Налог на квартиру ооо

admin

Оглавление:

Как ООО на УСН учесть квартиру, купленную для сдачи в аренду

Вопрос-ответ по теме

ООО на УСН 15%, в 2016 г. купило квартиру для сдачи в найм физическому лицу, приняли к учету как основное средство, сделали ремонт. Вопрос: бухгалтерский и налоговый учет выше описанных действий, должны ли платить налог на имущество с кадастровой стоимости, должны ли подавать отчет в налоговую по данному объекту?

Ваша ситуация неоднозначна и конечное решение о том, как учесть квартиру, принимать вам придется самостоятельно. Поясним по порядку.

1. Налог на имущество

Платить налог нужно только с тех жилых домов и жилых помещений, которые не числятся на балансе в качестве объектов основных средств. То есть не отражены в бухгалтерском чете на счете 01 «Основные средства» или на счете 03 «Доходные вложения в материальные ценности». Это значит, что перечислять налог на имущество придется с жилых объектов, в том числе и квартир, которые учтены как:

  • — товары на счете 41;
  • — готовая продукция на счете 43;
  • — товары отгруженные на счете 45.
  • Однако должно выполняться еще одно условие: в законе субъекта Российской Федерации о налоге на имущество жилые объекты должны быть поименованы в качестве активов, которые облагаются налогом по кадастровой стоимости (подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ). Если в региональном законе такой нормы нет, то исчислять налог не надо (письмо Минфина России от 30.03.2015 № 03-05-05-01/17315).

    Вы не указали, в каком регионе у вас квартира. Но в любом случае, если ООО, будучи на УСН, включило квартиру в состав основных средств и отразило на счете 01, платить со стоимость налог на имущество по кадастровой стоимости не нужно. Декларацию тоже подавать не следует, поскольку объект налогообложения у вас отсутствует.

    2. Бухгалтерский и налоговый учет

    В бухгалтерском учете объект признается основным средством, если в отношении него выполняются следующие условия:

    а) объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;

    б) объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;

    в) организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;

    г) объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

    Это предусмотрено пунктом 4 ПБУ 6/01 «Учет основных средств».

    Из вашего вопроса, четко не ясно, вы планируете использовать квартиру в предпринимательской деятельности или нет.

    Учесть квартиру в качестве основных средств можно, если она будет сдаваться в аренду, либо в ней будут проживать командированные сотрудники и т.п., то есть если она будет использована длительное время в предпринимательской деятельности. Иначе квартира не попадает по определение основных средств и амортизация по ней в бухучете, соответственно не начисляется.

    В налоговом учете при УСН ситуация аналогичная. Амортизируемым имуществом в целях гл. 25 Налогового кодекса РФ признается имущество, которое находится у налогоплательщика на праве собственности, используется им для извлечения дохода, стоимость которого погашается путем начисления амортизации, со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 100 000 руб. (ст. 256 НК РФ).

    В то же время согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения могут быть использованы исключительно для проживания граждан.

    Исходя из вышеизложенного амортизация, по правилам гл. 25 НК РФ, начисляется по квартире при соблюдении следующих условий:

    — квартира должна соответствовать критериям амортизируемого имущества в соответствии со ст. 256 НК РФ;

    — квартира должна использоваться для проживания граждан на платной основе.

    Аналогичный вывод содержат Приложение к Письму УМНС России по Санкт-Петербургу от 07.07.2003 N 02-05/13936 и Письмо УМНС России по г. Москве от 17.05.2004 N 26-12/33266.

    В Письмах Минфина России (от 24.11.2014 N 03-03-06/2/59534, от 16.04.2007 N 03-03-06/2/69) сделан вывод, что служебная квартира не является основным средством и не относится к амортизируемому имуществу, используемому для извлечения дохода, а следовательно, амортизационные отчисления по ней для целей налогообложения прибыли не учитываются. Аналогичный подход применяется и при упрощенной системе налогообложения.

    Если вы сдадите квартиру в аренду, то можете попробовать учесть ее в качестве объекта основных средств. Тогда в бухгалтерском учете квартиру нужно отнести в десятую амортизационную группу — имущество со сроком полезного использования свыше 30 лет (Классификация основных средств).

