214-фз неустойка

admin

Оглавление:

Калькулятор неустойки по 214-ФЗ ДДУ 2018

Посчитать неустойку вы можете самостоятельно, используя наш калькулятор неустойки по дду :

Калькулятор процентов при расторжении ДДУ здесь

Взыскиваем неустойку — оплата по факту! (Более 3000 выигранных дел — посмотреть здесь)

Выкупаем неустойку по 214-ФЗ по ДДУ! (только по платежеспособным застройщикам)

Проверить платежеспособность можно здесь

Самостоятельный расчет неустойки по дду:

В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Формула расчета калькулятора неустойки по 214 фз:

В соответствии с Указанием Банка России «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ с 15 декабря 2017 г. составляет 7,75 %. Актуальную ставку рефинансирование можно посмотреть здесь.

1/300 ставки рефинансирования — 7,5/300=

Двойной размер Ставки составляет -7.5/150=

Начало периода просрочки

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной вашим Договором долевого участия (к примеру: «Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до 01.01. 2017 г.»).

Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 02.01.2017 г.

Иногда проблематично определить дату, когда Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства, если она не прописывается однозначно в договоре. Это делается намерено, чтобы вам отказали во взыскании неустойки. К примеру, в договоре может быть следующее описание даты передачи квартиры дольщику:

«Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию».

О дате введения дома в эксплуатацию в договоре не указано ни слова. В такой ситуации можно попробовать зацепиться за разрешение на строительство. Т.е. если на момент заключения договора долевого участия разрешение выдано было, к примеру до 01.01.2017 г., то можно предположить, что вас ориентировали именно на эту дату плюс 3 месяца. Но гарантий, что суд удовлетворит указанной логике, нет.

«Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок введения в эксплуатацию 01.01.2017 г. Застройщик имеет право без согласования с Дольщиком перенести срок ввода в эксплуатацию, но не более одного раза.»

В последствии Застройщик воспользовался указанным правом и перенес срок ввода в эксплуатацию, сразу с запасом на несколько лет вперед, чтобы точно нельзя было взыскать неустойку. В такой ситуации тоже можно попробовать взыскать неустойку, но без стопроцентной гарантии.

Сумма договора.

Тут все просто: Указывайте сумму, которую вы заплатили по договору.

Нюанс: Если вы купили квартиру по договору цессии. По договору цессии (уступка права требования) стоимость квартиры 10 000 000 рублей, а Цессионарий (лицо, которое уступило вам свои права по договору долевого участия) заплатил всего 5 000 000 рублей (т.е. Застройщик фактически получил 5 000 000 рублей).

В такой ситуации необходимо указывать сумму, указанную в договоре долевого участия. Существует не многочисленная судебная практика, позволяющая взыскать неустойку с полной стоимости договора цессии (сумма, уплаченная за уступку права требования), но вероятность удовлетворения подобных исков мала.

Взыскание неустойки с застройщика оплата по факту.

Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги, значит, не платите! Не хотите ждать? Мы выкупим вашу неустойку. Оплата в день обращения.

www.s-u-d.ru

Посетите наш сайт, чтобы использовать калькулятор неустойки по 214 ФЗ

*1. Калькулятор автоматически считает используя самую актуальную на сегодняшний день ставку рефинансирования Центрального Банка России 2018 года, которая составляет 7,5% годовых.

*2. Калькулятор неустойки при подсчете периода просрочки по договору долевого участия в соответствии с 214 федеральным законом за 2015 год используется ставка рефинансирования Центрального Банка России за 2015 год и составляет 8.25% годовых. Данная ставка была актуальна с 14 сентября 2012 г. по 31 декабря 2015 г.

Посмотреть актуальную ставку рефинансирования всегда можно на сайте Центрального Банка России

Предлагаем калькулятор неустойки по ДДУ

Если вы — дольщик, пострадавший от действий непорядочного застройщика, то вас наверняка заинтересует информация о том, какие меры воздействия существуют. В тех случаях, когда застройщик медлит со сдачей в эксплуатацию, то вы получаете право расторжения договора. Соответственно, застройщик обязан вернуть поступившие средства. Кроме того, взыскивается неустойка с застройщика калькулятор расчёта которой приведён на нашем сайте. Компания «Бархатов и партнёры» поможет защитить ваши права и взыскать неустойку с застройщика. Мы имеем большой опыт и успешную судебную практику. Одно из направлений нашей работы – взыскание денежных средств за просрочку передачи объекта долевого строительства. С нашей помощью вы грамотно подготовите документы и направите застройщику претензию. Поможет произвести расчёты калькулятор неустойки по ДДУ. Обращайтесь к нам, и вы убедитесь, что ваши интересы в надёжных руках.

