Договор заверенный нотариусом образец

admin

Обзор нотариального договора дарения

Дарение – одно из наиболее простых способов отчуждения собственности. Причем это и наиболее надежный вариант передачи имущества.

Данная форма отчуждения, кроме того, выделяется следующими положительными сторонами:

  • легкость оформления дарственной;
  • для совершения сделки нет никаких обязательных условий для выполнения;
  • при осуществлении дарения между близкими родственниками нет необходимости уплачивать налоги;
  • договор дарения начинает действовать в короткие сроки: сразу же после оформления права собственности на новое лицо.
  • Ключевым моментом при оформлении такой сделки является то, что здесь не требуется обязательное участие нотариуса. Иными словами, если обе стороны хотят/не хотят произвести нотариальное заверение сделки, то, соответственно, они могут привлечь/не привлечь к делу сотрудника нотариальной конторы. Никто их заставить выбрать один из вариантов не может.

    Пусть нотариальное заверение любой сделки и сулит за собой определенные денежные расходы, но некоторые граждане даже при отсутствии обязательности такой процедуры все-таки решаются привлечь к делу нотариусов при осуществлении отчуждения имущества. Причин такому выбору может быть несколько.

    Общие рекомендации

    Составляя договор дарения у сторон может возникнуть масса вопросов, среди которых необходимость участия в сделке нотариуса, перечень необходимых документов, порядок передачи имущества и т. п. Чтобы быть осведомленным в тех или иных нюансах дела, не помешает изучение соответствующих законодательных актов.

    Когда это нужно

    В некоторых случаях обращение к нотариусу при совершении сделки дарения – наиболее оптимальный вариант. Например, если нет уверенности в другой стороне: возможно он захочет оспаривать составленный договор в суде. Тогда нотариус сможет подтвердить вменяемость каждой стороны в ходе совершения процедуры.

    Чтобы произвести нотариальное заверение сделки, нужно собрать определенный перечень документации и передать его в нотариальной конторе. После этого стороны должны будут подписать соответствующее соглашение и оплатить услуги нотариуса. В результате нотариус выдаст участникам процедуры расписку о получении документов и назначит дату выдачи готового свидетельства о собственности на новое лицо.

    Затем нотариус займется непосредственно перерегистрацией права собственности. По окончанию данной процедуры получателю дара нужно будет обратиться в нотариальную контору, подтвердить свою личность предъявлением паспорта гражданина РФ, передать ранее выданную нотариусом расписку и получить свидетельство.

    Обязательно ли

    Как уже указывалось, согласно законодательству РФ, нотариальное заверение сделки дарения – не обязательное условие. Стороны вправе самостоятельно составить и подписать договор без привлечения к этому делу каких-либо третьих лиц. Если имеются сомнения в правильности оформления документа, можно воспользоваться уже готовыми бланками, обратиться за консультацией к сотруднику Росреестра, нотариальные либо юридические конторы.

    Все представленные выше варианты допустимы законодательством РФ, поэтому выбор одного из них – это личное желание и прихоть сторон договора дарения. Несмотря на платную основу, многие граждане предпочитают осуществлять нотариальное заверение рассматриваемого документа дабы избежать в дальнейшем возникновения некоторых неприятностей.

    Требуемые бумаги

    Если выбран вариант нотариального заверения сделки дарения, следует подготовить определенный перечень документации для передачи его в дальнейшем нотариусу.

