3 основные формы собственности

admin

Виды и формы собственности

Собственность можно классифицировать различным образом, например:

1) По форме присвоения различных форм собственности (индивидуальная, коллективная и государственная собственность).

2) По форме права собственности (частная, государственная и совместная собственность).

3) По типу производственных отношений (первобытно-общинная, феодальная, капиталистическая, социалистическая, рабовладельческая).

Определяющим видом собственности в рыночной экономике является частная собственность. Она может выступать в следующих основных формах:

1) Единичная собственность – характеризуется тем, что физич. или юридич. Лицо реализует все отношения собственности.

2) Партнерская собственность – она предлагает объединение в той или иной форме имущества, капитала, нескольких юридических или физических лиц с целью осуществления общей предпринимательской деятельности;

По типу парт. собст. у нас работает ООО (общество с ограниченной ответственностью) ОДО (общество с дополнительной ответственностью).

3) Корпоративная собственность – базируется на функции капитала, которая формируется путём свободной продажи титулов собственной акции ОАО (открытое акционерное общество).

Общественная собственность существует в 3 основных формах собственности:

1) Коллективная собственность формируется путём её распределения между членами коллектива на данном предприятии, ЗАО (закрытое акционерное общество).

2) Государственная собственность – она выпускает в качестве собственников всех членов общества, реализация отношений, присвоения через отношения владения осуществляется гос. аппаратом.

3) Общенародная собственность – она предлагает принадлежность всего общественного состояния прямо, непосредственно и одновременно всем и каждому в отдельности. Такая форма собственности была закреплена в России конституцией и была формой без содержания.

Согласно гражданского кодекса РФ в России закреплены следующие формы и виды собственности:

1) Государственная. Формы федеральные и субъекта федеральные;

2) Муниципальная. Формы собственности городов, посёлков, сёл;

3) Частная. Формы собственности граждан и предприятий;

4) Общественная. Формы собственности церквей, партий, различных общественных организаций.

Собственность — основа экономической системы, и эту системообразующую функцию она выполняет в том случае, если реализуется экономически. Формами реализации собственности являются элементы пучка прав: присвоение, отчуждение, распоряжение, владение и использование.

Присвоение — это процесс экономического и юридического закрепления ресурсов, имущества, средств производства, материальных благ и услуг, различных видов доходов за хозяйствующим субъектом или физическим лицом.

В процессе присвоения физические и юридические лица получают в собственность блага, ресурсы, имущество, производственное оборудование, финансовые средства, объекты интеллектуальной собственности и т.д.

Присвоение — парная категория. Первой стороной этого процесса является получение благ, предполагающее приумножение собственности. Второй стороной этого явления выступает отчуждение. Отчуждение собственности есть процесс расходования собственности, передачи ее другому физическому или юридическому лицу, перераспределения ее между людьми, классами или даже физического уничтожения. Основными формами отчуждения собственности выступают расходование, перераспределение и ликвидация собственности.

Распоряжение. Распоряжаться объектами собственности может лицо, обладающее юридическим правом на ту или иную собственность, т.е. может ее продать, пустить в хозяйственный оборот, осуществить дарение или наследование, сдать в аренду и т.д.

Владение предполагает возможность совершать в течение определенного срока хозяйственные действия над объектами собственности: пользоваться зданиями, оборудованием, техникой, возделывать землю и т.д.

Использование означает извлечение из объектов собственности их полезных свойств с целью производства материальных благ или оказания услуг. В конечном итоге оно предполагает потребление этих вещей или изготовленных из них изделий.

В хозяйственной деятельности людей известны два основных правовых режима: частной и государственной собственности, а также смешанные (на основе этих двух) правовые режимы. Право частной собственности означает, что отдельное физическое или юридическое лицо обладает всем набором прав собственности или некоторыми элементами из этого «пучка» прав. Право государственной собственности означает, что всем «пучком прав» или различными его компонентами обладает исключительно государство.

Кромегосударственной и частной, в экономике активно развиваются и функционируют и другие виды собственности:

Индивидуальная собственность – это вид частной собственности, при которой в одном субъекте сконцентрированы все элементы собственности: владение, распоряжение, управление и др. К субъектам этого вида собственности относят индивидуальных предпринимателей, частнопрактикующих врачей, адвокатов, писателей и др.