Законодательное обоснование взыскания неустойки

Договор долевого участия заключается в тех случаях, когда требуется передать права собственности на объект недвижимости, ещё не сданный в эксплуатацию. ДДУ содержит все условия совершения сделки, права и обязанности сторон, а также начисление пени, предусмотренных за нарушение принятых обязательств. Все основные положения такого соглашения регламентированы в 214-ФЗ.

Если застройщик не выполнил свои обязательства в указанный срок, то он обязан уплатить пени. Поможет сделать расчёт неустойки по 214 ФЗ калькулятор, размещённый на нашем сайте. В тех случаях, когда покупателем выступает физлицо, размер взыскиваемой неустойки удваивается.

Сегодня, чтобы оперативно была рассчитана неустойка по ДДУ калькулятор для её определения размещают на многих сайтах. Однако не спешите пользоваться этими инструментами. Связано это с тем, что соответствующее законодательство предусматривает для расчёта пени использование переменного коэффициента – ставки рефинансирования. Этот параметр периодически меняется. Правильным будет использовать ставку рефинансирования, которая действует на момент исполнения обязательства. Если передача квартиры осуществлялась в 2017 году и ранее, расчет неустойки производится от ставки рефинансирования 8,25. Если передача квартиры произошла в 2018 году или квартира до настоящего момента не передана, используется ставка 7.5 % (см. *1, *2). Поэтому если вы хотите получить правильную сумму неустойки, то лучше всего вам подойдёт калькулятор неустойки по ДДУ 2018, который предлагает компания «Бархатов и партнёры».

Как рассчитывается неустойка

Существует формула расчёта неустойки по 214 ФЗ и калькулятор, приведённый на нашем сайте, использует именно её. Причём, чтобы рассчитать неустойку по ДДУ калькулятор использует информацию о ставке рефинансирования напрямую с официального сайта Центробанка. Выглядит формула следующим образом:

  • Н – размер неустойки, которую требуется взыскать с застройщика;
  • ∑ – сумма, уплаченная в соответствии с договором;
  • СР – ставка рефинансирования;
  • П – количество дней, прошедших с даты, указанной как срок сдачи в эксплуатацию.
  • Таким образом, формула расчёта неустойки по ДДУ, калькулятор 2016 которой размещён на нашем сайте, использует три переменные – ставку рефинансирования, сумму договора и период просрочки. Казалось бы, нет ничего сложного, и неустойка по 214 ФЗ при помощи калькулятора рассчитывается элементарно. Однако не стоит забывать, что в каждом договоре существуют определённые нюансы, в которых непрофессионалам разобраться сложно. Компания «Бархатов и партнёры» окажет вам юридическую поддержку и предоставит необходимую информацию по интересующему вас вопросу.

    Переменные для расчёта пени

    Первый показатель, который необходим для расчётов, – это ставка рефинансирования. Она представляет собой ставку, по которой Центробанк кредитует коммерческие банки. Иначе говоря, эта цена за использование заёмных средств. Как видно из формулы, в расчётах используется одна трёхсотая этой величины.

    Следующий фактор, влияющий на расчёт неустойки по 214 ФЗ, калькулятор 2018 который обязательно учитывает, – просрочка. Дата передачи объекта указывается в договоре. Соответственно, если объект не был передан в срок, то со следующего дня можно начислять неустойку. Следует учитывать, что непросто определить день, с которого начинается неустойка. В некоторых случаях, чтобы не начислялась неустойка 214 ФЗ, калькулятор для определения которой вы можете найти на нашем сайте, застройщик не прописывает в договоре точную дату передачи недвижимости дольщику. В такой ситуации вам однозначно потребуется помощь профессиональных юристов, чтобы отстоять свои права.

