Какие документы необходимы для опеки при продаже квартиры

admin

Оглавление:

Какие документы необходимы для продажи квартиры, правила оформления

Процедуру продажи кварты следует начать со сбора и проверки документов

Сделки с недвижимостью особенно с жильем , дело непростое .

Важное значение для покупки или продажи квартиры имеет буквально все , от поиска покупателя до регистрации перехода права на приобретенное имущество .

Самым первым начальным этапом , несомненно , является сбор необходимых документов . Лучше в этом вопросе довериться специалисту .

Тем , кто не имеет желания или возможности обращаться к профессиональной юридической помощи , стоит внимательно подготовиться к продаже квартиры самому .

В этой статье рассказывается , какие документы необходимы для продажи квартиры .

Какие нужны документы для продаже квартиры за наличные

Список документов для продажи квартиры может несколько изменяться в зависимости от возраста людей, в ней проживающих, и вида собственности на недвижимость

Решив распорядиться своим имуществом , следует собрать весь пакет необходимых бумаг . Итак , какие документы будут необходимы для совершения правильной продажи квартиры ?

Их полный перечень зависит от многих моментов , в том числе , вида собственности на жилье , возраста проживающих , статуса лица , занимающегося непосредственно продажей .

Без чего невозможно осуществить любую сделку с таким имуществом ? Основным моментом договора продажи является его предмет . Поэтому обязательно нужны документы на саму квартиру .

Следует иметь на руках кадастровый или техпаспорт на продаваемую квартиру , в которых отражены все ее основные технические параметры и другие характеристики .

При совершении такой сделки крайне важно точно идентифицировать ее предмет , то есть , указать , какая именно квартира продается ( покупается ). Далее необходимо подтвердить право на ее отчуждение .

Право собственника на любой объект недвижимости удостоверяется либо соответствующим свидетельством , либо выпиской из ЕГРП .

Эти документы подтверждают наличие зарегистрированного в надлежащем порядке права определенного лица ( лиц ) на квартиру .

Для более полного подтверждения прав на жилье , можно также предоставить:

  • договор ,
  • свидетельство о праве на наследство ,
  • иной документ , на основании которого оно было получено .
  • При совместной собственности на жилье потребуется согласие на продажу каждого из его владельцев

    Важно обращать внимание на следующие моменты .

    Даже если в бумагах указан одни владелец , а жилье приобреталось в браке , имеет место совместная собственность .

    В таком случае , понадобится согласие второй половинки на эту сделку . Оно должно быть заверено у нотариуса . В случае , когда одним из собственников ( тем более единственным ) является несовершеннолетний , необходимо заручится согласием местных органов опеки и попечительства.

    Кроме того , потребуется удостоверить личность лица , совершающего сделку и указанного в бумагах на собственность .

    Как правило , это паспорт , но могут быть и другие документы , например , удостоверение , водительские права . Если сделку совершает не сам собственник , а доверенное лицо , следовательно , нужна доверенность .

    Во избежание неприятных сюрпризов , лучше сразу располагать информацией обо всех лицах , зарегистрированных на данной жилплощади .

    Она может быть предоставлена либо в виде справки паспортного стола , либо выписки из домовой книги .
    Невозможно продать квартиру и без самого договора .

    К его составлению следует отнестись серьезно , указав все важные моменты и условия сделки .

    Лучше , если в тексте самого договора или отдельно к нему будет составлен акт приема — передачи помещения .

    При проведении сделки желательно документировать каждую ее составляющую, это могут быть акты или расписки

    Если оплата производится наличными момент передачи денег лучше тоже задокументировать , например , распиской . Особенно это актуально в тех случаях , когда оплата производится частями .

    Следует также иметь ввиду , что для проверки чистоты сделки могут потребоваться сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам , имущественному налогу , кредитам .

    Подытожив , можно еще раз перечислить , какие документы необходимы для продажи квартиры :

  • удостоверяющие личность ;
  • удостоверяющие право собственника на жилье ;
  • договор , акт о передаче жилья , денег ;
  • техпаспорт , кадастровый паспорт на квартиру ;
  • сведения о зарегистрированных лицах ;
  • согласие другого собственника ( супруга );
  • согласие органов опеки и попечительства ;
    доверенность ;
  • об отсутствии долгов за квартиру .
  • Продажа квартиры с ипотекой

    Продажа квартиры под ипотекой не запрещена, но, совершая такую сделку покупатель должен быть особенно внимательным

    Сделки с имуществом , обремененным ипотекой , имеют свои особенности .