    Примерный список необходимых документ будет таковым:

  • документы о праве собственности на имущество;
  • документ, который подтверждает возникновение права собственности на недвижимость: договор купли-продажи, мены, дарения и т. п.;
  • документация, полученная в БТИ, а именно технический и кадастровый паспорта помещения;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов перед налоговой службой (оформляется в ФНС, срок действия документа – 2 месяца);
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по квартплате (оформляется в ЖЭК, срок действия документа – 1 месяц);
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности перед коммунальными службами за предоставление ресурсов: воды, электричества, газа (выдается в управляющих компаниях, срок действия документа – 1 месяц);
  • выписка из единого государственного реестра об отсутствии обременений по отчуждаемому имуществу (срок действия документа – 1 месяц);
  • если собственником помещения является не один человек, письменное согласие других собственников (срок действия документа – 1 месяц);
  • выписка из домовой книги о числе прописанных (выдается паспортным столом, срок действия – 1 месяц);
  • согласие супругов сторон на проведение сделки (можно оформить у нотариуса непосредственно в момент оформления сделки дарения).
  • выписка из единого государственного реестра об отсутствии обременений по отчуждаемому имуществу

    Некоторые документы имеют определенные сроки годности и во избежание неприятностей из-за просрочки следует получать их непосредственно перед осуществлением сделки дарения

    Порядок передачи

    Согласно законодательным актам, передача дара – это вручение дарителем одариваемому лицу правоустанавливающих документов, самого предмета дара или же ее символической принадлежности.

    Если речь идет о движимом имуществе, то обязанности дарителя завершаются к моменту передачи дара. При этом нужно отметить, что при составлении между сторонами письменной дарственной, но отсутствии самого передаточного акта, в дальнейшем получатель дара вправе потребовать дарителя заново выполнить обязательству согласно дарственной. Поэтому в интересах дарителя заблаговременно составить и подписать по ходу дела акт приема-передачи дара.

    В случае же с дарением недвижимого имущества, необходимость составления акта приема-передачи отпадает. Объясняется это тем, что здесь осуществляется перерегистрация права собственности, в ходе которого одаряемое лицо получает свидетельство о праве собственности, где указываются все сведения о помещении. Значит, потребовать дважды подарить одно и то же жилье не получится.

    Образец договора дарения земельного участка родственнику вы найдете тут.

    После того как одариваемая сторона получит правоустанавливающие на предмет дара документы, она будет вправе:

  • въехать в жилое помещение (если нужно, даже взломать дверь);
  • зарегистрироваться там;
  • заняться восстановлением технической документации.
  • Суть нотариального договора дарения

    В законодательных актах России не говорится об обязательности нотариального заверения договора дарения. Однако все же многие граждане склоняются к выбору именно такого варианта оформления дарственной. Это позволяет в дальнейшем избежать некоторых проблем.

    Например, если вдруг в будущем даритель пожелает вернуть свой дар либо же оспорить сделку. В таком случае нотариус будет выступать в качестве свидетеля в суде и подтвердит правоту проведенной сделки.

    Кроме того, нотариус способен оказать услуги не только при заверении и регистрации сделки дарения, но может самостоятельно составить договор дарения. К выбору каких именно услуг склоняться, выбирает, конечно же, сам клиент, исходя из своих пожеланий и возможностей.

    Преимущества и риски

    Нередко и у одаривающей стороны, и у получателя дара возникает вопрос о необходимости проведения нотариального удостоверения сделки дарения. Как уже говорилось, это все делается только по добровольному желанию сторон. Но все же следует отметить некоторые преимущества данного варианта оформления.

    Первый «плюс» — это 100% правота сделки и юридическая грамотность. При обращении к нотариусу можно быть всегда уверенным, что при проведении сделки будут соблюдены права каждой стороны. Ведь нотариус в дальнейшем отвечает за проведенные сделки своим имуществом и возможностью далее вести деятельность. Именно поэтому каждый нотариус обеспечивает законность проведенных собой процедур.

    Второй «плюс» — правильно составленный договор, которой сразу же примут на рассмотрение в Росреестре.

    Кроме того, нужно сказать, что одним из необходимых документов при осуществлении сделки дарения является нотариально заверенное согласие супруга. Так что обращаться в нотариальную контору все равно придется. А обратившись туда раз и оплатив услуги нотариуса в не таком уж и крупном размере можно будет избавиться от всех проблем сразу: за клиента всей «беготней» по инстанциям займется сотрудник нотариальной конторы.