    Следующий параметр – сумма договора. Если заключён классический договор долевого участия, то чтобы сделать расчёт неустойки по ДДУ, калькулятор 2018 года для которой мы регулярно обновляем, вам необходимо внести в соответствующую графу сумму, которая была вами заплачена. Однако существуют и другие ситуации. Например, если недвижимость была приобретена по договору цессии, в соответствии с которым вы оплатили полную стоимость, а лицо, уступившее вам свои права по ДДУ, – половину. Таким образом, сумма, уплаченная вами, и сумма, полученная застройщиком, различаются. И здесь вам также не обойтись без помощи юристов, имеющих опыт подобной судебной практики.

    Компания «Бархатов и партнёры» специализируется на защите прав дольщиков. Обращайтесь к нам, и мы сможем отстоять ваши интересы и финансовое благополучие. А наш калькулятор неустойки по 214 ФЗ поможет вам определиться с тем, какой может быть сумма полученной с застройщика неустойки.

    Как рассчитать размер неустойки с помощью калькулятора?

    Стоимость договора.

    Если у вас прямой договор долевого участия с Застройщиком, стоимость договора берем ту, которая указана в дду.

    В случае, если у вас договор уступки по дду, стоимость можно брать как из первого, так и из второго договора. Согласно ФЗ № 214 правильно брать стоимость квартиры из изначального ДДУ с застройщиком, но не все застройщики об этом знают. Поэтому, если разница по деньгам между ДДУ и Договором уступки значительна, мы советует использовать сумму из Договора уступки.

    Дата сдачи объекта по договору.

    Под датой сдачи понимается не дата ввода в эксплуатацию, а дата, когда квартира должна быть передана дольщику. Срок начинает течь на следующий день после дня, когда Застройщик должен был передать квартиру. Т.е., если в договоре срок передачи стоит до 31.12.2017, то срок начинает течь с 01.01.2018 г.

    Фактическая дата передачи квартиры.

    В данном разделе ставим дату подписания акта приема-передачи, а если квартира не передана, текущую дату.

    После заполнения вышеуказанных окон, нажимаем на кнопку «посчитать», и калькулятор рассчитывает количество дней просрочки и размер неустойки за весь период.

    Данные калькулятор носит справочный характер и дает представление о том, какое количество денег вам должен застройщик за просрочку передачи квартиры.

    bandp.ru

    Неустойка по 214-ФЗ в размере двукратной учётной ставки не является несоразмерной, если не доказано иное

    Расчет неустойки производится на основании ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в размере двукратной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Это эквивалентно 23,4 % годовых. Если:

    – ставка рефинансирования 10 % годовых,

    – в день 1/300 ставки в двойном размере,

    – в году в среднем 365 дней,

    то неустойка по 214-ФЗ равна: 10 % Х (1/ 300) Х 2 Х 365 = 24,3(3) %

    Такой процент неустойки по 214-ФЗ сам по себе соизмерим с процентными ставками по коммерческим кредитам . Долевое участие в строительстве есть инвестирование в строящуюся недвижимость, по сути это очень близко к кредитованию.

    Просрочка застройщиком обязательства по передаче квартиры позволяет ему неправомерно пользоваться денежными средствами дольщиков. Согласно общим принципам частного права, никто не вправе извлекать преимущества из своего неправомерного поведения. А значит условия незаконного использования застройщиком денежных средств дольщиков не должны быть более выгодными, чем если бы он, например, брал их в кредит.

    Именно такая обосновывающая разумность неустойки по 214-ФЗ в размере двукратной учётной ставки позиция изложена Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 2 Постановления № 81 от 22 декабря 2011 г. Арбитражные суды следуют этой позиции. Но суды общей юрисдикции это постановление игнорируют, неосновательно снижая неустойку по 214-ФЗ порою на порядок.

    xn—-8sbgfumfxnk8g9a.xn--p1ai

    Неустойка за просрочку по 214-ФЗ и возможности ее взыскания с застройщика

    Одни дольщики терпеливо ждут срока окончательной сдачи дома и получения ключей, другие действуют через суд и пытаются взыскать с застройщика неустойку.

    Подробнее о нюансах привлечения застройщиков к ответственности за срывы сроков, а также о реальных способах уменьшения стоимости квартиры законным путем – читайте далее.

    Законодательные основы и регулирование

    Решение любой практической проблемы подразумевает понимание теоретических основ и понятий. Поэтому не лишним будет изучение нормативных актов, регулирующих отношения между участниками долевого строительства и застройщиком.