    Какие будут необходимы документы для продажи ипотечной квартиры ? квартиры .

    Здесь возможно несколько вариантов . Если покупатель собирается брать ипотечный целевой кредит для приобретения жилья , то список требуемых документов не сильно отличается от описанного выше .

    Дополнительно может потребоваться лишь бумага , подтверждающая рыночную стоимость квартиры для банка . Саму оценку имущества заказывает и оплачивает покупатель , а акт об оценке предоставляет в банк .

    Порядок расчетов по такой сделке будет сложнее , чем при обычной продаже . Поэтому возможно имеет смысл составить предварительный договор , в котором провисать все эти тонкости .

    Можно ли продать квартиру , которая находится в ипотеке ? Законодательством запрета на отчуждение такого жилья не предусматривается . Однако , продажа в данном случае будет иметь некоторые нюансы .

    Прежде всего , непросто будет найти лицо , согласное купить жилье с таким обременением . Кроме того , необходимо согласовывать такую продажу с банком , от которого получен кредит .

    При положительном решении банка , покупатель переводит на его счет невыплаченный остаток по кредиту . После погашения ипотечного кредита , с квартиры снимается обременение . Затем заключается сам договор на продажу жилья .

    Эта процедура , включающая в себя длинную цепочку различных действий , может показаться кому — то сложной . Можно обойтись и без банка .

    Тогда стоит договориться с покупателем о предварительной передаче суммы , достаточной для погашения кредита . Когда все процедуры , связанные с его погашением , снятием обременения будут завершены , можно подписывать договор на квартиру и передавать оставшуюся сумму .

    Поэтому , в сделках , связанных с ипотекой дополнительно могут потребоваться документы об оценке стоимости жилья , а также подтверждение погашения долга перед банком и снятие обременения с помещения .

    Составляем договор правильно

    Договор купли продажи — документ очень важный, поэтому правильности его составления следует уделить особое внимание, лучший вариант — обратиться за помощью к опытному специалисту

    Какие документы необходимы для совершения купли продажи квартиры было рассмотрено выше . Совершение любого рода сделок требует грамотного оформления .

    Желательно обратиться с этой целью к профессионалам в области права , которым знакомы не только тонкости оформления , но также и нюансы совершения сделок .

    При продаже жилья главное особое внимание уделить составлению договора , поскольку остальные документы , в основном , уже имеют установленную форму . Каких правил следует придерживаться при самостоятельном составлении документа ?

    Купля — продажа требует письменной формы . Она является простой , регистрации подлежит переход права от одного владельца к другому . Вместе с тем , по желанию сторон , договор может быть заверен и у нотариуса .

    Далее необходимо тщательно и четко прописать все основные ее условия . Прежде всего , указываем на предмет сделки , то есть саму квартиру . Она должна быть индивидуализирована.

    Для этой цели прописывается ее площадь , адрес , состояние на момент продажи , иные параметры , указанные в технической документации на данное жилье .

    Далее указывается цена сделки и порядок ее внесения , особенности передачи помещения , наименование , данные сторон , иные пункты по желанию сторон . Следует обращать внимание на момент подписания договора .

    Поскольку делать это должны надлежащие уполномоченные на то лица . Если от имени продавца или покупателя действует представитель , он должен иметь право на подписание документов , прописанное соответствующим образом в доверенности .

    К договору желательно составлять акт о передаче квартиры с указанием даты , времени и других деталей , а также расписки при наличной оплате по сделке .

    Т акже стоит помнить , что доверенность на совершение сделки иным лицом , согласие на ее заключение другого супруга надлежит оформлять у нотариуса .

    Сам договор необходимо предоставить на регистрацию в подразделения Росреестра или многофункциональные центры . Кроме договора также нужно подать заявление от обеих сторон , квитанцию об оплате госпошлины , паспорта или иные документы , подтверждающие личность обратившихся .

    Если сведения о квартире имеются ЕГРП , то больше никаких бумаг предоставлять ненужно . Только после осуществления данной процедуры факт перехода прав на квартиру может считаться свершенным .

