Правила застройки краснодара

admin

Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар

Настоящими Правилами устанавливаются следующие виды территориальных зон на территории муниципального образования город Краснодар:
Ж. Жилые зоны:
Ж.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами:
Ж.1.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара.
Основной вид разрешенного использования:
— индивидуальные жилые дома (максимально количество надземных этажей зданий – 3, минимальная площадь земельного участка – 300 кв.м, минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы – 8 м, максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 12 м, максимальный процент застройки участка – 50 %)
Ж.1.2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами за границей города Краснодара.
Основный вид разрешенного использования:
— индивидуальные жилые дома (максимально количество надземных этажей зданий – 3, минимальная площадь земельного участка – 300 кв.м, минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы – 8 м, максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 12 м, максимальный процент застройки участка – 50 %)
Ж.1.3. Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами.
Основной вид разрешенного использования:
— малоэтажные и среднеэтажные многоквартирные жилые дома (максимально количество надземных этажей зданий – 5, минимальная площадь земельного участка – не менее 40 кв.м (без площади застройки) на одну квартиру) .

Контактная информация
Граждане обнаружившие объекты незаконного строительства малоэтажных и среднеэтажных многоквартирных домов на территории муниципального образования город Краснодар в зонах строительства Ж1.1., Ж.1.2. для информирования могут обратиться:
МУ «Градостроительная инспекция города Краснодара», г. Краснодар, ул. Красная, 143/1 тел. 2512273;
Центральный внутригородской округ — ул. Ставропольская, 77, тел. 2393995;
Западный внутригородской округ – ул. Красная, 111, тел. 2596494;
Прикубанский внутригородской округ – ул. Атарбекова, 43, тел. 2264559;
Карасунский внутригородской округ – ул. Селезнева, 244, тел. 2311468;

www.zakaz.krd.ru

В правила землепользования и застройки Краснодара планируется внести изменения

Их обсудят на публичных слушаниях. Постановление об этом подписал глава города Евгений Первышов.

Горожане, в частности, определят, в каком формате будут проходить публичные обсуждения в Краснодаре в дальнейшем. Кроме того, планируется внести существенные дополнения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ), обозначить зоны объектов образования, здравоохранения и спортивно-рекреационные в границах Западного округа.

— С 1 января 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс, в соответствии с которыми изменяются возможности участия граждан в принятии решений в области градостроительной деятельности. Для приведения ПЗЗ, действующих на территории Краснодара, в соответствие с нововведениями нами подготовлен проект изменений, который будет рассмотрен на публичных слушаниях. Они пройдут во всех внутригородских округах и сельских населенных пунктах Краснодара в течение месяца, начиная с конца марта, — рассказала заместитель директора городского департамента архитектуры и градостроительства Надежда Панаетова.

Так, во время публичных слушаний предстоит определить, в какой форме в дальнейшем будут проходить обсуждения в Краснодаре. Согласно законодательству, существует два формата их проведения: публичные слушания и общественные обсуждения через Интернет. Выбранный вариант закрепят в новой редакции ПЗЗ.

Кроме того, среди изменений, которые внесены на федеральном уровне, — уточнение по условиям участия в публичных слушаниях. Участвовать в обсуждении точечных вопросов, касающихся определённой территории, предполагается только постоянно проживающим там гражданам и владельцам земельных участков, помещений и объектов капитального строительства, расположенных на территории, которую затрагивает вынесенный на публичные обсуждения проект. Для этого необходимо будет предоставить паспортные данные или правоустанавливающие документы. Для наибольшего охвата участников слушаний возможно проведение одного или нескольких мероприятий в различных районах города.

Новые правила предусматривают также обязательное проведение экспозиции или экспозиций в течение всего периода размещения каждого рассматриваемого проекта. Здесь будут представлены информационные материалы по проекту, а также организовано консультирование посетителей представителями комиссии по ПЗЗ или разработчиками проекта. Информация о месте, дате открытия, сроках проведения каждой экспозиции будет содержаться в оповещении о начале публичных слушаний.

Кроме прочего, горожане смогут вносить свои замечания и предложения, начиная с момента опубликования оповещения, в письменной форме в адрес комиссии по ПЗЗ, посредством электронной почты, в ходе посещения экспозиции рассматриваемого проекта, а также непосредственно во время проведения самих публичных слушаний в письменной или устной форме.

