Претензия по договору долевого участия

admin

Претензия застройщику

Письменные требования участника долевого строительства к организации, осуществляющей строительство или уже осуществившей постройку жилья, называются претензия застройщику. Это тоже разновидность претензии потребителя, как и претензия по ОСАГО, на некачественный товар и т.п. В то же время имеет свою специфику – в части правовой базы подготовки претензии, расчете компенсаций и неустоек за неисполнение обязательств, доказательственной базы.

Претензия застройщику (17,5 KiB, 987 hits)

Пример претензии застройщику

Претензия застройщику по договору участия в долевом строительстве

В соответствии с заключенным 30 марта 2016 г. договором участия в долевом строительстве № А-45 между ООО «НашаСтройка» и мной, Пургановой Вероникой Александровной, 25 апреля 1980 г.р., Ваша организация взяла на себя обязательства:

после постройки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Озерск, пересечение улиц Комсомольская и Р. Вайгнера, сдать его в эксплуатацию и в срок не позднее 31 января 2017 г. передать в собственность участника долевого строительства Пургановой В.А. квартиру № 49, общей площадью 55 кв.м.

Я, как участник долевого строительства, денежные средства в размере 3 250 000 руб. выплатила в полном объеме в соответствии с разделом 3 вышеуказанного Договора. Цена объекта оплачена в полном объеме.

Договор заключен в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 02 апреля 2016 г., запись № 12/126-687658/16.

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного Договора Застройщик обязуется передать квартиру в срок не позднее 31 января 2017 г. Согласно п. 2.2. Договора при нарушении Застройщиком сроков передачи квартиры участнику долевого строительства к такому участнику переходит право требования на передачу объекта договора.

В нарушение условий п. 2.1. Договора, Ваша организация свою обязанность сдать дом в эксплуатацию к 31.01.2016 г. не выполнила, предложение заключить дополнительное соглашение в связи с невозможностью исполнения обязательства в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ не направила.

Квартира передана мне в собственность только 30 марта 2017 г.

Период просрочки составляет 58 дней.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ и требований Закона о защите прав потребителя при нарушении срока передачи объекта долевого строительства Застройщик обязан выплатить участнику – физическому лицу неустойку от цены договора в двойном размере, определяемом исходя из 1/300 ставки рефинансирования на каждый день просрочки. В соответствии с информацией Банка России ключевая ставки и ставки рефинансирования с 01.01.2017 г. составляют 10 %.

Таким образом, расчет неустойки выглядит следующим образом:

1/300*10%*3 250 000 * 58 дней*2= 125 666,667 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 330 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, требую в течение 10 дней с даты получения настоящей претензии погасить возникшую задолженность. Денежные средства прошу перечислить на мой расчетный счет (реквизиты прилагаются). В противном случае буду вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о защите прав потребителя, в т.ч. с требованиями о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за отказ удовлетворить претензии потребителя в добровольном порядке, а также взысканием судебных расходов на оплату услуг представителя.

  • Реквизиты расчетного счета
  • 02.04.2017 г. В.А. Пурганова

    Основания подачи претензии застройщику

    Для подготовки рассматриваемого вида претензии между сторонами должен быть заключен договор участия в долевом строительстве, по которому застройщик берет на себя обязательство построить многоквартирный объект или иной объект недвижимости и после сдачи его в эксплуатацию передать другой стороне. Другая сторона, в свою очередь, обязуется опалить установленную договором цену и принять объект. Никакой другой договор – подряда, возмездного оказания услуг, строительного подряда – не являются поводами подготовки такой претензии. Кроме того, договор участия в долевом строительстве подлежит регистрации в Управлении Росреестра Вашего региона.

    Отношения между участником долевого строительства и застройщиком регламентируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Именно в этом законе подробно прописаны обязанности сторон, ответственность, ее размер.