    К тому же одаривающая сторона может проконсультироваться с нотариусом насчет содержания договора дарения. В результате чего он будет точно знать, какие пункты лучше добавить, а какие убрать. Таким образом даже сам клиент сможет составить грамотный договор.

    И еще один важный момент, который следует включить в список преимуществ нотариального договора дарения – это моментальное разрешение при возникновении в дальнейшем споров между сторонами сделки либо же их родственниками/наследниками. В таких ситуациях нотариус выступает свидетелем происходящего и подтверждает законность проведенной сделки. Это очень важный момент, который следует взять во внимание, особенно одариваемой стороне.

    Не помешает при этом выделить и возможные риски, которые могут возникнуть из-за самостоятельного оформления и регистрации договора дарения. Они связаны с возможностью их оспорить в будущем.

    Ведь, например, проводя сделки юридически неграмотные стороны, не зная всех тонкостей данной процедуры, могут не учесть интересы одной из сторон.

    Явный образец этому: «Одаривающая сторона решила сделать подарок своему троюродному брату в виде комнаты в коммунальной квартире. Эта недвижимость является единственным местом проживания дарителя. По этой причине в договор дарения включается пункт о переходе права на регистрацию собственности на имя одариваемой стороны только после смерти первого участника сделки. То есть будет составлен отложенный договор дарения.»

    Самостоятельно верно прописать все пункты такого договора очень сложно. Если подобный документ не будет нотариально заверен, то вполне возможно, что одариваемая сторона обратиться в суд для оспаривания права дарителя. В итоге щедрый родственник сам останется без единственного места проживания.

    Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод: к нотариусу все же следует обратиться, если в договор дарения вписываются определенные условия и требования или, например, предполагается подарить долю квартиры. Вторая причина, которая должна будет побудить сторон обратиться к нотариусу – наличие рисков со стороны участников сделки/их представителей в оспаривании проведенной сделки.

    Средняя стоимость

    Некоторые граждане считают, что услуги нотариуса – это удовольствие очень дорогое и потребует немало денег. Однако утверждать так будет, скорее всего, не совсем верно.

    Так, заверение сделки дарения потребует 2-10 тысяч рублей (сумма имеет большой разброс и зависит от предмета дара: бытовая техника это или может автомобиль, недвижимое имущество). Да, пусть стороны и понесут некоторые расходы, но зато затем они смогут быть уверены в 100% правдивости заключенной сделки.

    Чтобы стороны могли хоть примерно посчитать стоимость заверения своего договора дарения, следует представить тарификацию за некоторые услуги по отдельности (данные цены действительны в 2018 году). Приплюсовывая необходимые пункты можно будет получить итоговую стоимость сотрудничества с нотариусом.

    • на сумму до 1 млн рублей;
    • на сумму в 1-10 млн рублей;
    • на сумму более 10 млн рублей.
      • 4% от суммы договора + 3000 рублей;
      • 0,2% от суммы договора + 7000 рублей;
      • 0,1% от суммы договора + 25000 рублей.
      • 5000-7000 рублей;
      • 5000-7000 рублей.
      • Образец заполнения договора дарения квартиры вы можете найти вот здесь.

        Как оформить договор дарения земельного участка — узнайте по этой ссылке.

        calculator-ipoteki.ru

        Нотариальный договор купли продажи

        Скачать образцы договоров купли продажи

        Обозначить отношения между субъектами в правовом поле проще всего с помощью договора. Договор – документ, который не устанавливает ограничений в количестве сторон и их юридическом статусе.

        То есть сторонами могут быть граждане и юрлица. На законодательном уровне РФ определены категории договоров, которые требуют нотариального заверения, иначе они не будут иметь юридической силы. Нотариальный договор оформляется на пронумерованных бланках с несколькими уровнями защиты. Название и номер вносятся в соответствующий реестр.

