Налог на арендную плату квартиры

admin

Оглавление:

Налог на арендную плату квартиры

  • Страница перемещена или удалена
  • Набран ошибочный адрес
  • Вы можете перейти на главную страницу или воспользоваться поиском по сайту

    Новости права

    Застреливший сослуживца солдат будет приговорен к 1,5 годам тюрьмы

    02.07.18 Военный суд окончательно утвердил судебную сделку, в соответствии с которой солдат «Дувдеван», случайно застреливший сослуживца Шахара Струга, будет приговорен к полутора годам тюремного заключения.

    Манекенщица Алия Кадош получила приговор за нападения на персонал больниц

    01.07.18 Окружной суд Тель-Авива приговорил к пяти месяцам общественных работ и семи месяцам тюрьмы условно манекенщицу Алию Кадош, которая в прошлом году совершила три нападения на охранников больниц «Ихилов» и «Абарбанель», а также на водителя такси.

    Польша отменила уголовную ответственность за попытки приписать полякам соучастие в Холокосте

    27.06.18 Полгода назад польский Сейм принял так называемый «Закон о Холокосте», вызвавший напряжение в отношениях Польши и Израиля.С сегодняшнего дня он значительно смягчен.

    Нетаниягу запретил рассмотрение законопроекта о записях разговоров должностных лиц

    27.06.18 Премьер-министр Биньямин Нетаниягу дал команду «полный назад» в отношении законопроекта о запрете на использование в суде записей разговоров должностных лиц и членов их семей, сделанных без их согласия.

    Один из руководителей НДИ Дауд Годовский приговорен к 7 годам тюрьмы

    27.06.18 Тель-авивский окружной суд приговорил одного из главных фигурантов дела НДИ бывшего заведующего орготделом НДИ Дауда Годовского к семи годам лишения свободы.

    Почтовая рассылка

    Свежая информация о новых законах, статьях по праву и юридических ответах, по электронной почте, два раза в неделю.
    Рассылку получает 20078 подписчиков.

    pravo.israelinfo.co.il

    Как снизить земельный налог или арендную плату за земельный участок?

    Как снизить расходы, связанные с пользованием земельного участка? Таким вопросом задаются большинство землевладельцев. И не важно собственная земля или находится в аренде. В любом случае приходиться платить арендную плату либо земельный налог. Что объединяет эти расходы между собой? Кадастровая цена земельного участка — это как раз то, от чего на прямую зависят наши расходы от пользования земельным участком.
    В случае с земельным налогом — это прямая зависимость, т.к. базой для исчисления этого налога является кадастровая оценка земельного участка! Соответственно, при оспаривание кадастровой стоимости участка происходит и снижение земельного налога. Ну и самое главное это то, что кадастровая цена на основании закона может быть оспорена если она существенно выше рыночной. Оспаривание кадастровой стоимости участка — это прямой путь к снижению налогов.

    Снижение арендной платы на землю так же происходит через оспаривание кадастровой стоимости участка. Это связано с тем, что величина аренды — это цифра, которая зависит от размера участка, его назначения и величины кадастровой оценки. «Оспаривание кадастровой стоимости участка» снижает величину аренды.

    Как происходит этот процесс? Все очень просто для нас, и быть может не совсем понятно для Вас:

    1)Оцениваем рыночную стоимость земельного участка на дату установления кадастровой стоимости.

    2) Проходим экспертизу в СРО РОО.

    3) Обращаемся в комиссию, далее со всеми этими документами обращаемся в суд.

    Процесс не дешевый и не быстрый, но потраченные средства с лихвой окупятся…

    xn--1-8sbouoe0d.xn--p1ai

    Плати себе, а не хозяину!

    Перспектива арендопокупки

    Стать хозяином в своем доме это та возможность, которую люди рассматривают чаще всего. С арендопокупкой эта перспектива намного ближе, чем ты думаешь.

    Финансовая перспектива

    Арендопокупка — это новая возможность превратить аренду в покупку квартиры. Выбери квартиру сейчас, начинай жить в ней в конце года и в течение 2 лет реши, хочешь ли ты её купить. Если решишь воспользоваться этим вариантом, заплаченная арендная плата станет первым взносом при получении кредита в банке. Или, проще говоря, с арендопокупкой каждый евро, который ты заплатишь, будет в 100% размере направлен на твой накопительный счет.

    ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ОБ АРЕНДОПОКУПКЕ?