    Наиболее распространенными случаями подготовки претензий являются:

  • нарушение сроков передачи объектов договора в собственность участнику долевого строительства. Обратите внимание на специальный размер неустойки для физических лиц.
  • после сдачи объекта и при передаче в собственность участнику выявлены существенные недостатки, в связи с чем готовится претензия о расторжении договора (ст. 9 Закона № 214-ФЗ).
  • после сдачи объекта выявляются недостатки, а Застройщик отказывается в течение гарантийного срока или после его истечения их устранить (ст. 7 Закона).
  • Почему важно в письменном виде подать претензию Застройщику? Часто жилье по договору долевого участия является единственным, или первым. Люди снимают жилье и из-за недобросовестности застройщика несут дополнительные расходы. Все чеки и квитанции необходимо сохранять и тогда и такие расходы можно будет возместить с застройщика.

    Как вручается претензия застройщику

    Чтобы письменные требования к застройщику были расценены, как досудебная претензия, направить документ необходимо определенным способом. Вероятность судебного разбирательства по таким делам достаточно велика. А письменная претензия станет доказательством по гражданскому делу только в том случае, когда факт ее вручения застройщику подтверждается.

    Если претензия вручается в офисе, убедитесь, что принимающий ее от Вас человек действительно может принимать корреспонденцию (моющий окна сотрудник точно не может). Пусть он обязательно проставит свою должность, подпись и дату.

    Наиболее удобным способом направить документ – по Почте России заказным письмом с уведомлением. Не забудьте сохранить квитанцию об отправке.

    Отказ удовлетворить требования по претензии Застройщика, в том числе молчание, означает, что защита нарушенных прав возможна только путем подачи искового заявления.

    iskiplus.ru

    Долевое строительство является реальной возможностью для многих россиян за разумные деньги приобрести собственное жилье.

    Приняв такое решение, будущий дольщик и компания застройщик должны в обязательном порядке заключить договор.

    В нем четко определяется дата сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, а также перечень необходимых строительных работ, проводимых в квартире дольщика.

    Если что-то пошло не так и застройщик не выполнил свои договорные обязательства, клиент имеет право написать претензию.

    Основания для подачи

    При всех плюсах долевого строительства существует огромный минус — длительное время возведения постройки.

    Чем дольше длиться процесс строительства, тем больше вероятность возникновения накладок и недочетов.

    Могут меняться бригады строителей, поставщики стройматериалов, контролирующие организации и т.д.

    Это не значит, что многоквартирный дом в целом будет построен плохо, но возможны отклонения от условий договора.

    Самыми распространенными ошибками застройщиков, при возникновении которых необходимо выказать свое недовольство, являются:

    Обычно все «косяки» строителей выявляются в тот момент, когда дольщик получает уведомление о готовности своей долгожданной квартиры и приезжает ее осмотреть. И тут многие люди совершают серьезную ошибку.

    Видео: претензия по договору долевого участия

    Впадая в панику от увиденного безобразия и нарушений, они просто отказываются подписывать передаточный акт, что в корне неверно.

    Если впоследствии это дело дойдет до суда, ваши действия могут быть расценены как уклонение от приема квартиры. То есть по закону уже вы не выполнили договорные обязательства.

    Поэтому если при осмотре своей квартиры вы наткнулись на недостатки в квартире, необходимо составить претензию, в которой четко указать основания для ее написания.

    Правовые акты

    Основными правовыми актами, который регулирует отношения между двумя сторонами, заключившими договор долевого строительства, являются:

    При составлении и написании претензии по качеству строительных или отделочных работ в квартире, по срокам сдачи объекта недвижимости и т.д., необходимо прибегать именно к этим законным актам и в претензии ссылаться на них.

    Алгоритм написания

    Определенной единой формы написания претензии в нашей стране не существует.

    Она составляется в свободной форме, но существуют определенные правила и требования, выполнение которых делает ваше письменное недовольство чем-либо официальным документом.

    Если определенные одинаковые недочеты существуют в нескольких квартирах свежепостроенного дома, можно написать коллективную жалобу.