Коллективная собственность. В основе этой формы лежит объединение индивидуальных собственников. Обладателем пучка прав собственности является каждый гражданин, имеющий долю в общей собственности. Эта доля может быть внесена трудом, имуществом или денежными средствами. Основными организационно-правовыми формами предприятий коллективной собственности являются: хозяйственные и акционерные общества, кооперативы.

Муниципальная собственность. Верховным распорядителем имущества муниципальных предприятий являются органы местной власти (городские, районные и др.). Управление муниципальными предприятиями осуществляется либо непосредственно муниципальными органами или назначенными ими руководителями (менеджерами). Созданный доход распределяется муниципальными органами самостоятельно или с участием трудовых коллективов.

Смешанные формы собственности образуются тогда, когда внутри отдельных форм соединяются черты разных видов собственности. Например, внутри государственных предприятий могут образовываться структуры частнопредпринимательского и кооперативного характера: частные медицинские центры в государственных медицинских учреждениях, коммерческие структуры в государственных образовательных учреждениях и др.

webkonspect.com

Формы собственности предприятий (стр. 1 из 4)

Форма собственности предприятия ООО — Общество с ограниченной ответственностью

Небольшой начальный уставной капитал;

Простая система управления;

Отсутствие ответственности владельцев личным имуществом по долгам фирмы.

Форма собственности (ООО) может быть учреждено одним или несколькими участниками. Регистрация ООО с количеством участников более одного требует подписания Учредительного договора между участниками общества. Форма собственности (ООО) может впоследствии стать обществом с одним участником. Если в процессе ведения хозяйственной деятельности формы собственности (ООО) количество участников превысит 50 человек, ООО должно в течение одного года реорганизоваться ОАО.

Регистрировать ООО могут как физические, так и юридические лица. При регистрации ООО можно объявить минимальный Уставной капитал формы собственности (ООО) — 10 000 (десять тысяч) рублей. Регистрируя ООО, объявляя минимальный Уставной капитал, участники несут ответственность только в размере Уставного капитала и не рискуют своим личным имуществом. Уставной капитал, формы собственности (ООО), можно внести как в денежной форме, так и имущественными взносами. При внесении Уставного капитала денежными взносами на момент регистрации ООО можно внести 50 % Уставного капитала, а в течении года с момента регистрации оставшиеся и 50 %. Уставной капитал имущественными взносами при регистрации ООО вносится сразу на 100 (сто) %.

Виды деятельности при регистрации ООО выбираются любые согласно классификатору Госкомстата. Регистрируя ООО, в Уставе прописывают один или два вида деятельности Общества. При присвоении кодов Госкомстатом он выбирает только первые двадцать основных видов деятельности, по этому при распределении приоритета в видах деятельности при регистрации ООО следует внимательно подойти к этому вопросу.

После регистрации ООО оно ведет оперативный, бухгалтерский и статистический учет и отчетность в соответствии с установленными нормами и порядком. Финансовый год Общества устанавливается с 1 января по 31 декабря. При регистрации ООО можно выбрать упрощенную систему налогообложения, которая дает упрощение по ведению бухгалтерии и налогообложению. Чистая прибыль между Участниками Общества может распределяться ежеквартально, раз в полгода или раз в год. Прибыль общества распределяется между участниками пропорционально долям. При регистрации ООО может быть принят иной порядок распределения прибыли. Форма собственности (ООО) может быть ликвидировано добровольно в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с учетом требований настоящего Федерального закона и устава общества, а также по решению суда по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.

Форма собственности предприятия ЗАО — Закрытое акционерное общество

По своему правовому статусу и управлению форма собственности (ЗАО) схожа с ООО. В отличие от ОАО в закрытом акционерном обществе правом преимущественной покупки акций при их продаже обладают другие акционеры (по цене предложения). Число акционеров закрытого общества не должно превышать 50.