    1. Арендопокупка — это ваша возможность накопить 100% от арендной оплаты на первый взнос — те деньги вы сможете использовать, когда будете брать кредит в банке.
    2. С арендопокупкой вы сможете копить деньги 2 года — в любой момент в течении этих 2 лет вы можете принять решение для покупки квартиры.
    3. Когда вы примите решение о покупке квартиры, мы вам поможем взять кредит в банке — организуем встречу и соберем необходимые бумаги.
    4. Квартиры с арендопокупкой находятся на Новой Тейке — иваннотивном квартале с парковкой, детской площадкой, множеством кафе, бюро, и также в скором будущем — спортивным клубом и детским садом.
    5. Предложения по арендопокупке доступны сейчас, количество квартир ограничено.
    6. Квартиру возможно резервировать уже сейчас, въехать во второй половине 2018 года.
    7. Арендопокупка — не кредит, если желаете приобрести квартиру и накопленную сумму использовать для первого взноса, то вам будет необходимо взять кредит в банке.

    Возникли вопросы? Хочешь посмотреть квартиры? Узнать больше об арендопокупке? Свяжись с нами и мы с удовольствием расскажет все подробности по телефону или на месте.

    www.irpirkums.lv

    Налог на аренду квартиры

  • По общей системе, с оформлением официального дохода, который увеличивает налоговую базу;
  • По упрощённой системе, когда арендная плата не относится к доходам, а налоги оплачиваются, опираясь на налоговую базу.
  • Для физических лиц, оформивших сделку аренды жилья правильно и являющихся гражданами России, предусмотрен подоходный налог, который составляет тринадцать процентов от арендной платы. Если получаемая от аренды прибыль значимо превышает уровень минимальной заработной платы, то налог может составить семнадцать процентов. Для граждан других государств налог составляет порядка тридцати процентов.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Для физических лиц

    Если квартиру сдаёт физическое лицо, которое является её непосредственным собственником, то оно обязано уплачивать подоходный налог. Его сумма будет зависеть от арендной платы. Для того чтобы сдавать объект недвижимости правильно и не иметь неприятностей с государственными органами, можно оформить патент, дающий право сдавать свою квартиру в аренду, или зарегистрироваться как ИП и оплачивать единый налог по упрощённой системе.

    Между собственником и арендатором обязательно должен быть заключён договор. Он может быть краткосрочным и заключаться на срок до 11 месяцев, или долгосрочным – на год и более. При этом долгосрочные сделки должны регистрироваться в учреждении Росреестра, в то время как регистрация для краткосрочных договоров не обязательна. Отсутствие письменного договора будет расценено как умышленное уклонение от налогообложения, за что владельцу придётся нести административную ответственность в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Поэтому уйти от уплаты налогов далеко не всегда означает сэкономить деньги.

    Упрощённая система

    При сдаче жилья в аренду следует знать и об упрощённой системе налогообложения. Она подходит для граждан, оформивших индивидуальное предпринимательство. Это довольно выгодно, так как такое официальное извещение о полученных доходах снижает налоговую ставку с тринадцати до шести процентов от арендной платы.

    При этом каждый год обязательно подаётся декларация. Однако уплата подоходного налога раз в год обязывает вносить авансовый платёж каждый квартал. Если отчисления индивидуального предпринимателя будут систематическими, ему будет предоставлено право уменьшить налог от доходов в стопроцентном соотношении.

    Вместо налогообложения

    Не платить налоги можно, только если отсутствует договор аренды или он заключён на срок более чем на 11 месяцев и при этом не зарегистрирован. Это является нарушением и неоправданным риском для собственника жилья, поэтому лучше снизить налоговую ставку на законных основаниях. Для этого можно использовать патентную систему налогового обложения.

    Владелец жилья, после регистрации индивидуального предпринимательства, может приобрести официальный патент на сдачу квартиры в аренду. Такой шаг делает аренду объекта недвижимости видом предпринимательской деятельности, при этом сумма налога будет составлять не тринадцать, а всего лишь шесть процентов, которые высчитываются от годового дохода.

    Размер примерных годовых доходов установлен российским законодательством. Например, при сдаче в аренду двух и более квартир, налог по патенту будет больше. Следует заметить и то, что патент приобретается всего на один год, но его можно оформить и на меньший срок.

    Для юридических лиц

    Что же касается сдачи жилья юридическим лицом, то договор должен быть заключён в обязательном порядке. Юридическое лицо обязуется платить налоги на прибыль на общих условиях. Даже при упрощённой системе схема будет такая же, как и для индивидуального предпринимателя, с ежегодным предоставлением декларации. Если сдача квартиры является основным видом деятельности юридических лиц, то прибыль будет регламентирована как доход от реализации.

    Для юридических лиц, налоги на получаемую прибыль от кратковременной сдачи квартиры, составляют двадцать процентов от суммы дохода. В государственный бюджет направляется лишь два процента от всей суммы, а восемнадцать остаются в бюджете субъекта Российской Федерации. Однако нужно помнить и об обязательном отчислении налога на добавленную стоимость, который составляет также восемнадцать процентов.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    pravonedv.ru

    Налог на сдачу жилья в аренду: кому и как необходимо его уплачивать

    Налог на сдачу жилья в аренду должны платить все собственники. Если квартира сдана квартирантам, но вы не платите государству, то вы считаетесь мошенником. Какие налоги необходимо платить в обязательном порядке, как правильно оформить документы при сдаче квартиры? Ответы на эти и многие другие вопросы можно найти, прочитав статью.