    В ней необходимо указать паспортные данные всех граждан-дольщиков, имеющих претензии к компании-застройщику.

    Когда слишком долго ожидаешь строительства многоквартирного дома и возможности наконец-то войти в свою собственную жилплощадь, кажется что застройщик «царь и бог» и ссориться с ним не стоит.

    На самом деле составление претензии — это всего лишь способ отстоять свои нарушенные права и получить то, что вам причитается по договору и по закону.

    Многие граждане попадаются на крючок обещаний застройщика.

    Происходит это следующим образом:

    Чтобы не оказаться в такой патовой ситуации, когда передаточные документы уже подписаны, а у вас есть все же претензии по качеству или другим основаниям, необходимо при обнаружении любых недостатков составлять официальную жалобу застройщику.

    При невыполнении требований «обиженный» дольщик имеет право даже расторгнуть договор долевого участия.

    Пример претензии по расторжению договора долевого участия можно легко найти в интернете.

    Недостатки в строительстве могут быть самыми разнообразными.

    Однако наиболее частыми причинами жалоб при написании претензий по строительству являются:

    Если что-то из вышеперечисленного списка вы обнаружили в своей новенькой квартире, немедленно составляйте претензию застройщику. Вы можете написать ее от руки прямо на «месте преступления».

    Главное укажите в ней:

    Запомните, грамотно составленная претензия является неоспоримым доказательством вины застройщика в судебных тяжбах.

    За просрочку

    Федеральный закон №214 гласит, что введение жилого объекта недвижимости в эксплуатацию должно происходить определенное время, указанное в договоре долевого участия.

    Если застройщик предал квартиру клиенту после установленного срока, имеет смысл написать претензию в адрес строительной компании.

    В последние годы существует тенденция пытаться пролонгировать сроки сдачи домов путем подписания дополнительных соглашений с клиентами.

    Некоторые дольщики подписывают любые документы не глядя, тем самым, обрекая себя на бесконечные переносы окончательного срока строительства.

    О порядке взыскания неустойки по договору долевого участия, читайте здесь.

    Дополнительное соглашение к основному договору долевого участия — это неплохо и нехорошо. Все зависит от конкретных условий и обстоятельств.

    Рекомендуем, прежде чем подписывать какие-либо бумаги внимательно их прочитать и попытаться вникнуть в их смысл.

    Еще лучше если имеется возможность проконсультироваться со специалистами в подобных вопросах (юристами).

    Даже если вы окажетесь от продления срока сдачи строительного объекта и не подпишите дополнительное соглашение, это не снимает с застройщика вины по несоблюдению договорных условий.

    Вы также вправе писать претензию в адрес строительной фирмы и требовать материального и морального возмещения, понесенного вами ущерба.

    На неустойку

    В случае неисполнения застройщиком своих договорных обязательств, вы можете написать ему претензию и потребовать выплаты неустойки в досудебном или судебном порядке.

    Размер неустойки прописан все в том же Федеральном законе № 214 от 2004 года. Она составляет 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации.

    Ключевая ставка постоянно меняется в зависимости от колебаний мирового финансового рынка. На данный момент она составляет 10% годовых.

    Однако при расчете неустойки в силу вступает Закон « О защите право потребителя» ст.28.

    В ней говориться о том, что неустойка не может превышать общую цену заказа (в нашем случае квартиры).

    То есть, составляя претензию застройщику, выдвигайте адекватные требования в части материального возмещения ущерба.

    После сдачи

    После того как окончены все строительные, отделочные и другие работы по возведению объекта жилой недвижимости (многоквартирного дома), специальная приемочная комиссия проводит определенные действия:

    После проведения всех оценочных работ компания-застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию объекта жилой недвижимости.

    После этого происходит информирование дольщиков об окончании строительных работ.

    Им предлагается в определенное время прибыть на объект и осмотреть, принадлежащее им на праве долевого участия, жилое помещение.