        Нотариальный договор: в каких случаях не обойтись без помощи нотариуса

        Нотариально заверенный документ дает сторонам уверенность в корректности составления, соответствии действующим нормам законодательства, юридической силе документа. К нотариальным договорам относятся:

      • дополнения к нотариально заверенному договору;
      • договор пожизненного содержания;
      • рента;
      • брачный контракт;
      • договор об оплате алиментов;
      • завещание и все изменения к первоначально заверенному документу;
      • доверенности для оформления нотариально заверяемых документов и для передоверения;
      • договор о намереньях (если основной должен заверяться нотариально);
      • договор залога, дополнения к нему;
      • ипотека;
      • купля-продажа недвижимости;
      • договор, переводящийся с иностранных языков.
      • Преимуществом обращения к нотариусу является помощь в корректном составлении документа. Вы можете предварительно прислать все документы для проверки данных или составлять договор уже в нотариальной конторе.

        В договоре пожизненного содержания и ренты предметом являются имущественные права на движимое и недвижимое имущество соответственно. Наличие родственных связей между сторонами не обязательно. Передача в собственность имущества происходит взамен на пожизненное содержание. В договоре подробно описываются условия содержания – уход, оплата лечения, покупка продуктов, ежемесячная выплата фиксированной суммы средств (с индексацией или без). Документ предусматривает пользование имуществом передающей стороной до момента ее смерти.

        Брачный контракт определяет условия распоряжения имуществом, нажитым в браке, и разделение капитала в случае развода. Все условия устанавливаются в индивидуальном порядке и не имеют ограничений со стороны законодательства. Обязательным является согласие двух сторон. Без заключения брачного договора все имущество считается совместным и при разводе делится пополам или по обоюдному согласию.

        Договор об оплате алиментов заключается при разводе или в случае существования доказательств об отцовстве. Подписание может осуществляться по инициативе сторон или после установления решения суда.

        Завещание устанавливает порядок распоряжения имуществом завещателя после его смерти. Инициатором является сам завещатель. Наследниками могут выступать родственники, лица, не имеющие родственных связей с наследодателем, юридические лица, несовершеннолетние и нерезиденты страны. Также завещание может составляться с целью исключить установленные лица из числа наследников (кроме определенных обязательных наследников согласно с законодательством РФ). Капитал может делиться в процентном соотношении или выделяться в натуре для каждого наследника.

        Договор залога и ипотеки заверяется нотариально в случае, если имущество, которое является предметом документа, было приобретено или приобретается в браке. Также у имущества может быть несколько владельцев, не имеющих родственных связей. В таком случае у нотариуса оформляется разрешение на покупку или продажу от второго из супругов (или второго владельца).

        Перевод договора с иностранного языка удостоверяется нотариусом для приобретения юридической силы на территории России. Удостоверение необходимо даже для контрактов, которые не входят в перечень обязательных к нотариальному оформлению в стране происхождения.

        Типовая форма нотариального договора

        В верхней части договора указывается его название и номер. Номер может определяться нотариусом либо одной из сторон. Обязательно указывать дату и место составления документа. Далее обозначаются лица, между которыми заключается договор. Обязательные данные для физических лиц:

      • полное имя, фамилия, отчество;
      • данные документа, удостоверяющего личность (паспорта, временного удостоверения);
      • полный адрес прописки и фактического проживания (если адреса отличаются).

      Для юридического лица:

    • указание формы собственности (ЧП, ООО, ЗАО или другая);
    • полное название (согласно свидетельству);
    • данные представителя – директора, исполняющего обязанности директора, ответственного лица, которое имеет право представлять предприятие согласно доверенности (по аналогии с данными физлица);
    • данные доверенности – номер, дата подписания.
    • В первом пункте указывается предмет договора с подробным описанием. Если речь идет о покупке квартиры, например, – указывается ее адрес, данные из реестра регистрации недвижимого имущества и технического паспорта. Стоимость предмета договора указывается в национальной валюте, обозначается, прописывается цифрами и прописью. Если он расположен за пределами Российской Федерации, изготовлен в иностранном государстве, или для его приобретения одна из сторон оформляет кредит в иностранной валюте, в договоре указывается стоимость в иностранной валюте и ее эквивалент в национальной по действующему курсу валюте на дату подписания договора.