    Что касается налогового учета при УСН, то основные средства списываются на расходы в общем порядке – равными долями ежеквартально в течение первого календарного года использования (п. 2 ст. 346.16 НК РФ). Но есть вероятность, что налоговики не признают и оспорят подобные расходы. То есть вопрос о возможности включения стоимости квартиры в расходы по УСН очень спорный. Ведь наверняка арендная плата от сдачи квартиры не может сравниться с теми расходами, которые вы понесли при покупке. И налоговики посчитают, что эти расходы не направлены на получение дохода.

    www.26-2.ru

    Налог на прибыль и другие сборы при продаже квартиры юридическим лицом

    Собственником квартиры может быть не только частное лицо, но и компания или организация. И при продаже своей собственности любое юридическое лицо обязано заплатить налоги. Притом следует учесть, что налоги юрлиц с продажи недвижимости отличаются от обязательств перед государством обычных граждан, возникающих в этом случае.

    Кто платит сборы с прибыли при реализации недвижимости

    Если продавцы жилья граждане платят полагающийся им подоходный налог с его продажи, то организации должны заплатить налог на прибыль. Это правило распространяется на:

  • Компании, зарегистрированные в РФ.
  • Компании, являющимися нерезидентами.
  • ИП, если продажа квартиры является предметом их хозяйственной деятельности.
  • Величина данного налога будет зависеть не только от цены квартиры, но и от формы собственности компании и применяемого режима налогообложения. С 2016-го налог с продажи имущества обязаны платить не только юридические лица на ОСНО, но и на льготных режимах, включая:

    Налог на прибыль и другие пошлины с юридических лиц при продаже квартиры

    Процедура продажи недвижимости компаниями – процесс более сложный, чем у простых граждан. В этом случае решение о совершении сделки должно приниматься не единственным человеком, а всеми акционерами или учредителями, если это ООО. Для этого надо:

  • Утвердить данное решение общим собранием.
  • Оформить официальным протоколом.
  • Выбрать ответственного за проведение сделки. Который, не являясь собственником, не должен сам платить НДФЛ с продажи.
  • Виды налогов

    Сколько и каких налогов должно заплатить юрлицо при продаже недвижимости зависит от вида помещений, по которым проводится сделка:

  • Жилая недвижимость.
  • Нежилые помещения.
  • В первом случае налогом облагается только прибыль, полученная компанией от продажи. А в каком виде, зависит от выбранной системы налогообложения. Так ООО оплачивает налог на продажу недвижимости следующим образом:

  • Если на ОСНО, то в виде налога на прибыль компании.
  • При УСН этот платеж входит в единый налог, установленный данным режимом.
  • Если ООО на ЕНВД, то в рамках этого режима продажа жилья во вмененном доходе не учитывается, поэтому компания должна заплатить налог на прибыль.
  • К нежилым помещениям можно отнести:

    • Торговые площади.
    • Склады.
    • Производственные здания.
    • Офисные помещения.

    И при их продаже компании платят:

  • Налог на прибыль.
  • А так же НДС (в том числе и ООО на ЕНВД).
  • Расчет и уплата

    При расчете прибыли от сделок с недвижимостью для оплаты налога на прибыль учитывают:

  • Полученный доход.
  • Расходы, связанные с недвижимостью.
  • Остаточную стоимость помещений.
  • Налог должен быть учтен в поквартальной декларации и уплачен до 28-го числа, следующего за данным кварталом месяцем.

    Так как компании могут продавать недвижимость:

    То в оплате данного налога присутствует соответствующая разница.

    При сделке между юрлицами схема оплаты такая:

  • Компания выставляет покупателю-юрлицу счет, с суммой и НДС (18%) в том числе.
  • Покупатель переводит на счет обозначенную в договоре сумму.
  • Продавец перечисляет НДС в госбюджет.
  • А при продаже недвижимости неплательщику НДС, покупатель перечисляет стоимость квартиры на счет, или оплачивает через кассу, и продавец уже из этой суммы оплачивает 18% в качестве данного налога.