    Основная задача представителя компании-застройщика — добиться подписания приемопередаточного акта.

    Если во время первого визита в будущее семейное «гнездышко» вы обнаружили определенные недостатки и недоработки, не стесняйтесь, тут же составляйте претензию.

    Кстати, клиент имеет полное право не подписывать акт приема-передачи жилого помещения до полного устранения найденных дефектов строительства.

    При переуступке прав

    Договор переуступки прав подразумевает передачу будущего права владения собственностью от дольщика к другому гражданину.

    Обязательное условия заключения подобного договора — проведение всех расчетов по договору долевого участия. Если это не сделано все недоплаты лягут на плечи нового владельца квартиры.

    Заключение переуступки на квартиру может быть осуществлено только до момента подписания акта приема-передачи.

    То есть если дольщик уже принял жилое помещение, то переуступить его другому лицу он уже не сможет.

    Важно помнить, что при договоре переуступке к новому владельцу переходят права и обязанности в том объеме, в котором они принадлежали бывшему владельцу-дольщику.

    Поэтому, если сменившийся владелец жилой площади обнаруживает в квартире критические недоработки и дефекты, он также может написать претензию на строительную компанию.

    Срок подачи претензии по договору долевого участия органичен 5-летней гарантией на проведенные строительные работы.

    Требования к застройщику могут быть следующими:

    Образец договора

    Существуют типовые договоры долевого участия, однако впоследствии каждый такой документ индивидуализируется.

    В нем учитываются все нюансы, возникающие между конкретными сторонами договора о передаче в будущем определенного жилого помещения.

    В ДДУ в обязательном порядке должны содержаться следующие данные:

    1. Полные данные о каждой стороне договора.
    2. Права и обязанности сторон.
    3. Описание квартиры, которую получит дольщик после завершения строительства.
    4. Срок исполнения договора.
    5. Общая стоимость объекта недвижимости, которую должен будет внести дольщик на расчетный счет застройщика.
    6. Подписи и печати сторон.
    7. Обращение в судебные органы

      Если в ответ на вашу претензию компания-застройщик никак не реагирует или наоборот «кормит» вас бесконечными обещаниями, вы имеете право обратиться в судебные органы с иском.

      Исходя из собственных интересов и возможностей, заявление в суд может быть подано:

    8. по месту регистрации компании-застройщика;
    9. по месту нахождения объекта строительства;
    10. по месту жительства истца;
    11. по месту регистрации компании-посредника, участвовавшей в подписании договора.
    12. Для принятия решения может быть проведено не одно судебное заседание, поэтому рассчитывайте так, чтобы вам удобнее было добираться до здания суда.

      После того, как дело о претензии дольщика к строительной компании будет рассмотрено и вынесено положительное решение, спустя некоторое время вы получите на руки исполнительный лист.

      Этот документ передается судебным приставам, которые в дальнейшем будут контролировать, как происходит процесс выплаты денежных средств застройщиком.

      Необходимые документы

      При подаче искового заявления в суд необходимо будет собрать и предъявить определенные документы, обязательные для составления судьей полной картины происходящих событий:

      domdomoff.ru

      Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома (договор участия в долевом строительстве)

      В (название застройщика из договора)
      Адрес___________________________
      От Фамилии Имени Отчества
      Адрес:_______________________________
      Телефон______________________________

      Претензия.

      “____” ______ ______года я заключил с Вашей организацией договор участия в долевом строительстве №_____. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ____________. Объектом договора является квартира №____, общей проектной площадью _____ кв. м, расположенная на ____ этаже в ___ подъезде жилого дома. Стоимость работ по договору составляет _______ рублей, которая была оплачена мной в полном объеме.

      Согласно п._____ данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства до “____” ______ ______года. Однако до сих пор квартира мне не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено. Или
      если квартира передана с просрочкой Фактически акт приема-передачи квартиры был подписан лишь ___.___._____. То есть срок передачи квартиры вами нарушен.