    Какие налоги предусмотрены для собственника сдающего жилье

    Налоговые отчисления зависят напрямую от того, кем является собственник – юридическим или физическим лицом. Но вне зависимости от статуса гражданина, арендная плата считается источником дополнительного дохода, поэтому с нее должны платить налоги.

    Размер налога с аренды зависит от гражданина, снимающего квартиру:

  • Для квартиросъемщиков, имеющих гражданство Российской Федерации, предусмотрены выплаты в размере 13 процентов (подоходный налог) от стоимости аренды.
  • Для нерезидентов РФ НДФЛ составляет 30 процентов.
  • Если арендатор является юридическим лицом

    В том случае, если арендатор – это юридическое лицо, государство предусмотрело несколько вариантов выплаты:

    • «Упрощенная» схема. Предприятие (юридическое лицо) относит арендную плату к доходам. В таком случае отчисления уплачиваются в зависимости от особенностей и налоговой базы.
    • Общая схема. Когда применяется общая схема уплаты налогов, предприятие также относит арендную плату к дополнительным доходам. Но они увеличивают выплаты НДФЛ.
    • Арендатор – лицо физическое

      Если арендатор жилья – лицо физическое, то собственник должен платить налог, который взимается с арендной платы, которую уплачивает квартиросъемщик. Чтобы упростить процедуру налогообложения, можно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Также можно платить по упрощенной схеме или купить патент, предусматривающий сдачу квартиры, находящейся в собственности, в аренду.

      Особенности налогообложения

      Для обеспечения гарантий оплаты и во избежание проблем с законодательством следует заключить договор аренды жилого помещения. Если собственник не заключает договор, то он считается мошенником, так как налоги не уплачивает.

      Стоит отметить, что со стороны налоговых и правоохранительных органов система отслеживания неплательщиков не отлажена. Очень часто их вовсе не обнаруживают, а тех, кого все-таки находят, обычно «сдают» соседи или недоброжелатели. Конечно, система выявления «уклонителей» с каждым годом совершенствуется, но пока случаи незаконной сдачи квартиры в аренду не редкость.

      Налог на сдачу жилья в аренду выплачивается один раз в год (до 30 апреля). Для выплаты необходимо подать декларацию в налоговые органы.

      Подоходный налог

      Большинство считает, что физическое лицо имеет право выплачивать только подоходный налог, однако это не совсем так. Для выплаты отчислений со сдачи квартиры в аренду предусмотрено несколько способов налогообложения.

    • Процент, взимаемый налоговыми органами с резидентов РФ, равен тринадцати процентам.
    • Для нерезидентов или лиц, которые проживают на территории государства менее 183 суток в году, процентная ставка значительно выше – тридцать процентов от общей суммы.
    • Когда собственник не уплачивает налог вовремя, начисляется комиссия. Если причины не зависят от собственника, то штраф составляет 20 процентов от суммы базы, которая является неуплаченной. А если собственник не платит налог умышленно (при условии, что это доказано), то штраф составляет уже 40 процентов от неуплаченной суммы налога. Если не платить налоги продолжительное время, то сумма долга может стать внушительной. Лучше не просрочивайте платежи.

      Упрощенное налогообложение экономит средства?

      Для того чтобы платить меньший процент налогов, можно оформить ИП. Делается это не так сложно, как представляется многим. И в таком случае в бюджет можно будет платить намного меньше.

      В конкретном случае доходами индивидуального предпринимателя будет считаться только арендная плата, выплачиваемая за проживание в квартире. Согласно закону, налоговая ставка при сдаче квартиры в аренду составит всего лишь 6 процентов от общей суммы доходов, то есть от суммы аренды. Это намного меньше, чем тринадцать или даже тридцать процентов.

      Важно! Есть здесь и один «подводный» камень. Налог необходимо оплачивать не только один раз в год, делать это необходимо авансовым методом раз в квартал. А декларация должна подаваться ежегодно до 30 апреля.

      При правильном порядке налоговых выплат в декларацию до 30 апреля должна подаваться сумма, которая уже была выплачена. Для целей налогового учета индивидуальному предпринимателю, то есть собственнику рекомендуется вести специальную книгу доходов и расходов — тогда проблем не возникнет.

      Патент на налог от аренды квартир и жилых помещений

      Можно выплачивать в бюджет с помощью патентной системы налогообложения. Для этого гражданину необходимо оформить ИП.