    Налогообложение ИП на УСН в этом случае

    Если ИП, работающий по УСН задумал продать недвижимость, то способ уплаты налога с продажи можно разделить на две схемы:

  • Имущество продается в рамках осуществления заявленной в ЕГРИП предпринимательской деятельности или использовалось в ведении бизнеса. В этом случае налог платится в рамках УСН.
  • В противном случае предприниматель с продажи платит НДФЛ, имея правда при этом возможность применения всех вычетов.
  • Налог на прибыль при продаже квартиры описан в данном видео:

    uriston.com

    Какие налоги платит общество с ограниченной ответственностью (ООО) в 2018 году

    Вы открываете общество с ограниченной ответственностью? Тогда не лишней будет информация о налоговых платежах, которые ожидают вас в 2018 году.

    Чтобы бизнес был прибыльным, при открытии компании стоит учесть многие нюансы, главным из которых является вопрос о налогообложении.

    Содержание

    Ведь при грамотном расчете и своевременном исполнении своих обязательств по уплате налоговых сумм, организация сможет функционировать без проблем.

    Что нужно знать ↑

    Разберемся, какие сборы и налоги ООО в 2018 году должны уплачивать. Но для начала стоит выяснить, что такое юридическое лицо и как проходит регистрация фирмы.

    Статус юридического лица

    Понятие юридического лица рассматривается в ст. 48 ч. 1 ГК. Это компания, в собственности у которой (в хозяйственном ведении, оперативной управлении) находятся обособленные имущественные объекты.

    Такие фирмы от своего имени приобретают и осуществляют права имущественного и неимущественного характера, несут обязанность, выступают в роли истца или ответчика при судебных разбирательствах.

    Все фирмы со статусом юридического лица:

  • должны регистрироваться в уполномоченном органе Российской Федерации;
  • открывают счет в банковском учреждении;
  • имеют печать.
  • Но такие признаки характерны и для ИП и филиалов компаний.

    Перечислим те признаки, которые выделяют именно юридическое лицо:

  • единство в организации, что отражает:
  • Наличие системы взаимосвязи социального плана, когда физические лица объединяются.
  • Имеется внутренняя структурная и функциональная дифференциация.
  • Есть определенная цель открытия и работы.
  • юридическое лицо имеет обособленное от третьего лица самостоятельное имущество.
  • есть материально-правовые признаки, что определяют способности самостоятельно выполнять обязательства, нести ответственность.
  • Цель создания юрлица:

  • Обособить определенную имущественную массу и включить ее в гражданский оборот.
  • Ограничить предпринимательский риск.
  • Оформить, осуществить и защитить коллективные интересы (материальные и нематериальные).
  • Регистрация организации

    Если вы решились открыть ООО, то нужно придерживаться такого порядка действий:

  • создайте бизнес-план, что является основным документом, без которого реализовать бизнес довольно трудно.
  • вызовите учредителей на собрание, на котором будет утверждено бизнес-план. Здесь же будет:
    1. Приниматься решение о создании.
    2. Оговариваться цель компании.
    3. Утверждаться Устав фирмы.
    4. Составляться договор учредителей.
    5. Проводиться распределения долей учредителей.
    6. Утверждена величина уставного фонда.
    7. Выбрано коллегиальный или единоличный орган (директор).
      • зарегистрируйте ООО.
      • Для постановки на учет в уполномоченных структурах обязательно представление:

      • Устава (2 экземпляра).
      • Решения об открытии ООО или протокола, составленного на учредительском собрании.
      • Заявления, которое имеет регламентированную форму P11001.
      • Квитанцию о перечислении суммы государственной пошлины, которая составляет 4 тыс. рублей.

    Типовые формы Устава лучше не использовать, так как документ должен быть адаптирован под каждую компанию.

    В нем рассматриваются полномочия директора, особенности осуществления общего собрания учредительского состава.

    Перечислим, какие пункты могут рассматриваться в Уставе:

    1. Об учреждении ООО.
    2. Об утверждении учредителей.
    3. Утверждается уставной капитал компании.
    4. Утверждается месторасположение ООО, адрес и место, где будут храниться документы.
    5. Оговаривается Устав.
    6. Рассматривается вопрос о подписании договора.
    7. Назначается директор.
    8. После того, как подано все справки, лицу передается расписка о получении документации от представителя налогового органа, где указывается дата, когда зарегистрированные документы будут выданы.