      В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

      В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

      На дату подачи претензии ___.___._______ или на дату передачи квартиры по акту размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составляет: _____ рублей * __%/30000 * 2 * _____ дней = ____ рублей * ____ дней = _____ рублей.

      На основании изложенного, прошу вас в течение 10 дней с момента получения данной претензии:

      1) Если квартира еще не передана: Передать мне объект долевого строительства, расположенный по адресу: ________ (квартира №____, общей проектной площадью ____ кв. м, расположенная на ___ этаже в ___ подъезде жилого дома) в состоянии, соответствующем
      договору, и со всей сопутствующей документацией, в том числе актом приема-передачи квартиры, ключами, паспортами на приборы учета, копией разрешения на ввод в эксплуатацию и т.д.

      2) Выплатить мне неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ___.___.____ если квартира еще не передана по дату сдачи объекта в размере ___ рублей за каждый день просрочки;
      если квартира передана — по ___.___.____ в размере ___ рублей.

      3) Дать письменный ответ на претензию при невозможности удовлетворения моих требований.

      С уважением, ________________________Фамилия И.О.

      paritet.guru

      Предъявление претензии по договору долевого участия

      Долевое строительство с каждым днем становится все более популярным.

      Покупка квартиры путем заключения договора долевого участия регламентируется Федеральным законом №214.

      В нем содержатся основные правовые положения, регулирующие права и обязанности обеих сторон.

      Претензия по договору долевого участия подается, если:

    13. квартира передается застройщиком не в указанное время;
    14. площадь строительного объекта меньше, чем указывается в договоре;
    15. имеются существенные недочеты.
    16. Недостатки в квартире могут быть различными: створки окон не закрываются, обои приклеены плохо и отходят от стен, криво поставленные двери и т.д.

      Большинство дольщиков просто отказываются подписать передаточный акт, что впоследствии расценивается, как уклонение от приема квартиры.

      Чтобы этого не произошло, требуется составить претензию. Одно из правил её составления – необходимо указать основания.

      Подать претензию можно по следующим причинам:

    17. Нарушен период сдачи квартиры в эксплуатацию.
    18. При осмотре помещений были обнаружены существенные недостатки, для устранения которых требуется время, силы и деньги.
    19. Поводом для составления претензии может стать требование об устранении недочетов в течение действия гарантийного срока.
    20. В соответствии с законом о ДДУ гарантия не может быть меньше пяти лет.

      Другими словами, как только вы получите уведомление от строительной компании, что квартира готова к сдаче, но при осмотре обнаружили недостатки, не стоит полагаться на слова строительной компании.

      Недобросовестные застройщики могут попросить подписать акт и пообещать, что в скором времени все недочеты будут устранены.

      На месте составьте документ в виде претензии в двух экземплярах. Сфотографируйте недостатки помещений. Если строительная компания отказывается от оформления документа, то его составлением придется заниматься самостоятельно.

      Как правильно написать?

      Единого образца по составлению претензии не предусмотрено.

      Однако существует несколько правил, касающихся написания документа:

    21. Составлять претензию требуется в двух экземплярах, один из которых вы оставляете себе. Главное – оба экземпляра должны быть подлинниками, а не копиями.
    22. В правом верхнем углу требуется оформить «шапку» претензии. В ней указывается, кому документ отправлен и от кого.
    23. Ниже в середине требуется указать «заявление» и поставить точку.
    24. С нового абзаца составляется текст. В нем требуется перечислить все требования.
    25. В обязательном порядке нужно поставить подпись и дату. Указывается дата не написания документа, а его подачи.
    26. Существует ряд правил, которые касаются не столько оформления, сколько содержания самого документа.

      Претензия застройщику – официальный документ, в котором не должно быть место субъективному мнению.

      Заявление должно быть написано сдержанно, с указанием основополагающих фактов и доказательств, выступающих подтверждением вашей правоты.