    Правовые отношения по договору долевого участия в строительстве регулируются, в первую очередь, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ. В соответствии с ним Застройщиком является организация (юрлицо), которая имеет в собственности или обладает правом аренды/субаренды участок земли и привлекает средства участников для строительства на нем многоквартирного дома (или нескольких домов) в соответствии с разрешением на строительство.

    Объект долевого строительства представляет собой обычно квартиру или нежилое помещение, которые сдаются застройщиком дольщикам на основании разрешения на ввод в эксплуатацию дома, построенного с помощью привлечения средств таких участников.

    Перед тем, как вступать с застройщиком в двусторонние отношения, важно детально ознакомиться с обязательным списком документов, к которым относятся:

    Учредительные документы (Устав, свидетельства ИНН и ОГРН, о внесении в ЕГРЮЛ).

    Не лишним будет изучение сведений о строительных проектах компании за последние несколько лет в вопросах качества постройки и сроков сдачи в эксплуатацию.

    Лицензия застройщика и разрешение на строительства.

    Обратить внимание нужно на вид такой лицензии, номер и орган ее выдавший, а также срок действия. Разрешение на строительство должно содержать данные об объекте строительства.

    Проектная декларация.

    Этот документ является основным документом будущего дома и должен размещаться в свободном доступе. Декларация содержит в себе следующую информацию:

  • этапы строительства и сроки (включая предполагаемый срок сдачи);
  • адрес и число квартир, нежилых помещений;
  • планируемая стоимость проекта;
  • перечень привлеченных подрядчиков по строительно-монтажным работам.
  • Правоустанавливающие документы на землю.

    Здесь важно обратить внимание на наличие свидетельства о собственности на участок под домом или договора аренды, срок которого должен быть с приличным запасом (в случае задержки ввода в эксплуатацию). Оба документа должны содержать данные о кадастровом номере участка, адресе и общей площади.

    Дополнительно можно изучить финансовые документы застройщика, подтверждающие устойчивость компании.

    Застройщик – компания, которая фигурирует в проектной декларации и от чьего лица заключается договор с покупателем недвижимости. Большинство же организаций, продающих жилые объекты на первичном рынке, застройщиками не являются. Здесь и кроется принципиальное различие между застройщиком и продавцом/инвестором, так как в случае с застройщиком заключается договор участия в долевом строительстве, а в случае с инвестором – договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.

    Застройщик занимается строительством и отвечает за его качество и сроки, а инвестор – вкладывает средства в конкретный проект для последующей продажи принадлежащих ему объектов.

    Взыскание неустойки за задержку сроков сдачи объекта

    214-ФЗ (статья 6) устанавливает, что застройщик обязан передать объект дольщику не позднее срока, который предусмотрен заключенным ДДУ (договором о долевом участии в строительстве). Обозначенный срок должен быть единым для всех участников.

    Если же срок передачи был нарушен, то застройщик должен будет выплатить участнику долевого строительства неустойку, равную 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

    Для дольщиков-физических лиц по действующему законодательству предусмотренная сумма неустойки удваивается.

    С 01.01.2016 года при используемых расчетах ставка рефинансирования теперь приравнивается к ключевой ставке ЦБ. Ее значение берется на дату подписания акта приема-передачи по ДДУ. То есть, если, к примеру, застройщик по договору обязуется передать квартиру до 01.09.2017 года, то рассчитывать неустойку начинают с 02.09.2017 года и до даты подписания акта приема-передачи.

    Получение неустойки возможно двумя способами:

  • в досудебном порядке;
  • через суд.

Первая процедура является необязательной, но может предусматриваться ДДУ. Если участник долевого строительства решил идти таким путем, то ему понадобиться:

  • Составить претензию в адрес застройщика (составляется письменно и должна иметь ссылки на статьи 309, 310 ГК РФ и 214-ФЗ (ст.6)).
  • Обратиться в надзорные органы.
  • Претензия вместе с копиями всех документов отправляется по почте заказным письмом или передается лично и преследует цель добровольного взыскания причитающейся суммы с застройщика без судебных тяжб

    Это не поможет взыскать неустойку непосредственно (прокуратура защищает публичные интересы – чтобы застройщик работал по закону, а не частные – получение компенсации от него), но окажет на него определенное давление. В частности, жалоба в прокуратуру позволяет решить проблему возврата средств для досрочного расторжения договора в досудебном порядке и, как показывает практика, способствует снижению объемов долгостроя.