Также нововведения коснутся земельных участков, предоставленных для ведения дачного хозяйства. В связи с изменившимся федеральным законодательством, организационно-правовая форма «дачное хозяйство» и «дачное некоммерческое объединение граждан» утратила свою силу, в связи с этим она будет исключена в новой редакции Правил. Положения ПЗЗ, касающиеся этой категории, вступят в силу с 1 января 2019 года.

Для возможности образования небольших земельных участков под объектами коммунального обслуживания (ТП, КНС, ШРП и т. д.), за исключением линейных объектов, определено, что минимальный размер земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства для таких объектов не подлежат установлению.

Отдельные территориальные зоны дополнены условно разрешённым видом использования «Религиозное использование» (код 3.7), что позволит производить реконструкцию объектов капитального строительства, предназначенных для религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни).

Также для приведения Правил землепользования и застройки в соответствие с генеральным планом Краснодара откорректировано функциональное зонирование территории Западного округа. В связи с этим статья 31 Правил дополнена зонами, которые имеются в генплане и отсутствуют в действующей редакции ПЗЗ: зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж.4), зоны общественно-делового и коммерческого назначения (ОД.К), зоны многофункционального значения (ОД.М), зоны объектов образования (ОД.О), зоны объектов здравоохранения (ОД.З), спортивно-рекреационные зоны (РС) и зоны автодорог (А). Статья 32 Правил отредактирована с учётом градостроительных регламентов для введённых зон.

Обсуждение проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки Краснодара пройдет с 26 марта по 26 апреля в четырех внутригородских округах и 29 сельских населенных пунктах Краснодара. Отредактированный проект планируется принять и опубликовать до 1 июля 2018 года, сообщает пресс-служба мэрии города.

Ознакомиться с изменениями в Правилах землепользования и застройки Краснодара и перечнем мест, где будут проведены публичные слушания, можно здесь.

tvkrasnodar.ru

Поправки в правила застройки зеленых зон обсудили в Западном округе Краснодара

Разговор о зеленых зонах, начатый на этой неделе в городских округах, продолжился накануне в Западном округе Краснодара.

Там прошли общественные слушания по внесению правок в правила землепользования и застройки в рекреационных зонах. Присутствовали представители власти, предприниматели, архитекторы и неравнодушные горожане. Если кто-то хочет построить развлекательный комплекс, пусть сначала разобьет парк — такая мысль прозвучала во время встречи. Также пытались определиться, что можно, а что нельзя делать в зеленых зонах.

«Сегодня мы не будем обсуждать никаких изменений в генеральный план по части территориального зонирования. Мы не будем рассуждать об изменениях землепользования и застройки. Мы будем обсуждать вопрос о предметах, которые можно или нельзя, на ваш взгляд, разместить в этих зеленых зонах», — Татьяна Логвинова, начальник отдела территориального планирования департамента архитектуры и градостроительства Краснодара.

Разговаривать на заданную тему были настроены не все. Ряд присутствующих больше интересовали глобальные городские проблемы. Им пообещали, что их тоже обсудят, но в другой раз.

— Вопрос проработан поверхностно, и нужно проработать его глубже, то есть посмотреть все существующие реалии сейчас.

Эти слушания — одно из звеньев в череде публичных обсуждений. За минувшую неделю представители администрации города встретились с жителями разных районов краевого центра. Внимание привлечено к так называемым легким города — паркам Краснодара. По итогам все предложения внесут в документ, который потом отправится на рассмотрение в городскую думу Краснодара.

Так в Краснодаре еще не строили: утверждены новые Правила землепользования и застройки

7 декабря 2017, KrasnodarMedia. Вступила в силу новая редакция Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Краснодара — Гордума Краснодара утвердила документ в ходе очередного заседания. Изменения коснулись всех частей ПЗЗ, в частности по новым нормам для всех территориальных зон в городе установлены четыре обязательных предельных параметра: предельные размеры участков, минимальные отступы от их границ, предельное число этажей или высота объектов и максимальный процент застройки в границах земельного участка. Ранее эти параметры не были обязательными для каждой территориальной зоны и не были регламентированы Правилами в полном объеме, сообщает ИА KrasnodarMediaсо ссылкой на пресс-службу администрации Краснодара.

«Соответствующее решение Гордумы Краснодара, принятое на очередном 44-м заседании, официально опубликовано. Изменения внесены для приведения Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Краснодара в соответствие с Градостроительным кодексом РФ и действующими требованиями по видам разрешённого использования земельных участков.

— Изменения в Правила землепользования и застройки сделают процесс использования земельных участков на территории города более четким, прозрачным и понятным, как для собственников территорий, так и для жителей города. В процессе работы над изменениями прошли конструктивные публичные слушания, по итогам которых целый ряд предложений и замечаний краснодарцев были также учтены в окончательной редакции, — рассказали в городском департаменте архитектуры и градостроительства.