      Регистрирующим органом выдается:

    9. свидетельство о госрегистрации юрлица;
    10. документ о постановке на учет в Налоговой инспекции;
    11. устав, где стоит штамп налоговой службы.
    12. Затем заказывают печать, открывают счет в банке и вносят средства уставного капитала.

      Подаются также документы в такие фонды:

      Нормативная база

      При расчете налогов и уплате их в казну стоит опираться на нормы, прописанные в Налоговом кодексе. К примеру, перечисление единого налога при УСН осуществляется в соответствии с гл. 26.2 НК, а при ЕСХН – гл. 26.1 НК и т. д.

      Произведение платежей регулируется ст. 58 НК. В отношении отдельных налогов стоит руководствоваться законами, что были утверждены властями субъектов.

      Об ответственности за неуплату налогов юрлицами говорится в ст. 199 УК РФ.

      Налоги и обязательные платежи ООО в 2018 году ↑

      Вид уплачиваемого налога и его размер будет определен в зависимости от используемой системы налогообложения, которую предпочтет организация.

      Но есть и налоги, которые будут уплачиваться всеми компаниями, независимо от применяемого режима. Это водный налог, платежи за транспортные средства, земельные налоги и т. д.

      Для того чтобы разобраться, сколько налогов платит ООО, составим следующую таблицу.

      buhonline24.ru

      Как избежать налога на продажу квартиры?

      11 сентября 2017 г.

      – Квартира в собственности менее трех лет (наследство). Два собственника. Можно ли избежать налога в виде 13%, если каждый собственник продаст свою долю отдельно разными договорами?

      Отвечает юрист Berkshire Advisory Group Григорий Артамонов:

      Долевая собственность на недвижимое имущество предусматривает наличие у двух собственников двух свидетельств о праве собственности, то есть каждый собственник имеет свое обособленное право. Также фактом наличия долевой собственности на квартиру будет являться запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

      Согласно статье 218 Налогового кодекса РФ, граждане обязаны уплачивать налоги с любых доходов (то есть подоходный налог). Ставка НДФЛ равняется 13% от совокупного объема всего дохода, полученного гражданином. Данное положение НК относится в том числе и к прибыли, извлекаемой гражданином от реализации недвижимости.

      В данном конкретном случае собственники владеют квартирой (на праве долевой собственности) менее трех лет, поэтому не освобождены от уплаты подоходного налога, то есть при продаже своей доли каждый собственник будет обязан уплатить 13% от суммы сделки.

      Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

      Если собственность получена после 1 января 2016 года, то налог в любом случае начисляется в размере 13% от большей из продажной или кадастровой стоимости на объект, в долях от владения. От количества договоров КП это не зависит. Если же собственность оформлена в Росреестре до января 2016 года, то при продаже двумя договорами (в разное время и лучше всего разным покупателям) может учитываться налоговая льгота в 1 млн рублей на каждую долю. Но налоговая может рассмотреть и другой вариант – один миллион льготы на всю квартиру. А с превышения этих сумм налог все равно придется платить. Для гарантии Вам лучше подождать полтора года и тогда не платить вообще ничего.

      Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

      Закон возлагает обязанность по уплате налога в размере 13% в случае продажи ранее трех лет владения недвижимым имуществом, полученного по наследству. Избежать налога в полном объеме не получится. Налог должен быть уплачен с суммы договора, превышающей 1 млн рублей. Вместе с тем, если каждый собственник продаст свою долю отдельно разными договорами, то каждый имеет право заплатить налог на сумму, превышающую один миллион. Таким образом, общая необлагаемая налогом сумма составит 2 млн.

      Отвечает и.о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

      Если продавать квартиру одним договором, то можно рассчитывать на налоговый вычет в размере 1 млн рублей с объекта. Если продавать доли отдельными договорами, в Вашем случае их два, то каждый собственник может рассчитывать на налоговый вычет в размере 1 млн рублей. Приведу пример: предположим, стоимость квартиры составляет 5 млн руб. При продаже по одному договору: 5 млн – 1 млн (вычет) = 4 млн рублей х 13% = 520 тысяч рублей – это налог при продаже

      При продаже по двум договорам (при условии двух равных долей): 5 млн рублей/2= 2,5 млн рублей. в каждом договоре. 2,5 млн – 1 млн (вычет) = 1,5 млн рублей x 0,13% = 195 тысяч рублей (налог с продажи по одному договору доли).