В случае, если число акционеров закрытого общества превысит установленный предел, указанное общество в течение одного года должно преобразоваться в открытое. Если число его акционеров не уменьшится до установленного предела, общество подлежит ликвидации в судебном порядке.

ЗАО не вправе проводить открытую подписку на выпускаемые им акции либо иным образом предлагать их для приобретения неограниченному кругу лиц

Форма собственности предприятия ОАО — Открытое акционерное общество

Громоздкая и жестко регламентированная форма собственности.

Возможность выпуска акций и свободного обращения их на вторичном рынке ценных бумаг;

Привлечение капитала путем вторичной эмиссии акций;

Пакеты акций ОАО могут представлять собой залоговую ценность, что облегчает привлечение кредита;

Пакеты акций могут быть средством привлечения портфельных и стратегических инвесторов;

Доход можно получать в результате роста оценочной стоимости компании и котировок акций;

Число акционеров формы собственности (ОАО) не ограничено.

Форма собственности (ОАО) может функционировать как закрытое общество при помощи договора акционеров, в котором они берут на себя обязательства не продавать пакеты акций третьим лицам без согласия других акционеров.

Концерн (англ. concern), одна из наиболее развитых форм монополистических объединений, характеризующаяся единством собственности и контроля. Преобладающая форма монополии в современных развитых капиталистических странах. Входящие в К. предприятия подчиняются контролю финансовых магнатов, возглавляющих его. Иногда в качестве руководящего органа К. создаётся специальное общество — т. н. держательская компания, владеющая контрольными пакетами акций разных компаний.

К. впервые возникли после 1-й мировой войны 1914—18 в Германии. Дальнейшее их развитие было обусловлено ростом новых форм концентрации производства: комбинирования, прежде всего в чёрной и цветной металлургии, в переработке угля и нефти, химической промышленности. В 20-х гг. в США широкое распространение получили концентрация и централизация капитала. Причём последний процесс шёл по вертикали, т. е. состоял в объединении последовательных стадий обработки продукта, начиная от исходных видов сырья вплоть до выпуска готовых изделий разнообразного ассортимента.

После 2-й мировой войны 1939—45 в К. под влиянием научно-технической революции и обострения неравномерности экономического развития и конкурентной борьбы между капиталистическими монополиями появились новые черты: усиление их межотраслевого характера, связанное со специфическими условиями накопления капитала (диверсификация); рост научных и прикладных исследований, увеличение количества крупных научных лабораторий и экспериментальных цехов и отделений. Значительно увеличилось в послевоенные годы число международных К.

Позиции К., обеспечивающие им решающие преимущества в острой конкурентной борьбе, обусловлены выгодой крупных масштабов комбинированного производства, постоянным внедрением в производство новой техники и выпуском новых видов продукции, сосредоточением патентов, производственных секретов, различных видов накопленных технических знаний, развитием самофинансирования и пр.

Буржуазные апологеты пытаются представить К. как форму эффективной и прогрессивной организации. Однако деятельность К. наглядно показывает, как технический прогресс при капитализме служит обогащению небольших групп крупных собственников и управляющих, как черты прогресса органически переплетаются с чертами застоя в экономическом развитии.

Такого рода фирму также называют бизнесом одного человека, или частной собственностью. Владелец имеет материальные ресурсы и капитальное оборудование, необходимое для производственной деятельности, или приобретает их, а также лично контролирует деятельность предприятия.

1.Единоличное владение легко учредить, так как юридическая процедура оформления весьма легка и регистрация фирмы такого рода обычно не требует больших затрат.

2.Владелец сам себе хозяин и располагает значительной свободой действий. Для принятия решений о том, что и как производить. Не надо ждать решений никаких собраний, партнеров или директоров.

3.Владелец может предоставлять клиенту персональные услуги.

4.Стимулы эффективной работы — самые энергичные. Владелец получает все в случае успеха и теряет все в случае неудачи.

Однако существуют и недостатки этой организационной формы, и они весьма значительные.

1.За редким исключением, финансовые ресурсы единоличного предпринимателя недостаточны для того, чтобы фирма могла вырасти в крупное предприятие. Такая как единоличных владений процент банкротства относительно высок, коммерческие банки не очень охотно предоставляют им большие кредиты.