Впервые четыре обязательных предельных параметра установлены для каждой территориальной зоны Краснодара. Фото: Евгения Кокурина

Часть II ПЗЗ, которая касается градостроительных регламентов, приведена в соответствие со статьёй 38 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой для каждой территориальной зоны должны быть установлены четыре обязательных предельных параметра: предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков; предельное количество этажей или предельная высота объектов; максимальный процент застройки в границах земельного участка.

До сих пор эти параметры не были обязательными для каждой территориальной зоны, поэтому в ранее действовавших Правилах землепользования и застройки они установлены не в полном объёме.

Наименования видов разрешённого использования земельных участков для каждой территориальной зоны изложены в соответствии с классификатором, утверждённым приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

Комиссией по землепользованию и застройке также были одобрены предложения, поступившие в ходе публичных слушаний. К примеру, для зон Ж.1.1 и Ж.1.2 исключён из условно разрешённых видов использования вид «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1), а для зон ОД.1 и ОД.2 переведены из основных в условно разрешённые виды, предусматривающие строительство жилых домов (коды 2.1.1, 2.5, 2.6)», — сообщает пресс-служба администрации Краснодара.

Как ранее сообщало ИА KrasnodarMedia, в сентябре были подведены итоги публичных слушаний по изменениям в правила землепользования и застройки в Краснодаре, в которых горожане впервые приняли столь активное участие. Согласно предложениям краснодарцев в городе при выделении участков под строительство должно предварительно определяться предельное количество этажей возводимого здания и максимальный процент застройки на каждом земельном участке, а площадки для строительства школ и детских садов должно быть возможно резервировать заранее. Заключение о результатах публичных слушаний по правилам градостроительства доступно для ознакомления на сайте городской администрации.

Активисты Краснодара требовали привести ПЗЗ в соответствие с Генпланом города, чтобы остановить массовую застройку в рекреационных зонах. Фото: Виталий Гречанюк

Напомним, как ранее сообщало ИА KrasnodarMedia, обсуждению генплана города и Правил застройки и землепользования с жителями и общественниками Краснодара администрация отвела почти три месяца.

С 26 июня по 17 августа в городе прошло несколько публичных встреч представителей мэрии с горожанами. Оценить новые схему территорий зеленых зон города, месторасположение новых детских садов, школ, поликлиник и спортзалов горожане могли на интернет-портале администрации города или обратившись лично в департамент архитектуры и градостроительства мэрии.

В обсуждение ППЗ, которые разработали чиновники, активно подключились общественники города. Участники движения «Помоги городу» заявили, что изменения в правилах землепользования, которые предлагались мэрией, откроют возможность для бесконтрольной и беспорядочной застройки города четырехэтажными многоквартирными домами на территориях, отведенных под индивидуальное жилищное строительство. Чиновники объяснили свою инициативу желанием позволить завершить процедуру узаконивания жильцам уже возведенных в городе 4-х этажных жилых строений. Однако активисты забили тревогу: новые правила открывают возможность реализовывать серые схемы строительства и узаконивать через суд многоэтажные дома недобросовестным застройщикам.

Ранее общественное движение «Помоги городу» обратилось с открытым письмом к кубанским властям. Активисты Краснодара требовали привести Правила землепользования и застройки в соответствие с генеральным планом города, чтобы остановить массовую застройку Краснодара многоэтажными домами в рекреационных зона, зонах катастрофического затопления, на землях сельскохозяйственного назначения и на землях транспортной инфраструктуры.

Активное участие горожан в обсуждении проекта и учет их мнений чиновниками городской администрации объясняется митингом краснодарцев в декабре 2016 года, на котором они потребовали внести изменения в прежний генплан города. Акцию протеста в Чистяковской роще тогда показали на федеральных каналах.

Губернатор Кубани Вениамин Кондратьев жестко раскритиковал старый генеральный план столицы региона и посоветовал и.о. мэра Краснодара Евгению Первышову уволить чиновников, вносивших изменения в генплан. Губернатор потребовал конструктивной работы по внесению корректировок в главный градостроительный документ как со стороны краевых и городских властей, так и со стороны общественных организаций.

18 декабря 2016 года стало известно, что генплан Краснодара будет передан муниципальному предприятию «Горкадастпроект» для доработки— такое решение озвучил глава города Евгений Первышов.

krasnodarmedia.su

Правила землепользования и застройки в Краснодаре откорректируют

В них перечислены решения комиссии по землепользованию и застройке, которые она приняла по результатам рассмотрения поступивших в ходе слушаний предложений. Всего их поступило 53 как в устной, так и в письменной форме.