      Для определения рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества необходимо заказать его независимую оценку. Услугу имеют право предоставлять только компании с соответствующей лицензией. Также практикуются варианты указания балансовой, ликвидационной, договорной стоимости или стоимости от производителя. Указание заниженной цены предмета соглашения для уплаты меньшей суммы пошлины приводит к проблемам в процессе разрешения споров.

      Второй пункт – обязанности сторон – определяет точные условия взаимодействия сторон по отношению к предмету договора: сроки оплаты, условия передачи имущества в пользование. Оплата может быть разовой и в полном размере либо разбиваться на части – с предоплатой, рассрочкой платежей, расчетом за каждый этап выполнения работ (для договоров оказания услуг).

      Третий пункт договора – ответственность сторон. В нем определяются штрафные санкции (неустойка, пеня, штраф) за нарушение пунктов соглашения. К примеру:

    • несвоевременная поставка товаров, передачи имущества в пользование;
    • несвоевременная оплата;
    • передача имущества в несоответствующем договоренности состоянии;
    • несоответствие качества и сроков выполненных услуг.
    • Размер штрафа может обозначаться в процентном соотношении к указанной стоимости предмета договора или в фиксированной сумме за каждый день просрочки выполнения обязательств. Стоит также обозначить действия сторон в случае форс-мажора – обстоятельств, возникновение которых не зависит от сторон.

      В договоре о передаче имущества можно указывать наличие дефектов (при их существовании). Так стороны обезопасят себя от будущих претензий. Описание должно быть подробным и точным. Если дефект, например, царапина, то стоит указать место ее расположения, размер, форму.

      В четвертом пункте указывают условия расторжения или прекращения договора. Договор может считаться выполненным при подписании акта приема-передачи, акта выполненных работ или после уплаты полной суммы стоимости предмета сделки. К нотариальным договорам можно оформлять изменения, делать правки и дополнения. Чтобы предусмотреть эту возможность необходимо указать в основном договоре соответствующий пункт. Внесение изменений возможно только в письменном виде. Стоит указать возможность внесения изменений в одностороннем порядке. Документ должен быть заверен нотариально.

      Условия досрочного расторжения договора определяет Гражданский кодекс Российской Федерации. В договоре можно делать ссылку на пункты ГК РФ или формулировать условия расторжения в индивидуальном порядке.

      В прочих приложениях (пятом пункте) указываются условия решения споров, случаи, в которых стороны освобождаются от ответственности, возможность привлечения третьих сторон к выполнению условий договора. Так же указывается информация о сроках уведомления сторонами об изменении их реквизитов или возникновении форс-мажорных обстоятельств.

      Шестой пункт – реквизиты и подписи сторон. Каждая из сторон указывает полное наименование (ФИО) и адрес регистрации. Физические лица оставляют подпись. Для юридических лиц предусмотрена подпись ответственного лица, от чьего имени заключается договор и печать предприятия.

      Договор распечатывается на нотариальных бланках и на каждой странице в нижнем колонтитуле стороны ставят свои подписи (юридические лица дополнительно проставляют печать). Каждая страница нумеруется, между страницами не выполняется перенос слов. На последнем бланке не допускается размещение только пункта с реквизитами сторон.

      В зависимости от вида договора, он может быть дополнен пунктами. При заключении нотариального договора стоит помнить – чем больше условий будет прописано в документе, тем проще будет дальнейшее сотрудничество между сторонами. Именно поэтому стоит обратиться к нотариусу для получения квалифицированной консультации.