      Налог в случае патентной системы составит 6 процентов, однако выплачивается он сразу. То есть берется предполагаемая сумма аренды и из нее вычитают 6 процентов. Патент покупают один раз в год (можно купить на год, полгода или иной срок), а деньги могут выплачивать налоговым органам как в один, так и в два этапа:

      1. Патент приобретают на срок менее полугода – вся сумма в таком случае выплачивается сразу.
      2. Патент приобретают на год. Первая выплата осуществляется в течение 25 дней с момента покупки, вторая — в самом конце срока покупки.

      Например, минимальная сумма для патента в Москве составляет 60 000 рублей (сумма может меняться), так как составляет 6 процентов от 1 миллиона рублей (минимальная предполагаемая сумма аренды). Патент можно взять не на год, а на любой срок (в месяцах). Тогда сумма будет рассчитываться иначе. Так, за один месяц патента нужно выплатить 5000 рублей (60000 рублей : 12 месяцев). Стоит отметить, что это минимальная сумма, которая общепринята. Если вы будете сдавать квартиру дороже, то и сумма возрастет.

      Главный плюс патентной системы – декларацию в налоговые органы предоставлять не нужно.

      Юридическое лицо – собственник квартиры

      Когда юридическое лицо на ОСН хочет сдать квартиру в аренду, стоит в обязательном порядке оформить договор. В нем следует указать не только стандартные данные, но и способ выплаты (раз в месяц, раз в три месяца(квартал), раз в полгода или по другой системе). О сроках заключения договора на аренду читайте в нашей статье.

      Предоставлять декларацию придется раньше – до 31 марта. Если применяется общая схема налогообложения, то юридическое лицо должно уплачивать налог на прибыль.

      Стандартная ставка налогообложения для юридических лиц – 20% плюс НДС, который составляет 18%. Итого 38 процентов от прибыли. Из 20% — 2% отчисляют в общий федеральный бюджет, а 18% в бюджет субъекта РФ, в котором проживает налогоплательщик.

      Налог на сдачу жилья в аренду необходимо платить каждому собственнику квартиры, которая сдается в аренду. Уклоняться от выплат не стоит, потом могут возникнуть большие проблемы.

      grazhdaninu.com

      Это интересно:

      • Закон о труде рф отпуск Что написано в законе об отпусках в РФ Всем работникам, трудящимся по трудовому договору (контракту) законодательством РФ предоставлено право на длительный отдых, называемый — отпуск. Отпуска бывают: ежегодными; дополнительными; по беременности и родам; учебные; без сохранения […]
      • Режим работы в детских садах по закону Каждого родителя, у которого есть маленькие дети, волнует такой важный вопрос, как режим работы детских садов. Действительно ли соблюдается график работы в государственных учреждениях? Отличается ли он в частных организациях? Что нужно делать, если было выявлено нарушение? Основной […]
      • Пособие по уходу за ребенком в лицевом счете Как отразить в учете начисление и выплату пособия по уходу за ребенком до 1,5 лет Пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет возмещает ФСС России. Такие выплаты отразите на счете 69 (Инструкция к плану счетов). Бухучет: начисление и выплата – начислено пособие по уходу за ребенком до […]
      • Назначение пенсии судебная практика 2018 Назначение пенсии судебная практика 2018 Страница перемещена или удалена Набран ошибочный адрес Вы можете перейти на главную страницу или воспользоваться поиском по сайту Новости права Застреливший сослуживца солдат будет приговорен к 1,5 годам тюрьмы 02.07.18 Военный суд […]
      • Расписка в получении денег в залог образец Образец расписки в получении денег в долг. Рекомендации по оформлению займа РАСПИСКА г. Минск, Республика Беларусь. Седьмое июля две тысячи четырнадцатого года. Я, заёмщик — Егоров Сергей Фирсович, 20.02.1980 г.р., паспорт МР № 2222222, выдан Октябрьским РУВД г. Минска, […]
      • Приказ служба крови Приказ Минздравсоцразвития России №№ 416 от 7 июля 2009 г. Приказ, Минздрав России, 07 июля 2009 В соответствии с пунктом 5.2.100.1. Положения о Министерстве здравоохранения и социального развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30 […]
      • Страховой стаж более 3 лет Достойная старость в России: какую пенсию для россиян, стаж которых более 35 лет, подготовило государство? Чтобы получить право на выплату пенсии в России необходимо иметь 15 лет стажа. Но, в этом случае вы получите минимально допустимую сумму, не выше прожиточного уровня. Чтобы […]
      • Когда начисляется пособие на ребенка до 15 лет Пособие за счет работодателя до 3 лет Обновление: 7 декабря 2016 г. Женщинам, родившим ребенка, полагается ряд льгот и компенсаций от государства. Основное и наиболее существенное пособие – пособие по уходу за ребенком до полутора лет, оно выплачивается ежемесячно за счет средств Фонда […]