продаже квартиры

        Продажа любого объекта недвижимости облагается подоходным налогом (НДФЛ), который составляет 13% с резидентов Российской Федерации, т.е. лиц, проживающих в стране не менее 183 дней на протяжении двенадцати идущих подряд месяцев, и 30% — с нерезидентов.

        Какой налог придется платить новому владельцу квартиры, если он надумает её продавать, зависит от того, сколько лет он владел этим жилищем. Чтобы подсчитать, какой налог придется платить, необходимо учесть следующие нюансы:

      • когда именно подарили квартиру – ориентиром должна служить дата 1 января 2016 года;
      • когда новый хозяин зарегистрировал своё право собственности на подарок — до или после 1 января 2016 года;
      • является даритель близким родственником или посторонним человеком;
      • в течение какого периода новый собственник владеет квартирой.
      • В ЕГРП вносится запись о появлении нового собственника у объекта недвижимости. Начиная с даты, указанной на выписке, отсчитывается срок владения. С 1 января 2016 года не платить налог при продаже можно, если квартира в собственности уже не три года, как раньше, а пять лет. Прежний трехлетний срок сохранился для граждан, продающих жилище, подаренное близким родственником, например дарителем является бабушка, а одаряемым – внук. К близким родственникам нормативные акты относят родителей, мужа, жену, детей, братьев и сестер, они перечислены в Семейном кодексе РФ. Невестка или зять не относятся к близким родственникам, в отношении них будет действовать срок пять лет.

        Продажа до 3 лет после дарения

        Если продажа подаренной квартиры планируется ее новым хозяином раньше, чем через три года после регистрации в Росреестре, ему придется платить налог вне зависимости от обстоятельств процедуры дарения. При этом не имеет значения, была квартира подарена до или после 31 декабря 2015 года, т.к. трехлетний срок владения обязателен и до принятия новых правовых актов. Граждане, имеющие льготы по другим видам налогов, например, пенсионеры и инвалиды, обязаны оплатить налог при заключении договора купли-продажи недвижимости. Если дарителем является посторонний человек, а одаряемый продает квартиру до истечения положенного срока пяти лет, ему придется платить двойной налог – на дарение и с продажи.

        Органы местного самоуправления могут принять соответствующие постановления о снижении срока владения, т.е. в каждом регионе может устанавливаться срок, отличный от общероссийского, превышать который нельзя.

        С 2016 года внесены существенные изменения в правила расчета налога при продаже недвижимости, при этом неважно, как она была получена. Это объясняется распространенностью намеренного занижения реальной стоимости квартиры в договоре купли – продажи с целью уменьшения суммы налога.

        В настоящее время на рынке недвижимости существует два вида стоимости:

        Сколько будет стоить жилое помещение, определяет продавец, сообразуясь со всеми факторами, влияющими на цену жилья:

      • валютный рынок;
      • сезонность;
      • престижность района;
      • этаж и многое другое.
      • Рыночная стоимость нестабильна, подвержена частым переменам. Она определяется приблизительно, в зависимости от цены в данный момент на подобное жилье, т.к. никто не купит недвижимость с явно завышенной стоимостью.

        На величину кадастровой стоимости внешние факторы не влияют. Она определяется как стоимость работы и материалов, затраченных при строительстве, за минусом износа помещения.

        Когда новый собственник, т.е. одаряемый, обращается за регистрацией права собственности, специалисты определяют кадастровую стоимость недвижимости. В большинстве случаев она оказывается ниже рыночной.

        По новым правилам, введенным с 2016 года, расчет налога ведётся с учётом кадастровой стоимости, если стоимость, указанная в договоре, явно занижена. Эти правила действуют в отношении имущества, которое перешло в собственность продавца в период с 1 января 2016 года. Стоимость квартиры по договору купли – продажи, и определенная специалистами кадастровой палаты сравниваются, затем выбирается наибольшая, ее используют при расчете налога.

        Кадастровая стоимость даренного помещения берется за основу для расчета налога в тех случаях, когда продавец желает скрыть полученный в действительности доход и указывает в договоре заниженную стоимость. Размер кадастровой стоимости могут оспорить заинтересованные лица, чьи имущественные права или обязанности непосредственно зависят от данной величины. При несогласии собственника с кадастровой стоимостью, он может попытаться снизить ее путем обращения в специальную комиссию или суд.

        Продавец квартиры платит налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры, умноженной на 0,7 (так называемый «понижающий коэффициент»).

        Новый владелец, получивший в подарок не всю квартиру, а определенную долю, обязан платить налог по общим правилам.

        При уплате налога можно получить налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей.