2.Осуществляется полный контроль над деятельностью предприятия, владелец должен выполнять все основные решения, например, относительно покупки, продажи, привлечения и содержания персонала; не упускать из внимания технические аспекты, которые могут возникнуть в производства, в рекламе и в распределении продукции.

3.Наиболее важным недостаток заключается в том, то единоличный владелец являет субъектом неограниченной ответственности. Это означает, что самостоятельные предприниматели рискуют не только активами фирмы, но и своими личными активами.

Если предприятие обанкротилось, он персонально и единолично отвечает по долгам фирмы. Для уплаты долгов в этом случае может быть продано личное имущество владельца.

Партнерство- это форма организации бизнеса естественным развитием единоличного владения.

Закон о партнерстве 1890г. определил партнерство (товарищество), как добровольную ассоциацию от 2 до 20 человек, объединившихся для совместного бизнеса с целью получения прибыли. Однако в некоторых областях деятельности (юристы, бухгалтера, брокеры) теперь разрешается объединяться в партнерства более чем 20 участникам.

По степени участия в деятельности предприятия партнерства бывают разные. В некоторых случаях все партнеры играют активную роль в функционировании предприятия, в других случаях — один или несколько участников могут играть пассивную роль. Это означает, что они вкладывают свои финансовые средства в фирму, но не принимают активного участия в управлению ею.

1.Подобно единоличному (частному) владению, партнерство легко организовать. Почти во всех случаях заключается письменное соглашение, причем бюрократические процедуры необременительны.

mirznanii.com

3.3. Типы и формы собственности

Эволюция форм собственности. Отношения собствен­ности прошли длительный путь развития, на котором происходила неоднократная смена форм собственности. Каждая исторически сложившаяся форма собственности соответствует уровню развития производительных сил и сложившейся системе экономических отношений.

В течение нескольких тысячелетий, предшествующих современной эпохе, господствующей отраслью было сельское хозяйство. Поэтому главенствующая роль принадле­жала земельной собственности. Исторически первой была общинная собственность на землю, орудия обработки земли и готовый продукт. Субъектом собственности была община, племя.

Различают три основных вида первоначальных отноше­ний собственности: азиатская, античная и германская. При азиатской форме земля распределялась между общинами, высшим земельным собственником был верховный прави­тель — деспот. Община платила деспоту налоги, или дань. В условиях античной собственности одна часть земли находилась во владении общины (государства), другая — передавалась в собственность обрабатывающим ее семьям. Германская форма собственности характеризовалась соче­танием частной собственности на обрабатываемую землю с общей собственностью на леса и пастбища.

Дальнейшее развитие производительных сил, расшире­ние и углубление разделения и специализации труда и связанный с ними рост производительности труда привели к производству такого количества продукта, который пере­крывал потребности общины. Он начал присваиваться отдельными людьми (обычно вождями и их приближенны­ми) и закрепляться по наследству. Возникло имуществен­ное неравенство. Произошло разложение общины, на смену общинной форме собственности пришла рабовла­дельческая, а затем и феодальная собственность.

Рабовладельческая форма собственности основывалась на присвоении труда рабов, которые наряду со средствами производства являлись объектами собственности рабовла­дельцев. Феодальная земельная собственность преоблада­ла в средние века. Она соответствовала замкнутому нату­ральному хозяйству феодального поместья и базировалась на эксплуатации труда крепостных крестьян.

Развитие товарной формы общественного производст­ва, сопровождавшееся первоначальным накоплением капи­тала, внедрение машинного производства и расширение его масштабов приводили к разорению мелкотоварного произ­водства. Возникла частная капиталистическая собствен­ность периода так называемого чистого капитализма. Эта собственность покоится на наемном труде экономически свободных работников и равенстве частных лиц как субъ­ектов собственности.

Можно выделить два основных подхода к характерис­тике собственности этого периода. Первый — марксистский, в соответствии с которым капиталистическая собст­венность основывается на эксплуатации наемной рабочей силы, становящейся товаром. Согласно второму подхо­ду — классиков экономической теории — рабочий являет­ся собственником одного из ресурсов производства — своей рабочей силы, и в качестве такового выступает равноправным партнером среди других собственников ре­сурсов: денежного капитала, земли, и т.д. Рабочий полу­чает свою долю дохода на вложенный ресурс в форме заработной платы.