      За более подробной консультацией рекомендуем обратиться в налоговую инспекцию.

      Отвечает аналитик компании «БФА-Девелопмент» Юлия Семакина:

      Квартиру, приобретенную ранее 1 января 2016 года, можно продать и не платить налог 13%, если она находится в собственности не менее трех лет. Если жилье приобретено после января 2016 года, то минимальный срок увеличивается до пяти лет.

      Возникает вопрос: как подсчитать срок, по прошествии которого налог при продаже не взимается? Как правило, дата отсчета отражена в свидетельстве о праве собственности. Но есть исключения: наследство – отсчет начинается с даты смерти наследодателя; кооператив – дата подписания акта передачи или выплата последнего пая есть дата перехода квартиры от кооператива к владельцу; если недвижимость приобреталась ранее 1998 года, свидетельство на нее не выдавалось.

      Но бывают и неординарные ситуации, например, когда собственников квартиры было несколько. Один выкупает доли других собственников и становится единоличным правообладателем. Как в этом случае измеряется срок собственности? Срок отсчитывается с даты первоначальной регистрации жилья, а не с даты выкупа долей.

      Есть категории жилья, для которых сохраняется минимальный срок собственности. Это недвижимость, полученная по наследству, в случае дарения договор ренты с пожизненным содержанием иждивенца и после приватизации жилья. В вышеперечисленных случаях налог 13% при продаже имущества не взимается, если прошло три года после оформления собственности. Для недвижимости, не попадающей под данные категории, минимальный срок в пять лет введен с целью устранения спекулятивных сделок на рынке жилья. При таком длительном сроке владения выгода от продажи будет значительно ниже.

      Отвечает младший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Александр Терентьев:

      Многое зависит от даты вступления в наследство. Если собственность возникла до 1 января 2016 года, то избежать уплаты налогов возможно, если каждую из долей продать отдельным договором купли-продажи, указав стоимость каждой доли не более 1 млн рублей. В таком случае каждый из собственников доли при подаче декларации вправе получить имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 1 млн рублей. Соответственно, обязанностей по уплате налога не возникает.

      Теперь рассмотрим ситуацию, когда право собственности датировано после 1 января 2016 года. Здесь необходимо учитывать, что при отклонении цены продажи от кадастровой стоимости в меньшую сторону более чем на 30%, налоговый орган начислит Вам НДФЛ, исходя из кадастровой стоимости, уменьшенной на 30%.

      Таким образом, если стоимость каждой доли превышает 1 млн рублей, то НДФЛ придется платить только с суммы, превышающей 1 млн руб.

      Например, кадастровая стоимость 2 млн рублей, уменьшаем ее на 30% и получаем 1,4 млн. Из полученной стоимости вычитаем 1 млн (налоговый вычет) и получаем, что доходом будут признаны 400 тысяч рублей. Сумма налога составит 400 тысяч x 13% = 52 тысячи рублей (при условии, что Вы являетесь налоговым резидентом).

      Часто на практике, чтобы не платить налоги, реальную куплю-продажу оформляют под видом договора дарения. Однако данный вариант не гарантирует отсутствия претензий со стороны налоговых органов, а также может повлечь за собой еще и дополнительные споры между продавцом и покупателем. Ещё важно отметить, что при любом способе необходимо будет получить нотариальное удостоверение сделки.

      Текст подготовила Мария Гуреева

      Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

      Не пропустите:

      Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

      www.domofond.ru

      Налог на имущество физических лиц в 2018 году

      Имущественный налог также как и земельный является местным налогом, т.е. он платится в бюджет муниципального образования (или городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), в котором он установлен и в котором находится имущество.

      Кто платит налог на имущество в 2018 году

      Налог на имущество должны платить физические лица, у которых есть в собственности:

    13. жилой дом;
    14. жилое помещение (квартира, комната);
    15. гараж, машино-место;
    16. единый недвижимый комплекс;
    17. объект незавершенного строительства;
    18. иные здание, строение, сооружение, помещение;
    19. доля на имущество перечисленное выше.
    20. Дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

      Примечание: за имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома (лестничные площадки, лифты, чердаки, крыши, подвалы и т.д.) налог платить не нужно.