        Примеры:

      • Бабушка подарила своей внучке квартиру 01.04.2015. Право собственности оформлено до 1 января 2016 года, а именно — 05.06.2015. Рыночная стоимость составляет 5 миллионов рублей, кадастровая — 3,5 миллиона рублей. В целях ухода от уплаты налога, в договоре указана стоимость 990 тысяч рублей. Расчет выполняется по старым правилам, кадастровая стоимость не учитывается, с учетом налогового вычета налог равен нулю.
      • Квартира в доме была получена по договору дарения 02.03.2016. Собственность узаконена после 1 января 2016 года — 15.04.2016. Рыночная стоимость составляет 5 миллионов рублей, кадастровая — 3,5 миллиона рублей. В целях ухода от уплаты налога, в договоре указана стоимость 990 тысяч рублей. Расчет проводится по новым нормам, кадастровая стоимость необходимо умножить на 0,7 («понижающий коэффициент»).
      • Доход от продажи равен (3,5 миллиона Х 0,7) = 2 миллиона 450 тысяч рублей.

        13% = 2 450 000 – 1000 000 Х 13% = 188,5 тысяч рублей.

        С учетом налогового вычета налог равен 188,5 тысяч рублей.

        Для наглядности расчет представлен в таблице.

        sdelka.guru

        Когда можно продать квартиру после дарения

        К огда можно продать квартиру после дарения? Давайте разбираться вместе.

        Недвижимость, в том числе и квартиру, в нашей стране можно не только купить, продать, унаследовать или выиграть в лотерею, но и получить в дар. У многих получателей такого подарка закономерно возникают вопросы.

        Вот некоторые из них:

      • какие сделки и когда смогут совершить с подаренной квартирой?
      • при каких условиях они могут распоряжаться полученным таким способом имуществом?
      • существуют ли особенности продажи квартиры, полученной по дарственной, если в ней прописаны несовершеннолетние?
      • есть ли возможности избежать уплаты НДФЛ при продаже?
      • Через сколько можно продать квартиру, полученную в дар

        Человек получает возможность распоряжаться по своему усмотрению квартирой (домом), полученной в дар, как и любым другим видом имущества, с момента перехода права собственности от дарителя подарка к получателю его.

        Регистрируется подобная сделка в Росреестре, и результатом является получение свидетельства о праве собственности.

        Документы на регистрацию можно подать и через МФЦ по месту нахождения объекта продажи. Сам договор дарения как таковой может быть составлен в простой письменной форме без участия нотариуса. Это и понятно, поскольку многие продавцы хотят хоть как-то сэкономить на сделке.

        Но в последнее время тарифы нотариуса были значительно снижены, особенно для категории лиц, подпадающих под понятие близкие родственники.

        Кроме того, нотариусы подключены к единой информационной системе нотариата (ЕИС), что позволяет получать оперативную информацию из Росреестра, Федеральной службы судебных приставов и прочих инстанций, тем самым имеется возможность проверки сделки на чистоту.

        Следует отметить, что в судебной практике присутствует достаточное количество плачевных примеров, когда мошенники пользовались неосведомленностью граждан в вопросах наследственного права и необязательным нотариальным удостоверением договоров в корыстных целях.

        Не лучшим образом иногда поступают и члены семьи по отношению к престарелым родителям, бабушкам и дедушкам. Не понимая всех последствий, надеясь на порядочность родственников, доверчивые старики соглашаются оформить дарственную без нотариуса, тем самым подчас лишая себя единственного крова.

        Так, пожилая женщина Н. оказалась в одночасье на улице по воле своей же внучки. Бабушка, оформляя на нее договор дарения, надеялась, что сможет дожить свои дни в родной «однушке», а внучка сможет распорядиться квартирой только после ее смерти. Но из-за финансовых трудностей родственница продала квартиру вместе с бабушкой, потом последовало еще несколько продаж. Последний владелец недвижимости выселил старушку через суд.

        Если бы родственники перед регистрацией прав посетили бы нотариальную контору, возможно, подобной истории не случилось. Поскольку нотариус, перед тем как удостоверить сделку, разъяснит сторонам все последствия оформления дарственной.

        Необходимо учитывать, что подаренная одному из супругов квартира не относится к совместно нажитому имуществу, поэтому оформление согласия супруга или супруги на ее продажу не требуется. Но если в продаваемой квартире на момент проведения сделки купли-продажи прописаны несовершеннолетние дети, продавцу необходимо получить разрешение от опекунского совета об отсутствии ущемления их прав.

        Если на вырученные средства от продажи квартиры, полученной в результате дарения, в браке приобретается новая жилплощадь, то она уже относится к совместно нажитому имуществу, и, следовательно, подлежит разделу в случае развода супругов (примерный образец соглашения о разделе общего имущества супругов, можно посмотреть здесь).

        Во избежание негативных последствий, например, при разводе, рекомендуется:

      • подготовить соглашение о разделе нового имущества, в котором четко прописать, что оно является собственностью супруга (супруги), так как приобреталось на вырученные средства от продажи подаренной недвижимости;
      • заверить его у нотариуса.
      • Документы для продажи квартиры, полученной по дарственной

        Перечень документов во многом схож с перечнем при совершении других сделок с недвижимостью:

      • документы по удостоверению личностей совершаемой сделки;
      • свидетельство о собственности на продаваемое жилье;
      • паспорт, полученный в Кадастровой палате;
      • выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о прописанных лицах в продаваемой квартире;
      • договор купли-продажи в количестве трех экземпляров;
      • оплаченная пошлина (квиток) за совершение регистрационных действий.
      • Можно ли передарить подаренную квартиру, проинформирует эта статья.