      Составление договора у нотариуса

      Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской» предоставляет услуги составления и заверения договоров. Для составления договора нотариусом можно предоставить копии документов в распечатанном или электронном виде:

    • удостоверяющие личность сторон (для физических лиц) и свидетельства о регистрации и лицензии для осуществления деятельности (юридических лиц);
    • доверенности, согласно которым лица представляют интересы предприятий или граждан;
    • документы, сопровождающие предмет договора – технические паспорта, свидетельства на право собственности, договора купли-продажи и другие.
    • В день осуществления сделки стороны предоставляют оригиналы документов для сверки. Договор может составляться по форме, предоставленной клиентами или по типовой форме. Чтобы учесть все особенности сделки необходимо обозначить подробные условия проведения сделки. Нотариус знакомится с содержанием договора и по запросу клиентов вносит дополнения или корректирует существующие пункты.

      Для оформления договоров «под ключ», стороны могут предоставить нотариусу доверенность для представления их в соответствующих государственных органах и службах. Так клиенты избавят себя от необходимости самостоятельно заниматься подготовкой документов. Важно учитывать, что нотариус разъясняет условия договоров и их последствия и не может принимать сторону только одного из участников договора.

      В случае невозможности подписания сделки в нотариальной конторе, мы предлагаем услугу выезда нотариуса на дом или в офис. Для нотариального заверения договоров в любом случае требуется личное присутствие всех сторон и наличие документов, удостоверяющих их личность.

      Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч.2 ст.437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

      notarius-perevod.ru

      Нужно ли заверять у нотариуса договор купли продажи квартиры? Кто ответственен за его оформление?

      Все больше граждан обращается для оформления договора купли продажи квартиры у нотариуса. Помощь специалиста требует значительных затрат, но избавляет от многих проблем. Сама процедура не сложна, важно лишь разобраться в ее основных особенностях.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 018-08-97 . Это быстро и бесплатно !

      Нужно ли заверять договор?

      Нужно ли заверять у нотариуса договор купли продажи квартиры? Согласно ГК РФ документ заверять необязательно. Можно оформить его в обыкновенной письменной форме, где стороны прописывают все достигнутые договоренности и закрепляют их своими подписями. Далее он должен пройти государственную регистрацию.

      В последнее время большинство граждан нотариально заверяют данный документ, для чего есть немало объективных причин. Прежде всего, эта процедура позволяет избежать многих трудностей, которые возможны при продаже недвижимости и имеет немало плюсов:

      1. Обеспечивается юридическая чистота продажи или приобретения жилья, которую затруднительно обжаловать или расторгнуть.
      2. Участники освобождаются от необходимости разбираться в сложных правовых и юридических тонкостях.
      3. Опытный профессионал тщательно проверяет законность купли-продажи и несет серьезную ответственность за нарушение закона.
      4. Данная форма удостоверения гарантирует возмещение ущерба, если будет совершено мошенничество. В этой ситуации пострадавшим лицам выплачивается компенсация.
      5. Какие действия, связанные с договором купли-продажи, осуществляет нотариус?

        Основная услуга, которую предоставляет нотариус — это удостоверение договора. Если участники заключают соглашение самостоятельно, его услуги все равно потребуются. Копия кадастрового паспорта жилплощади, согласие на продажу жилья супруга/супруги, копии свидетельств о регистрации брака и некоторые другие бумаги должны быть обязательно заверены.

        Граждане могут также проконсультироваться по каким-либо вопросам. Зачастую первичные консультации осуществляются бесплатно. Опытный профессионал разъясняет права всех участвующих лиц и другие юридические нюансы.

        По желанию нотариусу можно предоставить более широкие полномочия, начиная от составления соглашения до окончательной регистрации документов в Росреестре.

        Осуществление сделки купли-продажи

        Можно составить договор самостоятельно или прибегнуть к помощи профессионалов. В нем указывается подробное описание жилого помещения с указанием точных характеристик, его цена и местоположение. Также прописываются все условия приобретения жилого помещения, а также кто несет текущие расходы. Обязательно указывается, что жилое помещение не имеет каких-либо обременений, не заложена и не находится под арестом.