      Обратите внимание, что согласно изменениям, внесенным в НК РФ законом от 30.11.2016 № 401-ФЗ, нежилые строения (садовые и дачные домики) приравнены к жилым и подлежат обложению налогом на имущество, начиная с периода 2015 года. В отношении указанных объектов гражданами может быть заявлена льгота (если налог исчисляется по кадастровой стоимости) в размере 50 кв.м. необлагаемой площади. За ее получением необходимо обратиться в налоговый орган лично или подать заявление через «Личный кабинет налогоплательщика».

      Как рассчитывается налог на имущество за 2017 год

      Налог на имущество рассчитывает ИФНС, после чего направляет по адресу места жительства физического лица уведомление, в котором содержится информация о размере налога необходимого к уплате.

      С 1 января 2015 года вступила в силу 32 глава НК РФ, которая предусматривает новый порядок расчета имущественного налога. Согласно новым правилам налог рассчитывается не от инвентаризационной стоимости объекта, а исходя из его кадастровой стоимости (т.е. максимально приближенной к рыночной).

      Новый порядок расчета вводиться в действие отдельно каждым взятым субъектом РФ. Те субъекты, которые не успели в срок до 1 декабря 2017 года утвердить кадастровую стоимость объектов и опубликовать соответствующий правовой акт, будут рассчитывать налог в 2018 году по «старому» (исходя из инвентаризационной стоимости).

      Примечание: полностью перейти на расчет имущественного налога исходя из кадастровой стоимости, все субъекты России должны до 1 января 2020 года.

      Как рассчитывается налог от кадастровой стоимости

      Налог на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объекта, рассчитывается по следующей формуле:

      Нк = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) x Размер доли x Налоговая ставка

      Кадастровая стоимость

      При расчете налога данные по кадастровой стоимости объекта берутся из государственного кадастра недвижимости по состоянию на 1 января каждого года (по новым объектам — на момент их постановки на государственный учет). Узнать кадастровую стоимость объекта можно в территориальном отделении Росреестра.

      Налоговый вычет

      При расчете налога кадастровую стоимость по основным видам объектов можно уменьшить на налоговый вычет:

      Власти муниципальных образований и городов Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право увеличивать размеры налоговых вычетов описанных выше. Если кадастровая стоимость получится отрицательной, то она принимается равной нулю.

      Петров И.А. имеет в собственности квартиру общей площадью 50 кв. метров. Её кадастровая стоимость составляет 3 000 000 рублей. Стоимость одного кв. метра равна 60 000 руб.

      Налоговый вычет в этом случае составит: 1 200 000 руб. (60 000 руб. x 20 кв. метров). При расчете налога необходимо брать уменьшенную кадастровую стоимость: 1 800 000 руб. (3 000 000 руб. – 1 200 000 руб.).

      Размер доли

      Налоговая ставка

      Налоговые ставки в каждом субъекте России разные, их точный размер в 2018 году вы сможете узнать на этой странице. Обращаем ваше внимание, что налоговые ставки не должны превышать следующих пределов:

      Власти муниципальных образований и городов Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право уменьшить налоговую ставку 0,1% до нуля или увеличить её, но не более чем в три раза. Также в зависимости от величины кадастровой стоимости, вида и места нахождения объекта, местные власти имеют право устанавливать дифференцированные налоговые ставки.

      Пример расчета

      Петрову И.А. принадлежит ½ квартиры общей площадью 50 кв. метров. Кадастровая стоимость квартиры составляет 3 000 000 рублей. Налоговый вычет при этом будет равен 1 200 000 рублей.

      Для расчета налога возьмем максимально возможную налоговую ставку 0,1%.

      Подставив все имеющиеся данные формулу получим:

      900 руб. ((3 000 000 руб. — 1 200 000 руб.) x ½ x 0,1%).

      Как рассчитывается налог от инвентаризационной стоимости

      Налог на имущество физических лиц, исходя из инвентаризационной стоимости объекта, рассчитывается по следующей формуле:

      Ни = Инвентаризационная стоимость x Размер доли x Налоговая ставка

      Инвентаризационная стоимость

      При расчёте налога, берутся данные об инвентаризационной стоимости, представленные в налоговые органы до 1 марта 2013 года. Узнать эти данные можно в отделении БТИ по месту нахождения имущества.