    Более подробная информация о необходимых документах — на видео:


    pravozhil.com

    Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году

    Статья обновлена: 24 мая 2018 г.

    Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в 2018 году. Я не стала перечислять все документы на этой странице, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, т.к. они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов, которым я помогаю продавать квартиру. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся.

    На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделки купли-продажи. Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ.

    Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего)

    В этом варианте обычно нужно меньше всего документов. Перечень перечислен по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html.

    Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой

    Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры. Список перечислен в этой статье — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.html

    Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом

    Вариант №4 — когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой

    В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка. Список по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-matkapitalom-i-ipotekoj

    Вариант №5 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети

    Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же. Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе.

    Если же несовершеннолетний ребенок не имеет в собственности долю, а всего лишь прописан в квартире, то разрешения органов опеки не нужно.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Добрый день!
    Покупала квартиру в ипотеку через агентство.
    У продавца не было тех. паспорта, но его потребовал банк.
    Теперь продавец требует с меня деньги за этот паспорт. Это законно?
    Ведь на тот момент собственником еще был он. Почему я должна оплачивать документ, которого не было в наличии?

    Здравствуйте, Ксения. Получается немного двоякая ситуация. Технический паспорт не обязательный документ для регистрации сделки купли-продажи и он прежде всего потребовался вашему банку. Но с другой стороны вы имели право потребовать показать этот документ перед сделкой. И все таки, по закону бывший собственник не имеет право требовать от вас деньги за этот техпаспорт.

    Вот он и утверждает, что он нужен для МОЕЙ ипотеки. Я ему говорю, что вы же согласились в ипотеку продавать квартиру, какие еще вопросы ко мне. Все свои расходы по ипотеке я оплатила сама, это логично. Но вот по поводу тех. паспорта к решению вопроса мы прийти не можем. Он смеется надо мной, говорит, что я глупая и не знаю законов.

    Так скажите ему, что если бы он не заказал и не предоставил тех.паспорт, то банк бы вообще не рассматривал его квартиру, и Вы бы не стали его покупателем. Ему пришлось бы искать новых. Вы же покупаете ЕГО квартиру, значит он должен предоставить на нее документы для оформления сделки. Пусть укажет на статью закона, в котором именно покупатель обязан оплатить тех.паспорт, раз он такой «умный». Каждая сторона несет расходы на оформление сделки, и расходы обговариваются.

    Здравствуйте. Я никогда не имел дел с недвижимостью, но тут так сказать приперло и нужно разбираться во всем. У квартиры 3 собственника, я, мать и отец. Мать давно в разводе с отцом. Когда она с ним разводилась, то его собирались расприватизировать, но там что-то пошло не так, там вроде суд отменил решение или что-то такое, точно не помню. В итоге он уехал на Украину и думает, что он в квартире не прописан, но на деле приватизация осталась. Сейчас нужно продавать квартиру, заниматься этим придется мне. Хотел узнать какие у нас есть варианты? Тут либо дарственная от него, либо придется продавать и возвращать его долю?

    Здравствуйте, Дмитрий. У Вас связь с отцом имеется? Он хочет просто так подарить долю или в любом случае хочет денег за нее?

    здравствуйте. у меня вопрос собственник квартиры один это я. ребенок родился намного позже и я просто прописала его. теперь хочу продать ее .что делать с ребенком он не совершен. надо его прописывать кудато ? и надо ли справка с опеки. при покупки квартиры я не была замужем . нужно ли что то от мужа? спасибо. или просто выписка из домовой и все . нужно ли обязательно прописываться

    Здравствуйте, Ирина. Справки с органов опеки не нужны, потому что ребенок — не собственник. Также от мужа ничего не потребуется, т.к. квартиру Вы купили ДО брака, значит он никакого отношения к вашей квартире не имеет.
    Ребенка нужно сразу куда-то прописать. Ребенка не выпишут просто «в никуда». Вам есть куда его прописать ребенка и самим прописаться? Более подробно опишите свою ситуацию. Ведь ребенок должен быть прописан хотя бы с одним из родителей.