Дальнейшее развитие производительных сил и усиле­ние обобществления производства привели к возникнове­нию корпоративной формы собственности, основными ви­дами которой стали акционерные компании и фирмы.

Необходимость вмешательства государства в экономи­ку и усиление его влияния способствовали ускоренному развитию государственной формы собственности, в кото­рой сосредоточивалась все большая часть средств произ­водства и финансового капитала. В государственном сек­торе экономики, созданном в результате национализации, производится значительная часть валового национального продукта. Через госбюджет перераспределяется от четвер­ти до половины национального дохода.

Таким образом, эволюция форм собственности и их смена определяются не субъективными желаниями людей, их волей, а формированием самого производства, произ­водительных сил. На разных ступенях становления обще­ства меняются и развиваются разделение и кооперация труда, концентрация производства и его обобществление. Вместе с изменением содержания производства меняется и его общественная форма — собственность.

Типы и формы собственности. Различают два типа собственности: частную и общественную. Частная собст­венность — это такой тип собственности, когда исключи­тельное право на владение, распоряжение и пользование объектом собственности и получение дохода имеет частное лицо. Характерный признак частной собственности — передача имущества по наследству. Частная собственность создается и умножается за счет предпринимательской дея­тельности, ведения собственного хозяйства, доходов от средств, вложенных в акции, облигации, кредитные уч­реждения. К объектам частной собственности относятся жилые дома и квартиры, денежные средства, ценные бу­маги, предприятия, другое имущество.Выделяют две формы частной собственности: трудовую и нетрудовую. В рамках каждой из них существуют много­образные формы. Трудовая собственность развивается и приумножается от предпринимательской деятельности, ве­дения собственного хозяйства и других форм, в основе которых лежит труд данного лица. Нетрудовая собствен­ность возникает вследствие получения имущества по на­следству, дивидендов от акций, облигаций и других цен­ных бумаг, доходов от средств, вложенных в кредитные учреждения, и других источников, не связанных с трудо­вой деятельностью.

Частная собственность сыграла огромную роль в фор­мировании рыночной экономики. Она является основой становления экономически свободного предпринимателя — движущей силы рыночной экономики. В нашей же экономической теории и экономической практике в течение длительного времени частная собственность рассматрива­лась как следствие эксплуатации труда одних работников другими. Поспешность в упразднении частной собствен­ности, замене ее общенародной (фактически государствен­ной) собственностью прервало естественно-эволюционный процесс развития отношений собственности и привело к значительным негативным последствиям.

Общественная собственность означает совместное присвоение средств и результатов производства. Она вклю­чает две формы собственности: коллективную и государст­венную. Коллективная собственность — такая собствен­ность, при которой права собственника на имущество осуществляет коллектив людей, совместно владеющих им. Формами коллективной собственности в странах СНГ яв­ляются арендная, кооперативная, акционерная, собствен­ность хозяйственных обществ и хозяйственных ассоциа­ций, общественных и других организаций и объединений.

Арендная собственность возникает в результате арен­ды трудовым коллективом имущества государственного предприятия на условиях возмездного владения и пользо­вания им в течение определенного срока. Собственником имущества остается арендодатель. Арендатор (коллектив) получает временные права собственника, за что и вносит арендную плату. Если арендная собственность возникает в результате аренды имущества частным лицом, то она не может быть отнесена к коллективному типу собственности.

Народная собственность образуется в результате перехода всего имущества государственного предприятия в руки трудового коллектива или выкупа арендованного имущества. Характерной чертой коллективной (народной) собственности является определение доли вклада работни­ков в имущество предприятия. На вклад работника начис­ляются проценты. Коллективная собственность может су­ществовать в разных видах в зависимости от источников выкупа. Если таковым была прибыль, образуется недели­мая совместная собственность трудового коллектива. Если же предприятие было выкуплено за счет личных доходов его работников, образуется паевая собственность. Каждый работник получает из прибыли процент за свой пай.