        Налог с продажи подаренной ранее квартиры

        Ранее обязанность уплаты налога на доход возлагалась на продавца квартиры в случае если он являлся собственником данной квартиры менее 3 лет.

        С начала 2016 года в законодательстве вступили в силу изменения в части срока владения недвижимым имуществом на момент продажи, подлежащего налогообложению. Теперь он составляет пять лет.

        В настоящий момент 13% налога на доходы физических лиц необходимо уплатить государству, если продажа совершается ранее, чем истекают 5 лет владения полученной в дар квартирой. При продаже доли квартиры обязанность уплаты НДФЛ остается на продавце независимо от количества лет владения долей.

        Уйти от налога путем занижения стоимости квартиры также становится все сложнее. В случае указания в договоре дарения стоимости квартиры ниже оценочной стоимости, ИФНС вправе запросить справку из БТИ и начислить налог с указанной стоимости.

        Собственники, для которых срок владения квартирой для освобождения от налога, остался 3 года:

      • наследники, признанные Семейным кодексом РФ близкими родственниками наследодателя;
      • одаряемые, признанные Семейным кодексом РФ близкими родственниками дарителя;
      • лица, приватизировавшие собственность;
      • лица, получившие право собственности, как плательщики ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

      Подводные камни для покупателя квартиры, полученной в дар

      Необходимо помнить, что договор дарения может быть оспорен родственниками дарителя путем признания его недееспособным или не отдававшим отчета своим действиям в момент совершения сделки.

      После того, как дарственная оспорена и удовлетворена, судом может быть вынесено решение о признании всех последующих сделок купли-продажи недействительными и подлежащими аннулированию.

      Причем, количество этих сделок не учитывается: квартира может быть продана уже не один и даже не два раза. В таком случае суд выносит постановление о признании сделки ничтожной и обязывает продавца вернуть денежные средства в полном объеме согласно договору покупателю, а объект спора – продавцу.

      В заключение хочется пожелать обеим сторонам сделки быть внимательными при подготовке документов для совершения купли-продажи, порой единственного, объекта недвижимости.

      Смотрите информационное видео о налоге на продажу жилья:

      naslednik.guru

      Это интересно:

      • Приказ 575 приложение Приказ МЧС РФ от 21 июля 2005 г. N 575 "Об утверждении Порядка содержания и использования защитных сооружений гражданской обороны в мирное время" (с изменениями и дополнениями) Приказ МЧС РФ от 21 июля 2005 г. N 575"Об утверждении Порядка содержания и использования защитных сооружений […]
      • Приказ 585 рк Приказ 585 рк Введите E-mail и Вам на почту будет выслан новый пароль! Регистрация Первый раз на Pharmnews.kz? Войдите, чтобы читать, писать статьи и обсуждать всё, что происходит в мире. А также, чтобы настроить ленту исключительно под себя. Войти, используя соцсети Вы […]
      • Приказ по отпуску по рецептам Приказ по отпуску по рецептам МИНИСТЕРСТВО ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И СОЦИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 14 декабря 2005 года N 785 О порядке отпуска лекарственных средств (с изменениями на 22 апреля 2014 года)____________________________________________________________________Утратил […]
      • Приказ федеральной службы по н Приказ федеральной службы по н ФЕДЕРАЛЬНАЯ ТАМОЖЕННАЯ СЛУЖБА ПРИКАЗ от 24 ноября 2010 г. № 2187 Об отзыве свидетельства о включении в Реестр таможенных брокеров (представителей) ЗАО «Балтик Лэнд Брокер» В связи с отсутствием обеспечения уплаты таможенных пошлин, налогов на основании […]
      • Основное наказание в административном праве Понятие и виды административных наказаний. Основные правила их назначения Административное наказание является установленной государством мерой ответственности за совершение административного правонарушения и применяется в целях предупреждения совершения новых правонарушений как самим […]
      • Соревнования по гиревому спорту правила Правила соревнований по гиревому спорту А. ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ СОРЕВНОВАНИЙ А.1 Характер и программа соревнований А.1.1 Характер и программа соревнований определяется Положением о соревнованиях. А.1.2 В программу соревнований включаются упражнения с гирями 16, 24, 32: - толчок; - толчок […]
      • Приказ 837 мвд рф Опубликован Приказ МВД РФ № 707 от 6 сентября 2017 г. Министр внутренних дел Владимир Колокольцев 6 сентября 2017 года подписал Приказ № 707 от 6.09.2017 года О внесении изменений в нормативные правовые акты МВД России по вопросам регистрационно-экзаменационной […]
      • Возврат путевок пегас Правила возврата путевки туроператору: как сделать отказ от поездки в Тез Тур, Пегас, Интурист и других агентствах? Заблаговременное планирование отпуска сулит весомую экономию средств, поэтому раннее бронирование уже много лет является очень востребованной услугой. Тем же, кто не в […]