        Нотариус тщательно проверяет все предоставленные бумаги и заверяет соглашение о купле-продаже. Далее покупатель оплачивает государственную пошлину и все участники идут в Росреестр. В регистрационной службе документы принимаются на регистрацию и выдается расписка об их получении.

        Граждане могут воспользоваться таким предложением, как «сделка под ключ», при которой профессионалы берут все хлопоты полностью на себя. Они составляют соглашение о купле-продаже, согласовывают между продавцом и будущим собственником стоимость объекта, порядок оплаты приобретаемого жилья и возможность рассрочки, оформляют согласия одного из супругов и решают другие юридические вопросы.

        При подписании договоренностей участникам разъясняются все правовые последствия. На этом этапе по их требованию в него могут быть внесены дополнительные изменения. В удостоверении может быть отказано, если возникают какие-либо сомнения, например, в доброй воле продавца. После подписания всех бумаг работники учреждения сами решают все вопросы в регистрационной службе. Новому владельцу остается лишь забрать документы, после того, как они пройдут регистрацию.

        Стоимость и сроки

        Одним из преимуществ нотариально заверенной сделки является скорость ее оформления. С помощью специалиста сбор документов проводится существенно быстрее. Некоторые из них он может получать из Росреестра в режиме онлайн. В результате отпадает необходимость ходить по многочисленным инстанциям.

        Теперь о цене вопроса. Услуги по полному оформлению обойдутся в 1 % от цены продаваемой квартиры, если она представляет собой сумму до 1 млн рублей. Договор со стоимостью жилья от 1 до 10 млн рублей обойдется в 1 % от 1 млн рублей (это 10 000 рублей), а также плюс к этому 0,75 % от стоимости объекта.

        При продаже жилплощади дороже 10 млн рублей за оформление придется заплатить 77 500 рублей и плюс 0,5 % от цены. Кроме данных расходов потребуется оплата таких услуг, как составление бумаг, доверенностей, ксерокопирование документов и т. д.

        Как не нарваться на мошенника

        Приобретая жилплощадь, важно быть очень внимательным. К сожалению встречаются недобросовестные работники и в сфере юстиции. На рынке жилья «работает» немало аферистов, к которым неопытный покупатель может легко попасть «на крючок», оставшись в результате и без денежных средств и без жилплощади. Преступниками разрабатываются целые мошеннические схемы с участием подставных нотариусов. Ниже перечислены некоторые из них.

        Схема 1. «Лженотариусы» арендуют на некоторое время офис и работают по фальшивой лицензии, активно принимая граждан. Обслужив несколько клиентов, желающих продать или купить квартиру, и «заработав» солидную сумму денег, они исчезают. Соглашение, заверенное в такой конторе, признается недействительным, а пострадавшим лицам приходится долго и безуспешно доказывать свои права.

        Схема 2. Аферист заведомо делает ошибки в бумагах по купле-продаже. В этом случае продавец указывает на наличие этих ошибок и предъявляет в судебном порядке претензии, требуя возмещения «ущемленных» прав.

        Схема 3. С участием нотариуса-мошенника жилое помещение может продаваться по копиям настоящих документов сразу нескольким покупателям. Владельцем жилплощади становится первый покупатель, а остальные граждане остаются жестоко обманутыми.

        Схема 4. В некоторых случаях договор купли-продажи подписывает подставной продавец, а «лженотариус» относит его на регистрацию. Иногда жилое помещение продается по «липовой» доверенности от якобы собственника жилья.