      Если объект находится в общей долевой собственности, налог рассчитывается для каждого из участников пропорционально его доле в праве собственности на этот объект. В случае если имущество находится в общей совместной собственности, налог рассчитывается для каждого из участников совместной собственности в равных долях.

      Налоговые ставки в каждом субъекте Российской Федерации разные, их точный размер вы можете узнать на этой странице. Обращаем ваше внимание, что налоговые ставки не должны превышать следующих пределов:

      Примечание: в зависимости от величины инвентаризационной стоимости, вида и места нахождения объекта, местные власти имеют право устанавливать дифференцированные налоговые ставки.

      Петрову И.А. принадлежит ½ квартиры в г. Москва. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 200 000 рублей..

      Налоговая ставка для данной квартиры предусмотрена в размере 0,1%.

      Налог на имущество в этом случае будет равен: 100 руб. (200 000 руб. x ½ x 0,1 / 100).

      Как рассчитывается налог по новым правилам в первые 4 года

      При расчете налога от кадастровой стоимости его размер получается существенно больше, чем при расчете от инвентаризационной стоимости. Чтобы не допустить резкого увеличения налоговой нагрузки, было принято решение: в первые четыре года (после введения в регионе новых правил) налог рассчитывать по следующей формуле:

      Нк – налог, рассчитанный от кадастровой стоимости объекта (см. выше).

      Ни – налог, рассчитанный от инвентаризационной стоимости объекта (см. выше).

      К – понижающий коэффициент, благодаря которому налоговая нагрузка каждый год будет постепенно увеличиваться на 20%.

      Коэффициент К равен:

    21. 0,2 – в первый год;
    22. 0,4 – во второй год;
    23. 0,6 – в третий год;
    24. 0,8 – в четвертый год.
    25. Начиная с 5-го года, налог на имущество необходимо рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объекта.

      Примечание: расчет налога по вышенаписанной формуле производится только в случаях, когда налог от кадастровой стоимости получается больше чем от инвентаризационной стоимости.

      Налоговое уведомление

      Физическим лицам налог на имущество рассчитывает налоговая служба, после чего направляет по их адресу места жительства налоговое уведомление, в котором содержится информация о размере налога, сроке его оплаты и т.д.

      Налоговые уведомления в 2018 году будет направлено жителям России в период с апреля по ноябрь, но не позднее, чем за 30 дней до наступления даты платежа.

      Многие владельцы недвижимого имущества ошибочно полагают, что если им не пришло уведомление из налоговой службы, тогда имущественный налог платить не нужно. Это не так.

      C 1 января 2015 года вступил в силу закон, согласно которому налогоплательщики в случае неполучения налоговых уведомлений обязаны самостоятельно сообщать в ИФНС о наличии у них объектов недвижимого имущества, а также транспортных средств.

      Вышеуказанное сообщение с приложением копий правоустанавливающих документов необходимо предоставить в ИФНС в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года следующего года. Например, если квартира была куплена в 2017 году, а уведомлений по ней не приходило, то в ИФНС предоставить информацию необходимо в срок до 31 декабря 2018 года.

      Поэтому, в случае неполучения уведомления, ФНС рекомендует проявлять инициативу и обращаться в инспекцию лично (для онлайн записи на приём можно воспользоваться этим сервисом).

      В случае, если гражданин самостоятельно сообщит о наличии у него транспортного средства, по которому не был начислен налог, расчет платежа будет произведен за тот год, в котором было подано указанное сообщение. Однако, данное условие действует только, если в налоговой отсутствовали сведения о сообщенном объекте. Если уведомление на уплату не было направлено по иным причинам (например, неверно указан адрес налогоплательщика, или оно было утеряно на почте), то расчет будет произведен за все три года.

      За непредставление такого сообщения в установленный срок, гражданин будет привлечен к ответственности по п.3 ст. 129.1 и оштрафован в размере 20% от неуплаченной суммы налога, по тому объекту, по которому он не представил сообщение.

      Срок уплаты налога на имущество

      В 2018 году для всех регионов России установлен единый срок уплаты имущественных налогов — не позднее 1 декабря 2018 года.