    Здравствуйте! Бабушка моего мужа хочет продать мне (жена ее внука) квартиру, чтобы она была наша. В квартире прописана наша совместная дочь с мужем и я. Нужно ли нам выписываться, чтобы продать квартиру с учетом того, что прописываться мы будем снова в данную квартиру?

    Здравствуйте, Екатерина. Нет, выписываться и прописываться не нужно. Продажа НИКАК не связана с пропиской, это совершенно разные вещи. Собственник может продать/подарить/завещать свою квартиру хоть с десятью прописанными в ней людьми (хоть и несовершеннолетними), и согласия от них ему не потребуется.

    Добрый день!
    Подскажите, если родители в разводе и папа брата пропал, не выходит на связь, и не хочет общаться с ребёнком и уж тем более участвовать в его жизни.
    Что нам теперь ?

    Здравствуйте, Валерий. Более подробно объясните свою ситуацию. В чем именно состоит Ваш вопрос? Вы про продажу квартиры?

    Мы продаём квартиру: 3 собственника-> Я, мама, брат. Брату сейчас 17 лет, для продажи нам надо разрешение опеки (но где отец мы понятия не имеем), но там написано два родителя…

    Здравствуйте, Валерий. Как Вам досталась данная квартира? Вы купили ее? Родители сейчас в браке, разведены или в браке вообще не состояли? В общем, все очень подробно опишите и получите более точный ответ.

    Квартира была куплена, на момент покупки родители были разведены.

    Тогда согласие отца не нужно, потому что квартира куплена ПОСЛЕ развода. Но на практике органы опеки скорее всего затребуют и согласие отца на продажу, точнее чтобы он вместе с бывшей супругой подал заявление. Если так и будет, то потребуйте от них письменный отказ в принятии заявления, которое придется обжаловать в суде. Или же найдите и уговорите отца дать согласие.

    Здравствуйте. Нужны ли доп документы, если в кв прописаны несовершеннолетние дети (собственники их мамы)

    Здравствуйте, Алина. Нет. То что дети прописаны, никакой разницы нет. Они же не являются собственниками.

    Здравствуйте, моя тетя проживает в другом городе, ей 86 лет, хочет переехать жить к нам, подскажите при продаже её квартиры не будет никаких сложностей, так как человек пожилой?

    Здравствуйте, Надежда. Если она в здравом уме и понимает значение своих действий, но проблем никаких не будет.

    prozhivem.com

    Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2018 году?

    Продажа квартиры – для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.

    В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять.

    И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов.

    Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

    Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в 2018 году?

    Кто может быть продавцом квартиры?

    Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения. Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник.

    То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в договоре, заключенном при ее приобретении, в документе, свидетельствующем о дарении, в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение).

    Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо.

    Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально.

    Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

    Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего лица, но только с согласия своих законных представителей.

    Основной пакет документов

    Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной.

    Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить.

    Перечень необходимых для продажи квартиры документов выглядит следующим образом:

    1. В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет – свидетельство о рождении и паспорт.
    2. Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, то при ее продаже необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса.
    3. Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и свидетельство о регистрации такого права. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества.
    4. Техпаспорт жилого помещения. Его давность не должна превышать 5 лет. Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе БТИ заказать новый.
    5. Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.
    6. Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства. Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка.
    7. Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца.
    8. Три оригинальных экземпляра договора купли-продажи. По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе.
    9. Если продается квартира, полученная в дар или в качестве наследства, то необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам.
    10. Документы, подтверждающие чистоту сделки

      Убедиться в чистоте сделки по продаже квартиры можно ознакомившись всего с двумя основными документами:

    11. расширенной выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество);
    12. выпиской из домовой книги.
    13. Первый документ позволяет проследить всю историю квартиры, а именно все совершаемые с ее участием сделки.

      Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение.

      Именно эти документы могут наиболее полно показать всю «чистоту» жилого помещения. Ведь основные трудности и подозрения в нечестности обычно вызывает история жилого помещения и проживание в нем третьих лиц.

      Если за последние несколько лет квартира неоднократно перепродавалась – это не может не вызвать сомнения в правомерности всех предыдущих сделок.

      Но при совершении сделки не только на эти документы нужно обращать внимание. Тщательному изучению подлежит каждый документ.