        Мошеннических схем очень много, и изобретательность аферистов не имеет границ. Во избежание риска нарваться на мошенника, тщательно выбирайте кандидатуру нотариуса:

      6. Постарайтесь побольше узнать о нем. Попросите показать лицензию, дающей ему право заниматься данной деятельностью. Действительность лицензии можно проверить на официальном сайте нотариальной палаты. Получить эту информацию можно и по телефону в местном органе юстиции.
      7. Понаблюдайте, как работает нотариус, насколько подробно он изучает дело и проверяет личности участников. Работник, заверяющий документы очень быстро и без каких-либо уточнений должен вызвать у вас подозрение.
      8. По возможности не заказывайте данную услугу с выездом на дом. Как показывает практика, «лженотариусы» чаще всего предпочитают работать именно на дому у клиента.

      Обращаясь в нотариальную контору, не стесняйтесь досконально проверить личности ее работников. Ведь от этого зависит законность вашей покупки.

      Покупка квартиры — серьезный шаг, к которому следует отнестись со всей ответственностью. Заключая сделку самостоятельно, можно сэкономить, но иногда можно и потерять деньги. Стоит ли подвергать себя такому риску, решать вам. Безусловно, услуги нотариуса обходятся недешево. Однако они обеспечивают безопасность и уверенность в том, что все будет оформлено правильно и сделка пройдет без мошенничества.

      Посмотрите видео, в котором говорится, нужен ли нотариус при сделке.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      +7 (495) 018-08-97 (Москва)
      +7 (812) 628-72-74 (Санкт-Петербург)

      svoe.guru

      Это интересно:

      • Стаж для педагогической пенсии Льготная пенсия для педагогов. Льготная пенсия педагогам дополнительного образования Для некоторых категорий граждан в России предусмотрено наличие льготной трудовой пенсии. Соответственно, есть возможность получения страховых выплат от государства раньше положенного срока (55 для […]
      • Штраф за пересечение 2 сплошных Когда пересечение двойной сплошной карается штрафом (и его размеры), а когда нет? До сих пор состояние дорог в нашей стране большей частью можно считать неудовлетворительным, поэтому у водителей порой не остаётся возможностей передвигаться по ним, не нарушая правила, например, выезжая на […]
      • Возврат товара при быстрой покупке В какие сроки возможен возврат товара Совершив неудачную покупку, многие задумываются о возможности соблюдения срока возврата товара. Условия возврата приобретения и сроки устанавливаются законом о защите прав потребителей (далее – Закон). Здесь учтены интересы обеих сторон, покупателя и […]
      • Аренда транспорта налоги Нужно ли удерживать страховые взносы с аренды автомобиля? Отправить на почту Страховые взносы с аренды автомобиля не начисляются и не уплачиваются арендатором только в том случае, если арендуется авто без экипажа. Если же в аренду взят автомобиль с экипажем, то обязательно придется […]
      • Стаж по уходу за престарелым Входит в стаж уход за престарелыми людьми старше 80 лет Такой уход должен быть особенным, он требует тщательности, внимательности и обязательного соблюдения всех норм и правил. Кроме того, человек, который берет на себя уход за престарелыми людьми, обязан быть психологически и физически […]
      • Фнс россии официальный сайт транспортный налог Налог ру личный кабинет для юридических и физических лиц Федеральная налоговая служба, призванная следить и контролировать налогоплательщиков, всегда ассоциировалась с огромными очередями клиентов, которые желали и нуждались попасть на прием в инспекцию. Тем не менее, все вынуждены были […]
      • Расходы декларации по налогу на прибыль Косвенные расходы по налогу на прибыль Компании, занимающиеся любым видом деятельности, рано или поздно сталкиваются с расходами. Они бывают как косвенными, так и прямыми. Расходы вносятся в налоговую декларацию. Косвенные расходы по налогу на прибыль отражаются в стр. 040 […]
      • Увольнение без испытательного срока Увольнение на испытательном сроке по инициативе работодателя Когда поиск работы успешно завершен, резюме одобрено, собеседование позади, и осталось только приступить к работе, претендент часто должен пройти последнюю проверку – выдержать испытательный срок. Это предусмотренный […]