Кооперативная собственность — общее достояние всех членов кооператива, объединивших свои средства и труд для осуществления совместной деятельности. Собст­венность кооператива возникает в результате денежных и других имущественных взносов его членов, доходов, полу­ченных от реализации продукции. Распределение дохода происходит в соответствии с паем и трудовым вкладом членов кооператива.

Акционерная собственность — наиболее распространен­ная в рыночной экономике разновидность коллективной собственности. Образуется в результате выпуска акций и их продажи членам-учредителям или всем желающим. Объек­том собственности является финансовый капитал, созданный за счет продажи акций, а также другое имущество, получен­ное в результате хозяйственной деятельности.

Собственность общественных объединений и религи­озных организаций создается за счет собственных средств, пожертвований граждан или организаций или путем пере­дачи государством своего имущества. Объектами собствен­ности являются здания, сооружения, имущество культур­но-просветительского назначения, денежные средства, предприятия, созданные за свой счет. Субъектами собст­венности выступают церковь, другие религиозные конфес­сии, спортивные общества, профсоюзы и другие общест­венные организации.

Государственная собственность является достоянием всех людей данной страны. Управление и распоряжение объектами собственности здесь от имени народа осущест­вляют органы государственной власти. В государственной собственности находятся те предприятия, преобразование которых в негосударственные формы собственности (част­ные и коллективные) нецелесообразно: транспорт, связь, водоснабжение, энергетика и др.В России, например, государственная собственность выступает в виде федеральной собственности, собственнос­ти республик, а также входящих в Российскую Федерацию автономных областей, округов и краев. В большинстве стран СНГ государственная собственность существует в двух формах: республиканской и коммунальной (муници­пальной) . Республиканская собственность является досто­янием всех граждан страны. К ней относятся земля, ее недра, республиканские банки, средства государственного бюджета, предприятия и народнохозяйственные комплек­сы, учебные заведения, другое имущество. Коммунальная собственность выражает отношения по поводу имущества ассоциации граждан, живущих в областях, районах и других административно-территориальных образованиях. Права собственника здесь осуществляют местные органы власти. К ней относятся средства местного бюджета, жи­лищный фонд, предприятия торговли и бытового обслужи­вания, транспорт, промышленные и строительные пред­приятия, учреждения народного образования, культуры и другое имущество.

Кроме того, в странах СНГ может существовать собст­венность других государств, их юридических и физических лиц, а также собственность международных организаций. Допускается также объединение имущества, относящегося к разным формам собственности, и образование на этой основе смешанных форм, в том числе совместной собствен­ности, принадлежащей разным странам.

В последнее время все большее значение приобретает интеллектуальная собственность, представляющая собой экономические отношения, связанные с созданием и присвоением информации, изобретений, научных откры­тий, литературных и художественных произведений, дру­гих объектов интеллектуальной деятельности.

2.3. Виды и формы собственности на недвижимость

Различают две основные формы собственности: частную и публичную (государственную и муниципальную).

Форма собственности – принадлежность земель к субъектам единой общей природы:

граждан: отдельных лиц, членов семьи, объединения граждан, фермерского хозяйства, иностранных граждан

юридических лиц: хозяйственных обществ и товариществ, кооперативов, АО, некоммерческих общественных объединений, иностранных лиц

Федеральная: казенных предприятий, государственных учреждений, городов федерального значения, иных федеральных субъектов

Субъектов РФ: республик, краев и областей, округов, унитарных государственных предприятий, иных субъектов

Муниципальная: административных районов, городов, сельских населенных пунктов, префектур, других населенных пунктов

Иные формы – общая (членов семьи, объединения граждан)

совместная – без определения доли каждого собственника.

Участники владеют и пользуются участком сообща, если нет иного в соглашении между ними

Распоряжение по согласию всех участников, которое предполагается независимо оттого, кем из них осуществлена сделка. Каждый участник может совершить сделку, если иного нет в соглашении между ними

долевая – с определением доли каждого собственника.

Владение и пользование участком по согласию всех участников или по суду.

Распоряжение — по соглашению участников.