    В случае игнорирования застройщиком всех предпринятых досудебных мер единственным выходом станет обращение в суд. Дольщики могут обратиться в суд общей юрисдикции по месту жительства или регистрации застройщика.

    Процедура обращения в судебные органы

    выглядит следующим образом:

  • составление иска в соответствии со ст. 131 ГПК России, к которому прикладываются все документы по делу, квитанции об оплате госпошлины, расчет требуемой неустойки и претензия к истцу (при наличии);
  • судебный процесс (проанализировав все имеющиеся документы и данные по делу, суд вынесет решение об удовлетворении требований или уменьшении в силу несоразмерности);
  • исполнительное производство, которое возбуждается в случае отказа застройщика от добровольного исполнения судебного решения (исполнительный лист и решение суда предоставляются в районный орган исполнительной службы).
  • Фактическое исполнение решения о неустойке

    Важно отметить, что взыскание неустойки даже при наличии решения суда и исполнительного листа имеет массу сложностей и нюансов. Здесь имеется в виду, что строители для защиты своих инвестиций и вложений придумывают совершенно законные схемы «вывода активов» из компании-застройщика.

    На другом юрлице будут числиться все имеющиеся активы, оно будет давать займы застройщику, выступать его консультантом, подрячиком и иметь с ним прочие дела. Застройщик после начала строительства начинает получать доходы от реализации квартир, которые будут перетекать на счета организаций с активами в счет возврата займов, оплаты процентов, уплаты вознаграждений по иным договорам.

    В итоге застройщику хватит средств только, чтобы закончить стройку, а никаких возможностей взыскать с него неустойки, в случае задержки строительства – не будет. Служба судебных приставов арестует его имущество, и окажется, что активов нет, а банковские счета – пусты.

    Также распространенной схемой является продажа квартир по договору цессии – договору переуступки права требования, то есть не напрямую от застройщика, а от посредника. Поэтому неустойка будет начислена не на всю выплаченную дольщиком сумму посреднику, а на сумму первоначальной сделки между застройщиком и посредником – а практике разница может быть 1,5-2 раза и более.

    Но даже для оплаты уменьшенной в 1,5-2 раза неустойки застройщик не будет иметь средств. У него уже нет на балансе ни одной квартиры, так как все они распроданы перекупщикам, и взыскать с него нечего – вся прибыль опять осела у посредника.

    Судебная практика доказывает, что при наличии предварительного договора, заключенного до основного ДДУ (фактически в нарушение 214-ФЗ), изначальная дата передачи квартиры, обозначенная в нем, тоже может стать отсчетом для расчета периода взыскания и суммы неустойки. С учетом, что застройщики имеют хорошую привычку сдвигать сроки сдачи вперед в ДДУ по сравнению с предварительными договорами (и прочими незаконными псевдо-договорами) – это можно считать хорошей новостью для дольщика.

    То же самое относится к сроку сдачи квартиры, обозначенному в договоре переуступки. Для расчета неустойки можно (и нужно) брать срок из первоначального договора ДДУ, т.к. срок в договоре цессии может быть указан более поздний.

    Формула неустойки по 214-ФЗ

    Рассчитывается сумма неустойки по следующему принципу:

    Например, если квартира стоила 3740000 рублей, была сдана вместо 01.02.2017 г. 05.05.2017 г., то сумма неустойки составит: 3.740.000*93*2*1/300*9,25 = 214.489 рублей.

    9,25% – ставка рефинансирования Центробанка России.

    Особенности подписания акта-приема передачи

    При подписании акта приема-передачи объекта ДДУ дольщику рекомендуется;

  • указывать дату фактического подписания (если дата проставлена не будет, это грозит тем, что застройщик сделает это сам, поменяв ее на более удобную и выгодную);
  • внести изменения в пункт о претензиях по срокам передачи, если они есть (многие дольщики, особенно в случае угроз со стороны застройщика, подписывают акт без замечаний для того, чтобы получить ключи ).
  • Также проставление более ранней даты в акте приема-передачи приведет к оплате коммунальных платежей за этот период. И сумма неустойки будет меньше потенциальной, так как она рассчитывается с момента просрочки до момента подписания такого акта.