В соответствии с изменениями для каждой территориальной зоны будут установлены четыре обязательных предельных параметра.

Это предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков, предельное количество этажей или предельная высота объектов и максимальный процент застройки в границах земельного участка. Ранее данные параметры не были обязательными для каждой территориальной зоны.

Среди частично частично одобренных инициатив граждан — для зон застройки индивидуальными жилыми домами Ж.1.1 и Ж.1.2 исключить из условно разрешенных видов использования вид «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (высотой до 4 этажей, включая мансардный).

Городскому департаменту архитектуры и градостроительства предстоит разработать норму по применению данного условно разрешенного вида только в отношении уже существующих многоквартирных домов.

Также комиссия решила дополнительно включить во все территориальные зоны такой вид разрешенного использования, как «Дошкольное, начальное и среднее общее образование». Это позволит резервировать дополнительные площадки под образовательные учреждения в разных частях города, сообщает пресс-служба администрации города.

Публичные слушания по изменениям в ПЗЗ прошли с 19 июня по 14 августа во всех внутригородских округах, включая пригородные населенные пункты. Всего состоялись 33 публичные встречи.

Фото с сайта krd.ru

«Деловая газета. Юг» — новости Краснодара, Краснодарского края, бизнес, финансы, общество, политика, новости предприятий

krasnodar.bezformata.ru

Это интересно:

  • Когда повышается тарифы осаго Новые тарифы ОСАГО в 2018 году: ждать ли повышения? Если у вас было ДТП М 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 1 год 2 года 3 года 4 года 5 лет 6 лет 7 лет 8 лет 9 лет 10 лет и более Текущий класс (КБМ) М класс 0 класс 1 класс 2 класс 3 класс 4 класс 5 класс 6 класс 7 класс 8 класс 9 класс […]
  • Штрафы не оплачиваются Штрафы ГИБДД со скидкой 50% в 2018 году В соответствии с Федеральным законом РФ от 22 декабря 2014 г. N 437-ФЗ внесены изменения в Кодекс об административных правонарушениях, которые позволяют с 1 января 2016 года оплатить штраф за нарушение Правил дорожного движения в размере половины […]
  • Правила футбола форма ПРАВИЛА ИГРЫ В ФУТБОЛ Правила игры в футбол (англ. Laws of the Game; дословно: «правила игры») — регламент, определяющий порядок игры в футбол, согласно которому проходят соревнования. Первый футбольный матч, сыгранный по этим правилам, провели члены Кембриджского университета 1848 году […]
  • Закон по госуслугам рк Сможете задавать вопросы руководителям госорганизаций и получать на них ответы, получите доступ к документам для скачивания. Сможете пользоваться дополнительными сервисами: участвовать в онлайн-конференциях, читать блоги, оставлять отзывы к госуслугам и оценивать качество их оказания. В […]
  • 5 правил для создания условий 5 правил для создания условий TIA: правила и рекомендации для создания программ 78 правил и рекомендаций для создания правильного кода в TIA от Siemens. R: правило S: рекомендация 1. Блоки компилируются без ошибок 2. Все требуемые PLC типы данных находятся в проекте/библиотеке […]
  • Опыты по закону паскаля Тест по физике Закон Паскаля 7 класс Тест по физике Закон Паскаля. Передача давления жидкостями и газами для учащихся 7 класса с ответами. Тест состоит из 5 заданий и предназначен для проверки знаний к теме Давление твердых тел, жидкостей и газов. 1. Как передают жидкости и газы то […]
  • Назначение адвоката в суде ИНФОРМБЮРО Порядок назначения адвокатов в качестве защитников в уголовном судопроизводстве "Порядок назначения адвокатов в качестве защитников в уголовном судопроизводстве" (утв. решением Совета Федеральной палаты адвокатов от 05.10.2017, протокол N 5) Документ предоставлен […]
  • Штраф как вид наказания дипломная работа Штраф как вид уголовного наказания 1. Конституция РФ от 12 декабря 1993 г.//Российская газета. 1993. 25 декабря. N 237.2. Уголовный кодекс РФ от 13 июня 1996 г. N 63-ФЗ//СЗ РФ. 1996. N 25. Ст. 2954.3. Уголовно-процессуальный кодекс РФ от 18 декабря 2001 г. N 174-ФЗ//СЗ РФ. 2001. N 52.Ст. […]