Доли устанавливаются по соглашению сторон, по закону (при наследовании) или предполагаются равными

Вид собственности – принадлежность земель к различным однотипным группам субъектов в рамках одной формы:

переход от одной формы к другой

взаимопроникновение видов собственности

совместное существование разных форм собственности в одном объекте

2.4. Сделки с объектами недвижимости

Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей (юридический факт, порождающий тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки).

Цель сделки — приобретение права собственности или права пользования имуществом.

С объектами недвижимости могут заключаться следующие виды сделок:

1. Изменение собственника: купля-продажа, мена, дарение, рента, приватизация, продажа предприятия.

1.1 Купля-продажа.

При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости, где продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену [8].

1.2 Мена. В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект недвижимости в обмен на другой. Договор мены обязательно заключается в письменной форме и подписывается сторонами. Нотариальное удостоверение договора необязательно. Субъектами сделки могут быть граждане и юридические лица.

1.3 Дарение. В сделке дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому:

объект недвижимости в собственность;

имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.

Дарение объекта недвижимости обязательно оформляется письменным договором, который подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации.

1.4 Рента. В этом виде сделки получатель ренты — собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект недвижимости периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. Причем получатель ренты лишается права собственности на объект недвижимости и приобретает право его залога.

Договор по этой сделке совершается в письменной форме и обязательно удостоверяется нотариально и регистрируется.

Рента имеет несколько подвидов:

в) пожизненное содержание с иждивением.

1.5 Приватизация. Приватизация — это процесс перехода (передачи, продажи) государственного имущества в собственность юридических и физических лиц.

Правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности в случае приватизации, является договор приватизации. Он оформляется в районном агентстве по приватизации (по местоположению квартиры) или в городском агентстве по приватизации и подписывается администрацией города с одной стороны и гражданами, приватизирующими жилплощадь с другой.

1.6 Продажа предприятий как имущественного комплекса. Оформление сделок приватизации государственных и муниципальных предприятий как имущественных комплексов должно осуществляться путем заключения договора купли-продажи между покупателем и продавцом (Фонд имущества), который обязан заключить такой договор.

2. Изменение права пользования и владения: аренда, совместная деятельность, сервитут, вклад в уставный капитал, ипотека, лизинг, безвозмездное пользование.

2.1 Аренда. При аренде объекта недвижимости арендодатель (собственник объекта или лицо, уполномоченное на это законом или собственником) обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование или только во временное пользование.

В зависимости от срока действия договора различают краткосрочную либо долгосрочную аренду.

В зависимости от того, предусмотрен ли условиями аренды переход права собственности на здание (сооружение) к арендатору по истечении срока аренды или до его истечения, аренду нежилых помещений подразделяют на текущую или долгосрочную.

В случае, если имеет место временное получение арендатором в пользование здания (сооружения) за плату, но право собственности остается за арендодателем, то такой вид аренды получил название текущей.

Если договором не предусматривается переход арендованного здания (сооружения) в собственность арендатора (выкуп) по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, то такой договор называется долгосрочным. Условие выкупа может быть установлено и дополнительным соглашение сторон.

2.2 Лизинг. Лизинг — это вид инвестиционной деятельности, направленной на инвестирование временно свободных или привлеченных заемных средств, когда по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность обусловленное договором имущество у определенного продавца и предоставить это имущество арендатору (лизингополучателю) за плату во временное пользование для предпринимательских целей [9].

Преимущества приобретения объекта недвижимости с использованием лизинга:

в период действия договора предмет лизинга (в нашем случае – здание или помещение) находится на балансе лизингодателя;

использование лизинговой схемы позволяет сократить срок амортизации предмета в три раза, что позволяет лизингополучателю уменьшить расходы по уплате налога на имущество;

возможность приобретения объекта недвижимости без изъятия из оборота сотни миллионов;

лизинговые платежи относятся на себестоимость. При покупке недвижимости предприниматель не может списать всю потраченную сумму на расходы сразу, процедура растягивается на весь период амортизации объекта. А лизинговые платежи относятся к текущим расходам предприятия, что уменьшает налогооблагаемую базу.