    В соответствии с 214-ФЗ и ГК РФ участник ДДУ имеет право в дальнейшем потребовать выплату неустойки даже в том случае, если акт был подписан им без указания каких-либо претензий и замечаний или с указанием того, что он не имеет никаких претензий к застройщику (в том числе и финансового плана).

    В данном случае, даже если покупатель действительно не имеет претензий к самой построенной квартире по качеству, отказ от своего права обращения в суд с неустойкой по факту задержки строительства из-за формулировки «не имею претензий» российским законом не признается.

    Изменения законодательства в 2016-2017 гг.

    Принятые в 2016 году законодательные изменения направлены на ужесточение требований к застройщикам и повышение гарантий для дольщиков. Новая версия 214-ФЗ включает в себя следующие существенные изменения:

    1. Средства участников ДДУ теперь будут храниться на специализированных эскроу-счетах, доступ к которым для застройщика закрыт до окончания строительства и передачи жилья в эксплуатацию. Это станет некой гарантией от недобросовестных застройщиков, практикующих банкротство и мошенничество в отношении покупателей.
    2. Открывать такие счета будут иметь право только крупнейшие федеральные банки.
    3. В отношении объекта ДДУ установлены новые требования (по лимиту площадей квартиры, местоположение на этаже).
    4. Дольщик сможет отказаться принять не соответствующий заявленным параметрам и нормативам объект и потребовать неустойку.

    Все это в будущем должно способствовать снижению объемов долгостроя в РФ и обеспечению максимальной прозрачности в отношениях заемщика и участников долевого строительства, но очевидно приведет в росту себестоимости строительства.

    При возникновении спорной ситуации о взыскании с застройщика убытков и неустойки за срыв сроков сдачи объекта по договору долевого участия в строительстве в эксплуатацию каждый участник должен предельно внимательно изучить содержание подписываемых документов и договора в частности. Знание своих прав, особенности расчетов, а также имеющаяся положительная судебная практика, позволит грамотно и в полной мере защитить свои права и получить требуемую компенсацию. Также немаловажно заранее ознакомиться с ключевой документацией застройщика и изучить его репутацию и опыт.

    calculator24.ru

    Взыскание неустойки по № 214-ФЗ

    Дольщик (далее истец) обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, в соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В обосновании иска истец указал, что 14 февраля 2008 года между истцом и Застройщиком (далее ответчик) был подписан, а в дальнейшем зарегистрирован Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом рассматриваемого договора предусмотрено, что после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ответчик передает истцу двухкомнатную квартиру. Указанный договор был оплачен истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют платежные документы, представленные в материалы дела. Стороны договорились, что ответчик не позднее 1-го квартала 2008 года обязан передать истцу квартиру по передаточному акту. На дату обращения в суд квартира не только не передана истцу, более того, дом не сдан в эксплуатацию. В связи с изложенным, истец просил суд взыскать в его пользу неустойку.

    Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, представил расчет неустойки на дату рассмотрения спора.

    Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, с иском не согласен, представил свои возражения.

    В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ — каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.

    В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

    В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

    В соответствии с п. 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Судом установлено, что 14 февраля 2008 года между истцом и ответчиком был подписан (в дальнейшем зарегистрированы в УФРС по МО) Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с предметом указанного договора, ответчик взял на себя обязательства осуществить строительство дома, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу по передаточному акту двухкомнатную квартиру. До даты рассмотрения судебного заседания квартира истцу не передана, дом в эксплуатацию не сдан. Истец взял на себя обязательства оплатить стоимость покупаемой квартиры, указанные обязательства истец исполнил в полном объеме.

    В связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств ответчиком, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению частично.

    В соответствии с п. 3 Постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами»: если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

    Неустойка подлежит расчету с 01 апреля 2008 года по 06 августа 2009 года, количество дней, подлежащих расчету по неустойке составляет 475 дней.