      Обратите внимание, что в случае нарушения сроков оплаты налога на имущество, на сумму недоимки будет начислена пеня за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой от действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ. Кроме этого налоговый орган может направить работодателю должника уведомление о взыскании задолженности за счет заработной платы, а также наложить ограничение на выезд из РФ. Штраф с физических лиц за неуплату налогов не взыскивается.

      Оплата налога на имущество

      Заплатить имущественный налог можно с помощью специального сервиса на официальном сайте налоговой службы.

      Для этого необходимо:

      Заполнить реквизиты налогоплательщика (для безналичной оплаты обязательно должен быть ИНН):

      Указать вид оплачиваемого налога, адрес местонахождения имущества, тип платежа (сам налог или пени) и сумму платежа:

      Выбрать способ оплаты. Для оплаты наличными сформируйте платёжное поручение (кнопка – «Сформировать ПД»), после этого его можно распечатать и оплатить в филиале любого банка России:

      Для оплаты безналичным способом выберите одну из доступных кредитных организаций, после чего вы будете перенаправлены на сайт компании для оплаты налога:

      Как узнать задолженность по налогам

      Узнать о наличии задолженности по имеющимся у вас налогам вы можете несколькими способами:

    26. Лично обратившись в территориальный налоговый орган ФНС по месту жительства.
    27. Через личный кабинет налогоплательщика на официальном сайте ФНС.
    28. При помощи специального сервиса на Едином портале государственных услуг.
    29. Через банк данных на официальном сайте судебных приставов (только для должников, дела которых находятся в исполнительном производстве).
    30. www.malyi-biznes.ru

      Это интересно:

      • Бухгалтерский учет подоходного налога Бухгалтерский учет: проводки по начислению налога на имущество Имущество – это основное средство, собственность предприятия. По действующему законодательству, такой актив является базой налогообложения. Детальнее о том, как происходит начисление налога на имущество, проводки, которые […]
      • Суда с ядерными энергетическими установками Изменения по налогу на имущество с 2013 года С 2013 г. внесены изменения главу 30 «Налог на имущество организаций» Налогового Кодекса Российской Федерации. Рассмотрим основные из этих изменений. 1. Движимое имущество не признается объектом налогообложения. В соответствии с пп. 8 п. 4 […]
      • Налог за дом в 2018 году Оплата налога на на частный дом Правительством России принято решение об изменении в налоге на дом для физических лиц в 2018 году. Обновленный порядок налогообложения реализовывается в пять этапов. Чтобы протестировать новую схему, были выборочно отобраны регионы страны, которые перешли […]
      • Москва правила набора номера Как правильно набрать московский номер телефона Нам есть что сказать Главное‹·Обо всем понемногу‹·Общество FAQ Расширенный поиск Регистрация Вход В Москве суббота, 21 июля 2018 Анатолий Петрович » 28 сен 2010, 14:50 evbar » 09 ноя 2010, 14:32 Все телефоны в Москве […]
      • Налог на электросети Налог на имущество: считаем и отчитываемся До 1 августа включительно организации сдают расчеты авансовых платежей по налогу на имущество за полугодие. Естественно, это касается только тех, кто должен платить данный налог. Так что прежде чем переходить к заполнению отчетности разберемся, […]
      • Налог на землю в подмосковье в 2014 году Налог на землю для пенсионеров в 2018 году, льготы для пенсионеров VJ 02-05-2018 06:41 0 85 Просмотров Налог на землю в 2018 году для физических лиц Пенсионерам не нужно платить известный в народе «налог на 6 соток». Депутаты предоставили льготы пожилым россиянам, и теперь земельный […]
      • Как заполнять налог на прибыль лист 07 Проконсультируем по вопросам учёта, налогов и права. Оценим надежность контрагента и предупредим о проверках. Как налогоплательщику заполнять в декларации лист 02? Заполнять нужно в соответствии с разд. I, II , V Порядка, утв. Приказом ФНС России № ММВ-7-3/572 от 19 октября 2016 г. В […]
      • Налог на допуск к дорожному Плата за допуск транспортного средства к участию в дорожном движении Актуальная информация о размере госпошлины за выдачу разрешения на допуск транспортного средства к участию в дорожном движении после техосмотра в Беларуси. С размер платы за выдачу разрешения на допуск транспортного […]