      Претензия может быть составлена в двух формах:

    27. Индивидуальная – подается от одного лица;
    28. Коллективная – подача происходит от группы дольщиков. При этом указываются все номера ДДУ, ФИО граждан и краткие сведения о них (паспортные данные, место жительства).

    Отношения между дольщиком и застройщиком регулируются ФЗ №214 от 2004 года. В нем указываются все права и обязанности обеих сторон. Другими словами, этот нормативно-правовой акт служит защитой интересов участников ДДУ.

    На его нормы и положения необходимо ссылаться при составлении претензии застройщику.

    Претензия по договору долевого участия

    Претензия по договору долевого участия – способ защитить и отстоять законные права дольщика. Он занимается её составлением, если пункты, перечисленные в договоре, были нарушены, а строительная компания не торопится исправить обнаруженные недостатки.

    В строительстве

    Из-за срыва сдачи сроков объекта или наличия недостатков составляется претензия застройщику.

    Претензия:

  • представляет собой заявление в письменной форме, направленное строительной фирме;
  • содержит перечень требований, касающихся строительного объекта.
  • Претензию требуется составить грамотно, чтобы в дальнейшем она могла применяться для доказательства право на судебном заседании.

    Одна из норм настоящего Закона предусматривает введение строительного объекта в эксплуатацию в определенный срок времени, который в обязательном порядке указывается в договоре. К слову, срок сдачи должен быть одинаков для всех дольщиков.

    Если подается претензия по договору долевого участия в строительстве за просрочку, то требуется упомянуть, что время сдачи было нарушено.

    Обязательно указывается количество дней просрочки и требования дольщика.

    Как рассчитать неустойку по договору долевого участия? Смотрите тут.

    О взыскании неустойки

    Дольщик имеет право подать претензию с требованием – взыскать со строительной компании неустойку. Её расчет производится по определенному алгоритму.

    Документ может быть подан в досудебном порядке – путем добровольного взыскания средств или в судебной форме.

    Если застройщик отказывается добровольно выплатить средства, то дело подлежит рассмотрению в суде. Размер неустойки определяется в соответствии с 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

    По качеству

    Введение объекта в эксплуатацию производится только после окончания строительных работ и получения строительной компанией соответствующего разрешения.

    Перед этим ответственная комиссия обязана:

    • произвести осмотр здания;
    • проверить, правильно ли оформлена вся документация.
    • Как только комиссия выдаст разрешение, организуется передача квартир дольщикам. При этом обоими участниками договора подписывается передаточный акт, и осматриваются помещения.

      Если обнаружены недочеты (имеются трещины, кран не работает и т.д.), дольщик имеет право его не подписывать.

      В претензии требуется указать, какие недочеты были обнаружены. Также дольщик перечисляет свои требования – как возникшие проблемы будут исправлены.

      С переуступкой прав требования

      Договор переуступки принимается с учетом комиссии. Её сумма составляет до 5% от стоимости объекта. Такие расходы, как правило, ложатся на покупателя.

      При переуступке рекомендуется внимательно изучить ДДУ, на котором должна стоять подпись первого дольщика. Также договор регламентирует порядок переуступки прав и требований.

      Если этот порядок не был соблюден фактически, то дольщик имеет право направить претензию.

      В качестве основания и доказательства он может использовать договор о долевом участии.

      О расторжении договора

      Если срок сдачи объекта затянулся более чем на два месяца, в помещениях имеются серьезные недостатки, которые строительная компания не будет исправлять, а качество квартиры не соблюдено, то ДДУ расторгается.

      Для этого необходимо одностороннее заявление от дольщика.

      При оформлении ДДУ рекомендуется ссылаться на нормы законов.

      Образец договора долевого участия можно скачать тут.