    В соответствии с Указанием ЦБ РФ от 04.06.2009 г. № 2247-У размер ставки рефинансирования с 05 июня 2009 года составляет 11, 5%, на основании Указания ЦБ РФ от 13.05.2009 г. № 2230-У размер ставки рефинансирования с 14 мая 2009 года по 04 июня 2009 года составляет 12, 0%, согласно Указания ЦБ РФ от 23.04.2009 г. № 2222-У размер ставки рефинансирования с 24 апреля 2009 года по 13 мая 2009 года составляет 12, 5%, на основании Указания ЦБ РФ от 28.11.2008 г. № 2135-У размер ставки рефинансирования с 01 декабря 2008 года по 23 апреля 2009 года составляет 13, 0%, согласно Указания ЦБ РФ от 28.11.2008 г. № 2123-У размер ставки рефинансирования с 12 ноября 2008 года по 30 ноября 2008 года составляет 12, 0%, Согласно Указания ЦБ РФ от 11.07.2008 г. № 2037-У размер ставки рефинансирования с 14 июля 2008 года по 11 ноября 2008 года составляет 11, 0%, на основании Указания ЦБ РФ от 09.06.2008 г. № 2022-У размер ставки рефинансирования с 10 июня 2008 года по 13 июля 2008 года составляет 10, 75%, на основании Указания ЦБ РФ от 28.04.2008 г. № 1997-У размер ставки рефинансирования с 29 апреля 2008 года по 09 июня 2008 года составляет 10, 5%.

    Таким образом, средняя ставка банковского процента на период неисполнения ответчиком обязательств составляет 11, 5%.

    В соответствии с тем, что истец оплатил стоимость Договора в размере 2 897 600 рублей, неустойка рассчитывается в соответствии со следующей формулой (2 897 600 р. / 100% Х 11,5% / 300 Х 2) Х 475 дн. = 1 055 209, 33 рублей.

    Удовлетворяя требования истца о взыскании неустойки, суд полагает необходимым уменьшить полученный размер неустойки, т.к. в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Истцом не представлено доказательств, в соответствии с которыми ему подлежит взысканию неустойка в размере 1 055 209, 33 рублей по Договору.

    В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать пошлину в пользу истца в размере 6 882, 35 рубля.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:

    Взыскать с Застройщика в пользу истца неустойку по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 500 000 рублей.

    Указанное решение суда в настоящее время вступило в законную силу и исполнено.

    Представитель истца в судебном споре о взыскании неустойки по 214 ФЗ:

    Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,

    vsenovostroyki.ru

    Это интересно:

    • Федеральный закон от 22072005 n 119-фз Федеральный закон № 119-ФЗ от 23 мая 2018 года РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О внесении изменений в Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» и Основы законодательства Российской Федерации о нотариате Принят Государственной Думой 15 мая 2018 года Одобрен Советом […]
    • Ответ на претензию по договору долевого участия Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома (договор участия в долевом строительстве) В (название застройщика из договора) Адрес___________________________ От Фамилии Имени Отчества Адрес:_______________________________ Телефон______________________________ Претензия. “____” […]
    • Приказ от 12052014 214 н Приказ Минтранса России от 07.07.2015 N 214 (ред. от 24.11.2016) "Об утверждении Перечня критериев технических и технологических возможностей осуществления перевозок, отсутствие которых является для перевозчика и владельца инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования […]
    • Ст 6 закона 214 фз Ст 6 закона 214 фз Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная Статья 6 закона N 214-ФЗ Об участии в […]
    • Пример постановления суда Пример постановления суда ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Санкт-Петербург ** июля 2010 года Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Кудашкиной О.В. При секретаре Петровой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Громова Сергея […]
    • Разрешение на ксенон 2018 Штраф или другое наказание за ксенон в 2018 году. Легализация ксенона. - C - ближнего, R - дальнего, CR - двухрежимного (ближнего и дальнего) света с лампами накаливания; - HC - ближнего, HR - дальнего, HCR - двухрежимного света с галогенными лампами накаливания; - DC - ближнего, DR - […]
    • Приказ по аттестации воспитателя Приказы об установлении категории По итогам аттестации в 2015-2016 учебном год По итогам проведения аттестации 24 СЕНТЯБРЯ 2015 приказ №1600 от 26.10.2015 По итогам проведения аттестации 29 ОКТЯБРЯ 2015 года По итогам проведения аттестации 26 НОЯБРЯ 2015 года По итогам проведения […]
    • 214 закон неустойка Взыскание неустойки с застройщика по ФЗ № 214 При обращениис сайта скидка Договор участия в долевом строительстве — один из немногих доступных вариантов приобретения собственного жилья. Квадратные метры, купленные на стадии котлована, дешевле квартир той же площади в уже готовом доме. […]