лизинг подразумевает выкуп имущества после окончания лизинговых выплат, поэтому можно начать работу на собственных площадях, не изымая из оборота слишком больших денег.

Факторы, сдерживающие развитие лизинга недвижимости:

Недостаточный уровень предложения на рынке коммерческой недвижимости (объекты вторичного рынка, как правило, не удовлетворяют требованиям бизнеса, а предложение на первичном рынке недостаточно).

Плохая информированность бизнессообщества о возможностях финансового инструмента.

Высокий уровень риска.

Длительный период оформления документов.

Этап регистрации документов для лизинговой сделки вызывает затруднения из-за несовершенства законодательства.

Работу лизинговых компаний со многими объектами затрудняет существенная разница между балансовой и рыночной стоимостью недвижимости.

Невозможность получения земли в лизинг.

Не смотря на некоторые сложности, специалисты оценивают перспективы роста рынка на 50 — 100%, при темпах роста цен на коммерческую недвижимость в 10 — 15% в год. Бурное развитие лизинга коммерческой недвижимости способно решить проблему нехватки площадей для малого и среднего бизнеса. Чтобы это произошло, надо устранить разночтения в законодательстве на федеральном уровне

studfiles.net

Это интересно:

  • Заявление уфмс воронеж Отдел УФМС России по Воронежской области в Коминтерновском районе г. Воронежа Руководство Управления Начальник Викулина Ирина Викторовна Старший инспектор Филимонцева Лариса Петровна График работы по приему населения Прием: Понедельник: 18.00 - 19.45 Вторник: 14.00 - 16.00 Четверг: 14.00 […]
  • Пришел штраф но за рулем был не я Юридический портал Советы профессионалов Получил штраф за рулем был не я Фирма получила «фотоштраф» из — ГИБДД: а — надо — ли платить В этом случае самое разумное — поступить как при варианте 2 первой ситуации. То есть в течение 10 дней с момента получения «фотоштрафа» написать и […]
  • Штраф за непредоставление ндфл 3 Какой штраф грозит за непредставление 3-НДФЛ, даже если налог платить не нужно? Последний день подачи 3-НДФЛ в 2018 году — 3 мая, а рассчитанную сумму налога на доходы физических лиц нужно оплатить до 16 июля. За несвоевременное декларирование доходов, а также за неуплату НДФЛ […]
  • Основания увольнения из мчс Как уволиться стажеру в мчс Сайт пожарных, Пожарная безопасность UPDATE: 06.10.2018 года вышел Приказ МЧС №430 Порядок представления сотрудников ФПС ГПС к увольнению со службы, в котором присутствует такая формулировка: “Использовать отпуска, предусмотренные законами и иными нормативными […]
  • Аренда транспорта налоги Нужно ли удерживать страховые взносы с аренды автомобиля? Отправить на почту Страховые взносы с аренды автомобиля не начисляются и не уплачиваются арендатором только в том случае, если арендуется авто без экипажа. Если же в аренду взят автомобиль с экипажем, то обязательно придется […]
  • Увольнение без испытательного срока Увольнение на испытательном сроке по инициативе работодателя Когда поиск работы успешно завершен, резюме одобрено, собеседование позади, и осталось только приступить к работе, претендент часто должен пройти последнюю проверку – выдержать испытательный срок. Это предусмотренный […]
  • Смеситель гарантия по закону Какой срок гарантии на сантехнику? ДЕНЬ ДОБРЫЙ!ТАК КАКОЙ ЖЕ СРОК ГАРАНТИИ НА САНТЕХНИЧЕСКИЕ СМЕСИТЕЛИ!?А КОНКРЕТНО НА ГУСАК ОТ СМЕСИТЕЛЯ!? Ответы юристов (1) В соответствии со ст. 5 Закона РФ «О защите прав потребителей»: 1. На товар (работу), предназначенный для длительного […]
  • Вычет по подоходному налогу на строительство Имущественный вычет по подоходному налогу Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте. Добрый день! Подскажите, пожалуйста по документам, которые работник должен предоставить в бухгалтерию для применения ему имущественного вычета по подоходному налогу […]