      Дополнительные документы

      Для успешной продажи квартиры может потребоваться ряд дополнительных документов:

    14. Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
    15. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
    16. В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
    17. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
    18. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
    19. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
    20. Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.
    21. Документы для госрегистрации перехода права собственности

      1. Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
      2. Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
      3. Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
      4. Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
      5. Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
      6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

      Продажа квартиры – процедура не обыденная и не рядовая. Чтобы не попасть в руки мошенников и не потерять как недвижимое имущество, так и денежные средства настоятельно рекомендуется не заниматься самодеятельностью, а обращаться к профессионалам.

      Видео: Какие документы на квартиру потребуются для ее продажи?

      В видеосюжете риэлтор объясняет, какой пакет документов от собственника потребуется при продаже квартиры.

      Рассказывается, какие требования к данным документам предъявляются на практике, как их правильно оформить и получить в случае их отсутсвия.

      terrafaq.ru

      Документы, необходимые для органов опеки при продаже квартиры

      Какие документы для опеки при продаже квартиры (2017 г.) нужно предоставить? Когда в продаваемом жилом помещении есть дети, которые имеют там долю, процедура продажи осложняется тем, что появляется обязанность обращения в органы опеки и попечительства.

      Связано это с тем, что государственные органы обязаны следить и охранять права и интересы несовершеннолетних граждан. Если знать все нюансы совершения сделки по продаже объекта, в котором хозяином является несовершеннолетний, то можно провести процедуру быстро и без лишних проблем.

      Когда ребенок – собственник жилого помещения

      Как получить согласие на продажу квартиры, и какие бумаги необходимы, если несовершеннолетний является владельцем объекта? По статистике, малышу в собственность передается жилое помещение:

    22. по договору дарения;
    23. в качестве наследуемого имущества;
    24. после проведения процедуры приватизации.
    25. Найти покупателя на такую квартиру будет сложно, так как не все хотят участвовать в сделке купли-продажи со стороной, которая является представителем собственника, многие предпочитают проводить ее лично с хозяином. В связи с тем, что когда ребенку еще нет 14 лет, он не может распоряжаться своим имуществом, и, соответственно, выступать продавцом в сделке продажи жилья.

      Только после достижения ребенком 14 лет он вправе совершать от своего имени юридические сделки, с письменного согласия законных представителей. Какие документы нужны, чтобы получить разрешение на продажу объекта недвижимости, находящегося во владении несовершеннолетнего?

      К ним относятся:

      • бумага, которая является доказательством того, что заявитель вправе представлять интересы ребенка (свидетельство о рождении малыша, документ об установлении опекунства и т.д.);
      • свидетельство, указывающее на владельца недвижимости (он в полной мере может быть хозяином квартиры или обладать только ее частью);
      • документ о заключении брачного союза (о расторжении, если имеется);
      • технические бумаги на объект;
      • справка о гражданах, которые имеют регистрацию в данном помещении;
      • информация о счете в банке.
      • Важно! В перечне обязательных бумаг также присутствует заявление от родителей детей о продаже квартиры и приобретении другого жилья. Если ребенку больше 14 лет, то он тоже обязан подписать это заявление.

        Нужно сообщить органу о намерении покупать иное жилое помещение, так как несовершеннолетний не может остаться быть без регистрации и своей собственности.

        Ситуация, когда родители не планируют приобретать иную недвижимость, значительно ухудшает положение малыша, поэтому при рассмотрении заявления специалисты имеют право отказать и запретить продажу.

        Когда происходит одновременно и покупка другой квартиры, а также выделение доли в ней ребенку, то обязательно нужно представить документы, подтверждающие этот факт. По требованию сотрудника опеки список документов может быть дополнен, все зависит от конкретной ситуации.

        Продажа квартиры, если ребенок просто прописан в ней

        При продаже недвижимости, в которой прописан малолетний, не являющийся собственником квартиры или ее доли, не требует получения разрешения из органов опеки. Собирать документы в опеку родителям для продажи квартиры не нужно.

        Но в ситуациях, когда в квартире прописан малыш, и у него нет родителей, или если они были лишены своих прав на него, а также опекуна, получить согласие обязательно. Например, если владелец недвижимости прописал там малолетнего гражданина до окончания процедуры назначения опекуна и вдруг решает продать квартиру.

        Ему придется брать разрешение у опеки, доказав им документально, что у ребенка есть место, где он может получить регистрацию. Можно представить документ о том, что в ближайшее время он получит такую возможность.