      К написанию претензии также предъявляются определенные требования:

    • в первой части претензии обязательно указываете, что не устраивает вас, как дольщика (к примеру, одно из оснований – были нарушены сроки сдачи объекта);
    • вторая часть документа должна включать в себя требования, предъявляемые к строительной компании.

    Самыми распространенными условиями приема квартиры являются: устранение обнаруженных недочетов, снижение стоимость объекта, возмещение неустойки и т.д.

    Нужен образец заявления о расторжении договора долевого участия? Читайте здесь.

    Интересует новый закон о долевом участии в строительстве в 2018 году? Подробная информация в этой статье.

    Обращение в суд

    Если строительная компания добровольно не исправляет недостатки и не выплачивает неустойку, то дольщик имеет право обратиться в суд.

    Для этого требуется составить исковое заявление и приложить документы:

  • ДДУ;
  • паспорт гражданина РФ дольщика;
  • документ, подтверждающий, что дольщик внес деньги за квартиру;
  • квитанцию об уплате госпошлины.
  • После рассмотрения дела и вынесения судом решения, дольщику выдается исполнительный лист. В соответствии с ним может быть открыто исполнительное производство.

    На видео о написании претензии

    77metrov.ru

    Это интересно:

    • Пенсия по выслуге лет и пенсия по старости Как рассчитать пенсию по выслуге лет медработникам В законодательстве перечислены несколько профессиональных групп, имеющих особые условия при выходе на пенсию. Это связано с характером выполняемой работы, требованиями к уровню образования, ответственности, опасности для здоровья. […]
    • Транспортный налог в 2012 году москва CLUB SUBARU FORESTER Транспортный налог. Ставки на 2011/2012 го. Kowex 25 Апр 2012 Москва Транспортный налог регулируется Законом г.Москвы 09.07.2008 № 33 "О транспортном налоге". Льготы по уплате налога на транспорт описаны в Статье 4. Установлены следующие налоговые ставки для […]
    • Материнский капитал сумма на 2014 год Материнский капитал в 2014 году В 2014 году программа «Материнский капитал» продолжает свое действие. Данная программа предусматривает предоставление финансовой помощи семьям, в которые родился или усыновлен второй или последующий ребенок. После вопроса об отмене маткапитала, поднятого в […]
    • Платежное поручение налоги с зарплаты Образцы заполнения платежных поручений 2017-2018 С 30 ноября 2016 года заплатить налоги за организацию сможет "иное лицо" (т.е. кто угодно). Но при этом это лицо не может требовать возврат уплаченных сумм. Платежным поручением или платежка - документ банку от имени владельца (клиента) […]
    • Экспресс страховка эльдорадо Экспресс страховка эльдорадо Страховка «Экспресс-сервис» — быстрая помощь при поломке техники. Выберите срок действия страховки: 2, 3 или 5 лет с момента покупки; Купите страховку «Экспресс-сервис» вместе с техникой; Обратитесь в Эльдорадо в случае поломки техники; Мы обменяем […]
    • Оформить карту россельхозбанк Кредитные карты Россельхозбанка 100% акций РСХБ находятся в государственной собственности. Основные направления деятельности — обслуживание и кредитование корпоративных клиентов, привлечение средств населения во вклады. Крупнейшим источником пассивов служат средства юридических […]
    • Растаможка калькулятор из сша Растаможка Авто Прибыв в Украину, все автомобили проходят обязательную растаможку, сертификацию и постановку на учёт. Компания АТЛАНТИК ЭКСПРЕСС УКРАИНА с удовольствием поможет Вам в этом процессе. Мы будем сопровождать Вас вплоть до постановки Вашего автомобиля на украинские номера и […]
    • Работа в москве сантехник с проживанием Работа сантехника в Москве По запросу работа сантехником в Москве на сайте HotWork.ru собрано 1 246 вакансий. За эту неделю добавлено 6 661 свежих вакансий. Успешно закрыто 5415 вакансий. Новые вакансии добавляются ежедневно. Средняя зарплата для профессии сантехник в Москве - 45 000 […]