        Когда орган рассматривает весь поданный перечень бумаг, он всегда учитывает будущие жилищные условия, в которых предстоит проживать малышу. Обязательно берется в расчет:

      • площадь – она должна быть не меньше той, которая была в прошлом месте проживания;
      • район, по какому адресу расположен новый дом;
      • стоимость (когда собственником является несовершеннолетний, при покупке квартиры за меньшую стоимость остаток будет положен ему на счет до достижения им совершеннолетия).
      • От того, какую недвижимость вы купите в будущем, или куда будет прописан малыш, всегда зависит ответ из органов опеки.

        Передача документов и рассмотрение

        После передачи документов для опеки при продаже квартиры в 2018 году у сотрудников есть 14 дней для вынесения своего решения. Они могут согласиться с проведением сделки и выдать справку, на основании которой граждане заключат сделку продажи, или не разрешить продавать объект.

        Отказ может быть, если:

        • новая недвижимость имеет меньшую площадь;
        • деньги, полученные после сделки, лица планируют вложить в строящееся жилье;
        • в месте для будущего проживания еще не готовы принять жильцов (нет коммуникаций);
        • новый объект располагается в очень плохом районе города.
        • То есть, необходимо убедить органы опеки в том, что несовершеннолетний переезжает в достойное место, и его права не нарушаются. Если доказательств этим фактам нет, то заявители получают отказ в просьбе.

          День, когда законные представители ребенка могут забрать готовое разрешение, будет сообщен им заранее.

          Документы для опеки лучше начать собирать заранее, и помнить, что в случае отказа можно подать бумаги еще раз. Главное, чтобы интересы ребенка при продаже жилья и регистрации были соблюдены.

          kvadmetry.ru

          Это интересно:

          • Отдел опеки по краснодарскому краю Отдел опеки по краснодарскому краю Граждан, обращающихся в Центральный отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, нередко интересует вопрос: в каких случаях необходимо согласие органа опеки при отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или […]
          • Закон о военнослужащих 76 фз статья 10 Статья 28.10. Исполнение дисциплинарных взысканий 1. Исполнение дисциплинарного взыскания должно быть начато до истечения срока давности привлечения к дисциплинарной ответственности. Если исполнение дисциплинарного взыскания в указанный срок не начато, то оно не исполняется. 2. […]
          • Заявление уфмс воронеж Отдел УФМС России по Воронежской области в Коминтерновском районе г. Воронежа Руководство Управления Начальник Викулина Ирина Викторовна Старший инспектор Филимонцева Лариса Петровна График работы по приему населения Прием: Понедельник: 18.00 - 19.45 Вторник: 14.00 - 16.00 Четверг: 14.00 […]
          • Статья об административных правонарушениях несовершеннолетних Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ ст 6.21 (ред. от 23.04.2018) Статья 6.21. Пропаганда нетрадиционных сексуальных отношений среди несовершеннолетних 2. Действия, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, совершенные с применением […]
          • Правила моей кухни новая зеландия на русском Правила моей кухни 8 сезон Краткое описание "Правила моей кухни 8 сезон" Кулинарное шоу «Правило моей кухни» продолжает снимать сезон и набирать новых участников. Несколько команд будут между собой соревноваться, в одной команде участвуют два человека. Первом сезоне телешоу отобрали […]
          • Миром правят чувство Миром правят жажда власти, секс и чувство голода? Поделиться Для многих людей жизненный успех определяется местом, которое они занимают в «пищевой цепочке»: ты или хищник, и этим всё сказано, или травоядный. В природе всё подчинено праву сильного. Например, лев, пользуясь положением […]
          • Приказ 837 мвд рф Опубликован Приказ МВД РФ № 707 от 6 сентября 2017 г. Министр внутренних дел Владимир Колокольцев 6 сентября 2017 года подписал Приказ № 707 от 6.09.2017 года О внесении изменений в нормативные правовые акты МВД России по вопросам регистрационно-экзаменационной […]
          • Уголовный кодекс 161 ст Статья 161 УК РФ. Грабеж 1. Грабеж, то есть открытое хищение чужого имущества, - наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо ограничением свободы на срок от двух до четырех лет, либо принудительными […]